陸資置產 買住宅滿三年才能轉移 商辦不受此限

陸資置產 買住宅滿三年才能轉移 商辦不受此限
098/07/01
【經濟日報/林庭瑤、蘇秀慧】 　　政府昨（30）日公布放寬陸資來台購置不動產，來台投資陸資企業可以購買辦公室、廠房及員工宿舍；大陸人民來台購置住宅，可以辦理房屋貸款，同時不須向政府申報資金來源。 　　政府評估開放陸資來台後，國內房地產的受惠效應最強，尤其是商辦的價格。但防止波及住宅價格，陸資買房新增「馬英九條款」，大陸人民取得住宅用不動產所有權後，需於登記後滿三年才得移轉。 　　陸委會副主委傅棟成指出，購買住宅，三年後才得移轉，是避免陸資炒作房地產，但購買商辦則不受此限制。 　　耗時近11個月，開放陸資來台昨（30）日終於上路。行政部門評估開放陸資來台後，第一波對台灣最直接的影響就是房地產市場，至於製造業、服務業和公共建設的影響恐怕要到明年初才會較明朗。 　　傅棟成指出，政府修改「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，大幅鬆綁現行對大陸人民購買不動產的限制，即日起上路。 　　辦法指出，開放陸資因業務人員的住宅、廠房、營業處所、辦公場所需要，得取得不動產。規定同時指出，大陸人民來台購買不動產，不再需要向政府說明這筆錢的資金來源。 　　在貸款限制方面，陸資投資人在台購買房地產時，銀行貸款原則上比照本國人，依照現行市場多為房價的七至八成。但，大陸人民若沒有住所卻要辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的50%為上限。 　　在停留期限上，放寬取得不動產的大陸人民來台停留期限。依規定，大陸人民每年來台總停留時間，從現行的一個月放寬到四個月；至於每次停留期限和次數則不做限制。 　　「馬英九條款」將防範類似溫州團來台炒樓，馬總統在競選時，曾承諾不會讓大陸人民來台炒樓，於是參考新加坡對外國人取得住宅限制規定，明定大陸地區人民取得的住宅，所有權登記完畢三年後，才可以移轉。