都計定期檢討 大修正

都計定期檢討 大修正099/12/17【工商時報/于國欽】

　　因應全球氣候變遷，內政部昨日通過「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」，近日發布施行，未來各都市計畫區裡已核定的開發面積若有50％以上尚未開發，就不得再新增開發區，以避免農地快速流失，並降低都市熱島效應。

　　營建署長葉世文昨日表示，各縣市的都市計畫每3∼5年就得進行一次通盤檢討，本次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」大幅修正了24條，這項辦法將是未來各縣市進行都市計畫通盤檢討的準則。

　　內政部官員表示，全台總計有450個都市計畫區（有些縣市有幾十個都市計畫區），各都市計畫區已核定的開發面積中，如果尚未辦理開發的面積占逾50％，這個都市計畫區就不得再新增整體開發地區。

　　葉世文表示，全台已經核定而未開發的都市計畫土地約有7,600公頃，既然已核定尚未開發，就應先開發這些區域，不應再新增開發地區。

　　內政部表示，此一條文主要係考量全球氣候變遷，過去10年來國內每年約有2,600公頃之農地變更為可建用地，都市熱島效應持續擴大，因而增加此一規定。對於地方政府如果未能積極主動辦理原有整體開發地區之開發，卻又隨意擴大都市發展用地的情形，加以限制，以促進各縣市積極辦理開發，並避免農地無限制損失。

　　內政部表示，目前全台450個都市計畫區裡，已核定而未開發的地區，以分布在中南部較多，這和房地產景氣有關。

　　此外，本次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」修正重點還有：將來辦理都市計畫通盤檢討時，規劃單位應該依據過去都市災害發生的歷史、特性以及災害潛勢的情形，規劃及檢討流域型都市蓄洪及滯洪設施，並調整土地使用分區或使用管制；主要計畫及細部計畫應該視實際的需要，擬定生態都市的發展策略及規劃原則，並依大眾運輸導向之都市發展模式檢討土地使用強度。