桃園新都計 房市添動能

桃園新都計 房市添動能
098/07/25
【聯合報/游文寶】 　　桃園縣近幾年來發展迅速，到處是繁榮景象，都市發展趨近飽和。桃園市、八德市、中壢市的新都市計畫，帶動區域房市發展，前景可期。 　　台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾表示，以中壢龍岡體育園區為例，此計劃周邊生活機能原本就不差，加上聯外道路興建和中山東路拓寬，打開區域內交通動脈，讓原有房市再添動力，區域內農地每坪價格約3～4萬元、建地每坪約11～12萬元。 　　中壢龍岡體育園區完工時，將提升區域綠地公園、休閒運動功能，對於區域房市發展有拉抬效果。目前周邊平均房價以吉長街公寓24坪左右為例，總價約160～180萬元，福州路15年中古大樓平均房價約8～8.5萬元，徐州路新成別墅至少都要1600萬元以上。中山東路二段新成屋有12萬元左右行情，10年中古大樓房價約7～8萬元、透別厝總價都還有450～500萬元行情。 　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，根據近5年來八德市人口統計，八德市人口從94年約17萬人至今98年6月約17萬3千多人，顯示八德市人口不斷增加，住宅需求將會有所提升。 　　正在施工的八德擴大都市計畫，總面積164.78公頃，區域內土地皆為農地每坪平均價格為6～9萬元。 　　由於八德地區交通便捷，國道公路聯絡道可及國道1號與國道3號，加上廣豐工商綜合區，未來預計要引進購物商場、飯店，對於八德區域商機的帶動與人潮，肯定會增加效益。 　　桃園市發展腹地有限，內政部通過中路都市計畫，對未來發展有重要意義。中路計畫範圍以文中路、廈門街、國際路、永安路一帶為主，主要是將區域內農地變更為住宅區，目前農地價格每坪約6～6.5萬元。區域內規劃有2個國中與國小預定地、3座公園及司法園區。距縣政府園區不遠，和鄰近交流道交通便利優點，未來發展可期。