行庫：陸企登台 商辦吃香

行庫：陸企登台 商辦吃香
098/09/15
【工商時報/朱漢崙】 　　大型行庫看好陸企帶動國內商辦大樓行情！全國房貸市佔率前二大的合作金庫，內部出爐的一份最新房市景氣研究報告明確指出，政院開放陸企及自然人來台投資不動產，將成為今年第四季，乃至於明年房市行情推升主力，其中，「商辦大樓利基將遠高於住宅項目！」 　　這份評估報告也指出，今年第三季的建商住宅推案量持續縮減，7 月份的住宅成屋市場交易，呈現「價高量縮」現象，主要原因是高房價已讓買方漸無力上追，以及國內失業率居高不下，影響一般民眾的購屋能力：「每人每月實質平均薪資減幅高達7.25％所致。」 　　不過報告同時指出，住宅並非全面呈現「量縮」現象，反而是大台北的豪宅交易連續5個月量增，這主要仍來自於調降遺產稅、台商資金回流，以及開放陸資投資、陸客來台自由行等資金進出鬆綁政策的貢獻。 　　合庫在房貸及土建融放款的市佔率均為全國第二大，對於房市景氣的看法，在整個金融圈具舉足輕重的指標地位；合庫明確指出，政院今年6月，全面開放陸企來台購買自用住宅、辦公室或廠房大樓，也同步鬆綁對岸自然人來台購買不動產，這些均將成為未來國內房市景氣的活水，特別是商辦大樓受益更深。