有條件鬆綁 行庫提高房貸成數

有條件鬆綁 行庫提高房貸成數
098/07/21
【蘋果日報/廖珮君】 　　景氣落底，大型行庫「有條件鬆綁」房貸核貸成數。華南銀行本周新推房貸專案，對低負債比、坐落全台精華地者，鬆綁房貸核貸成數到8成5，等於每1000萬房貸，貸款人自備款可降到150萬元，第一銀行評估對15坪以下小套房鬆綁核貸成數，坐落地在捷運站、公園或學區附近者，研擬核貸成數可鬆綁到7成5的可行性。 　　第一銀行110周年房貸，核貸成數最高9成（不含小套房），是目前貸款成數最高者，其餘如彰銀、中國信託、北富銀等，8成5的高成數多限大台北區，華南銀本周新案，對20坪以上、低負債或高資產且房屋坐落地屬全台5大都會區者，成數可提高到8成5，也是首度跨出大台北地區、給高成數的銀行。 　　華南銀主管說，過去核貸成數只要超過8成，得一律報送總行審，新「速來貸」專案，只要符合負債比75%以下（如月收入3萬元、支出不得超過2萬元）或資產須為房貸的1.5倍（如房貸500萬元、資產需750萬元）以上，坐落地屬全台5大都會區（北縣、台中、台南、高雄），授權分行可提高核貸到8成5，等同全面回復到海嘯前的水準，前半年利率守穩1.5%，首年平均利率1.575%，第2年起2.05%。 　　行庫主管說，去年金融海嘯後，包括華南銀、第一銀、彰銀、台銀等行庫，全面緊縮貸款成數到8成，甚至更低。 　　今年來景氣緩步落底，雖行庫對房市仍屬保守審慎，惟對條件好者，已開始悄悄鬆綁，成數平均調幅約6~10%，等於貸款人自備款降低，可提高房屋購買力外，也有多餘現金可用來裝潢。 　　12~20坪以下的小套房部分，日前中國信託、北富銀等民營銀行鬆綁後，行庫也評估鬆綁的可行性，第一銀行副總鄭美玲昨說，可能針對特定地區，如捷運站、學區或公園等，評估鬆綁核貸成數。目前各行庫小套房均採個案審核，成數最高7成，利率也較一般房貸略高，約在2~3%左右。 　　彰銀副總施建安也說，彰銀對小套房也非全面禁止，採取個案審核，若是自用、單身或有工作、就學等特殊目的等，個案最高也可能給到8成。