北縣新莊副都心 搶標掀熱戰

北縣新莊副都心 搶標掀熱戰
098/09/10
【工商時報/袁延壽】 　　號稱「新板特區」第二的北縣新莊副都心地價持續飆漲，已經掀起財團建商卡位戰！台北縣政府預計10月底，打鐵趁熱推出新莊副都心內，52筆住、商重劃土地公開標售；主辦單位透露，商業區土地每坪底價預定在95萬元上下、住宅區50-60萬元。 　　由於底價低於市場行情2-3成，且上市建商興富發先前在此推出每坪35萬元的建案，短短三天完銷，房仲業者認為，當地房產市場接受度高，加上底價低，此次標售勢必吸引建商競標搶地。 　　新莊副都心全區約100公頃，經重劃後，除發還原地主82公頃，及扣掉的公共設施，可供銷售只剩約9公頃。 　　已有不少上市建商在重劃後土地未分配之前卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、潤泰創新、興富發、達麗等上市櫃公司，宏泰、聯邦、中悅等知名建商，都持有土地。 　　目前新莊副都心土地行情，板橋地院曾在2008年3月標售一筆陳由豪名下的商業區土地，以每坪118萬元標出。 　　台北縣政府地政局長方銘記指出，這次標售的新莊副都心商業區土地的容積率在425％-440％、住宅區350％，仍有容積獎勵，縣府預定的商業區，每坪標售底價約在95萬元上下，而住宅區每坪在50-60萬元，依出價最高者得標。 　　方銘記認為，新莊副都心土地價格，在短短二年之內，每坪價格飆漲了近一倍，這次標售價格雖採低標水準，預估無論是商業區或住宅區，得標價格應會接近市價水準。 　　由於新莊副心未來是機場捷運、新莊線、環狀線三鐵共構區域，且未來行政院第二辦公室、國家電影中心等都會設於此區，當地房價更是在二年內翻漲了50％以上。 　　其中，上市建商興富發在七月，已搶下新莊副都心房市的頭香，所推「新富都」案，每坪表價在35萬元，在推出後三天內完銷clean；房仲業認為，在市場看好副都心前景，加上大台北都會區建地稀少，此次縣府標售土地，勢必造成搶標風潮。