大陸最貴豪宅 每坪316萬元

大陸最貴豪宅 每坪316萬元
098/08/31
【經濟日報╱雷盈】 　　房地產開發商新鴻基準備在上海蓋全中國大陸最貴豪宅，目前每平方公尺喊到人民幣20萬元（約每坪新台幣316萬元），相當於世界一線豪宅價格。 　　經濟觀察報報導，新鴻基規劃的「濱江凱旋門」項目所在地，是陸家嘴黃浦江畔少數的未開發地塊之一。 　　上海業界人士說，濱江凱旋門已觸及中國最為敏感的價格神經，一旦搞砸，極有可能成為「湯臣一品第二」。兩年前，也是在房價飆漲背景下，湯臣一品因涉嫌價格虛高、自我炒作等被查。 　　財華社報導，根據克而瑞（中國）研究中心的報告顯示，8月上海將有大量豪宅集中上市，上海商品住宅市場可能因為豪宅的熱銷使價格上漲，預計8月房地產價格比7月上漲10%以上。 　　去年底，新鴻基項目規劃通過批准，取名為濱江凱旋門，由高層公寓式辦公樓、商業、高層住宅以及低層住宅建築群組成。十幢高層公寓均為大戶型設計，每幢面積超過370平方公尺 米（約112坪），部分超大戶型的面積更高達460至560平方公尺（約139至169坪）。 　　新鴻基人士說，濱江凱旋門的公寓售價設定為每平方公尺人民幣8萬元以上，而將於2011年開賣的十棟臨江頂級別墅，將打破湯臣一品長久以來的上海住宅最高房價紀錄，將來到每平方米人民幣15萬至20萬元，每棟售價人民幣1億元（約新台幣4.8億元）以上。 　　如果參考其他豪宅價位，一街之隔的世茂濱江花園最後一棟樓，官方網站參考價格為每平方公尺人民幣7.5萬元（約每坪新台幣119萬元）。建成後的濱江凱旋門，將擋住世茂濱江花園的江景視線。 　　下半年，即將建成的外灘九裡、濱江凱旋門、香港名都、鵬利海景、四季雅苑等，未開盤就已展開「飆價戰」，每平方公尺至少為人民幣5萬至6萬元（約每坪新台幣79.2萬至95萬元）。 　　上海北孚地產研究所副所長劉光東認為，市場已經出現非理性，上海房價超過了民眾的承受能力，尤其是個別豪宅，價格高得有點虛，已經超前未來價格，未來極有可能引起政府介入，重蹈湯臣一品的覆轍。 　　易居中國分析師薛建雄認為，每平方公尺在人民幣10萬元（約每坪新台幣158.4萬元）以上的豪宅，市場接受程度並不高，主要是因為短期內看不到投資的溢價空間。 　　薛建雄認為，下半年至明年上半年，是上海豪宅銷售的關鍵時期，一旦銷售不佳，極有可能陷入長時間的沉寂。