縣市合併加持 七期、中港路夯

縣市合併加持 七期、中港路夯
098/08/01
【中國時報／黃繡鳳／台中報導】 　　在台中縣市合併後，受益的地段為何？一般認為，在新市政中心集結在七期重劃區後，人口大量湧入，中港路沿線，包括七期、七期南側和單元一，還是最熱門地段。 　　萬群廣告總經理謝坤成分析指出，去年520大選後，股市破3900點，購屋族信心大失，豪宅市場一蹶不振，建築融資緊縮，房市一夕間急凍。但是在農曆年後，富宇建設「藍海帝國」個案推出「新窩專案」，開始吸引第一波首購自住客，今年4月起，股市回溫、遺贈稅降低，再加上縣市合併等利多，房市再現榮景。 　　他說，由於今年第2季個案逐漸去化，他預估第3季末、第4季，到明年第1季因物以稀為貴，房市景氣普遍看好。至於縣市合併後，到底好在台中縣或台中市？謝坤成認為，房市回春有三大關鍵因素，包括人多、錢多、土地少，因此儘管台中縣未來將成為台中市門牌，但是發展速度還是得視地段而論。 　　以大陸實施物權法而論，14億人口中農村占了9億多人，為了讓農村效率化，大陸當局鼓勵7億人口往大城市發展，集結在山東大連、長江和珠江三角洲等地，人口集中城市、土地重新分配、管理效率高。因此台中縣市合併後，周遭縣市6百萬人口將以台中市為核心，發展指日可待。 　　另外以國際城市發展來看，北京目前最熱鬧街廓在長安大街，台北市則為敦化南北路和仁愛路，再加上台北市和高雄市都是棋盤式分布，台中市為放射線發展，未來發展仍以中港路為軸心，目前新光三越商圈已形成台中最頂級的時尚生活地帶，未來遠東百貨開幕後，新市政議會大樓完工，更是加值。 　　現階段熱賣商品特色，謝坤成說，80-150坪最好賣，其中不乏北客進駐，只要地段優越、產品力道強、價格合理，頂級客戶就會下訂。當然七期豪宅個案「聯聚信義大廈」，因地段、產品一流、且戶數少，出現客戶搶購的現象，也是台中房市另一個驕傲。 　　綜觀全省房市，目前已出現台北縣市、新竹和台中市房市回溫的盛況，未來兩岸政策開放，陸客、陸資擁進，再加上縣市合併力道，台中房市發展更受人矚目。謝坤成認為，由於首購產品得和中古屋競爭，要壓低房價、推案成本，只好選擇在周邊地段，而換屋市場首選仍集中在一級地段，七期和中港路沿線，後勢備受看好。