新壽寶慶路土地 每坪單價529萬 創西區土地新高紀錄

新壽寶慶路土地 每坪單價529萬 創西區土地新高紀錄 099/06/15
【台灣房屋不動產研究中心】

　　新光人壽昨(14)日公開標售西門町寶慶路、中華路口344.5坪土地，底價17億2274萬元，底價每坪500萬元，目前作停車場使用。結果吸引了富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組競標，最後由皇家季節酒店以總價18.23億得標，換算每坪529萬，溢價6%，該筆土地創下北市西區土地行情新高。其中富邦建設出價17.8億元、全球人壽出價17.5億皆飲恨出局。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新壽標售的土地產權單純、開發容易、地段相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，加上該筆土地位於捷運西門町站二、三號出口旁，距離西門町人潮匯集處(捷運六號出口)僅一路之隔，可規劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國外觀光客交通便利的需求。

　　寶慶路這塊土地使用強度非常強，使用分區為「商4」，容積率800％，而目前北市一般巷弄內的土地多為「住三」容積率僅225%，800%的高容積率成為這塊土地的最大優勢。這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，容積率可以用完，但因鄰近總統府得送都審會，因此容積移轉恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統府那一側，因危安因素考量恐無法開窗。

　　旅館業者搶進西門町

　　邱太煊表示，皇家季節酒店取得後，將朝興建旅館規畫，五月五日餐飲業的老字號海霸王也以總價10億多標得西門町昆明街的中聯信託資產，短期作為平價商務旅館使用、長期準備整合產權申請都更，顯見非常看好西門町商圈旅館的需求。