都更題材發酵 北市公寓「老來俏」1-8月成交量增8.8%

都更題材發酵 北市公寓「老來俏」1-8月成交量增8.8%
098/09/16
【鉅亨網/盧冠誠】 　　根據台灣房屋成交資料庫統計，今(2009)年1-8月北市購屋產品比重產生變化，與去(2008)年同期相比，公寓成交量增加8.8%，而購買套房增加1.6%，購屋總價在1500萬元以下升高4.6%，而1500萬元以上減少4.6%，顯見北市購屋者，購屋力有下降趨勢。 　　台灣房屋最新成交資料庫顯示，今年1-8月統計北市購屋產品分佈為：大樓37.4%；透天12.5%；公寓32.4%；套房18.7%，而去年8-12月統計北市購屋產品分佈則為：大樓41.1%；透天18.2%；公寓23.6%；套房17.1%，由此可見，購屋公寓、套房成交量增加，大樓與透天減少，其中公寓成交量增加8.8%、套房增加1.6%。 　　台灣房屋不動產研究副理江怡慧表示，主要原因是受2008年金融風暴影響、持續升高的失業率，再加上去年底許多人無預警放無薪假與減薪風波，造成許多購屋者所得減少，間接影響購屋預算。 　　另外，原本有打算購屋者也因而轉為觀望居多，不然就是降低購屋預算，但房價並沒有立刻降低，因此，不少人就將目標鎖定在相對低價的公寓產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。 　　江怡慧指出，北市老公寓有不少案例是透都市更新，讓房價倍翻，因而有些民眾是慕名而來，特別指定可能進行都市更新機會的區域，尋找老公寓當作投資，尤其是位於商業區內的公寓或是臨路較寬的公寓，更是不少購屋者搶進投資的標的。 　　然而選購舊公寓第一要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋，其次就是注意水、電管道線路是否過於老舊或是更新必要，另外，是否會有滲漏水問題也是必要注意之處，最後一點就是公寓增值有一定的空間，所以在購買舊公寓時，地段與保值性是不可忽視的環節。