中山 內湖 三峽 淡水 新成屋4大熱區

中山 內湖 三峽 淡水 新成屋4大熱區099/12/11【蘋果日報/朱語蕎】

　　看好明年房市景氣不衰，以及第4季不少大型指標案進場帶動下，今年農曆年前購屋旺季顯得特別熱鬧，不少民眾也想在農曆年前買好屋、搬新家，以台北市來說，新成屋主要集中在內湖區、中山區，台北縣則以北大特區、淡水較多，想購屋的民眾，不妨多方比較。

　　大台北地區多以預售模式進行銷售，但也有些許推案採成屋銷售，不僅看得見實品，也能即刻入住，以中山區來說，林森公園附近小坪數的「和邑」、「皇翔桂冠」都已陸續完工，大直重劃區內也有豪宅等級的「明水醴」、「博物館」等案件銷售中。

　　市中心無買貴疑慮

　　中山區商務氣息濃厚，區段交通、機能都比其他區域便利，市中心土地難取得，新案多是小基地規劃，不是高總價豪宅模式，就是以小坪數吸引商務、投資客層，想自住的民眾，也可趁機挑選適合物件，市中心房價相對保值，較無買貴疑慮。內湖區四、五期重劃區新案多，五期重劃區內有「公園賞」、「美樹」、「長虹虹景」等新成屋案，每坪開價從73~88萬元不等，內湖五期有松山機場新國門加持，近期房市增溫不少，而捷運內湖沿線，因有內湖科技園區及南港軟體園區就業人口需求支撐，中古市場需求始終暢旺。

　　北大特區適換屋族

　　台北縣部分，淡水的淡海新市鎮，推案量大，成為今年以來新成屋戶數最多的區域，據《住展》雜誌統計今年至11月止，淡水新成屋共計有2601戶。

　　淡水輕軌綠山線拍板定案，讓不少舊案重燃生機，且新市鎮房價屬北部相對低價，吸引不少自住客進場，房價也比去年漲了近1成。

　　北大特區生活機能逐漸成形，且新案多以成屋銷售，想即刻入住的民眾可參考近期新案，像是「麗寶國際館」、「心六藝」都是建材質感頗佳的建案，以大坪數3~4房佔多數，適合換屋族群。

　　不過此區多是百戶以上社區，總戶數多，管理出入上會較複雜，且目前尚無捷運通過，沒有交通工具的民眾，通勤會較麻煩。

　　入宅前3天 灑米鹽趕晦氣

　　若是購買中古屋，在入宅前3天，可準備鹽和米，抓取各半和水混合，由內而外、由高而低，灑在各角落，門和窗戶的地方可多灑，藉以帶走前屋主不好的晦氣。入厝當天，可用鍋子裝水放入12個銅板，煮開後把水倒入魚缸，或用容器裝起來放在財位，這稱為「財水」，銅板則拿起來用紅包袋隨身攜帶，代表錢母，錢財可愈滾愈多。