台北資訊園區定案 將帶動周邊房價

台北資訊園區定案 將帶動周邊房價 099/04/28
【中央社/林沂鋒】

　　台灣房屋表示，鴻海奪下台北資訊園區BOT案，長線來看，將帶動周邊房價起飛，但目前台北資訊園區周邊店面多屬3C電子產品與平價小吃為主，短期要拉高店面租金並不容易。

　　台灣房屋表示，台北資訊園區BOT案由鴻海集團取得最優申請人，這塊基地位於市民大道3段及金山北路口交界東南側，基地2687.09坪 (建蔽率45%、平均容積率294%)，預計興建地上15樓、地下4樓，總樓地板面積1萬5200坪，預計民國103年完工營運。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，這塊基地北側面市民大道高架橋、車流量多，周邊舊大樓行情每坪約新台幣45萬元到50萬元，3、4樓舊公寓挾著都更利多，目前多屬惜售，成交行情並不多。

　　邱太煊分析，雖然該區開發較早，老舊建物居多，房價並無突出表現，不過，3年後新莊捷運線通車，交匯於板南線的忠孝新生站，加上基地西側就是華山藝文特區，東北側八德路與渭水街交叉口的建國啤酒廠也將資產活化。

　　長線來看，該區大規模開發、利多題材不斷，將帶動週邊房價起飛。

　　至於店面效應而言，邱太煊說，去光華新天地的購買族群，屬於「目的消費」和一般百貨商圈的「隨機消費」不同，因此目前大品牌的連鎖店麥當勞、肯德基、星巴克或知名服飾品牌等，幾乎都沒有進駐該區。

　　邱太煊說，未來台北資訊園區開幕後，必須還有知名連鎖品牌進駐，才有機會帶動店面租金行情，目前周邊店面行情每坪每月約2500元到4000元之間，仍以3C電子產品進駐率最高，餐廳都以平價小吃為主，因此短期要拉高店面租金並不容易。