到站就到家！ 捷運共構房價燙金

到站就到家！ 捷運共構房價燙金
098/07/26
【網路地產王】 　　「逐捷運而居」是都會房價的不二保證，而比捷運線宅更抗跌保值的捷運共構宅，則是近年臺北縣市房價的燙金保證，挾著「到站即到家」的便利性，深受購屋族青睞，房價硬是比周邊住宅貴1~2成；不過，提醒購屋族，捷運共構可能會有結構震動問題，人員進出較複雜的環境問題，也要一併考量進去！ 　　■　捷運共構超方便 房價貴兩成 　　捷運行經的區域多為精華商業區或人口稠密區，商圈發展原本就很成熟，捷運通車後，交通便利性大幅提升，完善便利的生活機能，是造就捷運周邊高房價的主因。 許多新建案，不管距離捷運站有多遠，不管捷運民國幾年才通車，全都以近捷運為訴求，而捷運住宅之中，與捷運站體採聯合開發的「捷運共構住宅」因為與捷運站體共構或分構，享有「到站即到家」的便利性，房價也較區域行情高出一到兩成。 　　捷運聯合開發案除了住家，還有店面、商辦等商品，通常會由建商、捷運局與地主協調，分配各種產品的持有比例，負責興建開發的建商，會將分配到的產品出售獲利，至於捷運工程局分配到的產品，則會在開發案完成後再另行標售，相較之下，捷運局標售的捷運共構住宅，產權與屋況較無瑕疵。 　　■　捷運共構出入口 治安問題看仔細 　　依賴捷運通勤往返的民眾愈來愈多，因此捷運聯開案的建商在規劃時，多朝套房或2房等小坪數設計，有些個案更會採用酒店式公寓規劃，讓社區的機能更為加分。 不過，提醒購買這類產品的消費者，雖然捷運共構宅與捷運乘客多數分開出入口，但進進出出的人潮，如果管理不夠嚴密，容易發生治安死角問題。 　　多年前因為與捷運共構而造成淹水意外的SOGO，也是因為捷運共構而肇禍，因此，最好事先了解一下共構的方式與管理，確認不會造成居住時的安全疑慮，享受捷運帶來的便利生活，也要全面考量生活品質！