桃園中正藝文特區 房市可期

桃園中正藝文特區 房市可期099/08/04
【網路地產王】

　　桃園縣政府力拚200萬人口成功，升格準直轄市的利多浮現，加上推動航空城計畫等政策做多帶動，房市價位較其他都會區合理，房仲預估，今年交易可望會比去年熱絡，但桃園的空屋率，仍屬全國相對高的區域，在地房仲建議，如果現在想進場投資，還是得先做好功課，鎖定增值潛力較高的區域！

　　■桃園房市看漲 中正藝文特區當紅

　　根據房仲去年底的調查，市場景氣回溫，全台六大都會區房市交易量，桃園縣、台北縣是唯二成長都會區，尤其桃園成交量更增達近兩成（19.34%）買氣居各都會區之冠，遠遠超過台北縣增加5.8%，相較台北市、新竹縣市、台中市、高雄市都出現下跌，桃園縣表現最亮麗！

　　桃園縣房市能一枝獨秀，除了外在大環境市場明顯回溫，兩岸簽署ＭＯＵ、ＥＣＦＡ等重大政策，也大大支撐了房價起漲點，其中，由桃園市大興西路、南平路，到中正路和新埔六街形成的中正藝文特區，隨著都市建設的發展，原以中正路大廟到火車站的商圈，已經慢慢地轉移到該特區，未來捷運綠線也將設站在大興西路及中正路口，特區有多功能藝文展演場地，規劃商業辦公區、引進飯店旅館，有桃園的信義計劃區之美稱，預期將帶動下一波房價補漲行情。

　　■捷運效應帶動 中壢房價商機無限

　　此外，龍岡體育場的完工，也拉高了中壢市周邊的房價，而桃園縣已動工的捷運藍線，將由八德市貫穿桃園市，通往機場和高鐵青埔站，再連結至中壢火車站，捷運沿線地段商機無限，配合景氣回春及種種跡象顯示，桃園房地市場將會持續出現榮景。

　　雖然桃園房市後市看好，不過需要注意的是，過去幾年桃園市房市供給量始終不低，加上中正特區的帶動，新案價格也不斷探高，不過，顯然除中正特區仍算有支撐力道外，本市其他區域房市實際成交行情，都沒有再出現進一步上漲的情事，甚至某些個案還下修成交價格，如果要進場投資，還是得再三評估。