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莫拉克颱風災後重建特別條例 中華民國九十八年八月二十八日總統華總一義字第 09800222031 號令制定公布全文 30 條；並自公布日施行，適用期間為三年第 1 條 為安全、有效、迅速推動莫拉克颱風（以下簡稱颱風）災後重建工作，特 制定本條例。 本條例未規定者，依災害防救法及其他相關法律之規定辦理。但其他法律 規定較本條例更有利於災後重建者，適用最有利之法律。重建地區位於原 住民族地區者，並應依原住民族基本法相關規定辦理。第 2 條 災後重建應以人為本，以生活為核心，並應尊重多元文化特色，保障社區 參與，兼顧國土保安與環境資源保育。第 3 條 本條例所定災區，指因莫拉克颱風受創地區，其範圍由行政院公告之。第 4 條 為推動災後重建工作，由行政院設置莫拉克颱風災後重建推動委員會，負 責重建事項之協調、審核、決策、推動及監督。委員會置召集人、副召集 人各一人，由行政院院長、副院長兼任之，委員三十三人至三十七人，由 召集人就行政院政務委員、相關機關及災區縣（市）首長、專家學者及民 間團體代表派（聘）兼之。其中災民及原住民代表，合計不得少於五分之 一。 地方政府重建推動委員會之組織，由各級地方政府定之。 本條例中央執行機關為中央各目的事業主管機關；地方執行機關為直轄市 政府、縣（市）政府及鄉（鎮、市）公所。 各執行機關執行本條例、災害防救法及其他相關法律規定之事項，得委任 或委託其他機關（構）、法人或團體辦理。第 5 條 中央各目的事業主管機關應於本條例施行後提出災後重建計畫。重建計畫 內容應包含家園重建、設施重建、產業重建、生活重建、文化重建，並應 遵循國土保育與復育原則辦理。 相關重建計畫之預算，行政院應覈實編列。第 6 條 中央政府為辦理本條例及災害防救法規定事項所需經費來源，應依下列原 則辦理： 一、各機關應於總預算範圍內，本移緩濟急原則優先調整支應災民救助、 緊急搶救及復建工作等各項支出，不受預算法第六十二條及第六十三 條規定之限制。 二、在新臺幣一千二百億元限額內，以特別預算方式編列；所需經費來源 ，得以舉借債務方式辦理，不受公共債務法第四條第五項有關每年度 舉債額度之限制。 三、本條例施行期間屆滿，未完成計畫部分所需經費，應循年度總預算辦 理。 依前項第二款所編製特別預算不受預算法第二十三條不得充經常支出與財 政收支劃分法第三十條、第三十七條補助地方事項及經...

重建特別預算 政院首年編585億 098/08/30 【中央社】 　　立法院通過「莫拉克颱風災後重建特別條例」，行政院已決定分4年度編列特別預算，98年預計編列新台幣585億元，99年度391億元，100年度193億元與101年度31億元。 　　行政院長劉兆玄晚間表示，風災造成的農業損失就已達約164億7000萬元。 　　不過，行政院版原擬條例為中央政府得舉債或出售政府持有事業股份，以特別預算方式編列上限1000億元重建，立法院通過的條文為重建預算上限1200億元，得舉債支應，外界關注是否影響台灣主權評等。 　　財政部表示，目前國家舉債額度尚符合公共債務法的40%上限規定（特別條例通過前為32%，通過後約36%），且公債法舉債規定相較其他國家規範嚴謹，舉債額度也比新加坡、美國低，增加200億元債限額度，應不致造成國家信評下降。 　　公債法規定，中央及各地方政府在其總預算、特別預算及在營業基金、信託基金以外的特種基金預算內，所舉借的1年以上公共債務未償餘額預算數，合計不得超過行政院主計處預估的前3年度名目國民生產毛額平均數之48%，其中中央政府上限為40%。

房貸利率一價到底 卡省喲 098/08/30 【經濟日報╱洪凱音】 　　房貸商品包羅萬象，銀行主管建議，若房貸還款計畫超過五年，可考慮「一價到底」的商品，且受央行先前連續降息影響，目前一價到底的房貸商品利率已下殺至1.8%，長期可替貸款人省下更多利息支出。 　　大眾銀行指出，多數消費者選擇房貸商品時常「顧前不顧後」，即只比較前六個月或前12個月的利率，卻忽略可能支付高額手續費或後續利率調升成本。以「前低後高」（階梯式）房貸商品為例，第一階段利率多介於1.5%到1.7%，但後續利率可能調升至2.7%以上。 　　目前各銀行的「一價到底」房貸，多是將加碼利率鎖住，因此當央行調升或調降利息時，僅利率加碼幅度固定不變，客戶房貸利率仍會因央行利率調整而變動。 　　一價到底房貸的利率水準現在介於1.8%至2.3%，銀行會考慮客戶資產品質、還款能力等，給予不同貸款條件。壽險業也有固定利率房貸，但對象多數僅限保戶，且會設定五年、七年等不同年期，利率約3.25%至3.5%，期間利率完全鎖住，不受央行利率變動影響。 　　多數房貸戶與銀行往來時間至少五年至七年，台新銀行指出，若貸款人與銀行往來金額達400萬元以上，且預估超過七年才能還清房貸，建議選則「一價到底」的商品較划算，七年約可省下2.7萬元利息支出。 　　以貸款400萬元房貸為例，A先生選擇「階梯式」利率，前24個月的利率低於1.92%，後期為2.15%；B先生選擇「一價到底」（利率1.96%）。如預估貸款七年後還款，A先生累計支出的利息為49萬1,195元，B先生則為46萬4,005元，兩者相差2.7萬元以上。 　　台新銀指出，一價到底的特色是鎖住利率加碼，房貸戶不必擔心利率會因優惠期間結束而被調高，適合長期貸款又不想將房貸搬來搬去的貸款戶；至於還款能力強，三、四年內就能還完房貸者，可選擇「階梯式」商品，趁利率優惠期間加速還款，以降低負擔。 　　至於購屋自備款不足者，也可利用階梯式產品優惠利率期間整合負債，暫緩還款壓力。

莫拉克颱風受災戶重建（購）住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼 098/08/30 【營建署國民住宅組】 　　主旨：公告受理莫拉克颱風受災戶重建（購）住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼。 　　依據：莫拉克颱風受災戶住宅補貼作業規定第2、6、13點。 　　公告事項： 　　一、重建（購）及修繕住宅貸款利息補貼之承辦金融機構：臺灣銀行、臺灣土地銀行、華南商業銀行、合作金庫商業銀行、彰化商業銀行、第一商業銀行、高雄銀行及臺灣中小企業銀行及全國各地農漁會信用部。 　　二、重建（購）及修繕住宅貸款利息補貼受理期間：自98年9月1日起至99年8月31日止。 　　三、重建及修繕住宅貸款利息補貼動撥期間：101年8月31日前撥貸完竣。 　　四、租金補貼受理申請期間：自98年8月24日起至98年11月30日止。 　　五、租金補貼受理申請單位： 　　（一）一般地區：申請人戶籍所在地之直轄市、縣（市）政府。 　　（二）災情嚴重地區（南投縣、雲林縣、嘉義縣、臺南縣、高雄縣、屏東縣、臺東縣）：申請人戶籍所在地之鄉（鎮、市）公所。 　　六、租金補貼申請書取得方式： 　　（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw）。 　　（二）向直轄市、縣（市）主管機關免費索取。 　　七、其他事項悉依「莫拉克颱風受災戶住宅補貼作業規定」及有關規定辦理。

捷運宅熱賣 新店線七張站住宅標脫率77.8% 098/08/29 【Nownews/曹逸雯】 　　台北市捷運局昨（28）日標售新店七張站的9戶2、3樓住宅產品，共吸引18封標單，最後標脫7戶，標脫率達77.78%，相較一星期前捷運中和線的「美麗永安」標售案，有250封標單搶標30戶，平均一戶有8封標單搶標，這次的買氣似乎有稍微降溫。 　　根據捷運局的標售資料，此次「環遊市晶華館」標售的9戶捷運共構住宅，公設比25%，相較其他捷運共構宅公設比30%~35%算低，且每戶都含一個地下室車位，坡道平面車位市價為180萬元，坡道機械車位市價為120萬元，標售底價介於1410萬至1836萬之間。 　　開標結果，最多人搶標的第二標，是晶華館A棟2樓產品，除了是9個標案中權狀面積最大的 47.11坪，也是唯一的坡道平面車位，底價1835.5萬，扣除車位180萬元後，單價為35.19萬元，最後以單價36.3萬元、總價1890萬元得標。 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，捷運宅具有「到站就到家」的優勢，除了交通便利外，也不用風吹、日曬、雨淋，加上租金行情又比周邊住宅行情高2成，因此吸引不少投資買盤進場。 　　台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示，環遊市共分為兩館，面大馬路為西華館，產品主軸是小套房；晶華館屬於後棟較安靜，規劃為三房~四房的產品，在2006年中預售推案時，成交價每坪約23萬至26萬元，現在成交單價位於34萬至38萬元之間，3年漲幅超過50%。

房貸解禁！銀行放寬小坪數標準 098/08/29 【中廣新聞/張雅惠】 　　銀行陸續放寬小套房承作標準，永豐銀行在台北市從十五坪、放寬到十坪，其他地區從二十坪、放寬到十五坪；上海商銀在台北縣市的捷運沿線及核心地區，更從十二坪放寬到八坪。第一銀行和合庫銀行並沒有明訂小套房的承作標準，只要有「市場性」，一律可貸。 　　優惠房貸已經見底，兩岸利多鈍化，加上新流感疫情的不確定性，房市業績火紅了大半年之後，隨著鬼月淡季到來，銀行房貸部門轉而尋找新的利基，部分銀行放寬小坪數套房的承作標準。 　　永豐銀行從週五開始，台北市小套房，從原本的十五坪以下不承作、放寬到十坪以下，其他地區從二十坪以下不承作、放寬到十五坪以下。上海商銀這個月初也從原本的台北縣市十二坪以下不承作、其他地區十五坪以下不承作，新增大台北地區捷運沿線、以及核心地區只要超過八坪都可以承作。上海商銀經理馬婉瑜說，坪數標準是扣掉公設之後的室內實際坪數。 　　「因為台北縣市有一個很特殊的現象，有些是捷運週邊的，但坪數就是不到十二坪的標準，一直有來爭取」 　　第一銀行和合作金庫銀行沒有限定小套房的坪數標準，但第一銀行特定地區坪數小於十坪或十二坪，分行必須報請總行決定，合庫則要看有沒有市場性，是否靠近捷運沿線？是否在核心地區？合庫副總周叔璋觀察，房價可能在高檔整理一段時間，民眾所得增加有限，大台北地區多半由豪宅支撐整體房價。

轉戶 房貸利率殺至1.325% 098/08/29 【蘋果日報/蘇偉華】 　　薪資轉帳戶擁一定期間的收入紀錄，通常被銀行歸類為還款正常客層，可降低呆帳風險，因此成為受金融機構歡迎的優質客戶，銀行也針對這類族群，推出低於市場行情的房貸專案。例如上海商銀推出只要薪轉往來滿6個月，申貸人可享前3個月固定計息1.325%的超低優惠方案。 　　優質好客 　　上海商銀主管表示：「房貸金額動輒百萬元到千萬元，一旦申貸戶欠繳成為呆帳，對銀行有很大損失。」因此，銀行設定的放款對象以優質客層為主，條件也較優惠，而薪轉戶因具穩定的收入來源，且所從事的金融往來項目，例如收入金額、繳費支出與投資項目等紀錄，銀行都瞭若指掌，因而成為銀行眼中的優質客戶。 　　為積極拉攏薪轉戶，金融機構紛祭出低利房貸優惠。上海商銀個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜說，針對往來至少6個月的薪轉戶，推低利率房貸，利率依定儲指數按月調整，前3個月固定計息1.325%，4~12個月依定儲指數加1.18%，現為1.98%起，第2年起，依定儲指數加1.45%，現為2.25%起。 　　收支比須低於45% 　　但基於銀行保守放款政策，即便薪轉戶，也有條件限制，避免申貸戶的收支比過低，造成呆帳風險，例如房貸限自住用途，且月付金額與月平均收入比，須低於45%，此外，申貸戶在所有金融機構的貸款月付金額，與月平均收入比，須低於60%。 　　計入其他貸款比重 　　換句話說，若薪轉戶的月收入為10萬元，每月房貸的支付額須低於4.5萬元，且申貸戶在其他行庫的總貸款金額，每月支付金額總計不得超過6萬元。 　　大台北銀行也針對薪轉戶釋出低利房貸，以「優客里鄰優惠房貸」為例，放款對象除了公務人員、律師、建築師、醫師、《天下》雜誌前600大製造業、300大服務業負責人及其員工等A級客戶外，還包括年資滿1年本行薪轉戶。 　　該房貸專案前半年採固定利率計息，目前為1.86%，7~12個月依定儲指數利率加1%起、採機動計息，目前為2.11%起；13~24個月，依定儲指數利率加1.1%起、採機動計息，目前為2.21%起。第3年起，依定儲指數利率加1.3%起、採機動計息，目前為2.41%起。

一銀北投分行都更 潛在獲利20億 098/08/28 【經濟日報/洪凱音】 　　國內銀行最近大動作活化資產，彰化銀行日前計畫拍賣新燕公司位於新莊線先嗇宮站出口的1.58萬坪土地，第一金控旗下一銀昨（27）日也表示，已初步完成北投分行房舍整合工作，未來可望都更，挹注第一金約20億元潛在利益。 　　一銀發言人周伯蕉表示，北投分行所在地約有4,000坪土地，一銀持有47%、約1900坪，目前已獲當地八成地主支持，初步整合後也與市政府、內政部協調，獲得較佳的容積率獎勵措施（原本容積率400%），接下來將著手後續都市更新計畫。 　　房地產專家分析，當地每坪成交價約新台幣40萬元，一銀如完成北投分行都更，可挹注第一金的潛在獲利超過20億元，對每股獲利貢獻更超過0.3元。一銀近來也陸續處分不動產擔保品，包括仕欽科技、華隆公司等都將於下半年拍賣，預計有2至3億元回沖利益。 　　華南金旗下華南銀行昨天董事會則通過三筆不動產標售案，華銀評估，順利標售後的交易利益可達35.78億元。 　　長春路的不動產則是商辦大樓，累計樓地板面積約1,213坪，地下並有72個停車位，預估交易利益7.88億元；南海二小段235地號土地面積約123坪，目前為停車場，預估標售後交易利益達3.6億元。

受災戶重建貸款 下月起受理 098/08/28 【聯合報/羅兩莎】 　　大型行庫主管昨天表示，內政部營建署已發文給各大銀行，九月一日起受理莫拉克颱風受災戶申請重建、重購及修繕貸款。重建、重購最高貸款為三百五十萬元，修繕貸款最高為一百五十萬元，利率都是百分之零點五九二。 　　重建、重購貸款年限最長廿年，只繳利息、不還本金的「寬限期」五年；修繕貸款最長貸款十五年，寬限期三年。自九月一日起至明年八月底止。 　　銀行公會理事會昨天通過，受災戶個人、信用卡、現金卡等各項個人消貸債務協商及展延措施，以及房屋因風災毀損或滅失自用住宅貸款戶提供貸款承受措施。

新產 要賣新莊副都心土地 098/08/27 【經濟日報/洪凱音】 　　新光產險董事會昨（26）日通過出售新莊副都心合計逾900坪土地案，據了解，該案已授權董事長吳昕紘以最低底價每坪103萬元出售，以日前副都心土地成交價120萬元堆估，最後成交總價可能突破10億元；市場預期新產可因而獲利7億元。 　　新產表示，土地案必須經董事會通過，目前已授權吳昕紘洽特定買主，出售原因則主要是看準這波房市熱潮；至於未來獲在未出售前還難以評估。新產內部並規劃把獲利的資金用於購買精華地段商辦出租，以獲取長期穩定的租金收益。 　　新產持有新莊副都心地號0372、0377兩筆土地已超過十餘年，台灣房屋不動產分析師邱太煊評估，新產十年前購置成本價約介於2億元至3億元，近期受北縣升格、捷運通車市地重劃及區段徵收使副都心地價上漲，日前更創下單坪120萬元價格，預估新產出售土地獲利高於7億元。 　　新產董事會昨天並通過向新光人壽買下現有總部大樓一樓至四樓，目前該大樓五樓至12樓已是新產所有。新產表示，主要是為整體企業規劃，才決定向新壽買進低樓層的辦公室，但雙方尚未就交易價格達成共識，董事會後才將進一步協商細節。

31處都更潛力區 委由專業機構整合 098/08/27 【中央社】 　　加速推動都市更新，內政部營建署選定全台31處都更發展潛力區，委由社團法人台灣都市再生學會擔任專業整合機構，進入社區整合都更意願，協助完成更新事業概要計畫。 　　營建署表示，近幾年政府已選定全台95處以公有土地，或捷運發展軸線為主的都更潛力區，其中有31處因土地產權複雜，需由專業機構向住戶說明先期規劃成果，營建署已委託台灣都市再生學會，擔任都市更新專業整合機構。 　　營建署表示，台灣都市再生學會將代表營建署進入31處社區，整合當地所有權人參與都市更新的意願，並協助提出更新事業概要計畫，輔導成立更新會。 　　營建署表示，委由專業機構整合的31處都更地區，涵蓋台北縣市、宜蘭縣、台中縣、彰化縣、台南市。以北市為例，包括龍山寺、華西街、萬華區新和新村、木柵六張犁站周遭、美麗信飯店周邊。 　　其他將由專業機構協助整合的都更區域，包括新店市榮工廠、汐止火車站、樹林市火車站、捷運中和沿線周邊、三重蘆洲線周邊、板橋土城線周邊，及豐原火車站、彰化火車站、台南火車站等周邊都更地區。

國壽標下上海銀敦南大樓 未來還有上千億銀彈可投入房市 098/08/27 【經濟日報/葉慧心、黃欣】 　　國泰人壽昨（26）日以8.1億元標下上海商銀敦南大樓，得標價僅高出底價200萬元，換算每坪土地交易價格為376.7萬元。 　　由於國泰人壽皇家大樓緊鄰上海商銀敦南大樓，國泰人壽高層表示，未來考慮將這兩棟大樓整體性規劃後開發。 　　上海商銀副總何信旺則對投標結果表示：「差強人意。」何信旺表示，先前包括國泰、富邦、新光人壽及部分建商都曾領取標單，但昨天只有國泰一家投標。 　　由於該大樓建物面積1,650坪、土地面積215坪，何信旺表示，若計算建物面積價格，國泰得標價約每坪49萬元，比鄰近大樓每坪50萬元到60萬元的價格，行情相對較低。 　　國泰人壽上周董事會通過授權不動產投資小組投資不動產，並將不動產投資範闈鎖定大台北地區等優質地段及高收益標的。國泰人壽昨天標到台北市敦化南路及基隆路口的上海商銀敦南大樓，是董事會後第一筆交易。 　　國泰人壽原先在敦化南路附近即擁有台北國際大樓（A棟及B棟）、敦南財經大樓、敦南商業大樓及皇家大樓等五棟，都在上海商銀敦南大樓的旁邊或附近。此次買進上銀敦南大樓後，國泰人壽在該區塊持有土地面積合計將達4,600坪。 　　國泰人壽目前握有3,100多億元現金部位，資金去化需求不小，國泰人壽也訂出長期要把不動產投資比重拉高到10%的目標，以6月底國壽可用資金2兆2,968億元計算，未來至少還有1,000億元的銀彈可投入房地產市場。 　　據了解，目前國泰人壽評估中的案子很多。國泰金控總經理陳祖培說，國泰人壽隨時都在物色合適標的，雖然有1,000億元投資胃納，但不會亂買，一定要價值、有潛力的投資標的。 　　國泰人壽保險業務總經理張發得表示，上海商銀敦南大樓標售金額不高，但地段及價格都不錯，又在國泰人壽大樓旁邊，買進此樓對國泰未來規劃幫助很大。 　　何信旺指出，上海商銀敦南分行已於17日遷往內湖科學園區，由於該行還有台北市與高雄仁武兩張分行執照，近日在尋找適合的地點，不排除年底前再開兩家分行。

立院共識 銀行吸收風災毀損住宅貸款 098/08/27 【中央社】 　　立院朝野昨天協商「莫拉克颱風災害重建特別條例」草案達成初步共識，因風災受損住宅的剩餘貸款，將由銀行概括承受；不過，重建預算上限則未達共識，今天將再協商。 　　立法院25日舉行臨時會，處理「莫拉克颱風災害重建特別條例」草案，朝野黨團昨天歷經一整天的協商達成初步共識，包括由行政院層級的重建委員會取代內政部，主持重建工作，由行政院長、副院長擔任委員會正、副召集人，委員會中災民代表不得少於5人。 　　在災民住災受損部分，朝野初步共識為災區居民自用住宅經政府認定因颱風毀損、不堪使用，由原貸款金融機構承受該房屋或土地。不過，半毀的房屋是否由政府承受後續本金利息？則未達共識。 　　至於中南部居民賴以維生的農、漁產業重建部分，朝野達成共識，農、漁業損失由農、漁會吸收相關貸款，並由政府補助農、漁會。 　　另外，備受關注的重建預算規模，以及是否由公營行庫釋股籌措重建預算財源，國民黨團下會期書記長呂學樟表示，朝野黨團對於特別預算金額上限等議題仍有許多歧見，今天上午朝野將再做最後溝通，如果無法達成共識，爭議條文將在下午表決。 　　民進黨政策會執行長柯建銘則說，民進黨反對增加舉債，藍綠立委也多半反對釋出土銀股票，已經要求行政院針對4年新台幣5000億元的振興經濟擴大公建特別預算、統籌分配款等「移緩救急」的方式，再提出合理方案。

華南金擬賣北市3地 36億入袋 098/08/26 【蘋果日報/廖珮君】 　　繼彰銀擬處分三重新燕紡織廠1萬5828坪地後，華南金昨也宣布，最快年底前賣3塊土地，除南港國產汽車4566坪地外，還包括位於北市長春路的舊個金總部大樓及南昌路車庫等2筆自有資產，總計可入袋36億元，若全數列入盈餘，估可貢獻華南金每股盈餘0.57元。 　　華南金昨舉辦上半年法說會，華南金總經理劉茂賢說，依美國接管人的資產池清單評估並經會計師查核後，華南金銷售美國保盛豐集團（Private Equity Management Group，PEMG）商品，可能發生損失8.49億元，僅佔整體集團銷售量85億元的1成「比內部預期好很多」。 　　擬購併國內券商 　　華南銀副總鍾孟雄說，除處分3筆閒置資產外，華南金預計101年完成信義區總部大樓，其中4700坪將出租，估1年將有1.1億元租金收入；原重慶南路總部其中3500坪也會出租，1年估有8400萬元租金收入。 　　據了解，3筆閒置土地中，南港工業區預計11月8日招標，已吸引華固、遠雄等知名建設公司探詢，內部估1坪可上看70萬元，扣除成本8億元後，將可入袋23.96億元；長春路的舊個金總部共1200坪；南昌路車庫123坪，惟因當初成本較高，賣後兩塊地，頂多僅入帳12億左右。 　　另外，華南金國內購併則是看上券商部分，並以非銀行端獲利比重提高到2成為目標；中國布局採設據點、相互參股和策略聯盟三路並進，不排除現金增資，目前華南金仍有400億元的增資空間。

差額分配請求權 子可代位行使 土地移轉免徵土增稅 098/08/26 【經濟日報/陳美珍】 　　夫妻財產懸殊，死亡配偶若未留下遺產，仍可由繼承人代位向財產較多的生存配偶行使「剩餘財產差額分配請求權」。財政部同意，代位行使差額分配請求權者，財產中的土地亦可不課徵土地增值稅。 　　代位行使差額分配請求權具有降低財產較多生存配偶，未來將被納入遺產課稅的財產稅負，財政部指出，代位行使差額分配請求權，有助於節稅。 　　財政部已做出最新規定，同意繼承人代位行使差額分配請求權，將比照配偶，享有調節稅負的權利。包括，因代位行使差額分配請求權，生存配偶名下的土地因此需移轉由繼承人繼承時，其土地增值稅亦可暫不課稅。 　　這宗申請解釋繼承人代位行使差額分配請求權的相關課稅規定案例，夫為生存配偶，名下握有絕大多數財產，妻往生時，並未留下多餘財產，其子為繼承人因此要求按96年5月修正後民法第1030條之1剩餘財產差額分配請求權，代位向生存配偶（父親）申請財產分配。 　　財政部指出，差額分配請求權的行使要件之一，必須是生存配偶的財富較死亡配偶少，兩者相差懸殊或出現差額，民法在96年5月修正後，差額分配請求權已不具專屬性，即並非只限生存配偶才能行使，繼承人具有代位行使權。 　　依據修正後的民法第1030條之1「剩餘財產差額請求權」，已刪除請求權不得讓與或繼承的限制，經法務部解釋，夫妻剩餘財產差額分配請求權屬繼承標的，繼承人在請求權時效期間內得向剩餘財產較多的生存配偶請求此債權。 　　因此，當死亡配偶未留下財產，但生存配偶財富較多時，繼承人仍可向要求差額分配請求權。財政部說，代位行使差額分配請求權，多數都是財富較多的生存配偶亦有意降低個人未來的遺產稅負，節稅用意明顯。 　　財政部規定，夫妻一方死亡，包括代位行使差額分配請求案件，在申報土地移轉現值時，應檢附全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，即可不課徵土地增值稅。原地價認定，則以應給付差額配偶取得該土地時核計土增稅的現值為原地價。

台銀標售不動產 標脫價看250萬 098/08/26 【工商時報/朱漢崙】 　　台銀昨日公告舉辦今年第2批不動產標售，並將在下月8日開標。其中，此次列標的臨沂街及位處中正紀念堂附近的住宅區精華地，標脫價可望上看250萬元。 　　台銀列標資料，最受矚目的標案主要有三：位於臨沂街上一筆面積76坪，標售底價1.23億元的住宅區不動產，每坪底價161萬元；位於中正紀念堂附近一筆52坪、總底價7,990萬元，每坪底價153.6萬元；位於羅斯福路1段巷內，鄰近南門市場，35坪、每坪底價100.8萬元。 　　此次列標的多個案件，原本都是租用為停車場，台銀指出，由於停車場使用率越來越低，很多租約到期不續約，使台銀決定這類土地租約到期之後，拿來標售。

重建條例 最快明三讀 098/08/26 【中國時報/曾薏蘋】 　　災後拼救災，立法院昨天召開臨時會，處理《莫拉克颱風災害重建特別條例草案》，院會決議將行政院及民進黨團版本相關提案逕付二讀，並由立法院長王金平召集朝野黨團協商，若順利，最快廿七日上午就能三讀。 　　立法院長王金平表示，舉債難免影響國家債信評等問題，行政院的確可思考移緩救急，將四年五千億《振興經濟擴大公共建設投資特別條例》，部分支應災後重建預算。 　　立法院昨天召開臨時會，處理「莫拉克颱風災害重建特別條例」草案，上午談話會前，立法院長王金平率領所有立委，為這次莫拉克颱風受害者默哀。下午臨時會，藍綠立委代表提案發言時，也希望災害重建預算不應以一千億元為上限，應有更充分經費投入災區重建。 　　國民黨災區立委都為重建預算請命。立委黃昭順也說，很多災區現在仍是處於孤島的情形，政府重建經費不應訂定上限。嘉義縣立委翁重鈞表示，不妨提高重建預算到二千億元，以分年方式編列，投入災後重建。 　　民進黨立委黃偉哲質疑，若特別條例排除環評法規限制，災後重建不過是把一群生活在地質不穩定災民，遷到另一個地質不穩定的地區。民進黨立委陳瑩則呼喊：「馬總統，我們要回家」是很多原住民災民的想法，災後要如何重建，政府要問原住民的意見。 　　行政院及民進黨團兩個版本昨天逕付二讀，今天交付朝野協商。王金平表示，重建預算金額大家可再慎重討論，希望從國土重新規劃、國土復育基礎上進行重建。但最重要的是，重建不是以災區為考量，而是以災民為考量，這樣更符合人道。 　　立法院今日將協商先處理重建預算額度以外條文，最後再來討論重建預算究竟應定多少額度。

土地流失房屋全毀 房貸由公股銀行承受 098/08/26 【聯合報/李順德、賴昭穎】 　　行政院長劉兆玄昨天核定，只要八八水災災民土地流失、房屋全毀，將由公股銀行承受災民房貸，以減輕災民的經濟負擔。 　　新聞局長蘇俊賓表示，相關部會初步統計，此次八八水災，房屋全倒有二百九十七戶，二百六十戶屬於公股銀行承作範圍，本金及利息都由政府吃下來。至於其他三十多戶向民營銀行承貸部分，將由銀行公會進一步與民營銀行協調因應作法。 　　財政部常務次長曾銘宗表示，承作房貸的公股銀行包括台灣銀行、土地銀行和合庫商銀等，這二百九十七戶房貸餘額七億多元，公股行庫負擔的額度約六億元。 　　此外，多數農漁民以土地、魚塭、設施，作為向農漁會貸款的擔保，這次受風災侵襲流失後，也由農漁會承受，降低農漁民的損失。行政院發言人蘇俊賓說，將協調朝野把相關措施納入正在立法院臨時會審查的災後重建特別條例中。為加速災後復建，政院副院長邱正雄日前召集相關部會、銀行公會協調，決定將這些房貸都由政府承受，相關部會趕辦公文，劉兆玄昨天立即批示這項措施。 　　另外，內政部原本呈報「第三期二千億優惠房貸方案」到行政院，但受到八八水災影響，政府財源必須移轉至救災經費，產生排擠效果，劉兆玄昨天已核定不續辦了。 　　行政院官員表示，政府推出多項協助災民的金融措施，包括房貸、一般貸款、信用卡、現金卡等，為解決災民可能面臨的各種問題，銀行公會將製作Ｑ＆Ａ，提供災民查詢。

台鐵精華地 估標每坪200萬 098/08/25 【蘋果日報/江碩涵】 　　交通部台灣鐵路管理局明(26)日標售4塊精華土地，臨沂街、連雲街、長安西路土地都更整合後開發價值高，每坪標售底價近百萬元，將吸引不少建商搶標。 　　其中臨沂段一小段293地號土地約42.05坪，底價每坪99.27萬元，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊估可標到每坪160~200萬元。

10宗北縣市國有土地 8/27公開標售 098/08/25 【中央社】 　　財政部國有財產局27日將公開標售台北縣市10宗小面積國有非公用土地，標售底價合計約新台幣1.733億元。 　　國有財產局台灣北區辦事處指出，即將標售的10宗小面積國有非公用土地，有1宗位於台北市大安區，4宗在南港區、2宗在中正區、2宗在萬華區、1宗位於台北縣新店市。 　　北區辦事處表示，有3宗土地標售案，分別位於中正區及大安區，為單純土地連同建物一同標售，可能在市場上吸引有興趣的人士前來投標。 　　據了解，國產局因執行立法院決議，除了基金、抵稅及事業用土地外，超過500坪的大面積國有土地都不再標售。近來北區處的標售能受到市場青睞，應是位於北市大安區、中正區等精華地段的緣故。 　　北區辦事處指出，即將標售的10宗國有土地，有興趣投標者可詳閱國產局公告內容，或親洽北區處標售中心（台北市忠孝東路4段290號大陸大樓3樓）領取投標資料，或登上該處網站（網址http：//www.npbnto.gov.tw）。

優惠房貸 額度全用完 098/08/25 【聯合報/羅兩莎】 　　中央銀行昨天表示，行政院今年4月中旬增撥的2,000億元優惠房貸，已經確定額度全數用罄。土地銀行也宣布，今天起停止受理優惠房貸申請案。 　　包括台銀、合庫銀及三商銀和台企銀等昨天都表示，到目前為止，優惠房貸額度已經全數用完。換言之，優惠房貸已經正式「關門」，不再受理優惠房貸申請案。 　　舊的2000億元優惠房貸已用完；內政部也宣布，針對一般民眾不再續辦優惠房貸，未來只針對八八水災受災戶申請。 　　房地產業者說，政府不再續辦一般政策性優惠房貸，房市買氣勢必下滑，房價可能會有下跌空間。 　　銀行主管說，目前金融市場資金充沛，一般房貸利率也創下歷史新低，今天起購屋民眾如有需求，可比較市面上各銀行的一般購屋貸款利率，仍有不少低利房貸可申請。 　　銀行業者強調，目前房貸利率還在低檔，許多公股銀行和民營銀行的房貸利率仍很低，例如提供以第1年利率介於1.5%至2%之間、第2年起介於2%到2.3%間的低利房貸，民眾可貨比多家。 　　大型銀行表示，由於行政院的政策性優惠房貸利率實在很低（目前為年息1.325%），是史上最低，加上行政院已傾向不再續辦優惠房貸，因此過去半個月購屋民眾「搶得很凶」，額度消化得很快，近日各銀行要求央行再撥額度時，央行已以額度用售罄為由，把公文退回給各銀行。 　　多位大型行庫主管指出，隨著2,000億元優惠房貸額度全數用完，加上近日新流感疫情似有擴散的跡象，房價可望「回歸基本面」，甚至適度修正，建議有購屋需求者，下手前不妨停、看、聽。

北市老公寓 每坪衝破百萬 098/08/24 【經濟日報/黃啟菱】 　　都市更新商機顯現，讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露，近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近，有間屋齡40年的老公寓釋出，已有買方出到每坪105萬元價格，讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。 　　此外，還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面，有間屋齡超過35年的公寓，以每坪95萬元成交。 　　第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件，也是30多年老屋，最後以每坪76萬元成交。 　　這三個「黑土變黃金」的案例，不僅震撼房地產業界，也為近來稍稍走弱的房市景氣，再注入一劑強心針。 　　房仲業者表示，台北市精華區素地難尋，導致近三年來國有財產局每次釋出土地，都創下天價。但隨國產局不再釋出大塊土地，改以設定地上權招標後，建商拿地更困難，不少建商紛紛轉朝都市更新方向努力。 　　再加上政府也將都市更新納入「愛台12建設」重要項目之一，不斷釋出指標大案，營建署上周也舉辦首場公辦都更指標案招商說明會，均有效帶動都更熱潮。 　　房仲業者透露，近來已有一批投資人鎖定在台北市精華區的「黑土屋」，只要有合適標的釋出，即積極進場。 　　以大安捷運站附近物件為例，熟悉內情的房仲業者解釋，這個物件位於台北市信義路四段30巷內，有信義路與大安站加持，位處黃金地段；加上此案每層樓使用空間雖不到20坪，但只有三層樓高，也就是說，建地只有三個人擁有，每戶土地持分起碼有七坪至10坪。 　　若以總價2,000多萬元來推估，每坪土地取得成本約200萬至300萬元，頗為合算。 　　最重要的是，信義路四段30巷內的大批老公寓，幾乎都同時期建造，屋齡達40年，都市更新勢在必行，目前已有建商開始布局、整合區內住戶。 　　房仲業者透露，「有都更潛力、也看得到都更時程」，是此次買方願意出每坪105 萬元天價的主因。 　　至於北市忠孝東路二段案例，房仲業指出，此物件位於華山藝文特區對面、指標豪宅案「國庭」旁邊，是老舊公寓，屋齡超過35年。由於政府力推華山地區都更案，台開等民間業者更表達高度興趣，此區進行大規模都更指日可待，讓買方願以每坪95萬元價格出手。

國產局都更 商機夯 098/08/24 【工商時報/朱漢崙】 　　國產局5大都更案商機夯，土銀、一銀力爭擔任共同投資人！據了解，國產局以大台北地區為主的5大都更案，消息曝光，吸引公股行庫打聽進度，以都更老字號招牌土銀，及近半年來大張旗鼓進軍都更市場的「新秀」一銀，明確表態爭取。 　　目前全省的都更商機，幾乎全集中在大台北地區，因為相較於其他縣市，大台北地區的土地供給，在建商看來太過「稀少」，使得都更的容積率獎勵，建商看來更有投入的誘因。 　　業者指出，中南部縣市土地看起來，相對沒有台北都會區那麼缺乏，加上當地的人都習慣住平房、透天厝，容積率獎勵對於蓋這些建物毫無幫助，自然吸引建商投入都更案，往大台北都會區集中。 　　以都市更新老字號招牌的土銀為例，目前在全台灣承作的都更案，不論是價、量都是最大，件數共有 27件、總金額共181.7億元，其中台北市20件，台北縣則有5件，總金額分別為138.2億元及33.88億元，都更行情在大台北地區「一枝獨秀」的景況，由此可見。

地下周一前登記 地價稅由買方繳 098/08/24 【聯合報/賴昭穎】 　　地價稅將於11月1日開徵，但稅務官員提醒，地價稅納稅人要注意兩個時間點：一是8月31日（下周一），當天土地登記簿記載的所有權人得負責繳全年的稅負。二是9月22日，納稅人如果今年有買賣房屋，若欲適用千分之二的自用住宅優惠稅率，一定要在9月22日前申請。 　　至於八八水災的受災戶就不必太擔心，財政部賦稅署官員說，因莫拉克颱風造成土地因山崩、土石流等因素無法使用的災民，地價稅一律全免，稅捐機關會主動派員勘查災害程度，提供災民租稅減免。 　　嘉義縣稅務局官員表示，地價稅的納稅基準日訂在8月31日，土地買賣移轉登記日在31日以前，地價稅的納稅人是買方，若在31日以後辦完登記，賣方要負責繳稅。 　　此外，屏東縣稅務局潮州分局官員則提醒民眾，即使房屋稅是按住家用稅率課徵，土地也可能是用千分之十的一般稅率課徵，因為稅法規定民眾的土地若要適用千分之二的優惠稅率，必須在9月22日前向土地所在地的稅捐機關申請；一旦逾期申請，就只能等明年才能享受優惠稅率。 　　至於要申請地價稅優惠稅率，官員說，土地必須符合自用住宅用地要件，包括本人、配偶或直系親屬設籍，且未提供出租或營業才有資格。

購地貸款未償還可自遺產中扣除 098/08/24 【經濟日報/陳美珍】 　　生前向金融機構貸款購地，死亡時未償還的貸款債務金額若高於土地遺產價值時，財政部明令，只要繼承人辦理遺產稅申報時能夠確實舉證，即使債務高於土地課稅價值，仍可全額自遺產中扣除降稅。 　　財政部舉例，有一納稅人生前向金融機構貸款600萬元，購買公告現值400萬元的一筆土地，迄死亡時仍有500萬元未償還。這筆500萬元的未償債務，依法可以全數自遺產總額中扣除。

國土在哭泣 政府擬買回保育地 098/08/24 【自由時報/林毅璋】 　　「八八風災」造成多處鄉鎮被土石流吞噬，傷亡慘重，各界呼籲國土保育的聲浪再次湧現。依據目前行政院審查中的「國土計畫法草案」，政府將首次成立「國土永續發展基金」的補償機制，以購回國土保育區內的私有土地及建物，初估十年約需千億經費；另大幅提高罰責，若違反土地管制而釀災致人於死，最高可處十二年以下有期徒刑，並判處一千萬元以下罰金。 　　成立發展基金 　　依據草案內容，全國將依國土計畫，區分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」、「都會區域」與「特定區域」。其中國土保育地區應以保育及保安為原則，土地以維持公有為原則，並限制開發使用，且對於環境劣化地區應加強辦理復育計畫，必要時，可限制當地居民居住或強制遷居。 　　十年約需千億 　　在公告後的十年過渡期，於國土保育區內，原合法使用卻與土地使用管制內容不合的土地或建築物地主，可選擇繼續開發，或由政府購回與辦理容積移轉。不過，政府仍可為了國土保安及生態保育的緊急需要，強制依法價購或徵收。 　　在程序上，政府首先邀集各界召開全國國土計畫會議後，擬定國土計畫，包括國土保育區等區域的範圍劃設及管理計畫，再由地方政府擬定可申請開發區位的分區、分類與分級。與現行法令採取「負面列舉」不同，未來每一塊土地可以做哪些開發及使用，都是採取「正面列舉」，避免像過去，讓良田開發為工業區的荒謬現象再度發生。 　　大幅提高罰責 　　未來國土計畫的審議機制是「二級二審制」，且整併現行內政部都委會、區委會與國家公園委員會，形成全國唯一且最高的國土審議機制。但由於政府組織再造後，此項業務又將分為「國土管理署」與「環境資源部」所執掌，因此這部分還有疑義。 　　而基於公平原則，未來只要涉及變更原土地用途的任何政府或民間工程，都必須依法繳交國土保育費，成為「國土永續發展基金」的來源之一。基金除了供國土規劃研究、調查與監測之用外，也將用於依「國土計畫法草案」所辦理的徵收、補償、補貼與遷居等支出。內政部官員表示，依據以往擬定「國土復育條例草案」時的估算，十年至少需要一千億的經費。 　　內政部官員透露，雖然行政院經建會支持成立「國土永續發展基金」，但主計處卻不表贊成，除了認為政府現有基金太多外，財政問題也是一大隱憂，無法編列預算。官員也說，原本草案也規劃由台水與台電繳...

災後重建 推動四大方案 098/08/24 【經濟日報/陳亮諭】 　　行政院長劉兆玄昨（23）日主持災後重建推動委員會第二次會議，決議推動國土保育區域、基礎建設、家園重建和產業重建等四大方案。劉兆玄並在會後表示，鼓勵企業參與莫拉克災後重建，發揮企業的能量及創意。 　　重建推動委員會議昨天在高雄舉行，除了劉兆玄以外，包括中央災害應變中心指揮官、交通部長毛治國，重建委員會執行長、政務委員蔡勳雄以外，外傳可能接任行政院秘書長的高鐵執行長歐晉德也在現場，引起外界聯想，不過歐晉德強調，他周六就已來到災區。 　　行政院發言人蘇俊賓說，歐晉德因有九二一重建及救災經驗，被行政院邀請以民間身分出任重建委員會委員。歐晉德面對媒體詢問，也是持此一說法，不願觸及改組入閣之事。 　　有關重建方案，經建會從國土保育角度，對於受災區域提出指導原則；另外由政府主導，交通部及經濟部負責基礎建設重建計畫。劉兆玄認為，應鼓勵民間及企業參與，目前已有民間團體表達加入意願。 　　劉兆玄表示，企業除了捐款，也可加入家園重建與產業重建的行列，讓重建工程除了中央政府、地方政府、公益團體，再加上企業界，形成一種多元性的複雜組合，讓重建關照更全面。另也邀集專家學者及災民參與，讓整體重建規劃工作更符合災民的需要。 　　劉兆玄說，透過政府與企業合作的計畫，企業發揮想法與創意，如重建災區學校、觀光產業或結合當地就業，可由企業界自己提出相關計畫，再經政府統籌機制，經過內政府公益勸募條例的監督。企業可以把計畫報內政部核定，政府將有查帳機制，希望善款用途不要重複。 　　目前在組合屋部分，就是由政府提供土地，交由民間團體、公益機構興建永久性或臨時性的組合屋。劉兆玄強調，重建工作不單只是住所功能，須全面關照生計、就學及就業等問題，甚至文化保存層面，營造一個更安全、有特色的居住環境與社區，才是重建目的。

重購自用住宅扣抵稅額 換屋族別讓權益稅著了 098/08/23 【聯合報/房產新訊】 　　換屋族注意，不論是以小換大、以舊換新，只要同時有購屋及售屋行為時，如果購買的房屋價值大於出售房屋，有機會依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 　　南區國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅之房屋，所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如果重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，但原財產交易所得已自財產交易損失中扣抵部分不在此限，前項規定於先購後售者亦適用。 　　舉例說明，單身的王小姐於97年3月出售自用住宅房屋一棟，當初購屋成本為540萬元（純房屋價格，註一），賣出價為550萬元，則王小姐應申報之財產交易所得為10萬元，而王小姐再於97年12月以655萬元購買自用住宅房屋一棟。 　　假設王小姐97年度綜合所得總額（含財產交易所得10萬元）為81萬元，免稅額單身77,000元，扣除額為124,000元，則其申報97年度綜合所得稅之重購自用住宅扣抵稅額為13,000元。 計算方式如下：一、先計算出售（含財產交易所得）年度的應納稅額（810,000－77,000－124,000）×13%－28,700=50,470 二、計算出售(不含財產交易所得)年度的應納稅額 [〔（810,000－100,000）－77,000－124,000〕 ×13%－28,700=37,470 三、前二項相減即為重購自用住宅房屋可扣抵或退還稅額 50,470－37,470=13,000

新鮮人租屋 租金、安全並重 098/08/22 【聯合報／許佳佳】 　　第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。 　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。 　　若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。 　　房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是，要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。 　　學生租屋市場，仍是離不開價格問題，據統計有八成的學生，租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租，可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件，來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。 　　收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

產明日之星 內湖五期重劃區 098/08/22 【經濟日報/康皇】 　　這幾年北市房市表現最亮眼區域非內湖莫屬，在捷運及內湖科學園區加持下，房價快速翻漲，2006年一坪還不到40萬元，2007年站穩5字頭，2008年更普遍開出每坪60萬元以上的行情。 　　被房地產界視為「台北市最後一塊精華重劃區」的內湖五期重劃區，在陸資、台資、外資等匯流效應下，積極打造下一個信義計畫區，讓企業與企業主以台北內湖五期作為根據地，運籌亞洲、放眼全球。 　　內湖五期之所以能夠躍升為明日之星，開發商主要著眼於未來發展潛力，其一為兩岸三地高科技超強企業群聚中心，大內科營收佔全台GDP達兩成以上，台北市長郝龍斌宣佈推動「大內科計畫」，擴展至大灣南段與內湖五期，全球知名的光寶、仁寶、明基等26家企業營運總部及51家關係企業，12 家研發中心、三大固網廠商和新興的IPS、SDC總公司均布局於此，大內科未來將吸引兩岸三地優質企業進駐，近年來平均成長率高達28.63％。 　　其二則是亞太區台中日韓黃金四角航圈串聯，將奠定「經貿共榮圈」基礎。民航局正和上海虹橋、東京羽田、首爾金浦洽談與台北松山四角對飛，預估最快年底就可啟航，而擁有三高三快一機場優勢的內科大灣南段，一旦航線啟動，無論外資或國內企業將爭相於此設立營運總部。 　　再者，大內科將朝「亞太知識服務及區域研發中心」發展，原內科園區腹地整體發展已達九成五以上，而擴展的大內科板塊位置大致涵蓋大灣南段工業區、內湖五期、原內科園區，面積達5.42平方公里。北可串連北投士林科技園區、南可連接南港經貿軟體園區，優越的地理位置，除目標遠景設定為「台北矽谷」外，並以「科技創意中心」、「人才培育中心」、「新興產業育成中心」等三大方向作為定位。 　　再來則是該區將成為高科技產業CEO高級住宅聚落。根據江陳第三次會談達成協議，包括「雙方互設金融機構」、「每周270 定期航班」、「促進陸資來台」等，未來陸資企業進駐需求將大增，以「群聚效應」來看，內湖五期無疑是廠辦與住宅的第一首選，這座台灣唯一依附首都國際機場的高科技研發運籌聚落，勢必會成為亞太地區高科技產業CEO的高級住宅新聚落。

風災捐款 可扣除減稅 098/08/22 【經濟日報/稅務快訊】 　　國稅局屏東縣分局表示：因莫拉克颱風造成臺灣南部地區災情嚴重，個人或企業對莫拉克颱風災害賑災的捐贈，可依所得稅法規定申報列舉扣除，不論捐款形式為何，只要保留捐款證明並載明捐款金額與事由，均可扣除減稅。 　　未按規定開發票 要罰 　　國稅局臺南市分局表示：使用統一發票之營業人銷售貨物或勞務予營業人，應開立三聯式統一發票而開立二聯式發票之情形，應依營業稅法第48條規定論處。應先依營業稅法第48條第1項規定處罰，經通知補正而未補正或補正後仍不實者，始依同條第2項規定處罰。 　　國庫匯款收據 不得抵稅 　　國稅局員林稽徵所表示：營業人進口貨物，應納之營業稅由海關填發「海關進口貨物稅費繳納證」繳納後，應持扣抵聯向稅捐稽徵機關申報扣抵銷項稅額，不可以「國庫專戶存款收款兼匯款申請書」收據聯，作為進項憑證，申報扣抵營業稅額。

災損15萬以下 認定免證明 098/08/22 【經濟日報/宋宗信】 　　莫拉克颱風重創高雄縣，國稅局高雄縣分局表示，個人受災損失金額在15萬元以下者，可由當地村（里）幹事或該局配合中央救災小組派往災區服務同仁，彙總填具災害損失申報表即可認定，免再檢附其他證明文件。 　　該分局主動提供服務地區有岡山、鳥松、鳳山、林園、仁武、大寮、梓官、橋頭及典寶溪沿岸等。民眾自行申請災害損失，應於災後30日內提出。

銀行承受災民房貸 補貼利息 098/08/21 【經濟日報/邱金蘭】 　　行政院昨（20）日通過，銀行承受災民房貸債務者，可以獲得最高年利率2%的利息補貼，以減輕銀行損失；金管會也同意，銀行對災民提供本金、利息緩繳後，可免列報逾放，以免銀行逾放比率因此攀升。 　　原本銀行公會希望政府針對銀行承受的債務本金提供三到五成補貼，但金管會決定比照921大地震僅補貼銀行利息。 　　行政院院會昨天通過莫拉克風災災後重建特別條例草案，金管會建議針對銀行承受災民房貸債務由政府提供補貼的條文也納入草案。 　　根據草案第4條，災民自用住宅經政府認定因颱風毀損，由原貸款金融機構承受房屋或土地者，得在原貸款剩餘年限，就承受原貸款餘額最高以年利率2%予以利息補貼。 　　舉例來說，原本災民房貸期間是20年，已還了12年，現在剩下八年，如果銀行承受的房貸債務餘額是50萬元，就用這50萬元、以最高利率2%計算應繳利息，並由政府補貼。 　　有關官員表示，會訂最高利率2%，主要是涉及利率計算很有可能是採取浮動，未來利率有可能走升，為避免政府補貼負擔無限上升，因此訂出最高年利率為2%。 　　草案也明訂，金融機構承受或處置上述房屋或土地時，不受銀行法第75條及第76條有關投資不動產及處分承受擔保品期限等規定限制；對經政府認定因颱風毀損的房屋，在災害前已辦理的擔保借款如因本金償還期限展延導致放款期限超過30年，也不受銀行法第38條限制。 　　例如災民房貸期限原本是30年，現在只剩九年，因本金可緩繳五年，為避免本金償還過度集中最後四年，整個房貸期限將順延五年，如此一來變成35年，超過銀行法38條房貸最長不得逾30年的法定期限，因此透過草案排除。

永安市場捷運共構宅 全數標脫 098/08/21 【鉅亨網】 　　台北捷運工程局，昨天(20號)標售30戶捷運永安市場站共構住宅，全數標脫，結果每坪賣出了40萬元的高價，比周邊行情每坪36~38萬元還貴，主要是投資客來下手搶標，而且一買就是2~3戶，雖然高價搶標，到手後只要稍有獲利就要在半年內轉手賣出，會這樣炒短線，主要也是認為現在房價過高，獲利空間有限，再不脫手怕被套牢。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，捷運宅「到站就到家」的概念，吸引不少投資客和自住型買家進場，顯示交通便捷，絕對是民眾購屋考量最重要選項之一，他也認為，未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。

重建條例 千億重建災區 3年完成 098/08/21 【聯合報/李順德、林新輝】 　　行政院會昨天通過「莫拉克颱風災後重建特別條例草案」，授權各級政府得對災區安全堪虞或濫建的土地，劃定特定區域並強制遷村、遷居或限制居住，安置居民所需土地可以徵收或申請撥用。 　　政府將以三年為期限，以一千億元為上限，完成災區重建工作。一千億重建經費，將由政府以舉債或出售政府持有事業股分，分年編列預算。內政部次長林中森表示，政府有信心在三年內完成災區重建工作，目前政府撥給地方政府救災經費已達六十六億元。 　　林中森表示，安置土地如果屬於公有土地或公營事業土地，可無償提供災民土地使用權，結合政府與民間力量重建。為了配合限期搬遷的遷居戶或房屋拆遷戶，草案明定應補助房屋租金、購屋自備款、貸款利息、搬遷費及其他安置必要費用。 　　這項草案也訂有「保險」條款，災民於災後一段期間，應由政府支應農保、全民健保、國民年金保險、勞保、就業保險的保險費，及醫療費用部分負擔與住院一般膳食費用；至於產業或企業，因颱風災害影響發生營運困難，中央執行機關得予紓困。 　　對於失業災民的協助，失業災民可向公立就業服務機構登記求職，如果未能推介就業或安排參加職訓，可以推介到政府機關，或非營利團體從事臨時性工作，並發臨時工作津貼。 　　草案也明定，災區重建工程得標廠商僱用人員時，應優先僱用災區失業者，無故拒絕僱用，將限制僱用外籍勞工的權利。災民自用住宅經政府認定「颱風毀損」，可以在原貸款的剩餘年限，最高補貼貸款餘額年利率百分之二的利息。 　　林中森說，在採購作業上，各級政府辦理災後重建的技術服務採購，及以統包方式辦理的工程採購，應以最有利標決標為原則。 　　政府重建工作即將起步，立法院高層人士強調，政府災後重建工作一定要去官僚化，用民營化的手段與效率進行；他前幾天曾向府院高層建議，包括橋梁、校舍等公共工程復建，可交給民間企業「認養」，不但速度快，工程品質也一定比政府做的還好。 　　前九二一震災重建基金會執行長、台大教授謝志誠建議，中央政府編列的災後重建特別預算應上網公布，供社會檢驗。他語重心長的提醒，「鎂光燈之後的重建寂寞，才是最折磨人的過程。」

容積移轉 可以代金購買 098/08/20 【經濟日報/黃依歆】 　　內政部法規會昨（19）日表示，都市計畫容積移轉中，有關公共設施保留地，可用代金方式取得容積，將以總開發建築容積30%為限，並交由各縣市政府，委託估價師決定定價。 　　內政部今年1月發布「都市計畫法第83條之一條文修正條文」，明定未來公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值的建築，與歷史建築保存維護及公共開放空間之提供，可以用容積移轉方式辦理，包括以代金方式購買。 　　內政部法規會訂出細則，明定上述容積移轉，如何以折繳代金方式辦理。內政部表示，除現行的捐贈公共設施保留地外，另新增可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地。兩種辦法將採雙軌制，建商可採取利益較大者執行。 　　營建署都市更新組組長陳興隆表示，未來建商可繳代金給各縣市政府，由各縣市政府協助取得公共設施保留地。建商將估價提報各縣市政府，由後者委託三估價公司進行價格審核，如果其中兩個估價單位價差逾20%，就需重新估價，再由各縣市政府決定最後價格。 　　陳興隆表示，目前建商用代金購買上限，一般地區是30%建築容積，有特殊情形可由各縣市政府評估後寬限到40%。

基宜澎辦都更 年報酬12% 098/08/20 【經濟日報/梁任瑋、黃啟菱】 　　營建署昨（19）日舉辦宜蘭、基隆與澎湖三處都市更新案招商說明會，宜蘭縣長呂國華親自北上行銷。營建署表示，這三處投資金額從15億至36億元不等，年投資報酬率約有12%，預計今年11月對外招標。 　　內政部營建署加速推動都市更新，選定20處國有地，做為優先推動都市更新示範地區，其中先推出基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區等三案。參與說明會業者有統一、富邦、遠雄、台肥、國泰建設、基泰建設、宏普建設、皇翔建設、全坤興業、元大建設、太平洋建設、力麒建設、麗寶機構、國泰人壽、新光人壽與晶華酒店等。 　　宜蘭蘭城之星總招商面積為2.4公頃，開發主軸為歷史、文化、蘭陽風情，搭配交通轉運中心及觀光飯店。宜蘭縣長呂國華表示，蘭城之星位於宜蘭火車站前，不但是宜蘭市的中心，更是宜蘭縣最後一塊燙金土地，產權單純，因為地點優質，交通又方便，如果有企業主願意來宜蘭投資，縣政府會在最短時間內配合建照申請。 　　至於基隆和平島東南側水岸的招商面積達1.9公頃，產品定位觀光遊憩、休閒渡假區為主，實施的開發商可自行規劃商業設施及住宅。 　　澎湖馬公新復里地區招商面積為1.5公頃，將打造國際觀光渡假村，輔以周邊空間環境改善及歷史文化保存機制，以都市更新結合文化與觀光。 　　營建署都市更新組長陳興隆說，基宜澎三大都更案，投資報酬率各有不同，基隆投資規模25億元，宜蘭36億元，馬公15億元，基本上三案都有12%內部報酬率水準，對建商才有誘因。 　　營建署10月還將推出第二階段招商說明會，明年將選較有賣點的案子赴港招商。

銀行承受毀損屋債務 限一棟 098/08/20 【經濟日報/邱金蘭】 　　金管會與銀行公會昨（19）日發布協助災民的金融措施，包括自用住宅毀損者可以由銀行承受建物、土地貸款債務，但限一棟，9月1日起受理申請；災民的各項貸款本金、利息，也可以視受災程度，緩繳半年到五年不等。 　　有關銀行承受債務措施，保險公司、農漁會信用部，也將比照辦理。此外，財政部與中央銀行昨天也邀集九大公股銀開會，要求不得對受災企業抽銀根；積極配合協助災民的銀行，財政部將予以獎勵。 　　經過多日研商後，銀行公會昨天召開臨時常務理事會，終於敲定多項金融協助措施，包括災民自用住宅毀損，可以經金融機構同意，以其房屋及土地，抵償自用住宅建物及土地部分的貸款餘額。 　　適用對象，須是建物毀損，或建物及土地滅失，借款用途非屬購屋貸款者，不包括在內，但修繕貸款經銀行認定其借款用途為購屋者，也可辦理。 　　承受額度方面，災民本人或配偶死亡、或無償債能力等，可就尚未償還的建物及土地貸款餘額，由銀行承受；其餘則只承受建物部分的貸款債務。 　　在原貸款展延部分，也有多項緩繳作法，包括房子毀損經清理後仍不堪使用者，本金及利息可緩繳五年。個人無擔保貸款、汽車貸款、信用卡或現金卡，則可緩繳半年，到期得視財務還款負擔再延長半年。 　　災民可以在今年12月31日前，檢具地方主管機關（如縣市政府或鄉鎮市區公所）出具的受災證明書，或經銀行調查遭受損失屬實者，向銀行申請上述緩繳措施。 　　在企業貸款部分，則依先前的紓困機制辦理。各銀行也可衡酌個案情形，自行與企業受災戶協商處理。

安置災民 推出「專案住宅補貼方案」 098/08/20 【中央社/林沂鋒】 　　內政部為協助安置災民，推出「專案住宅補貼方案」。災民建購與修繕住宅貸款分別是新台幣350萬、150萬元，利率0.592%；租屋補貼每戶每月最高3600元，為期1年。 　　內政部官員說，專案住宅補貼方案將在下週公告，9月1日起開始申請，災民可以到8大公股銀行（土地銀行、台灣銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣中小企業銀行與合作金庫）及受災縣市農會信用部辦理。 　　「專案住宅補貼方案」中，災民建購住宅貸款額度最高為350萬元；優惠利率按「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率減0.533%」機動調整，目前為0.592%。 　　建購住宅貸款償還年限最長20年，寬限期（繳息不還本）最長5年。申請方式將自公告受理申請日起1年內向承辦金融機構申請。 　　災民修繕住宅貸款額度最高150萬元；優惠利率按「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率減0.533%」機動調整，目前為0.592%。 　　修繕住宅貸款償還年限最長15年，寬限期（繳息不還本）最長3年；申請方式將自公告受理申請日起1年內向承辦金融機構申請。 　　災民租屋補貼每戶每月最高3600元；災民自公告受理申請日起3個月內，向戶籍所在地的地方政府主管機關提出申請；主管機關審核，發給核定函；每月核撥租金補貼3600元，若租賃住宅每月租金未滿3600元，依租賃契約金額核實補貼；補貼為期1年。 　　內政部官員說，「專案住宅補貼方案」不得與財團法人賑災基金會辦理的租屋賑助重複申請。

安置規畫 921模式 農工用地擬變更建地 098/08/19 【中國時報/王莫昀】 　　為配合遷村、安置災民規畫，內政部擬修正「非都巿土地使用管制規則」，同意災民個人將非地層敏感地區的農地、工業區用地變更為建地；集體遷村部分則協調小於一公頃、少於五十戶的集體住宅安置案，地方政府可以農業、工務等主管單位一同會審方式，快速審查通關。 　　內政部官員指出，未來會把常發生土石流等災害地區劃定為「國土保安用地」，被劃設區域不得再重建開發，對災民予以補償。 　　八八水災引發南部多處大規模土石坍崩，許多災民住家地基流失，為協助災民重建，內政部依據風災特別條例，擬修正「非都巿土地使用管制規則」等相關規範，採九二一模式，同意災民另覓其他與原住家同等面積農地、工業區用地變更為建地，自建住宅。 　　土石流劃設地區 不得重建開發 　　內政部考量近年天候異常，引發暴雨等天然災害頻率激增，不排除同意一般災害即可採上述方式協助災民重建家園。 　　對集體遷村部分，內政部擬修正「非都巿土地使用管制規則」部分條文，同意地方政府建立快速審查機制，由農業、工務等主管單位會審，快速通關。 　　安置部分，內政部為公平起見，租金補貼、住宅修繕、購置貸款等，將在組合屋劃設地區確定後才開放登記。官員表示，組合屋劃設地區將在二十日前定案，租金補貼，住宅修繕、購屋貸款廿四日開放登記。

高、屏、嘉泡水屋 減免房屋稅 幫助災民減緩財務壓力 098/08/19 【工商時報/王信人】 　　高雄縣、嘉義縣與屏東縣首次決定，泡水房子可減免房屋稅，高雄縣與嘉義縣都是減免1個月，屏東縣可減免3個月，給災民充分時間清理家園。 　　不動產受到天災可以減免稅，其中地價稅較單純，房屋稅減免各地不同，視災情而定。 　　財政部現行規定，房屋「毀損」面積占5成以上，免徵房屋稅，3成至5成，減半徵收，並沒有對淹水房子減免。但這次八八大水災淹水特別嚴重，財政部賦稅署調查各縣市淹水情況，本來想統一定訂通則，但因為地方災情輕重不一，最後決定要發布解釋令，交由各地方稅捐處自行決定，減免時間。 　　高雄縣是這次大水災死傷人數最多、災情慘重，對地方財政打擊很大。高雄縣山區多處淹水，所以特別放寬房屋減免標準，將配合社會處調查，凡淹水達50公分以上，減免1個月。 　　高雄縣今年1到7月的稅收66.38億元，年減2.48％，主要因為南部房地產不景氣，土增稅只收到11.7億，負8.43％。 　　嘉義縣沿海地區，如朴子鎮也淹水，將配合社會處的資料，減免房屋稅1個月。 　　屏東縣稅捐處表示，縣內的東港幾乎家家淹水，水可以退還好，但最麻煩的是淤泥難清，高樹鄉淹到胸口，淤泥到膝蓋高，林邊鄉和佳冬鄉的淤泥高達半層樓、轎車頂，房子不堪使用，減免1個月不夠，將減免3個月，讓災民清理房子之後，恢復居家使用再課稅。 　　台東縣稅捐處局長陳英忠表示，已主動向鄉公所要災情資料，配合空照圖、地籍圖減免地價稅、房屋稅，縣內的太麻里鄉、高峰鄉、知本的受災嚴重，台東縣背後有海岸山脈、陡峭，因為受地形影響，水流急，倒是沒有淹水，山上洩洪造成河道改道，山區土地流失面積頗大，所以房屋稅依照原本規定減免沒有因淹水減免。 　　台東縣是農業縣，人口外流，財政原本就欠佳，今年1到7月累計稅收7.78億元，年減8.54％，其中以土增稅年減47.72％最嚴重，這次又受水災，財政更困難。 　　台南縣稅捐處則尚未決定淹水房子是否能減免，表示還要研究看看。地價稅方面，減免認定很單純，災民位於山區或河邊的土地流失、坍塌，要做滅失登記，今年11月開徵的地價稅，依天數計算可以全免。 　　此外，使用牌照稅方面，財政部賦稅署特別把泡水車子申退稅的期限，由原本的1個月，放寬延長至99年1月31日止，並通失各地稽徵機關要主動退還溢繳的使用牌照稅。

新莊副都心開發區 第3階段土地點交作業將起跑 098/08/18 【中廣新聞網】 　　台北縣新莊副都心市地重劃暨區段徵收區的整體開發作業已經接近完工階段，考量土地所有權人期待能儘速取得土地開發利用，臺北縣地政局特配合工程施工進度及驗收情況，辦理分階段土地點交作業。繼第二階段土地點交作業已經在7月29號辦理完畢，地政局昨(17)日表示，第三階段的點交作業預定將在本月24號在昌平國小側門進行，請土地所有權人到時候攜帶身份證、印章，依通知函所訂的時間前往辦理。 　　地政局強調，新莊副都心開發區地理區位條件優越，藉由中山高、兩條快速道路、以及機場捷運線、捷運環狀線和捷運新莊線等交通優勢，到台北市中心商業區只要10分鐘，並可快速連結到開發中的台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園，可說是集各項重大公共工程之大成，將來勢必和板橋市的新板特區互相輝映，成為跨越大漢溪兩側的雙子城，因此盡快進行點交作業，也希望能早日開發完成。

風災安家措施 補助三選一 098/08/18 【網路地產王/曾炳鈞】 　　颱風莫拉克重創中南部，造成不少災民流離失所，賑災基金會於17日通過內政部提案的「莫拉克颱風房屋毀損者優惠安家計畫」，結合政府經費與民間捐款，照顧災民後續安家及生活。凡是因為風災導致房屋毀損，不堪居住的受災戶，皆可自「租屋、購屋、政府安置」三項優惠安家方案當中，自行選擇其一方案。 　　■租屋安家方案 房租補助最高一萬 　　打算自行租屋的受災戶，可申請租金賑助以及生活補助金。租金賑助的金額依人數多寡，而有不同的補助標準，每戶三人以下六千元、四人八千元、全戶五人以上一萬元租金補助，每戶每月最低六千元，最高一萬元，租金補助期限最長兩年。 　　至於生活補助金方面，每戶人數以五人為限，每人每月可申請生活補助金三千元，上限為一萬五千元，為期半年。 　　■購屋安家方案 房貸利率0.592% 　　計畫自行購屋的災民，可申請「建購住宅貸款利息補貼」，貸款額度最高為350萬元，償還年限20年，繳息不還本的寬限期最長為5年，利率依照中華郵政儲金二年期定儲利率，減0.533%計息，目前利率為為0.592%，不過這項貸款不得與賑災基金會的重建重購賑助重複申請。另外，自行購屋的受災戶，也同樣能申請三千至一萬五千元，為期半年的生活補助金。 　　倘若由政府安置，不論是住在組合屋或是閒置營舍、校舍等建築，由政府安置的災民，不得申請生活補助金與租屋補助金。

官民合建永久屋 災民免租金 098/08/18 【中國時報/仇佩芬、朱芳瑤、潘杏惠、林如昕】 　　行政院昨天宣布，將與五大民間團體合作，興建組合屋與永久屋安置災民。永久屋部分，由國有財產局以免租金方式提供土地，交慈善團體興建房屋，捐贈給災民使用。目前有意願參與此方案的慈善團體，包括慈濟、紅十字會、佛光山總會、法鼓山、世界展望會。 　　五大團體多表樂觀其成，但也強調，政府應做好溝通協調的角色，尤其要「具體」列出重建需求，讓民間認養，避免資源重置造成浪費。 　　國有財產局提供土地 慈善團體建屋 　　據了解，安置災民的永久屋方案將呈報行政院專案核定，以免租金方式提供給災民居住，日後再規畫由租轉售機制。 　　根據規畫，將由國有財產局提供適當土地資訊，再由內政部或地方政府選定堪用土地，一周內完成土地篩選。行政院也將責成營建署召集經濟部地調所、水利署、農委會水保局、林務局、環保署及地方政府會同勘查，也於一周內完成。 　　組合屋部分，採先行使用土地，後續再辦理相關手續作法。興建永久屋部分，由國產局將經管土地以免租金的方式提供給慈善團體興建房舍，捐贈災民使用。未來受贈災民向國產局換約續租時，租金另以專案核定方式給予優惠。 　　根據現行國有財產法，災民入住永久屋必須支付租金。目前政府考量減輕災民負擔，將呈報行政院以專案核定方式，讓災民免租金入住；未來再規畫由租轉售方式。免租金期限還在研議中。

國有地合作經營停車場 租金底價標準 取消 098/08/18 【工商時報/王信人】 　　國產局提供國有土地，和地方政府合作經營停車場，但招標不易，國產局昨天宣布，8月份開始取消租金底價的標準，改由地方政府自訂，以活絡招標案。 　　國產局表示，修正公開招標租金底價標準規定，改由合作的政府機關或公營事業機構自行斟酌個案情況自訂合理底價，大幅提高彈性，有助推動成效。 　　國產局自從92年6月13日訂定「財政部國有財產局所屬各地區辦事處暨分處利用國有土地與各級政府機關或公營事業機構合作闢建經營平面式收費臨時停車場工作計畫」之後，就開始和地方政府機關、機構，合作闢建經營臨時停車場。 　　累計到97年底止，國產局已和11個合作對象辦理19處、88筆、面積5.67公頃的國有土地合作經營停車場，收取營運收入2,405萬元。 　　國產局原本規定租金底價標準為，「土地公告地價總值4％」和「闢場完工費用」的二者合計之總額。 　　但最近國產局陸續接到台北市政府停車管理工程處、台北縣板橋市公所，及台中縣沙鹿鎮公所的反應，因為租金底價太高，招標案一再流標。 　　國產局昨天表示，為達成過渡時期短期有效利用的計畫目標，在7月31日呈報財政部核定，刪除原公開招標租金底價標準的規定，改由合作對象自行視當地停車需求、收費狀況及完成停車場施設所需成本等因素訂定合理底價，由公開招標市場自由競爭機制以達合理租金。 　　預期未來將可提高地方政府合作經營停車場之意願，增加提供國有土地合作闢建停車場機會，達成國有土地活化利用、都市景觀改善及民眾停車便利之多贏局面。

受災戶房貸展延 最長可達5年 098/08/17 【工商時報/薛翔之】 　　協助受災戶紓困，房貸本金利息展延最長達5年。據了解，金管會和銀行公會上週末開會，金管會主委陳冲昨(16)日並赴行政院報告。初步規劃，自用住宅全倒受災戶，房貸的本金和利息，緩繳期間最長可達5年。 　　至於一般性貸款和雙卡持卡人，則傾向本金最長1年、利息最長半年緩繳；銀行公會的授信委員會和信用卡委員會，預計最快在今(17 )日開會討論通過；至於利息是否調降，則由各銀行自行斟酌決定。 　　按照公會週末研究的版本，此次將貸款區分為3大類，分別是：1、房貸(包含自用和非自用)；2、一般性貸款(包含有擔保和無擔保)， 3、信用卡、現金卡(包含進入債務協商者)。 　　銀行公會上週決定，把房貸緩繳期間訂為2年，不過，考量到有些受災戶受損情形嚴重，因此，比照過去921地震時的權宜之計，再將緩繳期拉長，受災戶的自用房屋，若是全倒，本金和利息緩繳，最長達5年。

財政部推5大都更指標案 098/08/17 【工商時報/朱漢崙、陳駿逸】 　　都更商機正夯，財政部決定自己跳下來當老闆，指示國有財產局對大面積國有地出手，主導5大都更指標大案！財長李述德接受專訪時表示，國產局已針對位於都市計畫住宅區或商業區，屬於閒置或低度利用的國有地，選出5大地區，出面擔任都更主導者，近期就會向內政部營建署提出申請，並透過公開遴選方式，選出民間土地開發業者作為共同投資人。 　　根據國產局提報給財政部的5大都更開發計畫，其中4筆分別位於台北市中正區、松山區、中山區，1筆位於高雄市新興區。位於台北市的4筆國產局都更預定地，其中3筆將進行住宅社區都更開發，1筆將進行商辦都更。 　　這4筆北市都更地點，包括：1、鄰近杭州南路1段與忠孝東路2段；2、鄰近杭州北路與北平東路口；3、鄰近捷運木柵線中山國中站；4、鄰近建國北路及南京東路3段89巷。 　　這5大地區國有地面積，共計5,333坪，若加上其他鄰近的私有地，所涵蓋的總土地面積將近萬坪。透過都更案的進行，預估可分回樓地板的面積達1,0951.6坪，高出國有地「素地」面積1倍！財部進而估算，將帶來至少57億元的處分地利。 　　都更商機正熱，特別是金融集團投入都更案越來越多，例如上週富邦金控花100億元，買下環亞百貨用地，即擺脫傳統資金運用的單純思維，未來將交由富邦建設投入辦理都更；財政部掌握此一風向球，李述德指出，未來將主導都更案的推動，選出民間業者當共同投資人後，引入都更投信募集基金協助金流，讓都更案財源無虞。 　　這是國產局釋出國有地，讓民間業者進行都更後，首度自己下來「當老闆」，出面主導大規模都更計畫；也是財政部繼標售地上權外，未來處理大面積國有地的另一模式。 　　李述德表示，希望藉由這5大都更案，力求發揮國有土地「變產置產」的效果，也能藉此開拓更多的永續財源。

電子申報 新增土增稅、契稅等 098/08/17 【工商時報/王信人】 　　財政部表示，為便利納稅義務人及其代理人運用網際網路申報，建置了全國共通性「地方稅網路申報作業入口網」，土地增值稅、契稅、印花稅及娛樂稅可上網申報。 　　財政部日前公告，「土地增值稅契稅印花稅電子申報作業要點」、「娛樂稅自動報繳及臨時公演電子申報作業要點」、「印花稅彙總繳納及大額憑證繳款電子申報作業要點」自即日生效。

20處獲選優先推動都更示範區 098/08/16 【台灣新生報/潘昱帆】 　　內政部營建署表示，都市更新為「愛台十二建設」重要項目之一，同時也是各主要國家進行都市發展的主要策略之一。營建署為加速推動政府為主都市更新案，已選定二十處優先推動都市更新示範地區，預計於九十八、九十九年度辦理招商作業。台灣都市更新即將邁入新紀元，同時也正式進入實質都市更新開發程序。其中七案將於九十八年八月及十月舉辦二場國內招商說明會。 　　第一場招商說明會將於八月十九日下午兩點假台北一○一國際會議中心舉行，預計辦理基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區等三案，除基隆和平島東南側以都市更新權利變換方式實施，其餘兩案皆以都市更新設定地上權方式辦理，目前三案備標文件正在做最後修正，待各縣市確認後即可進行招商作業。 　　有關基隆和平島東南側水岸都更案，招商面積為一‧九公頃，以權利變換方式辦理。產品定位以觀光遊憩、休閒渡假區為主，實施者可自行規劃商業設施及住宅，以混合使用方式透過再生手法營造國門山海關意象。 　　有關宜蘭蘭城之星更新開發案，總招商面積為二‧四公頃，以都市更新設定地上權輔以歷史建物整建維護機制，以歷史文化、蘭陽風情為主軸，打造宜蘭新門戶。 　　有關澎湖馬公新復里地區，招商面積為一‧五公頃，同樣以設定地上權方式辦理。本更新地區將打造國際觀光渡假村，輔以周邊空間環境改善及歷史文化保存機制，以都市更新結合文化與觀光，讓澎湖一躍成為國際觀光景點。

安置災民 國有房舍供借用 098/08/16 【中央社/林沂鋒】 　　財政部國有財產局表示，各級政府機關為執行莫拉克颱風災後搶通工作或為安置受災民眾，需用國有非公用房地，均得先行使用，再行辦理借用手續，不受國有財產法限制。 　　國有財產局表示，內政部已依災害防救法訂定「風災震災火災爆炸災害災區交通搶通或公共設施重建簡化行政程序辦法」及「風災震災火災爆炸災害災區民眾安置或重建簡化行政程序辦法」，對於各級政府機關為執行搶通工作或安置受災民眾進行災區重建工作，需用國有非公用房地，均得先行使用，再行辦理借用手續。 　　另外，為利災區重建，國產局已篩選高雄縣、屏東縣、台東縣、台南縣、嘉義縣、南投縣、雲林縣等主要災區國有建物資料，提供各級政府機關作為搶救工作及安置受災戶場所使用。

土地流失 地政司：應辦理土地滅失手續 098/08/15 【中廣新聞網/黃悅嬌】 　　莫拉克颱風超大豪雨，南台灣山河變色。內政部地政司指出，私有土地若因土石流沖刷導致界址不清，可申請地籍重測，但若整個土地全遭掏空流失，應辦理土地滅失手續，避免持續遭課稅，權益受損。 　　南台灣洪水泥流肆虐，許多民眾家園遭無情摧毀，慘的是有的不僅屋倒泡水，甚至連地基都流失。地政司官員指出，私人土地如果遭掏空、坍落，依法必須辦理土地滅失手續，維護地籍資料完整性外，也是避免地政機關繼續課徵土地稅等，造成當事人權益受損。至於土地界址若因泥流沖刷不清，則可申請重新鑑界，避免爭議。官員表示，九二一大地震災後，由於地形地貌改變，也有許多類似土地滅失狀況發生。 　　重大天災過後，地政司主要協助受災戶辦理地籍重測、土地滅失、繼承等手續，此外，因應許多民眾的權利書狀因存放家中而毀損，地政司也將從寬辦理補發。

地價稅改成自用住宅優惠稅率 9/22前申請 098/08/15 【中廣新聞網】 　　地價稅雖然十一月才開徵，不過，稅率改成千分之二的「自用住宅優惠稅率」，必須在九月二十二號之前，向地方稅捐單位提出申請。 　　財政部指出，地價稅大致分成一般土地和自用住宅用地，一般用地依照「地價總額」採「累進稅率」，稅率在千分之十到五十五之間，自用住宅則享有千分之二的優惠稅率，而且不用累進，兩者稅額至少相差四倍。如果土地用途從「一般」變更為「自用」，納稅人務必在九月二十二號之前提出申請，可以節稅。

搶搭優貸末班車 近三成提前購屋 098/08/15 【網路地產王/曾炳鈞】 　　根據內政部統計，第二波的兩千億政府優惠房貸僅剩餘額450億元，預估八月底即將消耗殆盡。房仲業者統計，近28%的首購族為了搶搭末班車，紛紛提前購屋，不過在全台六大都會區當中，大台北地區搶優貸額度的人數最少，高雄地區最多，百分比逾三成，可見政府優惠房貸對於低總價、低單價的產品，比較具有實質誘因。 　　■房貸優不優 總利息相差近35萬 　　兩千億政府優惠房貸不續辦，不少房地產業者認為影響不大，所持理由是目前民營行庫的房貸利率仍位於低點，假設貸款額度350萬元，以房貸利率2.2%與優惠房貸1.325%相較，每個月本息攤還的差額不到一千五百元，若是假日吃頓大餐或是唱個KTV，花費也要一兩千元。 　　看似成理的論點，其實漏了一個最大重點，就是二十年期的房貸，繳費期數高達240期。以上述的例子進一步說明，政府優惠房貸每個月繳交的本息均攤金額是16,609元，二十年總利息大約48萬元；一般房貸每個月必須繳納18,039元，總計二十年利息約為83萬元，光是利息就相差近35萬，這筆錢對於月入三萬元的上班族而言，必須十一個月不吃不喝，可以想見，沒有優惠房貸，真的差很大！ 　　■湧現優貸購屋潮 高雄增幅33%居冠 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋的店頭統計，近二周以來，首購族來店詢問購屋平均增加近二成八，其中高雄地區增加幅度最多，達33.4％；大台北地區增加幅度最低，僅有21.2％。顯見兩千億優惠房貸對於低總價、低單價的地區，刺激首購族購屋的效益相對較高。 　　舉例來說，在台北購屋800萬，自備3成240萬、350萬優貸，仍須另外貸款210萬，350萬優貸在800萬的效益只有4成3；反之，在高雄地區，平均300萬就能買到三房的新成屋，或是5年內的中古屋，因此政府提供的300萬優貸，效益等於是百分百，這無疑解釋，為何在高雄市逾三成的首購族，急著在月底前，搶搭優惠房貸末班車。

機場捷運站 台塑集團共構開發 098/08/13 【聯合報/陳秀蘭】 　　看好兩岸三通後機場捷運沿線新市鎮開發商機，台塑集團將斥資50億元，首度與高鐵局共同辦理機場捷運A8站（林口長庚醫院）共構開發案，預計今年10月動工。這是台塑集團首度跨足房地產開發案。 　　負責這項開發案的建築師劉培森表示，這項共構開發案，未來將開發為一個以醫療為主題的購物商場，加上精品級商務旅館及住宅的大型複合型建築。 　　他表示，由於機場捷運A8站共構案，緊鄰長庚醫院，再加上長庚醫院質子中心（癌症醫院）也在這裡，隨著兩岸三通直航及政府推動國際醫療觀光，商機可期，潛力相當雄厚。 　　延宕多年的機場捷運線，今年元月由台北縣長周錫瑋主持開工典禮，高鐵局也表示，機場捷運線可望在今年進入全面施工，預計民國102年局部通車，高鐵局規畫機場捷運站區新莊副都中心、長庚醫院、林口及環北（中壢）四個優先辦理共構的開發案，除了開發購物商場、旅館，也要蓋捷運共構住宅。 　　這項由長庚醫院提供土地，台塑集團旗下的亞朔開發公司與高鐵局共同開發的機場捷運A8站共構開發案，總建築面積高達2萬5,000坪，預計規畫興建地下4層、地上17層的共構大樓，總開發金額逾30億元，若再加計長庚醫院土地成本，總開發金額超過50億元。 　　劉培森說，未來複合型建案開發，除了地上一層、地上二層與捷運車站出入口連通外，也擬建空橋連接長庚醫院。此外，將引進醫療為主題的購物商場；興建150間精品商務旅館，提供完全E化的商務空間、個人辦公室。 　　另外，三樓至17樓為共構住宅為雙子星大樓，總計120戶，每戶坪數從30坪到65坪不等。相關人士指出，由於機場捷運沿線房產商機可期，目前林口周遭房價每坪已經上看20萬元。

桃縣有地2處標脫 進帳7億餘元 098/08/13 【自由時報/陳文正】 　　桃園縣政府昨天標脫2處縣有地進帳7億8000餘萬元，其中桃園市復興路即原桃園警分局對街土地，由中壢客運以每坪143萬餘元得標，創縣府標售土地新高價。中壢客運說，將興建商辦大樓，1樓也會作為客運場站。 　　縣府昨天標售13宗公有土地，但只有2宗土地有人投標，包括原桃園警分局對街土地，以6億5110萬9109元標脫，而龍潭鄉五福段麥當勞對面土地也以1億3108萬8800元標脫。 　　其中原桃園分局對街，佔地1499平方公尺的商業區土地，由於這塊土地不但位在火車站前商圈內，基地又很方正，面臨復興路的面又寬，可興建商、辦大樓，是目前火車站商圈內幾乎沒有的大面積空地。 　　雖然區位很好，詢問者多，但第1次標售時並沒有人投標，昨天第2次標售才由中壢客運得標，而標脫價每坪約143萬元，則創下縣府有史以來標售土地的最高價，比中正路上的多功能藝文園區每坪約60餘萬元價格還要高1倍。 　　得標的中壢客運指出，這塊土地區位很好，未來興建的大樓可能會規劃成商、辦等成多功能使用，1樓也可能會有客運場站。

捐款政府賑災專戶 全額抵稅 098/08/12 【經濟日報/陳美珍】 　　莫拉克颱風帶來超大雨量，南台灣水患成災，各界發動捐款，企業員工以企業名義捐出一日薪水，財政部指出，將比照921地震，企業代員工捐款後，只要轉開受贈單位收據給員工，明（99）年5月報稅即可抵稅。 　　依據目前稅法規定，捐款抵稅金額視受贈單位而有不同。財政部指出，民眾透過愛心專戶專款，受贈單位如果是政府機構，如內政部或中央銀行等開設的捐款專戶，所捐出的金額就可以100%扣抵個人綜合得稅。 　　若為公益、慈善團體開設的愛心專戶，民眾的捐款可在年度捐款總額不超過個人全年綜合所得20%範圍內，在明年5月申報98年度個人綜所稅時，採用列舉扣除額報稅方式，享受減稅優惠。 　　財政部也指出，莫拉克造成嚴重水患，激起民間愛心，部分企業取得員工同意後，將員工的一日所得匯集成一筆捐款集體捐出，這類捐款形式因受贈單位只會匯開一筆捐款收據給企業，企業必須在年度結束時，逐筆轉開小額捐款收據給員工申報減稅。 　　賦稅署強調，企業在轉開捐贈收據時，必須注意須將原始捐款憑證影本或捐贈內容登載在員工的捐贈收據上，以便稅捐機關查核，避免影響員工的抵稅權益。 　　根據規定，企業集合員工的一日所得捐款賑災，若受贈捐款單位為政府機關，同樣也可以享有100%的減稅權利。受贈單位如為公益、慈善機關，可抵稅比率只有年度所得總額的20%。 　　至於營利事業自行捐贈的款項，財政部表示，亦比照個人捐款，視捐贈對象有不同的抵稅金額。例如企業捐款的受贈單位若是中央政府或各縣市政府等，捐款金額沒有抵稅上限，全額都可以扣減年度營利所得節稅。 　　企業若將賑災捐款捐給如世界展望會、慈濟等公益、慈善機關時，其捐款抵稅金額以不超過全年營利所得10%為限。

房屋淹水1天 可減免1個月房屋稅 098/08/11 【中央社】 　　莫拉克颱風造成嚴重水患，財政部賦稅署今天表示，受災民眾只要檢具文件提出申請，淹水1天，可以減免1個月房屋稅；泡水車檢附災害證明與修車發票，就可申請減免牌照稅。 　　賦稅署人員說，颱風災情發生後，各地稅務人員會同村里幹事協助民眾填寫災害損失清單，新台幣15萬元以內的損失，只要以書面填報，交由村里長核可即可。 　　若無法填寫災害損失清單，民眾可以透過電話、傳真方式向稅捐單位先行報備，再補填申請單及相關損失資料。如因交通不便或中斷，可先向各鄉、鎮、市公所報備，維護自身權益。 　　有關淹水屋的問題，賦稅署官員表示，房屋遭受水災，納稅人應在災害發生30日內檢具證明文件，向房屋所在地的國稅局分處提出申請，以實際淹水日為準，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計算。 　　換句話說，只要淹水1天，就可以減免 1個月的房屋稅。 　　賦稅署人員說，如因為豪大雨、土石流衝擊，造成房屋毀損，房屋稅也可以因毀損程度的不同，而有不同的減免。房屋受災面積達5成以上者，房屋稅全免；受災面積達3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收。 　　至於泡水車的部分，賦稅署官員說，汽車及151cc以上機車如因水災受損，須進廠維修，可在水災發生日起1個月內，檢附里長出具的災害證明以及修車廠開立的發票，向國稅局所屬分處提出申請，水災當天至車輛修復期間的使用牌照稅就可以不必繳納。 　　當年度的使用牌照稅如果已繳納，維修期間的使用牌照稅還可以退還。 　　另外，車輛如泡水後無法使用要廢棄，車主應持身分證明文件、行車執照、車籍證件、車牌、印章到監理機關填寫異動登記書辦理車輛報廢登記，使用牌照稅即計算到報廢登記的前1日為止。

財產損失 一個月內提申請 098/08/11 【經濟日報/陳美珍、吳碧娥】 　　莫拉克風災造成人民、企業財物損失，房屋、土地或車輛因風災受損無法使用，財政部說，災害發生後一個月內提出申請者，全年地價稅將可免徵、房屋稅可以按月減稅；今（98）年4月已納牌照稅者，可按日退稅。 　　另外個人及企業紛紛對受災戶捐款獻愛心，其中又以捐贈給政府的節稅效果最佳。國稅局提醒，只要是捐贈給政府的愛心捐款，明年申報綜合所得稅或營利事業所得稅時，可全額列報捐贈扣除抵稅；捐贈給其他符合稅法規定的機關團體，個人可扣抵綜合所得總額20%、企業也可在全年所得10%的範圍內，列報為公司當年度費用。 　　財政部指出，依據稅法規定，房屋因災害毀損，導致五成以上不能使用者，可以申請免徵明（99）年5月開徵的房屋稅；若毀壞程度超過三成未達五成，需修復才能使用者，也可以減半課稅。 　　今年的地價稅將在11月開徵，財政部提醒受災民眾或企業，莫拉克颱風造成土地地基流失者，應在災後一個月內向稅捐機關提出申請，今年全年的地價稅即可享有免納權利。

舊屋變黃金 都更案大增 098/08/11 【聯合新聞網】 　　舊屋變黃金，老房子也可搖身變每坪百萬的豪宅。銀行業者指出，近來房市投資客鎖定屋齡三十年以下的四、五樓老公寓，大炒都市更新題材。 　　在都市更新熱潮帶動下，台北市上半年就核准了十四件都更案。 　　銀行業者說，這幾年房價飆漲，僅限於台北縣市某些特定區域，整體房市景氣仍混沌不明，投資客避開小套房，轉向鎖定地段好的中古屋、法拍屋下手，他們的想法是「只要地點好，不會虧太多。」 　　不過，銀行業者提醒民眾，都更案牽涉到的因素極為複雜，並不是每個案子都能在很短時間內辦妥，甚至耗上八到十年，不宜對「花點小錢就變成新房子」有過多的期待。

打造七堵新經濟副都心 重劃區抵費地14日開標 098/08/11 【台灣新生報/王世明】 　　「基隆市第七期（七堵）市地重劃區」抵費地，將於八月十四日上午十時整開標，基隆市政府歡迎各界踴躍投標，一起為打造七堵新經濟副都心來打拚。 　　基隆市府地政處指出，緊鄰本抵費地之「七堵區行政大樓新建工程」業已委託規劃設計，並已完成基本設計及綠建築候選證書申請作業，刻正進行細部設計審查、都市設計審查及建照請領作業中，預定於一百年底興建完成；完成後七堵區各行政機關，包含「七堵區公所」、「七堵區戶政事務所」、「稅捐稽徵局七堵分局」、「國稅局七堵稽徵所」及「七堵區衛生所」等將集中合署辦公；將帶動附近之人潮、車潮、金融及商業需求。 　　地政處也表市，第七期重劃區內已有規劃完善之停車空間及具有歷史意義的鐵道文化公園，緊鄰本重劃區之「南興路站前商圈改造工程」亦已完工，且七堵新站及其站前廣場亦將由台鐵興建，加以下半年度房市已有漸漸復甦之跡象，因此市政府決定再次辦理本案之再次公開標售作業，歡迎各界踴躍投標，一起為打造七堵新經濟副都心來打拚。

繼承或夫妻贈與土地 優惠地價稅率應重新申請 098/08/11 【聯合新聞網】 　　財政部提醒民眾，因繼承或夫妻相互贈與等原因取得土地，縱使先前已准按自用住宅用地優惠稅率課稅，因所有權人變更，新所有權人應在當年地價稅開徵前40天（即9月22日），重新申請才能繼續保有優惠稅率。

受災戶紓困 銀行馬上辦 爭取救助時效 098/08/10 【工商時報/薛翔之、朱漢崙】 　　莫拉克颱風重創南台灣，由金管會主導的紓困措施啟動。以7家公股銀行為主的金融機構，將推出快速理賠和紓困機制，金管會昨(9)日指出，已函請銀行公會轉告各銀行，主動協助提供受災戶低利融資，並配合地方政府災民貸款業務，簡化審查手續和貸款程序，爭取救助時效。 　　其中龍頭銀行台銀將帶頭提出優惠貸款救災。台銀昨日指出，旗下162家分行將自今日起，全面受理企業戶或是個別民眾提出災後復建融資申請，單一企業戶貸款上限為5,000萬元，個人戶是300萬，利率將以2.636％作為訂價下限，但對信用狀況良好，且是台銀多年往來的老客戶，仍有議價空間。 　　除提供災後重建融資，受到風災重創因而繳不起房貸、或是企金貸款本息的貸款戶，台銀也將開放協商延後償付本息。其中原本訂於1年內還款的短期借款，根據現行規定，若最長還款期限為5年，可將原訂1年還本的期限延至5年。 　　台銀提供的災後重建優惠貸款，將有農委會、信保基金同步匯流，除搭配農委會的天然災害低利貸款外，信保基金也將出面提供保證，每個企業戶受保證額度最高3,000萬元。 　　金管會強調，為協助災後重建，函請銀行公會轉知各銀行，主動協助提供受災戶低利融資，及各項貸款服務外，並責成金融機構，就相關主管機關和地方政府所提供的災民貸款，積極配合辦理，並簡化審查手續和貸款程序。包括農委會各項農業災害救助與紓困措施，和經濟部中小企業災害復舊貸款等各項政策性救災專案貸款等。包括台銀、合庫、土銀、彰銀、高雄銀、一銀及華銀等7家國銀，則提供以自有資金，辦理天然災害相關紓困貸款業務。 　　此外，也函請產壽險公會轉知會員公司，對民眾因颱風致損害等保險事項的詢問與理賠，或保險附加的救援服務，應主動積極處理。

不動產役權 景觀要付代價 民法物權編修正將引進 098/08/10 【工商時報/張國仁】 　　法務部修正民法物權編中用益物權第5章地役權，並將此章擴張為「不動產役權」。法務部表示，不動產役權未來在生活上的行使，將可展現城鄉新風貌，確保美景不被高樓大廈擋住；在商業上使用則可限制一定範圍內的商家不得經營同一事業，限制營業競爭。 　　民法物權編關於用益物權中原第5章第851條為地役權規定。什麼是地役權呢？ 　　地役權是指為了使用自己土地的便利而使用他人土地的權利。例如，擁有A地的甲可以要求擁有B地的乙，不要在其土地上建設高樓以保證甲可以觀賞遠處的風景，或者免於陽光被鄰棟的高樓擋住。 　　不過時代不同了，地役權的使用，在現今的城鄉發展新風貌中，要確保美景不再被擋到，恐怕只有對「地」的規範尚有不足，因此，法務部此次修正民法用益物權相關章節，就將地役權，從土地擴張到不動產，成為「不動產役權」。 　　法務部法律事務司長覃正祥指出，不動產役權內容包羅廣泛，不僅具有以私法補充建築法規的功能，在歐洲若干國家更以地役權限制營業的競爭。 　　不動產役權在生活上的使用廣泛，舉例來說，某甲在自己的土地上蓋了5層樓平房（需役不動產），可以遠眺觀音山美景，為了讓後代子孫都可以永遠觀賞，某甲和前面空地（供役地）所有人某乙簽訂物權契約設定「遠眺地役權」，請求某乙有容忍或不作為的義務。 　　也就是說，為了讓自己土地上遠眺的景觀較為寬廣，而設立遠眺地役權，請求他人土地上的建物不可高於多少公尺，以免妨礙景觀。 　　不動產役權的行使，從這個實例看來，似乎是提供了「富人才有可能作為的權利」。覃正祥表示，物權本來就是財產權，甲要與乙簽訂遠眺地役權，自然要付出相當的代價，讓乙滿意，乙才可能同意。 　　不動產役權在商業行為上，也可以運用，覃正祥說，例如國外曾發生某甲經營超級市場，為了避免瓜分客源，某甲與週遭一定距離的土地所有人簽訂「地役權」契約，要求其他人不得自行或出租第3人經營同一事業，也屬限制營業競爭的典型例子。

優惠房貸 確定續撥 利率介於1.5%-1.6% 098/08/10 【經濟日報/藍鈞達】 　　優惠房貸確定續撥，最快本月中旬就會宣布，目前卡在補貼利息的版本尚未確定，但可以確定的是，將比照市場上最低房貸利率的水準，大約介於1.5%-1.6%。 　　儘管房貸利率降到歷史低點，帶動民眾申貸，不過，有銀行主管直言，民眾申貸如果沒有仔細考慮，未來利率回升，還款出現困難，銀行呆帳風險大增，優惠房貸美意將大打折扣。 　　銀行主管分析，現在是利率低點，未來只會升不會降，民眾和銀行授信必須把關，避免將來出現還款困難，法拍屋大增，引起房市泡沬。 　　行庫主管表示，現在利率很低，但由於薪水成長慢，加上利率未來反轉走升機率高，申貸戶務必避免高估自己的還款能力。

第一個策略性再開發案 大陳社區都更 容積獎勵 098/08/09 【聯合報/沈旭凱】 　　台北縣城鄉局選定「永和大陳義胞社區」做為都市更新地點，日前完成更新計畫審議，成為全台第一個策略性再開發地區，容積獎勵上限也從50％提升到100％，讓居民可分到更多樓地板面積。 　　台北縣城鄉局長張邦熙日前在永和市永平高中，主持兩場大陳義胞社區都市更新說明會，向住戶說明規畫內容、進度、後續招商及民眾基本權益等，讓民眾了解整體規畫與後續程序。 　　大陳義胞社區位於永和市保安路、保生路與環河西路間，面積約9.6公頃，其中公有土地約5公頃，約1500戶居民多是早年從大陳島撤退的義胞，經政府安置而得名；近年因社區巷道狹窄，加上房舍老舊，被縣府選定為更新地區。 　　周姓住戶表示，當年政府分配大陳島義胞的房子坪數約8坪左右，住戶落地生根後，人口也增多，住戶被迫將房子往上搭建，但未被納入合法建物範圍。 　　李姓住戶也說，房子逐年往上增建，有的根本沒有地基，樓層卻愈來愈高，衍生安全問題，如今縣府要更新，他們樂觀其成，但前提必須以住戶權益為優先，最好能以專案補償方式，讓住戶樂於參與。 　　張邦熙表示，永和大陳義胞社區是個有潛力的地區，隨著都市快速發展和道路系統便捷，緊臨新店溪水岸資源及仁愛公園，具有更新契機，因此選定為全台第一個策略性再開發地區，將來居民可以分到更多樓地板面積，增加參與都更的誘因。 　　城鄉局更新科長黃秀源指出，大陳更新區共畫分7個單元，各單元介於0.8至2公頃間，鄰接2條以上計畫道路，將分別上網招商並依程序公開評選委託實施者。

國泰新光大贏家 投資不動產鬆綁壽險業積極獵地 098/08/09 【聯合報/孫中英】 　　金管會放寬保險業投資不動產規定，初估壽險業可投資不動產資金大增650億元，再加上開放陸資來台投資不動產效應催化，大型壽險業下半年更積極獵地。 　　台灣工銀證券指出，房市回溫以及市場資金充斥，壽險業急於獵地的情勢非常明顯，台北市歷年標售單價最高的前5名土地，除了去年遠雄集團標下信義區A1土地之外，其他4筆土地全都在今年標出，台北市可供大面積開發的精華地日益稀少，壽險業及建商正全面搶地中。 　　金管會7月初放寬保險業投資不動產資金限制後，國泰及新光人壽受惠最大，兩家公司依新制可增加對單一不動產的投資額度都超過百億元。國泰人壽可投資單一不動產金額，從222億元拉高到336億元，增加114億元，新壽則從84億元提高到188億元，也增加了104億元。 　　國泰人壽7月底斥資28億元買下中租迪和內湖科學園區總部大樓，算是進軍房市的前奏曲，國泰人壽副董事長蔡鎮宇對當年國泰沒能拿下信義聯勤土地，一直耿耿於懷，去年以個人名義標下信義聯勤後，今年重回檯面操盤，各方都預期，下半年國泰會續有獵地動作。 　　新光人壽今年喊出十全十美，要將目前投資內科的9棟大樓，補到10棟，新光5月已先以14.67億元標下鄰近捷運站的內湖陽光街大面積土地，打算蓋豪宅。國泰及新光人壽都表示，近期房地產投資目標，會繼續集中在大台北區精華地。

新莊頭前重劃區 1坪35萬起跳未來上看4字頭 098/08/09 【聯合新聞網】 　　新莊頭前重劃區推案本月起跑，由興富發投資興建的「新富都」打頭陣，達麗、鄉林及國建則預計下月起陸續加入戰場。身為重劃區第一案，新富都一坪要價35萬元，讓人注目，不過由於當地地價不斷創新高，未來個案開價可能還更高。 　　頭前重劃區最新的一筆土地交易，是冠德建設所買下的一塊商業用地，面積共932.4坪，總價約11.2億元，每坪達120萬元。當地商業地容積率為350%，換算該地每坪容積單價就要34萬元，如此成本，一般預估，未來推案將會上喊四字頭。 　　新莊頭前重劃區位於新莊思源路旁，總面積約47公頃，此一重劃區主要目的是搭配對面的副都心重劃區。副都心比較大，將近100公頃，不過區內多為公共建設及商業規劃，像是中央合署辦公室、會議中心、企業總部、國家電影中心等。 　　因為主要目的是在支援副都心的住宅需求，因此頭前重劃區全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，包括商業區在內建蔽率也都縮小為50%。這項措施的好處是，所有建地都要讓出一半作為綠化，景觀會更佳。 　　除了環境規劃外，頭前重劃區特別值得一提的是，當地的交通建設。這個重劃區塊很特別，雖然不像新板特區有台鐵、高鐵及捷運穿越，可是周邊交通便利性一點也不輸新板特區，未來甚至可說比新板還方便。 　　首先在重劃區旁就有一條環狀捷運線，為第一階段路線，今年已動工，在重劃區上方則另有一條機場捷運線，預計民國102年完工，另外直走思源路，在重劃區下方的新莊中正路上還有一條新莊線，也是預計102年全線通車。 　　這三條捷運線彼此是串聯的，在當地一共設有三個車站，包括幸福站、頭前庄站及五股工業區站。其中頭前庄和五股工業區站都是雙捷運站，五股工業區站並是除了雙子星之外，另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。 　　當然當地還是有隱憂的，第一個試水溫的案子一坪就要35、6萬元，接下來的案子更喊到40萬元，以北縣目前高價區仍多在5字頭來看，此區恐怕很快就會接近北縣房價「屋頂」，一旦碰到，此地是超越還是回頭盤整，仍有待觀察。

《房市問答》租屋不能履行 請求返還訂金 098/08/09 【中國時報】 　　桃園林小姐問：我承租一間房子，在房東口頭上跟我敘述了一下收費相關事情及帶看房子後，我就付了5千元訂金，到了簽訂合約當天正好下大雨，我發現我承租的房子有淹水之虞，經與房東溝通並要求改善，但對方卻推說不是他的責任。我想放棄這個承租並請求返還訂金，結果房東卻說我無權要求返還，並要沒收我的訂金。請問我該怎麼辦？ 　　答：林小姐可依民法第249條第4款「契約因不可規則於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之」主張返還訂金。林小姐可先寄發存證信函，請其依法返還訂金，若仍未獲善意回應，建議備齊相關資料到鄉鎮市公所聲請調解，如調解未達共識，再依法訴就。 　　資料來源：台灣房屋法務處提供。

老建物「拉皮」補助 明年續辦 098/08/08 【中廣新聞/黃悅嬌】 　　內政部今年首次開辦老舊建築物拉皮補助，兩階段補助作業結束，共核定四百零四案，明年將編列三點九億元繼續辦理，並提早在今年十月底前公告申請作業須知，提前受理申請。 　　為了改善生活環境品質與都市景觀風貌，內政部次長林中森指出，內政部今年度編列特別預算十三億六千五百萬元，補助各地方政府優先針對重要發展地區或公共空間，且屋齡超過二十年以上的公有、私有老舊建築物，辦理建物外牆修繕及外觀美化工程，也就是俗稱的「拉皮」。 　　林中森說，老舊建物「拉皮」，雖然是首次開辦，但各地申請踴躍，縣市政府、鄉鎮公所、戶政、地政事務所、消防、警政等老舊廳舍及私有公寓大廈等都提出申請補助，共核定四百零四件，其中私人老舊建物只占十件。 　　營建署表示，公有老舊建築補助上限為兩千萬元，私有老舊建物補助上限為總工程費的四成五、最高一千萬元，明年將編列三億九千萬元繼續辦理，今年十月底前營建署會完成明年度的申請補助作業須知，提前受理補助申請。

台港合作增溫 北縣在港力推投資項目 098/08/08 【中央社/王曼娜】 　　兩岸關係和緩，台港交流隨之增溫。台北縣政府抓緊時勢，昨天在香港舉行招商會，推出11項大型基礎設施、觀光旅遊及商業區開發等項目，希望吸引港商投資，再掀台港合作熱潮。 　　由台北縣政府副秘書長廖清榮率領的台北縣招商團，昨天在港島香格里拉酒店舉行大型招商推介會，約有1000多名港台兩地知名企業及官方代表參加，與會者共同就「台北縣升格為直轄市的商機」以及「大型地產開發」2項議題進行交流。 　　另外，因颱風來襲需留下督導、無法訪港的台北縣長周錫瑋，則透過錄影向與會者介紹台北縣的發展優勢及機遇，並歡迎港商到台北縣投資，他說，相信台北縣與香港未來在政府及民間的合作互動會越來越多。 　　參加招商會的台灣遠東集團董事長徐旭東表示，台灣製造業很強，但服務業較弱，而香港服務業領先台灣很多，他希望引進香港服務業合作投資，以帶動台灣服務業發展。 　　這次台北縣在香港招商會推出11個大型招商項目，包括新板特區國際觀光旅館招商案、台北縣巨蛋體育園區BOT案、新莊新都心商業開發招商案、台北港特定區計畫、IFR家庭綜合式休憩娛樂園區開發計畫、淡江大橋BOT案、林口中心商業區公有土地招商案、林口知識產業園區聯合開發招商案、樹林產業專用區（光華營區）公有土地招商案、三鶯陶瓷藝術主題園區整體開發計畫以及三鶯地區纜車系統招商案。 　　台北縣政府團隊表示，上述招商項目可提供優惠價格，期望吸引更多港商前往投資。

個人購屋或標購法拍屋轉售 課營業稅 098/08/08 【經濟日報/宋宗信】 　　個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，符合下列要件之一者，將課徵營業稅： 　　一、設有固定營業場所。 　　二、具備營業牌號。　 　　三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 　　四、足以構成以營利為目的營業人。若已符合前揭規定自然人，應儘速辦理營業登記繳納營業稅，以免因被檢舉或被查獲而遭受處罰。

北縣升格 重大建設改變林口風貌 098/08/07 【TVBS】 　　北縣升格帶動捷運沿線的房價，尤其是板橋新莊等區域，新成屋房價不斷飆升，反觀林口，有機場捷運往來台北桃園兩地，縣府更規劃加上公務部門行政園區，各項公共建設讓現在的林口很不一樣。 　　交通不便，生活機能差是過去許多人對於林口的印象，不過隨著北縣升格，林口正以飛快的速度建設中。高速公路旁，正在興建機場捷運，再往前一點，五股到楊梅的拓寬工程正在趕工中，加上八里的台北港，不論是往北還是往南，交通建設讓林口一下子成為重要的中繼站。 　　北縣城鄉發展局長張邦熙：「從林口特定區到台北港，跟到桃園航空城這樣的距離，若以車程來看，是在15分鐘範圍之內就可以到達。」 除了聯外交通，縣府更在此規劃行政園區，再加上華亞科技園區和長庚醫學園區的支撐，讓林口重劃區的生活機能大為提升。張邦熙：「未來會有新莊第二分局，消防隊還有戶政事務所還有衛生所，這些單位會構成一個行政園區，另外他的北側還有一個商業區，縣府會把這個區域的開發加速辦理。」 　　公共建設將在民國100年後陸續完工，林口到時將呈現嶄新的城市風貌，不少民眾跟著政府建設移居到這，林口未來的發展，指日可待。

房市交易 將可賣屋不賣地 098/08/07 【聯合新聞網】 　　行政院會昨（6）日通過「民法物權編」修正草案，引入日本民法「區分地上權」概念，土地利用將趨向立體化，也就是可以設定一定空間範圍內的地上權，讓土地被徵收者也可以保有使用空間，例如懸在半空中的貓纜，就是典型例子。 　　本次修正草案涵蓋地上權、農育權、地役權、典權等多項物權概念，待函送司法院會銜後，將送立法院審議。一旦修法通過，未來房屋與土地交易將新增區分地上權、賣屋不賣地等新選項，不只國有資產，包括民眾都能受惠。 　　所謂的地上權，最典型的例子就是台北101大樓與晶華酒店，兩者建物所在土地屬於政府，101與晶華僅擁有50年的「地上權」，一旦到期，就必須遷離或續約。 　　近年來房地產市場價格高漲，買屋不買地的「地上權住宅」，因為價格較低，也成了熱銷產品。民法物權編修正草案特別針對地上權的取得、效力等，有更明確的規範，例如簽約時必須約定土地使用辦法，如果土地所有權人違約，提前收回土地，必須進行補償。 　　另外，以往政府興建公共工程，徵收土地，即使只是蓋個高架橋，仍得徵收整片土地的所有權，可能侵害人民的財產權，也容易引起反彈。這一類土地糾紛，未來可望透過新增的「區分地上權」，由地上權設定空間範圍來解決。 　　以木柵貓纜為例，貓纜只設定距地表高度60公尺以上到73公尺範圍的土地使用權，對於60公尺以下、73公尺以上的範圍，原土地所有權人仍可使用；對政府而言，因為只有徵收部分空間使用權，徵收價格也可以壓低。 　　另外隨著社會變遷後的農地政策改變，將土地使用權與所有權永久分離的「永佃權」已不常見且不合理，因此修法刪除，同時創設「農育權」，概念類似地上權，具有使用期限，但主要以農作、森林、養殖、種植竹木或保育為目的。 　　此次修法還有一個重點是「不動產役權」，為了保持住家的生活品質或機能性，包括通行、排水、採光、眺望等，可以透過契約向鄰近的區塊設定不動產役權，請求給予以上的權利，例如經契約設定「遠眺地役權」，就能保有景觀。

土地增值稅重購退稅不限一次 098/08/07 【聯合新聞網】 　　財政部表示，重購自用住宅用地申請退稅，並無次數的限制。 　　財政部說，目前土地稅法有關土地增值稅適用一生一次的限制，只限於申請按優惠稅率繳納自用住宅土地增值稅案件。至於土地增值稅重購退稅的次數，則不受限制。

錢進台灣 陸資最愛房產旅遊業 098/08/06 【中國時報/李道成】 　　兩岸經貿日趨開放，以往台商單向投資大陸的情況，將隨著台灣開放陸資而變為雙向往來。最近多家會計師事務所與管理顧問公司在北京、上海所接觸的陸企諮詢情況顯示，除了航空業之外，陸資現階段最有興趣的項目是台灣的旅遊與房地產業；至於陸資大舉來台的時機，預估大約是明年下半年底開始。 　　香港文匯報報導，包括上海普華永道、台灣德安會計師事務所，還有台灣莊周企業管理顧問公司、104人力銀行等，最近在大陸陸續接觸過上百家的大陸企業進行諮詢，從目前諮詢情況來看，除了航空、航運等壟斷性行業表現出赴台濃厚興趣外，其他投資者主要集中在房地產與旅遊觀光業。 　　大規模登台 要到明年下半 　　雖然陸資對赴台投資興趣很高，不過上海普華永道在北京與上海的二場「大陸企業赴台投資研討會」上，就有一百多位大陸國有企業及民營企業總經理、董事長參與，這些陸企老闆最擔心的問題，多半集中在台灣政府是否對待外資與陸資有差別待遇，還有政治風險有多大上面。 　　由於多數陸企老闆都認為，赴台投資是個複雜的過程，多數大陸企業目前仍處於諮詢觀望階段，大規模陸資赴台投資，可能要到明年下半年。 　　一位與中資私募熟稔的台灣會計師認為，未來中資來台，應該會以多管道方式進入，並且標的也不相同，不過初期應該是以資產投資為主，因而包括商辦大樓，或是熱門景點飯店，都有機會因為陸資來台賣出好價錢。 　　掌握零組件 兩岸存在互補 　　此外，兩岸之間的許多產業都存在互補，例如汽車、電子業，在上下游整合的考量下，不少遊走兩岸企業間的會計師認為，除了因為陸企、陸客來台增多，造就台灣觀光與商辦市場增長外，對許多想要掌握零組件市場的大陸企業來說，台灣是個相當理想的投資地點。 　　因為包括汽車、電腦等產業，台灣掌握了高比重的零組件供應鏈，未來包括直接設立公司、合資、策略聯盟與併購等手段，都有可能成為陸資進軍台灣的發展模式。 　　參考以往陸資進入香港的經驗，銀行融資、資本市場寬鬆與否、交易便利性等因素，都將成為陸資是否踴躍投資台灣的重點考量所在；有會計師認為，如果台灣股市開放陸企板塊，屆時能吸引的陸資將會較預期的更為龐大。

公股行庫 加速處理房產 098/08/05 【經濟日報/藍鈞達】 　　不動產行情活絡，公股行庫也加速處理手中不動產，合作金庫銀行將展開今年第三度不動產標售，總共有26筆土地與房屋供投標；土銀也表示下半年會盡速活化現有資產。 　　合庫主管表示，從年初開始三次標售土地及屋舍，其中第一次就標出六件，目前剩下26件，多數位於台中，主要是之前做為員工宿舍，預計今年內依序標售。 　　台銀上半年也已標售一批不動產，台銀透露，仍有業者持續詢問台銀下半年標售計畫，鑑於房地產熱度有加溫的趨勢，目前內部正在整理標的，下半年已排定兩檔標售計畫，全數集中在台北縣市，預料最快9月就會有新一波土地標售。 　　台銀主管表示，上半年的標售成功出脫一半，內部對後續兩批的標售也抱持樂觀看法。台灣金控副總經理陳素甜說，未來不排除拉高層級，由金控主導旗下銀行以及保險部門的不動產處分事宜，發揮金控綜效。 　　為了活化資產，公營行庫近期都在研擬下半年的土地房舍使用及出售計畫，土銀高層指出，受到房市熱絡影響，土地價值走高，土銀內部決定暫緩賣地，改為活化現有房舍。

中縣標地3億餘元 創6年新高 098/08/04 【中央社/趙宏進】 　　台中縣政府財政處昨天辦理98年度第1次縣有非公用房地標售作業，在55筆土地及建物中標出12筆土地，結標總金額計新台幣3億4647萬元，創近6年來新高紀錄。 　　財政處表示，這次標脫土地，以位於台中港特定區內的梧棲鎮下寮段大面積土地及清水鎮銀聯段土地為得標大宗，其中銀聯段1861地號縣有土地，有9標搶標。 　　財政處表示，台中港特定區區域內土地的公告標售底價，已接近公告現值，在房地產景氣逐漸復甦之際，加上港區市地重劃已開發完竣及兩岸三通等利多因素，未來這一區域前景看好。

台中港物流區公設 年底完成 098/08/04 【台灣新生報/黃雅羚】 　　台中港物流專業區公共設施新建工程施工品質優良將於今年底如期如質完成。台中港務局為加速開發物流專業區，適時提供設廠用地，特規劃闢建該區交通路網及排水、污水、電力、電信等公共設施，以吸引企業投資，活絡台中港區產業經濟活動，總工程經費四‧六七七億元，預定年底完成。 　　台中港物流專業區基地面積約八十二‧五五公頃，位於台中港港區之中央位置，鄰近碼頭，且周圍陸運網路發達，可銜接特一及特三號道路並連結至國道，海、陸運方面最具優勢。 　　工程考量挖填平衡，餘土回收利用於基地及路基填築，避免外運及借土運輸之能源消耗，減少二氧化碳排放，並於專區四周規劃綠帶，種植喬木、灌木、舖植草皮，規劃人行步道，進行各項綠美化工作，將可提供廠區員工舒適的工作環境。 　　台中港表示，該工程已納入「愛台十二項建設」中之「中部高科技產業新聚落方案」，深受中央重視，港務局以積極、謹慎之態度，努力管控施工品質、提升進度，由於施工廠商積極趲趕，及港務局加強督促及督導，致各工程標案進度均能符合預期目標，其中第二標主體工程，並代表台中港務局參加交通部今年度工程品質獎初評查核，獲得甲等之優良成績，預期將可於年底如期如質完成。

投資單一不動產鬆綁 壽險業最快中旬申請 098/08/04 【工商時報/薛翔之】 　　保險業不動產鬆綁最快本月上路，房市再添750億元動能。金管會昨（3）日發布預告，保險公司風險資本（RBC）200％以上的公司，投資單一不動產，放寬為以可運用資金的1.5％為上限；未達200％者且淨值為正者，鬆綁為單一交易以1％、總額以2％為限，未達200％且淨值為負者，則是單一以1％和5億元取其低、總額以2％和10億元取其低者為上限。 　　根據金管會初步計算，估計共有13家壽險業者受惠；金管會預告日起7日內，接受外界提出意見，若是沒有其他建議，預計最快今年8月中旬，就可接受保險公司以去年度年報提出申請。 　　惟考量到壽險公司後段班，藉由放寬後的不動產交易額度投資，大舉投資不動產，卻疏於辦理增資，金管會此次新增「帝王條款」，對於RBC未達200％者，需事前提出申請，且日後金管會發現沒有按規劃增資，金管會也擁有廢止不動產交易的權利，亦即，就算該筆房地產已經辦理過戶，仍必須恢復原狀。

瑞銀證︰台灣房市已觸底 098/08/04 【自由時報/王孟倫】 　　瑞銀證券表示，由於台灣房地產市場已在今年第一季觸底，「最壞情況已經過去」，預估未來兩、三年內，台灣房市將有20%至30%的上漲空間。 　　隨著景氣逐漸復甦與市場資金效應熱絡，使得外資券商樂觀看待台灣房市；瑞銀證券繼上週調升今年台灣經濟成長率預估之後，昨日再看好國內房市走勢。瑞銀證券指出，從數據上來看，雖然國內第二季新屋市場價格較前季微幅下跌，但二手房市卻較前季價格上揚達一成，也較去年同期上漲3%，再加上交易量明顯增加，顯示國內房市已經逐漸走出低迷。 　　若總體經濟面來看，首先在失業率方面，瑞銀證券認為，國內失業仍將維持高檔，預估今年第四季或明年第一季還會再惡化，不過，由於全球景氣逐漸復甦以及兩岸經貿關係改善，將提供台灣總體經濟復甦動能，與消費信心之提升，這將有助於國內房市走揚。 　　其次，瑞銀證券也預估，中央銀行在今年底之前不會調整利率，最快要到明年才會採取升息動作。因此，在國內的低利率環境下，未來二到三年間，台灣房市價格仍有上揚空間。

新版能源稅 稅額將大降 098/08/04 【聯合報/賴昭穎】 　　政府研擬開徵能源及環境稅，但超高稅額引發政府部門和產業界「緊張」，賦改會召集人、行政院副院長邱正雄昨天裁示，節能減碳政策應優先以「非稅工具」來解決，不足的地方再用賦稅補強。 　　經濟部和環保署應在一個月內提出節能減碳的政策，報請賦改會重新計算能源稅額。換句話說，新版能源稅的稅額可望大幅調降。 　　行政院賦稅改革委員會原本估計，開徵的第10年稅收將達8,101億元，但一般家庭的水電費、天然氣、瓦斯、汽油等支出也將隨之大幅增加，賦改會終於政策轉彎，要求重新估計能源稅合理的稅額。 　　至於環境及能源稅是否如原先規劃的2年後（民國100年）開徵？李述德表示，由於牽涉立法進度，開徵時間無法預期，但希望愈快愈好。 　　賦改會昨天召開工作會議，討論「綠色稅制之研究」，財政部長李述德會後轉述，將請行政院經建會、經濟部、行政院環保署等單位在1個月內先提出「非稅工具」，評估可達成多少節能減碳的數額，之後再透過開徵能源及環境稅，彌補不足之處。 　　李述德舉例，如果節能減碳的政策目標是要降低8,000萬噸的二氧化碳排放量，透過環保署訂出廢氣排放標準、廢氣稽查，和經濟部研發替代能源等政策，如果只能降3,000萬噸的二氧化碳；剩下的5,000萬噸才靠課徵能源及環境稅來達成政策目標。 　　根據賦改會的研究報告，能源及環境稅課稅標的分兩大部分，其中能源稅課徵對象包含汽油、柴油、煤油、核能等6種能源；環境稅則區分為溫室氣體與空氣、水、海洋等污染稅。 　　報告指出，能源及環境稅開徵第1年可為國庫增加超過300億元稅收，到了第10年總稅收高達8,101億元，新增的稅收將用來取消部分貨物稅、印花及娛樂稅、調降所得稅和補貼大眾運輸等配套。以汽油為例，開徵第一年的能源稅加環境稅高達10元，等於消費者每公升要支出近40元左右的油錢，負擔很沈重。 　　全國工業總會理事長陳武雄表示，以目前一戶四口之家收入3萬元估算，原本與能源有關的相關開銷每月約5,000元，開徵以後支出暴增為1萬元，對產業和家庭的影響都非常大。

贈與土地移轉登記請求權 要稅 098/08/04 【經濟日報/陳美珍】 　　財政部規定，贈與「土地移轉登記請求權」，必須按土地公告現值課徵贈與稅，未申報者不但要補稅，還要加處漏稅額二倍以下罰鍰。 　　南部一納稅人甲78年度與朋友共同投資購買一筆土地，並以其中一名共同出資人乙的名義辦理土地所有權登記。 　　事隔十幾年後，共同投資者在95年間協議將土地回復登記在當初各個實際投資人名下，甲取回屬於其投資部分的土地移轉登記請求權時，並未將土地的請求權登記在自己名下，而改以兒子名義辦理登記。 　　國稅局以該筆土地公告現值約700萬元作為贈與總額，補課贈與稅69餘萬元並移罰。

民法物權編修正國有地 可設地上權開發 政院周四將過關 098/08/03 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院會周四（6日）可望通過「民法物權編」修正草案，增刪物權種類範圍，其中新增區分地上權是這次修法的重大突破，未來包括國有土地都將可以設定地上權方式，提供民間開發。 　　所謂區分地上權是指在他人土地一定空間範圍內，設定地上權。例如以公共建設如大眾捷運、高速鐵路為目的而成立的地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權的存續期限。 　　「民法物權編」修正草案除增刪物權種類範圍外，有鑑於國有土地以設定地上權方式，提供民間開發的模式愈來愈多，且財政部將加速推動大面積國有土地以設定地上權方式引進民間資金，修正案也有不少地上權新增規定。 　　草案中明定區分地上權人得與其設定土地上下有使用、收益權利者，約定相互間使用收益的限制。 　　其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定的約束。同時此約定必須經過登記，才能發生效力。 　　至於未定有期限的地上權，存續期間逾20年或地上權成立的目的已不存在時，法院可因當事人的請求，斟酌地上權成立的目的、建築物或工作物的種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。 　　官員指出，存續期間超過20年才可以請求法院終止地上權或者定出存續期間，主要是考量發揮經濟效益需要一段時間。 　　修正草案規定，地上權設定後，因土地價值的升降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之，以因應土地價值的變動。未定有地租的地上權，如因土地的負擔增加，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。 　　修正草案也規定，地上權人應依設定的目的及約定的使用方法，為土地的使用收益，未約定使用方法者，應依土地的性質為之，並均應保持其得永續利用。

二期園區啟用高雄都會公園全國最大 098/08/03 【中央社/何旭如】 　　內政部營建署表示，依「台灣地區都會區域休閒設施發展方案」綠美化都會公園，其中高雄都會公園二期園區日前正式啟用，連同一期園區，為全國面積最大都會公園。 　　營建署表示，為提供都會居民遊憩休閒場所，並增進城市景觀風貌，依「台灣地區都會區域休閒設施發展方案」，已完成包括高雄、台中及台南等三座都會公園，衛武營都會公園則施工建設中。 　　營建署表示，高雄都會公園二期園區佔地達60公頃，日前已正式啟用；連同一期園區，面積共達95公頃，為全國面積最大都會公園，也是全國由垃圾掩埋場開闢為都會公園首例。 　　營建署表示，高雄都會公園二期園區，屬垃圾掩埋場再利用，陸續完成音樂廣場、自行車道、人行步道、活動草坪、眺景亭、生態造林區及主題花園區等設施。 　　營建署表示，高雄都會公園二期園區自民國89年 5月正式運轉西青埔沼氣處理發電設施，初期提供7000戶家庭用電所需，由於環保措施發揮功效，沼氣量逐年衰減，現在仍能提供4000戶所需。 　　營建署表示，這個發電設施處理的沼氣累積總量、產生的綠色電力，相當於減少147萬公噸的二氧化碳排放量。

國產局標售北市同安街 估每坪百萬 098/08/03 【蘋果日報/徐義平】 　　8月13日國產局北辦處公開標售10筆房地，包含台北市中正區、大安區各3筆，信義、內湖、大同區、北縣林口鄉各1筆，其中面積達301.59坪的北市中正區同安街的土地，已經有多家建商正在進行評估。 　　該地上有2棟4層樓高的破舊公寓，已經被斷水斷電；附近有捷運新店線古亭站、強恕中學、台灣師範大學。 　　由於地處巷內，未來可以規劃靜巷住宅，附近的新建案開價70~80萬元，該塊土地每坪底價87.87萬元，預估將以每坪破百萬元標出。

投資都更屋 先看容積率 098/08/03 【網路地產王】 　　都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。 　　■商業用地 容積率較高 　　想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。 　　但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓板空間，住戶可以分配到的面積比例也越多，所以想要投資都更屋的話，盡量選擇容積率越高的土地區分。 　　■地段精華 仍是關鍵 　　除了之外容積率之外，投資都更屋還要注意地段、屋齡、樓層數、土地持分等，尤其地段要精華，像是日前就有銀行業者與住戶合作改建，由於地段精華，房屋改建後房價翻漲一倍多。目前像是中正、中山、松山、大安等區，都是相當不錯的投資地點。 　　另外，屋齡越老舊都更的機會越大，像是老舊公寓就是很不錯的投資標的，因為公設少、土地持分高，都更整合也比較容易。

遷出戶籍 地價稅改按一般用地稅率 098/08/03 【台灣新生報/陳秋香】 　　王小姐詢問，因小孩就學需要，須將戶籍遷出至別處，是否會增加該屋稅捐？ 　　稅捐處表示：許多民眾在土地核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後，因小孩就學需要或其他原因而將戶籍遷出，此與土地稅法第9條「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」規定不符，即使實際仍居住原地，仍應改按一般用地稅率核課地價稅。另房屋稅係按房屋使用情形課徵不同的稅率，只要房屋未作住家以外用途使用，即使無人設籍，仍可適用住家用稅率。 　　稅捐處特別提醒民眾，如因故需將戶籍遷出，可將符合設籍資格者，例如：父、母、配偶或部分成年子女的戶籍留在該址，避免被取消地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用。

潤泰 拿下松山南港車站BOT 098/08/02 【經濟日報/梁任瑋】 　　房地產景氣波動劇烈，為降低餘屋風險，潤泰創新三年前開始布局北市商用不動產，目前共掌握松山與南港火車站兩宗BOT案、內湖與三重兩件捷運聯合開發案，總投資金額高達150億元，將成為潤泰集團未來十年的營收金雞母。 　　中華電與潤泰創新合建的萬華住宅案「萬囍」，昨（1）日舉辦隔震層施工說明會，這也是國內建築業首度針對隔震施工舉辦公開儀式，顯示潤泰集團對建築品質的自信。 　　潤泰創新總經理簡滄圳表示，目前正積極進行四件車站聯合開發案與BOT案，包括南港、三重、內湖與松山等，隨國內商用不動產價值不斷提升，這幾個建案的租金收益爆發力十足。 　　以松山車站BOT案為例，雖然未緊鄰捷運站，被業者稱為「一鐵半」站區，表面優勢不如台北、南港與新板車站等「三鐵共構」車站。 　　但簡滄圳說，松山車站距信義計畫區不遠，擁有位居台北車站與南港車站之間的優勢，造就松山車站BOT案的價值，未來將規劃為飯店與辦公室，與南港車站呼應。目前在台北都會區取得大面積土地的困難度愈來愈高，潤泰取獨松山車站BOT案，可說是掌握東區交通樞紐咽喉。 　　還有捷運內湖站聯開案，緊臨德安百貨，基地面積2,467坪，容積率560%，可開發容積樓地板面積達1萬3,815坪，是台北市碩果僅存的大型捷運聯合開發案，隨台北捷運內湖線今年6月通車，更大幅提升交通便利性。 　　至於捷運三重站的聯合開發案，基地面積3,065坪，總樓地板面積可達3.8萬坪計，總銷金額至少120億元，是內湖案一倍以上，未來將定位為水岸住宅。 　　根據潤泰規劃，內湖與三重捷運共構案都在明年第一季動工，南港、松山火車站案預計明年底前交地，正式進入開發程序，在相關建案挹注下，潤泰新營收能見度可看到2012年。

中油活化閒置資產 起跑 優先開發北巿南京東路等3筆精華區土地 098/08/01 【工商時報／彭暄貽／台北報導】 　　面對油價波動風險衝擊，中油除了積極提高海外貿易、轉投資收益外，內部也針對全台龐大土地資產，啟動閒置資產活化評估機制。 　　中油總經理朱少華表示，7月底董事會通過，啟動台北巿3筆精華區土地開發案，目前正展開委外評估開發遴選；包括直接售地、合建，或聯合開發，都是考慮方式。 　　據悉，為活化閒置資產，發揮資產最大價值，中油評估釋出台北巿三筆精華區土地，包括南京東路三段、龍江路口的7、800坪土地(現為六福皇宮後面停車場)，承德路三段、民族東路口約400坪土地，以及台北藝術學院附近的關渡5000坪土地。 　　上述三筆土地依照公告地價合計約15億元。市場認為，南京東路土地，附近正為元大豪宅座落之處，以三筆土地的精華地段身價研判，開發價值可望上看300億元。 　　為降低油品波動對營運衝擊，中油不僅陸續展開評估東南亞地區種植生物燃料、尋覓中東地區的化學、油品之建廠機會，也一併啟動兩岸油品銷售、代煉，探勘，甚至轉投資等強化方案，期望藉由改造計畫的執行，能達到未來5至10年公司年營業額新台幣1.5兆元、每股盈餘2元以上的目標。 　　把握當前不動產行情看俏契機，中油也具體落實活化閒置資產策略。據悉，過去為油庫、煉製工場，或是加油站用地，後來因環境變遷，變更地目，目前處於低度利用或閒置的中油土地約8、90公頃，惟經評估後，決定在不影響營運前提下，優先釋出上述台北市3筆土地。 　　倘若中油第一波閒置資產活化成效順利，中油旗下其它土地，台北市八德路、士林官邸，共計幾千坪土地，將是後續跟進開發評估標的。

出租牆面、T字霸廣告 所得稅算法大不同 098/08/01 【工商時報／王信人／台北報導】 　　個人出租做牆面廣告、T字霸廣告、熱氣球廣告，所得稅計算大不同。北市國稅局表示，出租房屋牆面做廣告，以收入43％為成本費用；出租「T字霸」，或出租空間放熱氣球，成本費用只有地價稅，因這類挑高型廣告，所占土地面積很小，且地價稅遠低於收入的43％，所以後二者的所得稅，比出租牆面的所得稅重。 　　台北市國稅局表示，依財政部85年6月19日的函釋規定，租賃可以列舉租賃的必要損耗及費用，但要有憑證；如出租人無法提出損耗及費用憑證，可適用財政部頒訂的財產租賃必要損耗及費用標準扣除。財政部今年初核定的「97年度財產租賃必要損耗及費用標準」，出租房屋可減除43％必要費用；但出租土地的收入，沒有費用可以減。因此，民眾出租住宅的外牆供懸掛廣告，若無法列舉必要損耗及費用，則以租賃收入之57％申報為租賃所得。 　　如出租的土地供樹立廣告招牌，如高速公路旁的T字霸，因不是出租房屋，只能減除當年度的地價稅，以租金收入減除租賃年度地價稅後之金額，列報租賃所得。

每坪百萬不夠看！豪宅新天價 敦南苑一坪200萬 098/08/01 【聯合新聞網】 　　大台北豪宅持續發燒，在「文華苑」、「台北信義」熱銷之下，去年臨時喊停的「敦南苑」近日也決定9月重啟銷售，目前已確定開價一坪200萬元起跳，再創國內豪宅新天價。 　　這一波豪宅熱從4月掀序幕，開價最高的是位於敦化北路上「文華苑」，一坪要價160~180萬元，目前已全數售完結案，最後一戶交成價達到160萬元/坪。 　　第二高的就是位於信義計劃區的「台北信義」，從最低時一坪110多萬元一直賣到目前一坪150萬元，總戶數78戶，根據銷售窗口表示，目前只剩16戶。 　　看到市場如此火燙，包括桓邦、基泰及國美建設均紛紛加快豪宅規劃腳步，三案中最受注目的是桓邦建設位於仁愛路三的「吾疆」，目前傳出開價將達180萬元一坪。 　　除了上述三案外，原本打算去年下半年公開，但因碰到金融海嘯臨時喊卡的「敦南苑」，也決定在9月正式公開銷售。 　　此一個案前臨敦化南路居安公園，兩側臨巷，基地條件極佳，去年就打算開出一坪180萬元的新天價，今年9月捲土重來，開價更上一層樓，將正式向一坪200萬元叩關。 　　「敦南苑」由金鴻莊實業投資興建，為一層一戶大面寬設計，每一戶均為155坪，如依開價計算，一戶總價將達3.1億，總價僅次於文華苑的一戶4億，但單價高出文華苑一截。 　　成功銷售文華苑、台北信義等豪宅個案的海悅副總曾俊盛說，許多人認為台北這波豪宅熱，是陸資「捧紅」的，事實上，陸資根本沒進來，買家全是本土有錢人。 　　這些人包括傳產老董、科技大亨及股市、基金等投資市場大戶等。他說，這些人中，身價數十億甚至上百億的，為數不少，全台北至少2000人，台北的頂級豪宅市場好不好，完全是看這2000人的態度。 　　金融海嘯時，這些人觀望，豪宅就冷清清，今年這些人面臨資金回流，頂級住宅幾乎成了唯一投資管道，豪宅就很火熱。台北市頂級住宅的一年供給量不超過100戶，但卻有2千位潛在買方，頂級豪宅在這波銷售特別亮眼，原因便是在此。 　　曾俊盛說，這一群人頂級客層也不是有「貨」就買，他們對豪宅要求極高，能符合條件的，就會考慮，但並不是一味追價，所以這波豪宅熱潮，是呈現階梯式上升，價格緩慢，一次到位後，停頓一段時間，然後再上揚。

機場捷運加持 高鐵特區房市夯 098/08/01 【中國時報／楊宗灝／桃園報導】 　　台灣高鐵行經北中南五大站區中，桃園青埔由於具備機場捷運及腹地遼闊兩大優勢，一度成為房產開發熱門地區。不過也正由於發展面積廣大，在公共建設始終無法跟上腳步的情況下，房價呈現衰退格局。拜機場捷運即將完工通車之賜，當地大樓投資型商品回溫，表現出市場區隔獨特優勢。 　　桃園高鐵青埔站區佔地達240餘公頃，堪稱沿線規模最大的開發腹地。區域內地價一度飆漲至每坪廿萬規模，部分臨路商店區更上看廿五萬左右，發展潛力有目共睹。 　　無奈高鐵青埔站區公共建設發展緩慢，空有諾大腹地卻徒增空曠荒涼之感。去年桃園縣政府陸續發包興建航空城國際棒球場、大園高中等重大公設，加上當地派出所、消防隊相繼完工，對民眾來說，在「看得到」的情況下，現實房價落差總算獲得些許平衡。 　　緊鄰捷運大樓產品 銷售長紅 　　機場捷運延伸線預計2013年全線通車，更為青埔站區帶來加持效果。目前區域內部分緊鄰捷運車站的大樓型產品，一推出就銷售長紅，不但顛覆在地以透天別墅為主的房市市場，更因有效區隔策略成功吸引投資客進住。 　　以知名建商宜誠建設推出的「青埔市」系列為例，一期在不到半年情況下就創下「全壘打」記錄，建商乘勝追擊，今年又陸續規畫二期、三期，看好高鐵站區發展優勢目的不言而喻。 　　桃園縣政府推動航空城發展計畫招商在即，更讓鄰近機場的青埔站區擁有足夠發展空間。除了自住型產品之外，各種迎合商業投資的房產型態也將陸續出現，藉此打造桃園副都心地標。

縣市合併加持 七期、中港路夯 098/08/01 【中國時報／黃繡鳳／台中報導】 　　在台中縣市合併後，受益的地段為何？一般認為，在新市政中心集結在七期重劃區後，人口大量湧入，中港路沿線，包括七期、七期南側和單元一，還是最熱門地段。 　　萬群廣告總經理謝坤成分析指出，去年520大選後，股市破3900點，購屋族信心大失，豪宅市場一蹶不振，建築融資緊縮，房市一夕間急凍。但是在農曆年後，富宇建設「藍海帝國」個案推出「新窩專案」，開始吸引第一波首購自住客，今年4月起，股市回溫、遺贈稅降低，再加上縣市合併等利多，房市再現榮景。 　　他說，由於今年第2季個案逐漸去化，他預估第3季末、第4季，到明年第1季因物以稀為貴，房市景氣普遍看好。至於縣市合併後，到底好在台中縣或台中市？謝坤成認為，房市回春有三大關鍵因素，包括人多、錢多、土地少，因此儘管台中縣未來將成為台中市門牌，但是發展速度還是得視地段而論。 　　以大陸實施物權法而論，14億人口中農村占了9億多人，為了讓農村效率化，大陸當局鼓勵7億人口往大城市發展，集結在山東大連、長江和珠江三角洲等地，人口集中城市、土地重新分配、管理效率高。因此台中縣市合併後，周遭縣市6百萬人口將以台中市為核心，發展指日可待。 　　另外以國際城市發展來看，北京目前最熱鬧街廓在長安大街，台北市則為敦化南北路和仁愛路，再加上台北市和高雄市都是棋盤式分布，台中市為放射線發展，未來發展仍以中港路為軸心，目前新光三越商圈已形成台中最頂級的時尚生活地帶，未來遠東百貨開幕後，新市政議會大樓完工，更是加值。 　　現階段熱賣商品特色，謝坤成說，80-150坪最好賣，其中不乏北客進駐，只要地段優越、產品力道強、價格合理，頂級客戶就會下訂。當然七期豪宅個案「聯聚信義大廈」，因地段、產品一流、且戶數少，出現客戶搶購的現象，也是台中房市另一個驕傲。 　　綜觀全省房市，目前已出現台北縣市、新竹和台中市房市回溫的盛況，未來兩岸政策開放，陸客、陸資擁進，再加上縣市合併力道，台中房市發展更受人矚目。謝坤成認為，由於首購產品得和中古屋競爭，要壓低房價、推案成本，只好選擇在周邊地段，而換屋市場首選仍集中在一級地段，七期和中港路沿線，後勢備受看好。

《房市問答》積欠地租 得撤銷其地上權 098/08/01 【時報】 　　中壢陳先生問：我有一筆土地出租給張姓友人，他在土地上建造房屋，但未依約繳交地租，每次催收皆避不見面也不理，積欠已達兩年之久，請問我該如何主張權利？ 　　答：陳先生可以依民法規定行使地上權撤銷，因張先生所積欠地租已達兩年，依民法第836條第1項規定：地上權人積欠地租達二年之總額者，土地所有人得撤銷其地上權。 　　如果陳先生要主張撤銷地上權，又依民法第836條第2項規定前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之。要先寄發存證信函告知因其積欠二年地租未繳，已達民法所規定得撤銷地上權之規定，故要撤銷地上權。 　　資料來源：本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

台鐵高架化 車站周邊錢景佳 098/08/01 【聯合報／記者潘欣中／桃園報導】 　　台鐵桃園路段高架化工程，除了桃園車站至中壢火車站間將增設國際路、永豐中學、中原大學3座車站，桃園縣政府也在沿線規畫「園林大道計畫」；房仲業者說，未來車站周邊增值潛力足，自住或投資均可提早進場佈局。 　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，都市計畫與公共建設是帶動房市升溫的推手，台鐵都會區捷運化，主要是增加通勤便利提高使用率，在桃園市至中壢市沿線人口較多處增設3座車站，3地周邊的商業活動將趨於熱絡，自住、投資兩相宜，以目前的價位來看，尚未反映設站的利多消息，購屋族可提早佈局。 　　台灣房屋中山直營店副總辛淑惠建議，國際路站周邊可考量包括宏昌六、八、十、十二街、國鼎一、二街、國聖一、二街等，平均房價新成屋每坪12至14萬，10年內大樓8至10萬，逾10年約7至8萬，舊公寓6至7.5萬，該區鄰近武陵高中學區、大賣場、購物商場，生活機能完善，交通便利。 　　台灣房屋內壢直營店副總廖麗鳳說，永豐站近龍山國小、永豐中學、新興工商和署立醫院，交通便利、生活機能佳，可選擇永豐路、龍泉一、二街、龍祥街、龍城街，平均房價1年內透天別墅總價約750至800萬，3年內新大樓每坪9至10萬，7至15年透天厝總價500至600萬，10年左右大樓7至8萬。 　　環中直營店副總何玉秋建議，中原大學站近中原商圈是最大優勢，推薦路段新中北路、實踐路、日新路，目前平均房價3年內新別墅總價約900至1200萬，中古透天店地25坪、建坪約60至70坪，總價約2500萬，10年左右大樓每坪約7至8萬，舊公寓160至220萬。

噸位稅替代營所稅 政院通過 098/08/01 【自由時報／記者鄭琪芳／台北報導】 　　行政院政務委員會議昨天審查通過「噸位稅」，預計明年起實施，後年申報適用，屆時國內海運業者將可選擇「噸位稅」替代「所得稅」，選定後十年不能變更，而且不能適用盈虧互抵及其他租稅獎勵。 　　我國「噸位稅」參考日本做法，以每日推定利潤計算海運所得，並按船舶淨噸位適用不同的推定利潤，一千噸以下每百淨噸位的每日推定利潤為六十元、一千零一至一萬噸為四十五元、一萬零一至二萬五千噸為三十元、二萬五千零一噸以上為十五元。 　　舉例而言，二萬噸的船舶若適用「噸位稅」，其一年海運所得為二百七十九萬多元，若該船舶另有非海運所得二十萬元，由於明年起營所稅降至二十％，所以其應納稅額約五十九萬八千元〔（二七九萬元＋二十萬元）×二十％〕。 　　財政部賦稅署長許虞哲說明，「噸位稅」為「替代稅負」，由業者自行選擇適用，實施「噸位稅」可增加國輪回籍誘因，估計一年營所稅稅收損失約二十五億元，但交通部預估可吸引三十艘國輪回籍，以每艘淨噸位六萬噸計算，總計增加一百八十萬噸，將可帶動其他稅收增加約二十七億元，所以，稅收效益持平。 　　至於「噸位稅」適用資格，將由財政部與交通部進一步研商；據了解，初步方案是限制國內船舶業者自有國輪船舶淨噸位比率須達二十％，適用後第五會計年度起，應達四十％以上。

飆天價！杭州南路國有住宅地 每坪462萬 098/07/31 【中廣新聞網/張雅惠】 　　國有地再創天價！台北市杭州南路、仁愛路附近，兩百二十四坪的國有住宅地，由「安家國際」以十點三九億元打敗其他十七組人馬，換算每坪土地得標價四百六十二萬多，比去年的信義聯勤還貴！國產局八月中旬還要再標大台北地區國有地，其中包括泰順街將近百坪的住宅用地、以及敦化南路的小套房。 　　國產局標售十宗大台北地區國有地，合計吸引二十六封標單，結果標脫五宗，標脫率五成。最受矚目的是杭州南路和仁愛路口的兩百二十四坪國有住宅地，底價四點二億，由於有都市計劃的題材，地形方整，地段精華，合計吸引十八組人馬搶標，包括多家壽險和建商，結果由「安家國際」以十點三九億元拿下，每坪單價四百六十二點八五萬，是底價的二點四六倍，創國有住宅土地的標售新天價，刷新信義聯勤去年七月份的每坪四百零七萬。 　　如果和國有商業土地一起排名，杭州南路也創史上第四高，目前身價最貴的前三名國有地是信義計劃區A1，去年七月標出、每坪六百九十萬；第二是信義路二段，今年一月標出，每坪五百萬八千元；第三也是信義路二段，七月初才標出，每坪五百萬七千一百元。 　　國產局八月中旬還要再標一批大台北地區國有地，面積最大的是汀洲路二段的住宅區，三百零一坪，總底價二點六四億，每坪底價八十七萬；泰順街將近一百坪的住宅地，總底價一億多，每坪底價一百一十一萬多；敦化南路SOGO商圈附近的小套房十二坪，底價將近六百萬，每坪底價五十萬。

台產站前都更案過關 將蓋A級商辦 098/07/31 【經濟日報/洪凱音】 　　台灣產物企業總部所在地的「都市更新重建案」獲台北市政府「單元劃定」審核過關，市政府預定近日公告，意謂這筆建地面積1,871坪的都更案拍板定案。 　　受此消息激勵，台產股價昨（30）日以跳空漲停開出，全天成交量1萬5,591張，股價收盤27.35元，雖打開漲停，但漲幅達6.84%，逼近漲停。 　　台產都市更新計畫確定將興建A級商辦大樓，低樓層則作為商場，預計樓高30至40層樓，地下六層。 　　由於容積率逾800%，整體樓地板面積可達到3.6萬坪，將是繼新光三越以及雙子星大樓之後，台北車站特區的第三高樓，隨著車站特區發展，對台產整體資產價值貢獻相當大。 　　台產資產管理公司總經理陳其鍾表示，台產的都市更新案提出的單元劃分日前已通過市政府「都市設計委員會」審核。 　　市政府公告程序將確立建地面積為1,871坪，即基地位置從館前路、信陽街、南陽街與許昌街所圍的街廓南側。 　　陳其鍾表示，待市政府公告程序走完，便進入「事業計畫」執行程序，將為40多位屋主（土地、房舍所有權人）舉辦公聽會，以了解整個都更計畫最新進度。 　　台產表示，選擇總部為都更基地，主要是看好台北車站特區「五鐵共構」優勢，加上台北市政府近年積極推動重要計劃，包括機場捷運、雙子星大樓等，才會想蓋國際水準的A級商辦大樓，這個都更案最快民國100年完工。 　　台產的都更計畫委由台產100%轉投資子公司「台產資產管理公司」策劃，台產資產管理公司總經理陳其鍾表示，現在還很難評估都更案對台產整體資產貢獻度有多少，但可以確定蓋A級商辦大樓的成本不低，每坪造價成本要20幾萬元。

南港都更後 台版東京六本木 098/07/31 【聯合新聞網】 　　內政部都委會近日審議通過南港輪胎都市計畫變更案，再加上202兵工廠遷移、內湖捷運通車，房仲業表示，南港已出現「六本木」效應，全區新大樓現一坪已要40萬元起跳，甚至達80萬元，老公寓也多要30萬元上下。 　　六本木是日本東京最出名的都更案，歷時17年，都更成功後，房價翻了好幾番。由於南港地區挾三鐵共構、經貿園區以及眾多大型都市更新案，房地產業者除了以第二個信義計畫區形容，不少人認為房價也會像六本木一樣三級跳。 　　台灣房屋表示，自今年初房市回溫以來，南港買氣就已衝出一波買氣，內湖通車後更掀起一波高潮，本月上旬內政部都市計畫委員會審議通過南港輪胎都市計畫變更案後，看好未來房市，民眾紛紛湧入，近一周房市詢問度又升高1～2成。 　　台灣房屋南港中研加盟店長潘安迪表示，南港輪胎開發案，主要帶動興華路、研究院路一帶，目前興華路住宅行情，新大樓平均每坪約45到55萬元，中古要40萬元，舊公寓每坪也約35萬元左右。 　　另外研究院路一帶平均房價，新大樓每坪約40萬元、中古大樓每坪約3萬元、舊公寓每坪約30萬元，該區域是首購族、換屋族的最愛，首購總價帶約1000萬元上下，換屋族則多選定1800萬元價位的產品。 　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，內湖捷運通車也是讓南港房市動起來的主因，尤其以經貿園區一帶，此區域主要是以新成屋為主，平均房價每坪約為60~80萬元，5年內的中古大樓房價仍具保值，每坪約40萬元左右。 　　不過江怡慧指出，目前當地平均成交天數仍需兩到三個月，主要是買氣雖強，但屋主看好未來，惜售心態高，沒有好錢價不輕易讓售，以致交易速度並未明顯縮短。 　　本月上旬審議通過目前等待公告的南港輪胎土地開發案，面積約4.46公頃，定位為複合性商業區，規劃有大型購物商場、電影院，觀光旅館、大型開放空間與住宅等，目標為打造南港車站周邊最具指標性的建築物。南港地區房價近年翻漲極為驚人，兩年前區域中古電梯一坪只在30萬元上下，研究院路一帶公寓更只要20萬元出頭就能買到。

南港輪胎開發案 房價利多發酵 098/07/30 【網路地產王/曾炳鈞】 　　今年七月，內政部都市計畫委員會審議通過，佔地近4.5公頃的南港輪胎土地開發案，可望於近期公告；加上202兵工廠遷移，南港房市看俏，一個禮拜以來，看屋詢問度已提升一至兩成。 　　■土地開發定位 複合商業區 　　台北市政府可望在近期公告的「南港輪胎變更土地開發案」，位於台北市南港路二段以南、忠孝東路七段以北，占地4.46公頃，土地開發的定位是複合式商業區，將規劃大型購物商場、電影院、觀光旅館、開放空間與住宅等，目標將成為南港車站最具代表性、指標性的建築物。 　　未來加上202兵工廠遷移計畫，將發展為高級研究園區與綠能產業園區，因此吸引不少首購族、換屋族，紛紛到南港看屋、購屋，不過卻拉高屋主惜售心態，儘管買氣旺，成交天數並沒明顯縮短。 　　■搶手卡位區 新大樓40萬/坪起 　　台灣房屋資料統計，南港輪胎土地開發案主要帶動興華路、研究院路一帶。興華路的新成屋平均每坪約45～55萬元、中古大樓每坪約40萬元左右、舊公寓每坪約35萬元左右；研究院路一帶的新成屋每坪約40萬元左右、中古大樓每坪約33萬元左右、舊公寓每坪約30萬元以內，平均總價約1000萬及1800萬元左右。 　　台灣房屋南港中研特許加盟店長潘安迪分析，除了未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，房價自然逆勢抗跌；再加上南港鐵路地下化，改善當地交通堵塞問題，將原本的鐵路軌道改建為帶狀綠地公園，可使南港景觀加分不少，是相當搶手的卡位區。

陸企來台貸款有條件放寬 購廠辦、參與公共工程優先 098/07/30 【蘋果日報/廖珮君】 　　兩岸經濟合作架構協議（Economic Cooperation Framework Agreement，ECFA）簽署時程步步接近，配合開放中國企業來台投資，銀行公會理監事會今（30）日將火速通過中國企業來台融資規範，未來陸企登台融資，將嚴禁炒股、炒樓，最好以對台經濟有助的營運周轉、購置在台廠辦、或參與愛台12建設等3大主要借款用途為主，還得列入聯合徵信中心建檔，以便台灣的銀行掌握陸企信用資料。 　　據銀行公會初步規範，本國銀行貸款給陸企需符合5大要件，包括絕不能優於本國企業，並以徵提擔保品為原則，貸款用途最好以營運周轉、購置在台資產（如廠辦）、參與公共工程為主。 　　銀行主管分析，這項融資政策開放後，受惠最多的應是台商企業，主因是中國地區銀行不易取得台商的信用資料，對中國台商融資意願低，過去這些中國子公司多透過台灣母公司融資支應，該政策上路後，台商母子公司，不論在中國或回台投資，都可直接跟國內銀行調頭寸，在整體集團資金調度更靈活、便利。 　　至於陸客來台融資部分，金管會銀行局副局長蕭長瑞說，有長期（或依親）居留證者，將可比照台灣人，可買賣房子、辦卡、借錢，但貸款條件仍不能優於本地台灣人；無居留證者，除得提供護照、出入境許可證、薪資證明、內政部核可買不動產證明等6大文件外，只准買賣不動產，貸款成數最高限5成。