高雄房市升溫 八五大樓重拍 不跌反漲

高雄房市升溫 八五大樓重拍 不跌反漲099/08/21
【經濟日報/夏淑賢】

　　高雄房地產升溫，兆豐銀行也計畫重新拍賣高雄八五大樓債權與物權，並已吸引多組買家，其中更有買家表示希望買下整棟大樓。

　　據悉，兆豐銀近期將二拍八五大樓35樓至85樓樓層，預估底價介於55億元至60億元，後續不排除再提高。

　　兆豐銀先前委託金服標售相關樓層價格約38億元至40億元，這次重新標售，價格反而提高，凸顯銀行看好高雄房市。

　　兆豐銀是由交通銀行與中國商銀合併而成，兩家銀行在合併前分別主辦青雲京典酒店和建台水泥聯貸案，前者八五大樓35樓至85樓為擔保，後者擔保品則是八五大樓地下一至四樓和地上一至11樓，兩案聯貸金額合計近100億元。

　　建台近期將標售八五大樓低樓層物業，出售金額將優先償付聯貸銀行債權；兆豐銀行也準備二度拍賣高樓層物權與債權。相關人士指出，預估兆豐銀拍賣的底價近54億元，換算每坪單價不到20萬元，後續則會視高雄房市狀況再調整。

　　兆豐銀行主管指出，相關聯貸的呆帳已全數打銷，現在銀行只希望盡快處分債權與物權。據了解，針對八五大樓35樓至85樓，兆豐銀等聯貸銀行雙線並進，一方面委託台灣金服拍賣債權，同時由法院拍賣物權（即直接拍賣不動產）。

　　銀行主管指出，債權和物權的不同，是債權的得標人在得標後，是擁有處分擔保品的權利，通常以資產管理公司（AMC）較有興趣投標；如果由法院直接拍賣物權，得標者可直接取得不動產所有權。

　　由於建台將標售低樓層物業，又有多組買家向兆豐銀詢間高樓層拍賣價，兆豐銀研判，應有買家打算一網打盡，逐步整合物權，買下整棟大樓。至於是否為英業達會長葉國一等相關人士，兆豐銀表示，買家委託人口風很緊，沒有透露買方身分，因此無法確定。

　　八五大樓低樓層標售已七次流標，高樓層酒店部分則流標一次，正準備二拍。近來高雄房市升溫，商用不動產行情看俏，參貸銀行紛紛催促兆豐銀緊盯法院作業，力求在年底前展開第二次法拍。

　　八五大樓建坪9萬多坪，高樓層酒店與低樓層建台持有建坪各占約三分之一。銀行指出，高樓層由於具有景觀，因此拍賣價可望高於低樓層，建台標售低樓層的價格，將成為銀行決定高樓層拍賣行情指標。