南港調車場都更引爆土洋大戰

南港調車場都更引爆土洋大戰 099/06/19
【聯合晚報/游智文】

　　受北市國有地全面停售影響，官辦都更案一度熄火，不過近來內政部營建署重新「熱爐」，除近日針對台鐵4個車站都更案前往香港招商引資外，下周三 (23日)也將委託仲量聯行舉辦今年度國內第一場都市更新案招商會。

　　23日的招商會共有4個案子，包括宜蘭市蘭城之星、基隆市和平島東南側水岸、基隆火車站暨西2西3碼頭及永和大陳義胞地區等都市更新案，總開發面積約20.9公頃，民間投資金額概估近500億元，4案目前均已上網公告。

　　4案中面積最大，也受房地產業者注目的永和大陳義胞地區都更案，面積達9.6公頃，規劃打造為水岸新城，總投資金額預估達300餘億元，此一都更案已成區域推案火熱議題。

　　另外總面積7.03公頃的基隆火車站暨西2西3碼頭都更案，為政府四大指標都更案之一，民間投資金額預估109億元。

　　營建署自去年起積極推動都市更新，多次舉辦招商說明會，其中鼎興營區、中山女中南側兩個都更案，因位處台北市中心，各界興趣濃厚，招商會均出現爆滿情況。

　　兩案原預計今年三、四月公告，但因北市高房價引爆民怨，北市國有地全面停售，兩起招商案亦受波及，改為先行整合私有地，暫緩推出。

　　直至近日營建署再加快腳步，本月8日到10日，透過美商仲量聯行協助到香港招商，並陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，創下官方針對都更案跨海向國際投資人招商首例。

　　營建署表示，赴香港招商共計有四個項目，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、北市南港調車場及基隆火車站暨西2西3碼頭都市更新案等，總面積約20公頃，招商金額則約489億元。

　　據了解，其中外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於北市忠孝東路六段、近捷運昆陽站，面積達5.44公頃，約1.64萬坪，台鐵擬採權利變換，以合建分坪方式進行開發，預估總投資金額達160億元。

　　不過營建署表示，此案仍在規劃階段，預估明年下半年才會公告。由於該都更案位於房市熱絡的南港區、且預計規劃發展旅館、商場、住宅等多元項目，據了解，國內業者對此案也有高度興趣，一旦公告招商可能出現土洋大戰。