舊屋增值 老屋忙拉皮

舊屋增值 老屋忙拉皮
098/06/28
【聯合新聞網】 　　許多房子雖然位於精華地段，但由於外觀過於老舊，讓房子的增值幅度有限，這幾年民間公寓大樓流行「拉皮」，將整棟老屋外牆全部重新更新，在結構安全的前提下，一但拉皮成功，既能穩住房地產身價，也對都市景觀極有幫助，是非常划算的投資。 　　
過去幾年其實就已經就有不少投資客會買下整棟四、五層樓的老公寓，然後將外觀重新拉皮，內部也重新裝潢後再轉手賣掉，在房地產寸土寸金的情形下，老屋拉皮的確不失為一個好方式，許多屋齡二、三十年的房子，地理位置佳，整體屋況也很OK，住戶住了很長的時間也因為習慣周邊的環境機能而不會想搬家，但是房子外觀及管線卻又看起來老舊不堪，靠著幫老屋從裡到外做「整型」，比買新成屋還要划算。 　　
像是在中山北路七段上坡上一棟老屋，在拉皮後整個煥然一新，或是在台北市政府對面的東華大樓靠拉皮讓房價上漲一倍，以及台北市東區漢宮大樓拉皮後甚至連招牌都跟著整合規畫，都是非常成功的案例，也讓很多人對老屋拉皮能大幅拉高房價有很大的期望，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，如果外觀老舊，又處於週邊都是嶄新大樓的老屋，拉皮後在價格上自然會有明顯拉抬的效果。位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷。 　　但拉皮除了要找到好的營造商之外，更重要的是住戶要達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，也必須忍受數個月到一年不等的施工期。許多老屋雖然有心拉皮，往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。 　　
內政部營建署對於老舊建築物整建外牆便有補助，只要屋齡在廿年以上、取得八成以上住戶同意後，就能申請外牆拉皮補助，每件申請案補助上限一千萬元。「拉皮」項目包括：拆除、收納外牆廣告招牌和鐵窗等凸出物，綠美化陽台、增設遮陽設施，修繕或更新維護公共安全的必要公用設備。只是政府補助老屋拉皮只補助45%，剩下的錢還是必須要由住戶來負擔。 　　
如果找銀行貸款，不少住戶擔心會有屋齡太老而難以貸款的狀況，徐佳馨也表示，其實老屋拉皮和屋齡沒有太大關係，因為銀行核貸會從權狀上的屋齡，房屋的耐用年限與貸款個人的條件做綜合評估。一般來說，拉皮的費用由各戶均攤，一戶負擔約從十幾萬起跳，端看其使用的建材，牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工難度提高下，總工程費也將提高。也有不少拉過皮的老屋利用房子外圍出租外牆廣告增加收益，來補助拉皮經費，否則要每間住戶忽然一下子拿出幾十萬的錢，並不是件容易的事。