高雄推案增 房價漲1~2成

高雄推案增 房價漲1~2成099/07/18
【蘋果日報/張雅雲】

　　年底縣市合併，高雄縣將升格為直轄市，「高雄都」的概念應運而生，帶動周邊房市發展，高雄縣包括仁武鄉灣北重劃區、鳳山市鳳捷重劃區、鳥松鄉仁美重劃區等地，有不少建商看好合併後的未來發展搶推案，推案量大增，且平均房價已拉高1~2成。

　　三禾廣告總經理黃永清表示，高雄市區精華地段大規模素地難得，建商逐漸由市中心向外獵地，位於高雄縣市交界處的新重劃區，如仁武鄉灣北重劃區、鳳山市鳳捷重劃區、鳥松鄉仁美重劃區等地，近來受到縣市合併、交通便利等利多拉抬，成為建商搶地推案熱門區，推案轉趨熱絡。

　　灣北 擁7千坪綠地

　　向來為透天別墅大本營的仁武鄉灣北重劃區，車程5~10分鐘可進入高雄市三民區，又鄰近中山高鼎金系統交流道、國道10號仁武交流道，交通與生活機能齊備，目前新案逾10件，包括「風尚主人No.2」、「上林苑」、「臻璽」、「宅&墅」等案，主力總價600~1500萬元，區內至少還有5宗新案動工。

　　「上林苑」專案經理劉幼軍說：「灣北重劃區除了主打縣市合併訴求，又有佔地7000坪的灣北公園完工，區內餘屋銷售速度加快，看屋人潮也激增2~3成。」

　　仁美 鄰澄清湖特區

　　鳳捷重劃區與仁美重劃區以往推案量並不多，但近來新推案開始大打縣市合併牌，鳥松鄉仁美重劃區不但餘屋銷售速度增快，目前銷售中個案有「悅山湖」、「頭家你好」、「大富」等案，後續還有匯成、采益、久雄等建商看好當地後市，將陸續推出「上醍醐」、「夢の公園」、采益仁美案等新案。

　　仁美重劃區與澄清湖特定區，僅1條中正路之隔，但同類型產品平均房價僅約澄清湖特定區1/2，澄清湖特定區房價高不可攀，有愈來愈多購屋族退而求其次，選擇仁美重劃區。

　　鳳捷 近捷運大寮站

　　鳳山市鳳捷重劃區則挾著鄰近捷運橘線大寮站的優勢，是高雄縣少有的透天捷運住宅區，目前銷售中個案有「空間概念新建築N o . 3」、「捷運新都心No.2」等案，主力總價800~1200萬元，後續還有大義、上揚、德旺、崑庭等建商看好當地後市，下半年將陸續推案。

　　黃永清說：「部份地主受即將合併升格的話題帶動，土地開價愈飆愈高，連帶拉抬房價，平均房價已拉高1 ~ 2成。」