年底前央行不升息 房貸先貸先贏

年底前央行不升息 房貸先貸先贏
098/09/04
【聯合報/孫中英】 　　政府2,000億優惠房貸計畫結束，各大銀行的房貸金額仍持續竄升。銀行預期到今年底前，中央銀行不會升息，在房貸利率回升到2%以前，先辦房貸比較划算。 　　上海商銀經理馬婉瑜指出，低利率應會再維持一段時間，雖然現在已經無法申辦到政府1.325%優惠房貸利率，但一般銀行的房貸利率前半年仍在1.5%左右。 　　馬婉瑜指出，若以貸款300萬房貸、繳款20年為例，政府優惠房貸利息20年總支出約41.6萬元，銀行的房貸專案利息總支出則為65.2萬多元，相差23.5萬多元。 　　但若等房貸利率回升到2%以後，利息支出壓力更大，同樣貸款300萬、繳款20年，如果前半年利率2%，20年利息總支出達83萬多元，比政府優惠房貸金額多41.4萬元，利息差距幾乎倍增。 　　台北富邦銀行個金總經理梁培華也指出，雖然政府優惠房貸已用完，但近期房市仍然很熱，主因這波低利率，帶來了「換屋潮」，想把老房子、小房子，換成新房子、大房子的自用住宅貸款者最多，中古屋市場也因此相形熱絡。 　　下半年民營銀行全力搶攻房貸市場，中國信託房貸餘額已經近3,000億，躍升民營房貸一哥，北富銀房貸餘額也突破2,700億元。