搶發房市財 REITs 7月賺贏黃金

搶發房市財 REITs 7月賺贏黃金099/08/14
【經濟日報/白又仁】

　　過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，或是透過「投資房地產相關類股」兩種管道。然而，直接投資不動產，不僅金額較高、還要透過仲介機構，手續繁瑣，且變現性不佳。隨著不動產信託投資基金（REITs）推出，投資人將可享有除投資房地產相關類股，也可用較少投資金額，參與商用不動產的投資機會。

　　配息增值 兩頭賺

　　投信業者指出，當景氣循環走入多頭，投資REITs不僅可享有穩定配息，也可獲得資產增值帶來的資本利得，若景氣趨緩，投資人雖無法獲得大量資本利得，但配息仍可提供穩定收益，因此，投資人應以長線布局角度看待REITs投資。

　　資產管理業者建議，若投資人有意投資REITs，除了可透過集中交易市場申購掛牌交易的封閉式REITs基金，還有以REITs為主要投資標的的共同基金、REITs ETF基金等投資方式。

　　由於歐美利率仍低，將有助持續刺激房地產市場景氣回春，REITs個股體質重於區域選擇，具備經濟增長、貨幣升值潛力的亞洲區REITs未來表現最看好。

　　摩根富林明投信協理姜愛苓指出，挑選REITs，除了看不動產管理團隊的經營能力，投資標的是否多元也是影響績效的關鍵，建議多樣投資於各類不動產標的以分散風險，另外，REITs的獲利能力也相當重要，包括營運現金流量是否充足、可分配之現金等都是觀察要點。

　　景氣佳 漲幅逾9%

　　目前金融市場仍持續低利率環境，受資金充沛及投資氣氛轉佳，REITs基金明顯強彈。觀察全球REITs基金績效，今年以來漲幅達5.37%，是少數仍為正報酬的基金類型，7月表現更為強勁，打敗今年漲勢最兇的黃金、公用事業等防禦型基金，漲幅逾9%之多。

　　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱•赫爾（Kay Herr）表示，歐洲銀行壓力測試結果出爐，市場偏正面反應，先前跌深的歐洲不動產基金出現較大幅度反彈。不過，由於美國政府房屋的首購優惠減免措施到期，造成6月房屋開工率降至去年10月來新低，成屋銷售亦不如預期。

　　赫爾分析，從目前的美國房市數據來看，新屋開工率雖仍下滑，但反應供給面減少，有助房價進一步止穩。