西門町二線商辦搶手 西寧大樓 華夏資融以9.7億元得標

西門町二線商辦搶手 西寧大樓 華夏資融以9.7億元得標099/07/14
【台灣房屋不動產研究中心】

　　香港商戴德梁行(DTZ)台灣分公司昨(13)日公開標售五筆商業大樓及土地，其中三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，另外兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮，結果標脫兩筆，標脫率達40%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，6月24日央行升息半碼後，DTZ的標售案成為房市風向球重要指標，這次標脫2筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示商辦大樓依舊看好，至於土地底價高，加上銀行土融緊縮，因此流標。

　　第一標號西寧大樓，底價8.8億元，土地面積156.39坪，建物1186.89坪，結果由上櫃公司華夏資融(8913)以9億 6988萬得標，溢價率10.2%。

　　邱太煊指出，西寧大樓位於西門町熱鬧商圈西寧南路上，該大樓興建於民國55年，為台泥的資產，民國85年商棋股份有限公司以約4.5 億元的價格取得，目前一樓租給SONY、歐舒丹、Miss sofi女鞋，二樓租給馬辣鴛鴦火鍋，三樓以上租給好樂迪，整棟大樓月租金308萬元，換算投報率3.81%，是相當不錯的一筆投資。另外，該大樓二年前曾在市場出售，但賣方價格一路上調，一直沒有成交，這次以9.7億元標脫，投報率3.81%非常不錯。

　　第五標力福商業大樓，位於西寧南路、漢口街二段，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2億 3166萬元得標，溢價率0.7%，力福商業大樓目前一樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。邱太煊分析，該大樓一樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公市空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，因此這棟大樓最大的價值在於都更重建，另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源的旗下事業。

　　邱太煊指出，力福商業大樓是商棋公司於86年從法拍市場取得，預估取得成本應該相當低，13年下來投資報酬至少一倍以上。此外，這次五筆標售案，西門町的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，及位於重慶南路二段與淡海新市鎮的土地，均為商棋公司所有，商棋股份有限公司，資本額4億元，代表人鄭宏森，為好樂迪前董事長盧燕賢旗下事業。