陸資來台 商用不動產受惠

陸資來台 商用不動產受惠
098/07/05
【聯合報/孫中英】 　　政府開放陸資可來台灣買不動產，券商分析，今年以來，台北市一級商辦每次開標都出現搶購；陸資來台效應，以商用不動產受惠最深，會大過豪宅和一般住宅。 　　台灣工銀證券營建產業分析師孫新銘說，根據香港經驗，開放陸資投入不動產，漲幅將是商辦最大，其次為豪宅，最後才是一般住宅。 　　他表示，若比較香港各類型不動產，在2003年後走勢，累積漲幅最高的就是A級商辦大樓，到2008年累積漲幅已達271.8%，遠高於豪宅累積漲幅172%，香港一般住宅同時間漲幅則是110%。 　　孫新銘表示，商用不動產是台灣壽險業近期投資首選，因為商辦若採售後租回，對保險公司來說，有長期租金穩定獲利，今年前5月台北市一級商辦大樓開標，得標者幾乎都是壽險業，可見壽險業對商辦的喜好程度。 　　孫新銘表示，台北市商辦價格今年4月起已經止跌反彈，尤其內湖科學園區去年有多家科技公司為求現金出售自家大樓，但內科區商辦大樓目前新建案每坪已上看60萬元，挑戰內科地區商辦的新高價。 　　在內科擁有最多棟商辦大樓的新光人壽，今年也出現惜售心態，新光人壽董事會在3月時，才剛決定將旗下兩棟內科商辦大樓，做不動產證券化信託運用；但6月政策急轉彎，已決定暫緩。新壽主管表示，這是因為內科商辦大樓具增值潛力，再加上內湖捷運線已經通車，前景可期。 　　孫新銘還指出，今年以來，外資還未進入國內不動產，但隨著熱錢流入及兩岸關係趨緩，外資應該也有機會再度加碼不動產。