《房市問答》積欠地租 得撤銷其地上權

《房市問答》積欠地租 得撤銷其地上權
098/08/01
【時報】 　　中壢陳先生問：我有一筆土地出租給張姓友人，他在土地上建造房屋，但未依約繳交地租，每次催收皆避不見面也不理，積欠已達兩年之久，請問我該如何主張權利？ 　　答：陳先生可以依民法規定行使地上權撤銷，因張先生所積欠地租已達兩年，依民法第836條第1項規定：地上權人積欠地租達二年之總額者，土地所有人得撤銷其地上權。 　　如果陳先生要主張撤銷地上權，又依民法第836條第2項規定前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之。要先寄發存證信函告知因其積欠二年地租未繳，已達民法所規定得撤銷地上權之規定，故要撤銷地上權。 　　資料來源：本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

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新年新制 綜所稅率調降約250萬戶受惠

新年新制 綜所稅率調降約250萬戶受惠099/12/27【自由時報/鄭琪芳、洪素卿】 　　新的一年，多項新制上路，包括綜所稅最低三級距稅率各調降一個百分點、薪資所得扣繳率降低。原醞釀勞健保雙漲，在二代健保費費率迄今喬不攏的情況下，勞保費率已經確定從元旦開始調漲。 　　薪資所得扣繳率降至5％ 　　明年最棒的新制，首推綜所稅調降最低三級距稅率，由六％、十三％及二十一％調降至五％、十二％及二十％，營所稅稅率也由二十五％降至十七％，個人及企業都可以省點支出。薪資所得扣繳率也由六％降至五％，兼職所得及年終獎金等非固定薪資，超過六．八五萬元才要扣繳。 　　申報內容較單純」的案件，例如採用「標準扣除額」、無財產交易損失等，也將由國稅局先計算稅額，再於四月底前寄發繳款書，民眾核對無誤後繳納稅款，就完成結算申報，預估將有二五○萬戶受惠。 　　勞保費率 自元旦起調漲 　　此外，海外所得課徵最低稅負，明年五月首度申報，個人海外所得一百萬元以上、年所得超過六百萬元，才會納入課稅，不溯及既往，且海外已繳納稅額可以扣抵。 　　攸關大眾的新制，還有勞保費率調高○．五個百分點。一般受雇勞工勞保加上就保的總費率，將從原本的七．五％調高到八％，職業工會加保勞工勞保費率則從六．五％調整至七％。以平均月投保薪資二．八萬元計算，勞工平均一年增加三百三十六元保費，雇主平均一年要幫一個員工多繳近一千一百七十六元保費。 　　基本工資將調升到17880元 　　因應元旦起基本工資從一萬七千兩百八十元調升到一萬七千八百八十元，勞保投保級距針對一般勞工的最低投保薪資級距，也從一萬七千兩百八十元調整為一萬七千八百八十元。影響所及包括目前在一萬七千兩百八十元、一萬七千四百元以及部分投保一萬八千三百元的勞工。 　　其中目前投保一萬七千兩百八十元以及一萬七千四百元的勞工，投保級距向上調整為一萬七千八百八十元，保費會微幅上升。而原本薪資超過一萬七千四百元，但不到一萬七千八百八十元的勞工，過去須以一萬八千三百元投保，現在則改為一千七千八百八十元投保，保費會微幅下降。 　　健保投保金額也一起變動 　　健保的投保金額分級表是以基本工資為基礎，因此一起更動。原月薪在第一級一萬七千兩百八十元、第二級一萬七千四百元者，全改列新的第一級一萬七千八百八十元，月繳保費將從現行兩百三十六元、兩百三十八元，提高到兩百四十四元，受影響者逾兩百萬人。
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桃縣有地2處標脫 進帳7億餘元

桃縣有地2處標脫 進帳7億餘元 098/08/13 【自由時報/陳文正】 　　桃園縣政府昨天標脫2處縣有地進帳7億8000餘萬元，其中桃園市復興路即原桃園警分局對街土地，由中壢客運以每坪143萬餘元得標，創縣府標售土地新高價。中壢客運說，將興建商辦大樓，1樓也會作為客運場站。 　　縣府昨天標售13宗公有土地，但只有2宗土地有人投標，包括原桃園警分局對街土地，以6億5110萬9109元標脫，而龍潭鄉五福段麥當勞對面土地也以1億3108萬8800元標脫。 　　其中原桃園分局對街，佔地1499平方公尺的商業區土地，由於這塊土地不但位在火車站前商圈內，基地又很方正，面臨復興路的面又寬，可興建商、辦大樓，是目前火車站商圈內幾乎沒有的大面積空地。 　　雖然區位很好，詢問者多，但第1次標售時並沒有人投標，昨天第2次標售才由中壢客運得標，而標脫價每坪約143萬元，則創下縣府有史以來標售土地的最高價，比中正路上的多功能藝文園區每坪約60餘萬元價格還要高1倍。 　　得標的中壢客運指出，這塊土地區位很好，未來興建的大樓可能會規劃成商、辦等成多功能使用，1樓也可能會有客運場站。
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中山 內湖 三峽 淡水 新成屋4大熱區

中山 內湖 三峽 淡水 新成屋4大熱區099/12/11【蘋果日報/朱語蕎】 　　看好明年房市景氣不衰，以及第4季不少大型指標案進場帶動下，今年農曆年前購屋旺季顯得特別熱鬧，不少民眾也想在農曆年前買好屋、搬新家，以台北市來說，新成屋主要集中在內湖區、中山區，台北縣則以北大特區、淡水較多，想購屋的民眾，不妨多方比較。 　　大台北地區多以預售模式進行銷售，但也有些許推案採成屋銷售，不僅看得見實品，也能即刻入住，以中山區來說，林森公園附近小坪數的「和邑」、「皇翔桂冠」都已陸續完工，大直重劃區內也有豪宅等級的「明水醴」、「博物館」等案件銷售中。 　　市中心無買貴疑慮 　　中山區商務氣息濃厚，區段交通、機能都比其他區域便利，市中心土地難取得，新案多是小基地規劃，不是高總價豪宅模式，就是以小坪數吸引商務、投資客層，想自住的民眾，也可趁機挑選適合物件，市中心房價相對保值，較無買貴疑慮。內湖區四、五期重劃區新案多，五期重劃區內有「公園賞」、「美樹」、「長虹虹景」等新成屋案，每坪開價從73~88萬元不等，內湖五期有松山機場新國門加持，近期房市增溫不少，而捷運內湖沿線，因有內湖科技園區及南港軟體園區就業人口需求支撐，中古市場需求始終暢旺。 　　北大特區適換屋族 　　台北縣部分，淡水的淡海新市鎮，推案量大，成為今年以來新成屋戶數最多的區域，據《住展》雜誌統計今年至11月止，淡水新成屋共計有2601戶。 　　淡水輕軌綠山線拍板定案，讓不少舊案重燃生機，且新市鎮房價屬北部相對低價，吸引不少自住客進場，房價也比去年漲了近1成。 　　北大特區生活機能逐漸成形，且新案多以成屋銷售，想即刻入住的民眾可參考近期新案，像是「麗寶國際館」、「心六藝」都是建材質感頗佳的建案，以大坪數3~4房佔多數，適合換屋族群。 　　不過此區多是百戶以上社區，總戶數多，管理出入上會較複雜，且目前尚無捷運通過，沒有交通工具的民眾，通勤會較麻煩。 　　入宅前3天 灑米鹽趕晦氣 　　若是購買中古屋，在入宅前3天，可準備鹽和米，抓取各半和水混合，由內而外、由高而低，灑在各角落，門和窗戶的地方可多灑，藉以帶走前屋主不好的晦氣。入厝當天，可用鍋子裝水放入12個銅板，煮開後把水倒入魚缸，或用容器裝起來放在財位，這稱為「財水」，銅板則拿起來用紅包袋隨身攜帶，代表錢母，錢財可愈滾愈多。
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