大樓受災修復 按分攤額減稅

大樓受災修復 按分攤額減稅
098/09/15
【聯合新聞網】 　　莫拉克風災造成南台灣嚴重水患，財政部指出，如屬集合式大樓受災，其大樓共用如公共設施、機電設施等受損，大樓住戶需分攤修復金額者，可檢具大樓管理委員會的收據，按分攤金額列報個人所得稅減稅。 　　財政部指出，台灣因為地小人稠，建築日漸偏向集合式大樓，一旦遭逢不可抗力災害，包括颱風、地震、火災等，集合式住宅損害範圍如屬大樓共用部分時，可由大樓區分所有權人，依實際分攤金額列報綜合所得稅災害損失列舉扣除額。 　　集合式大樓「共用部分」，是指公共設施、機電設備等。財政部規定，如遭受災害損失，並由大樓管理委員會統一支付修理及重置費用者，其災害損失的報備手續，可由大樓管理委員會出具損失清單、收據及區分所有權人實際分擔損失金額清冊等，統一向稅捐稽徵機關申請。 　　集合式大樓的住戶如為個人，應檢具稽徵機關核備函及清冊影本，依實際分攤金額，在每年5月申報個人綜合所得稅時，採用列舉扣除額列報綜合所得稅減稅。 　　但若所有權人為營利事業，因其所繳納的管理費或修繕費用，已可憑大樓管理委員會出具的收據核實認列為費用，不得再依實際分攤金額列報災害損失扣稅。 　　財政部並明令，集合式大樓共用部分遭受災害損失金額的認定原則包括： 　　一、屬於共用部分並可恢復使用者，准以修理費用核實認定，但可列報金額不得超過原取得價格。 　　二、共用部分需重置者，可根據原公共設施的廠牌、形式、購進日期、價格及已使用年數與折舊，參考營利事業固定資產耐用年數表及所得稅法第51條規定，按平均法計算剩餘價值認定。 　　三、災害發生後，共用部分的清理費用，例如淹水造成泥沙淤積的清理工作所需花費，可按實際分攤的支出金額列報災害損失扣除額。