自用住宅10％優惠稅率 不限次數 換屋民眾只要符合5大條件即可適用

自用住宅10％優惠稅率 不限次數 換屋民眾只要符合5大條件即可適用 099/06/23
【工商時報/陳懷瑜】

　　北市稅捐處22日表示，出售自用住宅過去只能適用一次的自用住宅 10％優惠稅率的限制，在土地稅法修正之後，從今年起，變成「一生一屋」都可享受10％優惠稅率，民眾只要符合相關五大條件，不管換屋幾次，都可享有優惠稅率。

　　過去民眾出售自用住宅，只有兩種租稅優惠措施可以適用，一為每人一生中，只能適用一次的自用住宅10％的優惠稅率，作為土地增值稅計算稅率；另一則為2年內，先購後售或先售後購自用住宅，可以辦理退還不足支付新購土地地價中，已經繳納的土地增值稅部分。

　　北市稅捐處指出，從今年起，根據土地稅法34條新增有關「一生一屋」規定，自用住宅用地因換屋出售，不論換屋幾次，在出售時只要符合一定條件，都可適用10％的優惠稅率。

　　所謂一定條件，包括：

　　(1)必須已使用過「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

　　(2)出售時名下(含本人、配偶、未成年子女)僅有一戶自用住宅。

　　(3)優惠面積限制都市土地上限為1.5公畝，約為45坪、非都市土地為3公畝，約為105坪。

　　(4)本人、配偶、未成年子女設籍該地及持有所有權滿6年。

　　(5)出售前5年該地不得有出租、營業行為。

　　稅捐處指出，以上條件必須全部具備，才可以使用10％的土地增值稅率，該項新規定全國都可適用。

　　上述規定的實際受惠者，多數為想把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族，照顧民眾換屋需求，更鼓勵民眾住的品質提升，對有意換屋的民眾而言，是可多加利用的最佳優惠空間。