台中體二公辦都更 全台首例

台中體二公辦都更 全台首例099/08/21
【中國時報/馮惠宜】

　　經七十年延宕，台中體二用地開發案將採公辦都更方式開發，規劃願景廿日出爐，未來將以都市翠谷設計概念開發，預計今年年底前完成整體畫審查，可望在民國一百年正式招商動工，三年內完工，屆時違建、鐵皮屋林立的此地景象將大為改觀。

　　台中市都發處都市更新科長蔡青宏形容，此地可望成為台灣的六本木，變身都市體育休閒購物綜合園區。由於這是全台第一個公辦都更案件，也備受各方矚目；台中市政府委由曾參與杜拜開發、全球特易購設計開發案的美國規劃團隊規劃，未來將以開放式體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷瀑布自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸，建構自然景觀與運動休閒並存的現代都市體育休閒購物綜合園區。

　　蔡青宏坦言體二用地開發，由於廣達廿五公頃園區內除棒球場、台灣體大、自來水廠後，其他十多公頃用地七百多戶現住戶權利複雜，因而整體開發案一拖就是數十年，直到八十七年都更新條例通過，經十多年民辦都更的淬鍊，此時公權利介入時機成熟，經過五年規劃協調，今年四月正式進入權利變換計畫實質作業。

　　有別於區段徵收、補償徵收，現住戶在都更後可拿回的土地非以面積計算，而是以都更後權利價值計算，該區域獎勵容積達六○○％，不但參與開發的建商可以一坪土地變六坪建坪，擁有土地持分的現住戶權利也相同，且開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。規劃團隊預估目前該區土地價格約每坪十二到十四萬，開發完成後可飆到至少每坪廿萬元。