若已設定最高限額抵押權 不動產作欠稅擔保 須折價

若已設定最高限額抵押權 不動產作欠稅擔保 須折價
098/07/21
【經濟日報/吳碧娥】 　　台北市國稅局表示，欠稅人提供自己或他人的不動產作為應納稅款的擔保品，若該不動產已設定最高限額抵押權，國稅局在計算擔保品價值時，會先扣除這一項。 　　欠稅不繳可能將被限制出境，提供足夠的擔保品可以解除出境限制，但提供已有抵押的不動產，納稅人常錯誤評估擔保品的價值，無法達到解除出境限制的目的。 　　台北市國稅局日前審核營業稅申報案件時發現，甲公司欠繳營業稅250萬元，又未提供相當擔保，報請限制甲公司負責人A君出境。甲公司欲提供第三人所有的土地及房屋各一筆，作為甲公司應納稅款之擔保，向台北市國稅局申請解除負責人A君的出境限制。 　　但經台北市國稅局進一步查核，甲公司所提供的土地公告現值為500萬元，房屋評定現值60萬元。 　　依據財政部函釋規定，有關擔保品的估價，土地按公告現值加四成計算，房屋按評定現值加二成計算，因此甲公司所提供擔保的不動產，經估價後總值為772萬元（500萬元×1.4＋60萬元×1.2）。 　　但因該筆房屋及土地，已向銀行設定最高限額抵押權1,000萬元，扣除1,000萬元後，擔保品的價值已不足以擔保甲公司所積欠的稅款，最後仍無法解除甲公司負責人出境限制。