投資房地產 有利區段有助增值

投資房地產 有利區段有助增值099/07/22
【中國時報/楊宗灝】

　　政府針對房市炒作投資問題頻頻祭出打房動作，不過所謂「投資」與「投機」究竟有何不同？台灣房屋不動產研究室特別分析出八大類投資種類，希望民眾在良性進場機制下，保有理財獲利空間。

　　8大投資類型 並非個個投機

　　台灣房屋不動產研究室彙整近年來各店頭交易來客資料發現，市場上所謂的投資客與投機客其實差別迥異，特別是民眾若想透過房市管道正常投資，卻被一昧貫上投機之名，的確很不公平。

　　研究指出，市場上除了「職業型」的投機客之外，諸如專以房仲經營為主的「營業型」、三五好友共同投資的「集資型」、從事建築領域相關行業的「加工型」等，都是依靠建物標的品質好壞營造營收利潤，對整體房地產市場破壞力影響有限。

　　至於專營法拍屋的「拍賣型」，由於整體反映市場景氣好壞，有時甚至可做為房市進場依據。「出租型」的投資客多半選擇學區、商業區周邊精華地段下手，投報率約有4%至5%。「資產型」及「節稅型」客戶投資報償時間較長，通常也不屬於短線操作投機行為。

　　政府限縮貸款 投資前多考慮

　　台灣房屋呼籲，有意投資房地產市場的民眾不妨考慮自身經濟狀況，在政府限縮貸款成數的情況下，選擇有利區段及建物標的出手，如此一來才能在正常經濟效應下，達到投資增值意義。