北市sogo巷旁法拍店面每坪221萬元創新高

北市sogo巷旁法拍店面每坪221萬元創新高 099/05/19
【鉅亨網】

　　法拍市場再傳捷報！台灣金服昨(18)日第一次公開拍賣東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面，標的物位於忠孝東路四段49巷2號，共分成四標出售。第一標為地下室及一樓店面，總面積154坪，底價為1億1432萬元；第2-4標分別為樓上5、6、7三個樓層，底價均為5195萬，換算每坪底價65.34萬元。

　　其中，最受投資人矚目的是第一標地下室及一樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價2億2691.2萬得標，溢價98.49%。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓現租給FRIDAYS’s餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約一至二年可排除現有租約，重新招租，租金將可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面，投率僅2-2.5%，3.7%投報率算是一筆很划算的投資。

　　邱太煊分析，一樓和地下室各約77坪，一般地下室有商業出租行為，以忠孝東路sogo百貨商圈，地下室約為一樓的三分之一價，因此分算一樓成交每坪221萬、地下室成交每坪74萬元。以店面每坪221萬而言，創下法拍市場行情新高紀錄。

　　另外，第2-4標依序由鐘聖智、林柏君、簡意如得標，分別出價6359.99萬元、6001萬元、5679.99萬元，換算每坪依序為80萬元、75.7萬元、71.4萬元，溢價約9.34-22.43%。

　　邱太煊分析，五至七樓目前為空屋，當地樓上出租行情每坪每月約2000元-2500元之間，換言之，樓上每層八十坪，每月租金收入約16萬-20萬元，以得標金額來看，投報率都有3%以上水準，以目前低利環境而言，長期收租是不錯的投資。