題材區套房 回漲一成

題材區套房 回漲一成
098/07/25
【聯合新聞網/游智文】 　　利率持續低檔，加上不少銀行對套房房貸解禁，北市小套房買氣逐步增溫，房價也紛紛止跌回升。房仲業統計，具有題材的地區，回升特別明顯，今年第2季多有1成左右的漲幅。 　　這些區塊包括松山、信義、中正、士林、南港及內湖區。 　　其中松山區表現最佳，根據台灣房屋的成交資料，第二季交易量較第一季成長約6%，房價也不再下跌，第二季平均單價每坪34.7萬元，和去年第四季比較，上揚12%。 　　除了景氣回溫、定存利率偏低、小套房房貸成數普遍提高等大環境因素外，台灣房屋經理古景良分析，看好松山機場直航及未來加入日、韓航線後，附近套房可望因需求增加，或租金提升或房價上揚，投資客積極進場，是松山地區套房房價上揚一大主因。 　　同樣表現突出的是信義區，第二季價格上揚11%，交易量則是大增14%，是全北市套房交易成長最多的區塊。 　　分析原因，主要是開放陸資效應發酵，一般相信，陸企來台，信義計劃區是首選之地，除了計劃區內豪宅可受益，周邊套房出租市場也可望更為活絡，極具增值潛力。 　　區域房仲業者表示，當地投資客增加極為明顯，也有不少父母買來送給小孩，替小孩投資，同時兼顧節稅；單身族購買自用，仍是主力，主要是區域套房自前年即開始走滑，一直跌到今年第一季，目前房價雖有回漲，但仍相對便宜。 　　士林區套房回溫，主要是天母SOGO開幕所帶動，許多人轉租為買，房價略漲9%，南港和內湖則拜內湖捷運線通車所賜，在交通便利之後，吸引不少單身族群前往購置套房。