買山坡地住宅 避開順向坡 建築執照 選1998年後核發較有保障

買山坡地住宅 避開順向坡 建築執照 選1998年後核發較有保障
098/08/31
【江碩涵╱】 　　1997年「林肯大郡」社區受颱風重創擋土牆崩塌，造成28人死亡；今年八八風災雨勢過大，台灣東部、南部多個村落被大水沖毀，不少民眾擔憂山坡地、河岸旁的住宅安全問題。內政部營建署建築管理組組長謝偉松建議，購買山坡地住宅，盡量選擇1998年後核發的建築執照，因規定較嚴格，較有保障。 　　居住在山坡地、河岸邊，享受風景也要隨時注意居家安全，颱風、大雨時應保持警覺。「林肯大郡」事件後，內政部營建署於同年12月重新訂定建築技術規則第13章山坡地建築；其中，山坡坡度應低於20度，且不得為順向坡，才能開發。 順向坡是指岩層坡面同向，建築物易因土石流動而坍方，「林肯大郡」即因順向坡上的擋土牆被雨水沖垮，導致災害；另外，若河床兩岸低地10年內有洪水災害紀錄，也不得開發。因此，謝偉松建議，除了選擇1998年後核發建照的住宅外，也得注意山坡地住宅周邊的水土保持與坡度面向，「盡量不要選擇過度開發的山林。」 　　台北市四周環山，文山區、內湖區、北投區、信義區皆有不少山坡地住宅社區。北市府建築管理處主任秘書高文婷說，北市列出135處1997年之前核發建照的山坡地住宅社區，每年請建築師、大地技師等7大公會專業人士，檢測山坡住宅社區，並改善補強，若有崩塌危機則立即疏散；因此，持有舊建照的山坡地住宅，目前仍屬安全。 　　北縣也有110處山坡地住宅社區列為長期檢查管理，除了板橋市、三重市、蘆洲市、永和市無任何山坡地外，其餘各鄉鎮市皆有不少比例的山坡地建築。北縣府工務局建照管理科科長盛筱蓉表示，修法後核發山坡地建築執照標準較為嚴格，只要標高100公尺以上便屬於山坡地；林口台地、淡海新市鎮等地勢較高的區域，皆列為山坡地建築，開發前須進行各種環境評估。