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因應都更 中繼住宅五百戶099/08/21 【中央社/孫承武】 　　台北市政府推動「老舊公寓更新專案」，都更期間對於弱勢家戶妥適協助安置是重要課題。北市都市更新處昨(20)日說，到民國101年1月，北市中繼國宅可達509戶，有助於都更案推動。 　　北市府都市發展局表示，為協助自組更新團體辦理更新重建，或遭受災損建物亟需更新者，解決在更新期間的弱勢住戶拆遷安置問題，以利都市更新的推動，自民國94年起開始設置中繼住宅。 　　由於中繼住宅主要是供配合都市更新、輻射屋拆遷的民眾安置之用，無法讓民眾長期進駐，多半採短期出租「一年一簽」，最多簽2年。 　　目前中繼住宅數量，包括位於南港重陽路、室內建坪25坪的基三中繼國宅有306戶，位於延平北路6段的永平中繼國宅88戶，合計394戶；配租方式優先控留83戶，提供已確定更新期程的「捷運圓山站西側」及「吳興街二期整建住宅」安置使用。 　　都更處官員說，由於更新案件協調困難耗時，安置時程較難估計掌握，為避免住宅資源大量閒置，在更新安置空檔期間，將空餘住宅出租給市民短期居住使用，稍解市民居住需求。 　　另外，大同區承德路3段，原大龍峒公車調度站基地規劃興建115戶中繼住宅(其中3房型80戶、單身型30戶、店鋪5戶)，預計101年1月可進住使用；屆時共提供509戶中繼住宅供調度使用，對於推動整建住宅或災損建物更新有一定效益。 　　都更處官員說，已控留的中繼國宅為提高運用效率，在提供更新戶安置前，除短期出租外，將視更新案件推動安置需求，以及市有土地儲備情形，逐步增加中繼住宅存量。

台中體二公辦都更 全台首例099/08/21 【中國時報/馮惠宜】 　　經七十年延宕，台中體二用地開發案將採公辦都更方式開發，規劃願景廿日出爐，未來將以都市翠谷設計概念開發，預計今年年底前完成整體畫審查，可望在民國一百年正式招商動工，三年內完工，屆時違建、鐵皮屋林立的此地景象將大為改觀。 　　台中市都發處都市更新科長蔡青宏形容，此地可望成為台灣的六本木，變身都市體育休閒購物綜合園區。由於這是全台第一個公辦都更案件，也備受各方矚目；台中市政府委由曾參與杜拜開發、全球特易購設計開發案的美國規劃團隊規劃，未來將以開放式體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷瀑布自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸，建構自然景觀與運動休閒並存的現代都市體育休閒購物綜合園區。 　　蔡青宏坦言體二用地開發，由於廣達廿五公頃園區內除棒球場、台灣體大、自來水廠後，其他十多公頃用地七百多戶現住戶權利複雜，因而整體開發案一拖就是數十年，直到八十七年都更新條例通過，經十多年民辦都更的淬鍊，此時公權利介入時機成熟，經過五年規劃協調，今年四月正式進入權利變換計畫實質作業。 　　有別於區段徵收、補償徵收，現住戶在都更後可拿回的土地非以面積計算，而是以都更後權利價值計算，該區域獎勵容積達六○○％，不但參與開發的建商可以一坪土地變六坪建坪，擁有土地持分的現住戶權利也相同，且開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。規劃團隊預估目前該區土地價格約每坪十二到十四萬，開發完成後可飆到至少每坪廿萬元。

高雄房市升溫 八五大樓重拍 不跌反漲099/08/21 【經濟日報/夏淑賢】 　　高雄房地產升溫，兆豐銀行也計畫重新拍賣高雄八五大樓債權與物權，並已吸引多組買家，其中更有買家表示希望買下整棟大樓。 　　據悉，兆豐銀近期將二拍八五大樓35樓至85樓樓層，預估底價介於55億元至60億元，後續不排除再提高。 　　兆豐銀先前委託金服標售相關樓層價格約38億元至40億元，這次重新標售，價格反而提高，凸顯銀行看好高雄房市。 　　兆豐銀是由交通銀行與中國商銀合併而成，兩家銀行在合併前分別主辦青雲京典酒店和建台水泥聯貸案，前者八五大樓35樓至85樓為擔保，後者擔保品則是八五大樓地下一至四樓和地上一至11樓，兩案聯貸金額合計近100億元。 　　建台近期將標售八五大樓低樓層物業，出售金額將優先償付聯貸銀行債權；兆豐銀行也準備二度拍賣高樓層物權與債權。相關人士指出，預估兆豐銀拍賣的底價近54億元，換算每坪單價不到20萬元，後續則會視高雄房市狀況再調整。 　　兆豐銀行主管指出，相關聯貸的呆帳已全數打銷，現在銀行只希望盡快處分債權與物權。據了解，針對八五大樓35樓至85樓，兆豐銀等聯貸銀行雙線並進，一方面委託台灣金服拍賣債權，同時由法院拍賣物權（即直接拍賣不動產）。 　　銀行主管指出，債權和物權的不同，是債權的得標人在得標後，是擁有處分擔保品的權利，通常以資產管理公司（AMC）較有興趣投標；如果由法院直接拍賣物權，得標者可直接取得不動產所有權。 　　由於建台將標售低樓層物業，又有多組買家向兆豐銀詢間高樓層拍賣價，兆豐銀研判，應有買家打算一網打盡，逐步整合物權，買下整棟大樓。至於是否為英業達會長葉國一等相關人士，兆豐銀表示，買家委託人口風很緊，沒有透露買方身分，因此無法確定。 　　八五大樓低樓層標售已七次流標，高樓層酒店部分則流標一次，正準備二拍。近來高雄房市升溫，商用不動產行情看俏，參貸銀行紛紛催促兆豐銀緊盯法院作業，力求在年底前展開第二次法拍。 　　八五大樓建坪9萬多坪，高樓層酒店與低樓層建台持有建坪各占約三分之一。銀行指出，高樓層由於具有景觀，因此拍賣價可望高於低樓層，建台標售低樓層的價格，將成為銀行決定高樓層拍賣行情指標。

房地產升溫 南市稅收受惠 公共建設帶動置產人口099/08/21 【經濟日報/張傑】 　　地方稅收來源主要係為房地產及車輛相關稅目，由於景氣逐漸回溫，99年上半年，以與房地產交易相關的土地增稅表現最為亮眼。 　　截至6月底止土地移轉應稅比數較上年同期累計增加869筆，應納稅額較上年同期累計增加380,493千元，累計實徵淨額較上年同期增加58.4%，契稅、房屋稅、使用牌照稅亦分別有2.6%、2.2%及1.3%的成長率。 　　台南市秘書長兼代局長謝世傑表示，稅收增加主要在於台南市近年來，因公共建設持續推動，生活品質不斷提升，許多南下就業族群多選擇在生活機能健全的台南置產，加上未來縣市合併升格為大台南直轄市，房地產也有預期增值空間。 　　他說，南市自99年1~6月，市稅捐收入累計實徵淨額為46億4,750萬7千元，與全年市稅預算數75億3,254萬4千元相較，執行率為61.7%，與上年度同期累計相較，增加了2億6,913萬9千元，成長6.1%，而98年全年度市稅稅捐收入與97年同期比較僅成長0.5%。由於電子遊戲場業由上年同月198家減少為172家，資訊休閒業家數由53家減少為49家，所以娛樂稅負成長2.8％，另印花稅持平、地價稅今年無徵起大額欠稅，負成長37.9％（尚未開徵）。 　　謝世傑強調，由於地價稅為新購土地是供自用住宅使用，在重視民眾權益下，透過各種管道積極輔導民眾申請適用特別優惠稅率，因宣導奏效民眾較具節稅觀念，減免及自用住宅用地申請案件逐年增加，造成稅收不增反減情形。 　　謝世傑說，稅務局仍持續落實租稅教育宣導，並提升服務品質，只要是對市民有利的，做就對了。

買到瑕疵屋 可要求止付貸款099/08/20 【工商時報/孫彬訓、彭禎伶】 　　買到凶宅瑕疵屋，未來可以要求銀行停止撥款。金管會昨（19）日預告修法，未來要將房屋貸款撥款委託書列為範本的附件，內容除了借款人及出售人約定銀行撥款方式等，若房屋是凶宅、或是其他經修繕仍無法達到應有使用功能的重大瑕疵，或者是其他買賣雙方約定事項等情事時，借款人可以要求銀行撤銷、解除或變更撥款委託、暫緩或停止撥付貸款，未來消費者權益將更有保障。 　　要委託停止撥付貸款，要先有3大要件，房屋產權移轉登記完畢、抵押權已設定給銀行、房屋買賣契約訂有交屋保留款，未來才可因輻射屋、海砂屋等條件，要求銀行停止撥付貸款。 　　金管會官員指出，現在僅有輻射屋、海砂屋等可要求銀行停止撥付貸款，未來將列入凶宅。 　　金管會表示，立法院在5月7日三讀通過修正民法第746條條文一案所作成的附帶決議，應於修正條文公布後6個月內修訂完成「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」，明定禁止當事人約定拋棄先訴抗辯權，並要求債權人應先向主債務人求償，以保障弱勢的保證人權益。因此金管會研訂「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案，將在近日公告。 　　金管會擬增訂第11點，規定銀行辦理自用住宅放款或消費性放款，如已取得足額擔保，不得約定徵提連帶保證人。如基於授信條件的補強，而需要徵提一般保證人，在主債務人不依約履行債務時，應先向主債務人求償，不得約定一般保證人拋棄先訴抗辯權。 　　此外，金管會也根據行政院消費者保護委員會4月29日審查「成屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」修正草案第5次審查會決議，研擬「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」第1條修正草案，將「房屋貸款撥款委託書」列為範本之附件。 　　金管會進一步表示，「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案將刊登於行政院公報及金管會銀行局網站，各界如有任何意見，自刊登於銀行局網站7日內，可以書面或電子郵件方式提出。

青年成家轉貸戶 各家爭取099/08/19 【經濟日報/黃國棟】 　　內政部推動的青年成家專案，以兩年200萬元零利率的優惠，吸引名下沒有不動產且首次購屋的新婚夫婦，銀行最近也搶搭這波政策貸款，吸引「轉貸戶」，有房貸需求的民眾可以把握。 　　根據內政部的青年安心成家方案，凡新婚夫妻在兩年內首次購屋且名下沒有不動產，可申請兩年200萬元零利率方案。 　　大型行庫房貸主管表示，內政部從去年實行青年安心成家方案，讓首次購屋的新婚夫婦可持已申請銀行的房貸文件及土地權狀向各縣市政府申辦。申辦者在取得縣市政府核發的證明書後，便可向銀行申請零利率貸款。 　　房貸主管說，兩年200萬元零利率的利息補貼，是由政府編列預算補貼承辦銀行，內政部日前已公布青年安心成家專案申貸結果，各銀行最近為搶搭這波熱潮，也相繼推出相關房貸方案。

公寓大廈共有車位 不需辦理登記099/08/19 【工商時報/王信人】 　　內政部昨天發布解釋令，區分所有建築物的停車位，不需要在土地事務所的登記簿上「登記」名字，一樣有法律效力。 　　內政部地政司長蕭輔導表示，這是有某縣市政府提出疑問，區分所有建築物共有停車位，是否可以依照民法第826之1規定，在地政事務所的土地建物所有權的登記簿上登記做註記？ 　　內政部請教法務部的意見，法務部回答表示，民法第826條之1第1項規範主體為「共有人」，規範客體為一般不動產共有物的分管契約，必須經過「登記」，才能對其他取得物權之人產生效力。 　　而民法第799之1第4項規範主體為「區分所有人」，規範客體則為「區分所有建築物的分管契約」，並不需要透過登記，依公寓大廈管理條例第35條規定，在「分管契約」上有記載停車位的契約，利害關係人可以請求閱覽，對第三人有法律效力。二者的制度迥然不同。 　　依據法務部的上述意見，內政部昨天發布解釋令指出，區分所有建築物的區分所有權人，欲就共有部分訂立分管契約約定專用使用權，必須依據公寓大廈管理條例的規定，經由區分所有權人會議決議訂定的團體規章為之，就有法律效力。 　　所以，不需要、也不必用民法第826條之1規定及土地登記規則第155條之1規定，辦理註記登記。

工程會：北市雙子星大樓 每坪可值400萬099/08/18 【工商時報/呂雪彗】 　　總投資案3、400億元的台北市C1D1雙子星大樓叫好不叫座，四度流標，工程會將列入明年促參招商案的力推標的，向國際投資客招手。此外，國內捷運站與火車站興起站區聯合開發趨勢，工程會主委范良銹說，若以鼓勵民間參與公共建設方式招商，一定都是搶手標的。 　　甫從北市捷運局聯合開發處轉任工程會促參籌備處執行祕書的高嘉濃表示，北市府對雙子星大樓「讓利讓很大」，民間與政府分配值約為6比4，與北市精華區政府與民間合建分屋，地主要求分配6成剛好相反。 　　高嘉濃指出，二棟大樓整體開發投資3、400億元，需準備自有資金3成，國內建商資本額達百億元以上身價並不多，因此一再流標。但只要ECFA效益發酵，台北商辦不動產持續回春，雙子星大樓應具有極佳賣相，未來規劃開發商業旅館、商辦及購物商場。 　　高嘉濃說，雙子星大樓每坪價值應有3、400萬元，鄰近又有公園加持，一旦順利招商，其商業效益恐讓觀望者悔不當初。據悉，美商、日商、新加坡商及韓商都曾投石問路，國內建商原本都看好，日商因金融風暴最後收手。 　　此外，捷運住宅十分搶手，官員表示，機場捷運、台中捷運及各縣市火車站興起站區聯合開發模式，除站體出入口外，在站區往上興建捷運住宅、商辦或商場，具有極大商業附加效益。范良銹說，機場捷運沿線有21個車站，每一個站區都可聯合招商開發，釋出公共建設供民間參與的案源根本不必擔心。

豪宅稅 分次調漲最快後年5月開徵 099/08/18 【聯合報/錢震宇】 　　豪宅稅將採溫和調整原則。台北市稅捐處昨天召開第三次稅政精進研討會，會中確立包括豪宅在內的房屋稅，將在總稅收不變的前提下，逐步調升房屋評定現值，新的房屋稅最快民國101年5月起開徵。 　　至於路段率調整原則，會議也決定應採溫和且有利納稅人的方式，「調升者分次調漲，調降者一次降足」。 　　北市稅捐處長謝松芳說，目前各縣市評定的房屋現值都遠遠低於市價，也偏離構造的原始成本。 　　此外，部分的路段率曾調整外，其餘標準單價、耐用年數及折舊標準都是民國70年前後評定沿用至今，造成課稅用的標準單價偏低、耐用年數及殘值率偏高、折舊率偏低，頗不合理。 　　與會學者同意，認為應檢討房屋稅課稅結構合理化，會中討論不同的研究方案，如以維持稅收不變、不增加納稅人負擔及新舊房屋有別為方向，可考量合理調整路段率、殘值，及參考國外稅率結構，並與地價稅一併分析等。

以房養老 最快年底試辦 擬採逆向抵押貸款方案099/08/18 【經濟日報/洪凱音、黃國棟】 　　行政院經建會主導，橫跨內政部、金管會與財政部的「以房養老」方案已成立專案小組。 　　專案小組將爭取彩券公益盈餘來試辦公益性逆向抵押貸款方案（Reverse Mortgage)，最快今年底試辦。 　　金融業者表示，若政府建置完整配套措施與規模經濟，銀行與保險業者樂意投入這塊新商機。 　　公股行庫表示，政府曾要求公股銀行研擬「以房養老」相關辦法，銀行放款並非難事，但需搭配社會福利制度、賦稅等相關配套。 　　若相關配套未出爐就趕在年底前實施，可能造成社會資源分配不均等問題。 　　銀行主管表示，房貸是銀行主要產品，加上配合政府房市降溫措施，公股銀行已陸續加強鑑價制度，鑑價結果十分貼近市場資訊，利率水準也不會與市場脫勾。 　　因此，對辦理相關政策的房屋鑑價和利率定價，銀行有信心可計算出合理水準。 　　台灣金融研訓院昨（17）日舉辦「以房養老制度於高齡化社會運用」研討會。政治大學地政系教授張金鶚表示，美、日、英、新加坡等國推出的以房養老政策，主要分逆向抵押貸款方案、售後租回年金屋方案及社會照護服務方案三種，其中又以逆向抵押貸款方案為主。 　　張金鶚建議，行政院成立專案小組後，應草擬「以房養老條例」，將涉及的銀行法、保險法、賦稅制度、信託法等相關法令一併在以房養老條例中明確規定，同時將現行三項「以房養老」方案清楚載明，讓銀髮族群可依自身情況來選擇合適的方案。 　　銀行公會授信委員會主任、土地銀行副總經理阮劍平指出，美國的逆向抵押貸款行之多年，不僅是社會福利，更成為新的金融商品。 　　但是，國內仍在研擬階段，且相關法令配套尚未完備。 　　像是銀行利率風險、呆帳風險、及銀行會計認列、稅賦等問題，都需有更明確的法令規範，未來才能從社會公益跨進市場化。

五都選情炒熱港都地標 八五大樓案 底價不降反升099/08/18 【經濟日報/林政鋒】 　　高雄房地產隨著五都選情增溫，港都第一地標八五大樓連續流標七次後，底價不降反升，從31億元提高到35億元。據了解，英業達會長葉國一團隊開價25億元，雙方出現價格拉鋸戰。 　　高雄市長陳菊為提升區域繁榮，特別拜訪建台水泥董事長蔡福仁，市府結合八五大樓附近新光碼頭及世貿中心等重大建設，有意打造八五大樓為高雄101，引起台、港、大陸三地資金注目。 　　建台水泥持有八五大樓地下一樓到地上11樓及其土地持分，另還有八到12樓「魔幻嘉年華」室內娛樂機械設備、地下五樓停車位等，全部資產底價60億元，從民國97年9月開始標售以來，創下連續七次流標紀錄，底價也一路降到31.94億元。 　　市場人士指出，八五大樓位於高雄市區，樓高384公尺，於1988年興建歷經十年完工，當時是全台灣第一高樓，目前則是全台第二高樓，僅次於台北101大樓，在全球摩天大樓的排名也在前十大，是相當好的指標型建物。 　　隨著多次流標價格見底，投資價值浮現，不僅業主建台不願再降價求售，反而逆勢操作將底價由31.94億元拉高到35億元，包括國內及多家外資企業最近頻頻接觸。 　　相關人士說，建台標售底價最初每坪23.7萬餘元，高出市價許多，但目前單價跌落到13萬餘元，已貼近行情，如果再考量八五大樓的地標價值，應有機會賣得高價。 　　市府有意將八五大樓基地附近的新光碼頭、高軟園區、世貿中心等整合發展，凸顯八五大樓為高雄101的角色。

龍巖18億標下台北金融中心099/08/18 【中央社/林沂鋒】 　　備受矚目的台北金融中心大樓部分樓層標售案，今天由龍巖人本以新台幣18.2億元得標，換算每坪95.5萬元，創下南京敦北商圈，也是台北市松山區商辦公開標售最高價。 　　第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託標售台北金融中心大樓地下一層、地下一層之1、1樓、2樓、2樓之1、2樓之2、8樓之2、8樓之3、9樓之2、9樓之3等幾個樓層，共1905坪，今天順利標脫。

新北環快通車 翻轉房價軸線099/08/17 【網路地產王】 　　新北環河快速道路三重到中和區段，已經正式通車！消息傳出，不少三重、蘆洲、永和的居民歡欣鼓舞，因為就在捷運即將通車的利多釋出後，現在連快速道路都跟著開通，未來房價勢必一飛沖天！ 　　■新北市交通便利 三重蘆洲房價看漲 　　過去從三重要前往中和，因為得行經新莊、板橋等地，因此車程上而言至少必須花上近1小時，現在只需要最快10分鐘的車程，將大幅縮減通車所花費的時間。目前，三重地區的成交價，除了有特殊條件景觀的特殊戶，整體房價也還尚未達40萬；蘆洲方面近期推案不算多，單坪開價平均45萬，但其餘多數表價大多維持在30萬上下。在通車距離大幅減短的情況下，加上三重、蘆洲目前房價仍對偏低的情形之下，可能會有更多的消費者選擇往三重及蘆洲移動。 　　此外，「華中橋西側區段徵收」旁的新北環快為平面路段，無高架橋阻隔，親水性更佳，有機會塑造成如同大直重劃區的新興水岸豪宅聚落，加上與台北市僅一橋之隔的地理優勢及新北環快的交通優勢，對於購屋族的吸引力不少。 　　■中永和更近市區 行情水漲船高 　　台北縣交通越來越便利，原先房價板塊的界線也將面臨重整，如永和地區因為地點接近北市，長期價位處北縣較高檔，現階段來看，新成屋房價絕大多數成交單價行情都已上看40萬，甚至一些地段較佳的產品或是即將推出的新案，表價甚至一坪要價60萬以上；中和地區則因位置和產品帶差異，成交行情分布從20多萬~40多萬都有。 　　而位於永和地區、台北縣政府最新進行的「大陳義胞地區都市更新」，目前正進行招商，希望由政府篩選優良廠商進入整合民眾意見，台北縣政府城鄉發展局更新發展科長方凱玲表示，這個更新地區，已經有完整的都市計劃，及整體性公共建設的計劃，如綠帶、與河岸串聯的橋樑等，開發廠商不僅只設計自己的基地，還必須要遵從該基礎計劃。

捷運宅南北大不同 北增值、南持平099/08/17 【網路地產王/尹榛】 　　捷運通車雖可拉抬房子的增值力道，但台北、高雄卻是反應兩極。根據房仲最新調查，以購屋指標來看，大台北地區將「捷運」列為首要，只要位在捷運沿線，不管是中古屋還是新屋，房價就是很難砍；但同樣有「捷運」貫穿的高雄，建商打出捷運牌，卻未必是行銷萬靈丹，高捷周邊的房價持平，反而是生活機能佳的房子較受青睞。 　　■高雄人愛騎歐兜麥 捷運宅缺致命吸引力 　　根據房仲業者的調查， 大台北都會區30歲至55歲族群的購屋指標，將「捷運」、「學區」、「商圈」視為購屋三要素，尤以超過三成的購屋族 把有沒有捷運視為是最重要的購屋考量。 　　相較於大台北都會區以「捷運」為購屋首選，高雄購屋民眾卻更重視住家的生活機能，在大台北夯到不行的「捷運」住宅，卻在高雄失靈，儘管高雄房價自2月份以來持續緩升，但高雄捷運各站點的周邊房價卻持平。房仲業者指出，多數高雄人仍認為摩托車比較方便，對捷運的依賴程度有限，打出「捷運牌」的房子，反而不如地段佳、周邊生活機能完善等區域有利。 　　■高捷沿線發展不均 R13、14站最具增值空間 　　此外在高捷經過的路線中，有許多地點缺乏重大建設加持，外來客較少，開發不均，就算有捷運通過也未必能抬升房價。房仲業者統計，高捷紅線沿線以 R13、R14最穩健成長，除了捷運貫穿之外，主要因為R13凹子底站為副都市中心，規劃良好，R14巨蛋站為巨蛋商圈，商圈機能佳，因此近3年來中古住宅行情平均漲幅近三成。 　　房仲業者提醒，高捷周邊房價仍須時間累積，因此自住型或投資型的民眾，在高雄置產時，目前仍應將地段與生活機能列為首要考量，較能確保未來增值獲利空間。

老舊公寓更新專案獎勵容積原則099/08/17 【北市府都市更新處】 　　●既有容積保障： 　　基地容積率在225%以下，5樓基地獎勵為建築基地的法定容積15%為上限；4樓則為10%上限。 　　容積率在225~300%，5樓基地面積10%為上限；4樓以5%為上限。 　　●迫切更新： 　　已劃定的都更區但因環境因素難推動，獎勵上限為15%。 　　整建住宅、平價住宅、災害受損屋、高氯離子或輻射屋，獎勵上限為50%。 　　●公共設施補充： 　　提出高於法定評定基準者，獎勵上限15%。 　　住宅區提供公共廣場或綠地達規模者，獎勵上限5%。 　　●適當規模住宅誘導： 　　實施者將分回房地的20%規劃成室內18~30坪，獎勵5%。 　　提供一定規模供市府作出租宅，獎勵以15%為上限。 　　規劃老年住宅，獎勵上限5%。 　　●環境貢獻度： 　　取得綠建築候選證書並評估黃金級以上，獎勵以10%為上限。 　　都市防災機能達規模者，獎勵以10%為上限。 　　規劃公共使用的社區活動中心，獎勵以5%為上限。

預售屋履約保證 明年5月上路099/08/17 【工商時報/于國欽】 　　鑑於預售屋屢有交屋前建商倒閉的個案，以致發生消費者求償無門的情事，為保障消費者權益，內政部昨日公告，自明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應記載履約保證機制條款，否則將依消保法最高處以150萬元罰鍰。 　　內政部地政司副司長王靚琇表示，有關預售屋履約保證，原擬於今年11月實施，惟後來這項方案遲至6月才拍板，而消保會認為業者找銀行、同業保證需要時間，因此決定給予業者8個月的準備期，於昨日公告，明年5月1日生效。 　　王靚琇指出，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。為落實消費者權益保障，內政部及行政院消保會依消費者保護法第17條，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約「應記載事項」，屆時若業者未依規定，將依消保法處以6~150萬元罰鍰。 　　行政院消保會通過之履約保證機制分二大類選項，由買賣雙方擇一採行，其一為內政部同意之履約保證方式，另一為：其他替代性履約保證方式，計有4種選項： 　　1.價金返還之保證，係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。 　　2.價金信託，係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。 　　3.同業連帶擔保，係指兩個同等級的建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。 　　4.公會連帶保證，係指由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。 　　至於內政部同意的履約保證方式是什麼？王靚琇表示，內政部將於近期邀業者與消費者保護團體研商，若業者所提的其他履約保證方式，可以獲得消保團體認可，即可列為新的履約保證方式。 　　王靚琇進一步表示，雖然這一強制履約保證機制明年5月才生效，但內政部即日起將展開宣導，在未來8個月期間，民眾可以主動要求業者在契約中載入履約保證，以保障自己的權益。

國宅都更 地點定輸贏099/08/16 【經濟日報/藍鈞達】 　　都更熱潮一波接一波，近期更延燒到國宅社區，行庫主管表示，並非所有都更案都能「一坪換一坪」，尤其是戶數較多的案件，有時住戶甚至必須付出額外的成本，才能取得和都更前同樣面積的房屋，關鍵則是看都更案的地點好壞。 　　各大行庫近期都更案件增加，彰銀、一銀等接觸案件不下百件，合庫主管表示，國宅戶數多，整合起來難度更高，而且很多住戶對都更已經有一定認識，對利益分配意見不少。 　　行庫主管提醒，都更不能只看後續房價上漲，特別是許多人持有都更房屋是用來自住而非投資，如果不能換取相等的居住空間，都更期間還要額外負擔改建期的房租、管理或整合服務費，未必划算。 　　行庫主管解釋，都更主要利益來自「獎勵容積」及「售屋利潤」，如果辦理都更的土地能取得較高的容積獎勵，多出來的樓層可委託建商銷售，收回資金可作為營建成本，減少初期向銀行融資的金額，住戶未來甚至可能多分得車位或房屋。 　　但依建物所在區位及條件不同，每個都更案可申請的容積獎勵也不一樣，將影響將來可出售的餘屋量，銀行主管指出，加上各地區售價不同，如果後續房屋售價無法抵銷建造費用，原住戶反而必須多拿錢出來，才能買到和原本一樣面積的住屋。 　　要是大範圍的國宅，整合時間會更多，尤其許多國宅具有「整宅」性質，也就是政府早期因拓寬道路用地或公共設備，將大批住戶拆遷、集中，興建國宅以解決住戶問題，但整宅住戶的土地持分通常很少，每戶室內多在十至16坪左右，又不見得可拿到獎勵容積，都更效益沒有外界想像高。 　　銀行主管指出，國宅因戶數眾多，整合不易，住戶若走自立都更方式，可能受限多數住戶收入不高，可貸得的銀行貸款成數有限；且早期國宅產權劃分混亂，若住戶分住二、三樓，土地持分可能差距兩倍以上，如何公平分配土地價值，也是棘手的問題。

交通便利腹地廣 左楠打造新都心099/08/16 【自由時報/洪定宏】 　　中油高雄煉油廠遷廠後，外界期待左楠區成為新都心，考量關鍵在有足夠腹地及便利交通，中油計畫將廠區朝綠色科技發展，另有學者在公聽會中，建議中油設立石油運籌總部及研發中心。 　　高市副議長黃石龍強調，行政院已發文核定中油所擬分3期遷廠的計畫，他抱持樂觀態度，多次邀請專家學者召開公聽會，研商遷廠後的土地開發，汙染嚴重的區域可參考德國魯爾工業區模式，發展低耗能高附加價值的產業。 　　未受汙染的行政區可結合宿舍區及周遭國有土地，規劃為新都心，因該區鄰近捷運站、高速公路、高鐵及台鐵站，前往高雄縣市各主要區域只需約30分鐘，十分便捷。 　　對此，市長陳菊在議會上會期的總質詢答覆說，將由都發局、地政處及縣市合併推動小組進行整體評估，找出最合適的地點。 　　黃昭順強調，就大高雄地理位置與人口發展而言，從左楠延伸至橋頭、岡山，具有未來新都心的條件，如果各項條件齊備，的確可作為新都心的思考，其中交通建設甚為重要，因此她建議中央將鐵路地下化延伸至楠梓、橋頭。 　　高雄縣長楊秋興原則支持將左楠區規劃為新都心，但也有許多里長建議在衛武營，因鄰近中正交流道，到各行政區的時間相當，位置適中，但最後必須尊重新議會、新民意的決定。

投資REITs上限 業界促提高 099/08/16 【經濟日報/黃國棟】 　　為提高活用資金管道，保險業者最近透過壽險公會，建議金管會提高保險業投資單一不動產信託基金（REITs）總額上限，由現行規範的10%拉高至15%、20%或更高，以提高壽險資金運用收益，同時活絡REITs市場。 　　壽險公司主管舉例，若一檔REITs商品發行總額10億元，依現行法令，保險公司最多只能投資1億元，對把旗下不動產包裝、出售成REITs的業者來說，不符合投資效益；若調升保險業者投資單一REITs上限，對滿手資金的保險公司將提供新投資管道來消化資金。 　　國內現有八檔REITs商品的投資人以法人、保險公司居多，每年收益約3%。

18檔都更概念股 資產題材熱099/08/15 【工商時報/蔡惠芳】 　　都市儼然已躍居為「全民運動」，連上市櫃建商也全面轉移土地開發的焦點，鎖定都市更新，尤其台北市、台北縣一線精華商圈。日前台開 (2841)宣布取得長安東路、八德路4,457坪都更案開發權，一旦整合成功，可望是台北市有史以來規模最大的都更案。最近上市櫃建商紛紛加碼押寶都更，據最新調查，至少18檔「都更概念股」可望脫穎而出，成為未來繼資產股之後的潛力股。 　　大台北都會區寸土寸金，每坪土地價格本周也一舉飆上每坪833萬元，連台北市西區都急起直追、快追平東區。再加上大型金控、保險業甚至海外回流的台商資金紛紛加碼「搶地」，更使得土地市場已進入寡占局面，相對使得擁有政策背書的都更，已躍居為未來資產卡位戰的決勝關鍵點。 　　據調查，目前上市櫃建商平均至少半數以上的土地存量來源，都來自於都市更新。地點都集中在台北市、台北縣一線精華地段。 　　包括國建(2501)、國揚(2505)、太設(2506)、全坤建(250 9)、中工(2515)、冠德(2520)、基泰(2538)、興富發(2542 )、日勝生(2547)、華固(2548)、台開、鄉林(5531)、長虹( 5534)、三圓(4416)、信義房屋(9940)、潤泰新(9945)、大漢 (5530)、力麒(5512)等上市櫃建商，手中土地料源幾乎有一半是來自於都更。 　　都更「大戶」全坤建長期耕耘台北市、台北縣迄今，至少13件都更 案在手，都更案占土地存量來源比重至少9成。 　　台開也來勢洶洶，已宣布取得號稱是台北市最大都更案主導權，基地就廣達4千多坪，開發價值達100億元；另外還有華山藝文特區附近、松信路與台北火車站附近的3件都更案，也進行中。 　　長虹和忠泰在市民大道旁的台北好好看2,700多坪都更案，開發價值更上看200億元；長虹與文心建設合作的忠孝東路6段、中坡南路都更案，也備受矚目。 　　三圓母公司山圓建設機構整合中的「正義國宅」都更案，則是台北市精華地段中的精華，為台北市正東區地段，法人估計其開發價值也是至少200億元。 　　台北市政府市政會議上周通過「中低樓層老舊建物」更新專案，8月1日甫正式開跑，未來30年屋齡以上老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於以往法定的1.5倍上限。

工業區土地市價化 帶動228億投資099/08/15 【工商時報/于國欽】 　　經濟部昨日指出，為促進投資創造就業，從今年元月開始推動的「工業區土地市價化方案」，總計已標售出61公頃工業區土地，估計將帶動228億元的投資金額，並創造近2,500個就業機會。 　　至於眾所矚目的雲林離島新興區土地，迄今台塑尚未前來投標。 　　經濟部官員表示，工業區土地的審定價格由於包括當年開發向銀行貸款的利息及相關開發成本，因此審定價格比市價高，為提高業者進駐工業區的意願，今年元月起以審定售價打折的方式標售，截至本週已完成3階段6次標售。 　　經濟部指出，經打折後的工業區土地已接近市價，適用此一方案的計有：彰濱鹿港、台南科技、斗六擴大、和平及雲林離島新興區等5個工業區，除了雲林離島新興區打77折，其餘四個工業區優惠折數在51∼56折之間。 　　經濟部官員表示，本週才剛完成第6次標售，累計今年以來所辦理的6次標售，計有35家廠商投標，共標售59筆土地，面積計61公頃，得標總金額約37.86億元，估計投資金額228.52億元，依廠商估計，總計可以創造2,458個就業機會。 　　何以投資金額這麼龐大，卻只有創造2,000多個就業機會？這位官員表示，因為前來投標的業者，大部份在原工業區已設廠，只是利用這次優惠方案進行擴廠，另外這些業者多數是資本密集產業，因此所僱用的人數不多。 　　經濟部官員去年底曾表示，台塑麥寮的環境量(水及空氣的排放)已經飽和，若能把鄰近的新興區買下來，可以增加環境量，有助六輕五期擴建案的進行。如今工業區市價化方案推動了8個月，台塑的動向如何？經濟部官員表示：「過去這6次標售，台塑並沒有參與投標。」 　　台塑沒有前來，是因為折數不夠優惠嗎？經濟部官員不願揣測，只表示年初新興區土地的優惠折數只有94折，如今已達到77折，雖仍比不上其他工業區的優惠折數，但已比先前優惠許多。

政院招開促進就業專案小組會議 擬推負所得稅制099/08/15 【工商時報/呂雪彗】 　　為增加促進就業誘因，行政院將研究負所得稅制與工作所得方案銜接整合的可行性，副院長陳冲已指示由經建會進一步研議提出報告。不過，財政部認為，在所得資料不完整，且稅制十分複雜情況下，要推動這項制度並不易，必須確定政策推動目的是社會福利，或促進就業。 　　行政院昨天召開促進就業專案小組會議，原本擬聽取財政部提出「薪資所得租稅抵減制度(即負所得稅制)」報告，惟因內政部所得意見與財政部沒有交集，昨天會中並未進行討論。陳冲指示經建會，就財政部規劃的負所得稅規劃設計，與內政部現行的工作所得方案，提出審查報告再議。 　　據了解，內政部認為，就社會福利政策考量，目前根本不必推動負所得稅制度，現行工作所得方案已足以因應協助中低收入戶脫貧。高層說，負所得稅制適用對象前提是中低收入戶但必須有工作者，與鼓勵失業者進入職場促進就業有所差距。 　　財政部高層指出，過去賦改稅會學者專家都認為要推動此制度並不易，因台灣有太多免稅制度，包括土地交易所得、證券交易所得，還有軍教免稅，加上地下經濟的攤販很多人沒有繳稅，無法取得所得正確統計資料。 　　高層官員說，如果資料不完整，加上稅制複雜，很難有精確資料可以作為適用負所得方案者的薪資補貼依據，也無法排富，如此恐衍生很多爭議。據悉，內政部也不想接下以負所得稅制銜接工作所得方案的燙手山芋，因為稅制所得資料不完整，執行上恐會出現很多排富爭議。 　　因此，財政部高層說，政策必須先確定施行負所得稅制的目的，究竟是社會救濟或減少失業，再決定是否採取稅制工具達成目的。 　　馬英九總統在2008年競選時提出「勞動所得退稅補貼方案」簡稱「468」方案，針對四口之家，年所得在新台幣48萬元以下者，提供補助。依據當初的競選政見規劃，年所得若為36萬元，政府補助其與48萬元間差額的39％，等於補助4.68萬元。

大台北缺地 工業地變住商 正夯099/08/15 【經濟日報/黃啟菱】 　　房市景氣多頭氣盛，台北縣市早已一地難求，多數建商都苦無土地來源，使得工業用地變更為住商用地後進而開發的案例，愈來愈流行，已成房市重要的量能來源。 　　值得注意的是，工變住商的開發案，除使資產擁有者坐擁開發利益之外，對周邊房價也有一定的帶動效果。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，隨著台灣的產業慢慢轉型，不少工廠開始閒置，台北縣市因房價高、土地稀有，這些閒置廠房就搖身一變成為黃金地，只要變更用途，身價立即上揚，如全國加油站位於板橋中山路的土地，原本價值不到20億元，順利變更為住商用地後，即以26 億元的高價售出。 　　值得注意的是，工變住商的開發案，因基地面積通常會較大，可整體開發，產品可塑性較強，對周邊房價頗有帶動效果，最顯著的例子，就是南港區，近來南港有不少建案都是工變住商，房價也不斷的墊高。 　　邱太煊表示，如今建商只要透過捐地回饋或繳交代金，就可成功變更地目，以工變住為例，需要先捐10%的土地，但可透過繳交代金買回，而剩下的90%土地則需撥出三成，興建公共設施；至於工變商則是第一階段要交15%的土地給政府，同樣可用代金買回，剩下的85%也是撥出三成興建公共設施。

台灣不動產市場 邁向國際盤099/08/15 【自由時報/林美芬】 　　台灣不動產市場一向掌握在本地人手上，不管是商用不動產還是住宅市場，但近半年來，外資不斷介入的結果，即使目前斬獲有限，但從長遠來看，台灣不動產市場邁入國際盤已在所難免。 　　台灣不動產市場邁入國際盤，對台灣市場有好有壞。好的方面是，台灣不動產價格對照國際市場，一向偏低，國際資金介入，有助於提升價格及國際能見度，對台灣而言，是一件好事。但台灣現階段的國民所得偏低及失業率偏高的問題，都沒有改善，不動產價格因外力介入而提升，對本國人未來購屋，潛藏著極大的殺傷力。 　　過去外資在台灣活動，大致是十分低調的設廠或購買辦公室，外資在台最活躍介入不動產市場的時期，是在二○○二至二○○五年政府積極打銷銀行不良資產（ＮＰＬ）的這段時間，一堆號稱「禿鷹」的資金進入台灣，大量收購，打包、整理再出售，而這些資金早就獲利出場。 　　近半年來，外資在台灣又重新積極活動，但已經是偏向專業的不動產資金運作，包括登記在英屬維京群島這個避稅天堂的亞太置地投資公司，這家公司已經成立十七年左右，主要活動範圍以亞太地區涵蓋中國、香港及日本等，今年初並在台灣成立分公司，宣告在台長期經營。 　　根據本地商仲業者指出，亞太置地是全球金融海嘯爆發以來，唯一在台灣收購商業不動產的外資，二○○九年十一月才買下信義區世貿 Tower、衡陽路世紀羅浮、忠孝西路德壽大樓等三棟大樓；不過，二○一○年一月又賣掉世貿Tower大樓，才兩個月就大賺一億元、投資報酬率高達一成。今年七月再收購位於西門町的萬國廣場。事實上，亞太置地在台灣相當活躍及展現雄心，在近半年來重大土地及大樓的標售案上，都見到該公司的蹤影。 　　另外，港資的豐泰地產也從悄悄佈局到高調出手，一樣是私募基金的豐泰地產已經來台數年，但一向低調，根據商仲業者指出，該公司宣告已掌握新店大台北華城近三萬坪土地與中山北路七段的大樓，今年三月及八月間都出手標購土地及大樓，但都飲恨而回。 　　本地業者觀察，在這些私募基金帶頭下，台灣不動產市場正邁入一個新的領域，就是呈現不同資金搶奪市場的格局，在互拱之下，不動產價格很難往下修正，但也同時引發台灣民眾未來購屋能力上的隱憂。 　　另外，政府不斷對台灣民眾投資購買不動產一事採取強力的主導權，並設法引導房價向下，尤其是在資金上給予強烈的控管，但這些政府管不到的私募基金正強力...

內湖 豪宅新亮點099/08/14 【經濟日報/黃啟菱】 　　捷運文湖線通車至今，雖然幾度出現狀況，讓社會觀感不佳，但台北市內湖區的房市，卻沒有受到影響，依舊是買氣暢旺，價格更是不斷攀升，最主要的原因，就是因為內湖區有山有水、自然環境佳，距離台北市中心，也非常近，而且，內湖科學園區發展已成熟，為區內房市帶來了不少堅實買盤。 　　相較於台北市中心五區，內湖區因發展較晚、腹地較廣，近幾年來的推案量一直不少，中古屋的買賣移轉件數也持續在台北市12個行政區中名列前茅，可說是頗為熱門購屋區段。 　　內湖區由西到東可分為西湖、大湖與東湖三大生活圈，三大生活圈均有捷運通過，生活機能相當不錯。 　　其中，西湖生活圈緊鄰內湖科學園區，並有麗山學區加持，麗山以師資好、學校管理佳出名，麗山國中升學率高，未來並有機會可直升麗山高中，成為家長買房的考量重點。 　　大湖區域則為內湖傳統精華區，具有湖光山色，自然景觀佳，近來AIT（美國在台協會）周遭的星雲重劃區，更成為新興豪宅聚落。東湖一帶未來可直接連接捷運板南線，連接內科與南港軟體工業園區，目前房價相對較為平實。此外，五期重劃區成為內湖區新興區塊，該區過去是業者傾倒廢土的地方，如今成為台北市最後一個大面積重劃區，開發價值愈來愈高，包括遠雄、宏泰、長虹等建商，均在內湖五期推案，華固、興富發和太子等，在此也擁有不少土地庫存，在新案不斷開出、炒熱區域行情的情況下，如今本區新案開價已達每坪90萬元。

搶發房市財 REITs 7月賺贏黃金099/08/14 【經濟日報/白又仁】 　　過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，或是透過「投資房地產相關類股」兩種管道。然而，直接投資不動產，不僅金額較高、還要透過仲介機構，手續繁瑣，且變現性不佳。隨著不動產信託投資基金（REITs）推出，投資人將可享有除投資房地產相關類股，也可用較少投資金額，參與商用不動產的投資機會。 　　配息增值 兩頭賺 　　投信業者指出，當景氣循環走入多頭，投資REITs不僅可享有穩定配息，也可獲得資產增值帶來的資本利得，若景氣趨緩，投資人雖無法獲得大量資本利得，但配息仍可提供穩定收益，因此，投資人應以長線布局角度看待REITs投資。 　　資產管理業者建議，若投資人有意投資REITs，除了可透過集中交易市場申購掛牌交易的封閉式REITs基金，還有以REITs為主要投資標的的共同基金、REITs ETF基金等投資方式。 　　由於歐美利率仍低，將有助持續刺激房地產市場景氣回春，REITs個股體質重於區域選擇，具備經濟增長、貨幣升值潛力的亞洲區REITs未來表現最看好。 　　摩根富林明投信協理姜愛苓指出，挑選REITs，除了看不動產管理團隊的經營能力，投資標的是否多元也是影響績效的關鍵，建議多樣投資於各類不動產標的以分散風險，另外，REITs的獲利能力也相當重要，包括營運現金流量是否充足、可分配之現金等都是觀察要點。 　　景氣佳 漲幅逾9% 　　目前金融市場仍持續低利率環境，受資金充沛及投資氣氛轉佳，REITs基金明顯強彈。觀察全球REITs基金績效，今年以來漲幅達5.37%，是少數仍為正報酬的基金類型，7月表現更為強勁，打敗今年漲勢最兇的黃金、公用事業等防禦型基金，漲幅逾9%之多。 　　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱•赫爾（Kay Herr）表示，歐洲銀行壓力測試結果出爐，市場偏正面反應，先前跌深的歐洲不動產基金出現較大幅度反彈。不過，由於美國政府房屋的首購優惠減免措施到期，造成6月房屋開工率降至去年10月來新低，成屋銷售亦不如預期。 　　赫爾分析，從目前的美國房市數據來看，新屋開工率雖仍下滑，但反應供給面減少，有助房價進一步止穩。

北部避暑住宅 陽明山最夯099/08/14 【聯合報/何醒邦】 　　天氣熱，全台避暑住宅詢問度也增高，受南北房價差異懸殊影響，想要清涼消暑，北部代價最高，陽明山、大台北華城一帶的避暑宅動輒千萬元起跳；中南部買地自建別墅，每坪只要1、2萬元。 　　北部避暑住宅，首推陽明山一帶，近年來多集中在紗帽路、中唐二路一帶興建，總價從2900萬至1億5千萬不等，由於陽明山治安嚴謹、避暑效果好，已成為口袋深的陸客收購的熱門地段。 　　除陽明山外，文山區政大附近的二期重劃區，由於山景環抱，也是大台北避暑宅代表，以政大一街、二街指標路段。新店的大台北華城與青山鎮，區域內氣候涼爽、風景優美、學區健全，總價從1300萬到2億之間的住宅都有。 　　桃竹的避暑宅首推石門水庫，鄰近住宅受水氣調節，故涼爽宜人。台灣房屋龍潭店表示，不少人在此購買小坪數套房做度假用，坪數12─16坪，約120萬元。有許多台大退休教授購買的「台大住宅」，價位在1200-1800萬左右。 　　新竹市的避暑住宅以明湖路、柴橋路與新香街上的別墅著名。其中價格分兩個等級，600-1300萬元屬別墅型，1300-2800萬元以上則為豪宅型。中部避暑宅首推埔里遍布於水頭路、福興路與中心路上，與其他地方不同處，大多是買地自建的客戶，而價格也相當低廉，農地價格每坪大約 1.2萬-2萬元間，吸引許多南部客北上購買。 　　南部避暑宅集中高雄縣澄清湖附近，大智路、大埤路上的住宅，面湖的房價約在800萬─1800萬間。 　　台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，儘管避暑住宅舒適，但大多為海拔較高的山坡地住宅，因此購買時須考量是否安全無虞。

工業住宅合法化 下月揭曉099/08/13 【蘋果日報/柯玥寧】 　　房價高漲時代，比市價便宜1至3成的工業住宅應運而生；但不安全的工業住宅糾紛不斷，今年5月北縣府將工業住宅「金莊悅泉」通過變更為合法住宅，但路只走了一半，須待內政部都委會9月召開大會才有定論，屆時決議將影響目前掛進北縣府17件待審工業住宅變更案，涉及逾6千戶民眾權益。 　　買屋權益 　　近年北縣府鼓勵乙工建案就地合法化，但目前還未有任何一件工業住宅真正合法。北縣府城鄉發展局統計，扣除已送交內政部都委會審查的新莊「金莊悅泉」，另有17件工業住宅變更案掛件申請。北縣府城鄉局計畫審議科股長邱信智說，其中5件資料齊全已進入北縣府都委會審查，包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」、三峽綠友建設案、泰山長群建設案、樹林古鼎建設案；9月的決議不影響其他個案審查狀況，仍鼓勵工業住宅案送審變更。 嚴格審圖杜絕糾紛 　　推出淡水「南加州」建案的國揚建設總經理彭紹齡認為，政府審查不會針對個案而異，希望能一併檢討通過，若第1件工業住宅案真正變更成功後，希望其他縣市也能以此跟進。為杜絕工業住宅糾紛不斷，現在北縣乙工用地建物欲申請使用執照前，審圖都特別嚴格，北縣府工務局施工科科長王益翔說，若發現衛浴採分散配置，或房屋銷售時有住家用途廣告，會要求起照人簽具切結書，在核發使用執照後半年內須申請都市計畫變更，並繳納保證金。以新莊「金莊悅泉」為例，大約每戶平均每坪分擔1萬元，現場銷售專案經理江世勇說，全區規劃41至130坪產品，等於每戶另負擔40至130萬元；看似負擔不小，但若變更成功，原本房價比市價低1至2成的工業住宅立刻翻身，住戶將成最大受益者。 　　相較於北縣鼓勵就地合法，北市則是從嚴處置，北市府建管處發言人高文婷說，從今年1月起，北市工業用地上的建案在請得使照前須先繳交保證金，交屋3年內，若建管處檢查發現違規當住宅使用，將沒收保證金，希望以此墊高房價，杜絕工業住宅案再生。

房價瞬息萬變 五鐵共構成為保值聖品099/08/13 【中國時報】 　　在ECFA利多訊息持續醱酵之下，大台北地區的房價持續飆升、看回不回，沿著捷運線買屋，已成為時下最流行，也是公認保值抗跌的不二法則。但是在房價不斷的推升下，放眼全台北縣市，捷運站旁的房子沒有一個案子賣低於50萬，連台北縣板橋都要賣到50幾萬，南港上看100萬，內湖超過 60萬以上的比比皆是，「五鐵共構」的台北車站特區「京站」居然只有50萬左右，相對於台北火車站附近新大樓房價每坪80~90萬元，剛落成的「京站酒店式公寓」50萬元一坪的房價真的很便宜。據房仲專家表示，以現在的市場行情，「京站」融匯住宅、商辦、購物廣場、五星級飯店、交通轉運站等多功能的產品規劃肯定在70萬以上。市中心捷運共構宅，在保值性上永遠比其他區域更勝一籌，畢竟買房子就是一種投資，尤其對於年輕人來說，更應該選個會保值的殼，別盲目追逐低總價，買下偏遠地區產品。 　　台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，坐擁2萬坪時尚大衣櫥 　　不只是女人大聲驚叫，連男人看了都想要。打開電梯，就是2萬坪Qsquare 購物廣場，威秀影城、異國美食街，也在樓下，逛街Shopping、看電影、嚐美食，只要一趟電梯直達。還有五星級君品飯店，無論是Brunch、或是悠閒下午茶，抑或是宴請親朋好友，大氣排場就像私人招待所。除了本身就像一座微型城市，結合職、住、商、遊、憩、食、衣、住、行、育、樂，一次滿足住戶對於工作與生活的需求，鄰近西門、南京、中山北路商圈，生活機能非常完善。未來更有五鐵共構台北車站與華山藝文中心串聯，讓城市在吃喝玩樂之外，更以複合型態呈現的最佳印證，引領著台北，邁向時尚的國際之都，並成為台北市西區的新地標。 　　台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，台北車站酒店式公寓，租不如買 　　隨著ECFA簽署、兩岸直航，台商往返兩岸愈加頻繁，想在台北投資置產，想要旅居台北住得有家的感覺，「京站酒店式公寓」不僅是台商、華人旅居台北第一選擇，投資專家、理財置產更不容錯過。匯集高鐵、捷運、交通轉運站、機場捷運（興建中）等十幾種便捷交通工具的台北車站，對南來北往或是經常往返兩岸的台商、國際商務人士而言，不僅具有「台北出站即到家」的交通優勢，酒店式的服務，也滿足商旅人士對家的眷戀，此外租金行情也比周邊住宅高1到2成，因此最抗跌。 　　台北市哪裡還有這種行情？租金投...

承貸小套房 銀行祭三不099/08/13 【工商時報/陳美君】 　　曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下降等因素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎；一家民營行庫業者說，該行對小套房的房貸徵審有「三不原則」，其中又以「不難轉手」最關鍵，其次則是「不做投資客」，最後是建案周圍環境「不過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。 　　銀行主管分析，銀行劃出小套房貸款紅線的主因，是考量過去有許多房市投資客，大量購入小套房後再分租，但近年來房價飆高，租金報酬率較過去大幅下跌，而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間三房格局住宅後，再進行分租相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。 　　銀行主管還說，目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通過核貸，卻不是很容易，因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就是未來轉手的難易程度。 　　但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自住戶，謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。 　　另外，銀行也會參考，建案附近環境的複雜程度；銀行主管說，有些建案雖然位於台北市熱鬧的商圈內，但因為周遭環境過於複雜，銀行也不一定願意承作，台北市中山區的林森北路一帶，即為一例。

土地移轉未登記再轉賣 罰鍰上限50萬元099/08/12 【工商時報/呂雪彗】 　　行政院昨天通過土地稅法修正草案，對土地買賣未辦妥權利移轉登記，再行出售者，原本處以再出售現值的2％罰鍰，這次修正為不得超過50萬元。 　　行政院政務審查會昨天初審通過財政部所提土地稅法54條修正草案，對土地移轉時，向人買地但尚未辦妥權利移轉登記，再行出售者，依該條法律，依再行出售移轉現值的2％為罰鍰，但依行政法規定，義務行為責難之程序，應訂定行為罰之金額上限，因此這次修改明訂上限為50萬元，以免土地價值過大，罰鍰過高。 　　公同共有人送達1人生效力 違憲 　　此外，昨天也同步審查財政部提報的稅捐稽徵法修正案。由於稅捐稽徵法第19條第3項規定，稽徵稅捐所發之各種文書，「對公同共有人中之一人為送達者，其效力及於全體。」 　　但惟司法院大法官於98年7月10日所作第663號解釋文，認為稅捐稽徵機關此舉已剝奪相對人應受送達的程序，同時對人民訴願及訴訟權的限制，逾越必要程度，與憲法第16條保障人民訴願、訴訟權意旨相左，認為有違憲之虞。 　　官員說，公用共同財產，例如像祭祀公業，有時涉及數10人、逾100人，人數眾多，或繼承人不明，或未設管理人，送達有很大困難，因此以其中一人送達即對全體發生效力。 　　這次財政部努力要改進，但財政部修法條文「公同共有人之一人為送達者，其效力及於全體」等字眼，即稅單只通知一人，其他人則不是送達稅單，是該筆土地課稅多少的通知書。惟法務部及行政院法規會認為，如此表述，仍難以符合大法官解釋函的期待，因此將由法務部研議作文字修正，將盡力通知公同共有人的所有人為原則。

台灣人壽25.6億元 拿下慶豐銀行大樓 創下西區土地單價新高紀錄099/08/12 【台灣房屋不動產研究中心】 　　中央存款保險公司委託第一太平戴維斯昨(11)日公開標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地307.04坪、建物 2417.19坪，底價14.65億元。結果出現12封標單搶標，最後由台灣人壽以總價25.6億元得標，溢價74.74%，若不計建物光算土地每坪 833.77萬元，破了中正區地王的紀錄，僅次於去年11月國壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店，土地每坪1059.4萬的紀錄。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保出價25.6億元，慶豐銀行大樓若滿租，每月租金收入約522萬，投報率 2.45%，一般壽險業嫌報酬率太低，換言之，台壽保以每坪833.77萬出價，是以未來和台北凱撒飯店合併談都更的條件下投標，只要合併談都更，基地面積面39米的忠孝西路，商四800%的容積率就可以用完。 　　另外，邱太煊表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓 (56樓、76樓)預計2016年4月完工，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，此外未來機場捷運大廳，可以行李預掛寄艙，還可吸納國外及陸客，商機無限。 　　值得注意的是，台灣人壽出手投標具有地緣關係，台壽保持有許昌街17號壽德大樓的17樓~19樓，壽德大樓土地面積共1040.6 坪，光台壽保持份就占27.78%強，未來台壽保擔任都更實施者，整合慶豐銀行大樓、台北凱撒飯店、YMCA、壽德大樓共2326.8坪的大街廓基地進行都更，想像空間很大。 　　另外，隨慶豐銀總部標售創記錄，台北火車站周邊的皇翔台汽北站(1376坪)、基泰忠孝大樓、大華建設、崇聖大樓的南山人壽等，資產價值渴望都跟著水漲船高。

高雄海空貿易城 璀璨南台灣099/08/12 【中國時報/邱仁旭】 　　高鐵左營站、世運主場館、漢神巨蛋、愛河之心、凹子底森林公園 …，前幾年北高雄隨著這些重大建設的推動，帶動一波房地產熱潮；兩岸簽訂ECFA，中央也將投入2632億元，推動高雄海空貿易城計畫，集政治、經濟、文教、交通與休閒機能的南高雄市中心區，璀璨的光芒即將再度閃爍在南台灣的天空。 　　以高雄火車站鐵道分隔南北高雄，高雄的工商經濟發展一直以南高雄為主，擁有高雄港、愛河出海口，也是台灣重工、重化及傳統產業的重要聚落，高雄港更曾是全球第3大貨櫃港，但傳統產業外移，尤其是前鎮工業區遷廠，少了龐大的產業人口支撐，土地又長期閒置未開發，嚴重影響南高雄發展，高雄港也滑落至13名，一首「港都夜雨」道盡了港都景氣的稀微。 　　北高雄因高鐵左營站、世運主場館、漢神巨蛋的重大投資案，及農16、美術館園區的新重劃區開發，前幾年吸引台北投資客進場，帶動一波的熱潮，然一級地段土地已開發迨盡，地主惜售拱抬下，次級地段房價也莫名其妙的攀升，讓理性購屋者意識到「沖過了頭」，尤其是大中路以北的29期重劃區，下半年買氣有鈍化趨勢。 　　過去南高雄市中心區水岸、大型公園及林蔭大道本來就是高雄豪宅聚落所在，從「當代紀念座」、「夢萊茵」、「百立皇冠」、「百立海洋帝國」、「聖田四維」，10幾年了，至今仍是高雄豪宅名邸，目前房價不斷地創新高的「京城凱悅」、「國揚國硯」、「都廳苑」等頂級豪宅，也都在南高雄，市場競爭力已凌駕美術館第1排及農16凹子底森林公園第1排，市中心區換屋型的名宅後市也看好。 　　南高雄市中心區奪回豪宅名邸聚落的地位，與北高雄的興起一樣，國家重大建設引導市場走向。曾任高雄市長的揆闊吳敦義主導下，為促進大高雄經濟發展，院核定高雄海空經貿城計畫，由行政院成立協調推動平台，財政部整體規畫國公營土地招商，該項計畫將投入2632億元，估計可吸引廠商 6793億元的投資金額，增加17萬人的就業人口，藉以打造大高雄，啟動南台灣經貿火車頭。 　　高雄海空經貿城計畫打算透過高雄港市再造，以海港為主，空港為輔，加強自由貿易港區建設發展，加值開發水岸環境，發展海洋文化、觀光及經貿產業，加速港市整體聯外交通系統；利用高雄港海運樞紐地理優勢，連結東南亞地區主要海港，吸引製造、運籌等產業在高雄地區設立國際發貨中心或營運總部，降低物流運輸成本，帶動南台灣經...

5筆市有地待價而沽099/08/11 【工商時報/薛孟杰】 　　為了增加市庫收入，並抑制北市飆漲房價，北市府宣布今後市有精華地將以不賣斷、設定地上權的方式招商，除了將在9月底開標的敦南派出所改建案外，北市還將陸續推出包括信義計畫區精華土地等5筆大型開發案，總招商金額將超過3,000億。 　　5大開發案分別是信義計畫區A25土地案、世貿二館案、光復東村案、舊市議會案與士林北投科技園區案。 　　5筆待價而沽的土地，位於忠孝東路與松仁路口、亞太會館旁的的A25土地，面積約2公頃多，堪稱信義區內僅存的最大筆土地，總建坪約3萬多坪。 　　另外，世貿二館旁的A15、A18、A20土地，正對台北101，面積1.7公頃，財政局希望上述2筆土地能在今年底或明年初進行招商，由於信義計畫區內目前僅剩三筆未處理的土地，北市府未來訂定的招標底價格外受矚目。 　　此外，光復東村案也就是現在的興國公園，面積也將近1.7公頃，預計將作為商辦使用。 　　至於忠孝西路上、政院斜對面的舊台北市議會土地，面積約2,700坪，北市府指出，若能成功規劃整合附近的女青年會及國民黨土地，總開發面積將可達7千多坪。至於北投士林科技園區T16、T17、T18土地開發案，面積亦有2萬多坪，3案都將在明年陸續招商。 　　財政部指出，除大面積精華黃金地將陸續招商，北市府亦已規劃部分位於精華區內的警察局、消防局改建開發案，希望透過公開招商，達到市有地活化、增加市庫收入的目標。

北市有精華地 6.2億標地上權099/08/11 【工商時報/薛孟杰】 　　台北市財政局昨（10）日公告大安區復興南路敦南派出所地上權開發案招標計畫，將首度採地上權設定50年、不一次賣斷土地的方式，底價為6.2億元，基地面積406坪，預計改建為12層樓，樓下為派出所，樓上則規劃為商辦，由於基地位於東區精華地段，已引發業者高度關注。 　　為了抑制台北市房價不斷飆漲，以及活化台北市市有土地，台北市長郝龍斌指示，未來北市市有地招標將改採不賣地、採設定地上權方案辦理，大安區敦南派出所改建案，就是郝龍斌指示下達後的第一個建案。 　　敦南派出所改建案位於台北市大安區復興南路1段與復興南路1段219巷交叉口，都市計畫使用分區屬於敦化南北路特定專用區（A區），土地面積共1,344平方公尺，平均容積率約520％，土地管理機關為警察局，現址委託民間經營平面停車場使用。 　　財政局指出，敦南派出所改建案規劃興建12層樓，由於派出所需求的樓地板面積僅有648坪，約佔總樓地板面積的17％，剩下的3,380坪樓地板面積，將由投資人依照都市計畫等相關法令規定使用。 　　根據都市計畫法規定，特定專用區不得蓋住宅、營業性浴室（含三溫暖）、視聽歌唱業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業使用。儘管該基地不能蓋豪宅，但財政局說，可作商務旅館使用。 　　財政局長邱大展指出，敦南派出所改建案，市府除可收權利金6.2億元，另外每年可藉由房屋稅、土地租金（當期公告地價總值5％）等，每年多增加收入1,200萬元。 　　財政局公告指出，敦南派出所改建案權利金底價為6.2億元，以權利金公開競標最高出價者為得標人，得標人應在得標日次日起20日內，一次繳清權利金，市府將在99年9月27日下午5時截止投標收件，並在99年9月28日開標。

子女用受贈金購屋 附證明免課稅099/08/11 【經濟日報】 　　台南市高小姐問：未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產，是否應課徵贈與稅？ 　　南區國稅局臺南市分局答覆：依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付款項屬於購買人所有者，不在此限。 　　因此，法定代理人或監護人如以歷年贈與未成年子女之資金為其子女購置不動產，而能提供子女銀行存款紀錄，證明確係以子女歷年受贈款項購買者，即可免視為法定代理人或監護人之贈與。 　　該分局進一步說明，父母如欲主張子女置產的資金來源係歷年受贈取得，除應提供受贈資金事實，並應就其受贈資金之實際運用流程提供完整資料，否則即使持有歷年贈與的免稅證明，仍有可能被課徵贈與稅。

房貸利率 9月將再調高099/08/11 【聯合報/羅兩莎】 　　中央銀行「打房措施」緊迫釘人，相關主管昨天透露，最近央行鎖定多家承做管制區域房貸量不減反增的銀行主管「喝咖啡」、進行道德勸說，並要求銀行務必嚴格控管房貸成數及承做量。 　　銀行業者表示，為避免被央行釘上，9月中下旬，隨定儲指數「季調」利率全數反應升息幅度後，屆時前6個月的房貸利率將正式告別1.5%的低水準。 　　土銀、合庫銀、台銀及華銀等則指出，隨著央行升息半碼，銀行資金成本已提高，未來將不再降低新承做房貸加碼幅度。換言之，最慢自9月中、下旬起，前6個月最低利率均將自目前的1.5%，調高到1.56%以上。 　　其中，昨天將定儲指數利率往上調0.06個百分點的房貸龍頭土地銀行表示，因定儲指數利率已調高到1.09%，因此即日起前6個月最低利率自1.5%，往上調到1.56%，「土銀已告別1.5%的低利率了。」 　　另外，配合央行升息措施，台銀和華銀已將前6個月最低利率各調高到1.617%，及1.84%，第2年起最低利率更是突破2%大關，分別達到2.305%及2.41%的高水準。 　　央行官員表示，從各銀行填寫的「房貸雙周報」來看，目前大部分銀行都符合規定，不僅新承做房貸利率往上調，貸款成數也都下降至7成以下，約在65成左右。 　　但據透露，央行在收集房貸雙周報資料後，還是不太滿意過去一個多月打房的效果，上周鎖定多家承做管制區房貸量不減反增的銀行「喝咖啡」，要求相關銀行要加油。

停獎後年落日 恐爆搶建潮099/08/11 【聯合報/何醒邦、錢震宇】 　　政府鼓勵建商將大廈停車位開放給公眾使用，訂定「停車容積獎勵」辦法，但目前僅少數停獎車位開放給公眾。內政部日前開會決議，「停車容積獎勵辦法」將適用至後年（民國一百零一年）底為止，預計兩個月內公告這項新規定。 　　房地產業者昨天說，為了搶搭末班車，可能掀起搶建風潮。遠雄集團副總蔡宗易表示，停獎的百分之廿很重要，大家都在爭取，取消停獎，目前建商手上的土地等於都「買貴兩成」了，可能影響都市更新案時程；短時間大量推案，恐造成供需失衡。 　　內政部營建署前天召開建築技術審議委員會，通過「建築技術規則建築設計施工篇」修正案，增訂停獎辦法的落日條款。內政部說，北市府原定到一○四年底才截止的「停車容積獎勵辦法」，也應配合提前至一○一年底停止適用。 　　但內政部官員表示，將來地方政府可依照停車場的設計方式，給予不同的容積獎勵，最好是獨立、與住戶有區隔的停車場，比較易受青睞。 　　台北市政府對內政部的決定表示尊重，如果相關規定在一○一年修正或廢除了，北市即無法可依，自然就「落日」了停止，但在此之前，北市不會撤案。 　　不過北市府也說，一○四年落日條款是「軟著陸」，避免對正申請更新的建案造成困擾，之前與建商代表及工會討論過，對業者、市府或民眾都有緩衝空間，應該是比較好的方案。

複製交九經驗 市府轉運站如虎添翼099/08/10 【網路地產王/洪倩宜】 　　台北捷運市政府站出口的市府轉運站，甫於8月5日啟用，挾其優越的地理位置，剛開始營運便人潮滾滾，結合轉運站、百貨、零售商場、餐飲與觀光飯店等，引爆大量商機，可望重演交九轉運站的成功經驗。包括統一超商、聖娜多堡、Mister Donut、Cold Stone等皆已進駐轉運站一樓，每天有大量上班族、商務客與通勤族，藉由通聯道經市府捷運站，往信義商圈等商辦大樓，衍生大量的通勤商機。此外與市府轉運站共構的統一阪急百貨，10月就要開幕，進而帶動周邊的商辦價格再往上攻。 　　■燙金地段人潮滾滾 房市前景看俏 　　房仲業者指出，市府轉運站因所屬的市府商圈與信義計畫區僅一路之隔，屬北市燙金地段，又結合長途客運轉運、捷運系統、商場與國際觀光旅館，可望吸引大量的就業人口，在需求遠大於供給的情況下，房市長期前景看俏。 　　據了解，市府轉運站土地面積4,925坪，地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外，另一半是統一阪急百貨公司入口將於10月營運，8到31樓的觀光飯店規劃12月開始營業。儘管該案屬50年BOT案，沒有土地所有權，但比照「台北101模式」，將投資公司股權移轉給第三人，提早實現獲利，吸引不少投資業者的目光。 　　■首購產品門檻不高 都更老宅也搶手 　　房仲業者指出，市府轉運站啟用堪稱商圈大利多，由於市府商圈平均每天都有十幾萬消費人潮，且與高房價的信義計畫區、新光三越等百貨群僅一路之隔，首購產品總價最低門檻約六百多萬，總價千萬元內，可挑選電梯、公寓的兩房產品，中古公寓平均房價在55~60萬，大樓則是60~70萬。 　　但由於該區公寓具都更改建題材，即使屋齡較高，只要售價合理，仍十分搶手。

開發國有地 吸引398億投入099/08/10 【中央社/林沂鋒】 　　大面積國有地暫停標售，財政部選定全台30公頃土地，將透過都市更新等方式由民間開發，提供政府機關及民間使用，預估可吸引民間投入新台幣398億元，每年可收取5.49億元稅收。 　　財政部國有財產局表示，因應大面積國有土地不標售政策，已規劃多處國有土地開發案，包括台北啤酒工場（原建國啤酒廠）、花蓮酒廠旁國有土地、竹南啤酒廠製瓶工場，以及財稅人員訓練所附近國有土地開發或再利用計畫。 　　此外，還有基隆關稅局花蓮分局週邊地、台北港關務大樓開發案、高雄鼎新營區土地開發案、參與都市更新籌建國稅局辦公廳舍、結合公益以招標設定地上權方式開發土地等。 　　除台北啤酒工場、竹南啤酒廠及花蓮酒廠開發案是由菸酒公司自行開發利用，其餘開發案都由國有財產局推動。 　　國產局指出，目前推動中的開發案，大多配合政府機關辦公廳舍需求規劃，例如財稅人員訓練所附近國有土地將興建財政部所屬機關辦公廳舍，基隆關稅局花蓮分局週邊國有地興建花蓮分局員工訓練中心、在台北港區內興建海關大樓供基隆關稅局台北港分局使用、在高雄鼎新營區興建高雄市國稅局三民分局辦公廳舍。 　　同時，透過國有土地參與都市更新權利變換所分回的房屋，作為台北市國稅局所屬機關或其他政府機關的辦公廳舍使用。 　　國產局也規劃結合公益需要，以招標設定地上權的方式，興建銀髮住宅、學生宿舍及出租住宅。 　　國有財產局說，這些推動中的開發案，土地面積合計約30公頃，預估可吸引民間投入金額約398億元，開發完成後，每年約可收取5.49億元地價稅及房屋稅。

停車位獎勵辦法 後年底落日099/08/10 【工商時報/王信人】 　　內政部昨天召開建築技術審議委員會，決議因多建停車位而採行的容積獎勵，適用至101年12月31日止，估計到時候將掀起建商搶送件，搶搭末班車的風潮，並提高都市更新案的整合速度，以爭取適用提高20％容積率獎勵。 　　此外，建築技術審議委員會昨天也決議通過，修正「建築技術規則建築設計施工篇」第55條，增訂第2項，5樓以下的建築，增設昇降梯 (電梯)時，最多12平方公尺免計入建物面積及樓地板面積，以鼓勵包含5樓在內，以及5樓以下老舊公寓增設電梯，以照顧無法爬樓梯長者的行動。官員表示，一般電梯為3乘3公尺，加上外面等待的空間為3乘4公尺，共12平方公尺。 　　一品苑帝寶等知名豪宅因多興建停車位，享受政府多給的容積獎勵，但卻未公開使用，不符獎勵意旨。台北市政府、內政部和交通部，都遭到監察院的糾正。內政部因而檢討，擬在3年落日。 　　但建築商和開發商卻不願接受，向行政院陳情，希望延長落日時間。行政院長吳敦義向內政部表示，可以併案討論，讓內政部營建署壓力很大。 　　建築技術審議委員會昨日開會，由營建署副署長許文龍主持，討論「建築技術規則建築設計施工篇」第59條之2，決議通過修正案，增訂落日條款，為鼓勵建築物增設停車空間，提供公眾停車使用」，直轄市、縣 (市)得另定鼓勵要點，「實施到101年12月31日止」。營建署終於維持原來的政策，沒有延到和台北市一樣的6年。 　　建築技術審議委員會共有46位委員，其中官方7人，其餘為外聘委員，包括建築開發公會全國聯合會理事長王光祥、常務理事郭敏能等也是委員。營建署近來積極和王光祥、郭敏能溝通表示，監察院的糾正函都已要求內政部必須立即廢止逾越建築法母法的辦法，落日條款訂3年已夠長，一旦延長為6 年，將讓社會產生負面觀感，所以最後王光祥昨天不再堅決反對，順利結束。 　　停車位獎勵法源未來回到都市計劃法中，授權由地方政府自訂獎勵及管理辦法，並提升到自治條例的位階。在提出「都市計劃通盤檢討」時，如果有需要，可以獎勵民間增設停車位。 　　台北市原擬停車位獎勵辦法在6年後的104年底落日，但內政部昨天修改辦法，改在101年底落日，照理說，台北市亦應調整至101年底落日。 　　內政部營建署官員表示，落日的時間算法為，在101年12月31日以前「提出建築執照申請」，可以取得20％的容積獎勵。以...

房貸市場新密碼 自住客打敗投資客 成為銀行的最愛099/08/10 【台灣房屋不動產研究中心】 　　自從央行針對炒房客接連出招後，短短一個多月下來，已讓房貸市場產生的貸款新生態。傳統自住型購屋人逐漸取代大玩財務槓桿金錢遊戲的投資客，成為銀行眼中的主力客戶，只要有穩定薪水收入、房子地段不錯，自住型購屋人多能爭取到年息2%以下、七、八成的優質房貸條件，相較於投資客拿到的年息2%以上，只能貸到五、六成的情況，形成強烈對比。 　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，根據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示，目前銀行業者，針對房屋貸款者，較屬意穩定繳款型的自住客，江怡慧分析，銀行業為降低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。 　　江怡慧表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5至8成5，投資型貸款成數約5至6成，依不同產品、不同區域有不同的成數。此外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。 　　三大方法讓自己成為銀行業中的優貸戶 　　從銀行業者授信偏好資料統計，江怡慧提醒，可以透過三大方法，增加自己的貸款條件，方法一、由於銀行喜歡有收入穩定型的客戶，建議可以選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行，作為貸款銀行，主要原因薪資戶銀行可以直接知道您是有穩定且固定收入者，銀行往來記錄也都清楚，因此較易有優惠的貸款條件。方法二、發揮「貨比三家不吃虧」之精神外，並去檢視市面上各銀行推出許許多多、五花八門的貸款方案，使出「多聽、多看、多比較」的方式，選擇有利於自己貸款組合與方式，不要讓購屋變成壓力。方法三、選擇交通便利、生活機能強、好學區的房子，不僅可以享受較佳的增值利益外，又因銀行業有區域分級貸款成數的差異，因此，讓購屋人爭取較佳的貸款條件。

愛國東路4800坪都更 啟動099/08/09 【工商時報/朱漢崙】 　　華光金融特區效應助燃，愛國東路近20年來規模最大的都更案啟動！據了解，由第一銀行主辦，位於愛國東路上，中正紀念堂正對面的「新隆社區」面積廣達4800坪的大規模都更案，現在500名住戶裡，已有逾300戶同意進行都更，將成為政府啟動華光特區開發計畫之後，第一個民間響應發起的大規模都更案，指標意義強烈。 　　這件由第一銀行與旗下東亞建經共同參與的大規模都更案，由於面積多達4800坪，已與仁愛路上的知名高級住宅社區「帝寶」旗鼓相當，再加上週邊環境，不論緊臨中正紀念堂公園，或是明星學府「中正國中」，條件都不輸帝寶，因此已被業者看好未來發展成另一個「帝寶」的潛力。 　　根據行庫對大台北地區房價行情的了解，現在華光特區一帶的新成屋成交價150萬元，週邊的中古屋如新隆社區，則每坪成交價在60萬元以上；行庫高層對此進而指出，在華光特區與北市府發布都更容積率上限提高的雙重效應之下，除了愛國東路、寧波東街之外，另外在金華街、潮州街、青田街等華光特區鄰近週邊地帶，不少住戶已分頭和銀行談都更事宜，儼然已成為當前最夯的「都更區」。 　　高層進一步說明，這些地區大多都是老舊日式平房眷舍林立，不少「個體戶」有投入都更或是合建的打算，已與不少大型行庫有所接觸。

政府利多支持 華光、華山特區點火開發099/08/09 【工商時報/朱漢崙】 　　政策雙利多出籠，華光、華山兩大面積合計近20公頃的國有地開發案再度點火！據透露，為加速推動華光、華山兩大特區的開發，中央與政府再祭利多點火兩大開發案的進度，除了北市府已在上周一出爐容積獎勵率上限最高200％的都更新利多之外，有關官員透露，政府準備推動全國首次的「跨區都更」，將華山特區與中山女高的國有地都更案作結合爭取更多原住戶的認同。 　　據指出，內政部營建署今（9）日就要與華山特區的現有住戶舉行首次的特區開發說明會，其中相關官員就會向住戶說明「跨區都更」的新構想。 　　此外，面積多11.7公頃（超過35000坪），以台北華爾街金融專區為主打招牌的華光特區開發案進展也將出現新突破，相關部會已在評估，結合北市府的都更容積率上限提高至200％的新利多來解決住戶問題，因此不排除在金融特區、國際觀光區、數位科技區三大區塊之外，再新劃定一塊範圍作都更。 　　北市府在上周一公告「台北市老舊中低層建築社區辦理都更擴大協助專案計劃」的首波執行計畫，其中並發布最新的利多，將都更的容積獎勵率，大幅提高至200％，提高的幅度近1倍之多。 　　至於華山特區，官員指出，佔地超過7公頃（超過21,000坪）的華山特區，由於未有規畫「住宅區」的打算，使得現有住戶無法藉都更「以屋換屋」，為此政府想到「跨區都更」的解套辦法，讓華山特區目前擁有土地持份的住戶能藉由類似國有地與私有地跨區互換的概念，來跨區參與到中山女高的都更，這也是政府首度為了進行大規模開發案，進行跨區的國有地與私有地交換。

大面積改建是否解禁 受關注 眷改地標售案明決議099/08/09 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院國有土地清理活化督導小組明（10）日將討論標售眷村改建土地案，據消息來源透露，由於眷改基金面臨資金缺口，國防部提出建議標售14處、約23公頃的眷改土地，包括台北縣土城一處已超過500坪以上大面積土地。 　　據指出，國防部建議標售的眷改土地分布在台北縣、桃園、台中、台南、高雄、新竹、屏東和嘉義等地，其中，以桃園最大宗，並有數處屬500坪以上的大面積土地，不過，並沒有台北市的土地。 　　避免標售國有土地助漲房價飆漲，行政院去年10月指示停售500坪以上的大面積國有土地；今年3月又停止標售台北市精華地區的國有土地。500坪以上大面積眷村改建是否解禁，行政院國有土地清理活化督導小組明天會議決議，備受關注。這也是行政院副院長陳冲上任以來，國有土地清理活化督導小組首次召開會議，陳冲態度將是關鍵。 　　行政院國有土地清理活化督導小組3月間討論老舊眷村改建及土地管理情形時，國防部原擬爭取500坪以上眷村改建解禁案，不過，在行政院長吳敦義要求全面停標台北市精華區國有地後，國防部並未爭取到500坪以上眷改解禁。

買屋三要 捷運、鋼骨、3米6099/08/08 【聯合報/陳曼儂】 　　三圓建設總經理、建築開發商業同業公會理事長王光祥，原來也是個「孟母」！他蓋了不少好房子，自己反而是隨著小孩子的就學位置換房子。 　　王光祥說，在台北買房子一定要有三項特點、才能讓房子保值，第一就是「鋼骨結構」、再來就是「近捷運」，而且「樓高三米六」。 　　王光祥說，交通便利很重要，台灣跟日本很像，以日本經驗來說，就是地鐵站附近的房子最熱門，而台北有方便的捷運，很多人買房子會選捷運附近的房子，政府也該多蓋一點捷運站，延伸到基隆或是桃園，擴展在台北工作的人也能通勤居住的範圍，建商們就會卯起來蓋房子，增加供給量，房價也不會這麼高了。 　　王光祥說，九二一地震後，台灣的蓋房觀念起了很大的變化，房子一定要選鋼骨結構，一般人也容易監工，才有基本安全的保障。 　　而「三米六」不只是為了生活品質、挑高的視覺效果，而是全台有780萬戶房屋中，大約只有10%是新屋，其他600多萬戶都是舊房子，以前很少有人蓋樓高三米六的房子，所以不管外觀裝潢有多新，先看樓高有沒有三米六以上，也是簡單判斷的方法。 　　王光祥說，卅多年前從屏東到台北來打拚，第一棟房子是為了結婚，選擇永和相對比較便宜的房子；後來創業、蓋了位於台北三元街的房子，住在頂樓是為了孩子能就近念國語實小；接下來為了讓孩子上仁愛國中，就搬到大安路，孩子都出國唸書了，就一直住到現在。 　　娶了日本太太、孩子在美國唸書，王光祥反而還是覺得住台灣最好，雖然很「哈日」，但王光祥說，日本看起來賺很多錢、但物價貴，不像台灣東西好吃又便宜，生活環境相對比較差；而美國生活就算感覺很優渥，但在當地不管如何有錢，黃種人總像是「二等公民」，這樣的精神生活也不快樂。 　　王光祥舉了台灣三大優點，有就業機會、有文化人情、而且還有健保，就算住台北，周休二日也可以上山下海，高鐵「咻」一下就到高雄，雖然政治有點亂，畢竟也是民主的一環，「我們真的很幸運能住在當代的台灣」。

鬼月購屋網路大調查099/08/08 【波仕特線上市調網】 　　農曆七月俗稱「鬼月」，在中國人的習俗中可謂是「諸事不宜」，不宜出遊、切勿戲水、不得結婚、不可購車、買房等等。因此許多的產業也稱農曆七月是「度小月」，不僅大降價促銷，吸引那些不甚迷信的民眾或者喜歡撿便宜的消費者趁此時前往消費，刺激買氣讓自己能夠順利度過農曆七月。 　　許多人努力一輩子，就是為了能夠買一戶屬於自己的房子，因此購屋這種人生中何其重大的事情，決定自然不可草率。除了看屋的風水、座向之外，之後購屋裝潢的時辰、搬遷的日子，一樣都不可馬虎。波仕特線上市調網﹝http://www.pollster.com.tw﹞在7/14-7 /16就針對了「農曆七月購屋」進行了網路民調。 　　鬼月看屋 多數人已不忌諱 　　對於是否會在農曆七月去看屋或者購屋的問題，結果顯示「會去看，但絕對不會在農曆七月買」僅佔了16.66%，「會去看，但要看優惠情形再決定要不要買」則佔了33.23%比例最高，而「會去看，買不買視屋況滿不滿意，不會受到農曆七月的影響」佔了32.18%，最後則是「不會去看，等農曆七月過後再考慮」僅佔17.93%。由此可知，農曆七月的購屋禁忌似乎已經不太存在於現今社會，趁著鬼月購屋不僅有優惠，同時也能避開購屋人潮，對現代人來說這才是比較會去考量到的問題。 　　年輕人反比年長者忌諱 　　從年齡層分析則可以發現一個有趣的現象，農曆七月不會去看屋的比例，15-24歲竟然是各年齡層中最高的﹝22.89%﹞，反而年長者僅佔了17.15%。因為目前電視節目有許多在討論風水問題，反而對於年輕族群造成影響，年長者就算有忌諱，但看在農曆七月購屋有非常大的議價空間的情況下，多數來是會選擇不要跟荷包過不去。 　　農曆七月購屋優惠 民眾算得精 　　說到優惠，到底農曆七月購屋要有多大的優惠，才能吸引民眾呢？調查發現，消費者多數也看中了建商或者房仲度小月的心態，當然對於優惠的幅度上也要求更多。「比平時要優惠5%」僅佔了3.57%，「比平時要優惠10%」則有9.17%，「比平時要優惠15%」有10.55%，「比平時要優惠20%」佔12.82%，「比平時要優惠25%」比例最高，佔了高達42.44%，「都不考慮」則有21.45%。由此可知，農曆七月購屋最主要的吸引的就是希望能夠省錢的消費者。 　　此調查針對波仕特線上市調網15~65歲會員進行...

低價承接隔間出租 投資客不信邪 凶宅淘金099/08/08 【中國時報/王莫昀】 　　鬼月將屆，房市吹起一陣冷風，還沒蓋好的預售屋，都會有人忌諱，更何況是曾發生過意外的凶宅，根據房仲業觀察，一般發生命案的凶宅，價錢較周邊行情便宜一成五至二成左右，少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以四至五折出售，當然也有投資客逆向操作，把凶宅改裝後出租給特種行業營業。 　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶。 　　邱太煊說，之前北巿民生東路附近有一處社區發生箱屍命案，之後，同一社區大樓又接連有兩人跳樓身亡，結果該社區每坪單價硬是比周邊行情便宜十多萬。 　　所在地段也會影響折扣數，大台北精華區與偏遠地區即有明顯差別，業者說，北巿精華區打到八折就不錯了，因為總有一些基督教或是無神論者願意便宜承接，惟郊區、供給量大地區，選擇多、價格便宜，有時即使打了對折，仍乏人問津。 　　此外，有關凶宅的認定上，法院比較偏向專有部分，先前，蒙藏委員會主委高思博，在民生東路買了一戶四樓公寓，後來發現樓上前屋主，從五樓陽台上跳樓自殺，高思博認為買到凶宅，一狀告到法院，不過最後法院判定高敗訴，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，凶宅在訴訟判決上，其應減少的價金，多視發生事況與發生的時間而定，部分案件甚至會找來估價師認定，一般多較周邊便宜一成五至二成。 　　值得注意的是，不是所有前屋主自然死亡的房子都不算凶宅，邱太煊說，之前南部有一處民宅，住在裡面的獨居老人死了半年才被發現，該戶物件出售後，買方發覺這件事，告上法定，結果法院判定買方勝訴。 　　儘管大部份人對凶宅都是「避之唯恐不及」，卻也有不信邪的投資客藉以「淘金」，大批掃進精華區凶宅，隔間出租，甚至租給特種行業，投報率往往高達四％至五％。 　　不過，對於這樣的操作手法，房地產業者多認為不宜仿傚，因為多數租房子的民眾也怕租到凶宅，只要有耳聞，便會遷居，傳開了租金行情自然會受到影響。

新竹房市六百億爆天量099/08/07 【自由時報/林美芬】 　　政府在大台北地區打房，投資客轉戰其他縣市！房仲業者統計，今年新竹地區推案量可能爆出五到六百億元的歷史天量，約為往年四倍，大高雄地區的商用不動產近月也熱絡起來，業者認為，都跟政府打壓台北房價有關。 　　今年在新竹推案量預期有二百億元的豐邑建設副總林茂焜分析，新竹今年推案爆大量主要是南北建商都往新竹推進，光是台中地區上到新竹的建商就達十多家，再加上從台北來的建商超過二十家，不少建商還在四處找地，顯示未來市場可望再擴大。 　　當地最大代銷華邦廣告特助陳忠銘指出，新竹地區的戶數需求，一年約維持三千五百戶，並未大幅上揚，但每戶坪數及單價都快速翻升，過去首購族每坪十一、二萬到十四萬元已成歷史，今年房價都從每坪十五、六萬元起跳，坪數也從三十多坪三房到現在四十多坪三房，另，百坪以上豪宅今年也會見到不少個案。 　　不過林茂焜表示，建商積極進場，可能帶動投資客到新竹飆價搶房，但新竹房市屬穩定性成長，長期持有的獲利才高，短期炒作在市場高透明度之下，很難有效益。

環保節能 購屋新要素099/08/07 【聯合報/游文寶】 　　地球暖化日趨嚴重，氣溫越來越炎熱，消費者購屋逐漸跳脫單純品質、結構需求，環保、節能成為購屋新的要素。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，未來的住宅，環保節能設計成為不可或缺的條件。 　　她說，環保節能住宅以「日常距離」為考量，就區位選擇，為了上班上學及購物交通需求，在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎，在注重節能減碳的今天，日常距離應列入考量。所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房是正確的，但環境吵雜問題也要注意。 　　考慮都市空氣、噪音汙染問題，應選擇整體搭配適當的採光窗戶，事先加裝深色和雙層玻璃以折射日光、隔絕輻射熱，也可以選擇淺色或白色住家外觀設計，可減少室內冷氣散失，增進冷房效果。 　　如果居住頂樓或有陽台、窗台設計的房屋，可種植綠色盆栽，除賞心悅目，亦可過濾陽光輻射功能。房屋四周若有大樹或被樹林圍繞，有空氣清新及流通好處，一樣可以為住家節約能源。 　　她說，為減少開車、騎車消耗汽油，選擇交通便捷的靜巷住宅，是不錯選擇，因為住在緊鄰主要交通設施車站旁，恐有噪音汙染困擾，建議選擇步行或單車距離15分鐘內的「靜巷住宅」，不但享有交通便捷及遠離場站、無噪音干擾優勢，住戶亦可減少開車、騎車，節約能源。江怡慧說，購屋區位選擇，以方便使用公共交通工具為佳，可節約開銷，又可達到節能、環保功能。

中市體二都更案 年底招商099/08/06 【經濟日報/宋健生】 　　全國首辦、且面積最大的公辦都市更新案─台中市「體二」更新案，已進入權利變換計畫實質作業階段，預估釋出高達1.3萬坪建地。台中市政府昨（5）日宣布，「體二」將在今年底辦理公開招商。 　　這也是全台第一個採公辦權利變換的都更案，引起包括總太、大城、大毅及鼎泰等中部知名建商的高度興趣。 　　台中市「體二」更新案，由政府公辦擬定計畫完成後，接續辦理招商，並委託民間實施的都市更新開發案，包括地質鑽探、戶數分配等，均由公部門辦理，以減少開發阻力。 　　「體二」更新單元面積10.56公頃，鄰近台中一中及中友商圈，擁有完善的生活機能，目前更新單位內除規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外，尚有中高開發密度住宅區，釋出高達1.3萬坪建地，預期將帶動周邊房產開發熱潮。 　　為積極開發「體二」更新地區，並導入國際視野，市府在今年初簽約，委託包括美國第二大商業建築規劃設計公司MG2組成的規劃團隊，針對「體二」用地全區未來願景進行規劃，目前勾勒初步構想。

營所稅9月起辦理暫繳 起徵點調高 小企業鬆口氣099/08/05 【工商時報/陳懷瑜】 　　南區國稅局4日表示，99年度的營所稅將從9月起開始辦理暫繳，由於配合營所稅調降，由原先的25％，從今年起調降為17％，起徵點也配合調高，由原來的5萬元調高為12萬元，對許多小企業更受惠。 　　國稅局表示，由於不同營業人資格，可以適用不同計算方式，因此特別整理相關資料，讓9月起必須申報暫繳營所稅的營業人，可以很快計算出自己應繳的稅額。 　　各種型態的營業人中，包括： 　　（1）獨資、合夥的營業人，可以免暫繳。 　　（2）98年度課稅所得額在12萬元以下，也無須暫繳稅款，可免辦理暫繳申報及免繳納暫繳稅款。 　　（3）98年度課稅所得額介於120,001元至181,818元之間，則暫繳稅額為課稅所得額超過12萬元部分，需繳半數的50％，如計算暫繳稅額為2,000元以下，屬小額暫繳稅款案件，可免辦理暫繳申報，以及免繳納暫繳稅款。 　　（4）課稅所得額在181,819元以上，則暫繳稅額為課稅所得額乘上17％的一半數額。 　　　（5）未以投資抵減稅額、行政救濟留抵稅額及扣繳稅額抵減暫繳稅額者，於自行繳納暫繳稅額後，得免辦理暫繳申報。 　　至於公司、合作社或合於醫療法規定的醫療社團法人，會計帳冊簿據完備，使用藍色申報書或經由會計師查核簽證者，則可以今年度前6個月的營業收入總額，試算其前半年營利事業所得額，以17％營所稅率，計算其暫繳稅額。 　　不過，要特別注意，必須是如期辦理暫繳申報及繳納稅款，才可適用試算暫繳，該項暫繳最後繳款日為9月30日。

林口、三峽 房貸管控將趨嚴099/08/05 【經濟日報/藍鈞達】 　　針對中央銀行先前下達的管控房市措施，國內辦理房貸量較多的土地銀行、合作金庫等公股銀行最近自行「加碼」，對大台北「第三圈」房貸採取更嚴格的管理措施，除由總行下達「房貸量不要擴大」的指令，貸款成數最低也下殺到房價的六成。 　　行庫主管解釋，第三圈包括三峽、林口、淡水等區域，是大型造鎮建案較多的地區。 　　行庫主管說，央行對投資客放款成數上限是七成，各行庫自律目標都是七成或更低，而且因為「第三圈」的物件區位沒有北市或北縣其他地區好，投資或自住客申貸金額，可能被壓到房價的七成甚至六成。 　　大台北銀行董事長陳淑美表示，林口、淡水及三峽等第三圈城市雖然不在央行管控範圍，多數銀行已展開自律。以大台北銀行為例，成數最高六成，且對建商的整批房貸，辦理態度轉趨保守。 　　合庫主管則表示，目前房貸分成A、B、C區，A區房貸最高可達房價的八成，B區為七成五，C區則為七成；至於林口、三峽等區域，除非房貸戶條件超好，否則一律以七成計算。 　　合庫更對分行下達特定地區房貸總額「維持穩定」的要求，合庫主管解釋，如果房價下跌，受傷最重的可能是銀行，先控管總數，才能降低後續可能的風險。 　　房貸龍頭土銀除了對北市及捷運1,500公尺以內物件，最高還核貸到房價的八成，其他地區最高成數都僅至房價的七成五，三峽、林口因捷運尚未開通，土銀主管表示，可貸款成數會低於限制範圍。 　　第一銀、玉山銀第三圈區域貸款上限是房價的七成，玉山金總經理黃男州說，這些地區因為不在主管機關控管範圍內，所以核貸成數為七成；但玉山銀考量風險，對北部精華區的房貸餘額比重，將從現在占整體房貸放款餘額的65%下調，謹慎保守應對。

淡海新市鎮3筆地 今標售099/08/05 【自由時報/徐義平】 　　營建署今標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區」3筆政商混合區土地，總坪數8879.9坪，合計底價16.98億元，據了解，此3筆應是政府今年釋出最後一波完整大型土地。 　　3筆標售土地分別是新市段144、154、155地號，面積1739.62、3511.44、3628.84坪，每坪底價18.97~19.20萬元，分別臨新市五路三段、沙崙路二段、新市三路二段，地目均屬政商混合區，建蔽率70%、容積率400%。 　　自從營建署5月重新開啟淡海新市鎮土地標售後，連續三次標售均有土地標脫，標脫土地單價19~24萬元，多是知名建商搶進。

現值3千億國有土地遭占用 國產局：將委地方政府拆占地違建099/08/05 【中國時報/沈婉玉】 　　監察院昨天糾正財政部及所屬的國有財產局，長期沒有積極處理國有地遭私人侵占，甚至許多超過法律追訴時效，造成國庫重大損失。對此財政部高層指出，民國八十二年之後的國有地占用違建，財政部將編列預算，委請地方政府拆除。 　　國有地被私人侵占情況嚴重，監察院調查後發現，共有三十萬多筆國有地被私人非法占用，總面積將近三萬公頃，公告現值達三千多億元。 　　財政部長李述德因還沒有收到監察院糾正函，昨日無法正式回應，但日前他曾表示，國有地遭占用問題就像欠稅一樣，是永遠清不完的，只能努力加強清理與管理，降低遭占用的比率。 　　財政部政務次長張盛和表示，財政部未來將把土地移撥給各政府單位與地方政府使用，例如變成停車場或者小公園等，讓地方政府就近進行管理，可避免占用情況一再發生。 　　國產局長張佩智無奈地說，國有地遍布全台，管理相當不易，而國產局人力有限又是一個沒有公權力機關，的確有很多難處。 　　張佩智表示，在現行法令下，財政部會要求八十二年以前就占用國有地的人，必須向國產局租用，若發現有人占用國有地，國產局將透過民事訴訟方式，要求占用者證明是八十二年以前就占用，若提不出證明就會限期拆遷，通常都要耗費一到二年才能解決。 　　目前國有地約有十六萬公頃是農林漁牧用地，很多民眾就私下占地耕種利用，以解決生活困境，這種偷用國有地數量很大，又不可能每件都提出訴訟。張佩智表示，近五年來，國產局每年平均收取九億元占地使用的補償金，金額已經很高。 　　由於地方政府才有公權力，財政部高層指出，未來將跟地方政府加強合作，預計將編列預算，委請地方政府拆除八十二年以後的新增違建，應可以加速處理、降低國有地遭占用比率。

中壢老街溪都更 將展現新風貌099/08/05 【中國時報/楊宗灝】 　　存在近卅年的中壢老街溪沿岸加蓋工程，整體影響市容原貌，桃園縣政府除研擬拆除計畫，上周更成立「老街溪都市更新駐點服務站」，希望提供居民都更及水岸再造相關資訊。 　　桃園縣長吳志揚就任以來積極推動航空城發展計畫，特別對於縣管河川老街溪流域整建工程，更規畫採取「國際標」方式招標，希望引進知名國際建築團隊催生「水岸新驛城市願景館」。在吳志揚規畫中，整治老街溪上加蓋商場，是政策推動首要之務。吳志揚甚至以「破與立」形容未來溪流形塑風貌。 　　吳志揚說，桃園縣是工商大縣，也正因為過去發展相關產業，對地方生態造成一定衝擊，中壢老街溪沿線流域就是其中一例。縣府為此正規畫整建工程，希望透過水岸新驛城市願景館移動建築，重現老街溪綠水原貌。 　　桃園縣政府城鄉發展處指出，老街溪加蓋工程至今無法取得全部使用執照，中壢市公所也無法依原契約辦理點交驗收，為解決加蓋部分無法合法使用造成都市發展問題，拆除刻不容緩。 　　目前加蓋區段內設置機場捷運A22站，縣府希望透過都更重塑捷運城市新風貌。 　　上周成立的老街溪都市更新駐點服務站，就是透過整合相關訊息，讓居民了解縣府發展措施。 　　吳志揚說，駐點服務站成立後，不但能促進社區民眾自發性參與老街溪規畫發展，縣府更可依民意執行相關計畫，讓老街溪擁有超越韓國清溪川的不同面貌，成為桃園最具代表性的整治河川。

信義區商辦 再飆天價099/08/05 【聯合報/何醒邦】 　　北市商辦市場又傳飆出天價。上周威剛科技才以每坪130萬元的「豪宅價」買下統一國際大樓29樓，創北市純商辦大樓交易單價新高。近日又傳出最頂層的30樓也已成交，每坪成交價落在150至170萬元間，買方為一般個人。 　　29與30樓業主是台南幫成員、環泥建設關係企業坤慶國際。坤慶國際昨天證實，30樓的確要賣，但涉及保密條款，不便透露買方，價錢「確實比29樓好」。 　　另外，市場也傳出買方為威剛關係人，但威剛否認此事。 　　坤慶國際表示，29、30樓約有一年半的時間空置在那，所以才想出售。 　　商辦的每坪單價向來低於住宅，北市純辦大樓的最高價原由敦化北路上的台北金融中心大樓保持，該大樓部分樓層曾傳出有每坪120萬元的成交價，但如今已被統一國際大樓的130萬元成交紀錄所改寫。 　　商仲業者透露，據聞上周其實是29、30兩個樓層一起交易，因30樓還有游泳池與健身房，功能性更強、獨特又稀少，價格更高，將來的用途可能作為企業招待所。 　　統一大樓成交價不斷墊高，加上新光金控董事長吳東進日前「賣掉A11很想哭」的說法，都顯示信義計畫區的不動產奇貨可居。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則說，此交易紀錄已奠定信義區的「一哥」地位，朝辦公大樓、百貨、飯店的複合式商城邁進，類似韓國首爾的「COEX」。 　　據悉30樓產權正在過戶中，約一、兩個月後，就可知道新的所有權人是誰。

底價高、僅能廠辦使用 內湖五期土地流標兩大主因099/08/04 【台灣房屋不動產研究中心】 　　戴德梁行昨(3)日標售內湖五期1838坪工商混合區土地及中山北路一段135巷內101坪商業地，其中內湖五期土地總價27億 5850萬、每坪底價150萬，所有權人為上市膠帶龍頭炎洲100%轉投資的旺洲建設。開標結果，內湖五期土地流標，中山北路地主潘思源撤標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，內湖五期及中山北路這兩塊地，底價都高於市場行情，加上都審嚴格僅能做廠辦使用，要做住宅銷售困難，因此建商紛紛卻步。 　　邱太煊指出，內湖五期這塊土地炎洲在2008年7月簽約，正逢全球金融海嘯，取得成本12億5080萬元、每坪68萬元相對低，以目前市場行情成交到136萬並不困難，換言之，炎洲養地二年獲利一倍。 　　邱太煊分析，今年2月這塊土地附近一塊土地，有建商表明出價每坪130萬元，結果地主仍不肯放手，而且炎洲這塊地位於行善路、新湖二路三角窗，地段位置相較另一塊漂亮，因此以目前行情每坪約135萬~140萬之間。 　　另外，該筆土地使用分區是工商混合區，容積率為225%，規定容積移轉上限為40%，預計可容移30%~35%，換算一坪土地可以蓋五坪樓地板，若成交每坪150萬，換算土地成本每坪30萬，加上建築成本每坪15萬，未來大樓至少每坪要賣50萬以上。邱太煊分析，以目前該區廠辦價格出售每坪約45萬~47萬元上下，但作住宅使用，每坪可以賣到55萬~60萬之間。

市府轉運站 北市新交點099/08/04 【經濟日報/楊文琪】 　　台北市東區的關鍵交通樞紐－市府轉運站，將在8月5日凌晨5時啟用。這座轉運站與捷運、公車交會，站體還有百貨、餐飲、飯店等商業設施，預期未來將成為北市東區新的交通、商業中心。 　　北市府交通局3日表示，轉運站啟用後，計有19條國道客運路線進駐，服務時間為每天凌晨5時至翌日凌晨1時，路線包括往基隆、金山、瑞芳、宜蘭、桃園、新竹、苗栗、台中、台南等地的國道客運路線。 　　市府轉運站目前核定的班次為每天959班，預計每天運量約達1萬人次。北市府指出，市府轉運站整合轉乘機制，節省民眾候車、通勤時間，新竹、宜蘭、基隆等地的民眾往返台北便利性大增。 　　北市交通局長羅孝賢表示，台北車站旁的交九轉運站營運一年來，已有效改善周邊交通環境，過去承德路路邊臨停上下客、候車亂象都有明顯進步，因此預期市府轉運站啟用後，忠孝東路上候車人潮排隊、客運排班等，都可獲得改善。 　　交通局公共運輸處指出，市府轉運站採車站用地多目標的BOT方式開發，其機能結合長途客運轉運站、捷運系統、商場及國際觀光旅館的建築設計，並規劃地下連通道串連捷運市政府站與信義計畫區，地下一層設有計程車排班區，鄰忠孝東路側設有公車停靠區，其概念如同日本著名的京都車站。 　　公運處說，透過多元複合使用的建築空間規劃，提供多類型公共運輸服務，可將民眾購物、住宿、餐飲及各類社交活動需求在車站大樓內一次滿足，減少民眾為從事該類活動在各地往返的時間及旅次。

桃園中正藝文特區 房市可期099/08/04 【網路地產王】 　　桃園縣政府力拚200萬人口成功，升格準直轄市的利多浮現，加上推動航空城計畫等政策做多帶動，房市價位較其他都會區合理，房仲預估，今年交易可望會比去年熱絡，但桃園的空屋率，仍屬全國相對高的區域，在地房仲建議，如果現在想進場投資，還是得先做好功課，鎖定增值潛力較高的區域！ 　　■桃園房市看漲 中正藝文特區當紅 　　根據房仲去年底的調查，市場景氣回溫，全台六大都會區房市交易量，桃園縣、台北縣是唯二成長都會區，尤其桃園成交量更增達近兩成（19.34%）買氣居各都會區之冠，遠遠超過台北縣增加5.8%，相較台北市、新竹縣市、台中市、高雄市都出現下跌，桃園縣表現最亮麗！ 　　桃園縣房市能一枝獨秀，除了外在大環境市場明顯回溫，兩岸簽署ＭＯＵ、ＥＣＦＡ等重大政策，也大大支撐了房價起漲點，其中，由桃園市大興西路、南平路，到中正路和新埔六街形成的中正藝文特區，隨著都市建設的發展，原以中正路大廟到火車站的商圈，已經慢慢地轉移到該特區，未來捷運綠線也將設站在大興西路及中正路口，特區有多功能藝文展演場地，規劃商業辦公區、引進飯店旅館，有桃園的信義計劃區之美稱，預期將帶動下一波房價補漲行情。 　　■捷運效應帶動 中壢房價商機無限 　　此外，龍岡體育場的完工，也拉高了中壢市周邊的房價，而桃園縣已動工的捷運藍線，將由八德市貫穿桃園市，通往機場和高鐵青埔站，再連結至中壢火車站，捷運沿線地段商機無限，配合景氣回春及種種跡象顯示，桃園房地市場將會持續出現榮景。 　　雖然桃園房市後市看好，不過需要注意的是，過去幾年桃園市房市供給量始終不低，加上中正特區的帶動，新案價格也不斷探高，不過，顯然除中正特區仍算有支撐力道外，本市其他區域房市實際成交行情，都沒有再出現進一步上漲的情事，甚至某些個案還下修成交價格，如果要進場投資，還是得再三評估。

北市純辦大樓飆天價 傳每坪上看170萬099/08/04 【經濟日報/黃啟菱】 　　台北市商辦市場再創天價。統一國際大樓29樓上周才由威剛科技以每坪130萬元買下，改寫台北市純辦大樓交易紀錄，昨（3）日又傳出最頂層的30樓也已成交，每坪成交價落在150萬至170萬元間，買方為自然人，市場傳是威剛關係人。 　　威剛董事長陳立白昨晚否認此事，他表示，威剛僅買下該棟建築29樓空間。對30樓也是由威剛關係人承購的說法，他並未聽聞。 　　在房地產市場中，商辦、尤其是純辦，每坪單價向來低於住宅；台北市純辦大樓的最高價紀錄，原由敦化北路上的台北金融中心大樓保持，該大樓有部分樓層曾傳出每坪120萬元的成交價。 　　威剛上周公告買下統一國際大樓的29樓，每坪130萬元，「純辦價直追豪宅價」，震撼業界。昨天又有商仲業者透露，統一國際大樓的頂樓也在近日成交，每坪價格開在150萬至170萬元間。 　　統一國際大樓成交價不斷墊高，加上新光金控董事長吳東進前日「後悔賣樓」的說法，都顯示台北市、尤其是信義計畫區的不動產是奇貨可居。 　　近日接連賣出高價的29樓與30樓，業主都是台南幫成員、環泥建設關係企業坤慶國際。目前統一國際大樓最大的擁有者，仍是台南幫，其中統一擁有五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，據悉台南幫內部已在討論，未來若要出售，每坪起碼要賣200萬元。

未來土地徵收以非優良農地為主099/08/03 【聯合新聞網】 　　配合全球招商排除投資障礙，經建會委員會昨(2)日討論土地配套措施，未來農地將劃分為優良農地和非優良農地，土地徵收以非優良農地為主，預計可有效降低農地徵收帶來的抗爭衝突。 　　經建會委員會僅排定一個議案，即為「擴大全球招商之土地配套措施」，邀請農委會、財政部、經濟部和內政部等相關部會商討土地問題。 　　目前農委會尚未針對可釋出農地予以公告，使得投資人難以判斷與選擇適當土地，以至於多次工業區規劃徵收農地，最後都徵收到優良農地，這些優良農地上的農民都仍有耕作意願，進而引發激烈抗爭。農委會在會議上，報告台灣未來將朝區分優良農地和非優良農地的做法，也就是找出非優良農地提供業者選擇，以減少抗爭衝突，盡量避免類似日前中科和苗栗大埔紛爭再發生。 　　國有土地釋出程序冗長法律複雜，也成為會中討論方向。由於目前國有土地出租出售程序冗長，涉及法令複雜，一般投資者無法順利取得國有土地，影響開發意願；且國有土地出售或租金偏高，對政府鼓勵的重要產業缺乏獎勵配套措施，在委員會中也進行檢討。 　　官員表示配合全球招商步調，未來國有土地活化將化被動為主動，目前由行政院副院長陳冲領軍的活化國有土地推動小組已積極檢討還有哪些沒有公用必要待活化的土地，可提供民間使用。

財部九大開發案出爐099/08/03 【中國時報/沈婉玉】 　　在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可以完成招標或開工。 　　財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。 　　這次規劃的十一處土地，無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少時日，預計最快後年才能成行。 　　此外，北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降低承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍，將低每年租金支出。

時尚代表 信義區土地 奇貨可居099/08/03 【聯合報/孫中英、陳曼儂】 　　房仲業者說，全台灣最高檔的商辦大樓、五星級飯店、百貨公司，都已群聚信義區，再加上陸客團來台灣必到信義區，連新光金控董事長吳東進都後悔把信義A11土地和大樓賣掉，信義區土地奇貨可居可見一斑。 　　今年底前，信義區將有兩家五星級飯店要開幕，新光人壽與寒舍集團在Ａ12合建的艾美酒店；以及統一國際大樓中的「Ｗ旅館」，兩家飯店都在十月一日起試營運，十二月正式開業。 　　目前信義區已有君悅酒店，富邦人壽的Ａ10土地也計畫興建一間五星級旅館，屆時區內就有四家高檔大飯店。另外，信義區目前已有新光三越、台北一○一百貨、ＢＥＬＬＡＶＩＴＡ貴婦百貨，台北坂急百貨也將在十月開張吸客。 　　另外，台北一○一大樓曾經因為太高，電梯轉乘不方便，無法吸引到企業入駐；但現在已改觀。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，信義區Ａ級商辦大樓出租率已大幅提高，許多大樓都滿租，租金也開始反彈向上，且這個效應已擴及周邊，近期就有不少日系、美系的公司來台灣看店面和辦公大樓，且都指明要在信義區，或附近的忠孝東路商圈。 　　新光人壽也表示，新光在艾美酒店旁的Ａ級商辦大樓，也會在年底同步開張，由於目前已有投資銀行及法國高級化妝品公司洽詢要承租，預期在開張一年內，就可達到滿租狀態。 　　邱太煊指出，信義區被視為最流行、最現代的台北市，有其獨特性，再加上開放陸客自由行後的商機龐大，中、外資甚至陸資企業、財團都想先搶進卡位，這個盛況還會持續很長一段時間。

高市利多 住宅區2樓設金融業099/08/02 【中央社/王淑芬】 　　高雄市為鼓勵企業轉型、投資，修正都市計畫法施行細則，放寬甲、乙種工業區使用類別，住宅區2樓也可設金融業，臨12米以上道路的住宅區可經營旅館。 　　高市府都市發展局表示，新的修正案鬆綁的土地，約有住宅區3163公頃及甲、乙種工業區土地482公頃。修訂法令7月31日生效。 　　都發局說高雄市的土地有限；尤其可以引進中小企業投資土地不多，為了鼓勵企業轉型並引進資金，市府自去年著手修正都市計畫法高雄市施行細則，研擬鬆綁法令、釋出土地，供中小企業投資。 　　都發局將發布實施的「都市計畫法高雄市施行細則」將許可物流、倉儲、汽車貨運、醫療保健業等行業於甲、乙種工業區設置；住宅區2樓可有條件做為金融事業、零售、餐飲等行業。 　　值得注意的是，修訂後的甲、乙種工業區可設置醫療保健業。都發局說，只要衛生局認定許可的醫院、診所都可以申設。另外，市府也同意有條件放寬面臨12公尺以上道路的住宅區申設旅館。 　　都發局說，工業區放寬土地使用標準，有助於工業區轉型；盼傳統煙囪廠房逐漸被軟體研發、太陽能認證或生技醫藥等技術取代，成為高雄市的主流產業；至於適度放寬住宅區旅館，都發局也看好可以刺激觀光，並帶動旅宿業的發展。

力推都更 北市：可強拔釘子戶099/08/02 【中時電子報】 　　都市更新不僅提升居住品質，也能改善市容，但少數釘子戶卻成為都更的絆腳石。台北市老舊中低層建物擴大辦理都市更新政策於昨(8/1)日開始實施，是否會產生更多釘子戶及衍生相關問題頗受矚目。市府表示，只要程序合法，對釘子戶可強制拆除房屋。 　　北市府都市更新處處長林崇傑說，都市更新方法有「協議合建」和「權利變換」兩種，協議合建須所有住戶同意改建，通常是建商分別跟住戶洽談，在你情我願的情況下，才會成交，鮮少有爭議產生。 　　在權利變換方面，只要有六成以上住戶同意，即可改建，之後會經由公開、公正的單位估價，算出房屋合理的價格，只不過，常發生「少數」房屋所有權人不滿意價格，因而鬧上法院的案例。林崇傑舉例指出，過去曾發生市價僅七千萬的房屋，所有權人竟開價五億元，最後法院判決所有權人敗訴。 　　市府人員指出，都更案會產生釘子戶，通常是不滿意房屋價格，開天價阻擾房屋更新。不過根據法令規定，只要經程序申請的都更案，最後有釘子戶不願搬離，即可強制拆除房屋。 　　針對「釘子戶」，北市府也採取強制手段，景美某棟老舊公寓，一位所有權人不接受估算出來的房屋價格，經過多年協調，仍無法妥善處理，最後根據都市更新條例第卅六條規定，於今年六月九日強制拆除房屋，這也是全國首件以都更條例強制拆屋的案例。 　　北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶，北市府推出老舊中低層建物更新方案，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於八月一日正式實施，為期五年。

輕軌效應 淡海房市增溫099/08/02 【民視】 　　市區房價高漲，行政院有意將淡海新市鎮，列為興建平價住宅的土地，第一步就是通過，延宕多年的輕軌列車預算，營造交通利多，這也讓目前仍在一字頭房價的淡海房市，立刻成為交易熱區。 　　全長十公里，總經費高達118億的淡海輕軌列車，上演大復活戲碼，日前火速通過跨部會審核，拍板定案，預計五、六年後，將連結淡水捷運到淡海新市鎮的交通動線，立刻讓當地房市，跟著大翻身。 　　交通利多加持，以及和市區的比價效應下，目前仍屬於每坪10幾萬起跳的淡海新市鎮，除了被行政院相中未來將興建平價住宅外，搶先佈局的建商，也早就摩拳擦掌，向北市跨區客招手，打出相對低檔的房價吸睛，加上響應政府的平價住宅政策，果然讓淡海新市鎮的房市行情翻兩翻。

新個資法將上路 銀行跨售受阻 099/08/02 【工商時報/王立德】 　　新版「個人資料保護法」最快明年上路，銀行的電話、網路行銷、代售保險等業務恐面臨動彈不得危機，因此金管會近日特別透過銀行公會發問卷給各會員銀行，瞭解是否有制訂特別法或修正現行法律需要，以降低個資法衝擊。 　　銀行業者表示，新法上路後，金控旗下子公司交叉銷售，或與其他通戶合作，再也不能只以「是否同意資料供關係企業或其他夥伴使用？」來供客戶勾選，必須將所有企業一一列出，但合作夥伴數月一變，每次變更需重新徵求客戶同意，頻頻打擾下，未來電銷、跨售、網路行銷將更難推展。 　　為了與國際個資法規定接軌，政府於5月26日頒布新版「個人資料保護法」，施行日期由行政院決定，雖施行細則尚未出爐，但法界人士預估，實施日期應在明年初。 　　金融業屬於大量收集個人資料的產業，且銀行各消金部門間的資料過去「互通有無」，利於跨售的情況，在新版個資法實施後，恐有違法疑慮，因此各銀行紛紛透過銀行公會向金管會反應，希望能由金管會出面解決此困境。 　　銀行主管也指出，新法實施後，只要使用個資，都必須經過當事人同意，對習慣「使用內部名單」、「買名單」的業務部門來說，勢必出現窒礙難行。 　　銀行業者也指出，先進國家面臨類似問題，都以修法解套，但修法曠日廢時，雖金管會快馬加鞭調查各銀行意見，但能否在個資法實行前完成修法，或提出特別法草案，現在不得而知。

都更案首見國際標099/08/02 【工商時報/陳懷瑜】 　　台鐵局1日表示，南港客運調車場的土地開發計畫，已陸續完成政府間的文件作業階段，該筆土地預計可進行都更空間為5公頃左右，為使整體開發更具價值，台鐵預計以國際標方式，向海外開發商招商，今（2）日正式公告國際招商顧問標，整體開發估計需投入290億元，台鐵開發成果獲利至少 60％左右。 　　台鐵位在南港玉成街附近原為10公頃土地，本為北部客運車輛調車場，屬於策略型工業區，由於鐵路地下化，調車場功能不再，因此台鐵進行土地開發作業，透過捐地，並完成地目變更為特定商業區，可開發面積5公頃，該案已獲台北市政府通過，全案進入內政部營建署進行最後審查作業，若無意外，今年內應可以獲准開發。 　　台鐵局發言人張應輝表示，該筆土地目前公告現值高達113億元，扣除回饋，未來可開發的價值仍相當可觀，由於鄰近忠孝東路6段、東新街、以及南港路，是目前市政府最主要開發南港松山地區的重要廊帶範圍，交通非常便利，加上營建署相當重視該案的開發，去年赴海外進行招商時，還特別向國外的土地開發商介紹這筆土地，希望將該項開發案定位為國內首件開國際標的公辦都更案。

新法助保人 銀行房貸變嚴格099/08/02 【工商時報/楊筱筠】 　　政府大幅修改保證人制度，未來貸款恐更難辦！今年以來政府推出「保人三法」，分別為1、具十足擔保品的貸款人，不得要求其提供連帶保證人。2、保人可拋棄先訴抗辯權，日昨銀行公會又通過第3條款，前置協商負債人，若申請延長貸款年限，必須徵得保證人同意，銀行業者指出，貸款限制增多下，未來能貸款的族群恐將更為縮小。 　　銀行業者私下直言，這3大條款將會影響金融機構對貸款者審核態度，除未來能貸到貸款的族群將更縮小外，一般民眾能承貸到的金額成數也將降低，對民眾是福是禍很難說。 　　前置協商規範草案也不得倖免，銀行公會昨日審議草案，原本債務人在申請變更或延長還款時間時，並不需要保證人同意，直接可與最大債權金融機構達成共識；但未來履約2年後的債務人，若想要延長還款時間，必須要再徵求原來保證人同意，和約才會生效。 　　意即若原保證人不同意，金融機構就要再與客戶協商，有可能會約定未來兩年保證人無須再負責，但這也代表風險回到金融機構上，銀行業者表示，應會要求前置協商還款人換保證人因應。 　　根據央行最新資料，6月底房貸和建築貸款餘額，皆創下歷史新高，但央行6月底祭出「針對性審慎措施」後，及政府有意推出「保人三法」下，市場人士估計，7月貸款餘額將會下降。 　　銀行主管指出，今年以來保證人制度的3項改變，補足了保證人權利缺口，但對銀行業者而言，未來貸款人提出的保證人「意義不大」，在保證人「不保障」的情況下，銀行業者未來對貸款者條件更趨嚴格審核。 　　此外，銀行法第12條之1也規定，房貸、車貸及消費性貸款等部分，若貸款者有提出十足的擔保品，金融機構就不得要求貸款者再申請連帶保證人，只能擁有一般保證人。且在未來追訴求償時，金融機構不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權，這代表未來債權人要討債必須先向主債人追債，追討不成才能要求一般保證人連帶償還債務。 　　對此，銀行業者坦言表示，政府機關頒布的法令他們一定會遵守，但相對的，未來審核貸款資格勢必會更加嚴格，除了可能必須為前500大企業外，其信用條件、財產與薪資等方面可能都得更優秀，才有機會申請得到貸款。銀行業者也私下表示，這條法令影響可能還會造成更多有財務需求民眾因無法貸款，而必須轉而向地下錢莊借款的情況。

銀行存款三不能綁：保險 基金 存款099/07/30 【聯合報/孫中英】 　　金管會要求，今後銀行推存款商品，不能再綁3類型商品，第1是保險、第2是基金，第3是存款不能綁存款，即銀行不能推出「雙幣存款」商品。換句話說，銀行未來只能推最單純的台幣或外幣存款專案。 　　金管會已用電子郵件方式通知部分正承做上述這些產品的銀行，表示這3項附加商品，都是金管會正研議禁止的方向。目前「雙幣存款」以5大外商銀行花旗、匯豐、澳盛、星展、渣打最多，不少中、外商銀行都陸續推過存款加保險專案。 　　為吸引存款資金，不少銀行都採用存款「綁投資工具或綁保險」等方式，例如3個月台幣定存利率0.6%，若同時再花10萬元買張保單，利率就可再加碼2個百分點，3個月台幣定存利率就可提高到2.6%，比3年期定存利率的1.1%還高。 　　金管會認為，存款再綁保險或其他投資工具，會造成投資人因想獲得較高利率，而同時購買其他金融商品，但這些金融工具有可能產生虧損，吃掉預期中的存款利息獲利，且目前銀行業幾乎都在衝保險業績，這種「綁」保單的方式，也被金管會視為在變相推銷保單。 　　除了存款不能再綁保險及基金等投資工具之外，金管會也釘上外商銀行「雙幣存款」，但這個「雙幣存款」，與「雙元貨幣帳戶」不同；前者是兩種幣別的存款綁在一起，例如「澳幣加美元」或「澳幣加台幣」，但「雙元貨幣帳戶」則是個選擇權，並且「不保本」。 　　由於「雙元貨幣帳戶」並不保本，金管會從去年起，就要求外商銀行盡量少承做，這種產品已全面降溫。不少外銀改推「雙幣存款」，即將兩種幣別的存款綁在一起，存款人兩種貨幣都要存，這種「雙幣存款」利率也喊得很高，例如澳幣存款加碼後，利率達4.88%，照樣可吸引投資人。但金管會認為，只要是外幣就有匯差風險，不宜用這種方式推出。

華雄建設2.82億元插旗高雄新市鎮土地099/07/30 【台灣房屋不動產研究中心】 　　新市鎮土地標售，南北兩樣情。日前淡海新市鎮土地標售，僅標脫一筆住宅地及商業地，標脫率僅一成多。內政部營建署昨(29)日第第一次公開標售第2期「高雄新市鎮第一期發展區」6筆土地，最後脫標1筆。本次標脫土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，總面積3172.26坪、底價2.41 億，換算每坪7.6萬元，共吸引四封標單。最後由華雄建設董事長劉文城以總價2.82億成交，換算每坪8.89萬元。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮目前政府仍在開發中，所以本次標售採用「預標案」，最快民國101年才可以順利交給建商開發，加上建照申請時程半年，建造工期以1年半估算，若以成屋銷售方式規劃，最快民國103年後才能順利推案。 　　邱太煊表示，高雄新市鎮底價低也是吸引建商進場投標的主因之一。若以基準容積率計算，目前北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地容積單價每坪14.29萬元、農16(捷運凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元，但本次標脫高雄新市鎮土地容積320%土地，容積單價每坪僅2.78萬元，僅市區土地1成7~2成的價格，價格便宜、近北高雄成為高雄新市鎮發展最有利的條件。 　　事實上，雖然高雄新市鎮目前推案量很少，但是不少建商已搶進。高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離北高雄不遠，因此受到建商青睞。邱太煊表示，高雄透天別墅大都沿國道、快速道路興建，高雄新市鎮開車至漢神巨蛋僅20~30分鐘車程，吸引不少高雄市人口遷移，且高雄新市鎮距離捷運青埔站和都會公園站約1~1.5公里，騎車距離不算太遠。

台中縣太平新光土地 脫標率100％099/07/30 【NOWnews/李梅金】 　　台中縣政府於昨(29)日辦理太平市新光地區區段徵收配餘地第三次標售，在15筆土地中，皆全部標出，脫標率百分百，總金額約為17.25億元，三次合計拿出超過一百億的佳績。 　　太平市新光地區區段徵收配餘地第三次標售案29日在縣府舉行，共有15筆住宅區土地辦理標售，地政處在此次的標售案中，共收到121 封的投標書，開標地點的會議室原本只能容納一百六十人，結果29日湧進近二百位的投標者，地政處表示，此次的投標情形超出預期，再創縣府近年來土地標售好成績。 　　太平市新光地區區段徵收配餘地第三次標售案共計有15筆土地，其中住宅區土地計15筆，總面積約為4.5公頃。地政處表示，新光區段徵收範圍內除有四十米的生活圈道經過，且鄰近台中市東區，交通便利，生活機能佳，皆是造成此次投標熱絡的因素。 　　地政處指出，此次參與投標的價格平均高出底價四成三，其中豐中段32地號有18個標封，是此次標案最搶手的地號，地政處表示，因該地號緊鄰太平市最繁榮之中山路，地點絕佳，因此造成熱門搶標。 　　地政處表示，本次標售區內除了有四十米的生活圈四號線經過外，還有二十及十八米的主要幹道，可連接台中市，距離太平市原本的市區也近，生活機能便利，商業活動熱絡，再加上縣市年底即合併，因此該區相當受歡迎。

財長：遏止養地套利 國有地已實施買回機制099/07/30 【聯合報/賴昭穎】 　　財政部國有財產局標售台北市精華區國有土地，遭監委質疑淪為財團養地套利標的，財政部長李述德昨天表示，今年五月起已實施國有地買回機制，得標人兩年內不開發，財政部就可以原價買回，避免業者養地轉手套利歪風。 　　至於今年五月以前標出的國有地，李述德說，由於法律不溯及既往，先前賣掉的土地沒有法律限制，要利用道德勸說或其他方式解決，財政部會思考對策。 　　對於監委的抨擊，財政部國有財產局官員昨天傍晚強調，國產局除了已經停標台北市國有地，也建立國有非公用土地的買回機制，只要是台北縣市的都市計畫地區土地、面積超過一百坪、得標人沒有在兩年內開發利用，須經都市設計審議則為三年，國產局就以原價買回，避免財團、建商養地、圈地，哄抬地價。 　　李述德說，針對精華區房價高漲，事實上國有地出售占整體房地產交易的比重很少，但因為是政府賣地，就會有指標效果，既然如此財政部就暫時不賣；政府還是會透過都市更新、聯合開發、或是和地方政府合作等方式活化利用，不要讓土地閒置。

豪雨受災 8稅負可減免099/07/29 【台灣新生報】 　　連日豪雨不斷，一旦因雨成災，受災民眾或企業可在災後卅天內向稅捐機關申請勘驗，將可減免所得稅、房屋稅、地價稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、使用牌照稅及娛樂稅等八項稅負。 　　莫拉克颱風去年侵襲成災，財政部當時公布符合受災條件的納稅人或企業可以獲得減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅及娛樂稅、使用牌照稅等八種稅捐。其中和民眾最有關的是所得稅、營業稅、貨物稅、房屋稅、地價稅及使用牌照稅。 　　所得稅：受災戶應於災害發生後卅日內，檢具損失清單及證明文件，報請管轄國稅局分局或稽徵所派員勘查，經核定後，得於辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失。 　　至於綜合所得稅災害損失金額的認定，申報損失總金額在新台幣十五萬元以下者，以及營利事業所得稅申報損失總金額在三百五十萬元以下者或災害損失報備可提供會計師簽證報告者（不論金額多寡），都可由國稅局書面審核，免再派員實地勘查。 　　房屋稅：房屋在災害中受創，受災戶得於災害發生日起卅日內，向房屋所在地地方稅稽徵機關申請減免房屋稅。房屋毀損面積占整棟面積三成以上不及五成者，房屋稅減半徵收；毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用者，免徵房屋稅。 　　地價稅：依土地稅減免規則第十二條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用土地，地價稅全免。受災土地所有權人或典權人，應於地價稅開徵四十日前，向土地所在地地方稅稽徵機關提出申請。 　　營業稅：小規模營業人凡因災害影響無法營業者，可向管轄國稅局分局或稽徵所申請，准予扣除未營業天數，以實際營業天數查定營業稅。 　　貨物稅：受災廠商已稅貨物如受損或消滅致不能出售者，應檢具證明文件，依貨物稅條例第4條及貨物稅稽徵規則有關規定辦理退稅。 　　如果廠商因災害致無法如期申報繳納貨物稅者，應於當月申報期限截止前向管轄國稅局提出展延申請，經國稅局查明屬實者，得准其申報繳納期限展延一個月。 　　使用牌照稅：汽車、機車（一五一CC以上）泡水受損需修復始能使用，或因泡水受損無法再使用，向監理單位辦理報停或報廢手續者，得自災害發生日起一個月內，檢具監理單位核發證明文件，向地方稅稽徵機關申請退還自災害日起已繳納使用牌照稅。

縣市合併利多 高雄新市鎮蓄勢待發099/07/29 【中國時報/邱仁旭】 　　不懼中央打房政策，將升格為直轄市的台北縣，與台北市交界土地及房價不斷地飆升，高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應，房地產也跟著水漲船高，其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯，尤其是新市鎮特區，透天別墅朝大地坪規，進場最低門檻已超過千萬元，甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品；甚至已出現第一棟的住家大樓，每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。 　　從行政院1992提出高雄新市鎮計畫，開發面積廣達2161公頃，其中住宅區660公頃左右，商業區95公頃餘，公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等，分3期開發，預計引進30萬人口，目前開發的第1期面積337公頃，完成後第一次土地標售時，還出現乏人問津的現象，內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。 　　前年高雄捷運通車，加上去年縣市合併的議題出現，這塊大高雄都會核心位置的新市鎮，又有相對低價的土區地資源優勢，才引起建商注意，去年初即出現京城、太子、鼎宇、協勝發、名發…等大型建商進場卡位，尤其是近高雄都會公園及捷運R22站週邊地段，包括名發、太子、雄崗等進場推案外，不少建商儲地俟機而動，預估10年後的開發面積，不亞於高雄美術館園區。 　　高雄新市鎮第1期位於高雄都會公園北側、捷運R22青埔站以西，面積337.5公頃，其地段優勢是台灣最大的高雄都會公園，面積廣達 95公頃，是高雄美術館園區的4倍面積，同時也是設施內容最完善的公園。 　　包括有羽球場、溜冰場、景觀水池、兒童遊戲場、活動中心、大草原、樹海、棒壘球場、網球場、籃球場等，是高雄人假日親子休閒遊憩的去處，只是過去大家習慣從南側進出，如今，北側的新市鎮開發後，北高雄縣的遊客不用再繞道，也能親近都會公園。 　　綠帶景觀、交通藍帶、大學城軸心線，及最小開發面積及建築設計審議機制，高雄新市鎮已不再提供中低收入戶居住需求的原始規畫，都市休閒風格的優質生活環境，且近捷運R22青埔站、R22A橋頭糖廠店，10分鐘內轉高鐵、上高速公路，反而成為追求舒適空間的城市移民新居所。

台中港特定區市地重劃區抵費地 8月11日公開標售099/07/29 【全國廣播網】 　　台中縣政府已將台中港特定區市鎮中心市地重劃，開放給投資人參觀、競標。縣長黃仲生上任後，積極推動台中港市鎮中心市地重劃案，將位處台中港區的核心地帶完整規劃，包括可立即使用的大面積商業土地共六十公頃。 　　台中縣府表示台中港區核心地帶完整規劃，擁有大面積土地，並建設完善公共設施，包括道路、學校、公園、廣場、車站、停車場等公共設施，面積共五十四公頃，提供充足港口商業腹地。台中縣政府地政處代處長陳文嘉表示，港區可望躍升成為國內觀光、通商、通航、商務的重鎮。 　　台中縣府地政處重劃科科長林崑淵指出，開發總經費達四十億五千多萬元的台中港特定區（市鎮中心）市地重劃全區已經竣工，訂於99年8 月11日公開標售台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區抵費地，容積率介於500%~600%，預計將標售土地45筆，底價為每坪8.26萬元∼10.7萬元。

基隆車站都更 開跑了!　　099/07/29 【工商時報/呂雪彗】 　　為積極招商，內政部營建署昨天表示，30日基隆市府將親自舉辦基隆火車站暨西二西三碼頭、和平島東南側水岸二件政府主導都更案說明會，金額各為109、30億元，尤其基隆火車站都更金額龐大，將列入全球招商的旗艦計畫，盼吸引外商團隊參與投資。 　　經建會昨天提出12件招商主軸及指標性計畫，其中都市更新案有2件列為指標性計畫，即基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業，還有高雄台鐵高雄港站及臨港沿線的住商新天地計畫，這2項均為國家級六大指標更新計畫重點項目。 　　和平島東南側水岸都市更新畫，基隆市政府已於5月31日公告招商，公告期限至10月28日止，目前只有10餘家業者領標，而和平島東南側水岸計畫公告期限至9月底，但領標更少，不到10家業者。 　　基隆火車站的都更計畫未來擬規劃為新商旅中心，營建署官員說，基隆隨著國內產業結構轉型及亞洲各國良港擴建，吞吐量逐年衰退，都市面臨衰頹，人口外移。政府希望藉更新計畫，讓基隆邁入新紀元，使基隆港將轉型為休閒遊憩港灣。 　　公共設施包含鐵路火車站、城際客運轉運站、市公車站、海運客貨中心與廣場等，此案採設定地上權50年，民間更新開發投資金額約109 億元。因金額龐大，具相當規模都更經驗資格的民間業者並不多，基隆市府決再進行一次招商說明會，吸引更多民間業者領標，甚至希望吸引港資等外商投入。 　　基隆和平島東南水岸的更新計畫，被基隆市府視同為國門山海關，擬重塑在地港區水岸景觀及產業風貌，建構「漁食特色」、「休閒渡假」及「海洋遊憩」等多風格的海港新風貌。 　　和平島民間總投資額約30億元，市府把碧砂漁港、八斗子漁港、八斗子半島等區域劃設成為「海洋教育與觀光休閒園區」，每年將吸引 200萬至260萬之旅遊人次，因應遊客來訪所產生之觀光產業波及效應，和平島觀光產業商機，極具投資價值。

西門町新地王 每坪近千萬099/07/29 【自由時報/簡明葳】 　　雖然中古屋房價只微幅上揚，但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價；最近，台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出，地坪十六．九坪，總價一．六三億元，換算土地每坪九百六十四．五萬元，刷新西門町地王紀錄。 　　這棟店面位於峨眉街三十二號，一至五樓並頂樓加蓋，每坪要價九百六十四．五萬元，行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄，只看土地價格，則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。 　　月租金達四十八萬 投報率三．五三％ 　　單價雖然創新高，但整棟租金每月可達四十八萬元，投資報酬率三．五三％，由洪姓、蕭姓、許姓三位民眾合購，約二十八年可回收。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前國內游資過多，投資豪宅賺價差遠不如買店面收租。由於投報率介於二至三％，如果想賣掉，轉手價差往往數千萬起跳，台灣投資人一直對店面很有興趣，尤其是台北市一級商圈，像一○一商圈、西門町、東區、士林夜市等，具備穩定的客源，空置率低，獲利最穩定。 　　而大小補習班林立的南陽街，目前東京銀座拉麵現址的透天店面，位於南陽街四號，土地四十二坪，每月租金共計一百零一萬元，今年四月份以三．二五億元售出，投報率三．七三％，這間店面已經轉手四次，每次都有三千五百至七千萬元不等的價差。 　　其他的例子，包括台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，成交價二．三八億元，目前每月租金四十二萬元，隔壁同樣面積大小的咖啡店店面，租金六十萬元，僅二．一二％的投報率，還有拉抬空間。 　　只看投報率的投資型買方，不受央行打房影響，在大環境景氣回溫，陸客來台效應等利多發酵下，熱門商圈的店面，讓商仲市場繼續發燒。

3平價住宅BOT案 10月開跑099/07/28 【工商時報/朱漢崙】 　　除了上萬坪大型BOT開發案，位於台北市的3起以平價住宅為訴求的BOT案，國產局將規劃在今年10月先行登場。 　　國產局官員指出，這3件與住宅相關的BOT案以公益為訴求，除了以照顧老人、學生為主的銀髮住宅、學生宿舍之外，也推出一般的住宅，供作出租之用，均將以設定地上權、不賣斷所有權的方式來進行。 　　這次國產局預定推出的台北市3宗地上權標的，1宗位於內湖區、2宗位於大安區，土地使用分區均屬住宅區。其中照顧銀髮族的內湖區規劃住宅面積最大，位於康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護校，面積多達2379坪。 　　而學生宿舍、一般住宅兩BOT案，則位於台北市中心精華地帶。用於興建學生宿舍的用地，面積348.7坪，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂；至於規劃為興建一般住宅提供使用的用地，面積538坪，則位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO 百貨。 　　另，菸酒公司現正進行建啤、花蓮酒廠、苗栗竹南廠的3大土地開發案，面積分別為5.2、6.7、與6公頃，不過由於建國啤酒廠用地先前已繳回國產局，現在國產局為交由菸酒公司開發該國有地，因此決定以建啤5.2公頃土地作價200億元，投資菸酒公司，讓菸酒公司在現行法規下有資格開發該土地。

北市舊屋換新屋 8月2日上路 都更夾層概念 化解釘子戶099/07/28 【中國時報/林佩怡、吳佳蓉】 　　台北市政府老舊公寓更新專案，將於八月二日正式實施，民眾關心若釘子戶阻礙都更，該怎麼辦？市府說，多半是一樓所有權人，不滿意都更後坪數減少，才成為釘子戶，未來將採類似夾層概念，以減少紛爭；若真有釘子戶，必要時公權力可介入，都更案絕對「看得到、吃得到」。 　　本報獨家報導市府將推出「舊屋換新屋」政策，市長郝龍斌宣布，該專案已於昨日市政會議通過，將從八月開始實施，為期五年，民眾可享受「一坪換一坪，有錢自己賺」的都更優惠。 　　專案公布後，獲得熱烈迴響，郝龍斌到十二個行政區舉辦說明會，廿六日在北投區說明會，逾七百位民眾參加，民眾最關心的是，少數釘子戶阻擾都更進行，也憂心最高兩倍容積獎勵，是「看得到、吃不到。」郝龍斌回應，希望未來有一半提案，能取得最高兩倍容積獎勵，該案保證是「看得到、吃得到。」都市發展局長丁育群進一步解釋，專案提供的獎勵，適用於綠建築、出租住宅等。

抑北縣地價 央行擬管制建商融資099/07/28 【聯合報/羅兩莎】 　　中央銀行雖祭出一連串穩定房市措施，台北縣新莊副都心土地標售價格卻依然飆出新高。金融界人士昨天透露，最近央行開始「關切」北縣地區地價飆高問題，並提醒各銀行應注意對得標建商土地放款的風險。 　　金融界人士指出，若地價再飆高，央行為穩定房市，及降低銀行授信風險，不排除進一步除針對建商土地與建築融資祭出新政策。 　　日前北縣政府標售12筆新莊副都心商業區土地，不僅全數脫標，某建商更以每坪約213萬的歷史天價，標下中港大排東側與中央路轉角土地。 　　金融界人士透露，央行6月下旬對大台北地區祭出「房市針對性措施」後，國內房市不冷反熱，特別是新莊副都心土地標售案，市場更是強強滾，已引起央行高度關注。 　　據透露，最近央行陸續打電話給各銀行，詢問各銀行是否承做得標建商的土地放款等相關問題，官員提醒銀行，應注意土地及建築融資的風險。 　　央行昨天最新公布統計數字顯示，至今年6月底止，本國、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額再創新高，飆到5兆252億元，較5月底大增241.36億元；若與去年同期比較，更暴增2919億元。 　　另外，至6月底止，銀行業的建築放款餘額再飆破表，衝到1兆1,263.57億元，較5月底暴增241.45億元，增幅甚至首度超越購屋住宅貸款增幅，與去年同期比較，年增1,051.79億元。 　　值得注意的是，3月中旬起央行針對房市投資客實施「三縮政策」，但未對建商土建融資進行管制措施，建商仍大肆「搶地」、「養地」，致土地一路飆。

國產局、財稅中心現址將釋出099/07/28 【聯合報/賴昭穎】 　　為活化國有土地開發利用，財政部長李述德昨天表示，台北市文山區羅斯福路6段142巷的2,117坪國有地，財政部計畫用BOT方式興建兩棟大樓，一棟用來興建類似台北市福華文教會館的商用大樓，另一棟要蓋辦公大樓，最快明年底公告招商。 　　李述德說，辦公大樓興建完成後，規畫把國有財產局總局和財稅資料中心遷進去，至於國產局和財稅中心現址則重新規劃利用。 　　值得注意的是，國產局位於台北市大安區光復南路巷內，緊臨華視大樓；財稅中心則在台北市信義區忠孝東路四段上、旁邊是大巨蛋預定地，兩塊土地都是「精華中的精華地」，一旦推出，勢必引起土地開發商高度興趣。 　　但國產局官員說，台北市的國有土地已暫停標售，國產局和財稅中心這兩塊土地就算要拿出來活化，也會以設定地上權方式進行，不會以標售方式一次賣斷。 　　李述德表示，位於羅斯福路6段上的這塊國有地長期以來閒置，加上一旁的財稅人員訓練所場地不足、部分的設施老舊，因此才規畫把這塊 2,000多坪的土地加以活化利用。

經國特區 桃園房市新鑽石099/07/27 【聯合新聞網】 　　桃園市「經國特區」更新開發案通過，占地61.6公頃，未來將朝低建蔽率、高品質住商區規畫，預計將繼中正特區後成為桃園房市的新「鑽石區段」。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，經國特區整體開發計畫案，對於桃園整體來說，有加分的效果，有助提升未來桃園的生活品質；特區內規畫有商業區、商辦大樓，勢必會帶動就業人口，有了工作就業機會，就會有「住」的需求，進而帶動房市發展。 　　「經國特區」是指南崁交流道以南之工業區及周邊土地，包含桃園市春日路、經國路、有恆街及南崁溪等區域，鄰近南崁交流道道，成為進入桃園的入口門戶。 　　彭培業說，「經國特區」交通便捷，不論北上、南下，甚至出國都便利，預期未來許多企業總部可望移往經國特區。不過，中山高南崁交流道在尖峰時間有壅塞現象，經國特區更新案開發時，有可能對中山高造成車流問題。 　　他說，經國特區緊鄰中正特區與南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟帶動，有正面之助益，未來整個大桃園的前途無可限量。 　　不過投資客想投資，還是需要時間考驗，因為整體開發不可能馬上施行，畢竟「不動產的增值是需要時間來灌溉，時間的長短，決定不動產價值」。

房地產大漲大跌時 公告現值1年可多次調整099/07/27 【工商時報/王信人】 　　內政部昨(26)日召集全國25個縣市政府地政首長開會，達成共識，內政部先提出「平均地權條例」第46條修正案，凡是地方出現房地產價格大漲或大跌時，內政部、相關主管機會，必須會同地方政府，重新算「土地公告現值」，並公告，不受1年公告1次的限制。 　　昨天的會議原擬由內政部地政司長蕭輔導主持，但因為消基會代表7人及立委陳節如拜會行政院，抗議行政院對內政部的雨遮不登記所有權、不動產改採實價登記的重大政策喊卡，蕭輔導臨時赴行政院說明，改由主辦科科長邱鈺鐘主持。 　　昨天有地方政府代表建議，除了像現在房地產大漲時，1年要多次調整土地公告現值之外，也應適用於土地價格大跌，例如，發生八八水災時，災區的房地產立即大跌，也應重新公告土地公告現值。 　　土地公告現值是政府徵收私人土地，補償價金的依據，也是稅捐處課徵土增稅的稅基，當1年內可以多次調升或調降公告現值，就可以即時在土增稅及徵收補償金中反應，不會再延到隔年才重新公告，失去作用。 　　內政部在「平均地權條例」修正草案中，對46條增訂第2、3項，第2項規定，土地公告現值公告後，中央主管機關、相關部會、專家學者，會同地方政府，定期檢討地價變動情形，對於地價有明顯變動之土地，得劃定區域，重新查估現值，公告土地公告現值，不受46條第1項的限制。 　　同條增訂第3項，選定區域的辦法，授權主管機關訂定，內政部將在今年訂出「明顯變動」做定義。 　　內政部地政司近期內就會和法規會、學者專家開會討論，完成條文文字之後送行政院審定、轉立法院在下個會期中審查。

不動產契約價查詢 e點通099/07/27 【工商時報/于國欽】 　　內政部營建署長葉世文昨日表示，為解決房價資訊不對稱的問題，即日起在營建署的「不動產價格e點通」網站上將可以查到每個路段最新的「十分位買賣契約價格」，這也是行政院公布「健全房市方案」以來第一個啟動的資訊透明化查詢系統。 　　所謂十分位的意思是指：某路段一季所發生的交易契約價格，由低到高排序後，選出十筆契約價格，例如在某路段有100筆房屋交易，依買賣的契約價格由低到高排序後，選第10筆與第11筆平均做為第一分位價格（最低價），選第99筆與第100筆平均做為第十分位（最高價），其餘第二分位、第三分位…，依此類推。 　　葉世文表示，國內房價長期存在資訊不對稱的問題，行政院今年4月提出的健全房市方案，其中有關不動產交易價格透明化的問題，包括地政司的「e house」網站及營建署的「不動產價格e點通」網站都在積極建置中。 　　他表示，由於e house的資料要充實的話，必須修正「不動產經紀業管理條例」，以強制仲介、代銷業者登錄實際交易價格，對於這個修法，很多人有意見，而營建署這邊透過與聯徵中心合作，率先完成查詢系統的建置，提供了各路段的十分位買賣契約價格，使得不動產資訊透明化向前邁進一步。 　　負責建置查詢系統的「國土規劃及不動產資訊中心」研究員丁福致表示，不動產價格e點通去年9月完成建置，但資料不多，而且只提供平均價格，平均價格難以反映實際交易價格的變化，經本次資料強化升級後，已可提供十分位高低不同的交易價格，讓想購屋的民眾可以掌握更充份的資訊。 　　買賣契約價格就是實際交易價格嗎？丁福致表示，這是貸款人提供給銀行的契約價格，應該比較接近實價。葉世文也表示，這雖不是銀行的鑑價價格，但銀行是按契約價格的7成至8成給予民眾貸款，因此理論上契約價格就是實際交易價格。 　　營建署表示，聯徵中心是協助銀行稽核風險的機構，有許多資料，本次在不影響個人隱私的前提下，提供各路段十分位價格供各界查詢，應有助於民眾瞭解房價的變動狀況，及健全住宅市場。 　　內政部昨日依聯徵中心提供的資料，以98年第4季台北市各區房價的平均數與中位數之差推計，相對差距最大的為中山區，各區房價向高價產品傾斜的排名依序是：中山區、萬華區、信義區、北投區、松山區。 　　中位數是指一群數列由小至大排序後，居中的那筆數據，如果這群數列有部分數值極高，平均數...

北市中山區國有地招標 將作藝文園區099/07/27 【經濟日報/黃啟菱】 　　財政部國有財產局昨（26）日宣布，將釋出位於台北市中山北路、民生東路口，原菸酒公賣局中山配銷處的1,210坪土地，作為藝術文化創意園區，由台北市政府招標，引入民間業者經營。 　　國產局副局長莊翠雲表示，這筆土地為台北市中山區中山段三小段158、168-1地號，乃是位於民生東路一段23巷、中山北路二段 85巷、民生東路一段1巷及永盛公園所圍區域之閒置房地。 　　此地邊緣目前尚有民宅占用，仍在訴訟中，約要兩、三年後才能解決完畢、拆屋還地。莊翠雲說，在這段期間，為有效利用國有地，決議將此地委外經營。 　　莊翠雲說，此地房舍本需管理，每年約要100萬元的維護費用，未來委外經營後，政府不但不需要負擔維護費用，收益還可繳回國庫。 　　莊翠雲表示，儘管目前暫停標售國有地，但國產局仍希望有效運用國產，其中，結合各地方政府共同辦理之績效最為顯著，且可帶動地方建設發展。據統計，國產局已提供51筆、面積106.42公頃國有土地委託辦理環境綠美化，及提供86筆、面積7.89公頃國有土地辦理合作闢建經營平面停車場。

重劃看俏 高雄中都地價飆1倍099/07/26 【蘋果日報/涂建豐】 　　高雄市政府斥資三十億元推動中都地區土地重劃、面積達十一點六公頃的中都濕地年底完工，跨愛河連接美術館特區的願景橋明年底完工，後年六月重劃完成後將釋出四十公頃住宅用地、二公頃商業區，住宅區土地可能從每坪二十萬元漲到四十萬元，商業區更上看五十萬元，勢將成為「美術館第二」，地主已出現惜售現象。 　　中都地區早期是合板工廠聚集地，曾在過去台灣經濟剛在起飛年代佔有一席之地，但在原木不再進口之後，工廠紛紛外移，該地區呈現發展停滯景象，反觀一河之隔的美術館特區，卻是豪宅興起、房價高漲。 　　高雄市地政處長謝福來表示，中都地區的開發，納入生態都市設計理念，融合愛河水岸綠帶以及中都磚窯人文古蹟，區內並規劃有大面積之濕地公園，三十米園道為主軸貫穿南北，兩旁則劃設住宅區、商業區、特定商業專用區、保存區及公共設施用地，呈現與美術館園區並駕齊驅的另一個生活圈，兩個園區結合成為一個資源合作共享的「愛河雙鑽」。 　　工務局長吳宏謀說，「中都濕地生態公園」是以過去所留下的貯木池、運送原木水道等地形、地景加以規劃為市區濕地生態園區，園區內將有水上涼亭、木棧道、廣場等設施，中都將擁有市區面積最大的濕地，兼具自然生態保育與也是文化觀光資源。 　　高市議員黃柏霖指出，中都地區有古蹟磚窯廠、大型濕地，附近有客家文化園區、美術館，市府應利用重劃的機會好好規劃，打造高雄新興的觀光景點。

農地改課田賦 月底前申請099/07/26 【聯合新聞網】 　　政府為照顧農民，以落實扶植農業之政策，對於直接供農業使用之土地，其應核課之田賦，已自民國76年起停徵，對於實際作與農業經營不可分離之房舍、曬場、農路、灌溉、排水及其他農業使用之土地，仍可申請改課田賦。 　　稅務局表示，如符合「與農業經營不可分離」之土地，欲課徵田賦者，依平均地權條例施行細則第37條第4款規定，請於每年7月1日至7 月31日向土地所轄區公所農業主管機關提出申請，另原經核准徵收田賦「與農業經營不可分離」之土地，嗣因繼承、贈與或其他原因移轉，欲繼續課徵田賦，新土地所有權人仍應依上開規定，向土地所轄區公所農業主管機關重新提出申請。 　　農業機關受理申請，會同有關機關勘查認定後，編造清冊，送稅捐稽徵機關，據以課徵田賦，另稅務局也提醒民眾，依行政院農業委員會99 年6月23日發布修正後「查編與農業經營不可分離土地作業要點」規定，自民國100年起申請日期修正為每年5月1日至31日。 　　稅務局指出，依平均地權條例施行細則第37條第4款規定，若土地所有權人之土地，係位於都市土地之農業區、保護區、公共設施保留地及公共設施尚未完竣區，依法限制建築區，不能建築區或非都市土地農業用地以外之其他用地，供作「與農業經營不可分離之農舍、曬場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地」使用，有下列情形之一者，可提出申請課徵田賦： 　　1.原核准為與農業經營不可分離土地，因產權發生異動，新所有權人取得符合申請條件之土地者。 　　2.原課徵地價稅而現已改作農業經營不可分離使用者。 　　3.因不明瞭法令規定，尚未申請者。 　　4.其他符合農業經營不可分離用地規定而現課地價稅者，因此供作合法農舍的農地是不須課徵地價稅的，但須課徵房屋稅喔！

屋簷、雨遮登記所有權 江宜樺：3個月內提折衷案099/07/26 【工商時報/于國欽】 　　對於各界關切「屋簷、雨遮是否納入地籍測量、計算房屋權狀坪數」，內政部部長江宜樺昨（25）日表示，將在3個月內找出折衷可行方案。 　　江宜樺表示，監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案，認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，有怠惰修法之疏失，內政部隨即著手展開相關法令的修正。 　　江宜樺說，屋簷、雨遮是否列入建物測量，是否要登記所有權，外界一直有不同意見，主張登記者認為，有物就有權，有權就應登記；反對者認為，列入所有權登記，造成建商大量灌入虛坪，使消費者誤以為是可使用的空間，而於買賣後滋生糾紛。 　　江宜樺表示，上周三傍晚五點半，立委劉盛良安排中華民國建築開發商業同業公會等業界代表向行政院提出「房地產政策建言書」，他陪同吳揆接受建開公會代表陳情。其中關於「屋簷、雨遮是否納入建物測量、登記所有權狀」一事，吳揆當場裁示由內政部與建開公會積極協調溝通，期能找出雙方都能接受的折衷做法。 　　吳院長的裁示是：「雨遮是否測量登記所有權要有合理折衷方案，即一定比例內可以核實登記，但不能全部都登記，希望內政部與建開公會積極協調。」 　　江宜樺昨日承諾在3個月內邀集學者專家及相關單位共同研議，希望能對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出一個合理規範或擬訂一定比例，作為測量與核實登記的標準，以確保消費者的權益。

下一個亞洲明星國際城市 台中099/07/26 【工商時報/王妙琴】 　　從全球各大先進的城市得以驗證，21世紀是城市競爭力的時代。觀看紐約、倫敦、巴黎、台北或與台灣鄰近的亞洲國家城市，如東京、香港、上海、首爾等之所以成為世人矚目的焦點，全然仰賴其國際化的宏觀格局；台中市一直是全國票選，台灣最宜居的城市，近年又隨著兩岸直航開放、縣市合併議題發酵，讓原本就佔盡地利優勢的台中市，在未來價值上更是各界矚目的焦點，台中市重大的建設新市政中心大樓將於今年10月遷入使用，2011、2012年遠企百貨、國家歌劇院也隨繼完工營運，這將讓城市的豐富性更臻完善，當通往國際大都會態勢底定，台中市成為亞洲下一個國際級明星城市是自然而然的趨向。 　　要能懂得掌握台中未來，就要具有掌握台中整體發展方向的犀利眼光；從近十年來的發展趨勢來看，往西、往南發展的趨勢方向獲得全方位認同，因而造就了七期、八期的快速發展，對趨勢嗅覺敏銳的一級建商，紛紛往「南」運籌布局，除了單元二、三自辦重劃區的土地原料取得外，更不乏原本深耕七期金字塔豪宅多年的優良建商，而隨著往南移動及高鐵所帶來的便捷性，南屯大度山發展，則是趁機跨區域發展的特殊區塊。 　　另外，從中央、地方及朝野有效率的態度、積極推動台中升格的強烈共識，台中縣市合併升格也透過合併來進行跨縣市、跨政府層級的整體規劃及資源整合，來提昇並擴大建設發展基礎，精湛建設總經理陳志聲表示，縣市合併將發揮1+1＞2的更大力量，成了台中縣市合併人口270萬市民共同的期待。 　　台中縣市合併升格後，行政區的腹地會加大，面積將高達2200多平方公里，規模已比台北縣還大，加上又有海陸空交通及天候溫和等優勢條件，而大台中市成為台灣的核心都會的「中軸效應」，將產生更強的磁吸效應，勢將大台中市領引成為國際投資客及北部移居客出手的新據點，其中台中市西屯、南屯最具發展潛力將會是第一波受益地區，而南屯由於緊鄰高鐵、一高、二高、特三號、清泉崗國際機場、台中國際港，便利交通網連結，佔盡最大的優勢前景備受矚目。

青年圓夢 縣府提供基金099/07/25 【自由時報/蔡清華】 　　為鼓勵年輕人發揮創意成就夢想，高縣府成立「青年圓夢基金」，縣市24歲以下青年、青少年可提出申請，每人最多可補助3萬元，即日起受理申請。 　　縣府社會處表示，「創意」是青少年最大的軟實力，而「資金」卻是最大的絆腳石，倘若能適時給予有好創意的青年小小的資助，鼓勵其發揮創意影響社會，必能造就青年將來大的成就。 　　「大高雄青年圓夢基金」是由高雄縣政府與中鋼集團共同成立，由縣政府邀請公正人士與青年代表共同管理。 　　審查標準為計畫內容是否有創意，及提供創新服務，計畫執行後是否能引起青少年及社會大眾共鳴或持續性的影響，計畫必須在所提期限內完成。 　　補助類別包括：志工服務類、多元文化類、藝術類、社區營造類、或其他有助於精進專業智能，拓展青年國際視野的計畫。

中部機場擴建 搶直航商機099/07/25 【經濟日報/宋健生、林宗勳】 　　搶攻台灣與大陸兩岸直航商機，「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」昨（24）日由行政院長吳敦義主持動土，預計101年底完工，吳敦義昨日說，中部國際機場就是要飛大陸，兩岸市場大有可為。 　　吳敦義表示，高鐵已吃下不少國內航空市場，中部機場主要瞄準國際與大陸市場需求，為客運及貨運帶來商機。 　　吳敦義表示，台中縣市即將合併升格，合體後的大台中金剛不壞，未來發展海空並重、同時也要內外皆美、軟硬體設施齊全，才能有更大發展。昨天參與動土的還包括交通部長毛治國、台中縣副縣長張壯熙、台中副市長蕭家旗等人。 　　交通部長毛治國表示，在原有航站每年上百萬人次的服務量之外，新建航廈可提供135萬人次進出，北側如果再擴建，可以再增加100萬人次，松山機場目前也不過300萬人次的運量。 　　因應國際包機運量成長及開放兩岸包機直航，民航局檢討擴建台中航空站計畫規模，將國際航廈面積由目前的2,200多坪，擴增近二倍，達到6,000餘坪以上，計畫經費也由14.7億元，增加為38.9億元。 　　交通部指出，此次工程包括空側與陸側工程二大部分，空側主要進行滑行道遷移、改善，陸側包括新建國際航廈、五座空橋、污水處理廠與飛機維修棚等。 　　中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程，主要包括滑行道遷移、改善，在原航站南側新建國際航廈、五座空橋、污水處理廠、飛機維修棚廠等，民航局預計下半年辦理招標，陸續開工。 　　張壯熙表示，在地方人士殷殷期盼下，中部國際機場第一期工程終於動工，他期待國際機場在完工後，能有更便捷、高效率的服務水準，提供目前往來兩岸商務、觀光旅遊的民眾，最方便的交通服務。 　　蕭家旗表示，航空站擴建後，希望中央政府對外圍景觀及聯外道路也要繼續加強，市政府更期盼能支持台中捷運橘線，由大雅路、中清路經水湳經貿園區、中科園區，一路延伸至清泉崗機場。

加速發展 西門商圈再擴大099/07/25 【工商時報/薛孟杰】 　　「軸線翻轉、再造西區」，是北市府的重要都市發展策略，為加速西區發展，台北市都發局公告將中華路2段兩側30公尺內的區域，從原先的住宅區變更為「特定商業區」，希望透過都市計畫，連結西門町及萬華車站周邊商業活動，擴大西門商圈的範圍。 　　此外，位於西門町東部邊陲地帶、已有30年歷史的洛陽停車場及西寧大樓，北市都發局亦正進行大樓拉皮，預計7月底完工，將成北縣進入北市入口的新地標。 　　洛陽停車場及西寧大樓堪稱北縣忠孝橋進入北市後的「第一高樓」，但由於建物已老舊，再加上西寧大樓部分商家轉移到光華數位新天地，商家減少，周邊治安受到影響，市府有意在周邊區域推動都更，再現東西門町的繁榮。 　　但由於周邊建物產權分散，再加上有違建戶需安置，整頓速度不如市府預期，市府決定先從公有產權著手整頓。第一步就是將西寧大樓及洛陽停車場外觀拉皮，並將北側住戶已老舊的鐵窗拆除更換為花架，另增西側夜間照明設備及廣場周邊人行道更新，預計7月底完工，屆時兩棟大樓將展現全新面貌，可望成為北縣進入北市的新地標。 　　此外，由於萬華車站周邊及西門町都已劃為商業區，但夾在兩地間的中華路2段卻是住宅區，發展受限，都發局決定進行都市計畫變更，將中華路2段、從愛國西路到汀州路路口兩側30公尺內或第一街廓範圍內區域，變更為商業區。該項都市計畫市府已經正式公告，預計8月底送市府及內政部審核，可望在1年內完成審查。 　　北市府指出，住宅區能進駐的商業有限，採正面表列，通常只能在1樓店面進行，規定嚴格。但商業區商業種類，則採負面表列，只要非禁止從事的商業行為，都可進駐，而高樓層亦可以作辦公室，零售業較易進駐。若通過審核，將有助於擴大西門町商業區的範圍，帶動當地繁榮。 　　仲介業者則表示，商業區容積率一定比住宅區的容積率更高，如果中華路2段變更為商業區，房價將可能上漲，對當地住戶而言是個好消息，不過，也有住戶擔心此舉影響生活品質。 　　北市都發局則說明，將中華路二段劃為特定商業區，進駐商業種類雖會增加，但容積率增加幅度有限，不會像變更為商四區後倍數成長，為的就是避免立即衝擊當地居民生活品質，住戶可以安心

台銀首肯賣地 建商都更僅5年099/07/25 【蘋果日報/柯玥寧】 　　北市大同區不少土地都屬台灣銀行租用給私人居住，都市更新難度高，但廣宇建設卻將阻力化助力，擴大私有地面積達2/3以上，讓1/3 的台銀地主首肯賣地。廣宇建設總經理李毓超說，原本地主認為建商推動都更是為了賺錢，對建商多抱敵意；但因「首善」千坪基地內有部分零星土地屬不願合作都更的台銀，因此建商反變地主的次要敵人，聯合打擊台銀主要敵人後，都更推動變順利。 　　擴私有地至2/3 　　台灣銀行為官股民營銀行，掌管土地不屬國有地，不適用《都市更新條例》第27條，無法強制台銀配合都更。台銀為護產，多年來即便北市府出面協商也多不願合作，因此廣宇建設在05年協商合作都更時，最大難題不是地主拿翹，反而是台銀土地問題。 為促成台銀合作，實施者廣宇建設先將私有地主面積擴大至2/3，掛件申請事業概要，待概要核准並在全體承租戶同意下，再與台銀交涉，請求將更新單元內土地一次標售。李毓超說，都更案要成功，講求天時、地利及人和，在06年時都更正逐漸成形，為社會觀感及符合政府政策，台銀終於願配合賣地。 　　建商地主齊推動 　　目前施工中的「首善」從協商至動工僅花2年半，加上工期共花5年，與其他成功都更案平均7~8年相比，縮短不少時間。李毓超說，一開始也有少數地主持存疑態度，但清楚跟住戶說明都更帶來的好處及公平遊戲規則，取得信賴後，反而變推動都更是建商與地主一同努力。

央行抑炒房 5行庫新增房貸利率回彈099/07/24 【工商時報/陳美君】 　　中央銀行大動作抑制投資客炒房，自6月25日起，對「特定地區」投資客，祭出限貸7成禁令，央行的管制命令，公股行庫莫敢不從，昨日率先公布的5大銀行房貸數據，月增幅明顯縮減，平均利率也回彈反應，透露出銀行對房貸授信，確實越來越嚴格！ 　　央行數據顯示，6月份的5大行庫新增房貸489.68億元，較上月小增3億元，相較過去，每月動輒增加幾十億甚至幾百億元，明顯縮了不少。 　　另外，房貸利率終止「連四降」，回到1.649％，較上月回彈3.3個基本點；銀行主管預估，隨著央行實施「特定地區」的房貸成數管制，房貸利率揮別歷史低點後，未來恐將一路走揚，呈越墊越高趨勢。 　　中央銀行經研處副處長陳一端指出，這5家銀行中，有一家進行公教人員房貸優惠專案的華南銀行，因申貸高峰期已過，這個月承作量較少，所以6月房貸金額增幅，不像過去這麼多；也因為，此專案給予公教人員的房貸利率，為超低水準1.3％，本月承作量降低，也促使房貸平均利率回彈。 　　至於央行實施房市管制有沒成效？陳一端說，信義房屋有個報告，6至7月房市成交量確實已呈下降趨勢；但實際情況，還是要等房地產移轉統計出來，才能確定。 　　央行統計顯示，台銀、合庫、土銀、華銀及一銀在內的5大銀行，6月份新增放款平均利率為1.459％，較5月的1.423％，上升 0.036個百分點

北市十大名宅之首 仁愛鳳翔持有24年 千萬富翁變億萬富豪099/07/24 【台灣房屋不動產研究中心】 　　 　　北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅之首鳳翔大樓，目前每坪均價約130萬元，猜猜看民國75年鳳翔推案時開價多少？答案是每坪14萬元左右，若是一手屋主，持有24年至今，換算年報酬率34.5%，24年來漲了828.6%。 　　台灣房屋最新調查七○年代興建的北市十大名宅最新成交行情，和二、三十年前開價平均每坪約16.3萬相較，房價漲幅都相當驚人，而且今年第二季行情大多落在每坪95萬~130萬間，十大名宅平均年報酬率約28.34%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，十大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交匯的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20~30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪一百萬元以上的水準。 　　調查發現，北市十大名宅報酬率排名以鳳翔居冠，鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬也是十大名宅中單價最貴的，若換算成投資報酬率24 年漲幅8.29倍(828.6%)、平均每年有34.5%的報酬。其餘報酬率排名2、3名，依序為陛廈792.9%、東帝士花廣和翠亨村763.6%並列第三。 　　邱太煊表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣時每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬，報酬率居北市舊名宅之冠。鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，而且附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，所以只要一有物件釋出立刻造成搶買。 　　台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時的價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產的最低潮時期，到了第二年的民國76年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90 萬左右的天價取下後，帶動台灣房地產開始大漲，鳳翔的價格迅速飆升。 　　根據統計，當初鳳翔大樓第一手的屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬，但目前市值已高達1億元，誰也無法預料 24年後的今天，光一間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。邱太煊表示，一品大廈擬拆除重建，重建後每坪預估可站上150萬~180萬元，因此舊十大名宅未來十年後，都有都更改建的機會，也難怪房價漲幅超...

央行升息滿月 新莊副都心掀搶地大戰099/07/24 【台灣房屋不動產研究中心】 　　台北縣政府昨(23)日公開標售新莊副都心12筆商業區土地(抵費地)，總計7887坪，底價總計70億元，底價每坪85萬∼90萬偏低，吸引76封標單搶標，結果全數標脫，標脫率100%，標脫總金額高達139.74億元，每坪173.06坪，整體溢價99.6%。 　　其中最大贏家為遠雄集團，拿下五筆土地共3837.12坪，總計67.4億元；另外，每坪單價最高紀錄為名軒(1442)母公司麗寶建設，以每坪達213萬得標創下新莊市土地新高紀錄。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標售依舊火熱，國產局三月停售國有地後，大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地，仍是「供不應求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開標售，因此呈現搶地大戰。 　　此次標售土地，位於中港大排以東，主要集中在思源路、中山路、中華路三段、富貴路一帶，土地從312~1429坪，每坪底價85 萬~90萬，標售的土地使用分區為商一(容積率425%)、商二(容積率440%)，七月中旬商業地最新行情為，興富發建設以每坪163萬出售1940坪土地給新潤建設。 　　其中最受矚目的為，435、19地號，面積1025坪，底價9.2億元，底價每坪90萬，結果出現麗寶建設、遠雄建設、新光人壽等9 封標單搶標，最後由麗寶建設以每坪213萬元，總價21.79億元得標，每坪單價創下新莊市土地交易新高紀錄。 　　邱太煊分析，該筆地土地面中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，未來可規畫地下4樓、地上25建物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業使用，8F~25F可規劃為大坪數豪宅出售，每坪至少要賣50萬以上才有利潤空間，因此未來開價每坪超過60萬，成交落在55~60萬。這塊基地最大的優勢在於除了面22米的中港大排之外，中港大排以西還有一塊5941坪的綠地公園及4203坪的停車場，因此視野相當空曠，另外這塊基地上方(434、433地號，共2263坪)和東側(20地號，273坪)都是遠雄建設的土地，也有機會合併開發，創造出最大的價值。 　　另外，單筆金額最高的為面臨中山路的10地號，共1430坪，總地價12.9億元，底價每坪90萬元，吸引遠雄人壽、富邦人壽等5封標單搶標，最後由遠雄...

每坪 213萬 新莊副都心飆天價099/07/23 【中央社】 　　台北縣政府今天標售新莊副都心12筆商業區土地，全數脫標。麗寶建設以每坪約213萬元奪下地王，這也是北縣標售商業區土地以來的最高價。另外，遠雄建設得標5筆，是大贏家。 　　新莊副都心12筆商業區土地，標售總底價新台幣70億元，開標結果全部脫標，標價衝破139億大關。 　　各筆土地陸續開標，包括新光、遠雄、富邦等人壽公司；宏璟、旺洲、皇翔、遠雄等知名建設公司都來投標。其中，遠雄建設來勢洶洶，一路過關斬將，連續標下5筆土地。 　　不過，得標金額最高的是麗寶建設以每坪213萬奪下副都心中央路與中港大排之間的一塊合併角地。開標時，全場響起一片「哇」聲，宣布得標後陣陣掌聲。 　　地政局分析，將來中央路會是副都心商業建設的門面，且這塊角地旁邊也有水景，應該是麗寶勢在必得的原因。這筆土地商業區的容積率有 440%，至少需一半為商業用途。 　　另，縣府地政局6月25日曾標售新莊副都心24筆住宅區土地，創下每坪約159萬元的住宅區新高。地政局說，民國86年標售新板橋車站特定區商業區土地時，最高價才每坪178萬元，這次，麗寶以每坪213萬出手，創下台北縣有史以來的天價。 　　位於麗寶得標土地斜對面1筆土地，也是位於角地，產生競標效應，共15家搶標，最後由遠雄得標。遠雄另外還標下1筆麗寶得標地王旁面臨中山路的土地，搶占交通地利之便。 　　台北縣政府地政局指出，新莊副都心商業區土地有33筆，面積約7.6 公頃。這些商業區土地以中港大排為界，分兩次標售。今天標售的是中港大排以東、至思源路的12筆土地，總面積2.6公頃。

砸 2.5億拔掉「釘子戶」 味全新燕案搞定099/07/23 【經濟日報/邱馨儀】 　　味全昨（22）日董事會決議，味全原台北廠土地買賣契約訴訟案（即新燕案土地）與新燕實業達成和解，味全將支付新燕2.5億元，並由新燕負責將地上物騰空。由於這塊土地上的「釘子戶」是開發上最棘手的阻礙之一，味全獲得重大突破將有利於整體開發案的推動。 　　味全表示，為了新燕案，味全與新燕兩家公司纏訟長達12年，如今爭議標的已經在法院拍賣完成，繼續訴訟沒有實質意義。在與新燕達成和解後，味全希望新燕案土地順利開發，以創造股東最大利益。味全昨天收盤價37.4元，上漲0.25元。 　　在與新燕和解後，味全接下來還要完成土地變更，並設立子公司、尋求與不動產開發商或是建商合作，預計土地變更就要二至三年，整體開發預計將分三期，在六至八年內陸續完成。此外，台灣房屋不動產分析師邱太煊日前估計，在開發完成後，對味全的保守獲利挹注將從65億元起跳，換算每股獲利超過13元。 　　在雙方達成和解後，新燕將依據各別地上物承租人的租約情況，進行換約、終止合約等動作。但因為土地變更恐還需要二至三年，這段期間部分承租戶可望繼續承租，味全也可因此獲得租金收益。 　　新燕案土地原為味全台北廠，在頂新入主味全後賣給新燕實業，但後來新燕實業發生財務危機，將土地抵押給彰銀借款卻無力償還，土地被彰銀列為不良債權，而新燕更以標的物瑕疵為由，要求解約未果，雙方告上法庭纏訟多年。 　　味全表示，此次與新燕和解的重點，包括雙方確認當年的買賣契約有效存在，味全就買賣標的物，享有第二順位的定額抵押債權14.7億元，新燕案土地建照屬於味全，新燕負責將地上物騰空。 　　味全日前以101.68億元得標後，董事長魏應充立即宣布與新燕展開和解談判。

海空經貿城 高雄成長動能099/07/23 【聯合報/楊濡嘉】 　　高雄市議會議長莊啟旺昨天在「高雄海空經貿城—產業啟動與升級」論壇中指出，高雄海空經貿城計畫是高雄港市再生的機會，中央挹注的經費上看3000億元，期盼透過計畫的執行，能提高既有產業產值及引進新產業進駐。 　　莊啟旺同時透露，國際知名的趨勢大師大前研一，今年8月27日再受議會邀請訪問高雄，再提供高雄未來發展方向的建議。 　　高雄市議會委託義守大學公共政策與管理學系所及區域治理與發展研究中心舉辦「高雄海空經貿城—產業啟動與升級」論壇，昨天在議會舉辦，由高雄師範大學副校長吳連賞主持。 　　吳連賞指出，海空經貿城計畫如執行成功，將可成為縣市合併後的新成長動能及驅動力。 　　莊啟旺致詞指出，高雄過去是重工產業城市，盼能經過轉型再增加高雄就業機會，讓在中北部工作的高雄人才回流。 　　他認為高雄應透過海空經貿城的執行，提高既有產業的產值，並且引進新產業注入高雄，包括遊艇、太陽能，生物科技、綠能等產業；另透過爭取鐵路地下化延伸到鳳山站、捷運延伸到路竹科學園區，使海空經貿城的計畫更堅實，高雄的產業能再生。 　　莊啟旺指出，高雄市政府如能爭取到推動海空經貿城的3000億元，並把握機會，致力高雄港再出發及加強貨櫃、組裝、遊艇製造、高雄多功能經貿園區的推動，將有劃時代的改變。

興富發60億 買內湖德安大樓099/07/23 【工商時報/蔡惠芳】 　　不動產投資策略相當靈活的興富發，昨天砸下60億元，買下元大建設、宏霖建設在內湖捷運站旁的「原內湖德安百貨大樓」，換算每坪土地價格已突破479.22萬元。興富發的驚人之舉，創下2010年以來商用不動產單一交易案金額最大的紀錄，也使得內湖土地行情瞬間跳空漲停、打破天價紀錄，直追台北市大安區的地價水準。 　　內湖德安商圈儼然躍居上市建商的一線戰區，繼潤泰創新多年前標下內湖捷運聯開案、基泰建設買下德安百貨對面土地準備推案後，興富發昨天再度以60億元的天價吃下「德安百貨大樓」，成為第3家「插旗」內湖德安商圈的上市建商。 　　近2年來「獵」地積極的興富發，以雄厚的資本進駐內湖德安商圈，興富發建設副總經理廖昭雄表示，雖然換算成每坪土地高達479.22 萬元，不過由於基地面積達1,252.05坪，為台北市罕見的大面積方整土地，再也找不到這麼好的地；加上這塊地為市場用地，容積率高達560％，興富發將採多目標使用方式來改建德安百貨大樓，初步規劃30層以上的住商大樓。地下層到地上2樓作購物商場，3樓以上蓋頂級豪宅，若不計容積移轉、每單位容積成本為85萬元，頗具開發價值。再者，請照、推案之前，興富發也將擁有穩定的租金收益，同時具備卡位「養地」的戰略。 　　「德安百貨大樓」為地上9樓、地下4層的百貨大樓，原本是新東陽集團董事長麥寬成旗下關係企業擁有，一直出租給德安開發集團黃春發，作德安百貨使用，讓麥寬成每年坐擁1.3億元的租金收益；2006年底，麥寬成又以30幾億元，易手給元大建設、宏霖建設；易主後，元大建設改以「日湖百貨」經營中。 　　此次元大再把「德安百貨大樓」賣給興富發，興富發將仍作「日湖百貨」經營，每月將仍擁有700萬餘元的租金收益；待產權完成過戶，興富發將同時請照、設計，最快2011年「日湖百貨」和廠商的租約到期後，才會拆除改建。 　　值得觀察的是，興富發近1年來連續賣掉台中、桃園、新莊等外縣市土地和辦公大樓，卻大舉買進台北市中心的商用不動產包括「士林金雞廣場」、松江「宜進大樓」、以及原「德安百貨大樓」，廖昭雄分析，「興富發正在快速調節資產，畢竟一旦政策有個風吹草動，建商必須提早未雨稠繆。」

按照取得移轉證明時間 8.31前獲法拍地 繳全年地價稅099/07/23 【經濟日報/陳美珍】 　　購買法院拍賣的土地，如果法院發給的權利移轉證明書在8月31日以前者，財政部規定，拍定人應繳交當年度全年的地價稅款。 　　財政部指出，稅捐機關每年核地價稅稅單時，納稅義務人是以每年8月31日地政機關土地登記簿上所載的所有權人為準。簡單來說，當天誰是土地登記簿上的所有權人，誰就要負責繳交全年地價稅。 　　向法院購買拍賣土地者，縱使拍定人未在8月31日前辦妥所有權移轉登記，但實際上從法院發給的權利移轉證明書當日起，即可取得土地所有權，所以只要法院發給權利移轉證明書日期是在8月31日以前，即視同所有權人即為拍定人，拍定人應繳納當年全年的地價稅款。 　　由於許多向法院購買拍賣土地的民眾，誤解稅法規定，認為土地被拍賣前的地價稅款，是由被拍賣人負責繳納的，拍定人只要繳納土地拍賣後的稅款即可。 　　財政部提醒納稅人，地價稅無法按土地所有權人持有期間分開計算，因此納稅人購買法院拍賣土地時，一定要注意法院核發不動產權利證明書的日期，如果是在8月31日以前，就要負責繳納當年地價稅款。 　　除法院拍賣土地外，公用徵收、共有物判決分割、繼承等特殊情形取得物權，也因權利取得是原始取得，不須登記即發生取得效力，因此要以取得權利日為準。也就是該日在8月31日前，要由取得人負繳納當年度地價稅義務，如該日在8月31日後，就由原所有權人負繳納義務。

新北市更新單元降低門檻 加速更新推動099/07/22 【台北縣政府城鄉發展局】 　　為鼓勵推動都市更新，縣府目前除了實行「獎勵明確化、圖件標準化、審議快速化」的政策之外，99年7月20日起，再推出民眾主動建議劃定更新地區的機制，除可降低同意比例門檻，加速更新外，另外可享有最高達10％的更新時程容積獎勵，為都市更新再注入推動的力量。 　　台北市透過花博的舉辦，都市更新如火如荼地展開，成為很夯的話題。相較於北市容積不夠推動都市更新的情況，台北縣的都市更新較少面臨容積不足的問題，因為北縣原本的條件較台北市更寬鬆，例如北縣住宅區一般容積率為300%，已高於台北市的225%，加上容積移轉40%，以及開放空間獎勵30%，停車空間獎勵20%以及都市更新獎勵50%，這些林林總總的獎勵項目，使得北縣推動更新重建時，容積已不是主要的問題，思考的反而是為了居住品質而做適量地修減，同時研議推動更快速與更簡單的更新機制。 　　縣府城鄉發展局更新發展科代理科長方凱玲說，這個便民的更新機制規定從7月20日發布，今後民眾建議劃定更新地區的途徑有兩個，包括： 　　第一、為更新單元基地條件為完整街廓或面積規模達5千平方公尺的窳陋地區，且配合設計建蔽率、退縮建築及綠建築規劃設計的規定，將可檢附更新地區劃定書，主動建議台北縣政府劃定為更新地區。 　　第二、面積規模在5千平方公尺以下的更新單元基地，透過提送都市更新計畫建議草案，也有劃為更新地區的機會。這兩種民眾建議劃定機制皆有加速都市更新推動之效果。 　　縣府城鄉發展局代理局長陳耀東也指出，本次民眾建議劃定更新地區方式，主要在於劃定為更新地區後可降低更新同意比例門檻，使得民間更新整合時程縮短，而搭配給予的更新時程容積獎勵，將會大大提高民間整合意願，可說是一舉兩得。 　　為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標，縣府會再考量整體規劃，並加以管理，並不是增加容積就好了，還有周邊環境的配套與公共設施的設置，都要納入考量，對於特別需要容積協助的地區，縣府也會策略性的協助，讓容積獎勵發揮最臨門一腳的大功能，目前縣府也已在永和及板橋2地指定了策略性再開發地區，希望因此能讓未來新北市有更美麗的風貌與更優質的居住品質。

執業者房貸利息 有條件減稅099/07/22 【經濟日報/陳美珍】 　　財政部規定，執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋其利息支出，只要符合依法設帳並如期辦理結算申報者，即可列報執行業務費用減稅。 　　執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋供執行業務使用，其利息支出准予認列執行業務費用，須符合五項要件： 　　一、依法設帳、記載並辦結算申報執行業務者，以本人或事務所名義向金融機構借款。 　　二、借款資金供購置或興建執行業務場所使用，且借款利息確由執行業務者本人或事務所負擔，取得金融機構出具的借款用途證明。 　　三、購置或興建房屋，須辦妥房屋過戶手續或建築完成，其借款利息並在以執行業務者在該址登記執業後所支付者為限。 　　四、可列報為執行業務費用的利息支出包含房屋及土地的貸款利息。 　　五、房屋同時做住家與執行業務使用，利息支出應按執行業務場所實際使用面積比例計算。

營所稅暫繳款 適用17%稅率 099/07/22 【自由時報/鄭琪芳】 　　今年度營利事業所得稅暫繳稅款將於九月開徵，由於營所稅已由二十五％降至十七％，財政部核釋，今年營所稅暫繳稅款適用十七％稅率，起徵點由所得額五萬元調高至十二萬元，估計稅收將減少二百多億元。 　　財政部賦稅署副署長李慶華說明，今年六月「所得稅法」修正通過，營所稅降至十七％，今年營利事業暫繳稅款，若按去年營所稅應納稅額的二分之一計算，明年營利事業申報營所稅，將有退稅的問題，調降營所稅的減稅利益，將延至明年才能享有，因此，稅率今年就反應。

存保公司公告標售中聯信託23筆不動產099/07/22 【聯合新聞網】 　　存保公司公告標售中聯信託23筆不動產，其中有多筆底價上億元的大面積不動產，包括新竹凱撒飯店及景美商圈不動產等，都吸引不少投資人關注。 　　繼公告標售慶豐銀行不動產後，存保公司再度委託台灣金服標售中聯信託23筆不動產，希望能趕上這波不動產行情，處分掉金融重建基金（RTC）接管問題銀行後留下的大批不動產。 　　根據存保公司公告標售的資料，23筆不動產中，底價最高的是位於新竹市中華路二段的新竹凱撒飯店，土地面積有510坪，建物面積則有 5,330坪，標售底價4.9億元。 　　其次是位於台北縣新店市安坑段車子路小段，近達觀鎮社區的山坡地，面積有11,856坪，標售底價3.15億元。 　　位於台北市景美商圈的不動產，繼5月流標後，這次也再度拿出來標售，這筆不動產曾吸引多家建商洽詢，這次能否順利標售，頗受關注。其餘位於台中市的多筆不動產，也曾有投資人表達興趣。

投資房地產 有利區段有助增值099/07/22 【中國時報/楊宗灝】 　　政府針對房市炒作投資問題頻頻祭出打房動作，不過所謂「投資」與「投機」究竟有何不同？台灣房屋不動產研究室特別分析出八大類投資種類，希望民眾在良性進場機制下，保有理財獲利空間。 　　8大投資類型 並非個個投機 　　台灣房屋不動產研究室彙整近年來各店頭交易來客資料發現，市場上所謂的投資客與投機客其實差別迥異，特別是民眾若想透過房市管道正常投資，卻被一昧貫上投機之名，的確很不公平。 　　研究指出，市場上除了「職業型」的投機客之外，諸如專以房仲經營為主的「營業型」、三五好友共同投資的「集資型」、從事建築領域相關行業的「加工型」等，都是依靠建物標的品質好壞營造營收利潤，對整體房地產市場破壞力影響有限。 　　至於專營法拍屋的「拍賣型」，由於整體反映市場景氣好壞，有時甚至可做為房市進場依據。「出租型」的投資客多半選擇學區、商業區周邊精華地段下手，投報率約有4%至5%。「資產型」及「節稅型」客戶投資報償時間較長，通常也不屬於短線操作投機行為。 　　政府限縮貸款 投資前多考慮 　　台灣房屋呼籲，有意投資房地產市場的民眾不妨考慮自身經濟狀況，在政府限縮貸款成數的情況下，選擇有利區段及建物標的出手，如此一來才能在正常經濟效應下，達到投資增值意義。

老公寓漲過頭 小心被套牢099/07/21 【網路地產王/洪倩宜】 　　為了平抑房價，台北市政府把都更容積獎勵，從1.5倍提高到2倍，希望能增加房屋供給，沒想到許多屋齡三、四十年的老房子頓時變成搶手貨，甚至賣價創市場天價。政策將從8月1日起跑，已經讓老公寓房價漲翻天。但房仲專家提醒民眾，並非間間都是黃金屋，都更通常曠日費時，先期需投入很大的心力與成本，住戶是否可以支應，一定要列入考慮。 　　■高齡老屋風險高 事前須審慎評估 　　專家也提醒，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略： 　　1.多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水等問題，居家環境不一定舒適，要額外準備50~100萬元的裝潢翻修成本，購屋人須審慎評估自備款的負擔。 　　2.等待「都更」商機的時間成本，長達5至10年，若要等待「都更」商機，須有長期抗戰的心理準備。 　　3.銀行貸款成數，依照貸款人的年齡加上屋齡進行評估，若房子屋齡太高者恐難如願貸到足夠的成數。 　　■自力都更大不易 委託專業顧問漸風行 　　另外潛在的成本還包括鑑價款項、工程款、工程期間安置住所的租金等等龐雜費用。尤其最大宗當屬工程款，金額動輒上億元，對於住戶來說負擔過重，最好要找專業的委託單位提供專業意見，例如建築經理公司、土地資產公司等，並且由跳脫利害關係的第3方人士擔任，協商推動會較順利。 　　一般來說，住戶找建商合作改建，一般改建後分回的面積較少，若透過銀行信託與建經公司合作，建商僅單純受委託進行大樓營造工程，賺取工程款，容積率增加的樓地板面積，利益全歸住戶共享，且可享房屋、地價稅兩年減半優惠，是日漸風行的一種都更方式。