買停車位首選獨立產權

買停車位首選獨立產權
098/06/13
【蘋果日報╱簡明葳】 　　不動產保值性佳，具低總價、可出租優勢的停車位，讓不少投資客躍躍欲試。專家提醒，購買停車位首須注意是否有獨立產權，且一般銀行僅能接受以停車位為副擔保品申請信用貸款，最高核貸成數也僅5成，若為出租考量，自備資金愈多愈好，以免高額信貸利率侵蝕獲利。 　　愛馬屋停車公司總經理楊勝全表示，若非與同棟建築物一同購買，購買車位就須注意是否擁有獨立產權，以釐清使用權與所有權，而購買停車塔者，因持分坪數關係地價稅、房屋稅，故持分坪數不用大，但使用空間要夠大。此外，盡可能選擇購買大車位，避免以後有意將小車換大車時，產生停不進去的困擾。 　　目前購買車位者，多是共同持分土地，若產權清楚，銀行會將車位當成副擔保品，僅能申請信貸，以台北市為例，停車塔的車位行情約100~150萬元、平面車位 200~300萬元，至於貸款金額，停車塔車位在100萬元以內、平面停車位則以150萬元為上限，自備款至少須達5成。 　　元大銀行個金部副理吳高偉表示，一般來說，購買各類型的房屋，貸款成數至少都有5~6成，但屬特殊產品的停車位，流通性不如一般房屋，且部分停車位有產權問題，無法獨立買賣，停車塔也有後續維修、管理問題，對於銀行而言，處分不易、風險又較高，因此不會比照一般不動產核貸。 　　由於銀行承作停車位貸款意願並不高，多數人都以現金購買。若個人資金不寬裕，以副擔保品申請的信貸，利率3~5%起，且因個人財力與擔保品有別，可貸成數不高，也須接受信貸的規範，例如貸款金額不得超過個人收入的22倍等。