北縣房市交易增47％

北縣房市交易增47％
098/07/20
【聯合報/黃福其】 　　台北縣地政局統計今年第2季房市景氣，發現交易量已經反轉攀升，全縣買賣案件量比第1季增加約47％，交易案件量最大的前3名依序是三重、板橋、中和市，新店市表現也頗亮眼。淡水鎮則是13個熱門房市鄉鎮市中，唯一交易量下降者。 　　地政局分析，成交案增加除了預售屋完工移轉，中古屋買氣也走揚，原因應是整體經濟轉佳、政府推出優惠房貸、買賣雙方價格認知差距縮小，加上北縣升格直轄市的利多誘導所致。 　　房價方面，第2季買氣回溫後，議價空間縮小、交易天數減少，整體呈現「價穩量增」，預期北縣因為升格定案，加上捷運及多項公共建設正推展中，可望延續交易熱度。 　　地政局指出，今年第1季全縣房市交易量共1萬8834件，第2季攀升到2萬7703件，增加約9000件，交易量最大的三重市，重陽橋引道重劃區就佔總交易量37％，三重新成屋每坪約20萬至30萬元；捷運蘆洲支線沿線約佔總交易量17％，捷運站周邊預售案每坪約21萬至28萬元，中古屋每坪約14萬至20萬元。 　　板橋市交易量以新板特定區及捷運站周邊為主，中古公寓每坪約15萬至19萬元，大樓每坪約23萬至28萬元，而新板特定區一帶的新大樓，成屋每坪約35萬至37萬元，是全縣價格最高地區。 　　中和市住宅區的公寓，平均每坪約14萬至17.5萬元、住宅大樓約16.5萬至20.5萬元；至於商業區內的公寓、平均每坪約15萬至19.5萬元，住宅大樓約17至21萬元；工業廠辦約13萬至17萬元。 　　地政局說，13個熱門鄉鎮市的房市，唯獨淡水鎮房市交易量不升反降，原因是淡水自96年迄今，累積近1萬5千戶新屋，供給量過大，加上淡水河北側平面道路、新市鎮輕軌捷運，都因環保或經費等因素延宕，淡江大橋僅在規畫中，唯有加速闢建交通與公共建設，才能有力推升淡水的房市。