套房貸款 自備三成 核貸機率較高

套房貸款 自備三成 核貸機率較高
098/06/26
【聯合新聞網】 　　銀行最近逐漸放寬小套房貸款限制，但行庫主管表示，如果是15坪以下的小套房，平均可貸款成數仍較一般房屋少一成左右。 　　合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，若小套房坪數在15坪以下，核貸成數至少會比一般房貸減少5%。 　　土銀房貸部門主管也表示，目前小套房的貸款成數多在六到七成，但銀行也會針對貸款戶客觀條件審核；若申貸人負債比低，或房屋座落地點較佳，大約可貸到八成。 　　行庫主管表示，銀行除會視貸款人還款能力決定貸款利率與成數，擔保品所在地點也很重要。 　　行庫主管說，坪數過小的物件如果發生逾放，未來銀行拍賣難度較高，放款審核也會較嚴格。 　　廖懋表示，貸款人若年收入高於80萬元，負債比低於60%，又具有公教人員、律師、會計師、醫師等身分，貸款成數也可能因此提高，最高約可到貸八成五。 　　行庫主管指出，目前大多數小套房貸款成數在七成到八成。 　　廖懋建議，不論購買坪數多大的房屋，自備款最好要有三成左右，除了向銀行核貸成功機率較高，也較不會影響購屋者的資金調度。