北市十大名宅之首 仁愛鳳翔持有24年 千萬富翁變億萬富豪

北市十大名宅之首 仁愛鳳翔持有24年 千萬富翁變億萬富豪099/07/24
【台灣房屋不動產研究中心】

　　

　　北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅之首鳳翔大樓，目前每坪均價約130萬元，猜猜看民國75年鳳翔推案時開價多少？答案是每坪14萬元左右，若是一手屋主，持有24年至今，換算年報酬率34.5%，24年來漲了828.6%。

　　台灣房屋最新調查七○年代興建的北市十大名宅最新成交行情，和二、三十年前開價平均每坪約16.3萬相較，房價漲幅都相當驚人，而且今年第二季行情大多落在每坪95萬~130萬間，十大名宅平均年報酬率約28.34%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，十大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交匯的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20~30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪一百萬元以上的水準。

　　調查發現，北市十大名宅報酬率排名以鳳翔居冠，鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬也是十大名宅中單價最貴的，若換算成投資報酬率24 年漲幅8.29倍(828.6%)、平均每年有34.5%的報酬。其餘報酬率排名2、3名，依序為陛廈792.9%、東帝士花廣和翠亨村763.6%並列第三。

　　邱太煊表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣時每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬，報酬率居北市舊名宅之冠。鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，而且附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，所以只要一有物件釋出立刻造成搶買。

　　台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時的價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產的最低潮時期，到了第二年的民國76年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90 萬左右的天價取下後，帶動台灣房地產開始大漲，鳳翔的價格迅速飆升。

　　根據統計，當初鳳翔大樓第一手的屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬，但目前市值已高達1億元，誰也無法預料 24年後的今天，光一間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。邱太煊表示，一品大廈擬拆除重建，重建後每坪預估可站上150萬~180萬元，因此舊十大名宅未來十年後，都有都更改建的機會，也難怪房價漲幅超越一般的中古住宅。