轉戶 房貸利率殺至1.325%

轉戶 房貸利率殺至1.325%
098/08/29
【蘋果日報/蘇偉華】 　　薪資轉帳戶擁一定期間的收入紀錄，通常被銀行歸類為還款正常客層，可降低呆帳風險，因此成為受金融機構歡迎的優質客戶，銀行也針對這類族群，推出低於市場行情的房貸專案。例如上海商銀推出只要薪轉往來滿6個月，申貸人可享前3個月固定計息1.325%的超低優惠方案。 　　優質好客 　　上海商銀主管表示：「房貸金額動輒百萬元到千萬元，一旦申貸戶欠繳成為呆帳，對銀行有很大損失。」因此，銀行設定的放款對象以優質客層為主，條件也較優惠，而薪轉戶因具穩定的收入來源，且所從事的金融往來項目，例如收入金額、繳費支出與投資項目等紀錄，銀行都瞭若指掌，因而成為銀行眼中的優質客戶。 　　為積極拉攏薪轉戶，金融機構紛祭出低利房貸優惠。上海商銀個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜說，針對往來至少6個月的薪轉戶，推低利率房貸，利率依定儲指數按月調整，前3個月固定計息1.325%，4~12個月依定儲指數加1.18%，現為1.98%起，第2年起，依定儲指數加1.45%，現為2.25%起。 　　收支比須低於45% 　　但基於銀行保守放款政策，即便薪轉戶，也有條件限制，避免申貸戶的收支比過低，造成呆帳風險，例如房貸限自住用途，且月付金額與月平均收入比，須低於45%，此外，申貸戶在所有金融機構的貸款月付金額，與月平均收入比，須低於60%。 　　計入其他貸款比重 　　換句話說，若薪轉戶的月收入為10萬元，每月房貸的支付額須低於4.5萬元，且申貸戶在其他行庫的總貸款金額，每月支付金額總計不得超過6萬元。 　　大台北銀行也針對薪轉戶釋出低利房貸，以「優客里鄰優惠房貸」為例，放款對象除了公務人員、律師、建築師、醫師、《天下》雜誌前600大製造業、300大服務業負責人及其員工等A級客戶外，還包括年資滿1年本行薪轉戶。 　　該房貸專案前半年採固定利率計息，目前為1.86%，7~12個月依定儲指數利率加1%起、採機動計息，目前為2.11%起；13~24個月，依定儲指數利率加1.1%起、採機動計息，目前為2.21%起。第3年起，依定儲指數利率加1.3%起、採機動計息，目前為2.41%起。