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增購車位未申請 地價稅多四倍 098/07/30 【經濟日報/陳美珍】 　　購買大樓型自用住宅民眾要注意，如因需要向建商增購自用停車位，必須向稅捐機關提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅申請，財政部提醒，未申請者地價稅會多繳四倍。 　　財政部指出，地價稅優惠稅率目前只有千分之2，需由民眾自行提出申請，一般而言，未能在當年度9月22日前申請適用優惠稅率者，就要按照一般用地稅率課稅，至少會多繳四倍的地價稅。 　　依據稅捐機關的實務課稅經驗，忘記為增購的停車位申請按自用住宅用地優惠稅率核課地價稅，最常發生在購買大樓住宅的民眾身上。

高市打通中都二脈 42、68期重劃區土地分配完成 098/07/30 【NOWnews/孫銘鍾】 　　高雄市政府投注了近30億元改造中都地區，近日高市府地政處完成了由同盟三路、中華二路與中華橫路所圍成的42期、68期市地重劃區的土地分配，並已將重劃後土地分配成果公告於市府地政處以及三民區公所。地政處表示，分配圖冊已於7/20開始公佈至8/19日止，並已通知土地所有權人前往閱覽；未來該區將轉型成具休閒、商業性的多功能優質住宅區。 　　第42期緊鄰著第68期重劃區，兩區面積共達近40公頃，土地所有權人更高達515人，產權複雜，建物密集，土地分配有相當的難度。地政處處長謝福來說，為讓土地所有權人安心，特別指示地政處同仁要盡早完成土地分配作業，讓土地所有權人能早日知道未來重劃後的土地位置，以利提早規劃未來使用。 　　地政處表示，原本預定今年8月才能完成的土地分配作業，在地政處同仁的努力下，已提早於7月完成並立即辦理公告。該重劃區的重劃工程預計於100年驗收完成，並於101年開始將土地點交給土地所有權人接管使用。 　　謝福來指出，該區重劃後的土地相當整齊，且都面臨道路，同時，重劃區土地總筆數也由重劃前的1250筆，重劃後大幅降為358筆，未來地籍管理將更加便利。 　　地政處表示，目前雖已完成土地分配及公告，但重劃後新的土地所有權狀仍須等到重劃工程竣工，完成地籍測量及土地登記後，才會通知土地所有權人換發，及將土地點交給地主接管使用。

智慧型城市來了 桃園起飛 變身亞太新都心 098/07/29 【經濟日報/龍益雲】 　　桃園縣近年明顯改觀，桃園縣長朱立倫昨（28）日在「桃園‧起飛」首映會上指出，老舊的桃園國際機場將搖身一變成亞太新都會中心，甚至是智慧型城市。 　　桃園縣政府、遠見雜誌合辦的「桃園‧起飛」首映會，昨天在台北誠品書局信義店登場，這部費時兩年拍攝的紀錄片，獲得各界重視，出席者包括：廣達電腦董事長林百里、台北市美國商會執行長吳王小珍、全球一動董事長何薇玲、中華航空董事長魏幸雄、台灣房屋首席總經理彭培業等人，現場並擠滿免費入場的觀眾。 　　活動引言人遠見雜誌創辦人高希均表示，如果桃園能，其他縣市也應該可以。台灣更可以因桃園的起航，進而帶動更大的進步和發展。 　　林百里說，桃園縣政府為企業設身處地著想、全力排除障礙，才讓廣達能在逆境中成長，且深耕茁壯。桃園縣不但是科技大縣，更是全國典範，如果其他縣市能像桃園，台灣一定可以成為更美麗的新世界。 　　吳王小珍指出，桃園縣已是外商眼中兼具交通便利、優渥投資條件和人員素質具佳的縣市。 　　桃園縣在短短十年間，從次級工業城市轉變為充滿希望與願景的城市；從衛星都市到世界的城市，桃園成功找到全新的城市定位，全縣居民平均年齡只有34歲、是台灣最年輕最活潑洋溢的城市，擁有多元族群、無可取代的地理位置，在教育、文化、觀光、經濟、科技皆蓄積飽滿的能量。 　　「桃園‧起航」紀錄片收錄在這塊土地上居民的點滴堅持，由「小人物」生活點滴串連出的故事，真實反映桃園縣在短短十年間的成長蛻變。 　　影片從山地鄉光華國小阿道老師投入偏遠小學教育開始，到來自越南的阮瑞玲詮釋在台灣新家的生活點滴；復興鄉水蜜桃如何在桃園縣政府和中原大學協助下，以網路對外銷售；東和音樂館館長陳維宏為式微的傳統產業找到新出路，以及代表台灣歷史縮影的陸光社區等。 　　影片同時也陳述立法院完成國際機場園區發展條例，航空城規劃往前邁進的歷程。 　　桃園縣政府表示，「桃園‧起飛」紀錄片將於8月1日晚上8時在TVBS56頻道播出，當天晚上9時則在各系統「公用頻道」同步聯播，希望讓更多人認識桃園、選擇桃園、投資桃園。 　　朱立倫說，航空城條例的通過，再加上高鐵、捷運和逐年完成的交通建設網路，讓桃園縣從廢土變成黃金，從一座舊城搖身一變成為未來的新都和亞洲的新明珠。

2千億優惠房貸快用完 擬續辦 098/07/29 【聯合報/李順德】 　　房市買氣回溫，內政部長廖了以昨天表示，兩千億元的優惠房貸，預定在八、九月用完，內政部擬將辦理第三次優惠房貸計畫，近期內送行政院討論。 　　官員透露，內政部預定提報的新一波房貸總額度仍維持兩千億元，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼經費約十三億元。 　　行政院官員表示，現行民眾申請優惠房貸的利率，是依二年期郵儲機動利率，也就是百分之二點零二五的利率，為鼓勵民眾購屋，刺激房地產，政府補貼零點七個百分點利息，民眾只需負擔一點三二五的利息。 　　營建署長葉世文表示，優惠貸款期限最高二十年，貸款額度台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。 　　官員舉例，台北縣民林先生貸款三百萬元，政府補貼利息零點七個百分點，一年貸款利息約可省下二萬一千元。 　　不過，由於政府每年都要編列預算補貼利息，負擔沉重。葉世文坦言，財政能否負擔是續辦優惠房貸與否重要考量因素。 　　行政院副院長邱正雄表示，行政院是否續辦第三次優惠房貸，要開會討論，行政院沒有既定立場。 　　葉世文強調，政府每推兩千億優惠房貸的計畫，包括購屋需求、裝潢、家具購置，將產生約六千五百億的經濟效益，對經濟成長、提振景氣相當有幫助。

農業經營不可分土地改課田賦7月底截止申請 098/07/29 【聯合新聞網】 　　財政部表示，實際作與農業經營不可分離的房舍、晒場、農路、灌溉、排水及其他農業使用土地，所有權人或使用人在7月31日前，向土地所屬鄉鎮市公所農業課辦理申請，可以改課田賦。 　　財政部表示，田賦目前免徵，未申請改課田賦者需課徵地價稅。

挾逾500億銀彈 台銀人壽揮軍內湖、南港商辦 098/07/29 【工商時報/朱漢崙】 　　台銀人壽挾逾500億元資金，將進軍內湖、南港商辦不動產！繼新光人壽「惜售」內湖地區的商辦大樓後，台銀人壽也看好當地不動產商機，台銀人壽高層指出，內湖捷運通車後，內湖、南港的商辦大樓行情大增，因此新增投資不動產的目標瞄準當地，「單價總值30億元以內的商辦大樓，已列選可能標的物。」 　　高層指出，台銀人壽投資商辦大樓，主要以大台北都會區為主，內部評估，現以內湖、南港地區的投資機會最被看好，內湖科學園區及南港展覽館附近的商辦，更被密集鎖定；至於台北車站及信義計劃區，這些價格已被「炒得很高」的地段，評估由於價格處於相對高檔，投資機會較南港或內湖為少。 　　台銀人壽今年獲台銀轉增資，淨值由負轉正，目前淨值超過10億元；去年金融海嘯後，多家保險業者淨值大為折損，投資單一不動產上限也縮水，為避免損及投資彈性，金管會保險局對保險業者投資單一不動產的上限，從淨值放寬為以可運用資金作計算標準，使台銀人壽的投資彈性大增。 　　台銀人壽估計，扣除300多億元的軍保部位，可運用資金有1800多億元，可投資房地產的總上限額度近550億元，至於單一標的最高價格，若以可運用資金的1.5％計算，則可投資單一不動產的上限價格將大幅放寬到30億元。 　　而台銀人壽投資不動產，也將裨益台銀的分行設置。台銀人壽高層指出，未來投資的商辦大樓，如果是買下一整棟大樓，1、2層樓如分行有所需要，可提供為遷址用。

發展生技創投產業國發基金挹注240億 098/07/29 【工商時報/于國欽】 　　國發基金為提升對「生技創投事業」的投資空間，昨日修改辦法，未來投資生技創投將可排除投資同一集團創投不得逾30億元、及同一集團總投資家數不得逾3家的規定，國發基金未來將投入240億元協助生技創投，明年將先匡列60億元預算，預估吸引民間投資360億元，總規模600億元。 　　國發基金管理會昨日修訂創投審查及管理要點，這項修訂有三項重點：一是為避免投資過於集中，特別在原規定對同一集團投資總額不得逾30億元的規定外，再增訂對同一集團所投資的創投事業不得逾3家，以讓國發基金的投資朝健康的方向發展。 　　修正的第二個重點是為促進國內產業發展，凡獲國發基金投資的創投，其投資台灣的比例，至少應達國發基金投資該創投的總金額。 　　國發基金執秘蕭國輝表示，前面兩點的修正都是通案的限制，但為因應政策需要，有時得投入更多的金額，因此特別增訂例外條款，未來凡是政策需要，可以不受30億及3家的限制，首先適用的即是生技創投。 　　蕭國輝表示，政府的生技起飛鑽石行動方案中，估計政府與民間將投入生技創投達600億元，其中民間出6成，國發基金出4成，也就是240億元，由於民間必須先籌到錢，政府才會投入，估計這些生技創投應該要到明年才會成立，而為了挹注生技創投，明年投入創投的預算也將倍增至60億元。 　　蕭國輝表示，政院6大新興產業中，國發基金只挹注生技240億、文創200億，其中對文創是直接投資而非透過創投間接投資，因此這次修改國發基金創投的規定，最先受惠的是生技，為此，國發基金將在年底前完成「生技創投審查作業要點」，並設立生技創投的審查小組，以為明年投入生技創投預作準備。

金融商品 明年起按10%分離課稅 098/07/29 【聯合報/賴昭穎】 　　財政部賦稅署昨天公告結構型商品、短期票券、證券化商品等金融商品的扣繳率標準，從明年1月1日起，一律改為分離課稅，不需併入5月的個人綜所稅課稅，稅率也統一訂為10%。 　　相關規定在行政院核定後即可實施。 　　至於近來討論熱烈的投資型保單，相關官員表示，目前保單投資收益視同保險給付免稅，但等財政部發布解釋令後，新簽訂的保單就要課稅。 　　賦稅署昨天公告「各類所得扣繳率標準修正草案」，其中與民眾最切身相關的，是各類金融商品的課稅規定。 　　財稅官員說，目前各種金融商品稅率不一，從6%到20%都有，但從明年開始，通通改為10%。 　　在相關金融商品中，最普遍的就是民眾向銀行或券商購買，結合固定收益（利息）和衍生性金融商品的結構型商品，官員說，這類商品目前的課稅規定較複雜，投資人得分別申報利息所得和財產交易所得繳稅。 　　但從明年開始，只要等契約到期後，把收入減掉成本和必要費用，這筆所得繳10%的稅即可。 　　除了國內民眾購買金融商品的課稅規定一致化，為吸引外籍專業人士來台，賦稅署也一併調降非居住者的扣繳率標準。 　　其中像是債券利息、證券化商品利息、結構型商品交易所得等，稅率都從20%降為15%；就連薪資扣繳率也從20%降為18%。 　　此外，兩岸經貿往來漸趨頻繁，大陸地區的公司等機構，在國內投資獲配的股利或盈餘，扣繳率從25%降為20%。而大陸民眾、公司等機構透過第三地投資公司的股利或盈餘，扣繳率也降為20%。

更新案發功 經濟效益數十億 098/07/29 【聯合新聞網】 　　台北市府近來積極推動市有土地參與都市更新，透過市有地開發，美化市容，改善居住環境，財政局今年下半年至明年規劃主導的更新案，分別在北市信義、中山、中正、大同、北投等區，預計帶來的經濟效益可達數十億元。 　　北市財政局長邱大展表示，財政局經管的市有非公用土地參與都市更新，今年上半年已分回房屋24戶，分別在中正區「中正香榭」和中山區「御成町」，總值為7億3904萬餘元，除部分提供公務使用外，分回店面將以公開標租方式出租使用，住宅則以公開標售方式，挹注市庫收入。 　　此外，財政局主導或參與都市更新案件至今年年6月底止已達88件，其中，由市府主導的都市更新案件共計11件，對於改善市容觀瞻及促進土地開發有相當大助益。 　　財政局指出，台北市將持續推動都市更新，除輔導民間參與，也將由市府積極帶動各行政區的更新案件，藉由市府主導都市更新案，改善過去市有土地低度利用的狀況。 　　另依台北好好看系列計畫及2010台北國際花卉博覽會的台北城市花園推動計畫，提供適當之市有非公用土地，辦理綠美化，全面改造台北市之景觀風貌。

房市回春 購屋貸款創新高 098/07/28 【自由時報/藍鈞達】 　　房市回春，民眾購屋意願激增，購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元，增加357.54億元，創下新高。不過，建築貸款餘額為1兆010億餘元，反向連續第四個月減少。 　　根據央行資料，6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關，也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月，兩者剛好反其道而行，銀行主管認為，這是房市回溫的訊息。 　　銀行主管分析，三大購屋貸款餘額增加的因素，第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫，第二則是內捷通車，引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願，第三則是小套房的貸款解禁。 　　行庫主管認為，房市實質需求出現，未來房價將出現有力支撐，與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同，何況，建築貸款餘額減少，表示供給動能稍稍降低，甚至有地主惜售，建商推案轉趨困難，長期觀察，在僧多粥少的狀況下，房價必定能夠維持不墜。 　　針對建築貸款餘額縮減，銀行主管表示，傳統上來說，如果推案量減少，通常代表建商看壞未來房市，但因為先前房市熱絡，推案量極大，因此現在進入去化餘屋的階段，才會有客戶建商不同調的狀況。 　　由於之前房市下滑，餘屋量大增，央行官員也認為，建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款，而新建案又沒有補上，因此出現建築貸款餘額減少情形，這對消化餘屋也有正面效果。

2,000億優貸 10月用光 098/07/28 【經濟日報/黃欣】 　　房市持續發燒，銀行衝刺房貸放款不遺餘力，尤其利率1.325%的政策房貸更是房貸族首選。最近各大行庫政策優惠房貸額度紛紛用完並申請增撥，銀行主管估計，2,000億元額度大約10月底前會用完，屆時行政院續增額度的可能性相當大。 　　對此，中央銀行業務局長尤錦堂表示，是否增撥房貸並非央行能決定，是由內政部評估。 　　目前政策房貸除了2,000億元優惠房貸，還有青年安心成家住宅補貼方案及國宅貸款。2,000億元優惠房貸利率1.325%；青年安心成家則僅限20歲到40歲青年申請，最高可貸200萬元，前兩年零利率。 　　土地銀行房貸主管表示，該行4月獲200億元優惠房貸額度，但7月初便用罄，並緊急向央行申請增撥，7月中旬央行又撥了50億元額度給土銀。過去三個月，每個月申請政策房貸的金額都約35億元，但6月大幅成長近10億元，申請政策房貸金額至40多億元，明顯感受房市熱起來。 　　銀行主管表示，目前各大行庫都已拿到優惠房貸增撥額度，以目前申請速度估計，大約8月底前就會用完，最快8月中旬就要再向央行申請額度，整體2,000億元的房貸額度估計在10月底前就會申貸一空。 　　銀行主管認為，最快8、9月行政院便可能宣布再增加額度，續辦優惠房貸。

地主出售土地 佃農補償金要繳所得稅 098/07/28 【工商時報/王信人】 　　北區國稅局昨天表示，土地交易所得免稅，但佃農如果因地主出售農地，得到的補償金，只有半數能免稅，另外半數要課徵所得稅，由於所得集中，稅負頗重。 　　因為佃農不是土地的所有權人，不能適用所免稅，必須將「補償金半數」併入當年度綜合所得總額中，計算所得稅額，以免被補稅和處罰。 　　依所得稅法第14條第3項後段規定，個人綜合所得總額中，如有因耕地出租人收回耕地，而依平均地權條例第77條規定，給予的補償等變動所得，得以半數作為當年度所得，其餘半數免稅。

買國有地推都更 將取消預繳保證金 098/07/28 【中央社】 　　財政部昨(27)日表示，現行許多國有土地劃入都市更新案，但有業者反應，承購國有地預繳保證金後發現地價被高估，有被「綁架」購買之感，決定取消預繳保證金制度，近期頒布實施。 　　財政部國有財產局副局長張璠表示，現行一般私有地間常交雜有國有土地，民間發起都更案時，需要將國有土地劃入都更範圍。今年初財政部修正都更事業範圍內國有土地處理原則，基本上以參與更新後的房地「分配」為主，有些國有地面積小，則可以「讓售」。 　　不過，對於可讓售的國有土地，政府為確保國有財產權益，規定都更實施者在申購國有土地時，需預繳保證金，預繳款項依國有土地公告現值20%計算。 　　預繳保證金新制，讓許多都更案的實施者不安，因為在切結承購及預繳保證金後，國有財產局就會評定地價，買方經常感覺地價被高估，但若放棄承購，先前預繳的保證金也會被沒收，業者一再反應預繳保證金制度，根本是被「綁架」購買國有地。 　　張璠說，國有土地應作為協助推動都更的助力，國產局考量後認為，即使都更實施者不願承購國有地，國產局也可改採選擇參與分配更新後的房地，對國有財產權益並無影響，因此同意免預繳承購保證金，新規定將在近期發布實施。

住宅地震保險投保率續增 098/07/27 【聯合新聞網】 　　民眾投保住宅地震保險件數與金額持續成長，根據保發中心統計，到5月底止，投保率有26.23%，略高於去年底的26.02%。 　　保發中心資料指出，今年1到5月底，住宅地震保險有效件數有207萬1,778件，投保率為26.23%。

個人出租建物 三情況應稅 098/07/27 【經濟日報】 　　七堵王先生問：個人從事出租建物行為，是否要課徵營業稅？ 　　北區國稅局七堵稽徵所答覆：個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅： 　　1.設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。 　　2.具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 　　3.僱用人員協助處理房屋出租事宜。未符合上述情形者，應依所得稅第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。倘有稅務問題，請電0800-000321向該所、基隆市分局或信義稽徵所查詢。

申辦銀行房貸 至少綁約2年 098/07/27 【工商時報/馬婉珍】 　　政府優惠房貸所給予的額度，僅300萬元或350萬元，對於購屋人來說，大都必須再向銀行申辦房貸，銀行房貸主管指出，由於目前的利率已很優惠，銀行通常要綁約2年至3年。 　　大眾銀行貸款業務部協理王玉美說，一般購屋人由於自備款不足，會將房貸分為兩部份申貸，一部份適用於政府優惠房貸、一部份向銀行申貸。 　　而由於近期銀行爭搶房貸客源，因此利率都下殺極優惠，政府優惠 房貸利率1.325％，一般銀行房貸前2年利率不到2％，以北市購屋人申貸500萬元貸款，350萬元部份用於政府優惠房貸，且可享付息不還本的3年寬限期，而150萬元部份用於銀行房貸，利率也很優惠，對於銀行來說，必須等3年後才有利潤可言，因此多數規定綁約2年至3年。 　　以國泰世華的房貸專案為例，綁約3年期間，若塗銷則算是違約，違約金的比例，第一年收取貸款金額的0.6％、第二年收取0.3％、第三年則收取0.1％。 　　渣打銀行指出，換屋族若需要資金靈活運用，也可選擇搭配理財型房貸，隨借隨還，免帳戶管理費5,000元，前6個月利率享1.46％。

台北車站最大規模都更案過關 098/07/27 【工商時報/彭禎伶】 　　台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。 　　此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。 　　這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。 　　負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出，總統馬英九主張「翻轉軸線，再現風華」政策，鼓勵台北市西區再生計畫，目前東區幾乎飽和，市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更，初步同意，未來這棟都更大樓，地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築，形成地下全面接通的站前特區。 　　預估從民國100年開始，每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次，各大樓地下街商場將是發展主力之一。 　　台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式，保留目前各一樓店家的原始位置，如台銀、兆豐銀及其他店家，都會在原有的位置可重新開張，整棟大樓地上約30多樓、地下6層，會有商場及辦公大樓，而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。 　　陳其鍾說，未來站前第一高樓，應是規畫中的雙子星大樓，其次就是新光站前摩天大樓，第三高就是都更的新大樓，目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區，主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市，目前只有10年，不能參與都更，另外一塊是有40多位地主的小塊土地，未能整合加入。 　　陳其鍾分析，未來兩岸進一步開放，站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設，重新繁榮起來，目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元，可望看漲。

ECFA效益 消費券三倍 098/07/27 【經濟日報/何孟奎】 　　遠景基金會委託中華經濟研究院，完成兩岸簽署經濟合作架構協議（ECFA）效益研究，結果顯示，兩岸簽署ECFA之後，受惠於經貿自由化，台灣實質國內生產總值（GDP）將增加1.83個百分點。 　　這個成績是政府發放消費券帶來刺激經濟效果的三倍；國內的塑化、機械、紡織等產業將受惠，但不利於電子業。 　　經濟部也委託中經院評估兩岸簽訂ECFA對台灣造成的衝擊，預定在本周三（29日）公布結果。由於經濟部長尹啟銘上周才赴新加坡，在亞太經合會議（APEC）貿易部長會議的場合，與大陸商務部長陳德銘進行「雙銘會」，並取得了兩岸簽署ECFA的突破性進展 ，尹啟銘周三將領銜報告中經院研究ECFA議題的報告內容，因而受到各界關注。 　　中經院董事長朱敬一昨天表示，他尚未看過經濟部委託的評估報告內容，但結果應與遠景基金會委託的報告結果相去不遠。 　　據了解，遠景基金會是政府高層研究兩岸關係與國際情勢的智庫，為釐清兩岸ECFA的內涵、可能衝擊及未來發展，先前已委託中經院進行評估研究，並出版「ECFA開創兩岸互利雙贏新局面」一書，公布由學術單位依經濟模型推估的結果。 　　中經院受遠景委託的研究指出，兩岸經貿正常化與自由化後，對台灣實質GDP、進出口量、貿易餘額、貿易條件及社會福利都有正面效益，推估可望使台灣實質GDP增加1.83個百分點，約是發放消費券的三倍效益。 　　研究指出，簽署ECFA有利塑化、機械、紡織、石油、煤製品及鋼鐵業，主因是這些產業是台灣有出口競爭力產業，且主要出口集中在中國，中國對這些產業課徵的稅率比台灣高，在兩岸貿易自由化後，中國對台灣這些產業需求會大幅增加，進而帶動台灣生產大幅擴張。

利率戰延燒 土建融資殺破2% 098/07/26 【聯合報╱羅兩莎】 　　銀行錢滿為患，利率大戰從房貸延燒到土地和建築融資！大型行庫體系濫頭寸太多，最近建商的土地和建築貸款，利率自2.3%至2.5%，直接下殺至1.5%至1.7%的市場超低水準。 　　銀行業者這波行庫利率大戰，已經從民間的房貸、土建融資，一路延燒到政府借款。 　　銀行業者指出，繼國庫後，最近各大公營事業包括健保局、中央存保、台電、中油到交通局所屬單位，紛紛「借新還舊」，壓低利率。近來不少公營事業把利率較高貸款還掉，再以公開投標的方式，向銀行取得低利率的貸款；銀行為消化過剩資金，紛紛壓低利率搶標，利率已殺至0.15%至0.3%之間。 　　央行雖持續採取寬鬆貨幣，惟企業投資意願並未因而提昇，市場資金需求不振，銀行體系錢滿為患，業者為消化過剩資金，不得不殺低利率搶放款。以建設公司的土地和建築融資為例，大型行庫主管表示，過去土、建融利率大都介於2.3%至2.5%之間，除非是在精華地段、財務狀況良好的建設公司，土建融資利率才會殺到1.9%左右。

經建會:動產擔保交易法 明年可望完成修法 098/07/26 【中央社／何旭如】 　　政院經濟建設委員會表示，為使國內動產擔保交易制度更完善，並滿足社會融資需求，已協調行政院金融監督管理委員會研修「動產擔保交易法」，明年可望完成修法。 　　經建會表示，根據世界銀行2008年發布「各國經商環境2009」，其中「獲得貸款」一項，台灣排名第68，在亞太地區次於馬來西亞、香港、新加坡、日本、韓國、越南、中國等。 　　經建會指出，根據世銀調查的「法定權利指數」次指標中，台灣在動產擔保相關法制中，並未規範「企業流動性資產（如應收帳款及庫存）」、「擔保權利應涵蓋企業現在及未來取得的資產（即浮動抵押權）」等制度，使台灣在該項指標落後。 　　經建會表示，根據「財經法規鬆綁」聯席審查會議指示，與金管會合作辦理「動產擔保交易法修正研究」，希望能改善國內投資環境，提升該項評比排名。 　　經建會指出，金管會已委託恆業法律事務所進行法案研修工作，預計8月提出期中報告，11月完成研究報告，之後將進行修法相關工作。 　　經建會表示，若順利在明年6月完成修法，並配合「融資公司法」等法案推動，可有效擴大企業融資管道，也有助於營造台灣的投資環境。

看好未來景氣 老建商復出江湖 098/07/26 【聯合新聞網╱黃寅】 　　未來的房地產市場前景如何？儘管市場上看法分歧，但老建商的動作卻轉趨積極，例如近年少有推案的中陽集團，最近在關係企業大買家量販下成立地產開發事業體，以實際動作看好未來景氣。 　　另一知名建商熊貓建設在更名為熊都建設後，面對日漸活絡的市場，亦表示有因應對策。市場對他們摩拳擦掌伺機而動，視為是景氣指標之一，相當關注。 　　中陽集團旗下有中陽建設、坤福營造及大買家量販，中陽建設在民國70至80年間推案積極，但80年初，董事長張異昌發覺景氣改變而逐步縮手，得以避開往後很長時間的房地產蕭條期。 　　坤福營造近年發展成每年百億以上案量的全台十大營造商之一，台中市七期重劃區內興建中的遠東百貨公司即由該公司承建，張異昌的動作在地產界動見觀瞻。 　　對於在大買家量販下成立地產開發事業體，張異昌承認是看好未來景氣，原因是兩岸擴大交流後市場變大，台灣的土地和上海、香港在同一平台上相比，價格仍落後。 　　另外，則是目前利率實在太低，錢放在銀行無利可圖，買房地產相形是可以保值的好方法，因此他看好未來大環境的發展，並認為若非遇上金融海嘯，可帶動的發展還會更大。 　　另外，多家房仲業者亦表示，在兩岸關係趨穩下，民眾看好景氣會逐漸復甦，地產可能漲價，原來想賣房子的人轉趨惜售，反而是原先遇上金融海嘯的投資客最近有了脫手機會。

兩岸簽ECFA將使台灣房價上揚 098/07/26 【鉅亨網／張智堯】 　　近日外資與本土法人對兩岸簽訂ECFA後的房市表現，都開始深入研究；本土法人表示，台灣購屋人口未來 10年維持高檔，建照與新屋供給量也開始減少，房市供需健康；但觀察香港經驗，香港簽CEPA對商辦與豪宅受惠程度高，但香港房價大漲前歷經房市大空頭，簽訂 CEPA只是香港房價上漲的原因之一；因此，兩岸簽訂 ECFA後，北市房價將持續上揚，但難以複製香港簽CEPA 後的漲幅。 　　法人表示，台灣房市需求面的戶數成長速度高於建照數，戶數成長速度有增加的趨勢；觀察人口年齡分布，36-45歲的台北市購屋主力族群占比高達43.15，再加上1976年-1982年出生人口將開始成家立業，預期未來1 0年購屋人口將維持高檔。 　　法人指出，房市供給面新屋供給逐漸減少，建照核發數在2005年達到高峰，使用執照核發數在2007年達到高峰，今年新推建案量下滑，預估今年全台推案量僅4400億元，遠低於去年的8000億元。 　　因此，法人表示，台灣房市供需健康，交易面指標對房市也有支持效果，央行公佈的平均房貸利率1.791% ，來到歷史低點；使得貸款負擔率下降至29.65%，有助於房市交易量繼續提升。 　　法人觀察香港經驗，香港簽訂CEPA後，大坪數住宅價格漲幅較高，ACE級(小於40平方米、70-100平方米與大於160平方米)的住宅指數分別上漲98%、104%與118%，大坪數住宅受惠效應優於小坪數住宅。 　　香港辦公室漲幅明顯高過住宅，2003年5月到2008年 6月，ABC級商辦指數分別上漲282%、268%、244%；如果加入金融海嘯後計算，2003年5月至今，ABC級商辦指數分別上漲167%、197%、182%。 　　法人指出，香港房價大漲前歷經房市大空頭，伴隨全球房市大漲，簽訂CEPA只是造成香港房價上漲的原因之一；即使兩岸簽訂ECFA後，台北市商辦、豪宅與住宅房價都將持續上揚，但難以複製香港簽CEPA後的漲幅。

到站就到家！ 捷運共構房價燙金 098/07/26 【網路地產王】 　　「逐捷運而居」是都會房價的不二保證，而比捷運線宅更抗跌保值的捷運共構宅，則是近年臺北縣市房價的燙金保證，挾著「到站即到家」的便利性，深受購屋族青睞，房價硬是比周邊住宅貴1~2成；不過，提醒購屋族，捷運共構可能會有結構震動問題，人員進出較複雜的環境問題，也要一併考量進去！ 　　■　捷運共構超方便 房價貴兩成 　　捷運行經的區域多為精華商業區或人口稠密區，商圈發展原本就很成熟，捷運通車後，交通便利性大幅提升，完善便利的生活機能，是造就捷運周邊高房價的主因。 許多新建案，不管距離捷運站有多遠，不管捷運民國幾年才通車，全都以近捷運為訴求，而捷運住宅之中，與捷運站體採聯合開發的「捷運共構住宅」因為與捷運站體共構或分構，享有「到站即到家」的便利性，房價也較區域行情高出一到兩成。 　　捷運聯合開發案除了住家，還有店面、商辦等商品，通常會由建商、捷運局與地主協調，分配各種產品的持有比例，負責興建開發的建商，會將分配到的產品出售獲利，至於捷運工程局分配到的產品，則會在開發案完成後再另行標售，相較之下，捷運局標售的捷運共構住宅，產權與屋況較無瑕疵。 　　■　捷運共構出入口 治安問題看仔細 　　依賴捷運通勤往返的民眾愈來愈多，因此捷運聯開案的建商在規劃時，多朝套房或2房等小坪數設計，有些個案更會採用酒店式公寓規劃，讓社區的機能更為加分。 不過，提醒購買這類產品的消費者，雖然捷運共構宅與捷運乘客多數分開出入口，但進進出出的人潮，如果管理不夠嚴密，容易發生治安死角問題。 　　多年前因為與捷運共構而造成淹水意外的SOGO，也是因為捷運共構而肇禍，因此，最好事先了解一下共構的方式與管理，確認不會造成居住時的安全疑慮，享受捷運帶來的便利生活，也要全面考量生活品質！

題材區套房 回漲一成 098/07/25 【聯合新聞網/游智文】 　　利率持續低檔，加上不少銀行對套房房貸解禁，北市小套房買氣逐步增溫，房價也紛紛止跌回升。房仲業統計，具有題材的地區，回升特別明顯，今年第2季多有1成左右的漲幅。 　　這些區塊包括松山、信義、中正、士林、南港及內湖區。 　　其中松山區表現最佳，根據台灣房屋的成交資料，第二季交易量較第一季成長約6%，房價也不再下跌，第二季平均單價每坪34.7萬元，和去年第四季比較，上揚12%。 　　除了景氣回溫、定存利率偏低、小套房房貸成數普遍提高等大環境因素外，台灣房屋經理古景良分析，看好松山機場直航及未來加入日、韓航線後，附近套房可望因需求增加，或租金提升或房價上揚，投資客積極進場，是松山地區套房房價上揚一大主因。 　　同樣表現突出的是信義區，第二季價格上揚11%，交易量則是大增14%，是全北市套房交易成長最多的區塊。 　　分析原因，主要是開放陸資效應發酵，一般相信，陸企來台，信義計劃區是首選之地，除了計劃區內豪宅可受益，周邊套房出租市場也可望更為活絡，極具增值潛力。 　　區域房仲業者表示，當地投資客增加極為明顯，也有不少父母買來送給小孩，替小孩投資，同時兼顧節稅；單身族購買自用，仍是主力，主要是區域套房自前年即開始走滑，一直跌到今年第一季，目前房價雖有回漲，但仍相對便宜。 　　士林區套房回溫，主要是天母SOGO開幕所帶動，許多人轉租為買，房價略漲9%，南港和內湖則拜內湖捷運線通車所賜，在交通便利之後，吸引不少單身族群前往購置套房。

M2突破目標區 資金動能強 098/07/25 【經濟日報/黃欣】 　　市場資金持續充沛，中央銀行昨（24）日公布6月貨幣總計數，代表整體資金供需的M2年增率增為8.15%，不但是近五年來新高，今年1到6月年增率也超過央行目標區。 　　M2包括市場的活期、定期存款，以及通貨淨額。去年爆發金融海嘯後，央行就採行寬鬆的貨幣政策，也將今年M2的目標區，從原本的2%到6%，調高到2.5%到6.5%之間，但上半年的M2年增率6.99%，就已超過央行設定的目標。 　　央行經研處副處長陳一端表示，去年M1B與M2年增率的基期較低，再加上資金依舊陸續從定存流向活存，讓兩者的年增率節節上升。 　　陳一端認為，6月逢所得稅繳稅期，大量的資金轉到政府部門。儘管如此，從M2突破目標區間來看，顯示市場上的資金依舊相當氾濫。 　　值得注意的是，儘管市場游資多，銀行的放款卻不斷萎縮。根據央行資料，6月金融機構對民間部門債權年增率僅剩0.13%，較5月0.95%持續下滑。

兩岸動用外匯存底 建立換匯機制 098/07/25 【聯合新聞網/陳志平】 　　若再次發生金融風暴，兩岸可以固定匯率、限期返還，在互信基礎下，互相借用對方外匯存底，以度過金融危機。 　　台灣競爭力論壇受總統府委託，對我政府因應金融海嘯提出金融政策建議。報告主張，為維護我們自己的權益，減少金融海嘯的衝擊，並順應新的世界金融秩序，政府有必要推動一個新的國際貨幣，如亞元或華元，政府有關單位應為這天的到來及早作規劃。 　　報告並建議，兩岸的中央銀行應利用巨額的外匯存底，進一步建立換匯機制，若再一次發生金融風暴，則兩岸可以固定匯率、限期返還，以及在互相信任的基礎下，互相借用對方的外匯存底，以度過金融危機。 　　台灣競爭力論壇這份報告對政府因應金融海嘯的作為提出檢討及政策建議，報告已在3月31日完成，並於6月22日公布在總統府網站上。 　　報告主張，為了解決出口衰退和刺激經濟動能，讓台幣適度貶值以挽救出口，是很好的政策工具；我並應儘速與大陸簽訂MOU與貨幣清算換匯機制，同時推動兩岸金融合作正常化、特殊化與緊密化。 　　報告認為，兩岸金融合作正常化，是指應加大兩岸金融對等開放的程度，因為兩岸同是WTO成員，兩岸的金融合作只要按照一般WTO的規定即可，但若如果有不足的地方，再加上特殊化和緊密化的措施予以補強。 　　報告表示，所謂特殊化，即是在彼此提供更多優惠的兩岸經貿自由化之前，兩岸可以就部分重要商品採取關稅減讓措施，彼此提供更多的優惠，以提高台灣商品的國際競爭力，包括：允許國銀的OBU(國際金融業務分行)可以承做人民幣業務以放款給大陸台商，或至少縮短國銀承做人民幣業務時間，及兩岸簽署ECFA、改善大陸台資企業，特別是中小企業的融資環境，讓台商能得到大陸政府有別於外商的優惠措施等。 　　報告主張，兩岸金融合作應緊密化，建立金融高層的聯絡熱線，讓台灣的銀行可以參股大陸的銀行、大陸的銀行可以參股台灣的銀行；兩岸銀行直接通匯；兩岸上市櫃公司互相掛牌；共同編製大中華證券相關指數序列，建立期貨、貨幣、債券、保險與相關衍生性金融商品的交易平台；國內銀行和陸資銀行合辦聯貸，以解決陸銀對台資企業信用不夠了解的問題。 　　報告也認為，兩岸應加強金融專業人才的交流和認證、加強兩岸金融業者的往來和提升交往的層次，並建立金融高層的聯絡熱線，因為金融海嘯之後，紐約和倫敦的金融地位勢必受到打擊，此時，正是提升...

青年安心成家方案配套措施 輔導課程於8月1日起每週六、日開辦 098/07/25 【營建署新聞稿】 　　青年安心成家方案配套措施-成家期前輔導課程，98年8月1日、8月2日分別於新竹縣、台北市、桃園縣、宜蘭縣開辦，為避免每一場次人數過多或過少，內政部營建署呼籲已收到核定函之青年朋友可儘速上網報名。 　　內政部營建署表示，98年3月27日截止受理之「98年度青年安心成家住宅補貼」，除了前2年200萬零利率購屋利息補貼的利多外，受到市場利率普遍走低的影響，吸引多數新婚之青年家庭以買代租、以及育有子女需換屋之青年家庭提出申請，致原本租金補貼計畫辦理2萬戶，僅8千餘戶提出申請，購屋貸款計畫辦理1萬戶，卻有近1萬8千戶提出申請。 　　為滿足購屋貸款利息補貼申請之需求，減輕其購屋貸款負擔，內政部日前將調整計畫戶數及經費陳報行政院。行政院已於98年7月3日同意調整，內政部營建署也隨轉知各地方政府，目前各地方政府已陸續寄發核定公文。 　　為落實青年安心成家方案之政策意旨，有別於以往政府辦理之政策性房貸或補貼，接受青年安心成家住宅補貼前2年200萬零利率購屋利息補貼或租金補貼，必須參與內政部辦理之成家期前輔導課程，才可繼續接受補貼。該課程包含重建家庭核心價值及租屋購屋相關知識，參與方式有二種，前2年零利率購屋利息補貼核定戶應參與3小時之實體課程，租金補貼核定戶則以數位課程方式進行即可。營建署表示，會有這樣的差別是考量到租屋與購屋之風險差異性極大，所以設計不同之課程機制。 　　近日民眾已陸續收到各地方政府寄發之核定公文，營建署表示，租金補貼核定戶將會收到核定函、問卷、課程問答及數位課程光碟，核定戶自行瀏覽光碟內容，再將問卷寄回指定地址即可；而購屋核定戶則會收到核定函、課程問答，核定戶可自行上網報名欲參加之場次或以通信方式報名。 　　成家期前輔導實體課程自98年8月1日後，每週六、日於各縣、市陸續進行，核定戶自98年7月16日起即可上網報名（http://www.lcf.org.tw/），民眾對於成家期前輔導課程若有相關疑義，均可撥打諮詢專線02-21927171詢問，服務時間為週一至週五，每日上午9時至下午6時，中午時間亦提供服務；相關問答亦可至內政部營建署網站（便民服務、常見問答）下載。

新台南市中心 永康仁德新市 受惠最大 098/07/24 【聯合新聞網】 　　台南縣市合併升格後，台南縣鄰近台南市的地區如永康、仁德、新市一帶，將可因此一躍為新台南市的地理中心，成受惠最大區位。 　　台南紡織總部約4萬坪位於東寧路、中華東路中間的區位，是台南市東區的商業重鎮與仁德、永康之間連成一氣，將成為未來新中心所在。該土地變更案已在內政部審核中，南紡計劃明年開發、招商。 　　房仲業者表示，升格後台南市中樞地位將被凸顯，包括台南市東區、安平區，與鄰近台南市區的台南縣永康市、仁德鄉等地，將最先受惠，房價至少會有一成漲幅。

桃園新都計 房市添動能 098/07/25 【聯合報/游文寶】 　　桃園縣近幾年來發展迅速，到處是繁榮景象，都市發展趨近飽和。桃園市、八德市、中壢市的新都市計畫，帶動區域房市發展，前景可期。 　　台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾表示，以中壢龍岡體育園區為例，此計劃周邊生活機能原本就不差，加上聯外道路興建和中山東路拓寬，打開區域內交通動脈，讓原有房市再添動力，區域內農地每坪價格約3～4萬元、建地每坪約11～12萬元。 　　中壢龍岡體育園區完工時，將提升區域綠地公園、休閒運動功能，對於區域房市發展有拉抬效果。目前周邊平均房價以吉長街公寓24坪左右為例，總價約160～180萬元，福州路15年中古大樓平均房價約8～8.5萬元，徐州路新成別墅至少都要1600萬元以上。中山東路二段新成屋有12萬元左右行情，10年中古大樓房價約7～8萬元、透別厝總價都還有450～500萬元行情。 　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，根據近5年來八德市人口統計，八德市人口從94年約17萬人至今98年6月約17萬3千多人，顯示八德市人口不斷增加，住宅需求將會有所提升。 　　正在施工的八德擴大都市計畫，總面積164.78公頃，區域內土地皆為農地每坪平均價格為6～9萬元。 　　由於八德地區交通便捷，國道公路聯絡道可及國道1號與國道3號，加上廣豐工商綜合區，未來預計要引進購物商場、飯店，對於八德區域商機的帶動與人潮，肯定會增加效益。 　　桃園市發展腹地有限，內政部通過中路都市計畫，對未來發展有重要意義。中路計畫範圍以文中路、廈門街、國際路、永安路一帶為主，主要是將區域內農地變更為住宅區，目前農地價格每坪約6～6.5萬元。區域內規劃有2個國中與國小預定地、3座公園及司法園區。距縣政府園區不遠，和鄰近交流道交通便利優點，未來發展可期。

房屋貸款利率1.791%創新低 098/07/25 【經濟日報/黃欣】 　　銀行為了衝刺放款不遺餘力，房貸更是銀行主要戰場。中央銀行日前公布的五大銀行新承作放款，房貸金額不但衝上565億元，平均利率再創1.791%的歷史新低。 　　對於2,000億元政府優惠房貸是否發放殆盡，央行官員表示，政府優惠房貸每月的申貸金額約在350億元左右，並無額度不足的情況。若是部分銀行額度不足，央行會調節，增撥或是調撥金額給需要的銀行，民眾不需擔心。 　　五大銀行指的是台銀、土銀、合庫、華銀與一銀。 　　央行經濟研究處副處長陳一端指出，近幾個月外商銀行屢屢打出破1%的超低利率，本國銀行為了爭取客戶，紛紛下調房貸利率，其中華南銀行先前主打0.99%低利，讓平均利率較前月大幅下降。 　　陳一端指出，五大銀行6月新承作的房貸金額，比5月增加154億元，可發現景氣逐漸好轉，房市確實有回溫跡象。根據內政部營建署的資料，今年上半年核發的建造執照較去年同期減少了45.61%、建築物使用執照也減少23.98%，但從今年5月起，開始有逐步回升的跡象。 　　陳一端並表示，6月土地增值稅收也較前月大增37億元、來到67億元的水準，可見不論是土地與建築物，都呈現買氣回升的情況。

5大行庫拚房貸 創今年新高量 098/07/24 【中國時報/黃琮淵】 　　搶房貸市占，老行庫們拚了！央行昨日公布，今年6月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫新承作房屋貸款金額高達565億元，創下今年新高；排除季節性因素，此放款量更創下近兩年半來新高，顯示銀行房貸「衝很大」。 　　受金融海嘯影響，五大行庫新承做房貸，自去年9月之後便停滯不前，最低時是金融海嘯發生後的去年10月，新貸量降至341億元。一直到去年底時，才勉強因為分戶貸款效應，新承做量攀至601億元；惟今年以來，又回到3至4百餘億元。 　　購屋信心回籠 6月增加近4成 　　但到上月，受房市升溫影響，房貸也熱到最高點。新承做房貸量為 565億元，較5月份增加近四成，淨增155億元。在利率部分，因各銀行現階段多推出「先低後高」三段式房貸，初貸時利率最低，平均利率走低至1.791％，為歷史新低。 　　目前政策房貸利率為1.325％，搭配各家銀行房貸，初貸時利率普遍低於2％，即便拉長到初貸前兩年，平均利率也在1.5％至2％間。 　　銀行主管表示，房貸利率降至歷史新低，加上購屋信心回籠，「低利率、高信心，房貸怎麼可能不旺？」促使新承做房貸量飆高的另一個原因，與各銀行放寬成數，甚至連去年列為「拒往戶」的小套房、豪宅，如今都照貸不誤，息息相關。 　　利率超低 新承做房貸會續揚 　　銀行主管解釋，金融海嘯後的最差時候，政策房貸發揮明顯支撐效果；近期則因為景氣逐漸出現觸底反彈徵兆，民眾購屋意願翻揚，不少人更看準優惠房貸，以後恐成絕響，申貸意願更高。推估在優惠房貸即將用罄前，新承做房貸量還會飆高。 　　除房貸外，與企業資金需求有關的週轉金、資本支出貸款，6月新貸量也明顯成長。以短期週轉，借款期約1至3年的週轉金貸款為例，6月新貸量為5135億元，較上月增加1236億元；借款期約3至7年的資本支出貸款，新貸量是年後新高，6月新貸量為326億元，較前月增加 114億元，月增率高達54％。 　　合計五大行庫新承作放款金額，達6078.35億元，較前月大增1470億元，月增率達三成。以本國一般銀行存放利差約1.21個百分點計算，可增加近18億元利息收入，對銀行來說，不無小補。

主導都市更新 營建署：建商出錢政府出地 098/07/24 【中廣新聞/陳鳳如】 　　中山女中對面暨美麗信飯店周邊、以及民權東路頂新營區，這兩起由營建署首度主導的都更案，經建會委員會議已經排入八月初的議程審議。由於這兩起都更案將採取「建商出錢、政府出地」的方式進行開發，雖然案子還沒正式確定，就已經引起不少建商注意。 　　中央都市更新基金在今年初成立，只編列了四億元，不夠支應各地都市更新的需求，因此，經建會日前邀來營建署官員開會，同意將「中山女中對面暨美麗信飯店周邊」和「民權東路鼎興營區」這兩處國有土地，撥入都更基金。至於細節經建會委員會議將在八月初進行審議，根據營建署初步規劃，一旦這兩起都更案通過後，最快在十月份就將採取公開評選方式，公開徵選共同投資人。由於這兩塊地是由政府出面整合，地籍清楚、產權也單純，已經吸引不少大型建商注意。 　　根據營建署的規劃，中山女中對面的這塊地，未來希望能建立永續和生態住宅社區，至於，民權東路頂新營區，未來則是希望能夠規劃開發為商辦、旅館和住宅使用。根據官員指出，如果案件順利推動，開發完畢後，預估能挹注都更基金新台幣一百億元左右。

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立 098/07/23 【中國時報/楊宗灝】 　　桃園陳小姐問：我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子，簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知，賣方回答無，本人認為未曾被檢舉所以才簽約，沒想到竟收到拆除違建通知書，經查證才知道賣方已多次收到查報通知，請問我可以主張撤銷買賣契約，並要求賣方返還價金及損害賠嗎？ 　　答：陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示，撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐，而頂樓係屬違章建築，不僅不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。 　　雖然賣方表示未曾收到違建查報通知，但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之，本件頂樓係違建，有隨時拆除之危險，故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知，而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示，而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。

2千億優惠房貸見底 行庫告急 央行緊急增撥新額度 098/07/23 【工商時報/朱漢崙】 　　4月才剛撥下的優惠房貸額度，3大行庫已瀕臨用罄階段！土銀、合庫、台銀房貸市占率前3大行庫，第二波2,000億元政策優惠房貸獲配額度告急，自上周起緊急向央行求援，增撥新額度。 　　據悉，央行配發台銀、土銀、合庫，各140億、150億、150億元，行庫緊急求援後，各再獲央行配發20億元、近50億元、以及35億元額度。不過行庫一致預期，以此速度來看，新額度恐怕8月底之前就會用完，到時候還得再向央行伸手，合計包下第二波2,000億元政策優惠房貸額度約3成。 　　銀行界人士指出，當前行庫資金非常浮濫有待去化，且景氣尚未穩定復甦，民眾的置產誘因仍有待政策激勵，政院可能在第3季底，對外宣布再推出第3波優惠房貸政策。 　　先前政院新撥2,000億元優惠房貸時，大型行庫看好，至少可創造出4,000億元的乘數效果，帶動房貸商機，果然惠房貸撥下來才幾個月，三大行庫就快用光。 　　大型行庫主管分析，根據以往經驗，優惠房貸以北市最高350萬元為例，無法滿足申請者的購屋需求，往往需要結合銀行的資金自貸，才能完成，因此總額2,000億元的優惠房貸，可牽引出4,000億元的房貸商機。 　　大型行庫由於去年下半年金融海嘯，引發大量存款湧入，使其承作 房貸空間大增，其中房貸市占率全國第二大的合庫，去年下半年湧入近千億元的新增存款，使其房貸占總存款的比重，目前僅25.8％，內部估計可承作空間將近1,000億元，決策高層指示，加強推展房貸業務，包括房貸成數最高可由分行經理自行決定到8成5等。 　　房貸市占率第三大的龍頭銀行台銀，承作房貸空間更大，台銀去年激增2,000億元存款，目前的存款總額逾3兆，可承作房貸空間甚至有數千億元之多。

南部大學城套房 投資報酬近一成 098/07/23 【網路地產王/徐碧蓮】 　　銀行低利時代，讓原本存在銀行領定存利息的民眾，轉而把閒置資金前進股市，但也有不少人看準低利房貸，大筆投入房市投資，其中又以享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來最夯的房市投資商品，不過學生套房所在的大學城商圈，房價與社區管理則是影響租金收入的最主要原因。 　　■高雄大學商圈 套房出租供不應求 　　根據一項校園市場調查，目前高雄專業大學的學生租賃需求，以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高，高醫大學生人數約一萬五千人，需要租屋的人數就達半數以上，高雄應用科大人數約九千多人，需要租屋的人數也有三千八百人。 　　高雄就有一些退休客層，看準學生套房市場，投入數百萬購置高醫大、高雄應用科大附近的透天產品進行改裝，規劃為多間學生套房出租。 更有一位定存大戶，將手頭上三千萬從銀行解約，改裝成五十間的學生套房，每月租金收入高達二十五萬，租金報酬率直逼10%。 　　■台南學生套房 成大校區獲利高 　　除了高雄，台南的學生套房投資客則是選定在台南地區學生人數較多的成功大學，及台南科技大學附近商圈，除了規劃學生套房大樓產品，也出現透天型態設計的學生套房，並將室內可用坪數拉大，每間透天產品規劃八到十間學生套房，與一般老舊透天僅能規劃五到七間的學生套房相比，租金報酬率更是大大提高。

開辦長期照護 健保費喊漲 098/07/23 【經濟日報/徐碧華、蘇秀慧】 　　民國100年將是「加稅、加保費」年，不只營業稅稅率調漲，還要調漲健保費。長期照護保險預計民國100年開辦，保費擬附加在健保費上，健保費可能調漲12%到15%。 　　長期照護保險的籌備小組設在衛生署，今（23）日掛牌運作，由副署長鄭守夏擔任召集人。 　　行政院日前已成立跨部會的長期照護保險推動小組，由政務委員蔡勳雄擔任召集人。「長期照護保險法」由經建會負責草擬，9月底前將舉辦大型研討會，凝聚各界共識。 　　經建會官員表示，籌備小組掛牌具政策宣示意義，表明政府真的要推動這項保險。 　　年底前衛生署將提出「長期照護保險法」的法案，如果明年通過立法，開辦時間就在後年－民國100年。 　　經建會已在網站上提了三個收費機制，徵求各方意見，第一個方案是比照健保。官員說，搭在既有的收費機制上最經濟，不必煩惱怎麼建立新的收費機制，宣導也最容易。 　　如果未來健保改為1.5代，長期照護保險收費機制和結構也跟著改。 　　若真的附加在健保費上，那麼健保費要漲多少？官員指出，學者們有提出數字，長期照護保險支出可能是健保的七分之一或八分之一，亦即保費漲幅在12%到15%間。 　　由於給付項目未定，政府部門至今尚無估計，結果有可能更高，也有可能更低。 　　第二、三方案收費分類相對較簡單，健保分了六大類，二、三案大分為受僱者和非受僱者兩大類。但三個方案都強調雇主負擔，開辦長期照護保險，雇主一定要負擔部分保費。二、三案調降了雇主負擔比率，不像健保要負擔六成那麼高，同時提高政府負擔比率。 　　開辦長期照護保險，政府也要增加支出，包括補助和作為雇主的負擔，估計每年約250億至300億元，這部分倒是找到了財源。行政院政務委員蔡勳雄日前表示，調漲1個百分點的營業稅稅率，一年增加450億元稅收，除了支應國民年金的政府支出，部分也支應長期照護保險。另外，行政院官員透露，也有可能動用開徵能源稅的財源。

銀行放款陸企 將總額管制 098/07/23 【經濟日報/邱金蘭】 　　銀行公會擬訂銀行對大陸企業、人士授信自律規範，銀行對大陸廠商放款成數原則不得優於本國企業，且對大陸企業和個人融資金額須另訂「代號」以便總額度控管，掌握授信資金流向。 　　配合開放陸企來台投資，金管會6月底放寬銀行對大陸企業、個人授信限制，並指示銀行公會訂定相關授信規範。銀行主管昨（22）日表示，金管會僅指示銀行對大陸企業、個人的擔保融資成數不得優於本國企業和本國人，其餘由公會自訂。 　　根據金管會訂定的「在台無住所大陸人士不動產擔保放款業務應注意事項」，核貸成數不得優於國內客戶，並以50%為上限。 　　至於在台有居留資格或登記證照的大陸人士、企業，金管會則未訂融資成數上限，但金管會請銀行公會訂定相關自律規範時，指示核貸成數同樣不得優於國內客戶。 　　銀行表示，外國人在台融資相關規範並沒有類似規定，可能是主管機關基於國內金融機構對大陸人士信用狀況較難掌握，考量風險管理後才有此決定。 　　銀行公會授信委員會前天（21日）已找銀行開會，並對陸企授信規範草案達成多項共識，銀行也認同陸企核貸成數不得優於國內客戶的作法。 　　公會也將針對大陸企業、個人授信另訂「代號」控管，銀行主管表示，以後每家銀行對大陸企業、個人的融資統計都要回報金管會，以利掌握相關授信否過熱或過冷，控管總體風險。

存款「全額保障」再延一年 098/07/23 【聯合報/陸倩瑤】 　　存款戶安啦！金管會昨天原則決定，存款人在金融機的存款「全額保障」再延長一年，延至明年底止，以穩定金融市場信心。 　　但金管會官員說，這項政策仍須與財政部、中央銀行協商定案，預估最快九月由行政院公告實施。 　　金管會資料顯示，金融風暴後，全球各國紛紛宣布擴大存款保障範圍，香港、新加坡、泰國、澳洲與台灣等都祭出存款全額保障制度，星、港實施期間到明年，泰、澳到後年，我國預定實施到今年底。

國有土地利用率 4年拉至5成 098/07/22 【工商時報/朱漢崙】 　　財部「中長期財政健全方案」將出爐！此次財政部規劃以4至8年為期，執行期間從民國98年至105年，在創新財源方面，開發大面積國有土地將挑大樑，財部規劃將現有不到40％的國有土地利用率，4年內提高至超過50％水準。 　　財政部7月初曾對劉內閣簡報，日前進一步訂定量化目標值，準備在8月中下旬報院核定後，正式對外發布，所擬定的指標包括：1、債務餘額不得大於GNP存量40％，藉由降低舉債額度，讓流量在民國101年降至10％以下；2、租稅負擔率不低於97年度水準的14.3％；3、國有土地利用率提高逾10個百分點至超過50％。 　　這也是新政府上任來，首次提出中長期財政健全方案，從積極開發財源、減少不經濟支出兩大方向出發，提出10大執行策略。其中在強化公共建設財務規劃上，財部推估，在支出乘數與賦稅負擔率的連動效果下，可為政府省下超過7,000億元。 　　在推動大面積國有土地開發的工程上，估計可因此減少政府辦公廳興建費用約47億元、每年增加13億元的房屋稅、地價稅收入，另外，大面積國有土地開發期間計可吸引民間投入1,650億元資金。 　　至於強化債務管理的策略，財部訂定的主要目標，在於降低中長期的舉債成本，該架構下，財部也將協調主計處增加「強制還本」額度，也將同步強化中央政府債務基金的效能，與主計處合作控管長期債務餘額。 　　財政部也將以結合目的事業主管機關進行合作開發，及投入都市更新兩大方向，作為開發大面積國有地的主力，知情官員透露，配合陸客來台觀光潮，目前鎖定交通部為主要合作部會，結合交通部的整體規劃，配合釋出國有地，投入觀光飯店等建置。

台中市發展戰略 再設六地方中心 098/07/22 【網路地產王/劉祈相】 　　台中縣市「轉大人」升格為直轄市的區域發展策略研究報告已經出爐，市府委託逢甲大學所作的這份報告，目標遠大、雄心壯志，要將新台中市邁向國際化成為亞洲新門戶，此規劃案將逐月透過縣市聯繫會報充分溝通達成共識，預定2010定案並希望交由未來新的台中市長拍板實施。 　　■新市政第一辦公廳 豐原第二辦公廳 　　台中市都發處長黃崇典指出，原台中市定位為「區域發展中心」也就是「政商精鑰中心」，政商中心以發展工商業、服務業、經貿活動為主；原台中縣則另設6個「地方中心」各自發展地方特色產業，如農業、休閒業、特色產業等，6個「地方中心」為豐原市、大里市、太平市、烏日鄉、大甲鎮、梧棲鎮。由於位於七期的新市政大樓已不敷使用，是否擬將部分局處遷到豐原市陽明大樓，目前仍無共識。 　　■亞洲門戶 中部科技走廊 　　報告中規劃欲整合現有各大工業區，壯大台中市成為科技大城，整合對象包括中科台中基地、后里基地、台中工業區、南屯精密機械園區1、2期、水湳經貿園區、太平烏日北彰化工業帶成為「中部科技走廊」；陸海空三大海港、空港與高鐵作快速轉運中心。物流業者指出，台中港特定區、大雅清水靠進國際機場，烏日鄉大肚鄉靠近高鐵站區都是不錯的物流倉儲設站地點。

買回已售自宅用地不能退土增稅 098/07/22 【聯合新聞網】 　　財政部表示，納稅人出售自用住宅用地後，再原地買回，不能適用自宅購屋貸款退稅優惠，申請退還土地增值稅。 　　土地稅法第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，二年內另行購買自用住宅用地，得向主管稽徵機關申請退還土增稅。財政部說，若納稅人出售自用住宅用地後，再將原土地全筆購回，因非屬另行購買新土地，不符合退稅條件。

若已設定最高限額抵押權 不動產作欠稅擔保 須折價 098/07/21 【經濟日報/吳碧娥】 　　台北市國稅局表示，欠稅人提供自己或他人的不動產作為應納稅款的擔保品，若該不動產已設定最高限額抵押權，國稅局在計算擔保品價值時，會先扣除這一項。 　　欠稅不繳可能將被限制出境，提供足夠的擔保品可以解除出境限制，但提供已有抵押的不動產，納稅人常錯誤評估擔保品的價值，無法達到解除出境限制的目的。 　　台北市國稅局日前審核營業稅申報案件時發現，甲公司欠繳營業稅250萬元，又未提供相當擔保，報請限制甲公司負責人A君出境。甲公司欲提供第三人所有的土地及房屋各一筆，作為甲公司應納稅款之擔保，向台北市國稅局申請解除負責人A君的出境限制。 　　但經台北市國稅局進一步查核，甲公司所提供的土地公告現值為500萬元，房屋評定現值60萬元。 　　依據財政部函釋規定，有關擔保品的估價，土地按公告現值加四成計算，房屋按評定現值加二成計算，因此甲公司所提供擔保的不動產，經估價後總值為772萬元（500萬元×1.4＋60萬元×1.2）。 　　但因該筆房屋及土地，已向銀行設定最高限額抵押權1,000萬元，扣除1,000萬元後，擔保品的價值已不足以擔保甲公司所積欠的稅款，最後仍無法解除甲公司負責人出境限制。

有條件鬆綁 行庫提高房貸成數 098/07/21 【蘋果日報/廖珮君】 　　景氣落底，大型行庫「有條件鬆綁」房貸核貸成數。華南銀行本周新推房貸專案，對低負債比、坐落全台精華地者，鬆綁房貸核貸成數到8成5，等於每1000萬房貸，貸款人自備款可降到150萬元，第一銀行評估對15坪以下小套房鬆綁核貸成數，坐落地在捷運站、公園或學區附近者，研擬核貸成數可鬆綁到7成5的可行性。 　　第一銀行110周年房貸，核貸成數最高9成（不含小套房），是目前貸款成數最高者，其餘如彰銀、中國信託、北富銀等，8成5的高成數多限大台北區，華南銀本周新案，對20坪以上、低負債或高資產且房屋坐落地屬全台5大都會區者，成數可提高到8成5，也是首度跨出大台北地區、給高成數的銀行。 　　華南銀主管說，過去核貸成數只要超過8成，得一律報送總行審，新「速來貸」專案，只要符合負債比75%以下（如月收入3萬元、支出不得超過2萬元）或資產須為房貸的1.5倍（如房貸500萬元、資產需750萬元）以上，坐落地屬全台5大都會區（北縣、台中、台南、高雄），授權分行可提高核貸到8成5，等同全面回復到海嘯前的水準，前半年利率守穩1.5%，首年平均利率1.575%，第2年起2.05%。 　　行庫主管說，去年金融海嘯後，包括華南銀、第一銀、彰銀、台銀等行庫，全面緊縮貸款成數到8成，甚至更低。 　　今年來景氣緩步落底，雖行庫對房市仍屬保守審慎，惟對條件好者，已開始悄悄鬆綁，成數平均調幅約6~10%，等於貸款人自備款降低，可提高房屋購買力外，也有多餘現金可用來裝潢。 　　12~20坪以下的小套房部分，日前中國信託、北富銀等民營銀行鬆綁後，行庫也評估鬆綁的可行性，第一銀行副總鄭美玲昨說，可能針對特定地區，如捷運站、學區或公園等，評估鬆綁核貸成數。目前各行庫小套房均採個案審核，成數最高7成，利率也較一般房貸略高，約在2~3%左右。 　　彰銀副總施建安也說，彰銀對小套房也非全面禁止，採取個案審核，若是自用、單身或有工作、就學等特殊目的等，個案最高也可能給到8成。

北縣房市交易增47％ 098/07/20 【聯合報/黃福其】 　　台北縣地政局統計今年第2季房市景氣，發現交易量已經反轉攀升，全縣買賣案件量比第1季增加約47％，交易案件量最大的前3名依序是三重、板橋、中和市，新店市表現也頗亮眼。淡水鎮則是13個熱門房市鄉鎮市中，唯一交易量下降者。 　　地政局分析，成交案增加除了預售屋完工移轉，中古屋買氣也走揚，原因應是整體經濟轉佳、政府推出優惠房貸、買賣雙方價格認知差距縮小，加上北縣升格直轄市的利多誘導所致。 　　房價方面，第2季買氣回溫後，議價空間縮小、交易天數減少，整體呈現「價穩量增」，預期北縣因為升格定案，加上捷運及多項公共建設正推展中，可望延續交易熱度。 　　地政局指出，今年第1季全縣房市交易量共1萬8834件，第2季攀升到2萬7703件，增加約9000件，交易量最大的三重市，重陽橋引道重劃區就佔總交易量37％，三重新成屋每坪約20萬至30萬元；捷運蘆洲支線沿線約佔總交易量17％，捷運站周邊預售案每坪約21萬至28萬元，中古屋每坪約14萬至20萬元。 　　板橋市交易量以新板特定區及捷運站周邊為主，中古公寓每坪約15萬至19萬元，大樓每坪約23萬至28萬元，而新板特定區一帶的新大樓，成屋每坪約35萬至37萬元，是全縣價格最高地區。 　　中和市住宅區的公寓，平均每坪約14萬至17.5萬元、住宅大樓約16.5萬至20.5萬元；至於商業區內的公寓、平均每坪約15萬至19.5萬元，住宅大樓約17至21萬元；工業廠辦約13萬至17萬元。 　　地政局說，13個熱門鄉鎮市的房市，唯獨淡水鎮房市交易量不升反降，原因是淡水自96年迄今，累積近1萬5千戶新屋，供給量過大，加上淡水河北側平面道路、新市鎮輕軌捷運，都因環保或經費等因素延宕，淡江大橋僅在規畫中，唯有加速闢建交通與公共建設，才能有力推升淡水的房市。

都更增值 地段是關鍵 098/07/20 【蘋果日報/江碩涵】 　　購買中古屋時，「未來是否有都更價值」是不少人的考量，不少人特意選地段精華但屋齡老舊的屋子，計劃讓「老屋變黃金」。但都更並不容易，根據北市府都更處統計，需3~4年才能整合區域，自申請劃定開始至都更完工，又需2~3年，總需5~7年才能完成1件都更案，若有阻礙會延宕更久。 　　東亞建築經理公司總經理特助唐惠群建議一般民眾，若想透過都更讓房產增值，「地段」是都更成功與否的重要關鍵。北市大同區重慶里里長莊俊王說，大龍峒地區住屋都已40~50年，住戶參與都更意願雖強，但因地段不佳，建商談過幾次便放棄，住戶也無能為力。 　　北市府都市更新處表示，一般民眾都更時最容易遇到的問題在於居民間無法協調，許多民眾一開始不願參與都更公聽會，以為與建商私下協調可以獲得更多利益，錯過維護利益的時機，最後又想退出都更，由於都更採比例多數決，所以有任何意見一定要立刻反映。

中市將標售廓子區段徵收區 測試房產景氣 098/07/20 【中央社】 　　台中縣市合併升格被房地產業視為利多，台中市政府將於7月29日標售廓子地區區段徵收配餘地，作為測試房地產是否回溫的風向球。 　　經常往來於台中市大坑地區的人可能發現軍福路沿線正大興土木施作高架橋墩，這是大台中生活圈4號線的高架快速道路，將連結環中路（中彰快速道路）至國道三號（霧峰）的重要幹道。 　　市府地政處表示，台中生活圈4號線快速道路的路線，正好經過廓子區段徵收區，對於當地地價將會是一大利多。因此在快速道路即將完成之前，推出配餘地標售，除了測試房地產的風向外，亦是檢驗民眾對於高架快速道路通車後大坑地區房地產的信心。 　　地政處指出，這次將標售的配餘地區，緊鄰有「台中市陽明山」之稱的大坑風景區，有登山步道、溫泉，徵收區內所有公園綠地也已開闢完成，特別是面積廣達5公頃的廓子公園，除兒童遊戲設施外，尚有籃球場及單槓等運動設施。 　　地政處說，預定將標售的土地有45筆，面積約8公頃，有住一、住二及住三3種使用分區，臨路寬度從最窄的10公尺到最寬的太原路3段50公尺，標售底價單價從最低的每平方公尺新台幣2萬2000元（住一臨10M道路）到最高的每平方公尺4萬1300元（住三臨50M道路），各式宗地條件應有盡有，符合民眾多元住宅需求。 　　想要參與投標的民眾可以在開標日前1日止，於上班時間逕向市府地政處，或就近前往中山、中正及中興地政事務所免費領取投標須知、投標信封及投標單，地政處歡迎民眾踴躍參與競標。

房屋使用變更 越早申報越有利 098/07/20 【聯合新聞網】 　　房屋原出租供人營業使用，承租人退租後將收回自住，地方稅務局表示，在當月15日前申報變更為住家用房屋稅率，當月即可適用，可少繳一些稅。 　　房屋使用有變更時，依房屋稅條例第7條規定，納稅義務人應於30日內，向當地主管稽徵機關申報。如在當月15日以前申請變更為住家用稅率，當月份就可以改按住家用稅率課徵房屋稅。 　　若是在16日以後提出申請，則當月份仍按原來的營業用稅率課徵房屋稅，次月才改按較低的新稅率課徵。

兩岸年底前互設旅遊辦事處 098/07/20 【工商時報/呂雪彗】 　　外傳台旅會與大陸海旅會已在7月上旬於香港進行協商，雙方同意於12月底前在台北和北京互設旅遊辦事處。觀光局副局長謝謂君證實這項訊息，並表示這是具有官方色彩的民間機構。這是兩岸分治60年來首次第一個互設的機構。 　　這項重大訊息是由此刻正以財法人台灣海峽兩岸觀光旅遊協會董事長身份訪問大陸的賴瑟珍向國家通訊社媒體透露，而觀光局副局長謝謂君昨晚也證實此事。 　　根據觀光局的說法，海旅會與台旅會於7月上旬在香港舉行祕書長層級的會商，會中雙方依第一次江陳會「海峽兩岸關於大陸居民赴台灣旅遊協議」中互設機構的協議，進行初步溝通協商。 　　依協議規定，雙方同意互設旅遊辦事機構，負責旅遊相關事宜，為旅遊者提供快捷、便利、有效的服務。謝謂君說，7月上旬的協商，雙方確實均有意願在年底前就互設辦事處，地點北京及台北各一處。 　　外傳大陸方面機構人選已決定，但謝謂君表示，我方駐北京旅遊辦事處主任人選仍在多方思考中尚未決定，一旦溝通順利，12月底前一定會互設旅遊辦事處，雙方目的只是單純推廣兩岸的旅遊觀光事務。 　　這次隨同賴瑟珍前往大陸與對方舉行旅遊圓桌論壇的台灣觀光協會會長張學勞也將於月底前任期屆滿，7月底前交通部將會從新一屆董事中遴派一位出任觀光協會會長。這次只針對提升陸客來台旅遊品質及陸客來台行銷和宣傳廣泛討論，預料對陸客來台人數暴漲暴跌將會有所改善。 　　總統馬英九昨赴離島發表競選黨主席政見時也表示，政府爭取大陸觀光客來台旅遊，希望每一陸客都能來台至少3次，第1次「走馬看花」，到處走走看看，對台灣有個初步的認識；第2次「深度旅遊」，重點放在自己喜愛的景點；第3次是「休閒度假」，以輕鬆步調領略台灣之美。 　　他說，1天3000名陸客指的是上限，不是目標，沒有外界所指責的「跳票」問題，政府爭取陸客來台觀光，是品質與數量並重。 　　此外，他表示，政府只開放屬於經濟弱勢的離島地區優先發展博弈產業，台灣本島目前不考慮開放，他透露，本島包括雲林、嘉義、屏東等，都表達過發展博弈意願，但中央政府的政策只開放經濟讓條件弱勢的離島，讓本島與離島有不同發展經濟機會。

投資大陸損失 要提證明才可扣除 098/07/20 【工商時報/王信人】 　　金融海嘯之後大陸台商受傷不小，減資、關廠時有所聞，台北市國稅局表示，凡是透過第三地免稅天堂轉投資大陸的企業，一定要提出轉投資損失的證明文件，否則損失費用會被國稅局剔除。 　　台北市國稅局表示，依促進產業升級條例第12條第2項規定，公司獲經濟部核准進行國外投資者，以及依第6項所定辦法規定，於實行投資後報請經濟部准予備查，可以在國外投資總額20％內，提撥國外投資損失準備，等實際發生投資損失時，可以扣抵。但若提撥5年內，無實際投資損失發生，要提撥準備轉為第5年度的收益，把帳沖回來。 　　而依營利事業所得稅查核準則規定，公司提列的國外投資損失準備，自提列年度起5年內若無實際投資損失發生，應將提列準備轉作第5年度的收益，課徵營所稅。 　　甲公司在91年度轉投資設立在英屬維京群島的控股公司乙公司4.2億，提列20％、8,400萬多元投資損失準備，直到95年度止，提撥5年。台北市國稅局認為，乙公司為紙上公司，沒有實際營運，甲公司一直無法證明乙公司有轉投資損失，因而把過去5年提列投資損失準備，調增為95年度的收益，補徵營所稅2,000多萬元。 　　甲公司不服，主張因投資乙公司在95年辦減資，彌補累積虧損，才依減資比率認列損失，已發生投資損失。 　　台北市國稅局表示，經濟部核准甲公司對外投資設立英屬維京群島乙公司，是為了經營海外控股業務及再轉投資大陸地區公司，經營甲公司在大陸的產銷業務，甲公司無法提供乙公司再轉投資大陸公司的具體投資損失的資料，所以不能認列損失損失費用。

國民年金雖缺財源 調增營業稅擬暫緩 098/07/20 【工商時報/呂雪彗】 　　受公益彩券盈餘縮水影響，國民年金施行不到2年，即面臨收支短絀窘況，明年7月起，中央提存的國保基金責任準備可能由盈轉虧。對財政困窘，政院考量景氣尚未復甦，擬緩徵1％營業稅，今天將召開跨部會研商公益彩券支應國民年金或編列公務預算支應等過渡性替代財源。 　　為避免影響投保者權益，行政院高層今天將召開跨部會研商國民年金財源問題。政院高層表示，國民年金財務確實很困難，雖然國民年金法規定，當公益彩券盈餘不足以支應時，可調增1％營業稅，但考量景氣並未完全復甦，太早宣布加徵營業稅恐引發企業及民眾反彈，因此不擬將加徵1％營業稅列為首要支應財源。 　　由於國保規劃之初，財政部看好公益彩券盈餘，每年可支應約90~100億元盈餘作為國民年金財源，但公益彩券一年盈餘約200億元左右，盈餘嚴重縮水，影響國保穩定財源。據內政部估計，每月國保所需支應財源約26億元，公益彩券盈餘每月約支應8~9億元，明顯不足。 　　營業稅調高1％，由現行5％提高為6％，估計1年可籌措450億元財源，為國保挹注大量活水，但政院有意延緩啟動加稅時間，究竟是民國100年或101年必須加徵1％營業稅，政院尚未拍板。 　　依國民年金法明訂，國民年金財源籌措有三階段，一來自公益彩券盈餘，二、不足時需調升營業稅率1％，三、再不足可編列公務預算支應。依內政部提出國民年金財務估算，97年10月1日開辦初期，彩券累積盈餘300餘億元，財政單位認為財政缺口尚不致立即浮現，仍可支撐一段時間。 　　根據內政部估算，中央應負擔保費補助、年金差額與行政管理費一年約267億元，彩券盈餘減少，屬中央政府須提存的準備金，至99年7月將首度出現不足17.6億元的虧損，至12月不足差額累積達100億元，因此面對長期財源不足問題，政院今天將召集跨部會協商，為過渡期間尋找可行的替代財源支應。

北縣府：二重疏洪道兩側禁建 可望解除　 098/07/20 【中央社/王鴻國】 　　二重疏洪道兩側附近地區民國57年被列管禁建，台北縣政府昨(19)日表示，透過都市計畫通盤檢討程序可望解除，縣府將全力塑造水岸城市，營造美麗河岸景致。 　　北縣府城鄉發展局指出，基於大台北防洪計畫，「二重疏洪道」兩側附近地區早就列管禁建，縣府於民國80年發布實施「變更三重都市計畫」通盤檢討案中將管制區限制解除，並規劃為都市發展用地，附帶條件規定採市地重劃方式辦理開發。 　　城鄉局表示，內政部都市計畫委員會6月30日通過三重二重疏洪道都市計畫通盤檢討案，縣府需再行辦理公開展覽及說明會一次，若無其他陳情意見即可報內政部核定發布實施；縣府將著手辦理市地重劃，未來將可配合二重疏洪道中央公園計畫，營造美麗河岸景致。 　　北縣府城鄉局代理局長張邦熙說，辦理專案通盤檢討，希望可以提高這個地區市地重劃辦理的可行性，提升土地合理有效運用，健全都市發展。 　　張邦熙強調，計畫區市地重劃後，疏洪道闢建許多親水設施，再加上未來捷運機場線與新莊線開通，勢必帶動地方發展與繁榮。未來將朝水岸都會公園的都市設計思維發展，營造高品質的居住與休憩的環境，吸引國際高科技人才選擇居住為目標。

明年陸資大舉登台 房地產上演噴出行情 098/07/20 【台灣房屋/首席總經理彭培業】 　　近期開放陸資來台議題，讓島內議論紛紛，為了更清楚陸資的想法以及取得第一手訊息，我特地去了一趟上海、北京，拜訪了關鍵人士，不僅考察了當地房市，也拜訪了陸資企業對台灣房市的看法，受益良多。 　　上海因明年舉行世博會，許多主題館工地如火如荼的趕工，令人驚訝的是上海市政府批出5.28平方公里土地規劃世博園區，不算土地價值，總投資金額高達935億台幣，其中有75%集中在最熱鬧的浦東區。 　　至於上海未來城市的風貌將如何？奧運後的北京就是個模子，2008年北京奧運謝幕了，但這些一步到位、外觀奇特的城市建築，像國家體育場 (鳥巢)、國家游泳中心(水立方)、國家大劇院(巨蛋)，奧運會後成了北京新地標，另外北京還有龍形建築盤古大觀、堡壘形的環球財訊中心、拱形的西環廣場都很有特色。連北京計程車司機都說：「沒在北京留下作品，稱不上世界一流的建築師！」 　　不管是上海、北京的新建築，他們都在最精華的地段恣意揮灑創意，這點真的是台灣比不上的，台灣能端上檯面的只有外型似古代兵器九節鞭的台北101大樓。過去我ㄧ直強調，台灣豪宅在建材、設備上愈來愈先進，但外觀創意始終不足，我很期待未來台灣可以和北京一樣出現許多有特色的建築。 　　儘管大陸硬體設備硬是要得，但軟體服務卻得加強。例如，我們從上海搭機到北京、北京搭機返台，偏偏兩班飛機都延遲超過半小時以上才起飛，我心想要是有人有重要簽約，時間可不等人，「準時」的觀念在大陸還有很大的改進空間。 　　在北京東大橋附近的「世貿天階」，這兒有長250米、寬30米，全亞洲最長的LED電子顯示螢幕，北京人稱「全北京向上看」，上映求婚、公益等廣告，讓人感覺身處台北的信義計畫區。在北京各種奢侈品儘管價格不菲，但卻門庭若市，讓我驚覺短短五、六年，中國崛起從世界工廠搖身一變成為世界消費大國，中國的經濟實力再也不容小覷。 　　此行赴大陸，最大的目的除了評估台灣房屋北京、上海設立服務陸資企業辦事處之外，也希望未來能積極為台灣招商引資，我相信陸資不再只是「只聞樓梯響，不見玉人來！」，下半年將有機會進展到「不僅樓梯響，資金也會來！」的階段，我預估明年台灣房地產將會正式上演噴出行情。

法拍屋 最高可貸逾八成 098/07/19 【經濟日報/洪凱音】 　　景氣回升，法拍屋市場逐漸轉熱，民營銀行表示，今年第二季法拍屋貸款（代墊款）的業績量較第一季成長兩、三成；由於銀行競爭相當激烈，法拍屋代墊最高額度也從去年底的六、七成，悄悄攀升至八成以上。 　　精華地段成數高 　　尤其台北市的精華地段的房子，一銀主管表示，向銀行申請八成以上的代墊款幾乎沒有問題，外縣市額度則可貸到七成左右的水準。 　　對想利用這波法拍屋大量釋出、逢低買進的消費者，當銀行願意提高法拍屋代墊款額度，等於投標者可以降低現金部位，在法拍屋競標時能有更多產品可選擇。 　　轉一般房貸省息 　　但法拍屋貸款利率高於房貸，目前介於5%至7.5%，利率的訂定標準則取決於客戶過去的信用紀錄、職業等級與產品區位，代墊時間則通常以不超過兩個月為限。 　　聯邦銀主管指出，法拍屋貸款利率高，主要是屋主在代墊期間還沒拿到權利移轉證書、所有權狀等相關證明，未來產權變動性仍高，銀行承擔風險也相對較大，因此銀行只能按「信用貸款」處理。 　　銀行主管說，屋主一旦拿到所有權證明，可趕快辦理抵押設定、轉成一般房貸，每月利息支出至少可省下一半以上。 　　投資客難享優惠 　　此外，法拍屋交易有超過一半來自投資客，民營銀行表示，如果是投資客，即使後續取得證明、轉成有擔保放款，仍無法像一般優質房貸戶享有第一年1.5%的利率優惠。 　　主管解釋，投資客的特性是買進法拍屋後加工、裝潢，約半年後就轉手賺取中間差價，萬一房市反轉，該房屋很可能再度成為法拍屋，銀行放款風險比自住客高出許多；銀行通常會透過往來紀錄、聯徵中心查詢等相關資訊，判斷客戶是否為投資客。 　　根據統計，今年第二季，台灣地區各地法院拍定總金額為365.9億元，比第一季增加139億元。銀行主管表示，當房地產市場好轉時，法拍市場也會跟著熱絡，近來代墊款的業務量成長近三成。

美房市回暖 雙喜臨門 098/07/18 【經濟日報／廖玉玲】 　　美國6月新屋開工意外攀升至去年11月來最高水準，營建許可增幅也創一年來最大，這兩項最新數據同時顯示美國房市逐漸回穩。 　　美國商務部資料顯示，6月新屋開工經季節調整後比5月增加3.6%，年率達58.2萬戶，為去年11月來最多，遠超過彭博資訊調查的降至53萬戶。5月的新屋開工數也從先前初估的53.2萬戶上修至56.2萬戶。 　　另外，上個月的營建許可增加8.7%，年率達56.3萬戶，為今年來最多，也遠優於經濟學家預估的成長1.9%至52.8萬戶。5月的營建許可增加4%至51.8萬戶。 　　貸款成本降低、房價大跌，讓市場買氣回溫，有助房屋銷售止跌，讓房市不再是經濟復甦的大負擔。瑞士信貸控股公司（Credit Suisse）經濟學家巴席爾說，房市露出一些好跡象。 　　6月獨棟住宅的開工數字勁揚14%至47萬戶，增幅為2004年12月來最大。獨棟住宅開工已連增四個月，升抵去年10月來最高水準。但連棟住宅和公寓等集合式建築開工數字，在5月暴增66%後下滑26%。 　　和一年前比起來，新屋開工減少52%。2006年1月房市景氣大好的時候，新屋開工年率曾升抵227萬戶的空前新高。 　　若分區來看，美國東北部6月的新屋開工增加28.6%，中西部成長33.3%，但南部下跌1.4%，西部萎縮14.8%。 　　據房貸機構房地美（Freddie Mac）的資料，30年期固定貸款利率到16日止的一周降至5.14%，是近兩個月來最低。 　　營建商Pulte Homes公司執行長杜格斯（Richard Dugas）6 月下旬時在一場投資人會議上預測，未來幾個月的新屋銷售，可能都不會有大幅波動，因為消費者信心仍不足，想買屋的人還是很難申請到房貸。 　　KB Home執行長梅茲格（Jeffrey Mezger）比較樂觀，看到房市中一些負面的趨勢正在減緩。第二季訂單雖然比去年同期減少31，但比第一季成長60%。該公司會計年度第二季虧損7,840萬美元，但一年前虧損達2.559億美元。 　　美國住宅營建協會（NAHB）調查的7月建商信心指數，從6月的15增至17。MFR公司分析師夏皮若表示，營建商還沒看到需求確定回升，但確實看到市場已從空前谷底出現小小的改善。

北市房價高 人口移向北縣 098/07/18 【工商時報／于國欽】 　　內政部昨（17）日指出，由於緊鄰北市，加上房價遠低於北市，台北縣上半年「淨遷入人口」將近1萬，近5年合計已達7萬6千人，是全台遷入人口最多的城市。反觀北市，在房貸壓力過重下，近5年淨遷出3萬2千人，已成為全台遷出人口最多的城市。 　　內政部官員表示，遷入人口減遷出人口即是淨遷入人口，近5年台灣民眾遷入最多的城市依序是：台北縣、桃園縣、台中市、新竹縣及金門縣。 　　淨遷入最多的城市首推台北縣，5年來達7萬6千人，桃園縣居次7萬1千人，台中市也有3萬人。內政部官員表示，台北縣由於鄰近台北市，加上房價相對較低，又有捷運連結，因此淨遷入人數高居全台之冠。 　　遷出人口最多的城市，以台北市高居第1，上半年遷出近8千人，近5年淨遷出人口高達3萬2千人，彰化縣近5年淨遷出2萬2千人，屏東縣淨遷出1萬6千人。 　　學者分析，台北市房價近年大幅上揚，北縣與北市房價差距不小，但兩地僅一橋之隔，如今又有捷運連結，早已形成一個生活圈，在北市工作者自然會移居北縣。他建議政府應把捷運板南線，南由土城延伸至三峽、鶯歌、桃園，北由南港延伸至汐止、基隆，如果能這樣，就能像東京一樣，台北市目前過度擁擠的情況即可獲紓解。 　　依內政部「住宅需求動向調查」資料顯示，6年前台北市房價年所得比是7.4倍，去年第4季已升至10.2倍，這個倍數遠超過全國平均的7.1倍。此外，台北市房貸負擔率去年已升至43％，遠超過國內平均水準30％，顯示台北市的購屋壓力確實沉重。 　　內政部官員表示，人口遷徙除了與房貸負擔有關外，就業機會也是重要的原因，由於大台北是國內商業重鎮，就業機會多，因此移入人口也多，6月底北部人口占全國44.2％，較5年前淨遷入14萬1千人，顯示人口仍續朝北部集中。 　　學者表示，台灣人口分布極不均衡，只有中部與南部發展出有特色的產業，創造足夠的就業機會，才能紓解目前北部發展過度密集的問題。

北市遷北縣 淡水鎮最多 098/07/18 【工商時報／袁延壽】 　　房仲業6月底統計，北市成屋平均房價已是北縣的2.03倍，刷新SARS後最高紀錄。台北縣政府民政局長楊義德指出，近3年，從台北市遷入台北縣的人口數，呈逐年增加趨勢，這應該符合台北縣市房價差距日漸拉大，無法負擔高房價人口，移入北縣的事實。 　　據台北縣政府民政局資料，民國95年，從台北市淨移入北縣人口，只有5,546人，到了96年，淨移入人口已達12,706人；97年，淨移入人口衝高到15,888人；98年，單上半年就快逼近萬人。 　　房仲業認為，除了房價差距日大，讓台北市人口加速移往周邊的台北縣，台北縣升格，地方政府財源擴大，公共設施及住宅環境品質可望改善，加上捷運及快速道路網，更加吸引台北市人口往北縣移動居住。 　　另外，從台北縣政府統計今年1-6月淨人口移入最多的前6個鄉鎮市淡水、三重、中和、林口、板橋、汐止來看；淡水、林口因有新市鎮開發計畫，建商推案集中且多，且二地平均每坪房價仍在20萬元以下，較能吸引新婚、首購或換屋族。 　　另外，三重則因捷運新莊線開發，且與台北市僅一橋之隔，交通便利性，讓房價只有台北市三分之一、甚至四分之一的三重，成為台北市人口移入台北縣重要考量因素之一。 　　汐止地區之所以能成為台北市人口移入的選擇重點區域，主要是汐止以往「每逢大雨必淹水」的印象，逐漸被「員山仔分洪計畫」所改善，且汐止與台北市內湖、南港接鄰，內湖、南港地區房價，近2、3年被市場哄抬，每坪動輒50、60萬元，這跟汐止目前平均房價還在17、18萬元相比，價差3、4倍，難怪會讓無法負擔台北市高房價的購屋族或換屋族，選擇了汐止。 　　另外，今年上半年，北市淨移入北縣居第5位的板橋市，主要移入區域則集中在「新板站特區」；以台北縣政府工務局的統計，近2年，新板站特區取得使照的戶數，將高達2,500戶，板橋就靠這一特區，就讓台北市移入板橋的人口，1-6月就高達7百人。

台資回流 效果比預期強 098/07/18 【工商時報／陳碧芬】 　　馬政府對於吸引台資回流的政策，前行政院政務委員朱雲鵬昨天表示，「買股、買房、金融投資、直接投資等，均比預期效果都強！」 　　現職為中央大學經濟系教授的朱雲鵬，是在出席中華經濟研究院第三季經濟預測會上，提出上述說法。他指出，兩岸關係和「魚鉤型」的復甦是一樣的，應當以緩步向前的速度前進，兩岸關係對台灣經濟可以被期待，但不能過度期待。例如，三通是降低旅行的時間成本，對航空業帶來正面價值，但對於競爭力來說，則要看哪邊強，不然，弱的一方只會被吸走。 　　他這一席話，被解讀為，院方有意釋出「陸資議題不可過度被期待」的聲音，呼籲國人，台灣經濟最終要站起來，還是得靠自己的實力。 　　朱雲鵬強調，兩岸當然要簽ECFA，ECFA不簽會對台灣產業造成立即、明顯的傷害，台灣的石化業、鋼鐵業、工具機等，在東協組織與中國零關稅下，台灣的競爭力會被削弱，台灣產業也立即面臨生存的危機。至於其他，則需要時間進行協調，可以被期待，但是不要過度期待。 　　朱雲鵬表示，兩岸關係增強對台灣經濟的幫助，目前看來只有資本回流是比預期強的，不論是買股票、買房地產或是直接投資，都比預期效果還強。

合併發酵 安西重劃區3標地全出脫 098/07/18 【自由時報／洪瑞琴】 　　臺南縣市合併升格題材效應，在這次市府公開標售土地先發酵，已流標4次的安南區安西重劃區內3筆住宅區土地全出脫，其中有1筆標價，更高出底價605萬餘元，高出17%之多，投資者對安南區土地信心趨增。 　　財政處昨日辦理今年度第4次非公用市有土地公開標售，主要為南區住宅區土地4標、安南區安西重劃區內住宅區土地3標，共計7標土地，順利標脫5標土地，總標售底價7888萬餘元，標脫總價8444萬餘元，多「賺進」810萬餘元，超出底價11%。 　　財政處表示，其中安西重劃區內3標土地，去年與今年曾標過4次，這回第5次標售，也是市府在南縣市合併升格過關後辦理的標售作業，一口氣全都脫手。 　　更令人意外的，其中1筆土地678坪，先前每坪底價5萬9千多元，今年調降5萬2千餘元，但這次標出金額高達6萬1千元，高出底價605萬餘元。 　　標出的安西重劃區土地，在北安路與安中路的重劃區後方，論區段並非最精華；財政處分析認為，建商在附近推案成績不錯，想再找塊地建新案之外，南縣市合併升格，造就市區外圍土地利多，也讓房產業有信心投資。

輕軌+鐵路地下化 台南永康補漲2成 098/07/18 【蘋果日報╱蔡孟妤】 　　以文化建設見長的台南市，結合台南縣的科技產業發展，成為本次縣市升格的黑馬。房地產業者一致認為，縣市合併後，緊鄰台南市的台南縣永康市、仁德鄉及安定鄉等地，可望受惠合併升格、房價追漲，其中更以永康市補漲效益最顯著，預估房價漲幅最高可達20%。 　　繼台北縣、台中縣市及高雄縣市之後，台南縣市也獲行政院核定、確定合併升格直轄市，台南市長許添財指出，台南市擁有豐富的文化資源，結合台南縣現有的科技產業，「文化古都、科技新城」將是新台南市未來發展願景。 　　整合為4大行政區 　　許添財表示，台南市目前有6個行政區，未來縣市合併後，南區併入安平區、中西區與北區合併的可能性大，而東區則可能將部分緊鄰的台南縣鄉鎮市納入，預計整合為4大行政區。 　　合併升格後，新台南市每年可運用的經費大增，許添財表示，台南市除了原有的文化建設外，交通建設也是開發重點，未來台南地區將以輕軌電車取代捷運，規劃路線將由新化、永康進入台南市安平區，鐵路地下化也將由台南市延伸到永康市。 　　台南市建築經營協會會長林清華表示，縣市合併以台南縣房市的受惠較大，緊鄰台南市的衛星鄉鎮補漲效益明顯，其中以生活圈與台南市最密不可分的永康市，最被看好。永康市除了緊鄰台南市，且未來有輕軌及鐵路地下化等重大建設外，台南砲校遷移更將成為實質利多。 　　台南縣長蘇煥智說，「過去受經費所苦，遲遲無法遷移的永康市台南砲校，也可望在未來經費的挹注下遷移。」 　　地價將率先漲10% 　　台南縣建築公會名譽理事長何福壽表示，未來佔地達83公頃的砲校遷移後，將出現大面積的土地，若結合緊鄰的80公頃大橋重劃區，全部開發完成後，甚至可望成為新都心。何福壽說：「目前永康市平均地價每坪7~8萬元，合併升格後，保守估計地價可望較房價，率先反映上漲10%。」 　　東區穩居房價最高 　　林清華也指出，在縣市合併的議題發酵下，永康市很多地主，開價多已拉高2成，因此未來房價反映土地成本後，預估房價最高漲幅可達20%。 　　台南市則有強者恆強的趨勢，林清華指出，東區是目前台南市平均房價最高的區域，永康市和仁德鄉均緊鄰東區，在未來發展的共伴效應下，預計仍將穩居台南市房價最高的地區，預估未來還有10%左右的補漲空間。

捷運橘線 鳳山房價直追高市 098/07/18 【蘋果日報╱張雅雲】 　　高雄縣市合併升格直轄市通過，激勵不少地區房價蠢蠢欲動，房地產業者普遍認為，未來房價以緊鄰高雄市的衛星鄉鎮補漲效益較明顯，其中鳳山市因生活圈與高雄市密不可分，房價將率先反映，並可望追上高雄市區水準，預估漲幅最高可達3成。 　　內政部6月通過高雄市、縣的升格審查，最快將在2010年進行合併升格為直轄市，面積將為2946平方公里、總人口數達277萬餘人。 　　高雄縣長楊秋興表示，高雄縣市合併有其必要性，高市人口約152萬人，但面積僅153平方公里，但高雄縣人口數約124萬人，面積達2792平方公里，合併後的互補效果可產生雙贏，不但腹地擴大，有利推動地方建設，也能促進產業整合。 　　高雄縣房價有爆發力 　　楊秋興說：「合併後將以交通建設優先開發，如捷運紅、橘線的末端延伸到路竹、大寮，透過連結高雄縣市交通路網，縮短城鄉間的交通距離。」 　　高雄市研考會主委許立明表示，依高雄縣市合併改制計劃書所擬定，暫定目前的高雄市政府為新行政中心，未來長期所在地將透過合適評估後再決定。另外，改制後高雄市、縣行政區及鄉鎮一律以「區」為單位，整合成38個行政區，區域範圍則因「行政區劃法」尚未立法完成通過，行政範圍暫不調整。 　　合併升格後，高雄市的金融、商業功能將更聚焦，原本的中樞功能會提升。高雄市建築公會理事長陳武聰說：「合併後，高雄未來房市發展還是鎖定景觀第1線、捷運沿線、多功能經貿園區、明星學區等的2線2區為發展主軸，長遠看來呈現強者恆強的趨勢。」 　　高雄縣仲介公會常務理事鄭啟峰則認為，合併後高雄縣統籌分配款大幅增加，有助加強地方建設，對高雄縣房價的影響會比高雄市直接而快速，未來上漲空間極具爆發力。 　　仁武鳥松土地價上揚 　　尤其是高雄縣與市交會處，如緊鄰高雄市、每年推案量佔高雄縣7成的鳳山、仁武和鳥松等地，將會是率先起漲的區域，其他如高雄科學園區所在地的路竹、捷運通過的橋頭等地也具備增值潛力。 　　高雄縣建築開發公會理事長劉文城表示，其中鳳山因有捷運橘線經過與國道10號、中山高等交通設施，與高雄市的連結性最強，加上生活圈與高雄市已是密不可分，合併後，補漲效益會最快顯現。 　　鄭啟峰預估，合併後鳳山房價可望追上高雄市區水準，漲幅最高可達3成；仁武、鳥松土地價格將會拉近與左營區、三民區的差距，房價也會逐漸上揚。

基隆仁愛區、安樂區房價上揚 098/07/17 【聯合新聞網】 　　行政院重啟四大都更區，其中包括基隆的「基隆火車站及西二西三碼頭都市更新計劃」，台灣房屋調查，在房市整體回溫下，基隆房價亦有明顯回升，其中都更區所在的仁愛區目前平均房價來到10.9萬元，漲幅達8%。 　　除仁愛區外，長庚醫院商圈因鄰近中山高、北二高交流道，今年上半年漲幅也達9.4%。

只要地點好 小套房房貸 解禁了 098/07/17 【經濟日報/孫中英】 　　銀行小套房房貸解禁。包括中信銀、上海商銀、元大銀等民營銀行，對室內坪數達12坪（不含公設）、在捷運線200到500公尺內的小套房，會視條件考慮提供房貸。 　　各大銀行房貸成數也全面提高到八成五，例如中信銀、上海商銀、北富銀、國泰世華銀和元大銀，在大台北區的放款成數都全面拉高到八成五，少數個案甚至會給予九成貸款。 　　銀行業者指出，由於套房坪數小，不好脫手，銀行在金融海嘯前後，針對「一房一廳」的小套房多數不願給予貸款；但目前銀行多數已重新定義，即使坪數小的套房，只要地點好，也可能申請到房貸。 　　上海商銀及元大銀都表示，在大台北市內的小坪數房子，只要室內坪數達12坪（不含公設），或其他鄉鎮室內坪數達15坪，都有機會可以申請到房貸。 　　中信銀及北富銀對大台北市15坪左右的房子也願意辦理房貸業務。 　　中信銀表示，現在單身族群愈來愈多，只要房屋公設比不要太高，且物件不錯，應該都能試著向銀行申請貸款。 　　不過，相較下，銀行還是最歡迎捷運線的套房族，元大銀行表示，捷運沿線，尤其是內湖線捷運站200公尺內的坪數較小房子，都可試著申請房貸。 　　包括上海商銀、元大銀、國泰世華銀和華南銀最近都有房貸專案，前三年平均房貸利率介於1.96%到2.11%，只要貸款人收入穩定，且房屋位於大台北精華區，都可享有一定利率優惠。

金門縣府辦理公私有土地交換 21日起受理 098/07/17 【中央社】 　　金門縣政府表示，位於金門特定區計畫範圍內私有土地，經劃設為公共設施保留地者，自7月21日起受理地主申請交換公有非公用土地。 　　金門縣政府說，金門縣98年度都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業已公告辦理，符合換地資格者，可在7月21日起至8月31日，向縣府建設局提出申請。 　　縣府說，公告辦理交換的公有非公用土地，計有金城鎮9筆、金湖鎮3筆、金沙鎮7筆、金寧鄉11筆、及烈嶼鄉3筆，皆為農業區、自然村專用區，目前泰半是閒置，申請辦法和土地清冊等資料，可從縣府網站查詢。 　　不過，縣府指出，經劃設為公共設施保留地的私有地，如果有下列情形不得交換：都市計畫書規定應以市地重劃、區段徵收或開發許可等整體開發方式取得者；已設定他項權利；出租、出借、被佔用、限制登記或有產權糾紛情形者；已興建臨時建築使用；持有年限未滿10年。 　　縣府提醒民眾，如果符合資格且有意交換土地者，請把握機會提出申請，縣府建設局將提供諮詢服務。

房產回溫 北市6月土增稅增309% 098/07/16 【經濟日報/吳碧娥】 　　台北市稅捐稽徵處昨（15）日公布最新稅收狀況，上半年北市地方稅收實徵淨額265億元，比預算237億元超徵28億元，但金額仍較去年同期衰退6%。 　　土地增值稅收上半年首度出現超徵，只要全年短徵金額在10億元以下，台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。 　　根據台北市稅捐處統計，台北市在上半年七項地方稅中，土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%，實徵淨額100億元，已超過年度預算目標；與房地產交易相關的契稅、土增稅，分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出，房地產交易稍有回穩，土增稅實徵淨額69億元，也是今年來首度出現超徵；印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下，稅收超徵4%。 　　此外，台北市6月土地增值稅申報1萬餘件，是最近一年來首次單月突破1萬件，較5月增加23%，實徵稅額更高達27億元，成長309%，創下上半年新高，顯示房地產景氣出現曙光。 　　以土地移轉申報件數來看，3月起已連續四個月正成長，第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%，尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍，除南港以外，各區房地產交易量均成長。 　　台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出，上半年稅收會超徵28億元，主要是因為低估房屋稅分配預算，如與去年同期稅收282億元相較，半年稅收減少17億元，減少幅度6%，不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫，全年土增稅稅收短徵在10億元以下，今年535億元預算目標，應該有希望達成。 　　謝松芳進一步指出，從土增稅收數據觀察，第一季實徵淨額23億元、第二季46億元，可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡，由於其他稅目受景氣影響並不大，加上今年預算數較去年減少5億元，因此今年535億元預算目標能否達成，主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多，其他稅目均有小幅度超徵，就有希望達成稅收預算。

房產回溫 北市6月土增稅增309% 098/07/16 【經濟日報/吳碧娥】 　　台北市稅捐稽徵處昨（15）日公布最新稅收狀況，上半年北市地方稅收實徵淨額265億元，比預算237億元超徵28億元，但金額仍較去年同期衰退6%。 　　土地增值稅收上半年首度出現超徵，只要全年短徵金額在10億元以下，台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。 　　根據台北市稅捐處統計，台北市在上半年七項地方稅中，土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%，實徵淨額100億元，已超過年度預算目標；與房地產交易相關的契稅、土增稅，分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出，房地產交易稍有回穩，土增稅實徵淨額69億元，也是今年來首度出現超徵；印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下，稅收超徵4%。 　　此外，台北市6月土地增值稅申報1萬餘件，是最近一年來首次單月突破1萬件，較5月增加23%，實徵稅額更高達27億元，成長309%，創下上半年新高，顯示房地產景氣出現曙光。 　　以土地移轉申報件數來看，3月起已連續四個月正成長，第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%，尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍，除南港以外，各區房地產交易量均成長。 　　台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出，上半年稅收會超徵28億元，主要是因為低估房屋稅分配預算，如與去年同期稅收282億元相較，半年稅收減少17億元，減少幅度6%，不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫，全年土增稅稅收短徵在10億元以下，今年535億元預算目標，應該有希望達成。 　　謝松芳進一步指出，從土增稅收數據觀察，第一季實徵淨額23億元、第二季46億元，可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡，由於其他稅目受景氣影響並不大，加上今年預算數較去年減少5億元，因此今年535億元預算目標能否達成，主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多，其他稅目均有小幅度超徵，就有希望達成稅收預算。

500億 頂新要買北市商辦 首選信義計畫區、敦北民生及內湖三精華區 098/07/16 【工商時報/林祝菁、蔡惠芳】 　　頂新集團從4月初回台搶標新光三越A11後，短短3個月時間，陸續搶標民生大樓，及拿下101兩成以上的股權，展現搶進台灣商辦大樓的旺盛企圖心，負責地產事業的頂新二董魏應交表示，未來會壓寶「都會中心」地段，目前首選信義計畫區、敦北民生區及內湖區，且手中仍有3-5個案子正在評估，投報率約在4％至5％。市場粗估，頂新應會拿出500億以上，砸在台灣房地產。 　　頂新大董魏應州表示，二董魏應交在上海運作房產及租賃的業務已有一段時間，目前都還在學習的階段，由於馬總統上任後，兩岸和平政策明確，也唯有政策安定，經濟才會發展，企業才會有效益，所以頂新魏家看好台灣未來的發展，希望能參與這個潮流，且這一波是一個大好的機會，第一步就從房地產進入。 　　魏應交表示，上海目前的房產投報率不若台北，台北的房產已經被低估了，台北也得看地段，尤以都會中心的風險最小，也最穩健，且台灣現在有錢，但只是缺乏信心而已。此外，魏應州也指出，二董從4月3日起至7月6日止，就競標了新光A11、民生大樓，及拿下101的部分股權，顯見他們對於商辦大樓的投入相當積極。言下之意，絕對不是玩假的。 　　頂新魏家確實相當看好台灣房地產的發展，三董魏應充就多次公開表示，只要是地段好，跌價空間就會較低，頂新將以商辦大樓為主標的，其經營模式只租不賣。 　　魏應州謙虛地表示，由於他們一直專注在食品跟流通，在房產租賃業只是幼稚園程度，對於這個行業相當陌生，不會貿進；而魏應交也說，由於沒有能力去做土地開發，因此不會採買土地的策略，只以商辦大樓為主要的投資標的。 　　魏應州表示，2年多前認為，只有現金才是王，但他也漸漸改變想法，現在進入零利率的年代，是應該開始對外尋求投資標的，而二董魏應交在上海即有做商辦的租賃業務，對房產較為熟悉，也因此家族由他來運作所有的標案。 　　魏家以二董魏應交主管房地產業務，對兩岸房產的投資方向清楚，就是掌握指標性的商辦大樓公司，只租不賣，在上海最精華的地段南京東路1788號，他們與台灣三寶建設、美林證券投資25億人民幣，打造一個29層高的商辦大樓，預計2011年啟用，作為頂新的中國總部。有朋友就曾經透露，二董經營房地產比康師傅賺的還多。 　　此外，房地產業者認為，台北市信義計畫區、內湖科技園區、...

先緊後鬆 陸資認定下限→持股30％ 098/07/16 【經濟日報/陳亮諭】 　　立法院法制局針對陸資來台，提出修改兩岸人民關係條例建議，當陸資持股超過30%或具實質控制能力者，視為陸資公司，持股比例視兩岸經濟狀況調整至50%，採「先緊後鬆」的彈性原則。 　　法制局公布「開放陸資來台問題之研議」報告，日前已邀集官學界代表，包括政大金融系教授殷乃平、經濟部投審會組長張克成及陸委會科長李添盛，針對該議題舉辦座談會。法制局在這項報告中，提出「台灣地區與大陸地區人民關係條例建議條正案」。 　　法制局表示，大陸人民、法人、團體及其他機構在第三地區投資公司持股比率，經部以「大陸地區人民來台許可辦法」訂定，兩岸人民條例第73條配合修訂持股比例相關規定。 　　另外，基於產業安全維護也規定，分別以就業別項目與限額、投資比率、產業關鍵技術門檻、商業機密保護措施、股權有期間限制、人頭取締、陸資流向監視機制等加以限制。 　　法制局說，政府避免陸資來台炒作房地產，建議預設閉鎖期，陸資購住宅用不動產所有權登記後，在一定期間內才能移轉該不動產，防止不動產市場遭壟斷投資或炒作。 　　因應陸資，法制局主張該條例新增訂3條文，包括陸資來台應本著實質平等及互惠的原則，如金融業「市場准入」，也就是「加權對等」概念；再者，重要產業禁止陸資投資，雖經濟部以行政命令訂立相關規定，僅以「得」字自由裁量，應明定禁止規定在條例中，至於禁止項目由陸委會再會同相關機關擬訂。法制局指出，大陸有主權基金及近乎清一色國營企業的對外投資機構，行政院若發現有不尋常陸資時或危及國安，新增條文讓政府可對該陸資徵用或收購。 　　法制局並主張提高陸資罰款，修改兩岸人民關係條例93-1的罰款，每項提高為約1.67倍，如未經許可陸資罰款從12萬元至60萬元，提高為20萬元至200萬元。

出售才能列收入減項扣除 購地投資借款利息 列遞延費 098/07/15 【經濟日報/陳美珍】 　　看準兩岸三通商機，國內房地產市場交易升溫，財政部規定，企業向金融機構借款購地的資金，土地如非屬固定資產而是做投資用途，借款利息支出僅能列遞延費用，需在出售時才能列為收入減項扣除。 　　但財政部亦指出，非屬固定資產做為投資用途的土地，在持有期間供做出租使用時，出租期間的借款利息支出，可以在租金收入範圍內，列為當期費用自租金收入中扣除節稅。 　　舉例來說，甲公司97年度所得稅結算申報列報利息支出900萬元，經國稅局查得其土地借款利息400萬元，甲公司指稱，是為投資購買具增值潛力的土地，而在97年初向銀行借款7,000萬元，97年度亦確實支付借款利息400萬元。 　　甲公司為充分運用這塊土地，在土地未出售前，先出租給乙公司使用，收取租金100萬元亦據實申報租金收入。 　　財政部指出，依據規定，甲公司97年度是為投資而購買土地，其借款利息400萬元，原應全數轉列為遞延費用，不過，因甲公司97年度取得該土地租金收入100萬元，則可在租金收入範圍內認列當期利息費用100萬元，剩餘300萬元的購地借款利息支出，應轉列為遞延費用。 　　財政部表示，購買土地的借款利息，會因土地是否已經過戶，以及使用情形出現三種不同會計處理方式，包括：列為當期費用、資本支出或遞延費用等。 　　依照營利事業所得稅查核準則第97條規定，營利事業向銀行借款購買土地的借款利息，應以列報資本支出為原則，即列入土地成本項下，在辦妥過戶手續或交付使用後的借款利息，才可列報為當期費用。 　　但財政部規定，若購買的土地非屬固定資產，而是用做投資用途，非自行使用者，其借款利息應先以遞延費用列帳，在土地出售時，再轉作收入減項；非屬固定資產用於投資用途的土地，如有出租情形，出租期間的借款利息，可在該土地租金收入範圍內，列為當期費用。

都市地價指數 每年發布兩次 098/07/15 【自由時報/黃宣弼】 　　內政部地政司公布最新（九十七年十月一日至九十八年三月三十一日）都市地價指數，全台總指數為九十九．一八，與上期相比下跌一．三二％，為九十二年九月三十日以來首次出現下跌，除台南縣、苗栗縣仍上漲外，其餘縣市均為下跌，其中以彰化縣下跌二．六二％最為嚴重。 　　地價指數是將各縣市之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性之中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區土地價格在一定期間內之相對變動的百分數，其性質類似物價指數，內政部地政司每一年發布兩次，與政府課徵地價稅依據的公告地價有所不同。 　　公告地價估定程序如下： 　　一、分別區段、地目，調查最近一年之土地市價及收益價格。　 　　二、依據調查結果，畫分地價等級及地價區段，並提交地價評議委員會評議。 　　三、地價評議完竣後，直轄市或縣市主管機關應將評定結果分區公告；依平均地權條例規定，政府每三年應公告地價一次，必要時得延長。

桃園中路都計 內政部通過了 098/07/15 【聯合報/曾增勳】 　　桃園市緊鄰核心市區的中路都市計畫區，縣府推動兩年來，昨天獲內政部都委會審議過關。縣府城鄉發展處長李永展說，中路都計為南崁、桃園市及內壢地區都計的交集處，預計最快兩年後動工，未來整體開發將帶動桃園市發展。 　　縣府推動南崁、桃園市、內壢地區3個都市計畫區延宕多年，縣府95年8月將3都計交集區，整合為中路都市計畫規畫至今，昨天縣長朱立倫率員北上爭取，順利通過內政部都委會審查通過，是繼八德擴大都計後，桃園縣第二個重大都計開發案。 　　中路都市計畫區，緊鄰桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路交集的核心地區，總面積143.5公頃，原土地多為農業區，加以相鄰南桃園交流道，大興西路開通，該區土地違規使用嚴重，長期影響都市發展。 　　李永展表示，中路都市計畫整體規畫開發，可避免桃園市土地散置及畸零式發展，未來在縣府行政園區、司法園區雙行政園區發展帶動下，可打造具行政、休憩、生活機能的新社區，帶動桃園市發展。

劉揆：ECFA 進度沒落後 098/07/15 【經濟日報】 　　總統府發言人王郁琦昨（14）日表示，馬英九總統對於兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽署時程沒有踩煞車，政策也沒有轉變，現在仍按照既定進度推動，「快的話，今年也不是絕對不可能簽，慢的話，明年也不是不可能」。 　　大陸海協會會長陳雲林昨天說：「這件事很複雜，不要太急，太急了很多事會做不好。」陳雲林在四川省災後重建介紹會後接受訪問，他說：「明年簽也不應該算晚，事情都有階段性的過程，成熟的就積極做好準備，能夠做的就先做起來。」 　　台股近期漲跌深受ECFA和兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署進度影響，政府高層昨天不斷說明相關進度。 　　行政院院長劉兆玄昨日出席工商早餐會時，主動澄清ECFA進度並無落後，經濟部長尹啟銘更強調，ECFA的規劃已多次透過非正式關係與對岸交換意見，至少年底前會完成協商。 　　工商協進會理事長黃茂雄表示，出席早餐會的十多名工商大老聽了劉兆玄與尹啟銘解釋後，感覺比較放心，「據我們所知，ECFA的簽定沒有改變也沒有挫折，政府正在繼續推進。」 　　劉兆玄致詞時表示，ECFA進度完全沒落後，只因事涉兩岸，所以不能說太滿，「一切都在掌控中，希望企業可以相信政府」。黃茂雄聽了，再追問劉兆玄：「是不是可以解釋成ECFA談判完全沒挫折，進行的很順利？」 　　尹啟銘此時接話，表示ECFA進度非常順暢，完全依照時程，經濟部每周三晚上都會檢討，6月底完成個別研究，9月前再與對岸智庫共同研究；目前初步研究已出爐，他本周日將先赴新加坡參加亞太經合會（APEC），回國後會說明ECFA研究結果。

活絡資產 公用地有條件出租 098/07/15 【中時電子報】 　　為強化國有財產管理及運用的效益，財政部公告「國有公用不動產收益原則」，未來將會鼓勵在不違背事業目的或原定用途下，得辦理出租或加以利用。包括郵局在偏遠公用地設立提款機，也將會酌量收取租金。 　　財政部國有財產局表示，各機關經管國有公用不動產，以自管自用為基本原則。在不違背其事業目的或原定用途下，得辦理出租或利用。 　　亦即，在不影響公用用途下，可將一部分或某時段的空間提供收益使用，例如機關停車場地，在非上班時間提供社區民眾停車；辦公大樓的牆面或陸橋橋面、橋柱，在不妨礙觀瞻情形下，作為廣告空間創造收入。 　　據了解，去年單單交通部民航局在出租公用不動產方面，一年的租金收入就高達38億元，收益來源主要是航空站出租餐廳店面等等。 　　國產局強調，為了落實公用不動產收益，未來只要公用地供他人使用，都要收取租金，包括偏遠地區設立郵局提款機，也傾向勸導收取租金。 　　不過，這部分因為多是公家機關或附近居民商請業者提供服務，怕收取費用會造成困擾，原則上國產局同意視個案而定，酌量收取。

GPA商機 每年近兆美元 098/07/15 【經濟日報/萬中一】 　　我國今（15）日正式成為世界貿易組織（WTO）下第41個GPA（政府採購協定）締約國，每年可爭取的政府採購市場規模高達約9,603億美元，是我國加入GPA後、每年擬開放政府採購市場規模的150倍以上。 　　經濟部國際貿易局委託外貿協會，日前舉辦「台灣加入GPA商機，產官學精英論壇」，國貿局長黃志鵬指出，到今年底前，預估可為我國廠商創造5,000萬美元商機。 　　出席的產官學精英包括，貿協秘書長趙永全、真理大學副教授龔春生、世曦工程公司董事長李建中、神通電腦副總經理鍾克雄。針對台灣加入GPA利基，及政府協助企業爭取商機大作戰等議題深入討論。 　　產品具競爭力 　　黃志鵬指出，成為GPA締約國後，我國須對其他簽署國，開放每年約60億美元的政府採購商機，台灣廠商也能參與簽署國間政府採購投標的機會。 　　他說：「我國開放小市場，但換取到國際更大市場。」我國主要出口市場包括：美國、歐盟、日本與南韓等，均為GPA締約國。 　　加入GPA後，我國具競爭力的產業包括：資通訊、汽機車零組件、辦公室設備、紡織成衣、工具機、光纖、五金等產品及服務項目。 　　黃志鵬認為，就政府採購標案的類別，台灣在「貨品」方面可爭取的商機，應會大於「服務」及「工程」。主要是台灣營建業在「工程」方面，廠商規模都不及國際營建大廠，且沒有足夠GPA會員國之標案營建經驗。 　　在「服務」及「貨品」部分，台灣在貨品代工有卓越表現，近年來雖然致力於「軟實力」的培養，但仍以貨品製造為主要經濟活動，因此台灣輸出的「貨品」類商機，在GPA市場會有拓展空間及競爭力。 　　目前GPA最大市場以美國為主。依據美方今年2月GPA報告統計，共有7,605億美元政府採購市場開放國外企業競標。資通訊產業每年有710億美元，是我資通訊業一大機會。 　　研擬教戰手冊 　　經濟部研擬「爭取全球政府採購商機（GPA專案）」，委託貿協執行，包括開辦政府採購專班，提升廠商爭取標案競爭力，邀請國內外專家，規劃辦理政府採購專班訓練課程，針對國外政府採購法規介紹、標案資訊蒐集運用、國際契約如何訂定、標案準備教戰守則及標案財務規劃等。 　　趙永全表示，8月將邀請美國政府採購合格供應商Safina 公司來台採購洽談，該公司20多年來供應美國政府文具、家具與資訊設備耗材。 　　趙永全分析，...

老屋拉皮補助 申請標準放寬 098/07/14 【自由時報／曾德峰】 　　台北縣政府前年起推行「老屋拉皮」，結果門檻過高，迄今沒有成功案例，縣政府城鄉局最近放寬申請標準，屋齡20年以上，連續5棟以上連棟透天或獨棟透天、2棟以上至少3層雙併或6層以上整幢建物都可申請，希望有成功案例帶動改善都市景觀。 　　城鄉局代理局長張邦熙說，縣府96年訂「台北縣都市更新整建維護補助要點」，也就是俗稱的「老屋拉皮」，希望利用修整外觀更新都市景觀，原申請標準需10棟以上、長度50公尺及屋齡30年以上，規定較嚴苛，住戶整合困難，至今沒人申請，去年編列5000萬元預算、今年4000萬元也都未動用。 　　他說，當初寄望能以這項補助讓板橋市縣民大道兩旁老舊屋舍翻新，後來發現這些房屋以前對著鐵道，部分屬違建，無法更新，不得已放棄。 　　張邦熙說，台北市有不少老屋拉皮的成功案例，多位在商業區大樓，申請補助後翻新再利用，仍有很高的商業價值，反觀北縣商業大樓較少，加上限屋齡30年的房舍，一般都希望都市更新、拆掉重建，使北縣老屋拉皮政策乏人問津。 　　屋齡改20年 不限定10棟 　　城鄉局檢討後最近修改相關規定，仍限制連棟或高樓，但補助金額增加，條件也放寬，屋齡修正為20年，申請規模由原本的10棟修正為3種類，分別是連棟透天或獨棟透天式建築物連續5棟以上、3層樓以上雙併式建築物2棟以上、6層樓以上整幢建築物。新修正補助要點會在近期重新公告。 　　張邦熙說，申請經都市更新審議委員會審議，最高補助整修金額的4分之1，歷史建物或特殊個案上限可達2分之1，另新增「整建維護策略地區」，補助條件由政府公告，可不受前述屋齡、棟數等限制，補助金額也從4分之1提高到4分之3。 　　詳情可電洽（02）29603456轉3589。

自用住宅優惠 四類大不同 098/07/13 【工商時報/王信人】 　　自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。 　　自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠： 　　1.地價稅：自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。 　　自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。 　　第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。 　　2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。 　　且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。 　　3.房屋稅，條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。 　　4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。 　　因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。 　　假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。 　　另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果...

下一個熱區…捷運新莊線 098/07/12 【聯合新聞網】 　　內湖線通車為內湖房市再掀一波強勁買氣，投資人再次見證捷運帶動房地產驚人效應；而繼內湖之後，房地產業者普遍認為新莊線沿線，將是下一個房市熱區。 　　原因無他，台灣房屋副總謝萬雄表示，未來幾年將通車的捷運線，有多條都和新莊線有關，且有沿線有多處規劃具特色的重劃區，利多題材一波緊接一波。 　　內湖線之後，下一條通車的是蘆洲線，預計明年底可開通，這條捷運線本來就定位為新莊線支線，進入台北市大橋國小站後，即叫新莊線。 　　明年底和蘆洲線同步通車的新莊線車站，將包括大橋國小站、民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站及忠孝新生站。其中民權西路站銜接已通車的淡水線，松江南京站則銜接現正興建中的松山線，忠孝新生站則銜接板南線。 　　這條路線一旦通車，謝萬雄認為，現已炙手可熱的松江南京商圈，可望再掀起一波辦公室投資熱潮。 　　台北市政府近日喊出「一年通一條」，在99年的蘆洲線後，接下來的就是100年的新莊線忠孝新生站至古亭站，也就是完成新莊線的台北市路段。這一路段通車後，北市網狀捷運更進一步構築，帶來沿線更大房市效益。 　　新莊線在台北縣的部份，即從迴龍站一直到大橋國小站，則是預計102年完工，但捷運帶動房地產的先期效應，預計在明年市區段通車後就會明顯發酵。 　　而在新莊線通後之後，後續的桃園機場線、環狀線第一階段由於也都會和新莊線沿線地區形成串聯，預計仍會為新莊線帶來房市利多效應。 　　主要是新莊線「頭前庄站」附近，有副前和副都心兩個重劃區，其中副都心重劃區被規劃為「中央合署第二辦公室」，預計將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關一併遷入，規劃合署辦公大樓。 　　這項興建工程計畫在民國101年完工，如能順利完成，預計將有2700名公務人員將進駐辦公，周邊房屋需求動必提升，另外重劃區內也規劃有國家電影文化中心，預定今年下半年動工、民國100年啟用。 　　之前大型建商早已在副都心重劃區積極卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、興富發等上市建商，幾乎都是人手數地；預計興富發、鄉林將打頭陣，這一季就會開始推案試水溫，挑戰一坪30~35萬元的區域新行情。

中央住宅補貼 15日起受理申請 098/07/10 【中央社/孫承武】 　　配合內政部辦理 98年度住宅補貼措施，北市府都發局今天指出，自 15日至8月14日為止，設籍北市符合相關規定者，可在租金、購屋貸款利息、修繕住宅貸款利息3項補貼擇一辦理。 　　都市發展局表示，中央這項住宅補貼措施，包括「租金補貼」4467戶（每戶每月最高補貼新台幣3600元，補貼 1年）、「購置住宅貸款利息補貼」1862戶（最高可貸220萬元，期限 20年）、「修繕住宅貸款利息補貼」593戶（最高可貸80萬元，期限15年）等3項。符合規定市民可擇一辦理，不得重複申請。 　　都發局官員說，這項住宅補貼措施包括「家庭年收入」等相關申請條件，並採「評點制」排定申請人是否獲得補貼，也就是合格申請人數如超過北市本年度可辦理計畫戶數，依申請人收入、弱勢條件、家庭成員人數等因素評點，按評定點數高低順序，核發補貼證明。

板橋國有地每坪154萬創天價 098/07/10 【中廣新聞網/張雅惠】 　　國產局標售大台北地區國有地，板橋市中正路四百多坪住宅用地，吸引五十二組人馬瘋狂競標，結果得標人以七億元拿標，是底價的二點五倍，每坪單價一百五十四萬多，創板橋市的土地標售新天價！中華路一塊四百多坪的商業用地，總底價十七點二億多，結果由皇翔建設以十九億元拿下，每坪單價四百一十一萬元，創中正區第三高價。 　　兩岸三通、以及陸資來台投資不動產的利多持續催化，國有地標售再創新高！台北縣板橋市中正路四百五十四坪的國有住宅地，合計有五十二組人馬搶標，最後由林姓民眾以底價的二點五倍，七億元的高價打敗群雄，落敗的包括國泰人壽、泰基建設、中華工程、興富發建設、以及翔譽建設等知名建商，平均每坪一百五十四萬元，這也是板橋市的新地王。 　　另外一塊是中華路一段四百六十一坪的商業用地，總底價高達十七億多元，結果是皇翔建設出了十九億元拿下，換算之後的土地單價每坪四百一十一萬多元，是最近中正區土地標售案件的第三高價，僅次於上週才標出的信義路二段每坪五百萬，以及前年五月杭州北路的四百四十萬。

屋遭法拍 須申報交易所得 098/07/10 【經濟日報】 　　嘉義市高小姐問：房屋經法院查封拍賣須申報財產交易所得嗎？ 　　南區國稅局嘉義市分局答覆：納稅義務人房屋經法院查封拍賣亦係出售房屋的一種方式，其財產交易所得計算仍與一般自行出售者相同，若未申報，國稅局仍將依法核定其財產交易所得。 　　經法院拍賣之房屋，應依房屋拍定價額，減除原始取得成本費用後，計算財產交易所得額。若房屋與土地之個別價格未分割者，應以房地買進總額及賣出總額之差額，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋之財產交易損益。如未能提出原始取得之實際成本者，應以房屋評定現值按財政部核定之「各年度財產交易所得標準」計算財產交易所得，納稅義務人可選擇較有利的方式申報。

桃園航空城招商 鴻海有興趣 098/07/10 【網路地產王】 　　睽違已久的桃園航空城，終於開始招商！8日在桃園縣婦女館舉辦的促進民間參與公共建設招商博覽會上，航空城的生活娛樂展示館BOT案也名列其中，根據桃園縣政府表示，鴻海與某知名線上遊戲公司皆具有高度興趣。 　　■生活娛樂館打頭陣 航空城起飛 　　航空城未來的生活娛樂展示館，預定地在桃園高鐵車站附近的青塘園南側之公園用地，佔地約3.55公頃，預計以BOT方式進行，桃園縣政府表示，希望可以讓互動式的軟體廠商進入，也能提供遊戲產業設點，讓生活娛樂展示館，成為廠商對外的展示館，縣政府表示，目前鴻海、遊戲橘子等知名公司等，興趣相當濃厚。 　　■多樣建設促參 桃園房市可期 　　除了生活育樂館之外，還有桃園國際棒球場、多功能藝文園區等多樣招商博覽會，希望能夠吸引民間參與投資，桃園縣長朱立倫表示，國際航空城的周邊設施都是交由民間經營管理，許多國際企業、國內廠商、陸資等都可參與建設。 　　除了航空城外，桃園縣的重大建設，如污水下水道系統、農特產品展售中心、客運轉運中心等，也期待民間可以參予。雖然桃園縣升格失利，不過由縣府積極招商看來，桃園縣房市發展依舊相當可期。

地產交易轉趨熱絡 6月土地增值稅月增119.9% 098/07/09 【NOWnews/曹逸雯】 　　財政部昨（8）日指出，隨著景氣漸趨好轉，房地產交易轉趨熱絡，土地增值稅67億元，較上個月大幅成長119.9%，證券交易稅也連續3個月超過100億元，而6月份的貨物稅也拜新車銷售明顯成長所賜，有107億元。 　　受到房地產交易轉趨熱絡影響，6月土地增值稅實徵67億元，金額為民國96年7月以來的新高，較上個月大幅成長119.9%，也較去年同月增加7.3%，年增率則是自民國96年11月以來首次由負轉正。

桃園邁向準直轄市 房市榮景指日可待 098/07/09 【網路地產王/曾炳鈞】 　　桃園縣長朱立倫計畫，只要桃園縣人口於明年中突破兩百萬人，就能依循台北縣模式，升格準直轄市指日可待。房仲業者認為，桃園擁有無可取代的航空城與自由貿易港優勢，房市榮景指日可待。 　　■升格準直轄市 人口數力拼200萬 　　目前桃園縣人口數逼近197萬人，一旦突破兩百萬人，最快在明年底前就有機會升格為準直轄市。桃園縣政府為了推動升格不遺餘力，分別針對交通、房價、產業等六大項，逐一證明桃園縣具備升格準直轄市的充分條件。 　　桃園縣北臨台北都會區，南接新竹科學園區，未來台北捷運土城線將延伸至桃園八德，新莊線也將行經迴龍至龜山，加上機場捷運、桃園捷運，以及高速鐵路與北宜高速公路，從桃園至台北或新竹，車程大約在二十分鐘之內。 　　■桃園房價低廉 機場優勢無可取代 　　根據台灣房屋成交資料顯示，台北市新成屋每坪均價60.4萬、中古屋每坪均價38.7萬元；台北縣新成屋每坪均價26.3萬、中古屋每坪均價20.6萬元；桃園縣新成屋每坪均價13.7萬、中古屋每坪均價11.5萬元。換言之，在台北市購買一間房子，可在桃園買4至5戶；假若在台北縣買一戶，在桃園可買兩戶，顯見桃園房價相當低廉。 　　台灣房屋首席總經理彭培業預測，假使桃園升格後，緊鄰大台北生活圈的地段將是第一波受惠區域，譬如機場捷運沿線周邊、中正藝文特區、中壢海華商圈、桃園航空城等區域。

子女名義建屋 須申報贈與稅 098/07/09 【經濟日報】 　　竹北謝先生問：以未成年子女名義起造房屋，是否應課徵贈與稅？ 　　北區國稅局新竹縣分局答覆：以未成年子女名義為房屋起造人，申請並領取建築執照興建房屋，以房屋建築完成領取使用執照日為贈與發生日，依法申報贈與稅，如果申請建築執照時子女還未成年，而在領取使用執照時已成年，仍屬稅法所規定「以自己的資金，無償為他人購置財產」的贈與行為，課徵贈與稅。

景氣回春 高市6月房市回溫 098/07/09 【中國時報/邱仁旭】 　　高雄房地產走出萎退期，6月房屋交易量遽增至2736戶，較前一個月成長35.64％，與去年同期比較也僅減少77戶，最近來人量雖然未減，但交易天數有拉長現象，是否能維持這股榮景力量，有待觀察。 　　依據高雄市地政處統計，高雄市今年6月房屋交易量為2736戶，比5月增加719戶，若與買氣最低迷的今年1月1242戶比較，成長幅度更是驚人。 　　高雄市今年前半年房屋交易量合計1萬1225戶，第1、2季分別是4402、6823戶，第2季比第1季增加55％，但整體表現仍不及去年前半年1萬5587戶。 　　6月各行政區表現，北高雄優於南高雄，擁有美術館、農16兩特區的鼓山區成交量高達577戶居冠，其次是人口最多的三民區462戶、北高雄商業中心的左營區451戶，擁有多所大學的楠梓區也有221戶。 　　至於南高雄以前鎮287戶、苓雅275戶、小港249戶表現較優；其中鼓山區、小港區交易量超越去年同期。 　　統計今年上半年高雄房屋交易量，三民區以2097戶掄元，依次是鼓山2026戶、左營1855戶、苓雅1270戶、前鎮1133戶、楠梓1070戶；而市中心區的前金、新興因屋主惜售價格偏高，交易量還不及區段偏南的小港。 　　另依據高雄市房屋市場調查協會統計，高雄市目前大樓餘屋量僅7600戶左右，以6月單月500戶左右的成交量計，約1年半內可去化。

外資買樓 偏好地標 098/07/08 【聯合報/編譯莊蕙嘉】 　　外資收購房地產偏好地標型建築，尤以摩天大樓或知名企業建物最受青睞，紐約洛克斐勒中心、克萊斯勒大樓都被外國公司買走。 　　一九八九年日本股市尚未崩盤前，日本企業盛行收購美國地標，日本三菱集團所屬的三菱地政株氏會社，就以一千二百億日圓的天價買下紐約地標之一、曼哈坦的洛克斐勒中心五成一股權，2008年更完全收購所有建物及地權。 　　到了這兩年買主出現許多中東新貴。2008年6月，杜拜、科威特投資局和卡達主權基金，就聯手以廿八億美元買下紐約第五大道上的通用汽車大樓。

新莊副都心 兩岸開發商角力 098/07/08 【工商時報/袁延壽】 　　開放陸資來台投資不動產效應，國內商用不動產長線看漲，商辦土地奇貨可居，即將在8月公告招商的新莊副都心內三塊、共3.72公頃，可做旅館、商場、辦公大樓的商業區土地已未演先轟動，主辦單位台北縣政府已接到包括日勝生、興富發、聯邦等多達20多家建商的詢問，更吸引二家國際級不動產仲介商代表陸資表達參與興趣。 　　「新莊副都心」是繼「新板特區」後，大台北地區即將重點發展的雙子星都市，整體交通位置十分便利，周邊有民國99年即將完成的特二號道路，及預計於102年陸續完工捷運新莊線、機場捷運線、捷運環狀線等。 　　據了解，此次招商的三塊土地面積，分別是二塊各1.1公頃的商業區土地，及一塊1.4公頃可做停車場的停車場用地，將依促參法BOT方式辦理，供民間投資興建營運。 　　主辦單位希望這次招商，能結合國際觀光旅館及電影媒體產業，塑造獨具特色的地標性建物，吸引大型企業進駐，開發具有結合觀光、商業、休閒等機能的商業城，以振興活絡地方經濟，帶動新莊副都心的整體繁榮契機。 　　此次招商的臺北縣政府經濟發展局指出，估計民間的投資金額，依營運年限20或50年，約在28-70億元，計畫在7月初開說明會、8月公告招商、年底簽約，明年上半年動工，二年後營運。 　　由於新莊副都心未來將是捷運新莊線、桃園機場捷運、台北線環狀捷運線，三線匯集共構之處，包括鄉林、國泰建設、興富發、麗寶、遠雄等國內上市櫃建商，都在一年多前在此購地，其中，土地最高價曾有一坪出現106萬元的水準，而興富發也預計第三季在此區推出每坪30萬元以上的建案。

營建署：98年度住宅補貼7月15日起受理申請 098/07/08 【中央社/何旭如】 　　內政部營建署表示，98年度租金補貼、購屋及修繕住宅貸款利息補貼，將自7月15日起受理申請，租金補貼每戶每月最高可達新台幣3600元，購屋可享220萬元低利貸款優惠。 　　營建署指出，98年度住宅補貼總預算達17.7億元，預計補助2萬4000戶租金補貼、1萬戶購屋利息補貼、5000戶修繕補貼，其中租金補貼「升級」，由去年度每月每戶最高補助3000元，98年度將增加為3600元，更可減輕租金負擔。 　 　　營建署解釋，由於住宅補貼預算來自住宅基金，受預算通過時間影響，98年度住宅補貼於今年7月15日才開始受理，第一階段將受理至今年8月14日止。 　　營建署表示，申請購屋貸款利息補貼條件，為無自有住宅或二年內購置住宅並已辦理貸款的家庭，且需符合家庭年收入低於百分之50分位點等收入規定，以台北市為例，家庭年收入需低於147萬元以下、且家庭每人每月平均收入需低於5萬953元。 　　營建署指出，符合規定者，可向戶籍所在地政府申請房貸利息補貼，目前優惠利率為1.167%，貸款額度最高220萬元，貸款年期最長20年，付息不還本寬限期最長5年。 　　營建署表示，住宅補貼的優惠貸款方案，可與央行2000億元優惠房貸一起用，該優惠房貸為台北市最高可申請350萬元、1.325%優惠利率房貸，但住宅補貼與青年安心成家方案只能擇一申請，符合青年安心成家者，可申請前兩年最高200萬元零利率房貸。 　　營建署指出，每月最高3600元租金補貼的申請條件，同樣需為無自有住宅、符合家庭組成及收入條件，且租賃住宅位於戶籍地所在縣市。 　　此外，營建署表示，僅擁有1間屋齡逾10年老舊住宅且亟待修繕的家庭，也可考量申請修繕住宅貸款利息補貼，貸款額度最高80萬元，貸款年期最長15年。 　　營建署指出，住宅補貼申請書表自7月15日起，可在營建署網站下載，民眾也可至各直轄市、縣市政府免費索取，或撥打02-21927171專線諮詢。

公設地迂迴贈子女 從嚴查稅 098/07/07 【經濟日報/陳美珍】 　　因應假藉公設地漏稅的新手法，財政部下令，利用贈與子女免稅公設地，再由子女轉贈政府取得容積獎勵，事後經由合建分屋無償取得應稅財產的迂迴贈與行為，一律要對贈與人課徵贈與稅。 　　不過財政部同意提供「免罰假期」，已指示國稅局這類藉由公共設施保留地捐贈地方政府，以取得可移轉容積的特性，達到逐步完成無償移轉應稅財產的避稅案件，凡實質贈與移轉財產的行為，發生在今（98）年8月31日以前者，准予補稅免罰。 　　據瞭解，財政部台灣省北區國稅局已經發現有子女受贈公設地後，轉贈政府取得容積獎勵，再與父母合建，意圖規避贈與稅的案例。財政部要求，全台五個國稅局均應朝對贈與人課稅的原則，同步清查轄區內有無類似贈與的避稅案件。這種贈與型態要課稅，主要即依照實質課稅原則課稅。 　　依據北區國稅局查獲的案例，一位納稅人A在93年8月間先贈與子女公共設施保留地，並在同年9月完成登記，其子女在完成登記後三天，轉贈地方政府並取得容積獎勵。 　　納稅人A並在94年1月以本人為負責人的建設公司，與子女所取得的可移轉容積合建，子女在96年間獲配售屋款。財政部認為，這種先贈與免稅的公共設施保留地的手法，是為達到最終移轉獲配房屋售款的避稅目的，依據實質課稅原則，應視同贈與人自始即是贈與合建後的房地產給子女，並非免稅的公共設施保留地。 　　財政部因此發布行政命令，規定贈與人贈與免徵贈與稅的公共設施保留地給子女，其子女轉贈地方政府取得可移轉的容積後，贈與再以本人為負責人的建設公司，與子女所取得的可移轉容積合建的贈與模式，均應按子女獲配的售屋款對贈與人課稅。 　　由於財政部已訂定補稅免罰的輔導期，財政部強調，凡有類似迂迴贈與行為的納稅人，應主動申報繳稅，9月1日之後，被查獲未報繳贈與稅者，不再享有免罰優惠，除補稅之外還要加處罰鍰。

國產局設基金 積極開發國有地 098/07/07 【聯合報/賴昭穎】 　　為加速國有土地開發，財政部國有財產局將成立國有土地開發基金，主導國有土地都市更新、與建商合建分屋等業務；初期拿公告現值44.6億元的土地做為開發基金，日後將持續擴充規模。 　　國產局官員表示，目前先拿出16筆國有土地，以土地作價方式當作基金，規模44億6,000萬元，土地分布在台北市、台中市、彰化縣和屏東縣等；其中光是台北市一塊位於101金融大樓附近的世貿三館土地，公告現值就高達40億元。 　　官員說，這16筆土地有的拿來開發、有的則靠出租做為基金財源，以世貿三館為例，儘管和外貿協會的租約今年底到期，但貿協希望繼續延長租約到民國102年；因此，貿三這塊地暫時不會有處分的計畫，光是租金收益一年就有2,500萬元進帳。 　　至於位於台中市、彰化縣等地的土地，則將透過與民間業者合建分屋的方式開發。官員說，將透過公開招標選出合作對象，得標業者要負責幫國產局蓋房子，蓋完後業者可分到其中一部分房地，國產局也分一部分作為辦公廳舍，目前規畫要給稅務機關使用。 　　官員提到，如果土地條件夠好，也不一定要把房地都給業者，也可能只給業者地上權。但這些國有地要如何與業者合作開發，國產局將委託顧問公司規畫，目前也已經展開顧問公司招標作業，月底招標結果可出爐。

租金補助提高 無殼族年省7200 098/07/07 【中國時報/王莫昀】 　　無殼蝸牛有福了！內政部營建署為照顧弱勢族群，調高「整合住宅補貼方案」中的租金補助額度，每月補貼金額由3000元提升至3600元，亦即，透過這項補助，無殼蝸牛一年可多省下7200元的租金支出。 　　這項租金補助案，承辦戶數為2萬4000戶，將於下周三(15日)受理申請，營建署國宅組組長王安強提醒，要申請民眾，租屋時，一定要選擇合法物件，不能是頂樓加蓋、違法搭建或是工業住宅，才能順利取得補助。 　　「整合住宅補貼方案」涵蓋購置住宅利息補貼、住宅修繕利息補貼以及租金補助三部分。 　　住宅補貼修正 15日起受理申請 　　王安強指出，今年度「整合住宅補貼方案」，將辦理1萬戶購置住宅優惠貸款，提供每戶最高220萬元優惠利率房貸；辦理2萬4000戶租金補貼，提供為期一年、每月3600元的租金補助，以及5000戶、最高 80萬額度的修繕住宅優惠貸款。 　　在購置住宅與住宅修繕優惠貸款部分，一般戶與弱勢族群申貸利率不同，一般戶貸款利率為1.167％、弱勢族群申辦利率則只有0.592％。 　　購屋申貸利率只有0.592％ 　　以弱勢族群可辦理的0.592％優惠利率、220萬元貸款額度，與巿場上一般房貸利率相較，申辦「整合住宅補貼方案」的民眾，一年將可省下11920元的利息錢。 　　「整合住宅補貼方案」不同於「青年安心成家方案」，主要以照顧弱勢族群為主，設定有排富條款等門檻，受限相關規定，開辦以來，使用人數較為有限，原本每年規畫受理3萬戶，但實際申請數量卻與這個額度有明顯落差，反倒是，租金補貼頗受歡迎。 　　為此，營建署特別根據過去辦理經驗修正今年補貼條件，提高租金補助，將過去每月補助3000元，提升為3600元，並同步縮減房貸補貼戶數，將補貼戶由原本的3萬戶，調降為1萬戶。

7大都更 招商740億 098/07/06 【工商時報/呂雪彗】 　　行政院決加速啟動都市更新案，以愛台12建設帶動經濟復甦力道，20處政府主導都更案，有7處可望於今年內招商。據悉，內政部已訂8月19日及10月舉辦兩場大型招商大會，營建業者已秣馬厲兵準備投標，7大都更案將為北高及澎湖帶來房市新契機，民間投資商機超過740億元。 　　今、明兩年，內政部將規劃多處政府主導都更案進入招商階段，以國公有土地佔9成以上，且涉及機關單純案件為優先，政院列管華光等6處都更示範案例，劉揆也指示由國公有土地點火加速推動，以愛台十二建設活絡房市與經濟。 　　其中，內政部規劃7處政府主導都更案在今年內招商，8月19日將舉辦第一場招商說明會，推出宜蘭蘭城之星、馬公市新復里地區，及基隆市和平島東南側水岸等3處都更案。 　　10月中旬左右再舉辦第二場招商說明會，預計推出台鐵舊高雄港及臨港沿線、基隆火車站暨西二西三碼頭，捷運新生站北側中山女中對面暨美麗信飯店周邊地區、及民權東路鼎興營區等四處都更案。 　　內政部已積極準備投標文件，未來除審資格標，將以規模構想作評審重點，最後以價格標決標，出最高價讓政府獲益者出線為得標人。不少建商聞訊已秣馬厲兵，準備參與投標，民間投資總額規劃逾740億元，部分為政府投資。 　　其中，馬公市都更案配合澎湖引進賭場發展觀光，將興建為觀光旅館，定位為結合歷史人文與多元休閒遊憩之水岸觀光休閒渡假區，採設定地上權方式辦理招商。 　　台鐵舊高雄港及臨港沿線是政院列管的示範案例跑最快一個，區內幾為台鐵土地，未來定位港都商業住宅區。臨港線鐵路納入都更可強化海洋首都政策，將發展為國際觀光旅遊動線。民間投資達470億。 　　台北市中山女中對面及鼎興營區有更大商業價值，中山女中對面都更案將作為未來住宅示範社區，結合高科技與節能設計，區內規劃完善人行及自行車連結動線，串連西側華山藝文特區、光華商場及建國啤酒廠文化遊憩活動。區內有機會更新的1-4層樓建物約佔3成，樓高可有65公尺。 　　基隆火車站及和平島均以遊憩為活化方向，基隆為國家北部重要門戶，將配合兩岸三通政策，因應國際郵輪靠港，觀光客倍增需求，發展以結合親水、居住、交通、遊憩及購物為主的生活環境。和平島將建立主題遊憩產業館、觀光漁市、遊艇港遊樂區、海景廣場區及新建住宅、商業大樓。

中興新村 轉型高等研究園區 098/07/06 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院長劉兆玄核定「中興新村高等研究園區規劃方案」，中興新村將蛻變為高等研究園區，國科會11月將成立園區籌備處，預估引進居住人口1.13萬人，直、間接帶動相關投資660億元，可望推升中部地區經濟發展，活絡當地房地產市場。 　　為解決凍省以後中興新村的發展困境，前政府曾規劃將中興新村分北、中、南區規劃為文化藝術創意產業園區、優質度假型生活園區和培訓研習會議園區，不過新政府上台後決定將中興新村轉型為高等研究園區。 　　根據規劃，興建期間預估投入200億元，約增加總產值456億元；引進廠商或中心家數約為200餘家，每年投入研發金額約43億餘元；並將提高當地所得、帶動地方消費，每年約可創造51餘億元消費支出；園區建設期間可提供1.68萬個就業機會，營運期間約可引進約1.14萬名研發人才。 　　園區將分期分區開發，第一期是今年至101年底，工研院、資策會將先行進駐，工研院中部分院預訂明年下半年興建房舍，101年上半年完工進駐，發展成為「中台灣產業創新研發專區」。 　　第二期是102年以後，資策會「新興技術研發中心」、農業生技高等研究院進駐，並引進與能源、光電、地區核心產業或永續環境研究相關的民間企業研發單位進駐。 　　工研院設立的「中台灣產業創新研發專區」，定位為中台灣產官學研的交流、整合與創新研發平台，以潔淨科技為主軸，發展為具領先國際潛力、區域特色的知識型園區，並作為中台灣產業轉型的創新驅動基地。 　　研發方向包括精密智慧化機械、潔淨科技、創意設計服務業、智慧型機器人、先進光電材料與製程設備、休閒器材產業、車輛光學模組產業、先進煞車系統、模內裝飾（IMD）射出成型產業、居家照護產業、流行配件創意產業、彈性體產業、智慧化衛浴器材。 　　資策會將在區內成立「新興智慧技術研究中心」，建立領先全球的新興技術與創新應用研發中心，建構台灣中部傳統產業轉型升級以及創新高值產業的新聚落，至105年至少進駐200 位研發人員，培育至少30家新世代研究型創新公司，創造1,600位高等研究人才就業。 　　另外包括工研院中部分院、資策會、國家實驗研究院相關研究中心或籌備處，中央研究院或國科會籌備中的相關研究單位，農委會籌設的財團法人農業研究院，台灣歷史文化相關研究學園都將進駐。

與農業經營不可分離土地改課田賦7月起申請 098/07/06 【聯合新聞網】 　　財政部表示，與農業經營不可分離課徵田賦的土地，土地所有權人應在7月1日至7月31日，向土地所在地的鄉鎮（市）公所農業課提出申請。 　　經勘查認定後，地方稅務局將據以核課田賦（目前停徵，形同免稅）。 　　財政部說，逾期未提出者，要等99年提出申請後，才能改課田賦。

國有土地開發基金 明年開張 098/07/06 【工商時報/呂雪彗】 　　行政院近日可望核定設立國有土地開發基金，未來將以設定地上權收取權利金及參與都更案，為基金籌措財源。據統計，國有土地參與位於20處政府主導都更示範更新區的開發案，北中南多達7000多筆，總計176公頃。 　　財政部日前已將國有土地開發基金設置要點計畫呈報政院核定，這項基金成立目的在進行國有土地開發，規模沒有上限，其資金來源包括設定地上權、都市更新，與民間合作開發等。 　　主計處上周五審查預算時，原則同意99年度先核給國有土地開發基金5000萬元預算，作為啟動國有土地開發費用，初期財政部並拿出16筆國有土地，以土地作價方式為該基金籌措第一筆基金，初估規模約44.6億元，其中最大一筆即委託貿協經營信義區世貿二館，以公告地價估計約有40億元價值。 　　由於財政部空有國有地卻沒有資金開發，因此提出設立國有土地開發基金構想，以設定地上權方式向民間招商，收取權利金或租金，撥入基金作為財源。其中華光金融特區有一塊國際觀光旅館用地，財政部決以設定地上權招商，收取權利金。 　　另華山特區為行政專區，為考量增加財源，不排除一樓店面比照台大公館附近，開放一樓設店面或一至三樓予民間使用，收取租金，如此連辦公廳舍的華山特區也有租金收入進入國土開發基金。 　　官員說，國有土地開發基金不僅只為開發華光與華山特區而設立，台中及南部國稅局稽徵所都有辦公廳舍需求，未來不排除與民間合作興建分地，屆時基金若有財源即可參與合作興建。

陸資來台 商用不動產受惠 098/07/05 【聯合報/孫中英】 　　政府開放陸資可來台灣買不動產，券商分析，今年以來，台北市一級商辦每次開標都出現搶購；陸資來台效應，以商用不動產受惠最深，會大過豪宅和一般住宅。 　　台灣工銀證券營建產業分析師孫新銘說，根據香港經驗，開放陸資投入不動產，漲幅將是商辦最大，其次為豪宅，最後才是一般住宅。 　　他表示，若比較香港各類型不動產，在2003年後走勢，累積漲幅最高的就是A級商辦大樓，到2008年累積漲幅已達271.8%，遠高於豪宅累積漲幅172%，香港一般住宅同時間漲幅則是110%。 　　孫新銘表示，商用不動產是台灣壽險業近期投資首選，因為商辦若採售後租回，對保險公司來說，有長期租金穩定獲利，今年前5月台北市一級商辦大樓開標，得標者幾乎都是壽險業，可見壽險業對商辦的喜好程度。 　　孫新銘表示，台北市商辦價格今年4月起已經止跌反彈，尤其內湖科學園區去年有多家科技公司為求現金出售自家大樓，但內科區商辦大樓目前新建案每坪已上看60萬元，挑戰內科地區商辦的新高價。 　　在內科擁有最多棟商辦大樓的新光人壽，今年也出現惜售心態，新光人壽董事會在3月時，才剛決定將旗下兩棟內科商辦大樓，做不動產證券化信託運用；但6月政策急轉彎，已決定暫緩。新壽主管表示，這是因為內科商辦大樓具增值潛力，再加上內湖捷運線已經通車，前景可期。 　　孫新銘還指出，今年以來，外資還未進入國內不動產，但隨著熱錢流入及兩岸關係趨緩，外資應該也有機會再度加碼不動產。

經建會：明年公共建設預算約3100億 098/07/05 【中央社】 　　行政院經濟建設委員會副主委黃萬翔表示，考量財政支出能量，明年政府對公共建設預算約新台幣3100億元，較今年減少約700億元。 　　經建會目前正審議各部會明年度（99年）公共建設年度預算，預計7月底送行政院核定，以便立法院下會期完成明年度政府預算審查。 　　黃萬翔表示，適逢金融海嘯的特別情勢，今年度政府投入公共建設的規模較大，含特別及年度預算，今年公共建設預算高達3800億元，但考量財政支出能量等因素，未來仍將持續投入公共建設，但特別預算規模將逐年遞減。 　　他指出，目前經建會正審議各部會提出的明年度公共建設先期計畫，主要包括愛台12建設、六大新興產業等，明年政府對公共建設預計將投入3100億元，包括1606億元特別預算、1500億元年度預算。 　　黃萬翔表示，各部會送來的公共建設先期計畫，多數屬於行政院核定計畫，將根據優先緩急、急迫性等原則衡量，優先給予明年度預算。

北市和平東路逾百坪商用國有地 16日標售 098/07/05 【中央社/林惠君】 　　財政部國有財產局將在7月16日公開標售國有地，其中台北市大安區和平東路二段的商業區國有地，土地面積約116坪，標售底價新台幣1億5591萬200元，每坪約135萬元。 　　國產局公告10筆國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，除和平東路二段的商業區國有地，尚有中正區牯嶺街78號的商用國有地，面積僅34坪，底價6273萬300元，每坪約181萬元。 　　此外，住宅區國有地，包括有大安區泰順街54 巷內，師大附近，面積約65坪，底價7222萬5000元，每坪約111萬元，及中正區杭州南路一段6巷內，約100坪，底價9879萬8500元，每坪近100萬元。

餐廳、民宿建蔽率 放寬至20％ 098/07/04 【工商時報/于國欽】 　　內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正案，將農業區的休閒農業設施（餐廳、民宿）建蔽率由10％放寬至20％，以協助觀光休閒農業的發展，這一施行細則可望於7月底公告實施。 　　內政部官員昨日表示，都市計畫區裡的農業區建築，除非特別在施行細則裡明訂，否則建蔽率一率為10％，此次為配合民間的需求及政府發展休閒觀光農業的政策，因此對休閒農業設施（餐廳、民宿）的建蔽率予以放寬至20％。 　　內政部官員指出，其實在「非都市計畫地區」的農業區休閒農業設施可建築面積的比率，要比現行「都市計畫區」裡的農業區寬鬆，此次修法的另一個目的是藉此讓兩者獲得相同的待遇。 　　內政部官員說，農業區的建物有三類，除了休閒農業設施外、還有農舍、農業產銷班的必要設施，本次修法雖放寬休閒農業設施建蔽率至20％，但是併計原來的農舍、農業產銷班設施總建蔽率仍維持原定的60％上限，所以維持這個上限，目的仍在維持農業區的生態免於過度開發。 　　這項「都市計畫法台灣省施行細則」在獲內政部通過後，將於近日內報行政院核定，估計本月底或下月初即可正式實施。

經建會：東部發展條例草案年底報政院 098/07/04 【中央社】 　　行政院長劉兆玄昨指示經建會研擬東部地區發展條例，經濟建設委員會副主委黃萬翔會後表示，預計年底前草案出爐報行政院，將扶持東部發展觀光、文化、生活等服務產業。 　　為促進花東地區及離島發展，劉兆玄指示經建會研議制定東部地區發展條例，要求相關部會落實離島建設條例，確保該區域發展不被邊緣化。 　　黃萬翔表示，東部地區發展條例初步構想，將扶持東部加速發展服務產業，包括觀光、文化、打造適合的生活環境、生態、long stay（長居）及其他相容的生產產業，例如生產深層海水等，也將有一些農業、生技相關產業。 　　他表示，東部發展條例的目標，一定要使東部永續發展，可能給予的發展誘因，包括土地、財稅、建設、行政等面向，例如放寬土地使用發展，也可望在條例中訂定原住民專章。 　　黃萬翔說，東部發展條例將以花東為主，至於宜蘭是否納入，傾向採「重疊式」，宜蘭地理位置與北部較相關處，可加入北部，但不會因此排斥宜蘭其他地區加入東部，即宜蘭可「左右逢源」，有部分鄉鎮可望適用東部條例。 　　他表示，東部發展條例將整體考量各種配套措施，不只是給予發展優惠誘因，將提出讓花東區域間合作的動機，促進整體東部發展。 　　黃萬翔表示，近期將與專家、各部會、地方討論，找出問題及需求、發展方向，再擬具架構腹案，至於是否比照離島建設條例設置東部基金，也需再研擬。

營業土地暫停營業可申請按自宅稅率課稅 098/07/04 【聯合新聞網】 　　財政部指出，原供營業使用的土地，在暫停營業期間，若符合自用住宅用地規範定者，在300平方公尺土地面積範圍內，仍可申請適用特別稅率課徵地價稅。 　　財政部提醒納稅人，日後同一土地再供營業使用時，土地所有權人應在30天內，辦理申報並改按營業用地稅率繳稅，以免查獲補稅受罰。

投資新鮮人 試試345法則 098/07/04 【聯合新聞網】 　　手上預算只有1、2千萬元，也可以加入店面投資的行列。 　　台灣房屋總經理彭培業表示，低價概念的店面比較不需要太大的空間，最重要的是人潮聚集，以廟口、夜市、車站等地區為佳。 　　最好可以用分割時段的方法，例如白天賣早餐，晚上賣小吃，兩個業種合租一間店面，如此可以增加店租收入。彭培業說，店面投資新鮮人挑選產品時，不妨循著「345法則」，也就是3％以上投報率、自備款4成、找至少適合5種行業可以進駐的店面。

住貸補貼 月中開放申請 098/07/02 【蘋果日報/徐義平】 　　內政部營建署昨日公告，7月15日開始承辦2009年住宅補貼，並從下周一（6日）開始提供電話諮詢。相較去年，購置住宅貸款補貼名額從3萬戶降至1萬戶，最高金額為220萬元，若搭配2000億元優惠房貸，北市最高可申貸570萬元、北市以外縣市最高520萬元。 　　租金補貼增至3600元 　　2009年住宅補貼將從7月15日開放申請，8月14日截止，分3類補貼，租金補貼名額2.4萬戶、每月每戶補貼3600元，購置住宅貸款1萬戶、每戶最高申貸金額220萬元，修繕住宅貸款5000戶、每戶最高申貸金額80萬元。 　　購置住宅貸款補貼申請資格為名下無房屋或2年內購屋，並須符合收入限制，其中台北縣市家庭年收入低於147萬元，平均月收入低於50953元，其他縣市家庭年收入低於105萬元、平均月收入39582元，金門縣、連江縣年收入低於96萬元、平均月收入25900元。 　　國民住宅組副組長陳淑娟指出，今年已推出青年安心成家貸款，因申請租屋補貼的民眾逐年增加，今年租金補貼金額從每月每戶3000元增至3600元。

開放陸資來台投資不動產政策明確 陸資炒樓疑慮降低 098/07/02 【工商時報/蔡惠芳】 　　房地產業者預期，政府有條件開放陸資置產商業，釋出重大利多，陸資可望成為需求者、而非供給者，大大降低陸資炒樓疑慮，也會是帶動下半年房市信心的一大動力。 　　經濟部正式公告實施「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等相關法令修正案，最重要是三大重點。 　　第一個重點是，為防大陸個人投資者炒作、購進住宅後登記持有時間至少要滿3年才能移轉，但陸企購買辦公室、廠房和住所，則無此限制。第二，鬆綁銀行貸款成數為陸企法人比照本國企業、個人以不動產擔保品的50％為上限。第三，大陸人民在台取得不動產後，每年來台總停留天數，從現行1個月放寬到4個月；每次停留期限和次數不限制。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，陸資活動挹注房市，是在預期之中。隨著大陸企業在台業務量逐步擴大，將來對於商業不動產、員工住宅需求，也可望愈來愈擴量。 　　彭培業也預見，進入2009年下半年後，房市價、量快速回升。目前台灣房屋的成交資料顯示，整體市場溫度已從去年底的最低點，呈連4個月上揚，而且台北市精華地段的行情，也已回升到去年總統大選前的水準。 　　彭培業表示，行政院2009年續辦的「2,000億元優惠房貸」實施2個月後，目前平均每月核撥金額增加至450億元；從貸款速度可發現，買方進場的速度也相對加快。此外，也由於政府對陸資購置不動產逐步開放，預期下半年台北市主要商圈的店面，將率先受惠；而6月底剛通過的縣市合併升格題材，也可能會成為4都房市價量的新動力。

吸引跨國企業 七大保稅區將免徵營業稅 098/07/02 【聯合報/李順德】 　　為吸引跨國企業在台設置營運總部，促進經濟發展，行政院會今天將通過「營業稅法」修正草案 ，增訂國內七大保稅區可免徵5%的營業稅。未來企業在國內保稅區組裝、儲存或簡易加工，都可視為出口，可申請退還營業稅5%。 　　行政院指出，這項重要修法，將有利國內企業促進外銷、就業，及跨國企業的來台，保稅區之間的移轉，進行組裝、減易加工或儲存、外銷等也不必繳交營業稅。 　　行政院表示，國內保稅區主要有七類型，包括加工出口區、科學園區、農業生物技術園區、自由貿易港區、物流中心、保稅工廠、保稅倉庫等，目前有關免稅規定，都依行政命令，標準不一，行政院這次修營業稅法，做明確規定。 　　行政院會今天通過的營業稅法修正草案，針對國內證券商向國外證券商買賣金融商品，營業稅率將由現行的5%調降為與國內金融營業稅相同的2%，期能與國際接軌。 　　營業稅法還增訂農漁業用油規定。由於現行農、漁業用油的交易，都免徵營業稅，造成農漁業「油蟲」，未來將對移轉、轉讓他用的農漁業用油，課徵5%營業稅。

經建會：N11將主導經濟新動能 098/07/02 【聯合報/許玉君】 　　金融海嘯造成全球經濟版圖大洗牌！經建會昨天指出，未來40年內，現有的G7經濟強權將逐漸式微，以新興國家為主的N11（Next Eleven），將成為後金融風暴時期的世界經濟成長新動能。 　　所謂的N11國家，包括南韓、印尼、越南、菲律賓、孟加拉、巴基斯坦、埃及、土耳其、伊朗及墨西哥等11國。 　　經建會援引世界銀行最新預測指出，今年全球經濟成長率將衰退2%，其中以美國與歐元區經濟衰退最嚴重，分別降至-3%與-4.5%；明年也僅分別回升至1.8%及0.5%。 　　尤其目前的G7國家（美國、日本、德國、法國、英國、義大利與加拿大），經過這回金融海嘯衝擊，在未來40年，可能會面臨劇烈洗牌局面，現有G7國中，除了美國之外，可能全會「換人做做看」。 　　經建會還表示，由於現有的G7國家平均所得不斷下降，使得未來全球的消費重心將逐漸轉移到新興國家，也就是未來可能形成的N11集團，這些國家的中產階級將快速成長，並帶動龐大商機。

台北華爾街不遠了！華光華山都更 磁吸千億 098/07/02 【經濟日報/蘇秀慧】 　　行政院政務會報昨（1）日決定，華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定，加速推動腳步；市場人士預估，華光、華山都更案啟動後，將帶動上千億元資金投入，並活絡周邊房地產市場。 　　根據規劃，華光社區將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃，可供建築用地7公頃，投資開發金額初估約167億元。 　　業者估計，未來金融、保險、電信、資通訊 （ICT）、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐，還有國際觀光旅館，將進一步活絡特區周邊房地產市場。 　　華光社區的範圍，北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2段、西以杭州南路2段、南以金華街為界，目前中古公寓及預售屋行情，每坪在40萬元至80萬元不等。 　　依規劃，華光社區的金融特區面積3.7公頃，將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓，及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫，及國際知名金融機構進駐。 　　愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址，約2.4公頃的土地，將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心，不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃，主要將作為中央政府的行政專用區，供行政院所屬機關進駐。 　　其他六大指標性都市更新案，包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」，具體推動時程仍待和地方政府協商。

192項陸資 即起開放來台 兩岸雙向投資時代正式來臨 098/07/01 【聯合報/朱婉寧、陳俍任】 　　經濟部昨天公告，開放一百九十二項陸資可來台投資項目，即日起受理申請，正式開啟兩岸雙向投資時代。首波開放項目包括製造業、服務業、公共建設，以國內發展成熟的產業為主，試辦意味濃厚。 　　經濟部官員說，陸資來台案件審理，從申請到審查，經濟部可在一個月內完成，投資效益約半年後陸續顯現。 　　經濟部昨天公布「大陸地區人民來台投資業別項目」，陸委會、內政部、金管會等也隨後公布陸資來台相關配套辦法。即日起陸資可以在台申請設立公司、投資公共工程、購買房地產。 　　經濟部投審會官員表示，近期接獲很多投資詢問相關電話，包括在台灣設立辦事處的大陸航空公司及全聚德等餐飲業；大陸已經依我開放類別，籌組電子、紡織、商貿服務及公共建設等四大考察團，最近陸續來台考察投資環境。 　　經濟部投審會執行秘書范良棟表示，此次開放分別為製造業六十四項，服務業一百十七項，公共建設十一項。 　　製造業包括紡織、汽機車、橡塑膠等傳產、家電及電腦周邊製造，電子零組件僅開放被動元件；敏感的面板、晶圓產業、中藥業、營造業等都還未開放。 　　服務業中，第二類電信業設有不得持股超過五成以上的限制；其餘項目多為生活日用品的批發零售業，及因應直航開放的海運及空運業。 　　公共建設方面，陸資僅能投資公共建設，不能承包工程。另外，「民用航空站及設施」僅開放投資航空站陸側（指「人活動的區域」，航站大廈、候機室、行李轉盤等）及非涉及管制區。民用航空站及港埠的開放，陸資持股不得高於五成。港埠投資設有十至廿五億元的投資金額下限。 　　經濟部次長鄧振中表示，大陸公司即日起可向經濟部申請成立子公司、分公司，或經由第三地區投資子公司。 　　不過，具軍方投資或軍事目的大陸業者，或具獨占壟斷性、影響國家安全事業，不能來投資。 　　另外，資本額新台幣八千萬元以上陸資投資事業，每年必須申報財務。

陸資置產 買住宅滿三年才能轉移 商辦不受此限 098/07/01 【經濟日報/林庭瑤、蘇秀慧】 　　政府昨（30）日公布放寬陸資來台購置不動產，來台投資陸資企業可以購買辦公室、廠房及員工宿舍；大陸人民來台購置住宅，可以辦理房屋貸款，同時不須向政府申報資金來源。 　　政府評估開放陸資來台後，國內房地產的受惠效應最強，尤其是商辦的價格。但防止波及住宅價格，陸資買房新增「馬英九條款」，大陸人民取得住宅用不動產所有權後，需於登記後滿三年才得移轉。 　　陸委會副主委傅棟成指出，購買住宅，三年後才得移轉，是避免陸資炒作房地產，但購買商辦則不受此限制。 　　耗時近11個月，開放陸資來台昨（30）日終於上路。行政部門評估開放陸資來台後，第一波對台灣最直接的影響就是房地產市場，至於製造業、服務業和公共建設的影響恐怕要到明年初才會較明朗。 　　傅棟成指出，政府修改「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，大幅鬆綁現行對大陸人民購買不動產的限制，即日起上路。 　　辦法指出，開放陸資因業務人員的住宅、廠房、營業處所、辦公場所需要，得取得不動產。規定同時指出，大陸人民來台購買不動產，不再需要向政府說明這筆錢的資金來源。 　　在貸款限制方面，陸資投資人在台購買房地產時，銀行貸款原則上比照本國人，依照現行市場多為房價的七至八成。但，大陸人民若沒有住所卻要辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的50%為上限。 　　在停留期限上，放寬取得不動產的大陸人民來台停留期限。依規定，大陸人民每年來台總停留時間，從現行的一個月放寬到四個月；至於每次停留期限和次數則不做限制。 　　「馬英九條款」將防範類似溫州團來台炒樓，馬總統在競選時，曾承諾不會讓大陸人民來台炒樓，於是參考新加坡對外國人取得住宅限制規定，明定大陸地區人民取得的住宅，所有權登記完畢三年後，才可以移轉。

97年度綜所稅 7月底第一批退稅 098/07/01 【聯合新聞網】 　　財政部南區國稅局旗山稽徵所表示，5月報繳的97年度綜合所得稅，將分為3批次退稅，分別為7月31日、10月30日及明年1月20日。官員說，如果採用網路報稅，且符合退稅案件，都會在7月31日的第1批退稅名單中。 　　但官員也提醒，退稅方式只有兩種，一種是依納稅人申報時指定的存款帳戶轉帳退稅，另一種是郵寄退稅憑單給納稅人前往金融機構兌領。官員強調，絕不會以電話要求納稅人到ATM提款機操作辦理退稅或要求核對納稅人銀行存款帳號，不要盲目聽從電話指示至銀行提款機「輸入資料」，以免存款被提領一空。