底價高、僅能廠辦使用 內湖五期土地流標兩大主因

底價高、僅能廠辦使用 內湖五期土地流標兩大主因099/08/04
【台灣房屋不動產研究中心】

　　戴德梁行昨(3)日標售內湖五期1838坪工商混合區土地及中山北路一段135巷內101坪商業地，其中內湖五期土地總價27億 5850萬、每坪底價150萬，所有權人為上市膠帶龍頭炎洲100%轉投資的旺洲建設。開標結果，內湖五期土地流標，中山北路地主潘思源撤標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，內湖五期及中山北路這兩塊地，底價都高於市場行情，加上都審嚴格僅能做廠辦使用，要做住宅銷售困難，因此建商紛紛卻步。

　　邱太煊指出，內湖五期這塊土地炎洲在2008年7月簽約，正逢全球金融海嘯，取得成本12億5080萬元、每坪68萬元相對低，以目前市場行情成交到136萬並不困難，換言之，炎洲養地二年獲利一倍。

　　邱太煊分析，今年2月這塊土地附近一塊土地，有建商表明出價每坪130萬元，結果地主仍不肯放手，而且炎洲這塊地位於行善路、新湖二路三角窗，地段位置相較另一塊漂亮，因此以目前行情每坪約135萬~140萬之間。

　　另外，該筆土地使用分區是工商混合區，容積率為225%，規定容積移轉上限為40%，預計可容移30%~35%，換算一坪土地可以蓋五坪樓地板，若成交每坪150萬，換算土地成本每坪30萬，加上建築成本每坪15萬，未來大樓至少每坪要賣50萬以上。邱太煊分析，以目前該區廠辦價格出售每坪約45萬~47萬元上下，但作住宅使用，每坪可以賣到55萬~60萬之間。