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八里－新店快速路明通車 打通北縣交通任督二脈 098/09/18 【聯合報/孟祥傑】 　　台北縣東西向「八里－新店快速道路」（台64線），歷經17年分段施工終於完工，明天傍晚6時全線通車，全長29.4公里，工程總經費426億餘元。全線通車後，從新店市到八里鄉只需25至30分鐘，比目前車程節省約50分鐘，打通北縣交通的「任督二脈」。 　　北縣交通局長林重昌說，台64線全線通車後，可串連中山高、北二高、西濱快速道路，帶動沿線交通、經濟、觀光與三重重劃區、新莊副都心等正在開發地區的房地產景氣，縮短北縣一日生活圈。 　　他說，未來台64線將再連接興建中的捷運新莊線、環狀線、縣側環狀快速道路，建構北縣完整交通路網，並可做為未來台北港擴建完成後的重要聯外道路。 　　運輸管理科代理科長鄭智銘指出，為擴大台64線運輸效益及節能減碳目標，交通局正與公車業者合作規畫行駛台64線的「快速公車」，包括新店至板橋或三重、板橋至五股或蘆洲、新莊至八里，甚至從新店直達八里等快速路線，並串連重要捷運站，節省上班族與學生的通車時間，預計最快明年上半年就可推出第1條試辦路線。 　　台64線闢建工程耗時17年，歷經尤清、蘇貞昌、周錫瑋3位縣長，才全線完工通車。 　　交通局表示，台64線由內政部營建署、國道新建工程局於81年開始規畫，由於沿線需徵收土地數量及金額龐大，且有民眾抗爭，直到93年才完成新店至板橋路段通車。 　　接著五股鄉中興路至八里路段原本規畫沿淡水河岸興建，但因環保團體認為將嚴重影響河岸生態，導致原規畫案未能通過環評，必須重新設計，延至今年初才完工。

富人利多 公設地仍可抵遺贈稅 098/09/18 【經濟日報/吳碧娥】 　　財政部賦稅署昨（17）日修正發布「遺產及贈與稅法施行細則」部分條文，今後按消費者債務清理條例更生、清算所免除的債務，不用經過債權人參與，也不會被視為贈與課稅。 　　值得注意的是，原本財政部打算限縮公共設施保留地抵繳遺贈稅，這次並未出現在修正條文中，公設地仍可全額抵繳遺贈稅，對富人節稅規劃來說是大利多。 　　財政部指出，配合「消費者債務清理條例」施行，財政部修正「遺產及贈與稅法施行細則」第2條及第9條之1，明訂依「消費者債務清理條例」更生、清算而免除的債務，或是依該條例導致債權全部或一部不能取償，都不屬於遺贈稅法第5條第1款所規定的贈與，債權人不會因為免除他人債務，而被核課贈與稅。 　　由於今年1月起遺贈稅率降至10%，財政部也打算修法限縮公共設施保留地抵繳遺產及贈與稅的範圍，納稅人不得再以公設地全額抵繳稅款，需以公設地價值占總財產的比率，作為抵繳稅款的上限。 　　由於公設地的市價只有公告現值的兩成左右，但卻可以公告現值來計算抵稅價值，一直是富人的節稅利器，雖然財部擬修法限制公設地的抵繳上限，但因行政院的反對，最後定案的版本並未納入此規定。 　　此外，按稅法規定，繼承人若將遺產捐贈給政府或財團法人，可不計入遺產總額課稅，不過遺產及贈與稅法施行細則第7條，將繼承人辦理產權移轉登記的期限，由原本的兩年縮短為一年。未來繼承人在取得國稅局核發的不計入遺產總額課稅證明後，一年內就要辦理捐贈的不動產移轉，否則還是會被國稅局補課遺產稅。 　　這次「遺產及贈與稅法施行細則」也修訂生存配偶剩餘財產差額分配請求權相關規定，若生存配偶主張行使剩餘財產差額分配請求權，繼承人須在一年內按請求結果，完成遺產交付，否則除會補課遺產稅外，還會有補課利息的新規定。

台南市和順寮商業區 10月8日標售 098/09/17 【工商時報/林宜蓁】 　　坐落國立台灣歷史博物館區域，為府城新興高級住宅區的「和順寮農場區段徵收區」，經辦單位台南市政府地政處顧及景氣不佳，業主投資低落，特別將佔地7.054463公頃的「商業區」首次分割，其中最小面積5千餘坪，每坪僅9萬；房產人士表示，這是投資人「低價」搶進府城新興商圈的絕佳時機。 　　台南市和順寮農場區段徵收區將於10月8日標售，預計4筆土地總標售面積7點多公頃，其中佔地7.054463公頃的「商業區」，市府取消原先的整體開發限制，增強使用強度，建蔽率由60％提高為80％，容積率由300％提高為320％，觀光旅館建蔽率仍為60％，但容積率由3 30％增加為360％，並刪除原規定30％應闢建為公共停車場及整體規劃設計的規定。 　　市府地政處長唐碧娥表示，為呼應市場需求，地政處此次辦理和順寮農場區段徵收區「商44」用地都市計畫變更，將和館段100地號分割，總計面積2萬1,340坪的「購物專用區」分3塊，分別是9,654.48 坪、每坪10萬2千餘元，5,827.66坪、每坪10萬餘元及5,857.61坪、每坪9萬7千餘元。此外，碩果僅存的住宅區和館段97-10地號，面積 671.8坪，每坪5萬2,900元。

申請地價稅優惠 把握22日前 098/09/16 【自由時報/鄭琪芳】 　　今年地價稅將於11月1日開徵，財政部賦稅署提醒，自用住宅用地、工業用地等可以適用優惠稅率，尚未申請適用優惠稅率者，應於9月22日前申請，自用住宅地價稅稅率跟一般用地稅率相差5倍以上，逾期申請者，明年開始才適用優惠稅率。 　　賦稅署表示，已規定地價的土地，除依法作農業使用者外，都必須課徵地價稅，今年地價稅是以96年度重新規定地價後的課稅地價計算徵收，基本稅率為千分之10，若土地所有權人在同一縣市擁有的地價總額，超過該縣市累進起點地價，按累進稅率課徵地價稅，累進稅率最高達千分之55。不過，自用住宅用地可以適用地價稅優惠稅率千分之2。

都更題材發酵 北市公寓「老來俏」1-8月成交量增8.8% 098/09/16 【鉅亨網/盧冠誠】 　　根據台灣房屋成交資料庫統計，今(2009)年1-8月北市購屋產品比重產生變化，與去(2008)年同期相比，公寓成交量增加8.8%，而購買套房增加1.6%，購屋總價在1500萬元以下升高4.6%，而1500萬元以上減少4.6%，顯見北市購屋者，購屋力有下降趨勢。 　　台灣房屋最新成交資料庫顯示，今年1-8月統計北市購屋產品分佈為：大樓37.4%；透天12.5%；公寓32.4%；套房18.7%，而去年8-12月統計北市購屋產品分佈則為：大樓41.1%；透天18.2%；公寓23.6%；套房17.1%，由此可見，購屋公寓、套房成交量增加，大樓與透天減少，其中公寓成交量增加8.8%、套房增加1.6%。 　　台灣房屋不動產研究副理江怡慧表示，主要原因是受2008年金融風暴影響、持續升高的失業率，再加上去年底許多人無預警放無薪假與減薪風波，造成許多購屋者所得減少，間接影響購屋預算。 　　另外，原本有打算購屋者也因而轉為觀望居多，不然就是降低購屋預算，但房價並沒有立刻降低，因此，不少人就將目標鎖定在相對低價的公寓產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。 　　江怡慧指出，北市老公寓有不少案例是透都市更新，讓房價倍翻，因而有些民眾是慕名而來，特別指定可能進行都市更新機會的區域，尋找老公寓當作投資，尤其是位於商業區內的公寓或是臨路較寬的公寓，更是不少購屋者搶進投資的標的。 　　然而選購舊公寓第一要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋，其次就是注意水、電管道線路是否過於老舊或是更新必要，另外，是否會有滲漏水問題也是必要注意之處，最後一點就是公寓增值有一定的空間，所以在購買舊公寓時，地段與保值性是不可忽視的環節。

大樓受災修復 按分攤額減稅 098/09/15 【聯合新聞網】 　　莫拉克風災造成南台灣嚴重水患，財政部指出，如屬集合式大樓受災，其大樓共用如公共設施、機電設施等受損，大樓住戶需分攤修復金額者，可檢具大樓管理委員會的收據，按分攤金額列報個人所得稅減稅。 　　財政部指出，台灣因為地小人稠，建築日漸偏向集合式大樓，一旦遭逢不可抗力災害，包括颱風、地震、火災等，集合式住宅損害範圍如屬大樓共用部分時，可由大樓區分所有權人，依實際分攤金額列報綜合所得稅災害損失列舉扣除額。 　　集合式大樓「共用部分」，是指公共設施、機電設備等。財政部規定，如遭受災害損失，並由大樓管理委員會統一支付修理及重置費用者，其災害損失的報備手續，可由大樓管理委員會出具損失清單、收據及區分所有權人實際分擔損失金額清冊等，統一向稅捐稽徵機關申請。 　　集合式大樓的住戶如為個人，應檢具稽徵機關核備函及清冊影本，依實際分攤金額，在每年5月申報個人綜合所得稅時，採用列舉扣除額列報綜合所得稅減稅。 　　但若所有權人為營利事業，因其所繳納的管理費或修繕費用，已可憑大樓管理委員會出具的收據核實認列為費用，不得再依實際分攤金額列報災害損失扣稅。 　　財政部並明令，集合式大樓共用部分遭受災害損失金額的認定原則包括： 　　一、屬於共用部分並可恢復使用者，准以修理費用核實認定，但可列報金額不得超過原取得價格。 　　二、共用部分需重置者，可根據原公共設施的廠牌、形式、購進日期、價格及已使用年數與折舊，參考營利事業固定資產耐用年數表及所得稅法第51條規定，按平均法計算剩餘價值認定。 　　三、災害發生後，共用部分的清理費用，例如淹水造成泥沙淤積的清理工作所需花費，可按實際分攤的支出金額列報災害損失扣除額。

行庫：陸企登台 商辦吃香 098/09/15 【工商時報/朱漢崙】 　　大型行庫看好陸企帶動國內商辦大樓行情！全國房貸市佔率前二大的合作金庫，內部出爐的一份最新房市景氣研究報告明確指出，政院開放陸企及自然人來台投資不動產，將成為今年第四季，乃至於明年房市行情推升主力，其中，「商辦大樓利基將遠高於住宅項目！」 　　這份評估報告也指出，今年第三季的建商住宅推案量持續縮減，7 月份的住宅成屋市場交易，呈現「價高量縮」現象，主要原因是高房價已讓買方漸無力上追，以及國內失業率居高不下，影響一般民眾的購屋能力：「每人每月實質平均薪資減幅高達7.25％所致。」 　　不過報告同時指出，住宅並非全面呈現「量縮」現象，反而是大台北的豪宅交易連續5個月量增，這主要仍來自於調降遺產稅、台商資金回流，以及開放陸資投資、陸客來台自由行等資金進出鬆綁政策的貢獻。 　　合庫在房貸及土建融放款的市佔率均為全國第二大，對於房市景氣的看法，在整個金融圈具舉足輕重的指標地位；合庫明確指出，政院今年6月，全面開放陸企來台購買自用住宅、辦公室或廠房大樓，也同步鬆綁對岸自然人來台購買不動產，這些均將成為未來國內房市景氣的活水，特別是商辦大樓受益更深。

自宅地價稅 無人設籍應主動申報 098/09/15 【台灣新生報/陳秋香】 　　稅捐處表示，近年持續進行地價稅稅籍清查，發現不少原享用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，其地上房屋已無人設籍，不符稅法規定，遭該處補徵以前年度一至五年不等之地價稅。 　　土地稅法規定符合以下條件者，地價稅可申請適用自用住宅用地稅率： 　　（一）土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 　　（二）無出租、無營業。 　　（三）土地所有權人、配偶及未成年直系親屬以一處為限。 　　（四）土地上之房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 　　（五）都市土地未超過三公畝（約九十坪），非都市土地未超過七公畝（約二百十一坪）。 　　納稅人申請適用自用住宅用地優惠稅率後，常因子女就學、領取補助款或其他原因而將戶籍遷移，導致該土地上已無土地所有權人、配偶或成年直系親屬設籍，而違反自用住宅用地之規定。 　　稅捐處清查發現，爰依稅法最長補徵五年核課期間之規定，覈實補徵一至五年之地價稅差額。稅捐處特別提醒納稅人，申請適用自用住宅用地稅率後，如因戶籍遷出或出租、營業等原因，以致不符自用住宅用地稅率規定時，應於三十日內主動申報，以免一經查獲除補徵一至五年應納稅額外，並處短匿稅額三倍之罰鍰。

自辦都更 住戶整合好 融資就容易 098/09/14 【中國時報/洪正吉】 　　銀行業者說，近來民眾找銀行合作都更案件，急速爆增，但想要取得融資，最大困難點是在住戶整合。業者認為，只要都更住戶整合好，銀行都會放款，最快兩年回收，報酬率可達每坪單價倍增。至於融資條件，銀行是以地段評估，北市精華區最優。 　　土銀表示，目前都更案最大困難點是土地整合，若地面上還有建物，困難度更高。有些民眾還沒整合好，就先成立都更會，然後到銀行談合作，此時銀行都會觀望。相對地，只要整合有共識，與建商合作或直接找銀行都很容易。 　　一銀指出，若以重建費用估計，每個都更案，需投入七億到十五億元，現在銀行以專案融資優惠，利率甚至壓到二％。 　　至於都更的報酬率，土銀說，將視個案而定。若是住戶自行成立都更案，利潤全由住戶共享；若是透過建商，對銀行來說，條件差異不大，銀行只拿回本利及相關手續費，剩餘利潤由住戶跟建商依照合約分配。 　　銀行業者說，銀行決定融資最大關鍵是地段。目前有八○％都更案有建商介入，因住戶沒有辦法拿出龐大工程款，以致演變為「建商出錢、住戶出地」模式，建商多數都要分四○％到五○％房屋所有權或報酬。 　　銀行業者強調，都更案牽涉範圍廣泛，回收期也不一定，除取決於住戶共識外，從整合、重建到興建完成，涉及信用監督、信託管理及資金融資等各個層面，均需銀行協助，但民眾挑選合作銀行時，最好事先多比較。

災民若另行購屋 可選擇補助50萬 098/09/14 【聯合報/李明賢】 　　行政院長吳敦義昨晚宣布，政院與慈濟、鴻海、世展會、紅十字會等民間合作興建永久住屋，最遲九月十六日完成土地勘查，十九日提供災民選擇；倘若災民決定另行購屋，政府補助每戶最高五十萬元。 　　行政院昨召開第四次重建會議，會後吳敦義親自舉行記者會說明。吳揆說，對於災民安置部分，倘若災民決定另行購屋，政府提供最高三百五十萬元的低利貸款；也可選擇領取一筆五十萬元補助款。 　　吳揆解釋，由於莫拉克風災特別預算尚未通過，政府將從各界風災捐助款，提撥作為災民購屋補助款。 　　據內政部報告，總計一千四百一十戶房屋毀損，災戶可選擇入住政府與民間團體合作興建的永久屋或另行決定購屋。 　　吳揆表示，政府與公益團體合作興建永久屋，仍要考量用地位置、面積、安全等因素，現有原住民村落若被列為土石流警戒區，未來是否仍可續住或是遷村，都有待商議。 　　吳揆說，例如小林村有五里埔與月眉農場兩個選擇，由政府提供土地，慈濟興建住屋、鴻海開設有機農場，解決災民安住與工作問題；政府十九日開始讓災民選擇，「每個地點若有五十戶選擇，就會定下來！」 　　吳揆還說，從解決建地到興建住屋，一般需要兩年半，由於已通過特別條例，現在只需要一個月時間，他要感謝前院長劉兆玄奠基，讓政院持續推動重建工作。 　　至於重建經費，吳揆也提到一千兩百億元重建經費將分成四年編列，另今年度還有移緩救急經費約兩百六十八億元，未來各年度預算也將視情況投入救災。

房貸利息、租金支出 列舉扣除二擇一 098/09/13 【中廣新聞網/張雅惠】 　　如果納稅人今年從租屋族、變成房貸族，明年報稅列舉扣除，租金支出或房貸利息支出，只能二擇一，取其高的來申報。國稅局指出，即便租屋和換屋的時間點沒有重疊，稅法也規定，只能擇一申報。 　　國稅局最近發現，有納稅人列舉扣除，同時列了房屋租金支出、以及房貸利息支出，說法是，九十六年上半年原本是租房子，但下半年買房子，變成房貸利息支出，因為是發生在同一個年度，而且租屋和換屋的時間沒有重疊，於是同時申報列舉扣除，但卻被國稅局剔除其中之一，只能列舉金額比較高的一項。 　　國稅局引用所得稅法第十七條規定，列舉扣除自用住宅購屋貸款利息的，不得再列報房屋租金支出；稅法定義上認為，納稅人不是租、就是買，不會同時又租、又買，即便租和買發生在同一個年度，但稅法上無法切割，於是只能二擇一、取其高。 　　類似情況還有，如果有房貸利息支出可以列舉扣除，房貸利息支出必須先扣掉同一申報戶的存款利息收入，例如兒子繳房貸，但媽媽是受扶養親屬，媽媽有存款，那麼兒子的房貸利息支出，要扣掉媽媽的利息收入，淨利息支出金額才可以列舉扣除，否則同樣會被國稅局減除。

月調轉季調 先算一算作業費 098/09/13 【工商時報/高佳菁】 　　央行即將在24日召開理監事會，在外界預測利率已無下調空間之際，房貸戶曾將其房貸利率調整由「季調」轉為「月調」的民眾注意了，若不想因利率走升馬上跟著反應在房貸上，多數銀行如台北富邦、台企銀、中信銀等，有提供民眾再次「變更」的機會，但要另收一筆費用，亦有銀行採最嚴苛標準，如台銀完全不讓房貸戶有再次變更的機會。 　　以往銀行對於指數型房貸客戶，其利率調整大都以「季調」為主，但去年隨著央行多次連續調降利率，為讓房貸戶及早適用調降後的利率，央行曾要求各銀行，增加選項，讓原本1季調整1次的指數型房貸 客戶，可申請變更，改為每1個月調整1次。 　　部分房貸戶為立即享受降息的優惠，紛紛在央行規定的期間內，到各銀行辦理，並將房貸利率調整由「季調」轉為「月調」。 　　然而外界預測央行在經過8次連續降息後，未來要降息的空間有限下，已申請「月調」的房貸戶可能又要面臨升息的壓力。許多銀行為讓「月調」房貸戶有變通的方法，大都同意房貸戶再次變更，但大部分都要加收作業費。 　　目前則以台北富邦銀行較優，除了央行當初要求銀行開放房貸戶由「季調」轉為「月調」完全不收作業費外，再提供房貸戶一次「免費」變更機會，第二次後，每更改一次收1千元的作業費。 　　另中信、台企銀、一銀則接受無限次數變更，但每次變更都要收作業費，如中信每筆2千元，而一銀則是以房貸餘額的千分之一收費，最低收費不得低於2千元。

北縣新莊副都心 搶標掀熱戰 098/09/10 【工商時報/袁延壽】 　　號稱「新板特區」第二的北縣新莊副都心地價持續飆漲，已經掀起財團建商卡位戰！台北縣政府預計10月底，打鐵趁熱推出新莊副都心內，52筆住、商重劃土地公開標售；主辦單位透露，商業區土地每坪底價預定在95萬元上下、住宅區50-60萬元。 　　由於底價低於市場行情2-3成，且上市建商興富發先前在此推出每坪35萬元的建案，短短三天完銷，房仲業者認為，當地房產市場接受度高，加上底價低，此次標售勢必吸引建商競標搶地。 　　新莊副都心全區約100公頃，經重劃後，除發還原地主82公頃，及扣掉的公共設施，可供銷售只剩約9公頃。 　　已有不少上市建商在重劃後土地未分配之前卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、潤泰創新、興富發、達麗等上市櫃公司，宏泰、聯邦、中悅等知名建商，都持有土地。 　　目前新莊副都心土地行情，板橋地院曾在2008年3月標售一筆陳由豪名下的商業區土地，以每坪118萬元標出。 　　台北縣政府地政局長方銘記指出，這次標售的新莊副都心商業區土地的容積率在425％-440％、住宅區350％，仍有容積獎勵，縣府預定的商業區，每坪標售底價約在95萬元上下，而住宅區每坪在50-60萬元，依出價最高者得標。 　　方銘記認為，新莊副都心土地價格，在短短二年之內，每坪價格飆漲了近一倍，這次標售價格雖採低標水準，預估無論是商業區或住宅區，得標價格應會接近市價水準。 　　由於新莊副心未來是機場捷運、新莊線、環狀線三鐵共構區域，且未來行政院第二辦公室、國家電影中心等都會設於此區，當地房價更是在二年內翻漲了50％以上。 　　其中，上市建商興富發在七月，已搶下新莊副都心房市的頭香，所推「新富都」案，每坪表價在35萬元，在推出後三天內完銷clean；房仲業認為，在市場看好副都心前景，加上大台北都會區建地稀少，此次縣府標售土地，勢必造成搶標風潮。

朱立倫出任副閣揆 航空城題材再啟 大園房市看漲 098/09/10 【鉅亨網/盧冠誠】 　　朱立倫出任副閣揆，桃園航空城概念股成為市場追逐焦點，台灣房屋不動產研究室經理古景良昨(9)日表示，朱立倫今(10)日將出任副閣揆，桃園航空城又是愛台12建設的重點計劃，也是朱立倫任內的重大工程，如今朱立倫轉戰中央，對於桃園的建設或許有加分的作用，間接的對房市也會有所影響，而其中受惠最多的應屬航空城所在地的大園房市。 　　台灣房屋大園直營店店長呂美玉表示，大園地區目前新推案房市平均成交行情每坪在 9-11萬之間，店面大多為透天店面，價格大約在800-1200萬之間；老公寓每戶約150-160萬元左右，其平均房價每坪約4-5萬元，大多為30坪左右的大小；屋齡2年內的華廈，平均房價每坪約7-8萬元。 　　大園地區主要的商圈以新興路、中正東路、中華路以及中山南、北路為該區域中的主要商圈範圍，房市整體的表現來看，是屬於一個較偏低的價位，而受限於機場的關係，在建築上亦受到了限制。 　　呂美玉表示，大園地區受工業區與航空城之影響，許多的上班族居住的需求有增加趨勢，到此工作者，大多以新興的草漯重劃區作為購屋地點，購屋者大多鎖定400萬元左右的透天別墅為購屋的目標，且購屋民眾大多數以外來客為主，約有5成以上之多，其原因則是因為離工業區近，上班族若就近居住，可以縮減上下班通勤時間，讓許多上班族使有打算來此區域購屋定居，然而大園地區緊鄰交流道、交通便利，前往桃園青埔高鐵特區，不需耗費太多時間，車程僅短短的10-20分鐘即可抵達。 　　呂美玉指出，就現實桃園地區來說，目前最大面積的處女地就位在大園的航空城，雖然發展還需要時間的蘊釀，但未來在吸引工作需求消費者進駐後，將成為桃園沿海地區最耀眼的新市鎮，航空城計畫再加上機場捷運等建設，相信受公共建設陸續開發完成的帶動，對於大園地區的房市而言勢必會帶來助益。

國產局今標售10筆 仁愛路二段國有地暫停標售 098/09/10 【中國時報/洪正吉】 　　財政部國產局今(10)日將標售10筆國有土地，其中一筆最受矚目的台北市仁愛路二段279.51坪住宅用地，因進行都市更新規畫程序，國產局昨日公告暫停標售，其餘9筆則按規畫進行。 　　國產局表示，停標土地，位於台北市仁愛路二段22號及20巷號，底價5.06億元，換算每坪底價181萬元。 　　最近國產局在中正區標售的案件，價格都屢創新高，該案又有仁愛路的燙金門牌，因此，原本標售結果已被視為第四季房市的景氣指標。 　　國產局特別強調，該土地位處民眾申請自行畫定的都市更新案件範圍之內，而且已經正式進入都更規畫程序，為避免標售後將來出現權屬不清，因此才決定暫停標售。

台銀標售10筆土地 標脫率僅4成 098/09/09 【鉅亨網/盧冠誠】 　　台灣銀行昨(8)日標售98年度第2批行有不動產共10筆，其中台北市佔了6筆、基隆市1筆、高雄市3筆，總計吸引16封標單投標，結果標脫4筆、標脫率僅40%。台灣房屋首席總經理彭培業指出，台銀這次標售的北市6筆土地，無人投標的3筆土地面積介於21.48-35.39坪，除了基地面積太小，加上周邊難以整合，蓋小套房出售都很困難，因此流標。 　　看好房市升溫，除國產局售地，公銀行庫也加入售地行列，台銀本次標脫的4筆土地中，3筆位於台北市，1筆位於基隆市，而高雄市的3筆土地則全數流標。 　　標脫金額最高的土地，地點位於中正區臨沂街29巷12號，住三土地76.23坪，底價1.23億元，共吸引3封標單搶標，最後由陞聯建設以每坪204.49萬元、總價1.5588億元得標，超出底價3288萬元，台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，台鐵今年8月底標售中正區臨沂街19巷，一塊住三42.05坪土地，成交每坪166.47萬元，陞聯此次標下這塊地土地面積較大，光算容積單價高達90.88萬元，勢必得整合周邊鄰地共同開發，才有利潤空間。 　　共吸引8封標單搶標，為此次最多組人馬搶標的土地，地點位於中正區寧波東街9巷7號，距離中正紀念堂僅幾步之遙，且距離捷運中正紀念堂站也相當近，這塊住三土地52.33坪，底價7990萬元，最後由永康商圈文化協進會創會理事長李慶隆以每坪214萬、總價 1.1199億元得標，李慶隆表示，他將興建7樓高，每層4戶的小套房出售，開價每坪100萬元，由於該區學區屬市教附小、中正國中超級明星學區，相信很快就搶購一空。 　　而地點位於中山區林森北路119巷38號，商四土地45.68坪，底價3450萬元，僅1人投標，最後由徐姓民眾以單價81萬元、總價3699.99萬元得標，林森北路119巷為七條通，充斥八大行業等聲色場所，因此僅1人投標。 　　地點位於基隆市延平街29-33號，住宅區土地共188.15坪，底價4320萬元，共吸引4封標單搶標，最後由劉姓、萬姓民眾2人，以單價30.97萬元、總價5828萬元得標，台灣房屋基隆仁愛店店長葉寶桐表示，該基地距離市區、廟口約10分鐘路程，該基地學區屬基隆明星學區仁愛國小、信義國小，3年前，該基地前方預售案成交每坪18-20萬元，如今漲至每坪24萬元，是基隆高級住宅地段。

風災全倒或不堪使用者 不計入遺產總額課稅 098/09/09 【聯合新聞網】 　　財政部臺灣省南區國稅局表示，莫拉克颱風災害罹難者，其所遺之房屋因風災全倒或不堪使用者，納稅義務人申報遺產稅時，可予以註明，由稽徵機關核定不計入遺產總額。

桃科商業用地30日標售 098/09/09 【自由時報】 　　桃園縣政府30日將標售桃科工業園區的「管理及商業服務用地」，每坪從3萬6077元到4萬2193元不等。 　　有意標購者即日起洽縣府地政處地價科，或電洽337-6448，開標日是30日上午10點。 　　桃科是由桃園縣政府開發，佔地約274公頃，工業區土地部分已由台塑石化、華亞科技、泛亞科技等台塑集團關係企業購入，至於住宅區剛由縣府對外開放申購，而管理及商業服務用地則預計30日標售。 　　這次標售土地有10個區塊，面積最小約0.3公頃，最大的約1.8公頃，價格每坪從3萬6077元到4萬2193元。 　　「管理及商業服務用地」可引進的產業包括：金融、保險事業、會議中心、工商事務所、招待所、旅館、員工活動中心、停車場、餐飲店、便利商店、超市等。 　　桃園縣政府地政處說，桃科的土地，除了台塑正在對外招商外，「中央大學桃科園區」也已獲得教育部同意可籌設，中央大學預計投入近7億元建設，同時桃科交通也很便利，從台61線就可直接到台北港，並透過快速道路連接中山高到台北市，也可從台66線連接中山高及福高南下。

國泰世華賣商辦 喊價15億 098/09/08 【工商時報/彭禎伶】 　　不動產行情看漲，銀行加緊實現土地獲利！國泰世華銀宣布，15日將公開標售其握有的中山北路大樓，底價15億元，相當於土地每坪開價近510萬元，吸引不少投資人注意，國泰金總經理陳祖培表示，這是依法處理土地的期限將屆，再加上近來國內不動產行情不錯，因此決定在9月公開標售。這也是近一個月以來，第四家宣布出售不動產的銀行。 　　手中至少有1,000億元、急於尋找不動產標的的國泰人壽，是否會參與國泰世華銀的大樓標售？陳祖培說，關係人交易要董事會重度決議、要有價格合理評估報告、交易累計不得逾銀行淨值的10％，國壽與國泰世華銀雖仍有許多額度，但交易略嫌繁瑣，「理論上不會去標，實際上則很難講！」 　　近來已有4家銀行宣布要處分手中的不動產，包括華銀拿出南港、中正區及長春路的3筆不動產要標售，最快16日即將標售中正區土地，南港的土地也開價32.6億元以上；彰銀也打算出售其承受位於三重市的債權土地，抵押權設定的金額52億多元。而上海商銀也出售基隆路與敦化南路附近的分行大樓。 　　國泰世華銀這次要標售的大樓，位於中山北路、民權東路口，是當年三光惟達電抵押的物產，本來法院要拍賣，但評估價格明顯低估，因此自己承受回來，原本是要開設分行，但附近已相當多國泰世華的分行，再開設恐有排擠效益。 　　依銀行法規定，銀行承受擔保品必須在4年內處分，但得向主管機關申請延期，去年10月這棟大樓就曾公告要標售，因為遇上金融海嘯，所以再延1年。 　　這棟大樓占地294.33坪，建物11層，含地下機械停車位，建物共2,610.52坪，屋齡相對較老，是民國63年取得使用執照；國泰世華銀表示，投資人看中山北路主要是看土地價值，這棟大樓不帶租約，所以買主要打掉重建，完全沒有租約限制。

繼承公設用地 須課遺產稅 098/09/08 【經濟日報/吳碧娥】 　　南區國稅局指出，「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同，若繼承的是非屬公共設施保留地的公共設施用地，無法適用免稅優惠，仍應計入被繼承人的遺產課稅。 　　南區國稅局表示，依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承免徵遺產稅。所謂「公共設施保留地」，指的是依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序，及都市計畫法第42條規定劃設的公共設施用地中，留待將來政府或鄉、鎮、縣轄市公所、各公用事業機構取得者而言。值得注意的是，公共設施用地已取得或非留供當地政府或鄉、鎮、縣轄市公所、公用事業機構所取得者，已不屬於公共設施保留地，不適用免徵遺產稅規定。 　　南區國稅局日前查核甲君的遺產稅案件，繼承人列報甲君所遺留的四筆土地，土地使用分區為公共設施用地的市場用地，繼承人主張依都市計畫法第50條之1規定，享有免徵遺產稅的優惠，但經南區國稅局向主管機關查證，發現該市場用地業經政府依相關規定，獎勵民間興建完成已由被繼承人取得，並非留供各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所、公用事業機構所取得，即不屬於公共設施保留地，因此南區國稅局核定，應併入甲君的遺產總額，並課徵遺產稅。 　　國稅局進一步說明，要課徵遺產稅的「公共設施用地」，包括以下幾種： 　　一、經依都市計畫法第30條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用地。例如，獎勵私人投資辦理之市場、遊樂區等。 　　二、依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建的公共設施用地。例如，台北水源特定區某新城的細部計畫說明書，載明開發道路用地，應由開發者自行負擔取得及興修，供居民使用，即非屬公共設施保留地。 　　三、配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢的公共設施用地。

國產局加強辦理國有土地簡式合作經營業務 098/09/08 【中央社】 　　國產局為活化閒置都市地區面積狹小或坵形不整之國有建築用地及公共設施保留地，提高其在待售或需地機關撥用前之運用效率，增加收益，於93年12月22日報奉財政部核定「財政部國有財產局所屬地區辦事處暨分處辦理國有非公用土地簡式合作經營工作計畫」，將土地以申報地價年息2%作為權利金底價公開招標，釋出土地使用權供民間利用，使用期間最長為3年，作為國有土地辦理出售或改良利用前之過渡使用方式，收取之使用對價相對其他提供國有土地使用權之方式較為低廉。自93年12月22日實施迄今已近5年，截至98年8月底止，收取權利金計3496萬餘元，仍存續有效之案件共32件。 　　國產局表示，為符合簡式合作經營提供短期利用之本旨，及加強履約管理避免衍生占用問題，已修正提供使用用途限為運動、休閒、停車或綠化植栽等簡易使用，且不核發土地使用權同意書供合作對象申請興建建築物或工作物。契約屆滿時，合作對象應即騰空交還土地，沒有再續約之權利，與其他較長期間之國有土地提供使用權方式有所區隔。 　　本案工作計畫修正後，國有公共設施用地在需地機關依法辦理撥用前，及面積狹小國有建築用地，在鄰地所有權人依法提出申購前，可避免閒置，並創造短期利用效益，達成國有土地活化、改善都市景觀及民眾使用便利之多贏局面。

機場捷運4生活圈 鍍金 098/09/07 【蘋果日報/江碩涵】 　　連通台北到桃園機場的捷運機場線施工進度超前，高鐵局表示，通車時間確定提前到2014年10月。機場線經過北市、北縣及桃園縣，除北市段外，多為房價每坪10餘萬元的區段，補漲空間大，4大聯合開發案生活圈更成點金熱門區。 　　捷運機場線22站規劃多處聯合開發基地，4大聯合開發案分別為A1台北車站（台北車站雙子星大樓）、A2三重站、A8長庚醫院站及A9林口站，隨著通車日逼近，4大新興生活圈隱然成型。捷運機場線自2006年6月動工後，目前已完工53.50%，比預定進度超前1.53%。 　　最成熟的台北車站商圈將成為陸海空交通樞紐；三重站鄰近二重疏洪道公園，具有水岸住宅條件；長庚醫院站朝健康醫療城發展，已規劃商場、旅館及住宅；林口站緊鄰1.8萬公頃的林口重劃區，住宅區條件優，將是台北郊區住宅首選。 　　台北車站旁的雙子星大樓分別規劃為56樓與76樓，將有大型商場、辦公室與旅館進駐。捷運局聯開處處長高嘉濃表示，旅客將來可在雙子星大樓直接辦理登機、掛行李，成為市區「航空中心」。雙子星大樓原於去年招標成功，但得標者賀川國際投資公司送件不符，今年10月將再重新招標。高嘉濃表示，今年的市場景氣比去年好，廠商比去年踴躍；若招標順利，雙子星大樓將於2015年完工營運。 　　三重水岸旁近年有不少高樓層河景住宅，捷運機場線與新莊線交會處三重站也有大型的捷運共構開發，由潤泰創新投資興建，低樓層規劃商場、高樓層為河岸景觀住宅。高嘉濃表示，此案目前已通過都市設計審議，預計2012年可完工。 　　長庚醫院站聯合開發案總建築面積高達2萬5000坪，規劃地下4樓、地上17樓，低樓層為商場及旅館，高樓層則為醫療、休閒為主的休閒式住宅；此大型共構案與周邊長庚醫院生活圈將結合為醫療健康城，5月已簽定投資契約正申請建照中，預計明年2月動工。離長庚醫院站1站的捷運林口站聯開案位於林口重劃區旁，目前開發較慢，去年招標時流標，明、後年會再度公開招標。

財政部規劃 萬筆國有地活化 098/09/07 【工商時報/呂雪彗】 　　為強化公有財產管理，提升財務效能，財政部規劃民國99至101年，將接管各機關低度利用或閒置土地1萬1250筆，同時靈活運用國有土地租售及設定地上權作法，研議放寬地上權存續期間，增加投資誘因，預計民國99至102年間，可為國庫挹注942億元財政收入。 　　財部研擬的8年「中長期財政健全方案」，政院可望在九月底前審定實施，十大策略包括賦稅改革、關務革新、大面積國有土地合作開發或租售加強利用，提升公股管理、提升財務效能、健全地方財政等方向，估可創造近兆元財政效益。 　　其中，財政部將大力著手在國有地賣小留大，加強開發及強化公用財產。凡屬大面積國有土地，即住宅用地在500坪以上、商業用地300坪以上者，都將比照101大樓及火車站前交九轉運站模式，設定地上權供民間開發使用，參與都市更新，結合相關部會合作開發，並釋出土地權利，與民間合作開發等。 　　官員說，設定地上權是保有土地所有權，創造收益的永續經營方式之一，投資人可以用較低成本取得，發展單價較低之商辦或住宅。以101大樓為例，為國庫減少373億元投資負擔。 　　財政部計畫視未來市場需要，研議修正放寬地上權存續期間，並以業者開發營運用途，彈性計算權利金與租金的收費標準。 　　在國有地等公產管理上，財部將靈活運用租售策略、設定地上權、委託經營、改良利用方式，增加庫收，或引進民間資金、技術人力及企業經營理念 ，以加速國有地開發並減輕政府管理負擔，預計民國99-102年度可創造942億元收入。 　　為強化財政效能，開源節流，財部明年起將督促各機關移交國有無需公用閒置資產，不經濟使用或低度利用之不動產，預估99-101年將接管房地1萬1250筆。若屬國土濫墾、濫建土地，財部將強制收回國土保育範圍內超限利用，加強恢復國有非公用土地原貌，4年預計收回1282公頃。

大學生開學囉！宿舍租金比一比 098/09/07 【網路地產王/黃京梧】 　　對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！ 　　■大專院校投報穩 台大、師大行情佳 　　台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外，位於山邊的文化、東吳與銘傳大學，由於周邊住宅不多，在僧多粥少的情形下，房租表現也相對強勢。 　　而在中南部地區，新竹的清華、交大；中壢的中原、元智；台中的東海、中興、逢甲；高雄的中山大學，這些大學由於辦學績效佳，加上歷史悠久，許多在地房東在選擇投資學生套房時，願意投資的區域。 　　■少子化風潮 當心誤踩地雷 　　不過，投資學生套房也不一定完全無風險，邱太煊提醒，出生率節節下降，加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢，甚至在未來的幾年之後，台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校，而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東，可能成為被套牢的一群。因此，在選擇投資標的時，最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先，以免還沒賺到租金，就已經慘遭套牢。

土地移轉自宅優惠須重申請 098/09/07 【台灣新生報/陳秋香】 　　自用住宅用地經移轉後，所有權人已變更，原核准自用住宅用地條件亦隨之改變，所以新所有權人若符合自用住宅條件者，應重新申請方能享受優惠稅率課徵地價稅。 　　有部分民眾誤認繼承或贈與取得房屋，前手已按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如仍作自用住宅用使用，可以繼續沿用，而未於地價稅開徵四十日前（九月二十二日）提出申請，往往於收到稅單後才發現，卻因已超過法定申請期限而喪失當年度適用優惠稅率課徵地價稅的權益。

郵局錢進房市 60億元買商辦 098/09/06 【自由時報/李文儀】 　　郵局存款屢創新高，目前資金高達五兆一千六百多億元。郵局錢多到「淹腳目」，卻苦無投資標的，最近看好房地產市場正熱，決加碼投資房市，將先投入六十億元購買商辦大樓「試水溫」。 　　中華郵政首次投資房市是在二○○六年，當時花費近十一億元買下位於台北縣新店市北新路的台北矽谷大樓兩層樓，目前每年餐廳租金及停車場營運收入約四千多萬元。 　　最近中華郵政再度公告投資不動產，徵求在都會區可供商業、金融業或辦公室用的房地產，並以投資報酬率可達四％者為優先議購對象。初步先規劃以壽險資金投資六十億元。 　　中華郵政表示，投資住宅會有管理不便的問題，因此鎖定商辦大樓，目前已接獲四、五處推薦，正在謹慎評選中。 　　雖然先期投資六十億元，對商辦不動產市場的影響有限，但中華郵政「試水溫」的動作仍引發關注，畢竟郵政資金龐大，後續投資方向動見觀瞻。 　　截至今年六月底為止，中華郵政擁有五兆一千六百多億元儲匯及壽險資金，比去年同期多出約四千億元。中華郵政指出，去年起因金融風暴，郵局存款大增，所幸今年中後股市回溫，目前資金已比年初少了一些，像六月就比三月略減近兩百億元。

交換土地可申請一生一次優惠增值稅率 098/09/06 【聯合新聞網】 　　財政部表示，出售自用住宅用地包括「交換」土地在內，符合相關條件者，可以申請適用一人一生一次優惠增值稅率。 　　財政部說，申請適用一生一次土地增值稅率者，只要符合都市土地面積未超過三公畝，或非都市土地面積未超過七公畝部分，所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，土地交換前一年內未曾供營業使用或出租者，即符合條件。

災區重建完成前 免地價房屋稅 098/09/06 【自由時報/鄭琪芳】 　　財政部日前發布「莫拉克颱風災區內土地及建築物減免地價稅及房屋稅辦法」，災區土地及建築物，重建或修復完成前免徵房屋稅及地價稅，無償提供災民使用的房屋及土地，使用期間也免房屋稅及地價稅。 　　財政部賦稅署說明，莫拉克颱風造成重大災情，根據「莫拉克颱風災後重建特別條例」規定，「災區內之土地及建築物，符合一定條件者，得減免房屋稅及地價稅」，財政部因此訂定相關辦法，其重點如下： 　　一、因颱風災害需清理、整修才能回復原來使用的建築物，於清理、整修完成之前，免徵房屋稅。 　　二、因颱風災害毀損，經地方政府認定不堪使用的建築物及其坐落基地，於重建完成前，免徵房屋稅及地價稅。 　　三、災區內土地及建築物，經地方政府認定因聯外道路中斷，而無法正常使用，無法使用期間免徵地價稅及房屋稅。 　　四、無償供給受災戶使用的房屋及其坐落基地，在使用期間免徵房屋稅及地價稅。 　　財政部賦稅署表示，災區內建築物及土地，若符合上述辦法規定，稅捐機關將會依受理通報資料，主動辦理房屋稅及地價稅減免。

美化城市 拉皮補助 明年還有3.9億 098/09/06 【自由時報/黃宣弼】 　　為了美化城市，中央政府提撥十七．五五億元經費，準備補助公私建物，做為維護及整建之用，也就是俗稱的老屋拉皮，這對一些擁有老舊建築物的民眾而言，無疑是一大福音，可以節省一部分的拉皮費用，但是，補助期限只有今、明兩年，有意申請補助的民眾要把握時機。 　　營建署都市更新組組長陳興隆表示，營建署今年共匡列十三．六五億元，提供民眾申請老屋拉皮補助，申請補助比例為公有建築物全額補助、私有建築物補助總經費之四十五％為限、由地方政府提報之整合性提案得全額補助；其中公有建築物以二千萬元為上限，私有建築物以一千萬元為上限，而截至今年上半年為止，已通過二百八十四件，金額約七億元。明年還有三．九億元，有意申請的民眾手腳要快一點。 　　陳興隆表示，老屋拉皮的目標是針對地方重要發展地區或公共空間，特別是交通運輸場站、都市景觀軸線或節點、具有高度公共或公益性空間之老舊建築物，或位於策略性更新開發區內窳陋建築或地區，補助進行建築物風貌整建與外觀改善，藉以提升城鄉空間視覺品質，創造生活環境新價值。 　　 至於優先補助原則包括： 　　 一、位於重要交通運輸場站、都市景觀軸線或節點、都市更新開發、鄰近歷史建築、古蹟、聚落或重要公署等重點策略性地區，能與都市更新計畫、地方景觀計畫或其他部門計畫結合，或結合「台灣城鄉風貌整體規劃示範計畫」的公共環境改造，以利資源集中投入，改善都市整體景觀風貌或提升地方文化與環境品質。 　　 二、建築物已完成協調整合之戶數比率愈高，或已完成規劃設計，確實能於規定期程內執行完畢。 　　 三、整建後建築物符合建築技術規則之外殼節約能源規定。 　　四、建築物年代久遠，且外觀環境窳陋程度愈高。

內政部優惠房貸 年息僅0.592% 098/09/04 【經濟日報/洪凱音】 　　八八水災造成台灣南部嚴重災情，行庫主管建議，災區民眾若有住宅貸款需求，應優先考量內政部營建署提供的優惠貸款，取得政府利率補貼，目前相關「房屋貸款」、「修繕貸款」年息僅0.592%。 　　據內政部規定，當房屋不堪居住而有重建、重購需求，房貸每戶最高額度為350萬元；若房屋有修繕需求，貸款最高額度150萬元，年利率依中華郵政2年期定儲機動利率減0.533個百分點調整，目前為0.592%。 　　但要符合內政部營建署申請貸款條件可能較難，不符合條件的受災戶可考慮各行庫推出的自辦受災戶貸款，利率約2.125%。 　　一銀表示，若受災戶能提供擔保品，年利率可降低為1.85%；要是房屋嚴重受損、遭水沖走或房貸額度已滿，無法提供擔保品，利率則為2.125%。 　　一銀指出，銀行自辦的受災戶貸款對受災戶認定較內政部寬鬆，但貸款是仍以恢復受災前的狀況為主，貸款額度以房屋恢復所需資金的九成為限。由於銀行自辦受災戶貸款無法由信保基金擔保，擔保品不足者最好提供收入穩定的擔保人，以提高通過審核機率。

年底前央行不升息 房貸先貸先贏 098/09/04 【聯合報/孫中英】 　　政府2,000億優惠房貸計畫結束，各大銀行的房貸金額仍持續竄升。銀行預期到今年底前，中央銀行不會升息，在房貸利率回升到2%以前，先辦房貸比較划算。 　　上海商銀經理馬婉瑜指出，低利率應會再維持一段時間，雖然現在已經無法申辦到政府1.325%優惠房貸利率，但一般銀行的房貸利率前半年仍在1.5%左右。 　　馬婉瑜指出，若以貸款300萬房貸、繳款20年為例，政府優惠房貸利息20年總支出約41.6萬元，銀行的房貸專案利息總支出則為65.2萬多元，相差23.5萬多元。 　　但若等房貸利率回升到2%以後，利息支出壓力更大，同樣貸款300萬、繳款20年，如果前半年利率2%，20年利息總支出達83萬多元，比政府優惠房貸金額多41.4萬元，利息差距幾乎倍增。 　　台北富邦銀行個金總經理梁培華也指出，雖然政府優惠房貸已用完，但近期房市仍然很熱，主因這波低利率，帶來了「換屋潮」，想把老房子、小房子，換成新房子、大房子的自用住宅貸款者最多，中古屋市場也因此相形熱絡。 　　下半年民營銀行全力搶攻房貸市場，中國信託房貸餘額已經近3,000億，躍升民營房貸一哥，北富銀房貸餘額也突破2,700億元。

南港輪胎土地開發案過關 將成重要地標 098/09/04 【工商時報/彭暄貽】 　　南港輪胎土地都更開發商機提前加速推動中，舊南港廠區土地開發案昨（3）日獲得台北市政府修正通過，預計明年3月取得建照，9月開工，2014年底完工，此土地開發計劃總投資額高達150億元，開發完成，將成為南港地區的重要地標。 　　南港土地開發案面積廣達4.46公頃，是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，都更範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因為申請台北市的台北好好看計劃，因此原法定容積由200％擴增至390％，拿滿基礎容積的1.5倍，成為南港車站最具代表性的高聳建物。 　　南港該土地開發案為台北市政府的「促進都市再生2010年台北好好看」開發計畫案件之一，該計畫為台北市政府為加速推動都市再生、參酌國外案例所擬定推動，共有40多件開發案例入選。南港指出，在政府第6次的審議後，終於換南港通過開發案，未來將按原訂計畫進行資產活化。 　　南港輪胎公司以都更方式申請開發，定位為為複合性商業區，區內有電影院、大型購物商場，大型開放空間，觀光旅館及住宅等；一旦開發完工，將帶動鐵路沿線老舊工業區及住宅的更新改建，大幅改變舊南港面貌。 　　南港表示，台北南港區的土地開發案，由旗下的南榮資產管理負責，目前該區土地面積達1.35萬坪，扣除捐地後的面積為9462坪，開發總樓層地板面積約7.6萬坪，將於明年9月動工，展開為期5年的土地開發工程。 　　南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，其中綜合商場佔比30％，高級住宅、高級飯店各佔25％、辦公大樓13％、商務飯店則為7％；總投資額約150億元，南港將以輪胎本業每年20億元現金流入，自行支應100億元，其餘50億元將以預售或銀行融資等方式籌措。

重劃後繼承土地再移轉 不能減徵土增稅 098/09/04 【聯合新聞網】 　　財政部表示，經重劃後的土地，在重劃後第一次移轉，土地增值稅可減徵40%，但繼承原因如發生在重劃後的土地，繼承人在辦竣繼承登記後再行移轉時，已不屬重劃後第一次移轉，不能享有減徵土增稅40%優惠。

房屋轉租之租賃收入仍需申報綜合所得稅 098/09/03 【聯合新聞網】 　　財政部北區國稅局官員表示，二房東收到的房租收入，依規定必須在扣掉必要耗損及費用後，申報租賃所得，併入個人綜合所得課稅。 　　官員說，計算財產租賃所得，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後，剩下的就是所得額。民眾以承租的房屋轉租他人收取租金，可以當初支付的租金和押金，當成租賃收入的必要費用，扣除後申報個人綜所稅。

公教房貸年息僅1.39%超低利 華銀承辦 098/09/03 【聯合報/羅兩莎】 　　行政院住福會公教人員「築巢優利貸」昨天開標，結果華南銀行以1.39%的新低利率得標。但台銀、土銀、合庫等大型行庫都表示，因利率實在太低，不考慮跟著推出「山寨版公教房貸」。 　　華銀表示，新一輪的住福會「築巢優利貸」，辦理期間是今年11月1日至100年10月30日止，為期2年，凡全國正職公教人員都可申請這項目前市場上利率最低的房貸。 　　華銀稱，新的築巢優利貸利率是依中華郵政2年期定儲機動利率（1.125%）固定加碼0.265個百分點，現行利率為1.39%機動計息。北市不動產最高成數為8成，其餘縣市最高7成，年限20年、寬限期5年，另不動產必須登記在貸款戶本人或配偶名下。 　　昨天各大銀行在投標時，利率大都訂在1.42%以上，合庫銀投標利率更是高達1.6%；台銀和土銀兩大銀行評估利率太低、銀行會賠錢，沒有參加投標。 　　大型行庫主管說，隨行政院優惠房貸喊卡，房市可望適度降溫，利率亦「回歸正常」，但這次開出1.39%的低利率，只比有利息補貼的優惠房貸略高0.065個百分點，銀行不可能賺錢，因此包括台銀、土銀和合庫銀等大行庫決定不會跟進殺低利率。 　　華銀也坦承，1.39%的利率確沒有賺，主要著眼於其他消貸業務，希望藉此提高信用卡發卡量及消費金額，並結合其餘業務，增加收入。

申請重建貸款 資料要帶齊 098/09/03 【聯合新聞網】 　　莫拉克颱風受災重建及修繕貸款1日開始，銀行主管提醒，受災戶要準備房屋權狀等所有權證明及戶口名簿，才能快速申貸。 　　銀行主管指出，8月底部分金融機構已開始受理災民申請，申請條件為莫拉克颱風受災戶（受損房屋所有權人），且必須由本人、配偶或直系親屬申請。受災戶重建及修繕住宅貸款利息依中華郵政2年期定儲機動利率減碼0.533個百分點，目前是0.592%。 　　重建或購屋貸款前五年只需要繳息，暫緩繳納本金，至於修繕貸款則是前三年緩繳本金。銀行主管表示，根據過去優惠貸款的辦理經驗，民眾資料常攜帶不全，即使銀行想快點撥款也有困難，尤其風災導致許多文件泡水不見，建議民眾重新申請所有相關文件。 　　租金補貼部分，戶內人口三人以內每月6,000元，四口每月8,000元，五口以上1萬元，但最長不超過兩年，計劃辦理4,000戶。

仁愛路220坪標地 底價5億 適合規劃成豪宅 「具市場指標意義」 098/09/03 【蘋果日報/江碩涵】 　　國產局本月10日將標售10筆國有不動產，以臨仁愛路二段的220.52坪住宅地最被看好，適合規劃成豪宅，標售結果具有指標意義。此外，國產局還標售8戶南港區舊公寓；台灣銀行也將於8日標售10筆台北市、基隆市及高雄市土地。 　　國產局待標售土地中，最受矚目的仁愛路二段土地面積220.52坪，底價5億648萬元，使用分區為住三、住三之二，平均容積達370%，每坪底價約230萬元。 　　另外，國產局將標售8戶南港區舊莊街公寓，屋齡超過30年，每坪底價15~19萬元，比市價低2成，預料將吸引民眾搶標。上月底國產局曾標售4戶南港區舊莊街公寓，有54人搶標，其中1戶甚至吸引18人競標，最後以每坪22.87萬元標脫，溢價率達27%。 　　台銀預計8日標售台北市臨沂街、寧波東街、羅斯福路一段、高雄市苓雅區等10筆土地。其中，臨沂街住三土地面積76.23坪，底價1億2300萬元，郭國任分析，臨沂街地段雖好，但土地面積小且位於巷弄內，若要整合附近舊建物恐怕有困難，應該只能吸引中小型建商搶標，適合規劃一般住宅。 　　9/10標售土地中，以仁愛路二段住宅地最具指標意義，面積220.52坪，底價5億648萬元，每坪底價230萬元。由於仁愛路大面積土地稀有，預料將吸引建商搶標。

更2年完成40處 效益逾1200億元 098/09/02 【中時電子報】 　　加速推動都市更新，內政部營建署正式委託台灣都巿再生學會，扮演「點火」角色，計畫兩年內完成中山女高旁台鐵宿舍等四十件都更，初估更新效益達1200億至1600億元。 　　據瞭解，獲選定的31處優先更新區，如中山女中對面暨美麗信飯店周邊都市更新地區、彰化火車站北區都市更新地區等，都是政府土地面積占比逾半的都更案。 　　營建署官員指出，居住在老舊建物內的民眾多希望透過都更，提升建物價值，改善居住品質，卻常常囿於不瞭解更新法令，又怕被開發商騙，而躊躇不前，為協助民眾達成更新目標，才會選定重點個案，委託專業機構協助辦理。

土地登記後解除買賣契約仍要課土增稅 098/09/02 【聯合新聞網】 　　財政部表示，買賣雙方完成土地所有權移轉登記後，因故解除買賣契約，向地政機關辦理所有權移轉返還登記前，仍須向地方稅務機關申報移轉現值並繳納應負擔的土地增值稅。　　財政部說，土地買賣雙方辦妥所有權移轉登記後，因故解除買賣契約，買方如需將原標的物土地所有權返還移轉賣方，須向地政機關辦理所有權移轉返還登記，既屬土地所有權移轉，除符合法定減免條件外，仍應課徵土地增值稅。　　　 　　財政部提醒民眾，辦理土地所有權移轉返還登記，申報土地移轉現值時，需檢具雙方協議契約書或法院確定判決書、鄉鎮市調解委員會調解書、和解筆錄等證明文件。

政府優貸喊停 大型行庫 低利搶攻房貸 098/09/02 【經濟日報/藍鈞達】 　　政府優惠房貸確定不續撥，各大型行庫最近也摩拳擦掌搶攻房貸市場，包括台灣銀行、台灣企銀都積極推展自辦低利房貸，希望能承接優惠房貸停辦後的購屋貸款需求。 　　台銀主管表示，除了公務員、醫生律師及2,500大企業員工可申請低利專案房貸，適用前半年1.833%利率；如果年收入達到50萬元以上，也能專案協商，採取較低的優惠利率。 　　土銀則主攻小家庭，原先需要年收入百萬元以上才能申請的優惠專案，現在只要夫婦年收入相加超過120萬元就可申辦低利貸款。台企銀年底前推出前半年利率1.5%，第七至第12個月1.98%、第二年2.25%的房貸，且申貸條件相對寬鬆，提出扣繳憑單證明年收入55萬元以上就可申請。 　　行庫主管認為，央行利率應會維持低檔，讓市場房貸利率很低，就算沒有政府優惠房貸，改用銀行自辦房貸的利息支出也不會增加太多。 　　另外，銀行主管表示，除了自身條件，取得低利率的關鍵在擔保品，例如合庫內部有兩大優質客戶條件，每一項可以減少利率0.06個百分點，擔保品在捷運站500公尺內就是其中一項條件。 　　銀行主管指出，房貸戶也可透過將財富管理、常用帳戶整合在同一家銀行，提高對該銀行貢獻度，以便未來洽談房貸利率時能有較多籌碼。

都更機構成立 全台31處優先推動 098/09/01 【聯合報╱許佳佳】 　　今年都市更新是房地產市場最夯的題材，舊屋變黃金的話題發燒，政府也積極推動都市更新行動。內政部委託都市再生學會昨天成立「都市更新專業整合機構」，今年內將推動全台31處地區優先辦理都市更新。 　　營建署官員說，這31個優先更新的地區，包括：台北市觀光景點的萬華龍山寺、華西街、緊鄰遠企商圈的捷運六張犁站，與民權東路的美麗信飯店周邊等，未來都會在都市更新動作逐步推動下變換都市面貌，預料也會對當地房價產生重大影響。 　　昨天成立的都市更新專業整合機構，由前任營建署長陳光雄擔任計畫主持人。營建署表示，營建署這幾年共選出95處地點，希望運用都市再生手法進行整體規畫。 　　營建署表示，由於部分都市更新地區因土地產權複雜及細分，公、私權利複雜，因此委託台灣都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，整合所有權人參與都市更新的意願，並協助提出更新事業概要計畫，輔導成立更新會。而其中有31處都市更新地區，被列為是優先辦理地點。 　　目前將以捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區等主題，運用都市再生理念進行整體規劃，作為全國公辦與自辦都市更新之示範案例。 　　未來這個機構，將協助住戶提出更新事業概要計畫，成立更新會或協助甄選適當的實施者。而政府機關也希望透過專業更新整合機構的專業平台，整併相關公共設施投資及建設、改善都市機能、吸引民間參與投資更新事業。

大東活化資產賣烏日站土地 098/09/01 【經濟日報／梁任瑋】 　　大東紡織（1441）關係企業大鐘印染本月29日將二度標售台中高鐵烏日站1萬坪土地，雖然目前行情每坪已喊至18萬元，但為了吸引投資人注意，此次招標每坪底價低於10萬元，標售結果將牽動今年台中商用不動產行情。 　　大鐘印染昨（31）日在北市舉行招商說明會，吸引飯店、百貨與建設公司主管出席。大鐘董事長陳修雄表示，這塊土地前身是大東紡織關係企業大鐘印染廠房使用，因高鐵烏日站開發而被區段徵收，大鐘印染廠也遷至中壢，由於公司不熟悉房地產業，為了活化資產才打算賣掉土地。大鐘印染基地面積9,940坪，使用分區為產業專用區，位於省道中山路三段，四面臨路，捐地後可開發面積為7,632坪。 　　由於該地位於高鐵烏日站車站特定區旁，距離今年初甫完工的台鐵新烏日站最近，就在火車站正門口，是地段上最大優勢。 　　委託標售的高力國際總經理劉學龍表示，這塊土地每坪開價不到10萬元，但根據高鐵局近兩年台中車站特定區土地行情，產業專用區土地每坪成交價約16.5至22萬元，平均成交金額約18萬元，若順利以行情成交，大鐘獲利可達六成。

北縣升格直轄市 爆千億商機 098/09/01 【工商時報／袁延壽／台北報導】 　　高鐵、陸客改變全台過去重北輕南的區域生態，4都升格後，北、中、南三大生活圈儼然成形，在更多資源挹注下，中部和南部生活圈商業活動勢將蓬勃發展。 　　面對城鄉風貌的轉變，地方要聞版開版目的，即在貼近在地生活，發掘地方特色，提供地方商機的第一手資訊。 　　台北縣確定在2010年升格直轄市，台北縣長周錫瑋指出，由於升格後，享受的預算和資源比較豐富，將投資至少數百億元、創造出上千億元商機，把台北縣打造成一個「國際級、具多元化風貌」的都會城市。 　　周錫瑋說，這些投資計畫包括：即將在11月1日動工的捷運環狀線的推動、9月招商的新莊副都心商用專區、已完成招商的淡水漁人碼頭建Villa、今年第四季進行招商的板橋巨蛋，以及內政部已通過的「台北港灣都心」計畫。 　　總投資金額高達400億元的「環狀捷運線」，將扮演台北縣交通樞紐的捷運線，預計從新店大坪頂到五股工業區，沿線14個站，八成以上將採聯合開發，11月先期作業將動工，初期可為營造業創造出百億元以上的商機。 　　即將在9月公告招商的新莊副都心內三塊、共3.72公頃，可做旅館、商場、辦公大樓的商業區土地，已未演先轟動，台北縣政府已接到包括日勝生、興富發、聯邦等多達20多家建商的詢問，更吸引二家國際級不動產仲介商代表陸資表達參與興趣。估計民間投資金額，依營運年限20或50年，約在28-70億元。 　　另外，城鄉發展局代理局長張邦熙指出，縣府都計單位已在林口劃設八公頃的產業專業區、淡水沙崙海水浴場，也將變更為文化創意園區，估可創造的商機可達百億元。 　　另外，在觀光休閒上，周錫瑋指出，「淡水漁人碼頭觀光旅館暨藝術大街BOT招商案」已由國內知名的麗寶建設集團得標。麗寶將投資 21億元，打造出六星級國際級觀光飯店，其中包括台灣首座100公尺高空觀景塔、遊艇碼頭、景觀塔和藝術大街的綜合渡假村。 　　周錫瑋樂觀指出，預估「麗寶淡水福容飯店」每年可為縣政府創造 4億元收入，創造的觀光旅遊商機更是驚人。 　　除此之外，內政部都委會今年8月11日通過的「台北港特定區主要計畫」，將打造成4,435公頃的港灣城市。周錫瑋表示，台北縣政府將全力推動「縣港合一」，區內規畫創意產業園區、產業經貿園區、娛樂專用區、十三行博物館與海洋文化園區以及水岸住宅等。 　　據了解，士紙陳朝傳家...

大陸最貴豪宅 每坪316萬元 098/08/31 【經濟日報╱雷盈】 　　房地產開發商新鴻基準備在上海蓋全中國大陸最貴豪宅，目前每平方公尺喊到人民幣20萬元（約每坪新台幣316萬元），相當於世界一線豪宅價格。 　　經濟觀察報報導，新鴻基規劃的「濱江凱旋門」項目所在地，是陸家嘴黃浦江畔少數的未開發地塊之一。 　　上海業界人士說，濱江凱旋門已觸及中國最為敏感的價格神經，一旦搞砸，極有可能成為「湯臣一品第二」。兩年前，也是在房價飆漲背景下，湯臣一品因涉嫌價格虛高、自我炒作等被查。 　　財華社報導，根據克而瑞（中國）研究中心的報告顯示，8月上海將有大量豪宅集中上市，上海商品住宅市場可能因為豪宅的熱銷使價格上漲，預計8月房地產價格比7月上漲10%以上。 　　去年底，新鴻基項目規劃通過批准，取名為濱江凱旋門，由高層公寓式辦公樓、商業、高層住宅以及低層住宅建築群組成。十幢高層公寓均為大戶型設計，每幢面積超過370平方公尺 米（約112坪），部分超大戶型的面積更高達460至560平方公尺（約139至169坪）。 　　新鴻基人士說，濱江凱旋門的公寓售價設定為每平方公尺人民幣8萬元以上，而將於2011年開賣的十棟臨江頂級別墅，將打破湯臣一品長久以來的上海住宅最高房價紀錄，將來到每平方米人民幣15萬至20萬元，每棟售價人民幣1億元（約新台幣4.8億元）以上。 　　如果參考其他豪宅價位，一街之隔的世茂濱江花園最後一棟樓，官方網站參考價格為每平方公尺人民幣7.5萬元（約每坪新台幣119萬元）。建成後的濱江凱旋門，將擋住世茂濱江花園的江景視線。 　　下半年，即將建成的外灘九裡、濱江凱旋門、香港名都、鵬利海景、四季雅苑等，未開盤就已展開「飆價戰」，每平方公尺至少為人民幣5萬至6萬元（約每坪新台幣79.2萬至95萬元）。 　　上海北孚地產研究所副所長劉光東認為，市場已經出現非理性，上海房價超過了民眾的承受能力，尤其是個別豪宅，價格高得有點虛，已經超前未來價格，未來極有可能引起政府介入，重蹈湯臣一品的覆轍。 　　易居中國分析師薛建雄認為，每平方公尺在人民幣10萬元（約每坪新台幣158.4萬元）以上的豪宅，市場接受程度並不高，主要是因為短期內看不到投資的溢價空間。 　　薛建雄認為，下半年至明年上半年，是上海豪宅銷售的關鍵時期，一旦銷售不佳，極有可能陷入長時間的沉寂。

買山坡地住宅 避開順向坡 建築執照 選1998年後核發較有保障 098/08/31 【江碩涵╱】 　　1997年「林肯大郡」社區受颱風重創擋土牆崩塌，造成28人死亡；今年八八風災雨勢過大，台灣東部、南部多個村落被大水沖毀，不少民眾擔憂山坡地、河岸旁的住宅安全問題。內政部營建署建築管理組組長謝偉松建議，購買山坡地住宅，盡量選擇1998年後核發的建築執照，因規定較嚴格，較有保障。 　　居住在山坡地、河岸邊，享受風景也要隨時注意居家安全，颱風、大雨時應保持警覺。「林肯大郡」事件後，內政部營建署於同年12月重新訂定建築技術規則第13章山坡地建築；其中，山坡坡度應低於20度，且不得為順向坡，才能開發。 順向坡是指岩層坡面同向，建築物易因土石流動而坍方，「林肯大郡」即因順向坡上的擋土牆被雨水沖垮，導致災害；另外，若河床兩岸低地10年內有洪水災害紀錄，也不得開發。因此，謝偉松建議，除了選擇1998年後核發建照的住宅外，也得注意山坡地住宅周邊的水土保持與坡度面向，「盡量不要選擇過度開發的山林。」 　　台北市四周環山，文山區、內湖區、北投區、信義區皆有不少山坡地住宅社區。北市府建築管理處主任秘書高文婷說，北市列出135處1997年之前核發建照的山坡地住宅社區，每年請建築師、大地技師等7大公會專業人士，檢測山坡住宅社區，並改善補強，若有崩塌危機則立即疏散；因此，持有舊建照的山坡地住宅，目前仍屬安全。 　　北縣也有110處山坡地住宅社區列為長期檢查管理，除了板橋市、三重市、蘆洲市、永和市無任何山坡地外，其餘各鄉鎮市皆有不少比例的山坡地建築。北縣府工務局建照管理科科長盛筱蓉表示，修法後核發山坡地建築執照標準較為嚴格，只要標高100公尺以上便屬於山坡地；林口台地、淡海新市鎮等地勢較高的區域，皆列為山坡地建築，開發前須進行各種環境評估。

國土保育 限制開發範圍趨嚴 098/08/31 【工商時報／呂雪彗】 　　行政院積極研擬災區及非災區國土保育區域發展計畫及國土計畫法規劃，未來將擴大限制開發範圍，位於環境敏感地區溫泉業、觀光旅館及民宿等旅遊產業，將首當其衝，企業財團過去利用山坡地或水庫上游開發行為將被大大限縮。 　　此外，為達到寧靜土地革命，未來政府擬以強制徵收土地予現金補償或容積移轉補償，對限制人民行為予補償或救濟。國土法將明定， 房地產業等各類開發行為、台電及自來水公司等國營事業、公共建設計畫及政府預算，必須提撥一定比例成立國土永續發展基金，作為配合遷村獎勵金、國土監測、遷居遷建補償等費用。 　　經建會為災區重建，加速研議「以國土保育為先的災後重建區域整體計畫」，近期內將提交政院核定，區域發展調整以災區為優先，作為國土計畫上位概念；內政部加速提出國土法草案，將國土復育條例概念納入其中。 　　值得注意的是，不論災區重建的區域計畫調整，或國土法，環境敏感地區劃定保育區範圍擴大勢難避免，不過內政部與地方政府將先展開調查，那些土地屬超限利、濫墾濫伐，擬強制徵收土地，或收回政府公有土地，原住民山地部落土地使用權也不得任意讓與商業投資者。 　　已在政院待審的國土計畫法草案，將大幅限制敏感地區開發行為，若災害復現頻率很高地區，將劃定保育區，必須限制居住，強迫遷居、遷建，其中南投廬山溫泉、高雄縣寶來溫泉區都確定遷村。 　　至於清境農場以農發條例農舍規定申請開發民宿，農場區內民宿密密麻麻；烏來風景特定區則有很多違規使用，政府將一一檢討法令及執行面，以防重蹈88水災覆轍。 　　為讓民眾對國土上位資訊更完整，國土計畫法對環境敏感地區保育以負面表列呈現，但為使保育及投資資訊更明確，有些允許開發許可項目將以正面方式指導，以免業者投資遊樂設施或旅遊設施，踩到環境地雷。 　　未來國土法對限制人民居住權利，會祭出補償及救濟機制，涉及影響國土保育或安全行為，法律允許政府可限制命其遷居或遷建，但政府不會只有強制，若徵收土地將給予現金補償，或給業者容積移轉補償，以利轉往安全區域開發，對容積移轉建商公會大多同意。 　　針對現行合法、但不符合國土法開發項目，將予10年緩衝期，十年後視同違法使用。希望以補償救濟機制，完成「寧靜土地革命」。 　　國土法完成正式上路，約有6年銜接期，未來3年內先利用重建特別條例授權，優先推動區域計畫通盤檢討變...