大台北-桃園 法拍屋 法拍土地 法拍農地 廠房 ▲☆專賣☆▲

三都升格 投資能量強強滾 098/06/29 【經濟日報/梁任瑋、宋健生、吳秉鍇】 　　三大都會區合併升格在望，民間業者投資意願增強，美商好市多（Costco）台灣總經理張嗣漢率先表態，將啟動台中第二家旗艦店投資計畫，義聯集團投資的義大世界，也將提前在10月陸續開張。 　　另外，中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部，都準備在7、8月動工；陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案，也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機，讓業者無不摩拳擦掌。 　　台北縣市合併升格，台北縣受益最大，縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，由於數度流標，經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。 　　台北縣政府表示，特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正，導致廠商興趣缺缺；經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金，再辦第三次招商。 　　此外，新店榮工廠地周邊都市更新案，也備受房地產業者矚目，認為是未來縣市合併後的明日之星，會有愈來愈多建商進駐推案。 　　此案面積32.21公頃，原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區，將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。 　　台中縣市合併升格，城市地位水漲船高，尤其人口倍增為200多萬人，好市多決啟動台中第二家分店投資計畫，希望新店能在二年內開張營業，搶食縣市合併商機。 　　好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕，吸引12萬人加入會員，去年業績擠進全台各分店前三大，張嗣漢相當滿意。考量縣市合併，希望南北平衡，好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點，投資額約10餘億元。 　　事實上，看準縣市合併升格商機，除好市多，近期包括德商「美最時」（Melchers）、法商「迪卡儂」（Decathlon）等外商，都計劃到台中投資。 　　台中市政府最近也和瑞典商宜家家居（IKEA）接觸，爭取IKEA到台中投資。 　　開發面積達254.78公頃水湳經貿園區，早就引起國際大財團注意，包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子，都曾探詢參與開發的可行性。 　　另外，台中體育園區「洲際棒球場ROT（投資、營運、移轉）招商案」稍早由午陽集團得標，總投資額約27億元，除棒球場，將規劃旅館、餐飲、購物中心，市府訂9月交地，午陽預計五年內完工營運。 　　縣市合併議題發燒，業界也預期...

地價稅補稅加息 申請日為準 098/06/29 【經濟日報/陳美珍】 　　不再占納稅人便宜。財政部規定，地價稅適用優惠稅率的原因一旦消滅，納稅人未在規定期限向稅捐機關申報者，日後主動申請改按一般稅率課稅時，加計利息日期以至「申請改課日」止，不再後延至繳納截止日。 　　以自用住宅優惠地價稅率千分之2為例，若不再做自用住宅使用，即應改按一般稅率課稅。甲的自用住宅在98年1月不再做自用住宅，但甲遲至3月底才主動稅捐機關申請改按一般稅率課稅，稅捐機關4月核定甲需在4月底前補稅。 　　依據新規定，甲補稅加計利息截止日只到3月底，不是4月底。 　　財政部近日發布解釋，納稅人因適用地價稅特別稅率的原因、事實消滅時，未在規定期限內向主管稽徵機關申報，後來自行申請並經核定改按一般用地稅率課稅，其依法加計利息截止日期，只需計至自行申請改課之日止。 　　財政部賦稅署指出，納稅人自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查的案件，其補徵稅款加計利息截止日，依稅捐稽徵法第48條之1第2項規定，應計算至補繳之日止。 　　但是，賦稅署說，基於地價稅係納稅義務人自動申請補課報改課後，仍須由稽徵機關查明相關事實並核定發單，由於稽徵機關查核作業期間，不能歸責於納稅義務人，且稽徵機關開立繳款書時，亦無法預知確切補繳日期，財政部因此決定放寬納稅人補稅加計利息的計算規定，減輕其罰鍰負擔。

陸資來台 後天起可申請 098/06/29 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院規劃周二（30日）一併公告第一階段開放陸資來台投資項目和「大陸地區人民來台投資許可辦法」等五項配套辦法，對於迎接陸資來台，相關部會已準備就緒，經濟部官員表示，7月1日陸資就可以申請來台。 　　周二將發布施行的五項配套辦法還包括：大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣地區與大陸地區金融業務往來許可辦法修正案，和大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法修正案。 　　行政院幕僚作業已將五項配套辦法周二一併發布施行的公文呈報至行政院長劉兆玄的辦公室，俟劉兆玄今、明兩日核定後，相關部會30日同步發布施行，兩岸經貿交流邁入新的里程碑。 　　陸資購買不動產可以融資，並按照「台灣地區與大陸地區金融業務往來許可辦法」修正草案辦理，修正草案賦與大陸地區人士來台購買不動產可以融資法源，但未擁有居留證的大陸人士申請貸款以不動產抵押為限，擁有居留證者，可以比照一般台灣民眾辦理貸款融資。劉揆可望今日核定修正草案。 　　迎接陸資來台，相關部會正緊鑼密鼓進行最後的準備工作，經濟部長尹啟銘昨日表示，已將下半年訂為陸資來台投資的宣導期，經濟部正規劃登陸招商、引資，投審會也會在國內向可能成為陸資代表人的會計師、律師公會等說明投資環境和相關規定。 　　據了解，經濟部的招商團可望自8月起陸續登陸，不排除有次長級率團；投審會則將在北、中、南舉辦多場說明會，向會計師、律師公會說明投資環境和相關規定。 　　另外，負責入出境的移民署近來則忙著增加大陸人士來台事由的「代碼」，以便陸資登台後，可以掌握相關資訊。 　　開放陸資來台後，大陸人士進出台灣，將按照「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」修正案規定辦理，大陸企業負責人、白領經理、專業人士來台停留期間為一年。 　　同時，開放大陸法人來台購買不動產，包括商辦、廠房和自用住宅，自然人、法人購買不動產停留期間大幅放寬為一年、總天數不超過四個月。現行「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第18條每次十天、全年不超過一個月規定則刪除。 　　修正草案規定，兩岸金融機構外匯業務往來，匯入、匯出採負面表列。財經官員舉例說，陸資來台投資必須經過許可後，才可以匯入資金。 　　至於大陸地區人士來台購買不動產可以...

博弈錢來也 澎湖荒地變黃金 098/06/29 【中國時報/陳可文】 　　澎湖開放博弈利多的消息衝擊地方各產業，首當其衝的是土地狂飆，荒地變黃金，有人炒地致富、有人一夕變千萬富翁；目前最夯的馬公第三漁港新生地，緊鄰市區商機大，平均一坪超過廿萬元，白沙鄉後寮段及湖西鄉白坑段地價更翻了好幾番。 　　看好澎湖開放博弈及兩岸直航將湧入的眾多人潮，讓澎湖島搶搶滾，旅遊業、旅館業、遊艇業者都準備大展手腳，土地仲介業更搶了先機，土地早就炒得火紅，交易相當熱絡。 　　馬公市一坪廿萬 農地飆天價 　　尤其，澎湖縣政府為了吸引國際財團投入澎湖觀光博弈發展，擬定土地開發策略，整備現有公有土地；現階段整合了白沙鄉後寮段七十四公頃、湖西鄉白坑段卅二公頃兩處招商預定地，這兩地周遭，頓時成了當紅炸子雞。 　　澎湖房地產仲介業者指出，兩處招商地附近交通便捷或景觀佳的精華地，幾乎全被投資客買走了；兩年前附近的農地一坪不到三千元，如今成交價居然三級跳飆至近萬元的天價，一下子搞亂了市場，買方、賣方都不知是喜是悲。 　　此外，緊鄰市區近、又背山面海的農地，也頗受好評，多數是投資建造豪華別墅或特色民宿。對過去被棄之敝屣的荒地，今日居然水漲船高大狂飆，地方人也大感意外。 　　土地仲介業者昨指出，未來澎湖如再確定開放博弈後，土地一波波狂飆將更趨於明朗，目前博弈公投 雖尚未過關、中央政策暫未定案，大型財團仍未進場，但已飆出一波「錢景」，未來的榮景更充滿想像空間。

發放現金股利 大鬆綁 098/06/29 【經濟日報/蘇秀慧】 　　企業發放現金股利限制大鬆綁，行政院會周四（2日）將通過公司法修正草案，未來公開發行公司只要沒有虧損，公司法定盈餘公積和資本公積除發放新股，也可以發放現金。 　　不過，法定盈餘公積限制逾實收資本額25%部分才可發放現金，以健全公司財務。政府這次因台積電提案而對資本公積完全鬆綁的措施，將有利台積電等擁有大量現金的企業吸引法人投資。立法院下會期如能完成修法，最快明年就可實施。 　　這次修法也將公司虧損仍可分派股息與紅利的但書規定刪除。刪除後，未來虧損公司想派發股息紅利再也沒有小門可鑽。 　　現行公司法規定，公司無盈餘時不得分派股息及紅利。但法定盈餘公積已超過實收資本額50%，得以其超過部分派充股息及紅利，發放以半數為限。 　　全球金融海嘯衝擊企業營運，台積電擔心未來無法發放與過去相當的現金股利，恐衝擊股價表現，建議政府，放寬資本公積與法定盈餘公積可以發放現金。經濟部同意後並提出修法，未來適用所有公開發行的公司。 　　這次公司法還有多項重大修正，包括放寬無擔保公司債違約規定；以半強制方式，推動通訊投票制度；開放外資可分割投票等。 　　為落實通訊投票制度，修正草案要求公司規模、股東人數達一定標準者，必須採通訊投票。 　　財經官員透露，金管會可能仿照推動獨立董事的作法，要求部分上市櫃公司、且沒有董監改選議題者率先實施。 　　修正草案也同意公司股東是為他人持有股份時，股東得主張分別行使表決權，等於開放外資可分割投票，未來外資參與股東會的意願將提高。此外，草案也明定董事選舉應採累積投票制，不得以章程排除。

銀行臨櫃賣保險 金管會喊卡 098/06/29 【工商時報/薛翔之】 　　金控公司開放成立以來，跨業銷售行為的最大轉變出現─銀行櫃檯擬禁賣保險商品！據了解，為讓客戶清楚知道自己購買的商品是保險商品，非提供較高利率的定期存款，金管會研議，禁止銀行櫃檯販售保險商品，避免客戶消費糾紛層出不窮。未來保險商品跨售，必須回歸到理財部門進行販售，和銀行櫃檯區隔。 　　金管會官員指出，有些銀行櫃檯在客戶辦理存匯業務時，會說服推銷客戶，辦理6年期利變年金保單，由於乍聽與定存類似，但利率又比定存還高，有效吸引客戶，事實上，這類商品的總銷售額，十有八九是透過銀行通路進行。 　　但這樣的作法雖有利於銀行發展業務，卻也引發不少爭議。因此經過討論，金管會擬修改保經代管理規則，讓銀行櫃檯人員不致透過話術，就可引導客戶購買保險商品。 　　官員解釋說，銀行如果非販售保險商品不可的話，那就必須另外設一區域，由銀行的理財部門負責。總而言之，銀行櫃檯是不可以銷售保險商品，要賣的話，請把商品按區域區隔清楚。 　　據了解，由於保險商品的收益率，比定期存款利率來的高，但定存客戶若中途解約，仍可取回全數的本金，頂多是利息部分約打8折，反觀保險商品則可能面臨本金無法悉數取回的情況。因此，部分客戶往往在解約時，發現本金短少才知道，原來自己購買的商品不是定存，而是保單。 　　按銀行現行作法，櫃台會販售一些簡單的保險商品，例如：意外險、醫療險，以及簡單的儲蓄險。至於商品架構比較複雜的儲蓄險，及投資型商品和保障型險種，則多由櫃檯人員轉介給分行的財富管理部門理財專員，做進一步說明介紹。 　　據統計，銀行通路最熱銷的利變型商品，累積今年前5月，新契約保費收入（FYP）規模，高達821億元，當中有9成以上是由銀行通路賣出；今年5月份單月利變年金銷售131.91億元，占當月新契約保費近3成，約28％。

外資回流租稅獎勵 限縮 098/06/29 【經濟日報/陳美珍、邱金蘭】 　　行政院確定縮減外資回流的租稅獎勵，資產管理中心特別專戶原擬享有八年免徵遺贈稅優惠恐將取消。行政院並以「觀感不佳」為由，要求金管會規劃資產管理中心時，不應再以租稅減免做為吸引外資的唯一工具。 　　金管會提出的資產管理中心條例草案遭行政院退回重議。據了解，主要是行政院不贊成租稅減免相關作法，日前召開跨部會會議後，指示金管會對新加坡模式研議後再提出。 　　行政院6月中旬召開金融資產管理中心發展條例草案會議，由副院長邱正雄主持。會議裁示，金管會應優先改善國內金融機構體質，若確定需設立金融資產管理中心，金管會與中央銀行應在一個月內，提出其他獎勵措施。 　　針對外界質疑遺贈稅率調降為10%後，仍要藉全免遺贈稅吸引外資，行政院十分注意，因而要求財政部、金管會重新研議。一般認為，行政院對金融資產管理中心租稅獎勵態度轉趨保守，與國內資金過多及擔心被外界質疑遺贈稅率降至10%的決策草率有關。

通車效應 內湖線沿線住商房地產商機已現 098/06/29 【中央社】 　　捷運內湖線即將通車，串聯內湖科技園區與南港軟體園區，待明年底與南港線東延段接軌後，屆時環狀路網成形，頭尾兩側都能進出台北市區，房地產業者已看好沿線帶動的房市前景。 　　房地產業者分析，日後台北松山機場與上海虹橋、日本羽田、韓國金浦等機場的航班開通後，內湖線除了被定位為「機場捷運」，另外臨接現有的南港軟體園區、內湖科技園區，都是房地產看好的主因。 　　其次，台北市政府推動中的「大內湖科技園區」(Great Neihu Technology Park)計劃，面積達5.4平方公里，是現有內科的2倍大，未來將擴大內湖科技產業群聚效果，吸引科技與周邊相關業者進駐。 　　根據台北市政府地政處日前公佈北市最新房屋買賣移轉件數，連續三個月上揚，其中又以中山區、內湖區交易量分居前兩名；房地產業者分析，顯然受惠內湖線通車因素所致。 　　房仲業者表示，政府正推動開放陸資來台，未來陸資企業來台找商辦第一選擇雖是信義區，但因為數量不多，將使得機場周邊的商辦行情跟著看好。此外，根據多家房仲業者統計的資料，今年1到5月內湖捷運沿線區域房市成交量，每個月幾乎都有30%到40%的成長速度成長，與內湖捷運的通車效應具有絕對的關聯。 　　根據房仲業者資料，內湖線沿線房價行情最好的捷運站，首推大直站與劍南路站周邊，由於靠近大直水岸豪宅區，有美麗華、家樂福量販店與河濱公園等設施，居住環境佳，一些獨門獨棟的別墅更具保值性，目前新屋行情每坪約新台幣80萬元，中古的大樓單價也有50萬元以上行情。業者看好此地的豪宅購屋前景。 　　南港展覽館站未來則將與重運量的南港線東延段串聯，依捷運局定下2010年底的通車時程看，2條路線會合後，環狀路網成形，頭尾兩側都能進出台北市區，通勤機能將更完整，整個相關沿線的房地產前景將更為可期。

內湖捷運啟動 搶搭順風車 098/06/28 【工商時報/袁延壽】 　　捷運內湖線即將通車，相關概念股在市場炒作下，先前已出現一波漲幅，在台股壓回近千點，大盤進入高檔震盪波動度大增，法人認為，有實質土地開發的三陽(2206)、捷運聯開的潤泰新(9945)，及有獲利保證的華固(2545)、手中商辦量大的長虹(5534)，南港大地主台肥(1722)，在這波回檔股價未跌破季線、三大法人持續買超個股，未來較有續航力。 　　獲利是股價彈升的保障；預估今年1-5月EPS達4.5元的華固，在內湖五期重劃區內擁有超過3,000坪以上的土地，且內湖地區推出高達百億元的住、商及辦公大樓推案，銷售率都在五成以上，對今、明二年獲利有加分作用。 　　三陽工業位於台北市內湖新明路的舊廠佔地1.20萬多坪土地，是內湖地區少數大面積的廠辦大樓用地，加上緊鄰捷運內湖線，身價也會跟著水漲船高，三陽內湖廠已完成整地，最慢9月送台北市都市計畫委員會審查。法人預估，三陽內湖廠開發市值在1百億元以上。 　　陸客來台置產，首要以商用不動產為主，長虹手中北市商辦總銷約 153億元，皆位於大直內湖區段，受惠優於同業。 　　潤泰創新在去年取得內湖線聯合開發案，就在內湖德安百貨旁，基地面積達2,467坪，將作商場和辦公等用途，是內湖規模最大的商業 不動產開發案之一。 　　台肥在台北南港擁有11公頃的建地，約有3.5萬多坪，去年底與華固合作推案「甲子園」，銷售金額20多億元，年底還有兩大建案正在規劃，總銷售金額近100億元，估計在明、後年內獲利將大進補。 　　法人指出，捷運通車炒作是短期的，長線上，仍要以獲利能見度高、有實質題材為考量，內湖捷運概念股族群逢拉回仍可酌量承接，操作宜採區間低買高賣為宜。

舊屋增值 老屋忙拉皮 098/06/28 【聯合新聞網】 　　許多房子雖然位於精華地段，但由於外觀過於老舊，讓房子的增值幅度有限，這幾年民間公寓大樓流行「拉皮」，將整棟老屋外牆全部重新更新，在結構安全的前提下，一但拉皮成功，既能穩住房地產身價，也對都市景觀極有幫助，是非常划算的投資。 　　 過去幾年其實就已經就有不少投資客會買下整棟四、五層樓的老公寓，然後將外觀重新拉皮，內部也重新裝潢後再轉手賣掉，在房地產寸土寸金的情形下，老屋拉皮的確不失為一個好方式，許多屋齡二、三十年的房子，地理位置佳，整體屋況也很OK，住戶住了很長的時間也因為習慣周邊的環境機能而不會想搬家，但是房子外觀及管線卻又看起來老舊不堪，靠著幫老屋從裡到外做「整型」，比買新成屋還要划算。 　　 像是在中山北路七段上坡上一棟老屋，在拉皮後整個煥然一新，或是在台北市政府對面的東華大樓靠拉皮讓房價上漲一倍，以及台北市東區漢宮大樓拉皮後甚至連招牌都跟著整合規畫，都是非常成功的案例，也讓很多人對老屋拉皮能大幅拉高房價有很大的期望，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，如果外觀老舊，又處於週邊都是嶄新大樓的老屋，拉皮後在價格上自然會有明顯拉抬的效果。位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷。 　　但拉皮除了要找到好的營造商之外，更重要的是住戶要達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，也必須忍受數個月到一年不等的施工期。許多老屋雖然有心拉皮，往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。 　　 內政部營建署對於老舊建築物整建外牆便有補助，只要屋齡在廿年以上、取得八成以上住戶同意後，就能申請外牆拉皮補助，每件申請案補助上限一千萬元。「拉皮」項目包括：拆除、收納外牆廣告招牌和鐵窗等凸出物，綠美化陽台、增設遮陽設施，修繕或更新維護公共安全的必要公用設備。只是政府補助老屋拉皮只補助45%，剩下的錢還是必須要由住戶來負擔。 　　 如果找銀行貸款，不少住戶擔心會有屋齡太老而難以貸款的狀況，徐佳馨也表示，其實老屋拉皮和屋齡沒有太大關係，因為銀行核貸會從權狀上的屋齡，房屋的耐用年限與貸款個人的條件做綜合評估。一般來說，拉皮的費用由各戶均攤，一戶負擔約從十幾萬起跳，端看其使用的建材，牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工難度提高下，總工程費也將提高。也有不少拉過皮的老屋利用房子外圍出租外牆廣告增加收益，來補助拉...

房屋空置仍須課徵房屋稅 098/06/28 【聯合新聞網】 　　不景氣加上投資客增多，房屋空置情形普遍，台中市地方稅務局表示，就算房屋空置未使用，依法仍須按期課徵房屋稅。 　　稅務局提醒民眾，房屋如有變更使用情形，應儘早在每月15日前申請變更，稅務局派員實地勘查，符合條件者，當月就可適用變更後稅率；若在16日以後申請變更，就要從下個月適用新稅率。

銀行調高房貸 最高九成 098/06/28 【經濟日報/洪凱音】 　　房地產回溫，各銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數最高可達鑑價金額的九成。行庫主管初估，與去年下半年全球金融海嘯相比，房貸核貸成數平均調幅達10%至15%，小套房貸款也跟著解套。 　　一銀日前推出110周年優惠房貸，成數最高達九成，是目前房貸貸款成數最高的銀行；中國信託、台北富邦、陽信銀行、遠東銀行與花旗銀行等，也陸續將核貸金額提高到八成五。若以房屋鑑價1,000萬元為例，核貸成數提高15%，貸款人等於多出150萬元貸款空間，除可提高房屋購買能力，手邊也能多留現金用來裝潢。 　　小套房 貸款解套 　　中信銀最近也宣佈，將提撥20億元額度，鎖定大台北地區、15坪以上的「自住」購屋者，不只符合坪數以上的套房能申請，核貸成數最高還可達鑑價金額的八成五。 　　購屋族要特別注意，並非所有貸款案都能成功申請到高成數的房屋貸款，一銀消費金融業務處處長謝裕繡指出，房屋所在位置很重要，必須位於捷運站、公園、學區附近；另外，銀行會徵審貸款人條件，若貸款人是前1,000大企業正式員工、軍公教人員或年收入超過80萬元，通過高成數貸款的機率可相對提高。 　　高房貸 限制資格 　　至於一銀的九成房貸，謝裕繡表示，也有條件限制，除了房屋位於精華地段，還要滿足年收入80萬元以上、或是一銀內部統計的500大企業正式員工；不然就要是年收入50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請。 　　先前金融海嘯席捲全球，銀行針對都會區的房貸核准成數多介於六、七成間，除了不承作偏遠地區房貸，甚至有銀行不鼓勵承作「高雄區」的貸款物件，顯示景氣低迷，銀行也相對保守。 　　銀行主管提醒，有購屋計畫的民眾，平常要維護個人信用，且負債比不宜過高，如果原本已有房貸，銀行基於每月還款負擔的評估，會縮減核貸額度或拒貸。簡單來說，要申請優惠房貸，就得具備好人、好物、好地段三個條件，才能獲得銀行的「好利率」。

房屋空置仍須課徵房屋稅 098/06/28 【聯合新聞網】 　　不景氣加上投資客增多，房屋空置情形普遍，台中市地方稅務局表示，就算房屋空置未使用，依法仍須按期課徵房屋稅。 　　稅務局提醒民眾，房屋如有變更使用情形，應儘早在每月15日前申請變更，稅務局派員實地勘查，符合條件者，當月就可適用變更後稅率；若在16日以後申請變更，就要從下個月適用新稅率。

住宅政策翻轉 國宅全面停建 098/06/27 【工商時報/呂雪彗】 　　行政院研擬住宅法草案，未來政府將不再興建國宅，而鼓勵民間以市場餘屋作為社會住宅的供給來源，中央則以補貼租金方式，依經濟條件決定申請租屋補貼對象，協助無法順利取得住宅的中低收入戶有殼可住。 　　此外，為照顧弱勢族群，首度明定中央主管機關捐贈專款給信保基金，專款專用辦理一定成數貸款保證，所需保證手續費由政府全額補貼。貸款保證成數由中央主管機關訂定。貸款資金由金融機構支應，但當金融機構資金緊縮時，由經建會中長期資金先行支應。 　　政委蔡勳雄昨天針對內政部訂定的住宅法草案進行大體討論。蔡勳雄表示，目前住宅量的供給不是問題，質才是問題。原則上政府不再興建國宅，而是中央以補貼租金方式，讓找不到適當房屋居住中低收入戶，申請政府住宅補貼。 　　未來政府將整合目前以職業身分別區分的各項住宅補貼措施，以國民各種弱勢條件以及經濟狀況，按照家庭年收入50％或70％分位以下，作為建置住宅補貼制度的主要考量，經濟或社會弱勢者，增加其評點權重。 　　住宅補貼以評點決定補貼對象的先後順序，對經濟或社會弱勢者有優先修繕住宅費用補貼，屬30年以上老舊住宅整修外牆或50年以上之老舊住宅汰換更新設備者，增加評點權重。 　　這次住宅法對國民住宅補貼種類可包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。此外，對弱勢者也有住宅租金補貼政策，以2年為一期，期滿承租人應重新申請。 　　住宅法未來要求中央及地方政府地政主管機關，應定期蒐集分析住宅供需，並公布住宅及不動產統計數據及指數等資訊，以作為民眾購屋、業者投資、銀行授信、學界研究及政府決策之參考。

套房貸款 自備三成 核貸機率較高 098/06/26 【聯合新聞網】 　　銀行最近逐漸放寬小套房貸款限制，但行庫主管表示，如果是15坪以下的小套房，平均可貸款成數仍較一般房屋少一成左右。 　　合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，若小套房坪數在15坪以下，核貸成數至少會比一般房貸減少5%。 　　土銀房貸部門主管也表示，目前小套房的貸款成數多在六到七成，但銀行也會針對貸款戶客觀條件審核；若申貸人負債比低，或房屋座落地點較佳，大約可貸到八成。 　　行庫主管表示，銀行除會視貸款人還款能力決定貸款利率與成數，擔保品所在地點也很重要。 　　行庫主管說，坪數過小的物件如果發生逾放，未來銀行拍賣難度較高，放款審核也會較嚴格。 　　廖懋表示，貸款人若年收入高於80萬元，負債比低於60%，又具有公教人員、律師、會計師、醫師等身分，貸款成數也可能因此提高，最高約可到貸八成五。 　　行庫主管指出，目前大多數小套房貸款成數在七成到八成。 　　廖懋建議，不論購買坪數多大的房屋，自備款最好要有三成左右，除了向銀行核貸成功機率較高，也較不會影響購屋者的資金調度。

高雄鐵路地下化今動工 民國106年完工 098/06/26 【中廣新聞/林憲源】 　　高雄市民爭取多年的鐵路地下化，今(26)日由行政院在高雄宣布動工，預計民國106年完工。到時候從左營站到鳳山站之間，鐵路將不再阻隔市區的發展。不過，從左營站到鳳山站之間的地下化工程，交通部將它區分成兩段工程，第一段中央補助七成五的經費，第二段補助五成的經費，高雄市政府希望爭取中央一律補助七成五。 　　高雄市副市長林仁益說，左營站到鳳山站之間的鐵路地下化工程，中央區隔成兩期工程，第一期是從高市葆楨路到正義路之間，中央補助預算七成五，第二階段是葆楨路到左營站，以及正義路到鳳山站，中央補貼五成經費。 　　林仁益說，兩期工程都是同時動工，同時完工，而被核定為補助五成經費的第二期工程具有捷運功能，但中央之前補貼捷運興建經費是七成五，而不是補貼直轄市上限的五成，加上高雄市的經費畢竟不像台北寬裕，因此希望向中央爭取兩期工程都能補貼七成五的經費。 　　高雄鐵路地下化第二期工程，總經費是106億多，中央的補助如果從五成調高為七成五，高市府將可因此省下26億多。

首椿老舊工業區改建BOT案啟動 098/06/26 【工商時報/陳惠珍】 　　全國第1椿老舊工業區廠商服務中心更新改建BOT（委託興建經營）案，將由台南市安平工業區率先招商；建地2,300坪的廠商服務中心，7月3日舉辦BOT案說明會，規劃興建含大賣場、餐飲、銀行等工商大樓，40年的使用權，基本權利金每年100萬元。 　　安平工業區是全國老舊工業區之一，隨著時代變遷，該安工區用地目前緊鄰台南市政府、市議會大樓，面臨的濱海公路貫穿高雄與台南，又緊鄰安平國際港，具有地緣優勢，經濟部工業局透過可行性評估，安平工業區雀屏中選，成為台灣第1個BOT改選老舊工業區廠房服務中心的地點。 　　經濟部工業區南區管理處執行長徐正中表示，南台灣各工業區中，現階段選定安平及大發兩個工業區廠商服務中心，作為第1批全面改建BOT案，安工區最快，預定7月3日召開招商說明會。 　　安工區廠商服務中心現為3樓建物，除是廠服中心之外，尚有台灣中小企業銀行安平分行、台南就業服務中心安工站等；該用地佔地7,600平方公尺(約2,300坪)，預定興建6至7樓的新大樓。 　　安工區廠商服務中心主任楊振成表示，該BOT案由成大基金會完成初步規劃，原則上，除將無償提供該中心700坪的辦公處所，其他投資者可興建作為大賣場、餐廳、商店街、住宿等工商營運用途。

地價稅自動補報 計息放寬 098/06/26 【工商時報/王信人】 　　財政部昨天發布放寬解釋令，地價稅「自動補報」的加計利息天數計算，計息規定將由現行繳到「稅捐稽徵機關核定日」，改為繳到「自動補報日」止，縮短繳息天數。 　　因為自用住宅在地價稅上，可享受優惠稅率千分之2，而如果自用住宅的原因消失，改課一般地價稅的稅率最起碼也要千分之10，二者相差很多。 　　如果納稅義務人在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之前，自動向稅捐稽徵機關補報，只要補稅，免於被處罰，但依稅捐稽徵法第48條規定，要按日加計利息。 　　依據以往規，納稅義務人在補報之後，要等到稽徵機關查明後才核定發單，舊的解釋令規定，繳息要算到「核定發單日」為止。 　　財政部表示，由於考量稽徵機關的行政作業，不能歸責於納稅義務人，而且稽徵機關在開立繳款書，無法預知確切的補繳日期，所以昨天放寬解釋，加計利息的截止日，改為計算到「自行申請改課之日止」。 　　舉例而言，王君在97年1月1日買房子，地價稅適用自用住宅的千分之2，98年7月1日出租給他人營業用；98年12月1日才向稅捐處補申報適用千分之10的稅率，稅捐處在12月30日核定稅單。 　　現行的加計利息日計算，為98年7月1日到98年12月30日。新的解釋令改為，繳息到98年12月1日止。

信保基金承保量 將增千億 098/06/26 【經濟日報/邱金蘭】 　　銀行公會理監事會昨（25）日通過，從99年到101年，銀行將對信保基金捐贈50億元，預估對中小企業授信的承保量，將可因此增加1,000億元。 　　銀行公會並通過，銀行辦理企業紓困案，可以免除民事責任，以利紓困案順利執行。 　　全球金融海嘯衝擊經濟，銀行對中小企業放款也下降，為協助中小企業取得融資，在金管會要求下，銀行公會昨通過，未來銀行對信保基金捐款計畫，以充裕信保基金資金，擴大對中小企業授信承保能量。 　　據了解，原本金管會是希望銀行未來三年，每年捐贈20億元，總共是60億元，銀行業者爭取下修，改為三年分別捐10億、15億及25億元，昨天公會理監事會議討論後決定，如果今年信保基金賠款金額逾一定標準，則可以修改為15億元、15億元及20億元。 　　金管會官員表示，以信保基金保證倍數不得逾淨值20倍來計算，三年50億元預估可提供1,000億元承保能量，若連同政府預算對信保基金的注資，對中小企取得融資將有大幫助。 　　此外，為協助企業紓困，取得融資，銀行公會昨通過，銀行對企業授信展延等紓困案的承辦人員，只要符合政府紓困機制相關規定與程序，可以免除「民事」責任，以免行員擔心秋後算帳須賠償。 　　銀行業者表示，所謂的「民事」責任，主要是指當承辦人員辦理的企業紓困案同意貸款展延，但最後這家企業救不起來，仍倒帳，造成銀行損失時，銀行可向有疏失的承辦人員，請求民事的財務賠償等。 　　民事責任較為複雜，銀行對行員的求償作法可能很多，如減薪、扣獎金等，因此金管會希望銀行公會明訂執行辦法，這也是政府推動的紓困機制，首度明訂免除民事責任。 　　銀行公會並建議，主管機關未來修訂銀行法時應增訂，對於配合政府辦理相關紓困案的金融機構人員，得免其相關民事、刑事及行政責任等條款，以保障配合政策的授信人員。 　　金管會官員表示，刑事部分涉及司法體系，法官獨立辦案，不太可能以法律來明訂排除；至於行政責任及民事責任的排除部分，等公會的建議來了之後，再來研議可行性。 　　不過，官員私下表示，在法律明訂這些責任的排除，恐怕不是很符合立法原則。

直轄市健保費 中央擬負擔 098/06/26 【經濟日報/陳美珍】 　　因應縣市升格需要，行政院擬重劃財政大餅，考慮包括直轄市在內等縣市的健保費，均改由中央負擔，但中央吸收地方健保支出後，原規劃提撥所得稅的10%納入統籌分配稅款，有可能得降至5%左右。 　　財部評估，地方健保支出改由中央負擔後，中央政府每年將增300億元支出。官員說：「中央無法一手多給地方財源，一手加重自己支出負擔。」 　　不過財政部強調，各縣市未來可以獲配的統籌款「只會增、不會減」原則不變，原擬增加963億元地方統籌稅款財源規模，只有在中央需額外負擔地方如健保費等新增支出時才會調整。 　　財政部去年與25縣市達成財劃法修正共識，中央決定釋出10%所得稅，作為地方統籌稅款，各縣市每年約增加5億到261億元不等財源，自有財源比率從平均50%提升至72.5%。預定民國100年起實施。

5大銀新房貸 利率再殺低 098/06/25 【聯合報/羅兩莎】 　　房貸市場競爭日趨激烈，大型銀行紛紛推出低利房貸專案，致房貸利率再走低。中央銀行最新統計，5月包含台灣、土地、合作金庫、華南及第一銀行等五大銀行新承做購屋貸款利率反轉走低，下殺至1.853%，創史上次低水準。 　　大型銀行主管解釋，因房貸市場競爭日趨激烈，各大銀行為搶食房貸大餅，包括土銀、合庫、一銀和華銀等均鎖定優質客戶，推出前半年最低利率1.50%的優惠專案，致當月新承做購屋貸款利率進一步殺低至1.853%。 　　央行昨天公布，5月分五大銀行新承做放款加權平均利率為1.536% ，較4月分的1.465%上升0.071個百分點，主因是週轉金和消費性貸款利率上揚。 　　但在各項放款中，除新承做週轉金貸款和消費性貸款利率上升外，新承作購屋貸款、資本支出貸款利率反而走低。 　　央行指出，由於市場資金寬鬆，銀行不得殺低利率消化過剩資金，致5月分新承做資本支出貸款利率進一步走低，利率為2.105%，創史上新低水準。 　　5月新承做週轉金貸款利率為1.458%，較4月1.375%上升0.083個百分點。新承做消費性貸款利率2.098%，較4月升0.032個百分點。

銀行搶搭升格熱 大台北貸款成數提高 北縣較差地段七成起跳 098/06/25 【經濟日報/蔡靜紋】 　　內政部通過北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，銀行業者也跟進提高大台北地區房貸成數，可貸最高成數從八成提高至八成五，可望進一步刺激民眾購屋意願。 　　以適用範圍來說，近期以中信銀最大方，台北市全區加台北縣菁華區的房貸成數均可達八成五；國泰世華、台北富邦、合庫、一銀等，若貸款人符合條件，也可貸到八成五。 　　政策可能開放陸資來台投資，加上股市交易熱絡，近期房市也跟著回溫，各銀行紛推出房貸專案，但適用範圍從台北市特定地點擴大至台北縣，剛好搭上縣市升格的購屋熱潮。 　　中國信託副總魏爾彰表示，最近投資客減少，購屋自用比率提高，相對讓銀行願意提高放款成數。 　　中信銀近日針對大台北地區不動產推出額度20億元的優惠專案，11月底前，只要房屋坐落在台北縣市地區、坪數15坪以上，就可以貸到八成五。魏爾彰強調，大台北地區是大原則，基本上台北市全部適用，台北縣若位於板橋特區等菁華地段亦可；若地段較差，成數可能較低點，但至少也有七成。 　　台北富邦銀行的「雙優貸專案」，除可享前六個月固定1.5%起的低利，貸款成數最高也可達八成五。合庫針對捷運周邊不動產、一銀對於台北市信義區等菁華地段，房貸成數最高亦可達八成五。 　　由於目前利率已降到相對低點，若想取得較優惠的房貸利率，銀行建議，可留意各銀行推出的專案貸款；首購族更可留意政府推出的優惠房貸專案，像是今年4月中旬續撥的2,000億元優惠房貸利率僅1.325%，現在各銀行都尚有額度，有意申貸者可加快腳步。 　　選擇政府優惠房貸搭配其他銀行房貸方案時，銀行業者提醒，各銀行都有前六個月超低利率的房貸，但因房貸償還平均要花七年以上，建議民眾應將眼光放遠，比較平均利率，例如現有房貸商品前五年平均利率約介於1.9%至2.3%，也有銀行房貸前五年平均利率僅1.7%。

買豪宅送子女 租稅省很大 房地產贈與稅是根據評定現值 送豪宅將可比直接送現金省一半以上稅負 098/06/25 【工商時報/楊穆郁】 　　豪宅一直為最近幾年銷售成績最亮眼的房地產版圖，這除了和台灣M型社會的型態越來越明顯，有錢人越來越有錢有關之外，其實和富人的財務規劃更大有關係。 　　因為送現金給兒女，由兒女自行置產、運用，贈與稅是根據現金金額多寡直接課徵贈與稅；換做送豪宅的話，則是根據房地產的評定現值來計算贈與稅，而且另行裝潢部分的資金，通常還都不計在贈與資產之中，所以贈與稅即可「省很大」。 　　在今年1月23日遺贈稅修正調整以前，原先贈與稅稅率從4％～50％，依規定在一年度之內贈與金額超過3,228萬元到5,009萬元之間，稅率達42％，超過5,009萬元，稅率更高達50％。考慮免稅額111萬元的因素後，一年之內贈送兒女5,120萬元現金，即適用最高級距的稅率；但如果把5,120萬元購買豪宅送給子女，則贈與稅的稅基金僅1,792萬元左右（假設評定現值為3成5），只須適用34％的稅率，可以省下一筆可觀的贈與稅。 　　購買豪宅給子女，除了傳統的有土斯有財的觀念之外，主要是可以有效的節稅，以一間1億元的毫宅為例，通常裝璜起碼要花2千萬元，但一般計算贈與稅，只計算房地產本身的價值，而且還是根據公告現值或評定現值，依適用的稅率計算贈與稅的；而現行的評定現值約在成交市價的3至4成，光稅基即比贈與內容的實際價值降低逾7成，贈與稅自然省很大。 　　雖然新的遺贈稅已經從今年1月23日生效了，贈與稅稅率由原本4％到50％共分10個等級，一律改為10％的固定稅率，但對購豪宅贈與子女而言，仍然可以省掉大筆的贈與稅；在保值和節稅的雙重考量之下，豪宅只地段不夠好，不怕沒人買。 　　以一戶1億元的毫宅為例，假設評定現值為3,500萬元，另外，在贈與子女時，順便花2,500萬元做裝潢，稅基只有3,500萬元，扣除220萬元的免稅額，按10％的稅率計算，贈與稅僅328萬元。 　　但如果是經由贈送子女現金，讓子女自己去買1戶1億元的豪宅，另外，花2,500萬元做裝潢部份，也是由父母贈與或代付的，則贈與稅的稅基金達1.25億元，父母親那端即必須繳納1,228萬元贈與稅，比直接送裝潢好的豪宅多出900萬元。

營建署：國土計畫法草案 6月底前報行政院 098/06/25 【中央社/何旭如】 　　內政部營建署昨天表示，經十餘年研擬及調整，攸關國土永續發展的「國土計畫法」草案已經完成，6月底前將提報行政院，下會期立法院可望審議完成立法。 　　營建署表示，「國土計畫法」草案早自民國80年即開始研擬，但期間幾經政策配合不斷修正，加上建商等民間團體開發權益恐受損反彈等，「國土計畫法」草案始終未能順利立法。 　　營建署表示，新政府上任後，經19次研商會議，將關鍵的「權利保障」、「補償救濟」等納入「國土計畫法」草案規範，草案日前已經內政部通過，6月底前將報行政院核定後，可望於立法院下會期進行立法。 　　營建署表示，一旦完成立法，「國土計畫法」將成為台灣國土永續發展的最上位法源依據，使土石流危險地區居民搬遷、管理高山農業等爭議議題，得有正當法源可管理。 　　營建署解釋，由於「國土計畫法」納入「權利保障」、「補償救濟」機制，可望同時確保國土永續發展，並讓相關發展業者、權利受損者得到補償救濟或權利獲得保障。 　　營建署官員舉例，未來「國土計畫法」正式實施後，中央政府兩年內將提出全國國土計畫，地方政府六年內再提出直轄市、縣市國土計畫，從立法完成到各中央、地方計畫施行，將設計過度機制。 　　官員表示，過度期間，將讓既有具合法權利者可繼續合法使用，例如一塊土地因「國土計畫法」實施被劃為國土保育區，不得過度開發，由於當地居民、相關開發業者權利因此受限，將設計補償救濟機制，以補貼、容積移轉等方式補償。 　　營建署官員表示，透過「國土計畫法」立法，希望進行一場「寧靜的土地改革」，所有土地都經精緻規劃使用，但希望將衝擊降至最低。 　　營建署表示，「國土計畫法」除中央的全國國土計畫，下有地方政府的縣市國土計畫，還包括都會區域國土計畫、特定區域國土計畫，未來國土將被劃分為四大功能，包括國土保育、城鄉發展、農業發展、海洋資源地區，依據不同地區將設有不同發展限制。

補報地價稅 利息只算到補報日 098/06/25 【中廣新聞/張雅惠】 　　財政部發佈解釋令，納稅人自動補申報地價稅，例如從自用住宅優惠稅率、改回一般稅率，加計利息的期間，只算到自動「補申報」的日期；以往是要算到稅務機關核定補繳金額之後，納稅人實際「補繳稅」的日期，等於從現在起，納稅人不用多負擔公務員核算稅金這段期間的利息，對納稅人比較有利。 　　地價稅自用住宅優惠稅率目前是千分之二，但營業用、或者出租的一般稅率是千分之十，是自用住宅優惠稅率的五倍。當房屋的用途從自用改成營業用，部分納稅人會自動申報，讓優惠稅率回復到一般稅率，想自動補繳；而「稅捐稽徵法」規定，凡是補繳，一律加徵補繳金額的利息，財政部最新發佈解釋，利息算到納稅人自動補報的當天，而不是算到稅務人員算出稅金之後的實際補繳日期，這對納稅人比較有利。 　　自動補繳只要加徵利息，按照中華郵政一年期定儲固定利率計算天數，目前利率是百分之零點五四；如果不自動補申報，而是被檢舉、或者被稽徵機關查到，補稅之外，直接罰應繳稅額的三倍，不用再加利息。

6月畢業季 套房投資好時機 098/06/24 【網路地產王/盧柏均】 　　6月的畢業季節又來到了，相信不少外宿的大學生正準備找房子、租房子。根據仲介業者對店家的分析，大台北地區的精華地段和熱門大學周邊的套房，來詢問的人數增加了1~2成，而有的民眾也抓緊這個時機，把定存多年的資金去投資套房出租，因為央行的不斷降息，使得各大銀行的定存利率不到1%，相較下套房的出租投報率高達5~6%，民眾更有意願投資套房這塊市場。 　　■學生租屋市場穩定 投報率至少5% 　　學生套房出租市場龐大，使得有越來越多的民眾將自家改建，加入共食這塊大餅，只要出租的價格適中、地段好，這類型的套房往往供不應求，而學生的套房類型，大部分的物件可分為單層舊公寓、透天厝改建套房、雅房與獨立套房出租學生，一般市場價位每個月在7,000~12,000元不等，雅房租金每月約4,000~6,000元，而這其中的投報率達5~8%。 　　■挑對地點穩穩賺 清大投報率逾一成 　　儘管套房投資利率優於定存，但有些事項也要注意，在進場之前先注意所選區域是否交通便利、生活機能佳，這類型的房子銀行在貸款限額上會較為寬鬆，使得你在進場投資上較為方便。 　　另一方面就是根據學區地段的不同，投報率上也會有些許的不同，最高的學區為新竹的清華大學投報率高達11%，其次為東華大學的9%，最後在租金的行情上，最好是多加打聽，以避免出租價格與行情差距過大。

循環卡息起算日 擬統一 098/06/24 【經濟日報/邱金蘭】 　　信用卡循環利息起算日標準不一，金管會打算修改信用卡業務管理辦法，明確規範起算日，並要求各銀行採取一致作法。針對立委建議依「應繳款截止日」起算，以利於持卡人，金管會表示會列入考量。 　　此外，對金管會日前公告「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」草案，明訂銀行不可在契約中要附卡持卡人負連帶責任部分，未來是否要求銀行主動換約，及能否追溯既往的適法性問題，金管會也將進一步研議。 　　金管會銀行局副局長林棟樑昨（23）日表示，信用卡循環利息的計算日，目前各國的作法不一，未來金管會希望在信用卡管理辦法修訂時，能有明確規範，希望銀行有一致作法。 　　目前銀行計算循環利息的起算日，有的是用「刷卡日」、有的是用「結帳日」，也有用「應繳款截止日」，不同的起算日會影響持卡人的循環利息金額，有立委建議統一改為按「應繳款截止日」，認為這樣對持卡人最公平。林棟樑表示，各方的意見，我們都會納入。 　　據了解，金管會昨天開會討論信用卡相關議題，除計算日標準化，也討論附卡免除連帶責任等相關執行問題。 　　林棟樑表示，為維護持卡人權益，金管會日前公告「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，已經要求銀行不可在契約要附卡持卡人對正卡持卡人的債務負連帶責任。 　　這項規定完成程序後，正卡持卡人無法償還的債務，附卡持卡人就不必償還。 　　至於是否追溯既往，林棟樑表示，適法性的問題還要再研究。 　　此外，若上述應記載事項規定通過，銀行必須通知持卡人修改相關的契約，未來並應依新契約處理。 　　根據了解，對於已經產生違約的案件，應否追溯既往問題，可能要再進一步研究。未來可能分開處理違約與不違約案件的追溯方式。

國庫券今年發行額 創新高 098/06/24 【經濟日報/陳美珍】 　　稅收短徵，國庫短期調度吃緊，全年國庫券發行額預估將接近3,000億元，創下歷史新高。另外，財政部昨（23）日公布第三季發債計畫，7到9月預計發行公債1,100億元、200億元國庫券。 　　今年第三季預計發行1,100億元甲類公債，分別是7月月15日標售、20日發行的5年期總額400億元「98年甲四期」可分割公債；8月10日標售、13日發行20年期總額300億元「98年甲五期」公債；以及9月4日標售、9日發行10年期總額400億元「98年甲六期」公債。9月發行200億元國庫券。 　　財政部高層官員指出，98年全年短徵稅收將達1,500億元，國庫署已開始執行財務效能方案，7月將有第一季成果報告。透過財務效能方案與發行國庫券等資金調度手段，即使全年預計短徵稅收上千億元，目前評估「應不需要辦理追加減預算」，亦即今年無需因此削減支出。

房貸按時繳 降息好談 098/06/23 【經濟日報/黃欣】 　　房貸族在房貸三年寬限期滿後，就得面臨利率上調壓力，銀行主管透露，只要房貸族在寬限期內正常繳息，未來期滿後可和銀行談判，大約可爭取房貸利率減碼0.1到0.4個百分點。 　　銀行主管表示，若貸款人在寬限期正常繳息，信用保證將可加分，未來寬限期滿後，銀行至少會同意減息0.1個百分點；若房屋坐落於精華地段，減碼幅度更可達0.2到0.4個百分點。 　　除了一般房貸利率，近來不少大型行庫也推出房貸壽險，銀行主管指出，若對定期壽險有需求的房貸戶，可用房貸壽險代替一般定期壽險，以爭取房貸利率在一定期間減碼0.05至0.5個百分點的優惠，同樣可減輕房貸戶的利息負擔。 　　包括合庫銀、華南和台企銀都有房貸壽險方案，針對每位貸款人投保不同的壽險，會給予不同的房貸利率減碼。以合庫銀為例，有躉繳房貸壽險及年繳或月繳貸款壽險，第一年利率還可減碼0.1個百分點。 　　所謂躉繳型是在房貸期間維持一定的壽險保額，不會隨著房貸金額減少，但保費相對較高；月繳及年繳型房貸壽險則是壽險保額隨著房貸金額下降，保費較低。 　　銀行主管表示，房貸壽險的第一理賠順位不是家人而是銀行，理賠時銀行會先用這筆資金償還房貸，償還剩下的錢才會支付給家人，即被保險人身故後，壽險理賠金會優先將房貸償還給銀行，讓銀行債權相對受到保障，所以銀行會願意提供房貸利率減碼優惠。 　　銀行主管強調，不論房貸利率可減碼多少，都需要靠房貸戶主動和銀行爭取，銀行不會自行調降利率，貸款人一定要把握自己的權益。

縣市爭升格 今審查定輸贏 098/06/23 【自由時報/林毅璋】 　　內政部今日將針對十一個縣市所提的七個合併升格案召開「改制計畫審查會」，由於事關部分縣市是否能單獨升格或是合併升格的結果，影響國內地方政治與民眾利益甚巨，格外受到外界矚目。內政部表示，今日會議結束後將對外說明審查情形，審查結果將呈報行政院後核定。 　　十一縣市長將出席審查會 　　內政部表示，計有台北縣、桃園縣、台中縣市、彰化縣、雲嘉、台南縣市、高雄縣市等提案爭取單獨或合併升格直轄市。審查的第一個案子是台中縣市案。今天將有十一位縣市長出席內政部的審查會議，高雄市長陳菊是唯一的直轄市市長，陳菊昨天表示，願意站在歷史的高度全力爭取高雄縣市合併，期待合併後的大高雄市能成為南台灣的火車頭，提升南台灣的國際競爭力。 　　台中市長胡志強昨天則說，台中縣市已充分溝通，面對今天的審查會，中縣市已經「準備好了」。桃園縣長朱立倫昨天也強調，「全力以赴，其他不必講太多」。 　　內政部指出，審查小組早在五月底時就已組成，期間小組委員多次召開會議，分別聽取經建會有關國土空間發展策略，以及財政部對於財政收支劃分法修法方向的願景，於六月初確定審查要項，並發函通知七個改制案的地方政府。 　　內政部：早已完成書面審查 　　內政部說明，審查小組於六月十一日已邀集相關中央機關彙整各項初審意見，以供參考，並於日前發函建請地方政府於簡報時應補充說明的事項。內政部強調，今日審查會的重點在聽取首長簡報與相關的補充說明，事實上整個審查作業早已進行實質書面審查，而非僅依一日的審查就決定升格的縣市。

老屋拉皮補助方案 申請數多10倍 098/06/23 【聯合報/楊湘鈞】 　　為提升台北市都市景觀，美化市容環境，北市府自4月15日至6月15日公告受理「老屋拉皮」補助方案，共有57件申請案，較去年成長逾10倍。 　　都市更新處林處長崇傑表示，「老屋拉皮」補助方案，從95年度起即每年編列預算補助，由於補助額度多僅為總工程經費1/3，故市民申請意願不高。 　　今年3月公告修正「都市更新整建維護實施辦法」，將補助額度提高至45%為上限，位於指定為整建或維護策略地區者，再提高至75%為上限，市民反應十分踴躍，相較於去年度僅受理5件，本年度至6月15日截止日共受理57件申請案件，申請案多位於花博熱區、交通要道及交通樞紐等策略地區。 　　目前都市更新處預定於截止日起兩個月內，即於8月15日前提請都市更新及爭議處理審議會審議，屆時將依審議結果排定優先補助順序及補助額度，並通知各申請人。 　　若市民想更了解「老舊建築立面修繕補助實施方案」及整建維護更新經費補助，可上都市更新處網站 http://www.uro.taipei.gov.tw/ 最新消息區，今年未能於受理期間內申請者，明年度市府仍將編列預算，並於99年初公告受理民間申請案，屆時可依公告內容向市府提出申請補助。

設立定型化契約保障 預售屋停車位糾紛 有解了 098/06/23 【工商時報/譚淑珍】 　　為妥適處理消費者預購預售房屋停車位，在交屋後發現實際停車位面積較當初簽約時的停車位面積顯有不足，而無法達到車輛停放的預定效用，所造成的消費糾紛問題，經過行政院消保會委員會議討論通過「預售屋買賣契約書範本第2條」及「預售屋買賣定型化契約應記載事項第2點」，以後預售屋停車位將有定型化契約的規範與保障。 　　消保會所討論通過的新修訂契約內容主要重點是： 　　1．明確「預售停車位」文字用語，將「預售屋買賣契約書範本第2條第3款」及「預售屋買賣定型化契約應記載事項第2點第3款」標題「車位部分」文字修正為「停車位性質、位置、型式、編號、規格」。 　　2．第3款第1目有關「（可停放長 公尺，寬 公尺，高 公尺之車輛）」及後段有關「平面式停車位其誤差在2％以下且長未逾10公分、寬未逾5公分、高未逾5公分，視為符合規格；但機械式停車位其誤差在1％以下且長未逾5公分、寬未逾2公分、高未逾2公分者，視為符合規格」等二段文字刪除。 　　消保會指出，有關新修正的契約草案，將由內政部發布實施、辦理相關宣導事宜，以及依據消費者保護法第17條第3項規定派員查核業者使用新修訂通過的定型化契約情形。

MOU一簽 七台資銀立可升格 098/06/23 【經濟日報/葉慧心、邱金蘭】 　　金管會主委陳冲昨（22）日首度明確表示，兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）一簽訂，七家在大陸設有辦事處的銀行馬上可申請升格為分行。他強調，未來兩岸銀行彼此參股投資，應是基於「商業判斷」，而非政策考量。 　　陳冲昨接受本報訪問時指出，兩岸簽訂MOU與市場准入是兩個本質不同的事，正常來說，二者會有不同的時程。但是如果MOU簽了，還沒敲定市場准入部分，台灣的銀行業者「也可以去動」，不一定要等到市場准入。 　　陳冲認為，不管是台灣金融業去投資大陸或大陸金融業來台投資，他希望是基於「商業判斷」所做的投資行為，「而不是某某人或政策指示叫我來」。 　　例如七家在大陸已設有辦事處的銀行，就可以申請將大陸辦事處升格成分行，依現有的經營環境去經營。 　　但對一些還沒有設辦事處的銀行，如果想直接去大陸設分行，不想先設辦事處再等兩年，就非得等到兩岸市場准入條件談妥才可能。 　　MOU、市場准入及ECFA（兩岸經濟合作架構協議），被視為兩岸金融市場開放的三個重要層次，MOU是基本入門票，市場准入則是不涉及WTO規範的開放條件談判，涉及WTO規範的更優惠開放條件，則要透過ECFA去突破。 　　陳冲明確表示，MOU一簽訂，辦事處就可申請升格分行。這對華銀、國泰世華等七家在大陸設有辦事處的銀行，是一大好消息。這七家銀行已在大陸設立辦事處，長達六、七年，早已符合升格分行條件。 　　另外，台銀、兆豐銀及玉山銀等三家銀行，已送件申設辦事處，多年來一直在等待大陸方面的核准；台北富邦銀也已向金管會申請設立大陸辦事處。 　　法人分析，若以外銀到大陸申設分行門檻來看，銀行資產須達200億美元（約新台幣6,600億元），目前台灣至少已有12家符合資格；如果日後大陸給予台資銀行特別優惠，適用的家數勢將更多。兩岸金融開放議題未來勢必會持續發酵，有助提高金融股投資評等，股價淨值比（P／B）也可進一步走高。

8/31起飛 兩岸定航班降價15% 098/06/23 【中國時報/黃如萍】 　　經過兩岸民航密集協商，兩岸定期直航班機及新增航班確定將於八月三十一日起飛；交通部也和國內航空業者達成共識，直航班機票價定價降低一成五，並推出七天、一個月或年票等各種票種，增加票價售價彈性及折扣，讓民眾有機會買到更便宜的機票。 　　四月底三次江陳會達成共識，兩岸包機將改為定期班機，提供一般旅客訂購機票，航班也從現在每周一○八個航班，擴大為二七○個航班，但實施日期須由兩岸民航單位協商確定。 　　為了藉由擴大航班數以降低票價，交通部民航局希望七月第三次江陳會的直航班機協議即可生效實施，上周也悄悄提前開始接受民航業者提出的兩岸直航班機飛航計畫，一旦六月二十六日江陳會協議自動生效後，立即展開正式官方審查程序。 　　不過據了解，大陸昨回應，文件審查、地勤作業、機場調度等相關作業需一定的作業時程，務必一切準備沒有問題才能上路，因而提出八月三十一日（周一）的起飛時程。 　　航空業界指出，待民航局審查通過兩岸定期班機的飛航計畫後，才能再向大陸民航單位申請，預計最快七月中開始開放售票，八月底才能正式起飛。 　　屆時民眾購買兩岸航空公司的直航班機，可直接上網訂位或預購，飛航班表也將依國際慣例一年只分夏冬兩季，航班固定，旅客遊程安排更方便。 　　至於，民眾關心的直航班機票價問題，據透露，民航局決定採取規範票價定價為基礎，要求航空公司降低票價，以解決外界對於直航機的降價要求，不過，各航線的票價定價與真正開賣的價格不一樣，例如香港航線票價雖已賣到四千台幣以下，但票價定價卻是一萬五千元。民航局將折扣訂在票價的一成五，也保留航空公司的營運空間。

澎湖弈地難求 投資客幾買光 大漲3倍 098/06/22 【聯合報/肇瑩如】 　　澎湖設置博弈還沒定案，預定開發基地周圍的地價已經漲2到3倍。澎湖房地產仲介業者說，2座基地附近臨路又景觀佳的精華地，幾乎已被台、澎兩地的投資客買走。有些不願意賣掉祖產的澎湖地主，已飽受投資客透過關係遊說賣地的壓力。 　　行政院核定澎湖舉辦博弈公投，澎湖縣是否能如外界預期引進台灣第一座觀光賭場還沒確定，地價已先看漲，澎湖房仲業者說，澎湖縣政府提供給財團設置博弈場的開發基地，包括白沙鄉後寮村及湖西鄉湖西港2處，以及基地附近的土地，交易轉趨熱絡。 　　房仲業者說，以白沙鄉後寮村為例，以前農地一坪二到三千元，現在交易價出現八、九千元的高價，而且購買者清一色都是投資客，但這些投資客也不是所有在基地附近的地都會買，他們挑選緊臨道路、望海景觀佳的地段優先下手，其中以後寮國小附近農地最搶手。 　　業者說，除了後寮村，預定基地湖西港附近土地交易件數也增加，和後寮村一樣的是，買的人也幾乎都是投資客，投資客買的地大約在二、三百坪，面積不大，卻是財團未來要整合基地周遭土地的「關鍵地」，有時澎湖農民不願賣祖產地，投資客還會想盡辦法透過關係「說服」，為的就是先買地，日後再轉賣給財團謀利。 　　白沙鄉後寮村長鄭平雄說，縣府將後寮村納入博弈開發基地消息傳出後，確實出現許多來收購農地的投資客，比較精華地段，要一坪六到八千元以上才買得到，不過目前大都集中在買地，房屋價格未明顯波動，尚未影響村民購屋權益。

不動產信託關係人交易 嚴審 098/06/22 【工商時報/彭禎伶】 　　避免瓜田李下，金管會將從嚴規範不動產投資信託（REITs）與不動產資產信託（REAT），與關係人交易的方式，未來REITs及REAT若與關係人進行不動產交易金額，達信託淨值5％以上，須經二分之一受益人出席會議，過半數表決通過才能交易；同時，3億元以上交易要兩家估價者，買價不得逾最高估價，賣價不得低於最低估價。 　　簡單來說，如Ａ人壽以其投資的3棟大樓發起REITs，Ａ壽險同時又投資中華電信5％，則此REITs若要向中華電信買大樓或土地，價格逾REITs淨資產5％時，要先召集受益人會議，要二分之一受益人以上通過才行。金管會表示，因為Ａ人壽等於在雙邊都有利益，可能有利益衝突的問題，所以必須事先告知信託受益人。 　　這是金管會近期內，即將核備信託公會檢送的應行注意事項，但金管會「建議修正」的條文，比原先公會的草案嚴格許多，市場稱為「新光1號條款」。金管會表示，是參考香港、新加坡的作法，避免REITs及REAT在交易不動產時，有利益衝突的情況。 　　市場評估，注意事項若依金管會規畫的標準去執行，則未來REITs及REAT買任何一筆較大額的不動產，幾乎都要開受益人會議，先公布要買的標的及估價結果，可能因而造成消息走漏，競爭者增加，REITs、REAT要買土地，將更形困難。 　　依金管會規畫，只要與關係人交易不動產，達信託財產淨值5％以上，就要事先經受益人會議二分之一以上出席，且二分之一同意，同時與關係人交易，如果是買資產，則買價不得逾估價的最高價，若是賣資產的賣價不得低於估價的最低價。 　　至於關係人，包括信託發起人或委託人、不動產管理機構、受託機構、持分達10％以上受益人、及與前4項有利害關係者；所謂利害關係人，就是持有前4項公司5％以上股份者、公司負責人、被發起人或不動產管理機構持有超過10％的企業、半數董事與發起人等相同的企業；被發起人、管理機構、受託機構、持有10％受益人持股逾5％以上企業。

課稅權 不再無限上綱 098/06/22 【經濟日報/陳美珍】 　　「陳長文條款」的時代來了，稅捐機關必須相信，拿著雞毛（課稅解釋）當令箭的時代，真的已經過去了。「陳長文條款」開始發酵，政府再也沒有做錯課稅解釋的轉圜空間。 　　大法官會議第661號解釋，無疑是一記當頭棒喝，對於長期藉由課稅解釋令，加諸人民課稅負擔的財政部而言，從此必須謹慎拿捏課稅權。無法與時俱進，或挾國庫稅收做為捍衛課稅權的強勢作風，只怕得付出無窮代價。 　　稅捐稽徵法第28條被外界形容是「陳長文條款」，它的無限期退稅威力，財政部原本並不擔心，甚至認為政府課錯稅，最多只會出現在房屋、地價或使用牌照稅等零星、微小的案件上。縱使面臨無限期退稅，也不致造成國庫重大賠付損失。 　　6月間，大法官會議做成661號解釋後，徹底推翻財政部對「陳長文條款」的假想。大法官對財政部課徵客運業偏遠路線虧損補助款的作為，祭出違憲的解釋文，也將未來政府無限期退稅的適用範圍，一舉跨出底冊稅。 　　661號解釋涉及稅目為營業稅，將來，舉凡所得稅、貨物稅、遺產及贈與稅等中華民國17種稅目，只要政府一個不小心，做錯了課稅的法令，日後就要有面臨無限期退稅風險的準備。 　　做錯課稅解釋，是不應該被原諒的。被錯誤法令課錯稅的納稅人，必須耗費多少心力與金錢，才能掙得遲來的退稅正義；反過來說，政府課錯稅，國庫負責賠付，用的也是全體納稅人的錢。做錯課稅解釋的官員又該承擔何種責任？一紙661號解釋，代價上億元。財政部必須認知人民不會乖乖忍受不合理的課稅待遇。就法論法，課稅解釋的作用只是用來解釋母法，不論精神與實質，都不能無限上綱。

7縣市升格 增財源963億元 098/06/22 【工商時報/呂雪彗】 　　內政部本週二將首次審查7縣市升格案，據悉，相關財源行政院有意增加963億元，將權與錢下放地方，未來升格縣市資源可望大幅增加。惟提出修法時機，政院多所考量，擔心對總預算案產生負面衝擊，有意99年度總預算案立法院審查差不多時再提出，以免立委提出額外需求干擾總預算審查。 　　據悉，行政院高層早已針對財劃法修正案提出討論，且已有共識，擬依三都十五縣國土規劃對地方政府下放錢與權，財政部提出增加財源963億元。 　　內政部已將於週二審查七縣市升格案，包括台中縣市合併及台北縣升格案合併案等共七件。為配合地制法通過，及三都十五縣的國土規劃，財劃法修法配套也必須提出修法。 　　惟在提出修法時程，政院有諸多考量，擔心影響九九年度中央政府總預算案在立法院受地方升格立委的干擾，因此有意暫緩提出，將明年總預算案審查差不多，再提出財劃法修正。 　　官員說，縣市升格若內政部審查通過，明年12月25日才生效，民國100年1月1日才適用，因此明年8月再送民國100年的預算即來得及。 　　據了解，財政部有意將權與錢一併下放地方，修改統籌款與一般補助款的分配方式，採公式入法取代過去比例入法，提出財源規劃可新增財源963億元，地方政府財源只增不減。 　　這次財劃法修正內容，採取以公式入法取代比例入法，中央對地方統籌款與補助款的公式分配指標，打破北高直轄市分配43％比例的做法。財政部將在統籌款分配機制再進行微調，未來一般性補助款直轄市也可以參與分配。 　　財政部提出三大財源，一是所得稅10％，其二營業稅全部，其三是菸酒稅，直轄市及縣市徵起收入80％全交中央統籌，金、馬20％交予中央統籌。 　　有關中央統籌分配稅款分配公式指標及權重，依主計處建議版本，財政收支差短、財政努力及績效、基本建設需求各占75％、15％、10％權重；地方稅不打折、補助公立醫療院所經費不納入基本需求。 　　稅收分成方面，採一致性原則，即直轄市過去分配遺贈稅只有5成，鄉鎮有8成，未來直轄市及縣市都改成一律6成，土增稅過去縣市課徵20％交中央統籌分配，這次全改為歸地方所有。

看好第3季景氣翻揚 營建業加速推案 098/06/21 【中央社】 　　國內外經濟預測機構大多預估第3季起各國經濟回穩，股市也已經先期反映，營建業多看好下半年景氣，準備積極推案，包括遠雄、冠德、鄉林都加緊推案速度。 　　中央研究院經濟研究所日前公布2009年台灣經濟情勢總展望，今年台灣實質GDP年增率全年達「-3.46% 」，第1季「-10.24%」、第2季「-7.05%」、第3季「-0.11%」，第4季3.91%，呈逐季翻揚。 　　民間消費動能將逐漸恢復，2009年全年實質民間消費年增率估計由2008年「-0.30%」，微幅翻揚為0.26%，其中第1季「-1.41%」，第2季「-0.77%」，第3季1.26% ，第4季2.08%。 　　從實際數據也可看出房市漸回穩趨勢。 　　台北市地政處公佈最新房地產買賣移轉棟數，台北市的買賣移轉棟數自今年2月的3186棟，連續3個月交易量回升，5月已經接近單月5千棟的交易量。 　　營建業早就嗅到這股暖流。遠雄企業集團總裁趙藤雄表示，去年金融海嘯發生後，他和團隊遠赴美國和大陸各大城市考察了解房地產狀況。 　　他說，結果發現房地產衰退情形沒那麼嚴重，美國西雅圖市甚至沒什麼跌價；再加上各國政府都在努力砸錢救經濟，美國歐巴馬政府也祭出套挽救經濟和金融改革措施，他評估整體經濟在第2季落底，第3季翻揚。 　　因此他決定趁這一波翻揚勢力，一個多月前就在電視上猛打廣告，促銷三峽、林口、內湖的房地產，光廣告費高達新台幣8000萬元，回收報酬率超過200%，他非常滿意策略奏效，經營團隊準備9月起再打一波廣告。 　　他認為，景氣正從谷底翻揚，加上政府兩岸政策不斷做多，交流非常熱絡，貸款利率超低，台灣房地產價格相對兩岸三地算是便宜的，這個時候不論自住、投資，進場購置房地產是最佳時機，可以坐擁升值報酬。 　　冠德建設董事長馬玉山說，過去台灣市場受到經濟和非經濟因素影響，其中非經濟因素就是來自中國的威脅，但是現在彼此交流如此熱絡，這種威脅愈來愈小，投資人信心開始上升，這是心理上很大轉變，市場一定會慢慢向上走，台灣沒有任何向下的理由。 　　他說，房地產市場自去年5月以後發生很大的變化，但今年3月以後市場逐漸加溫，先前股市上漲一大段，雖然近期拉回整理，但仍然表示對市場未來有了定向，市況只會愈來愈好。 　　馬玉山也決定，今年推案速度要加快，準備再推出四個建案，包...

戶籍任意遷出 將補徵差額地價稅 098/06/21 【中央社/郝雪卿】 　　台中市地方稅務局今天呼籲民眾，戶籍不可任意變更，否則被清查到，不僅要改依一般用地稅率課徵地價稅，還要補徵自遷出次年期的差額稅款，約為自用稅率的5倍。 　　地方稅務局指出，每年地價稅清查最常見的補稅案件是原按自用住宅優惠稅率核課的土地，因戶籍遷出而改按一般用地稅率核課。 　　稅務局說明，自用住宅用地指的是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。 　　稅務局表示，如原適用優惠稅率的設籍人已將戶籍遷出，便與規定不符，將無法再適用自用住宅用地優惠稅率。因此，特別呼籲民眾，戶籍不可任意變更，否則縱使地上房屋仍供自住或提供家屬居住，也不符自用住宅用地的規定。 　　地方稅務局提醒納稅人，別讓自身權益睡著了，如有符合減免要件的土地，應儘早提出申請以維護自身權益。

松山機場周邊三大商圈 店面可望漲3~5成 098/06/20 【聯合報╱許佳佳】 　　松山機場周邊近來利多不斷，鄰近的民生敦北、南京松江及南京復興等三大商圈，已被看好是台北市內最具爆發力的區塊之一。 　　台灣房屋總經理彭培業就預估，儘管目前有些店面還受到捷運施工，影響營業，但未來三年這三個商圈的店面將成「小金雞」，漲幅將有三到五成的空間。 　　彭培業說，松山機場周邊現在占盡了天時地利，整個區塊風貌正在改變。過去只有環亞附近的小巨蛋偶爾因演唱會等活動吸引人潮；但未來環亞百貨也改裝後，當地人潮將成常態，而最大受惠者就是當地店面。 　　彭培業認為，松山機場周邊，最具潛力的店面就是敦化南北路沿線，尤其是距離松山機場車程不到3分鐘民生敦北辦公商圈，最具磁吸力，商圈內宏泰大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓就有著為數可觀的上班族，附近一樓的店面生意前景備受期待。 　　根據台灣房屋調查，此區店面每坪160萬到220萬元，租金每月4,000元到10,000元，投報率約2.7％到4％。這個區塊除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，預估未來3年一樓店面漲幅至少30％，甚至還可達到50％的水準。

金控額定資本增2千億 陸資參股空間大 098/06/20 【中國時報／陳怡慈】 　　首波金融業超級股東會昨登場，包括國泰金、日盛金、富邦金、新光金、台壽保等，均通過資本擴張計畫，若加計26日登場的中信金，金融業未來一年可發行新股高達200億股，陸資參股空間上探2千億元。 　　國泰金董事長蔡宏圖在股東會上表示，國泰金今年沒有配發盈餘，因投資環境陷入很大變化，有些投資減損，但他研判國際金融情況目前看來應該有觸底的跡象。 　　上調額定資本 取得股東授權 　　國泰金昨天股東常會通過擴張額定資本從1200億元提高到1800億元，公司主管說，上調額定資本須經股東會通過，希望能夠一次取得股東大幅授權，以保留未來籌資彈性。 　　日盛金、新光金、台壽保等，也通過上調額定資本計畫，富邦金因額定資本離實收資本還有350億元以上空間，本次係以籌措長期資金方式通過此案，總金額最高300億元。 　　富邦金表示，籌資係為因應公司營運成長所需及其他長期發展之資金需求；至於籌資方式，可能以發行國內外可轉換公司債、辦理國內現金增資、辦理現金增資發行普通股參與發行海外存託憑證或私募有價證券等方式（擇一或二者以上搭配）為之。 　　兩岸題材正火 增添漲價動能 　　金融界人士說，不論哪種方式，這些金控或保險公司，勢必以發行新股作為唯一途徑，這也可以想成，國內金融業加上中信金在內，從股東那裡拿到空白授權，允許在2千億元額度內「印股票換鈔票」。 　　金融界人士說，不論這些公司是要改善財務結構、充實營運資金、還是併購擴張，因兩岸將要簽訂金融MOU，兩岸題材火紅，印股票換鈔票的對象可 以是陸資，平添想像題材與股價上漲動能。 　　相較下，兆豐金高層表示，兆豐金實收資本1160億元，國內15家金控第一大，若再提高額定資本，會有稀釋獲利的問題，「我們沒敲鑼打鼓說要提高額定資本，不代表沒跟陸資接觸，況且，真有併購案，兆豐金會缺席嗎？」 　　陸資登台參股 還得搞定ECFA 　　金融界人提醒，金融業要提高額定資本、要增資、要籌資長期資金，從資金供應者角度來講，陸資當然有機會，但散戶務必先弄清楚，陸資要投資，也得兩岸先簽金融MOU、甚至搞定ECFA中與金融有關的議題，在這之後，才有陸資參股的市場准入等議題，陸資登台夢千萬別作太快，以免紙上富貴一場。

政院：物價 無大幅上升空間 098/06/20 【中國時報／江慧真】 　　油價上漲是否出現通膨危機？行政院十九日召開穩定物價小組會議，會中討論，今年國際油價均價區間為每桶六○至八○美元，相較去年高點達每桶一百四十三美元差距甚大，再加上經濟緩步復甦，政院高層認定，「國內目前物價沒有大幅上升空間，請民眾無須憂心。」 　　跨部會穩定物價小組會議由行政院副院長邱正雄召集，經濟部提出「國際油價上漲對國際大宗物資價格變動」的影響報告，小麥期貨今年五月價格較去年十二月上漲四％、黃豆期貨價格上漲二一．九％。在原油方面，經建會副主委胡仲英表示，在六月十一日達到每桶七二．六八美元，是去年底以來高點，後因美元轉走強油價下跌，但目前仍約在七○美元左右。 　　經建會彙整國際油價機構預測，除了高盛證券預估今年油價最高會達每桶八五美元，其餘機構預測多半介於五○至六○美元之間。胡仲英表示，目前經濟朝復甦邁進，產油國家也會考量，油價大幅上升對經濟不利，因此油價應會緩步調整。 　　會中也得出結論，目前物價較去年同期為「下降趨勢」，因此國內物價沒有大幅上升的空間，請民眾安心。

理財房貸利率 合庫2.74%殺到最低 098/06/20 【聯合新聞網╱游智文】 　　股市、房市回溫，合作金庫表示，5月房貸餘額為近半年來首見回升，增加約23億元；為使民眾更能運用資金進行投資，合庫也下殺理財型房貸利率到2.74%，為市場最低。 　　合庫目前推出的理財型房貸「穩贏winner」，貸款人可從房貸額度中，搭配一筆短期貸款額度，可以隨時動支，有動支才會計息，此一房貸之前利率多在3~4%，目前降到2.74%。 　　合庫個金部經理廖懋表示，受到金融海嘯影響，合庫房貸餘額自去年12月後一路下滑，至4月餘額為5660億元，但5月份房貸餘額已開始出現回升至5683億元，較上月增加23億元。 　　目前合庫推出多項房貸方案，包括第一段利率只有1.5%的「溫馨房貸特惠專案」，此一利率水準，和土銀目前專案相同，為公股行庫最低利率。 　　至於成數部分，之前多為7~8成，目前對擔保品座落於北市、北縣的板橋、新店、中永和、三重市，借款人條件較佳如公教人員、醫師、會計師、律師、建築師等，或是年收入80萬元以上，負債比60%以下的優質客戶，最高可貸到8成5。 　　合庫表示，看好房市民眾想辦房貸購屋，最好優先採用政府續辦2000億元優惠房貸，利率1.325%，其他不夠額度再搭配銀行優惠房貸，合庫辦理政策性專案，均免收手續費，截至目前合庫辦理政策性房貸已達9200人。

開徵能源環境稅達成共識 098/06/20 【經濟日報╱吳碧娥】 　　行政院賦改會19日與產業界針對開徵「能源環境稅」達成初步共識。賦改會強調在「財政中立」的原則下，開徵能源環境稅是只是整併現有的1項相關稅費，並非直接加稅，原本抱持反對開徵立場的產業界代表全國工業總會理事長陳武雄、台灣電電公會理事長焦佑鈞、台灣工商協進會理事長黃茂雄，也軟化不再反對開徵能源環境稅。

98年度「振興經濟擴大公共建設投資計畫－建築風貌環境整建示範計畫」申請補助作業須知 098/06/20 【內政部營建署】 　　98年度「振興經濟擴大公共建設投資計畫－建築風貌環境整建示範計畫」第二階段申請補助作業須知 　　壹、辦理依據 　　一、依據行政院98年2月24日院臺建字第0980007613號函核定「振興經濟擴大公共建設投資計畫－建築風貌環境整建示範計畫」辦理。 　　二、有關建築騎樓整平部分，另訂申請補助須知據以辦理。 　　貳、計畫目標 　　針對地方重要發展地區或公共空間，特別是交通運輸場站、都市景觀軸線或節點、具有高度公共或公益性空間之老舊建築物，或位於策略性更新開發區內窳陋建築或地區，補助進行建築物風貌整建與外觀改善，以及生活環境整頓與改善，藉以提昇城鄉空間視覺品質，創造生活環境新價值。 　　參、實施期間 　　98年6月1日至98年12月31日 　　肆、實施範圍 　　各直轄市、縣（市）政府、鄉（鎮、市、區）公所及其他公務機關管有之公有建築物，各項申請提案，應報經當地直轄市、縣（市）政府依本須知規定辦理初審後彙整提報，否則不予受理。 　　伍、申請補助統一窗口 　　各直轄市、縣（市）政府為提案初審及執行督導單位，並應指定相關局（處、室）擔任統一窗口。 　　一、申請提案應由直轄市、縣（市）政府辦理初審後提報，並應附具審查證明文件，至於初審方式得由直轄市、縣（市）政府自行決定。 　　二、直轄市、縣（市）政府完成初審後，應彙整所有受理申請計畫案之初審意見（含建議補助金額），送本部營建署逕行辦理複審與核定作業。 　　三、本部營建署將依複審結果，提報一定比例之備選計畫，如分配額度內正選計畫因故無法執行或補助經費尚有賸餘時，得由本部營建署逕行核定遞補執行。 　　陸、補助類型 　　為達促進振興經濟效果，本項補助之申請計畫分為「規劃設計及工程」類（A＋B類）及「工程」類（B類），如僅單獨申請「規劃設計」類（A類）者，不予補助，單獨申請補助工程者優先補助，並應附具規劃設計成果報告。 　　柒、提案單位資格 　　各直轄市、縣（市）政府、鄉（鎮、市、區）公所及其他公務機關（不含村、里辦公室）。 　　捌、優先補助項目 　　以辦理屋齡超過20年以上之公有老舊建築物立面修繕工程為主，其補助原則如下： 　　一、屋頂防漏水及隔熱處理、建築物入口處殘障坡道、夜間照明設備、外牆管線移除、外牆門窗...

基隆港轉型 將設客運專區、建商業城 098/06/20 【中廣新聞／李書璇】 　　大三通之後加速亞洲郵輪旅遊熱潮，也讓國際郵輪停靠的基隆港，成為亞洲重要彎靠港口之一，基隆港也有意朝這個方向發展，基隆港務局表示，未來將把東西岸分別規劃為國際郵輪基地以及兩岸渡輪客運專區，並規劃地標大樓，將旅客中心轉型為多功能商業城，提升港口附加價值，希望讓以後只要想看郵輪，就會想到基隆港。 　　受到台北港競爭衝擊，基隆港近來積極規劃多元化轉型，其中一項就是成為國際郵輪港，基隆港務局表示，基隆港國際不定期郵輪抵港航次逐年增加，從95年的12航次倍增到97年24航次，98年更達到43航次，不定期郵輪進出港旅客預估已達8萬人次，預期將創歷史新高。 　　有了郵輪客的青睞，基隆港也對未來客運發展提出規劃，基隆港務局表示，未來基隆港西岸將為兩岸渡輪客運專區，朝「交通轉運暨港埠商旅專區」發展，東岸則為國際郵輪基地，朝「港埠商業區」發展；也就是西岸配合基隆市都市更新計畫新建旅客中心。 　　基港局並將自行興建合署辦公及地標大樓，作為現代港都入口意象，而東岸則將辦理轉型開發，其中東1到4號碼頭除了供國際郵輪靠泊使用外，後線並以BOT方式興建現代化國際級旅客大樓、通關大廳以及商業城，經營客運、商業、購物及休閒商旅，基隆港務局表示一切都將陸續著手進行，未來港務局將讓郵輪成為基隆市新的觀光景點。

內湖線通車效益！新壽暫緩內湖科學園區兩大樓不動產信託 098/06/20 【Nownews／顏真真】 　　新光人壽召開董事會，考量不動產市場前景可期，尤其是內湖線即將通車的利多效應，在看好未來不動產增值深具潛力下，會中決議暫緩辦理內科漢諾威科技大樓、陽光科技大樓的不動產資產信託。 　　新壽今(98)年3月3日董事會決議通過將漢諾威科技大樓、陽光科技大樓等2棟大樓辦理不動產資產信託，但在考衡當前政經環境的發展及不動產市場前景可期，尤其是內湖線即將通車之利多效應，看好未來不動產增值深具潛力下，新壽董事會今日決議暫緩辦理此案的不動產資產信託。 　　新壽表示，目前不動產投資策略，採取商用投資與住宅開發雙管操作。商用不動產部分，著重台北市精華地段的優質辦公大樓、高級商務出租住宅、國際觀光旅館等，以收取長期穩定之租金收益。 　　至於住宅不動產部分，新壽則積極投資台北市高級住宅區的土地，開發、興建銷售高級住宅，創造附加價值，以獲得中短期的不動產銷售利得。 　　新壽並強調，未來不動產投資的佈局重心，持續看好台北市不動產，內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得立即的收益，並長期持有以享增值利益。

銀行資本適足率須逾八％ 098/06/19 【自由時報／王孟倫】 　　金管會昨天通過「銀行資本適足性管理辦法修正案」，銀行資本等級將分為四級，資本適足率達八％以上，才屬資本適足。 　　在銀行資本適足率方面，金管會指出，這是配合去年底修正銀行法，建立立即糾正措施，修正案明確劃分資本適足率為四個等級，分別為「資本適足」、「資本不足」、「資本顯著不足」及「資本嚴重不足」。 　　其中，「資本適足」是指資本適足率八％以上及符合最低資本適足率要求；「資本不足」指資本適足率六％以上，未達八％或未符合最低資本適足率要求；「資本顯著不足」為資本適足率二％以上，未達六％。至於「資本嚴重不足」指資本適足率低於二％。 　　金管會指出，銀行資本等級若經主管機關審核為資本不足、資本顯著不足及資本嚴重不足，將依銀行法規定採取相關必要措施。 　　此外，考量創投對新興產業等非上市櫃公司扶植功能，金管會也放寬金控旗下創投公司，投資非上市櫃公司之限定，若單一投資金額低於五千萬元，可不受持股不得超過十五％之限制。

合庫優惠房貸 8月用完 098/06/19 【經濟日報╱黃欣】 　　房市景氣觸底反彈，民眾進場購屋帶動銀行新增房貸業務回溫。合作金庫銀行個人金融部經理廖懋18日表示，5月新增房貸金額逐步回升，估計6月新增房貸金額將達百億元。 　　日前政府增撥2,000億元優惠房貸，合庫分到200億元額度，從5月1日承辦至今，每月撥貸金額都在60億元左右，估計大約8月底前會全部用完，屆時合庫銀會再向央行申請。 　　廖懋表示，受景氣影響，今年3、4月房貸新增金額皆下降至只有8、90億元，去年8月銀行回收房貸甚至還比新增放款金額高。但從今年5月開始，新增房貸金額已反彈回升至90多億元，估計在房市持續加溫的情況下，6月新增房貸金額突破百億元將不是問題。 　　廖懋認為，房市回溫主要包括兩個因素，第一是中央銀行降息之後，目前定存利率不到1%，部分民眾認為錢放在銀行幾乎沒有利息收益，因此轉而投資房地產。其次是政府持續推出政策房貸，利率僅1.325%，且最長可貸20年，因此吸引民眾「錢進房市」。 　　廖懋指出，截至5月底合庫承作的房貸總額為5,683億元，政府優惠房貸是吸引購屋族進場的一大誘因。 　　行庫主管指出，隨著景氣逐漸好轉，目前房屋貸款成數也已回到正常水準，一般約可貸款至七到八成，最高更可貸到八成五。廖懋解釋，若房屋位於精華地段或離捷運站500公尺以內、鄰近有交通幹道，貸款成數可再加碼0.5成左右。 　　此外，若貸款人年收入達80萬元以上，或本身為公教人員、醫師、律師、會計師或建築師等行業，合庫業會視情況調降貸款利率，或可增加貸款成數0.5成。 　　行庫主管表示，即使房價有起有落，長久觀察，可發現房價底部已逐漸墊高，銀行為確保貸款能夠收回，未來貸款人收入高低會成為決定可貸成數及利率的重要衡量指標。

國產局標地 每坪底價最高280萬元 098/06/19 【中國時報／洪正吉】 　　財政部國產局昨日公告，將於七月二日標售台北縣市十筆土地暨建物，總標售底額約六億元，其中，最大一筆底價3.4億元、面積約124坪，換算每坪達280萬元。且已列入台北市政府「台北好好看系列二計畫」。亦即已申請拆除窳陋合法建物、違章建築，並獲得容積獎勵、稅捐減免。

夏月電價 縮短為6~8月 098/06/19 【聯合報／朱婉寧】 　　實施廿年的夏月電價將縮短一個月，從六到九月縮短為六到八月，經濟部預計下周一公布，九月前生效。 　　台電主管表示，去年一般住家用戶夏月一個月用電平均為四二一度，如果九月從夏月電費改為非夏月計價，當月電費將省下一四六元。 　　去年七月、十月各漲過一次電價，兩次合計漲價百分之廿五。因此今年夏季被喻為「史上最貴夏月電價」，除用電一百一十度以下不分季節一律二點一元外，一百一十度以上度數夏月都比「非夏月」稍貴。如果是超過七百度的大用戶，每度電會高達五點一元。

高雄地產回春 漢神巨蛋土地熱銷 098/06/19 【網路地產王／徐碧蓮】 　　高雄市地政處十七日標售土地，共有二十一標搶進，競標熱烈，一掃前幾季低迷的買氣，其中漢神巨蛋附近第四十七期重劃區，包括孟子路、文自路緊鄰「SMILE綠園」之商四土地，有多家投資人搶標，最後以高於底價五百多萬標出，每坪將近四十萬元。 　　■　公共設施闢建 市有土地搶手 　　高市地政處統計，本季共出售十二筆市有土地，金額達三億兩千六百六十二萬多元，除了第四十七期重劃區土地有搶標情形外，隨著公共設施闢建，市有閒置空地綠美化，交通網四通八達，在高坪特定區第一期，鄰坪頂國小及綠帶之優異建地，以及高雄大學區段徵收區，位中山高中東北標售地，第三十一期重劃區鄰榮總醫院土地亦有多人搶標，可見投資人對標的皆有勢在必得的決心。 　　■　建商搶買土地 高市房產榮景可期 　　高雄地產界人士分析，高雄房市至少已經低迷半年了，這一波土地買氣回溫，應該算是小幅反彈，因為建商已經很久沒有買地，就中長期而言，高雄的房地產應該會持平，短期不會再壞，除非有重大利多消息，否則房價應該不致波動太大。

管國霖信用卡市場 非常健康 098/06/19 【經濟日報／雷盈】 　　花旗銀行消費金融部總經理管國霖昨（18）日表示，目前信用卡放款餘額約占台灣經濟成長率的2%，顯示信用卡市場已回復常態，非常健康，不必擔心金融風暴的問題。 　　管國霖說，經濟情況轉差後，信用卡放款金額也一路下滑，現在只剩2006年的一半。雖然帳面數字不好看，但從整體國家經濟發展、國人負債情況來看，現在信用卡放款金額非常適當。 　　管國霖表示，如果以信用卡放款餘額占經濟成長率比重來看，台灣之前發生雙卡風暴時，曾一度飆高到4%至5%，目前則是2%，已經回歸正常值。 　　若對照其他亞洲國家，南韓是4.5%、香港4%、新加坡約2.5%，台灣相對較低，表示台灣市場比較正常、健康。 　　管國霖說，信用卡放款餘額代表持卡人的負債情況，必須維持在一定比重以下，對市場發展、國家經濟活動才有正面意義，以現在台灣約2%的比重來看，不必擔心金融風暴，也沒有雙卡、無擔保信用問題。 　　管國霖說，信用卡放款餘額有多種解讀方式，事實上，不少人刷卡不會用到循環利息，有些人是當期還款，也有些人分三期無息，並不是所有人都會用到20%的信用循環利率。金管會統計，信用卡簽帳金額連兩個月成長，4月總簽帳金額為1,025億元，較3月增2.4%。

券商投資不動產 鬆綁 098/06/18 【經濟日報/邱金蘭】 　　金管會昨（17）日公告修正證券商管理規則和券商設置標準，放寬券商投資不動產及海外分支機構規定，券商因合併等因素承受非營業不動產，可不受不得投資非營業不動產規定的限制。 　　金管會修改相關規定，有助提高券商競爭力，且對券商間的合併具有提高誘因的效果。 　　金管會昨天公告修正證券商管理規則第16條，增訂券商可以持有非營業用不動產的例外規定，包括因合併、受讓、經營業務（如因融資融券受讓不動產抵押物等）、裁撤分支機構、營業處所變更或縮減等，持有非營業不動產，可不受相關條文限制。 　　此外，為配合民法總則增訂輔助宣告制度，及證券商公會建議放寬我國證券商赴海外投資設立分支機構及投資國外相關事業，金管會也修正證券商設置標準的部分條文。 　　重點包括，對曾違反證券管理相關法令遭處分的公司，只要違規情況已獲得改善，並經金管會核可，就可申請設置國內外分支機構。除此，證券商因違反相關法令受處分，但情況已具體改善並經金管會認可，也可申請增加業務種類。

澎湖博弈產業啟動 8月公投 098/06/18 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院長劉兆玄昨（17）日核定同意澎湖縣政府舉辦博弈公投，澎湖縣政府將成為離島第一個舉辦博弈公投的縣市，台灣第一個博弈事業可望落腳澎湖，博弈產業即將啟動，相關概念股添利多。 　　行政院長劉兆玄周六（20日）也將率領交通部、內政部等官員前往澎湖視察觀光旅遊相關設施，頗有為未來澎湖設置博弈事業「探路」味道。 　　相關部會博弈事業工作小組，將展開博弈除罪化、彩金賠率、賭具度量衡標準、稅制、財源分配及治安、洗錢防制等配套事宜，預訂年底前提出博弈管理法草案。 　　根據澎湖縣政府規劃，在收到行政院同意舉辦博弈公投函後，將立刻通知原始提案人和縣選委會，開始進入公投連署作業階段，按規定必須獲得3,523人連署，如果各項程序進行順利，預訂8月舉辦公投。 　　交通部初步規劃，未來將仿效新加坡在行政院之下成立博弈監督管理委員會，由交通部長和各部會次長、學者專家和社會公正人士組成，並由交通部長毛治國擔任主任委員，負責決策及督導博弈管理局。 　　交通部轄下將成立三級機關博弈管理局，也就是一元化管理的專責機構，一旦澎湖公投通過，立刻成立博弈管理局籌備處，由各部會工作小組支援。 　　今年初立法院通過離島博弈條款後，澎湖縣政府就積極展開博弈公投相關準備工作，2月間由澎湖縣商業會理事長、澎湖縣議會副議長藍俊逸領銜提出博弈公投案，並獲澎湖縣公民投票審議委員會審議通過。 　　4月9日澎湖縣政府正式向行政院申請舉行博弈公投，經過兩個多月意見徵詢，昨日獲行政院長劉兆玄同意。 　　交通部月底前將公告遴選國際觀光度假區專業服務顧問團隊，協助政府訂定發展博弈產業的策略及擬訂招商投資計畫審查制度。

台灣 拚亞太娛樂數位中心 098/06/18 【經濟日報/黃仁謙】 　　行政院核定澎湖博弈公投，長期關注亞洲博弈產業發展的美國內華達州商務部駐華代表陳思庭表示，博弈產業不只是興建賭場而已，台灣擁有先進電子和網路科技，台灣有機會成為亞太博弈娛樂數位內容中心及亞洲博弈機台認證中心。 　　另外線上博弈在歐美地區已流行多年且市場正逐年擴大，台灣發展博弈產業應該一次到位，線上博弈商機也不容錯過。 　　據了解，目前智冠、鈊象科技已鎖定線上博弈，已開始投入相關研發工作；另外，泰偉和伍豐除了線上博弈研究外，也有意和國外機台業合作，跨足機台認證。 　　澎湖通過博弈公投，金門及屏東小琉球也展現高度興趣，金門工商發展策進會總幹事盧志權表示，金門也有意爭取博弈，但目前民意是五五波，大多數人的意見是想等到中央擬出博弈管理辦法後，再決定要如何進行。 　　盧志權指出，唯有真的看到政府擬出博弈管理辦法後，金門才能針對稅收和獎勵措施進行全方位的評估，分析博弈對金門到底有沒有好處，才能進一步舉辦公投。 　　苗栗縣政府也搶搭順風車，目前，苗栗縣政府正規劃大型博弈展覽活動，可能在農曆新年或明年暑假推出。

保護個資 地政事務所資料分2類提供 098/06/18 【中央社】 　　內政部昨天表示，為加強個人資料保護，地政事務所提供的人工登記簿、信託專簿等紙本資料，自即日起改採兩類方式提供。 　　根據內政部的規劃，第一類為顯示登記名義人全部登記資料，應由登記名義人、代理人或其他依法令得申請者提出申請；第二類為隱匿登記名義人的統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿的資料，任何人均得申請。 　　內政部指出，按日據時期、重造前及電子處理前的人工土地登記簿、信託專簿等涉有個人資料者，現行作業方式均將全部資料予以提供，違反保護個人資料規定，因此決定予以修法。 　　內政部表示，自即日起，地政事務所提供紙本的土地登記及地價資料，只要涉及國民身分證統一編號及出生日期者，若為顯示登記名義人全部登記資料，應由登記名義人、代理人或其他依法令得申請者提出申請；若為隱匿登記名義人的統一編號、出生日期及其他依法令規定需隱匿的資料，任何人均得申請。 　　對於第二類資料的提供方式，地政事務所也將提供電腦列印，將國民身分證統一編號及出生日期隱匿處理後列印核發；或採人工影印，在隱匿國民身分證統一編號、出生日期資料後，影印後核發。

能源稅擬「一分三」 兩年後開徵 098/06/18 【經濟日報/陳美珍】 　　行政院賦改會擬將能源稅「一分為三」，除對汽油等貨物課徵能源稅外，新增「環境稅」納入溫室氣體及空氣、水、海洋、土壞與地下水汙染等五種綠稅，預定民國100年起分十年開徵，首年淨稅收為215億元。 　　財政部贊同將擬議中的能源稅，擴大更名為「能源及環境稅」，在達成節制能源使用與減碳目標下，建議稅額應適中，以避免對產業形成過大衝擊。賦改會明（19）日將討論新能源稅制。 　　依賦改會意見，能源及環境稅會有三大稅項，包括能源稅、溫室氣體稅和汙染稅。能源稅和溫室氣體稅的主要課稅標的同為油、氣，在雙重課稅下，未來油、電價勢必調漲。 　　能源及環境稅明顯具有「加稅法案」色彩，基於節能減碳與簡化稅制的雙重紅利效果，開徵能源及環境稅增加的稅收，將全數做為減稅之用。包括廢除印花稅、娛樂稅，取消飲料等四項貨物稅，配套減稅金額達258億元。 　　依據賦改會最新報告，能源及環境稅將區分為二大稅目，能源稅主要是針對汽油、柴油、煤油、航空燃油、液化石油氣及核能課稅，以汽油為例，第一年每公升按5.73元課徵，之後每年加課1.91元，至第十年時，汽油能源稅每公升達22.92元。 　　能源稅並新增要對「核能」課稅，第一年稅額為每度0.08元，第二年0.17元，之後逐年加徵0.08元，至第十年達到每度0.84元，首年稅收可達141億元。核能目前並無稅負，未來開徵核能能源稅有可能反映在電價，造成電價上漲。 　　環境稅分成二大課稅項目，包括溫室氣體稅以及汙染稅。合計環境稅在民國100年開徵首年的稅收將近800億元，將是未來政府重要的稅收來源，每年估計收進國庫的環境稅，甚至超過以油氣類貨物為主要課徵標的的能源稅收。 　　依據規劃，溫室氣體稅將對汽油、柴油、煤油、航空燃油、液化石油氣、燃料油、煤炭與天然氣課稅。方案擬按其排放的二氧化碳與含氟氣體換算一定稅額課稅。以汽油為例，施行首年每公升要課徵0.45元溫室氣體稅，每年逐年加徵0.45元至第十年為止時，每公升需課徵4.48元。首年溫室氣體稅將近630億元。 　　環境稅的另一大課稅項目為汙染稅，課徵汙染源包括有空氣、水、海洋、土壤以及地下水的汙染，第一年稅收估計將達163億元。在對空氣等汙染課稅同時，能源及環境稅也將整併現有汽燃費、固定汙染源的空氣汙染防制費，不會產生重複課稅現象。

租屋增建變更 30日內申報 098/06/16 【經濟日報/邱馨儀】 　　出租的房屋增建情形若有變更時，要向當地稅務局辦理變更申報，以免國稅局依變更前面積核定租賃所得。 　　南區國稅局轄內納稅義務人甲君有房屋出租，但93年度綜合所得稅結算申報，未列報房屋出租的租賃所得，該局乃參照當地一般租金標準，核算租賃收入並減除必要損耗及費用後，核定租賃所得併課甲君當年度綜合所得稅。 　　甲君不服，主張其出租房屋僅有一樓並沒有二樓，稅籍資料有錯誤，國稅局據以核課租賃所得顯有錯誤。經復查、訴願均遭駁回，提起行政訴訟，高等行政法院判決甲君敗訴。 　　高雄高等行政法院認為，稅捐稽徵機關雖依職權調查原則而進行，惟有關課稅要件事實，多發生於納稅義務人所得支配範圍，稅捐機關掌握困難，因而課以納稅義務人申報協力義務。依房屋稅條例第7條規定：「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。」

不當房客 改當房東 三商銀房產新策略 租不如買 098/06/15 【工商時報/孫彬訓】 　　三商銀房地產策略大調整，行舍租約到期，如新租金無法下調，將立刻改變地點或朝購置自有行舍方向進行，因此啟動大規模的分行搬遷計畫。內部報告也指出，參考日本銀行業與台灣國泰人壽做法，有必要趁利率低時興建辦公大樓，日後可供出租增加租金收入，其中興建中的信義區華南金控／銀行總部，已規劃4,000坪空間供出租使用。 　　華銀公館分行近期租約到期，即因無法與原房東敲定續約價，6月起搬遷至原行舍的正對面，新行舍較新，租金也比原地點便宜；採相同策略的彰銀，7月將遷移東門分行，從金山南路遷至信義路，南勢角分行與彰化芬園分行，也確立將遷移新址。 　　華銀內部資料顯示，隨著地區發展板塊的遷移，2007間陸續搬遷的分行，歷經一年調整期間，盈餘比搬遷前有5-25％的提升。華銀董事長林明成指示，業務單位對於分行盈餘呈現遞減或虧損狀態，應予獎勵提出遷址規劃，以積極創造分行經營價值。一銀內部也提出相同觀點，要求一定數量的分行進行遷移。 　　目前市場資金相當充裕，主要壽險公司到處獵案。三商銀近期研究報告也指出，有必要加強房地產的投資，包括租約到期的房舍如租金偏高，而附近有剛好有合適的據點可以購買，將採取「租不如買」的作法；華南金確定2012年完工的信義區總部辦公大樓，4,000坪空間將供出租，如包括會展廳及出租辦公室在內，預估可收年租金1.6億元。 　　三商銀強調，他們發現日本銀行業，均重視興建辦公大樓出租，在東京都新宿區、西新宿，三井銀行與住友銀行分別興建50樓、51樓的辦公大樓，只保留3、4樓自用，其餘樓層全部出租。此外，國壽在全台興建152棟大樓，年獲利300多億元，這些案例，都值得參考。

台銀人壽600億 投入不動產 098/06/15 【工商時報/朱漢崙】 　　手上現金部位滿滿，台灣金控旗下保險子公司台銀人壽，準備大規模進軍不動產市場！台銀人壽高層指出，目前可運用資金部位約2,000億元，為增加投資效益，將擴大不動產投資部位，以現行保險法給予可運用資金30％上限來看，台銀人壽投資不動產規模，可逐步提高到600億元。 　　台銀人壽董事長張國欽指出，未來投資不動產，將以大台北地區的商辦大樓為主，以目前市場環境來看，投資不動產或是股票，報酬率都會相對較高。據悉，台銀人壽內部已設立不動產投資評估的專責小組，除了台北市商業區的精華地段，像內湖、南港地區的商辦，也被壽看好為投資標的。 　　不過，目前投資面臨的最大瓶頸，就是淨值對單一投資標的造成的投資金額限制；儘管保險業者對不動產的總投資金額，是以可運用資金的30％作規範，但還有單一投資標的金額限制，這一部分改以淨值為基礎，投資單一標的金額，將不得超過該保險公司淨值的35％。 　　台銀人壽目前淨值約20億元，因此現行保險法的規定，使台銀人壽投資不動產相對吃虧。因此，若以總金額來看，台銀人壽可投資部位確有600億元，不過若以單一標的來看，投資單一不動產個案，最高僅能投入7億元，標的選擇上因此受限。這一部分，金管會保險局正規劃，改以可運用資金為衡量基礎，以可運用資金的1-3％，作為單一投資標的最高金額上限，如此一來，台銀人壽可選擇的投資標的將大幅放寬。

利多不斷 松山機場商圈起飛 098/06/14 【聯合晚報/游智文】 　　松山機場周邊近來利多不斷，加上三通題材續航力可期，鄰近的三大商圈─民生敦北、南京松江及南京復興已被房地產業者認為未來幾年甚具爆發力，雖然目前有些店面受到捷運施工影響生意，但台灣房屋總經理彭培業大膽預估，這三個商圈未來三年店面將大漲30~50%。 　　台灣房屋表示，松山機場周邊佔盡天時地利，在大環境方面，除了現已是兩岸直航機場，未來並規劃與上海虹橋、日本及韓國首爾機場通航；許多大陸航空公司已在當地設點，政府本月宣布開放陸企來台後，預料會有更多陸企選擇進駐。 　　捷運通樂！ 民生敦北最具磁吸力 　　至於地利，捷運內湖線本月通車後，將在中山國中站連結木柵線，接下來即為松山機場站；區域內經營不振的環亞百貨，已預計明年第二季全新改裝登場，原先的中泰賓館，現也已動工改建為文華東方酒店。 　　整個區塊風貌正在改變，過去只有小巨蛋偶爾吸引人潮，未來人潮將是常態性，國內外旅行社雲集、陸企、外資及國內大型機構進駐，都是可以期待，人潮就是錢潮，而最大的受惠者，就是當地店面。 　　彭培業認為，松山機場周邊，最具潛力的店面就是敦化南北路沿線，尤其是距離松山機場車程不到3分鐘民生敦北辦公商圈，最具磁吸力。商圈內宏泰大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓就有著為數可觀的上班族，附近一樓的店面生意前景受期待。 　　根據台灣房屋調查，此區店面每坪160萬~220萬，租金每月4,000元~10,000元，投報率約2.7%～4%。該區除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，因此預估未來3年一樓店面漲幅至少30%，並可達到50%的水準。 　　錢潮通樂！南京松江有雙捷運加持 　　除了民生敦北外，銀行林立、有「台灣華爾街」之稱的南京東路商圈，店面行情也看漲，南京東路商圈一般又分「南京松江」及「南京復興」，南京松江舊大樓居多，雖然辦公室租金較低，但因銀行、證券等金融業辦公人潮眾多，而且明年通車的捷運新莊線和2013年底通車的捷運松山線在「南京松江站」交會，雙捷運效應使區域店面高度看好。 　　此一商圈店面目前每坪150萬~220萬，租金5,000元~12,000 元，換算投報率約2.8%～4%，估計未來三年店面漲幅也將達到30~50%。 　　人潮通樂！南京復興報酬30%起跳 　　至於緊臨民生敦北的南京復興商圈，三年前...

陸資來台 可買不動產 098/06/15 【經濟日報/蘇秀慧】 　　陸資來台後續配套今拍板，內政部今（15）日將舉行跨部會議，審查「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」修正案，陸資來台後可以買不動產，停留期間大幅放寬為一年不超過四個月。大陸白領經理、專業人士來台停留期間為一年，但不開放大陸勞工來台。 　　至於陸資來台購買不動產可以向金融機構融資的成數，據了解，最高不超過五成。金管會將另外修改兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。 　　陸委會已與相關部會取得共識，現階段陸資來台後續配套將透過修正「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」規範，相關部會並已就修法原則達成共識，今日將進一步敲定細節。 　　大陸專業人士來台事由將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅，購買不動產停留期間大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月，自然人、法人都可適用。現行「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」中，第18條相關規定將配合廢止。 　　開放陸資來台初期，大陸白領經理級幹部、專業人士停留期限以一年為原則，未來再進一步提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等。 　　至於大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達20萬美元以上者，得申請二人來台，每增加50萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。 　　大陸白領、專業人士來台工作人數，門檻則較外資高，外資來台投資製造業及批發流通業申請白領人員來台工作，未滿一年以資本額500萬元以上為條件，滿一年以最近一或前三年平均營業額達1,000萬元為限制條件。若來台設立分公司或辦事處，以平均出口實績100萬美元以上，或平均代理佣金達40萬美元以上為申請門檻。

用陸資 房市麻雀變賽鴿 098/06/14 【經濟日報】 　　最近搭乘高鐵到南部演講途中，在高鐵翻開報紙看到一則新聞：「陸企採購團，滾動數十億美元商機」。這讓我有個感想，兩岸的經濟交流，就好像麻雀與火雞對話。台灣就如同麻雀一般，雖然小，但五臟俱全，有傳統產業、科技產業、精緻農業等，一應俱全；而陸資就好像火雞，巨大肉多，一隻火雞腿就吃不完了。 　　總歸一句，陸資的資金來台運用，若是導引恰當，將有助於提升台灣競爭力。有朋友就開玩笑的說：「火雞肉質細嫩，營養價值高，吃了火雞肉的麻雀，很有可能變成賽鴿。」 　　講到陸資進入台灣的商機，大家就會很關心陸資購買不動產的問題，意見也相當分歧。很多人疑慮，到時大陸人來台炒樓，反而會把房價炒高，造成台灣人更買不起房子。這些人的心情，我們應該重視，但即使戒急用忍也要有進度，即使開放也要有管理。 　　事實上，台灣目前法律考慮放寬大陸人來台停留的時間變長，目前每次停留一個月，未來專業人士可延長為四個月，貸款約五成，不查資金來源。 　　基本上，制定政策不能關起門來，要廣納各方面意見。另外，「制定好政策再拜託人來，是最差的談判技巧」，也就是說，還沒看到陸資來，就先制定好政策，再拜託人家來，方向就不對了。應該是先持續放寬陸客來台觀光旅遊、工作項目，看看他們的需求，在逐一制定政策規範。 　　有幾個觀察指標是很重要：一、來台的次數：如果陸商有事業在台灣，來台的次數會很多，政府可以觀察來台的次數，多到有必要在台灣置產買房居住，例如一年有半年的時間待在台灣，若不准他買房子，似乎也不太合情理。 　　二、訂出投資金額的限制，例如至少投資100萬美元，就可以買一間套房，或是參考上海用顏色證件（例如謄本上、或區域上），以追蹤買房的人數和總金額，進行總量管制。 　　早年大陸同意台商投資100萬美元以上才可以買不動產，因此大陸開始實施「審查制度」，投入的金額實際到位後，才考慮開放台商買房地產。這就是我主張的資金到位、營運到位，運用這一股力量，成就台灣的「真經濟」。 　　其實，只要配套措施做的好，根本不用擔心陸資來台炒樓，因為投資金額門檻、在台灣的工作性質，都是可以管控。 　　平心而論，以投資角度而言，外資認為台灣房地產具投資價值的區域和產品屈指可數，其實絕大部分民眾居住的房子，並不在「外資」或「陸資」投資青睞之列，一般住宅產品談「陸資炒作」，可能言之過早，所以住宅...

「台北好好看」 大直打造信義區第二 098/06/14 【聯合報／錢震宇】 　　台北市政府為促進都市再生，去年推出「台北好好看」計畫，藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助，帶動民間參與投資，改變都市風貌。 　　「台北好好看系列計畫」自3月10日起，至99年底完成。3大整合計畫分別為「新穎道路街景，整合道路景觀」、「風華水岸景觀，整合水岸資源」、「貌現政府活力，整合公產領航」。 　　市長郝龍斌表示，市府以1.3億規模，吸引民間投資達3000億元，創造出6000億元的經濟效益，不僅改變都市景觀，更創造約1萬1900個就業機會，對目前低迷的景氣提供正面幫助。 　　市府都市發展局長丁育群說，台北好好看是一個2、30年長遠的計畫，現在只是開始，搭配花博等國際活動，帶動都市景觀再造。配合好好看，市府也要進行法規調整，以「拆除、重建、整建、維護」，讓台北更美。 　　丁育群強調，北市新舊建物比例為3：97，可見太多老舊建物應該要更新重建，發展局也將研擬「北市景觀條例」，將廣告物、建築物等統一納入管理，年底可以草擬完成。 　　好好看也給予容積獎勵，促使民間投資，適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等4種區位，目前通過推薦41案，1案已動工，9案撤案，31案正依程序辦理作業。 　　引人矚目的台北地標建築，有11案都集中在大直「大彎北段」區域。發展局表示，大彎北段商業區及娛樂區因聯外交通限制，當地除美麗華購物中心外，無其他商業使用，加上土地所有權人陳情希望開放住宅使用，目前正進行大彎北段都市計畫通盤檢討。 　　官員表示，大彎北段角色將從「商業副都心」升級為「台北地標建物」，原本的商業使用不變外，未來改造後，可說是信義計畫區第二，有天橋、有開放空間，也有綠地、觀景平台，充滿都市意象以及創意。

老屋拉皮 最高補助1000萬 098/06/14 【聯合報╱許玉君、鄭朝陽】 　　要老房子煥然一新，又等不及拆除重建，為外牆「拉皮」是立竿見影的划算投資。內政部營建署已備妥廿億元，即日起為老舊建築物整建外牆助一臂之力，只要屋齡在廿年以上、取得八成以上住戶同意後，就能申請外牆拉皮補助，每件申請案補助上限一千萬元。 　　營建署官員說，政府補助老建築物「拉皮」項目，包括：拆除、收納外牆廣告招牌和鐵窗等凸出物，綠美化陽台、增設遮陽設施，修繕或更新維護公共安全的必要公用設備。 　　為擴大公共建設、美化建築景觀，行政院日前核定內政部營建署的「建築風貌環境整建示範計畫」。營建署表示，今、明兩年將投入廿億元特別預算，補助公、私有老舊建築物拉皮整建，即日起有需求的屋主可向房屋所在地的縣市政府申請。 　　重要的是，外牆拉皮必須採用環保的綠建材，且占總工程經費的兩成，才符合補助資格。官員說，融入節約能源設計的拉皮個案，較有機會獲得補助。 　　營建署說，申請補助以公寓大廈管理委員會為單位，管委會至少整合八成住戶後向各縣市政府提出申請，並通過初審，才報請營建署複審，確認補助與否和補助金額，每件申請案補助上限為工程費的百分之四十五，最高一千萬元。例如申請的總工程費三千萬，應補助一千三百五十萬元，但實際補助為一千萬元。 　　營建署表示，只要住戶有共識，符合補助拉皮條件，會盡量給民間的老舊建築機會找回第二春，且外觀愈老舊、環境愈簡陋者愈優先補助。 　　營建署說，一般正常使用的建築壽命達四、五十年，國內二、三十年老房子比比皆是，但要等待拆除重建緩不濟急，拉皮整建外牆是快速又省錢的更新捷徑，也有助房價增值，如果申請踴躍，補助將改為常態計畫，年年推動，加速改善城鄉建築景觀。

買停車位首選獨立產權 098/06/13 【蘋果日報╱簡明葳】 　　不動產保值性佳，具低總價、可出租優勢的停車位，讓不少投資客躍躍欲試。專家提醒，購買停車位首須注意是否有獨立產權，且一般銀行僅能接受以停車位為副擔保品申請信用貸款，最高核貸成數也僅5成，若為出租考量，自備資金愈多愈好，以免高額信貸利率侵蝕獲利。 　　愛馬屋停車公司總經理楊勝全表示，若非與同棟建築物一同購買，購買車位就須注意是否擁有獨立產權，以釐清使用權與所有權，而購買停車塔者，因持分坪數關係地價稅、房屋稅，故持分坪數不用大，但使用空間要夠大。此外，盡可能選擇購買大車位，避免以後有意將小車換大車時，產生停不進去的困擾。 　　目前購買車位者，多是共同持分土地，若產權清楚，銀行會將車位當成副擔保品，僅能申請信貸，以台北市為例，停車塔的車位行情約100~150萬元、平面車位 200~300萬元，至於貸款金額，停車塔車位在100萬元以內、平面停車位則以150萬元為上限，自備款至少須達5成。 　　元大銀行個金部副理吳高偉表示，一般來說，購買各類型的房屋，貸款成數至少都有5~6成，但屬特殊產品的停車位，流通性不如一般房屋，且部分停車位有產權問題，無法獨立買賣，停車塔也有後續維修、管理問題，對於銀行而言，處分不易、風險又較高，因此不會比照一般不動產核貸。 　　由於銀行承作停車位貸款意願並不高，多數人都以現金購買。若個人資金不寬裕，以副擔保品申請的信貸，利率3~5%起，且因個人財力與擔保品有別，可貸成數不高，也須接受信貸的規範，例如貸款金額不得超過個人收入的22倍等。

尋找法拍土地簡易教學~不知道土地在哪? 轉載自： 法拍 建地 農地 房屋 廠房 ▲☆桃園縣專賣☆▲    目前位置： 法拍首頁 > ▲☆ 土地尋地☆▲ ▲☆土地尋地☆▲ 常找不到地嗎?不知道地在哪吧!尤其越偏僻的越找不到 ， 就算找到也不確定是不是那塊地，常白跑也不確定是哪塊地! 以下是我找地所用的軟體：Google EarthPro+截圖軟體+縫圖軟體+轉換程式+導航軟體即可以找到你所要找的地號位置，(用Google EarthPro導航是誤差最小的~至少我所測試的是這樣!) 本站提供桃園縣尋地服務-提供如範例之.Kmz檔 供 Google EarthPro開啟使用 若有需要一筆酌收４００工本費。 意者請留言或ｅ-mail聯絡!(外縣市另議) 電子信箱： 首頁 狀態：   2 4小時專業服務電話 : 0933-775-485 陳副總 付費才容量無上限？Yahoo!奇摩電子信箱2.0免費給你，信件永遠不必刪！ - 馬上體驗 ！

限定繼承三讀過關　採有限定溯及既往 098/05/25 【卡優新聞網】 　　立法院22日三讀通過民法繼承篇修正條文，未來繼承制度將由以往「概括繼承」改為「限定繼承」，顛覆數千年來的「父債子還」傳統印象。而立法院一併修正繼承篇施行法，解決最大的爭議—不採行全面溯及既往，採用法務部提案「有限定溯及既往」。 　　所謂「有限定溯及既往」，是指在繼承人代位繼承(繼承祖父母遺產)、保證契約債務(過往的人保契約)、以及無法知悉債務存在(沒有與被繼承人同住)的三種情形下，才可以溯及既往。 　　這次的修法結果，朝野一致叫好，認為這終結千百年來中國不合理的繼承制度。傳統社會中，注重「家的延續」，因此「父債子還」觀念根深蒂固。但這也跟現代工商社會，著重「個人主義」之「財產繼承」有所衝突，造成許多悲慘「背債兒」案例。因為現代社會中，難以期待繼承人能清楚知悉家人間的財務狀況，遑論概括繼承其鉅額債務。 　　主要的原因，在於我國民法自民國十九年公布、二十年施行至今，向來採取「概括繼承」為主，輔以拋棄全數繼承財產、債務的「拋棄繼承」，以及負擔繼承財產額度內債務之「限定繼承」。 　　其中「限定繼承」，舊法中是指繼承人必須在繼承「開始」時(被繼承人死亡時)兩個月內，開具遺產清冊，向法院陳報。由於現代社會型態，許多人根本就不知道被繼承人，即父母、祖父母確實的死亡時間，故經常錯過陳報期限；或是根本不知父母、祖父母何時簽下保人契約，欠下大筆債務，並在死後多時，債務人才突然現身追討。 　　去(97)年限定繼承修正，改為未成年人以限定繼承為主；另外遺產清冊陳報時間，改為「知悉」繼承開始時，這對改善「背債兒」的社會不公平現象有所幫助，但由於沒有溯及既往，以致於去年以前，就存在社會中的背債兒問題，仍未解決。 　　因此這次再修法，針對爭議最大的溯及既往條款，雖然大多數立委傾向於全面溯及既往，但由於對法安定性、信賴利益保護、債權人權益等各方面，影響過大，因此最後採「有限定溯及既往」。 　　「有限定溯及既往」對於解決「背債兒問題」具有實質意義，但法務部解釋，如果已經清償的債務，繼承人不得要求債權人返還，以免造成法律關係複雜，侵害債權人信賴利益及已得權益。

陸配可繼承不動產取消遺產200萬上限 098/06/10 【經濟日報/林新輝】 　　立法院昨（9）日三讀通過兩岸人民關係條例修正案，取消陸配繼承不得超過新台幣200萬元的限制，只要是經過許可長期居留的大陸配偶，也得以繼承不動產。 　　兩岸條例新法大幅放寬大陸配偶身分權、工作權及繼承遺產等重大權益。　　 　　身分權部分，修正後，取消了現行大陸配偶來台須經過「團聚期」的規定，大陸配偶一入境就可以申請「依親居留」，取得身分證的時間，也將從現行的八年縮短為六年。 　　針對目前已經在台依親及長期居留的陸配，條文明定之前在台灣團聚、依親或長期居留的陸配，如果每年在台超過183天，可以分別轉換併計。 　　工作權部分，修法後明定，大陸配偶只要合法入境，通過面談後，進入依親或長期居留階段者，不需要申請或等待，就可以在台灣工作。 　　陸配財產繼承部分，取消陸配繼承不得超過新台幣200萬元的限制，只要是經過許可長期居留的大陸配偶，也得以繼承不動產。

台銀國軍房貸低利一段到底 098/06/09 【聯合報/羅兩莎】 　　華南銀行搶推低利房貸，爆發公營行庫的房貸大戰。軍公教信用良好、逾放比低，成為各銀行房貸、信貸的一級戰場；台灣銀行昨天表示，該行即日起針對國軍推出一段式房貸，現行利率僅1.649%，而且一段到底，可說殺到底。 　　各銀行為搶食房貸市場大餅，紛紛鎖定信用佳、收入穩定的族群推出低利率、高成數分段式房貸；即前3個月或前半年利率普遍在1.5%以下，甚至低於1%。 　　台銀指出，該行這次是針對國軍（包含約聘人員）推出的國軍房貸，利率將不採分段計息，而是「一段到底」，利率為依定儲指數利率（現行為0.849%）加碼0.8個百分點，現行利率為1.649%。 　　該行並強調，凡是符合條件者，還可以搭配行政院的2,000億元、現行利率為1.325%的優惠房貸。

新火車時刻表 10日起免費索取 098/06/08 【聯合新聞網】 　　台鐵將於6月16日改點，改點後的新時刻表，10日上午7時起在各車站發放，民眾可免費索取。台鐵表示，新的時刻表共印製冊本式50萬冊，以及摺頁式對號列車簡明時刻表50萬份。

交通罰單7月起可分18期 098/06/05 【聯合新聞網】 　　考量景氣低迷，為了減輕民眾負擔，交通部今天通過「違反道路交通管理統一裁罰基準及處理細則」，預計從7月開始，交通罰單分期繳納從現行的12期放寬為18期，每期應繳納金額也從1000元降低為500元，若因故無法按期繳納，還可以申請延繳一期。 　　交通部路政司表示，經濟能力無法一次繳清交通罰單，或因天災、事故等不可抗力因素造成財產損失，都可以向各地監理機關提出分期繳納申請。 　　交通部表示，這項新制是考量近來經濟不景氣，部分民眾面臨失業 、無薪假等困境，因此修正交通罰單分期繳納機制，從現行最高12期放寬為18期，並將原規定每期繳納金額不能低於1000元，修正降低為500元。如民眾因經濟情況困難，仍無法按期繳納，還可申請延期繳納，但以一次為限，且不得超過一個月。 　　交通部公路總局監理組表示，雖然民眾選擇分期繳交交通罰單的比率僅有2%，但放寬繳交期限後，勢必也能減輕部分民眾的負擔。新制實施後，各監理機關將設置專責窗口或人員受理分期繳納及提供諮詢。

二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論 098/06/03 【聯合新聞網】 　　南區國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為。 　　除非當事人能提出支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得之事實，以改變法律規定外，即應視同贈與，課徵贈與稅。

利多 高市千米面積即准重建 都市更新門檻下修 愛河畔捷運旁給容積率獎勵 098/05/31 【蘋果日報/涂建豐】 　　高雄市都市更新增添利多！高雄市議會日前三讀通過「高雄市都市更新自治條例修正草案」，將都市更新門檻、土地面積4500平方米，下修到1000平方米以上。高雄市都市發展局表示，未來將可有效提升捷運場站周邊傳統透天店面重建更新整合。建築業者與房產人士也大表贊同，認為對高市都市更新與房產市場有加分效果。 　　議會於本月26日三讀通過「高雄市都市更新自治條例修正草案」，放寬都市更新單元劃定基準，以加速高市老聚落、舊市區及捷運站周邊社區辦理重建更新，預期將提升市民辦理都市更新誘因。 　　加快高市都市更新 　　其中最重要的是將都市更新土地面積門檻從1000多坪，降低到300多坪，業主提案經市府審查通過後，將有極大獎勵，容積率最高放寬為原法定容積率2倍。 　　都市發展局局長盧維屏說，中央日前修法，針對指定策略開發地區，可以給予容積率優惠，高雄市部分針對愛河、二號運河等水岸附近、與捷運站等大眾運輸場站周邊予以獎勵，因此大幅降低都市更新門檻。最近早就有許多業者在觀望注意，向市府詢問相關法規，相信新規定實施後，會刺激業者送件速度，也加快高市都市更新腳步。 　　高雄市建築投資公會理事長陳武聰表示，「降低都市更新門檻對高市房地產與土地價值都有幫助」，因為高雄市商業精華區已經沒有多少土地可開發，只有透過都市更新方式取得土地推案。目前台北市已有200多個更新案，高雄市則只有3個在進行，不過都更案常曠日費時，台北最快也要5年，對建商也是很大考驗。

陸資來台購買不動產　最高將可融資5成 098/05/25 【工商時報／呂雪彗、薛翔之】 　　陸資來台投資購買不動產及人員往來配套措施，可望近期內出爐。據了解，陸委會同意陸資來台購買不動產可向金融機構融資，成數以不超過國人比例為原則，市場預期傾向最高在5成左右，陸企來台投資白領經理級幹部停留期限以1年為原則，必要時不排除得延長。 　　劉揆上週四核定「大陸地區人民來台投資許可辦法」草案，及「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」草案後，據了解，陸委會密集召集相關部會研議陸資來台投資配套措施。 　　其中購買不動產部分，同意給予融資，由金管會洽央行研議融資成數，原則不能超過國人貸款成數為主。官員說，目前國人購屋平均融資7至8成，陸資將不高於此一成數，過去金管會曾會同金融機構研商，多傾向以5成為融資上限，屆時應不限自然人或法人都可適用。 　　金管會初步傾向比照外國人在台無居所購買不動產作法，但應會低於外資的6成，市場預期可能約4、5成。金融機構表示，台灣對陸資認識不夠，在徵信資料完整性不足情況下，初期承作成數不會太高，甚至低於3成。銀行主管也指出，台灣中小企業在大陸以廠房抵押放款，陸銀頂多提供3成資金，未來即使訂上限，主要決定權還是在銀行手中。至於是否進一步開放外匯指定業務分行(DBU)開放陸人開戶、貸款，將進一步和陸委會研究。 　　陸資來台投資，衍生大陸經理人及專業人才來台工作及長期停留規劃問題，內政部傾向在大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法來增訂陸資來台居停留相關規範，不再另訂新法。 　　其中若大陸人員來台事由僅單純購買不動產，停留期限將由過去一次10天、1年最長不得逾30天，放寬為4個月；而來台工作的陸資白領幹部，工作停留最長不超過1年，必要時得再延長一次。至於給予長期居留證問題，將作為長遠配套措施，內政部傾向下階段再研議提出。 　　此外，勞委會正研訂「跨國企業來台投資營運企業聘僱大陸地區人民工作及管理辦法草案，原則上，初期比照外資，投資多少額度就可引進多少白領幹部，但不會觸動開放陸勞來台工作的敏感議題。

存款全保 擬延至明年底 098/05/25 【經濟日報╱邱金蘭】 　　中央存保公司日前已將存款全額保障延長方案提報金管會，重點包括存款全額保障延長一年至明年底，同時應對不動產授信金額高、關係人放款增加等高風險銀行加強金檢，金管會已將全案轉洽中央銀行和財政部意見。 　　相關人士透露，存保除建議延長全額保障一年，也規劃未來存款如恢復到限額保障時，將提高存款保額，例如從原本的150萬元提高到300萬元，且不同存款性質將採差異保額，外幣存款也不排除納入保障。 　　行政院去年10月宣布存款全額保障措施，原本實施到今年底。財金官員昨（24）日表示，存保公司日前已提報金管會，建議全額保障再延長一年，但應在延長的同時，對經營風險較高的銀行加強金檢。 　　官員指出，經營風險較高的情況很多，例如不動產放款金額偏高、授信集中高風險行業、投資部位損失大等，主管機關都須加強金檢。 　　存保建議延長全額保障，主要是評估全球金融海嘯衝擊尚未完全結束，目前各國採取注資等穩定措施讓市場較平穩，事實上各國金融體質尚未完全改善，不能過於樂觀。 　　存保擔心，萬一又有國際金融機構出狀況，難免影響國內金融體系，尤其是部分體質相對較弱的中小型銀行，可能出現資金移動等系統性風險，因此建議將全額保障延長至明年底，但同時加強金檢、執行立即糾正措施、強迫增資等相關配套措施，以防範道德風險。 　　根據存保條例，採取全額保障，必須由金管會、財政部及中央銀行會銜提報行政院核定。金管會表示，目前金融體系資金情勢正常，但必須考慮國際因素，金管會已將存保公司提報方案函洽央行和財政部。 　　金管會說，考慮國際間因素，主要是指鄰國的政策可能影響區域間的資金移動，例如香港、新加坡的存款全額保障措施若實施到明年底，但台灣今年底就結束，資金可能因而在區域間移動。

砸200億 中興新村蓋研發園區 098/05/25 【經濟日報╱蘇秀慧】 　　行政院日前聽取「中興新村高等研究園區」規劃方案，將由經建會微幅修正後，近期內報行政院會核定，園區籌備處預定11月成立，預估投入200億元，帶動總產值達456億元，引進200家廠商，每年投入的研發金額約43億餘元。 　　行政院長劉兆玄上周已聽取「中興新村高等研究園區」先期規劃簡報，園區將分區分期開發，並將引進與能源、光電、地區核心產業或永續環境研究相關的民間企業研發單位進駐。 　　根據規劃，第一期是今年至101年底，工研院、資策會先行進駐，工研院中部分院預訂101年上半年完工進駐，發展成為「中台灣產業創新研發專區」；資策會則建立「新興智慧技術研究中心」；第二期是102年以後，農業技術研究院、民間業者和法人團體進駐。 　　工研院設立的「中台灣產業創新研發專區」，定位為中台灣產官學研的交流、整合與創新研發平台，將發展為具領先國際潛力、區域特色的知識型園區，並作為中台灣產業轉型的創新驅動基地。將以潔淨科技為主軸，發展具領導型新興產業，並以知識型園區必要的共通設備，強化跨領域的創新研發。 　　研發方向包括，深化精密機械與開創新興產業，如精密智慧化機械、潔淨科技、創意設計服務業、智慧型機器人、先進光電材料與製程設備；運用既有群聚衍生新型態的價值鏈，如休閒器材產業、車輛光學模組產業、先進煞車系統；強化傳統產業價值鍊，如居家照護產業、流行配件創意產業、智慧化衛浴器材。 　　官員表示，資策會將在區內成立「新興智慧技術研究中心」，建立領先全球的新興技術與創新應用研發中心，建構台灣中部傳統產業轉型升級及創新高值產業的新聚落，至105年至少進駐200 位研發人員，培育至少30家新世代研究型創新公司，創造1,600位高等研究人才就業。

老屋翻新 四種方式大不同 098/05/22 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 　　隨著房市熱絡，都更的腳步也動了起來，尤其是精華地段的老屋，建商樂見都更後的商機，近期又展開談判計劃。 　　專家指出，都更分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮等四種方式，可評估適合自身住家的方式： 　　一、住戶自建，可盡情溝通建造想法：最明顯的例子，便是上周仁愛路、光復南路口的尚華仁愛大樓，與第一銀行簽約的都更案。該大樓屬於九二一震災戶，在原住戶發起之下，57位住戶全部同意更新，並將不動產產權全部交付信託第一銀行。 　　負責發包監工的東亞建經公司總經理曹奮平說，透過不動產信託，若住戶發生糾紛、或所有權人過世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由第一銀行控管信託專戶，確保資金完全用於建造之上。 　　尚華仁愛大樓管委會理事邱國文認為，住戶自建可隨時溝通想法，力求打造完美的家，但由於是住戶自建都更，所以建造期間，住戶必須自行負責遷居費用。 　　二、建商協議合建，談判過程較人性化：一位營造商指出，建商協議合建是最普遍的都更方式，多爭取的都更容積獎勵，建商也會多分給住戶，且彼此達成協議後再興建，較為人性化。 　　家住北市和平東路、已與建商協調都更達一年多的林先生說，他公寓住家面積57坪，建商談判時，提供二個方案，一種是分回林先生二戶、各30坪的面積再加二個停車位，另一種是一戶80坪的面積、外加一個停車位，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。 　　三、權利變換，回饋比例公正：歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟說，權利變換是由3家以上的不動產估價師事務所鑑價，評估該棟大樓都更後，不同樓層、不同住家面積的住戶，可分回多少比例，採公平、公正原則辦理，較不會有釘子戶。 　　四、外牆拉皮，經濟實惠都更法：若住戶認為都更時程冗長，則可選擇較經濟實惠的外牆拉皮方式，住商不動產企研室主任徐佳馨說，外牆拉皮對住戶生活衝擊小，整合意見較容易，但僅是外牆修復而已，內部管線仍老舊，未來房價漲幅，不如都更一般迅速。

自地重劃 地價稅可望全免 098/05/21 【網路地產王】 　 　稅季來臨，稅務單位提醒民眾，如果自辦市地重劃而無收益者，地價稅可望全免，而未來重劃區完成後，地價稅還可減半徵收兩年。 　　■自地重劃 可省最多 　　為促進土地利用與發展，政府會以積極採取公辦市地重劃或鼓勵區域民眾自辦市地重劃方式來辦理，桃園縣政府地方稅務局表示，民眾的土地如果參與重劃，土地稅方面是有減免優惠的相關規定。 　　該局指出，重劃地區內的土地，在辦理重劃期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，地價稅可以全部減免；於重劃辦理完成以後，自完成之日起地價稅還可減半徵收2年。 　　■免稅優惠　排除營業使用 　　不過要提醒民眾，如果土地在該重劃期間內仍提供營業使用，例如原來已建有房屋、工廠仍繼續使用，或土地上供營業人營業使用的話，則不適用此優惠，仍得繳納地價稅。 　　另外，如果辦理重劃期間，土地雖因使用而不能享有免徵地價稅，等到土地重劃辦理完成後，仍然還是可以適用減半徵收2年的規定。除此以外，土地參與重劃，因進行重劃時間均相當長，為保障土地所有權人之權益，稅法也規定，土地於重劃完成以後第一次移轉時，土地增值稅還可以減徵40%，以鼓勵土地所有權人積極配合政府土地政策之實施。

信義計畫區 容積移轉擬減半 098/05/21 【經濟日報/陳亮諭、梁任瑋】 　　台北市都市發展局計畫將信義計畫區容積移轉率由40%降至20%，將衝擊富邦人壽A10、金享建設D3土地開發案，以及亞太會館重建案，但可望帶動信義計畫區的房價上漲。 　　據了解，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，相關措施引起建築業極大震撼，估計受波及建商多達上百家。 　　台北市建築投資開發公會昨（20）日表示，正與都發局溝通，希望在公開展覽前有轉圜空間。 　　皇翔建設在台北市信義計畫區推出「皇翔F4」建案，由於使用購入的容積移轉，興建樓層將加高，引起周遭住戶抗議，也讓市府都委會開始重新檢討信義區移入容積率規定。若調降容積移轉率，將墊高信義計畫區不動產成本，可望帶動信義計畫區的房價上漲。 　　都發局副局長許阿雪表示，都發局5月12日提出信義計畫區容積移轉率下修至20%的公開展覽計畫案，6月送都市計畫委員會審議；根據交通服務水準、各道路容受力及交通負荷量等，估算移入20%為上限，近日將請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。 　　台北市議員王鴻薇表示，皇翔從大稻埕古蹟購入的容積移轉到信義計畫區，去年在松德路推出「皇翔F4」建案，欲加高樓層，引起周遭住戶的抗議。此一建案緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，加高樓層將遮住其他棟住宅的視線。 　　她指出，信義計畫區開發飽和，市府都市設計委員會去年處理該案爭議時，要求檢討信義區移入容積率規定，例如內湖科學園區的容積移轉為20%。 　　台北市建商公會總幹事于俊明表示，基於法令安定性，希望市府可以維持原容積移轉辦法，否則會有很多案子無法繼續進行。

搶房貸戶 銀行猛推限時優惠 098/05/19 【工商時報/劉益昌】 　　股市熱絡、台商資金回流加上陸資投資台灣效應，讓房市回升，各銀行卯勁殺低利率或調高可貸成數拼房貸。匯豐、星展、渣打、一銀4家房貸專案均有申辦期限或限額，其中渣打第一年利率一律給0.99％最低，可貸成數以一銀的九成最高。 　　匯豐銀為了配合分行據點擴增，推出前3個月1.69％起的房貸利率，且不用開辦費、代償費、鑑價費，申辦期限到7月31日，最低申貸金額200萬元起，最高視個人信用及財務狀況從1,500萬元至4,000萬元不等。匯豐銀個人金融處負責人余清福指出，該案不僅手續費全免，提供免費試算服務，由他行轉貸的客戶還提供數千元不等的補助費回饋。 　　不過，匯豐專案第4月起就以i加浮動調升利率，第4個月至第13個月1.97％，第13個月起為2.24％（以目前利率計），且綁約3年，若3年內提前清償或轉貸須賠1至2％不等違約金。 　　星展銀推出前二年固定1.88％的房貸專案，至6月30日即截止。與其他家係前半年或前一年固定利率的策略差異化，該行直接以前二年一律1.88％鎖住，讓客戶免受未來升息壓力而多繳利息。 　　渣打銀推出破盤利率，係4家中第一年固定利率最低者僅0.99％，不論申貸者條件如何，第一年就是0.99％，房貸成數最高85成。第二年起依指標利率加浮動計算，目前為2.54％，第三年目前為2.74％。渣打專案申辦期限，即起至7月31日止。 　　但渣打的房貸指標利率，係以台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR）計算，並以季為單位調整，目前T值為1.06％。相較業界使用的定儲利率指數（I），T值調升的速度會高於I值，這是房貸戶要考量之處。渣打還提供「15分鐘快速預審房貸速可答」服務，15分鐘內提供客戶初審結果。 　　第一銀行則是4家中，目前可貸成數最高者，優選房貸戶可貸9成，前6個月固定利率1.51％起。專案主要適用新設定案件，符合年收入80萬元以上之專業人員、優質企業正式員工等，或年收入50萬元以上之軍公教人員等專案條件者均可申辦。 　　條件是，貸款戶提供的擔保房屋係鄰近捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等500公尺以內者，即可享有九成貸款的優惠，公教人員貸款成數，也是最高九成。

多屋族怎節稅 一年內沒營業 選一生一次 098/05/17 【聯合報/賴昭穎】 　　民眾未來有三大土增稅節稅工具運用，但各項工具條件和優惠都不同，民眾得慎選適當的節稅工具，才不會犧牲自己的權益。 　　普華商務法律事務所的鄭策允律師表示，這三大節稅方式，首選是「重購退稅」，理由很簡單，因為一毛稅也不用繳。不過，民眾一定會問，如果不符合重購退稅條件，那「次佳」選擇是什麼？ 　　鄭策允說，重購的路走不通，就看看房子的土地面積是否超過都市90坪、非都市210坪的限制；如果符合規定，再看看名下有幾間房子。若是只有一間，也未申請過「一生一次」，就選擇「一生一次」。 　　至於已申請過「一生一次」，又符合設籍6年、前5年未營業或出租等條件，則申請「一生一屋」。 　　那名下有多間房子的「多屋族」，有無節稅空間呢？鄭策允表示，多屋族無法用「一生一屋」，只要出售前一年沒有營業或出租，就可用「一生一次」；如果出售前一年有營業或出租，那就享受不到租稅優惠了。 　　資誠會計師事務所會計師郭宗銘則提醒，新增的「一生一屋」排除了多屋族，因此民眾必須「先賣後買」，才符合「一屋」的規定。

合資購地 須保留資金流程 098/05/13 【經濟日報/吳碧娥】 　　數人合資購買土地要注意，若將土地登記在其中一人名下，至該登記人死亡前，仍未回復土地登記者，一旦未完整保留當初購買土地的資金流程，當心被白課遺產稅。 　　中區國稅局發現轄區內一名甲君，生前與其他19人共同出資購買土地，並登記在甲君名下，國稅局按甲君死亡時的公告現值，核定該筆土地的遺產價值為3,840萬元，雖然甲君的出資比率為32分之2，但截至甲君死亡時，仍未回復登記於各出資人名下。 　　繼承人申報遺產稅時，除於遺產總額列報該筆土地外，另申報死亡前土地返還的未償債務3,600萬元（3,840萬元×共有人持分30／32），並檢附其他19位合資人與繼承人的調解書，但因調解書只是雙方協議，尚未經調查認定，又無法提示相關出資的資金流程資料，最後中區國稅局不准扣除甲君的未償債務，並予以補稅1,188萬元。 　　中區國稅局表示，依民法第758條規定，不動產以登記為要件，若被繼承人死亡時登記於其名下的不動產，不管取得的原因為何，均應列入遺產申報。即使登記於被繼承人名下的不動產，實際為多人出資合購者，除該筆土地應列入遺產申報外，還可按他人出資比率占該筆土地核課遺產的價額，列為被繼承人死亡前的未償債務扣除，但應提供確實的證明文件供稽徵機關查核。 　　中區國稅局特別提醒，民眾如欲合資購地者，應保留完整資金流程等資料，因不動產依規定是以登記為要件，即使是合資購得土地並以其中一人名義登記，在登記名義人死亡後，該筆不動產仍應全數列報為遺產，再就他人出資比率部分，列報為未償務扣除。

立院修正「眷改條例」 眷村可依都更條例改建 098/05/13 【中廣新聞/李人岳】 　　立法院昨(12)日三讀通過「國軍老舊眷村改建條例」部分條文修正草案。沒有達到三分之二眷戶同意改建的眷村，可以申請辦理「改建說明會」，沒有在期限內依規定連署提出申請的眷村，不辦理改建，將依「都市更新條例」辦理都市更新，原眷戶也不得再依「眷改條例」請領各項補助款。 　　以往許多國軍老舊眷村，受限於國防部經費不足，或者是有超過三分之一的眷戶反對改建，使得改建的進度牛步化，至今還有40%的改建工程沒有完工。不但跟不上週邊都市更新的腳步，更嚴重影響城市整體景觀。立法院12日三讀通過「國軍老舊眷村改建條例」修正案，提案立委吳育昇表示，今後就算有老舊眷村沒有超過三分之二的眷戶同意要改建，只要是符合劃定或已劃定為都市更新的單元，也必須要參與更新。吳育昇表示，新法也讓民間得以參與改建的工程，引進民間的工程和管理系統。 　　初審通過條文增訂，沒有超過原有眷戶2/3同意改建的眷村，應在修正條文施行後6個月內，經原眷戶1/2以上連署，申請辦理「改建說明會」。沒有在期限內依規定連署提出申請的眷村，不辦理改建，不過將依「都市更新條例」辦理都市更新，原眷戶將不得再依「眷改條例」請領各項補助款。 　　主管機關同意申請並辦理改建說明會者，將以書面通知原眷戶，在3個月內取得2/3以上書面同意及完成認證，才可辦理改建，否則不辦理改建。上述未達全體原眷戶2/3同意改建，經主管機關核定不辦理改建的眷村，不辦理改建，不過將依「都市更新條例」辦理都市更新。

延繳綜所稅 最長三個月 098/05/12 【自由時報/鄭琪芳】 　　綜所稅繳稅方式有六種，今年首度開放可至財政部稅務入口網站（ https://www.etax.nat.gov.tw）自行列印繳款書，再以現金或支票繳納，稅額兩萬元以下，還可到便利商店繳納。 　　此外，考量經濟不景氣，財政部今年破天荒祭出延期繳稅措施，去年9月以來，曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者，或無薪休假日占當月工作日二分之一以上的月份達兩個月，都可申請延繳綜所稅，最長三個月，但須在綜所稅申報期限內提出申請。 　　綜所稅繳納方式包括現金、支票、自動櫃員機（ATM）、帳戶委託取款、晶片金融卡及信用卡等，使用人工或二維條碼申報者，不能使用晶片金融卡繳稅，使用網路申報者，六種繳稅方式都適用。不過，晶片金融卡繳稅每筆須負擔手續費十元；持現金至便利商店繳納稅款，每筆手續費六元；信用卡繳稅手續費則由各發卡銀行決定。 　　若以現金或支票繳稅，須填寫「自行繳納稅額繳款書」，或上網至財政部稅務入口網站，自行登錄列印附有條碼的繳款書，再向代收稅款處繳納；自行列印繳款書之後，也可持現金至統一、全家、萊爾富及來來等便利商店繳納。 　　選擇「帳戶委託取款」者，則可使用本人、配偶或受扶養親屬的存款帳戶，填寫「繳稅取款委託書」，並加蓋存款人印鑑，附在申報書內；採用網路申報或二維條碼申報者，不用填寫繳款書及繳稅取款委託書，但採用網路申報者，以本人或配偶的存款帳戶為限。 　　至於ATM轉帳繳稅，只要持金融卡，利用貼有「提款+轉帳+繳稅」標誌的ATM，進行轉帳繳稅即可，免填繳款書，但應將交易明細表附在申報書內。 　　信用卡繳稅則限本人或配偶的信用卡，只能使用一張信用卡，可透過電話語音（6碼地區為411111、416666，7碼地區為4121111、4126666），或網路（https://paytax.nat.gov.tw）辦理；採用網路申報者，在繳稅畫面中點選信用卡繳稅，直接輸入相關資料即可。

自宅貸款利息最高扣除30萬 098/05/11 【聯合報/曹敏吉】 　　房地產交易漸趨活絡，許多購屋者向銀行貸款，如果所購買的是自用住宅，這筆購屋貸款的利息支出，在申報綜合所得稅時可列舉扣除，最高限額為30萬元。 　　財政部高雄市國稅局說，「自用住宅購屋借款利息支出」扣除額，每戶以一屋為限，且必須符合下列要件： 　　◦房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有。 　　◦辦妥戶籍登記（檢附戶口名簿影本），且無出租、供營業或執行業務者使用。 　　◦檢具購屋貸款的年度支付利息單據正本，如果單據上未載明申報房屋的坐落地址、姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註並簽章。 　　此外，若是以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義貸款，且確實是用在購置自用住宅，則必須檢附所有權狀影本或建築物登記謄本等供查核。

測繪圖資查詢系統上線 可上網查地籍圖 098/05/07 【中央社/謝佳珍】 　　地籍資料與民眾生活息息相關，內政部整合多項測繪圖資，開發「測繪圖資查詢系統」與「測繪圖資申購系統」，提供民眾查詢地籍圖等資料，2項系統正式上線開放。 　　民眾進行土地開發、不動產買賣、繼承移轉時，特別需要地籍資料輔助參考，內政部開發「測繪圖資查詢系統」及「測繪圖資申購系統」，讓民眾可透過網際網路查詢瀏覽地籍圖、航照圖、交通路網及重要地標等相關圖資。 　　內政部表示，使用1分鐘收費新台幣4元，首次登入的使用者贈送20分鐘免費試用時間，符合需求再付費購買；如需購買測繪圖資電子檔，或由內政部國土測繪中心代為繪製紙圖，也可利用圖資申購系統申購。相關使用訊息可至國土測繪中心網站(www.nlsc.gov.tw)查詢。

測繪圖資查詢系統上線 可上網查地籍圖 098/05/07 【中央社/謝佳珍】 　　地籍資料與民眾生活息息相關，內政部整合多項測繪圖資，開發「測繪圖資查詢系統」與「測繪圖資申購系統」，提供民眾查詢地籍圖等資料，2項系統正式上線開放。 　　民眾進行土地開發、不動產買賣、繼承移轉時，特別需要地籍資料輔助參考，內政部開發「測繪圖資查詢系統」及「測繪圖資申購系統」，讓民眾可透過網際網路查詢瀏覽地籍圖、航照圖、交通路網及重要地標等相關圖資。 　　內政部表示，使用1分鐘收費新台幣4元，首次登入的使用者贈送20分鐘免費試用時間，符合需求再付費購買；如需購買測繪圖資電子檔，或由內政部國土測繪中心代為繪製紙圖，也可利用圖資申購系統申購。相關使用訊息可至國土測繪中心網站(www.nlsc.gov.tw)查詢。

買公設地抵稅 當心得不償失 098/05/06 【 聯合新聞網】 　　花小錢買公設地抵稅，今後恐怕不再划算。財政部限制公設地抵稅改採「比率制」後，投入購買公設地的成本，恐怕不夠省下的抵稅錢，買進公設地目的若只為抵稅，小心會賠本。 　　公設地市價不高，但卻擁有極大的抵稅價值，關鍵就在公設地的公告現值，往往遠高於市價，政府現有的抵稅法律，又只承認公告現值，不看市價，公告現值是多少，稅金就能抵多少。 　　因此，有心人士只要用少少的代價買進公設地，日後就能換來大大的抵稅效果。公設地熱賣，背後不脫為保住身後財產舖路，免去籌錢繳稅的痛苦。 　　財政部早就看出公設地抵稅的問題，但長久以來均無力解決。此次遺贈稅率大降至10%，遺贈稅收眼看一年就要少收200億元，公設地抵稅若仍然按公告現值全額採認，政府今後恐怕無稅可收，才會促使財政部著手限縮公設地抵稅金額。 　　公設地的抵稅效果，舉例來，甲名下有財產3億元，其中銀行存款2,000萬元，甲有配偶與二名成年子女，甲若完全不做租稅規劃，按10%稅率計算，遺產稅達2,822萬元。 　　假設甲生前拿2,000萬元存款買一筆公告現值1億元的公設地，修法前可以全額抵稅，甲只需用公設地抵稅，即可免除遺產稅，不必再籌錢繳稅，甲的繼承人可以保有其他值錢的財產。 　　但修法後，同樣花2,000萬元買進公告現值1億元的公設地，換來的抵稅額只有690萬元，甲因公設地抵繳可讓稅額下降，但仍留下大約2,000萬元遺產稅得繳，抵稅效果已被大大削減。 財產中沒有公設地的民眾，也不要再迷信公設地的抵稅神話，以免得不償失。

繳房屋稅 可至便利商店繳納 098/05/06 【工商時報/王信人】 　　98年房屋稅已於5月1日起開徵，民眾可至便利商店繳納！財政部表示，全省便利商店自4月26日起代收稅款，且因繳納期間截止日適逢例假日，可延至6月1日止。 　　財政部表示，房屋稅稅額2萬元以下者，可持繳款書至統一、全家、萊爾富及ＯＫ等4家便利商店以現金繳納稅款，但每筆應自行負擔手續費6元。 　　財政部特別提醒納稅人，至便利商店繳稅應特別注意，除要求索取加蓋收款店章之稅單外，務必記得索取該商店電腦系統列印之繳款明細，並請依規定保存5年，以保障個人權益。 　　除超商外，另有多種繳稅管道。一是金融機構的自動櫃員機繳納稅款，納稅人可至貼有（跨行：提款＋轉帳＋繳稅）標籤的自動櫃員機轉帳繳稅。二是向有代收稅款之銀行、信合社、農會等金融機構繳納。另外，也可用信用卡、晶片金融卡網際網路、電話語音轉帳繳稅。

包租公、租屋客聰明節稅 善用列舉扣除 098/05/01 【網路地產王/曾炳鈞】 　　低利時代買屋出租，是不少投資客的最愛，專家建議包租公、包租婆備妥憑證，採用列舉扣除等招數，就能聰明節稅；至於租屋客也能以列舉扣除方式，一年享有最高12萬元的租金列舉扣除額度。 　　■包租公節稅妙招 押金利息彈性申報 　　租賃所得的申報方式有兩種，一種不需要任何證明文件，另一種採列舉扣除方式。不需任何證明文件的申報方式，扣除43%必要費用後，以全年實收租金的57%計算申報。至於列舉扣除方式，必須逐一提出證明單據，從租金收入扣除之後，將餘額作為租金所得稅申報。 　　此外，如果將房屋借給非直系親屬開店做生意，即使出租沒收半毛錢，也要申報租賃所得。至於出租房屋的押金存到銀行產生孳息，如果已經申報為利息所得，別忘了列入儲蓄投資扣除額，不必再列為租賃所得。 　　■租屋客採列舉扣除 房租額度最高12萬 　　出門在外打拼的租屋客，只要承租的房子非營業用途，附上租賃契約、房租付款證明以及戶口名簿，就可享有一年最高十二萬元的租金支出列舉扣除額。 　　舉例而言，每月租金12,000元，總計一年房租支出14.4萬元，遠超出標準扣除額46,000元，相較之下，採用列舉扣除額更為划算。實際可節稅多少錢？假設最後所得淨額適用最低6%級距，可少繳稅金4,440元。計算方式為 (120,000元 - 46,000元) X 級距6% = 節稅4,440元

借他人名義賣地 稅稅難安 098/05/01 【聯合理財網】 　　借用他人名義登記土地可能會弄巧成拙。按稅法規定，土地交易所得原本不用課稅，但若把土地登記在他人名下，出售土地時所獲配的土地價款，將會被國稅局視為「其他所得」，反而要課綜所稅，漏報還會被加處罰鍰。 　　南區國稅局日前查獲轄內一位甲君在53年間購置三筆農地，但把土地都登記在朋友乙君名下，後來在55年間，乙君出資為甲君清償銀行貸款，雙方並立契約定，由乙君取得這三筆土地的部分持分。到了90年間，乙君出售其中兩筆土地，並按約定持分比率，於91年間分配出售土地價款給甲君，因甲君未將這筆土地價款併入91年度所得申報綜合所得稅，經南區國稅局查獲，遭補稅並裁處罰鍰。 　　甲君不服，主張他當初是與乙君合資購買土地，應屬於合夥組織型態，因此乙君分配給他的土地出售價款，應按出售土地年度認列為90年度營利所得。不過甲君提起復查、訴願均遭駁回，最後提起行政訴訟，還是被高雄高等行政法院判決敗訴。 　　高雄高等行政法院判決認為，雖然這三筆土地是甲君借名登記在乙君名下，兩人只成立借名登記契約，因此土地所有權人是乙君，但甲君隨時有終止契約的權利，並可要求乙君返還土地，但後來乙君將出售土地的價金，按比率分配給甲君，等於甲君實現了對乙君的債權，法院認為，甲君並非因出售土地而有所得，而是因為終止契約，從乙君取得請求返還土地的代替利益，應屬於所得稅法規定的「其他所得」，必須納入綜合所得課稅，因此判決甲君敗訴。 　　南區國稅局提醒，未以本人名義辦理土地所有權登記者，出售土地時就不可以主張是免稅的「土地交易所得」，所獲利益應是「其他所得」，依法應申報繳所得稅，以免遭補稅處罰