土地持分高 都更老公寓當紅

土地持分高 都更老公寓當紅 099/03/12
【中國時報/楊宗灝】

　　都會華區內寸土寸金，對寄望都市更新增值的投資客來說，老舊公寓因土地持分高，加上公設比較低，區域內競標行情都較新大樓吃香。台灣房屋不動產研究室以台北市大安區為例，法拍舊公寓每坪行情竟較新大樓多出3萬至4萬元，成為另類當紅房地產產品。

　　台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，去年都更熱議題炒作，特別是都會精華區內地段，老舊公寓普遍成為投資標的。原因除了土地持分比例較高，舊法規低公設比也是投資客搶進重要因素。

　　以台北市大安區為例，前年舊公寓與新大樓法拍單價每坪落差還有近10萬元，到去年兩相比較，舊公寓每坪竟勝出新大樓3萬至4萬元，大出當地房仲業意料之外。

　　邱分析師說，拜都市更新議題之賜，儘管老舊公寓在屋齡及各項條件都比不上同級新大樓，但民眾在預期發展心態之下，往往大膽搶進，形成相當特殊市場現象。