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北市老舊建物更新 8月1日開放申請

北市老舊建物更新 8月1日開放申請 099/07/12 【聯合報/陳志豪】   台北市政府推出的中低樓層老舊建物更新專案,8月1日起跑。北市府預計7月30日完成各地說明會,8月1日將開放申請,估計全市約有14萬戶符合申請條件,但因住戶整合不易,加上過程耗時至少花費4、5年,這項政策利多讓人感覺看得到卻吃不到。   日前市府已陸續舉辦過約10場地方說明會,幾乎場場爆滿,民眾最多的疑問是將來獲得的容積獎勵該如何分配?許多社區不知是否符合申請條件?要如何申請?   北市都市更新處表示,老舊建物專案更新為5年計畫,凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上(約605坪),一半以上住戶同意均可提出申請,但基地內4、5層樓面積需達基地面積1/3以上,容積獎勵最高上限2倍。   都更處強調,民眾擔心與建商利潤分配不公,除了可與建商合作更新外,另也可住戶自組更新會,市府還給予建築師、規畫費最高520 萬元補助。或建物不重建,申請整建拉皮、整理公共管線,市府也將給予最高1000萬元補助。   不過外界質疑,市府每年申請核准的都更案件僅20件,專案更新的效率勢必十分有限,市議員莊瑞雄還批評,該項政策形同選舉買票,建物從申請到完工,最快要4年3個月,到時候郝市府都卸任了,誰知過程中會不會有變數?   市議員陳玉梅表示,原本北市中古屋每坪成交價38.5萬,市府宣布政策後,當月底即飆到每坪41萬、隔月更到45萬,她質疑「政策利多到底優惠到誰」?   都更處強調,該專案從97即著手規畫,主要是要加速市容改善,住戶間整合問題若不能解決,不同意的占10%、5戶以下,市府可以強制介入解決,另外,市府為讓民眾進一步了解專案,只要社區15個人以上簽署,都更處會派員到府上服務說明。

利率走升 可選固定利率房貸

利率走升 可選固定利率房貸 099/07/12 【聯合報/孫中英】   中央銀行6月下旬升息半碼,利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議,利率走升,消費者宜選「固定利率」房貸,目前銀行固定利率房貸產品,前3年平均借款利率多在2%以下,選擇固定利率,至少3年不用擔心利率走高。   上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議,利率走升時,房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。   自央行升息半碼後,銀行已陸續調高房貸利率,但升幅還不太大,指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下,固定利率房貸前半年利率約在1.6%到1.95%之間。   馬婉瑜建議,選擇固定利率房貸產品,最好先評估前3年的借款平均利率,不少產品目前仍低於2%,就可考慮,若固定利率房貸產品,前3年平均利率一下就跳到3%以上,利率就太高,消費者要注意。   另外,由於央行鎖定台北市及台北縣部分區域,採取選擇性信用管制,市場也出現,有建商怕已訂房的客戶斷頭,主動借客戶約1成5左右自備款,並同意客戶用最高36期「免息分期」分式還清,但多限於「財力雄厚」的建商。   銀行業者解釋,像這種狀況多半是新建案,客戶已先訂房,但現在要交屋付款時,原先預期可向銀行借到8成,但因為被定義為「投資客」,只能借到6成5或7成;建商為避免客戶斷頭,影響到整體銷售狀況,才會提供「配套措施」,同意負擔1成到1成5自備款,並提供客戶用24到36期的方式,免息分期攤還。   銀行還說,此次選擇性信用管制,也影響到老舊社區都市更新進度,因為在這些都更案中,有不少也是投資客去卡位,現在因為貸款成數下修,又沒有還款寬限期,讓想要接手的投資客考慮縮手。

ETC嘛ㄟ通 台鐵基隆─新竹 年底「4卡通」

ETC嘛ㄟ通 台鐵基隆─新竹 年底「4卡通」 099/07/12 【中國時報/許俊偉】   火車「多卡通」時代來臨!台鐵斥資兩億多元更新基隆─新竹區間自動閘門,預計年底新閘門可用四種電子票證,並已在南港和樹林站測試新機感應效能。台鐵說,除悠遊卡和台灣通卡,未來持高雄捷運卡和國道電子收費ETC卡也可搭火車。   台鐵運務處官員補充,ETC用戶遍布全台,不像高雄捷運卡或悠遊卡現階段仍有區域限制,加上因應國道一○一年底將全面實施電子收費,新自動閘門特別預留提供ETC卡也可搭火車。   台鐵基隆─中壢區間已可使用悠遊卡,台灣通卡則在新竹─瑞芳區間。但持電子票證旅客無法進出自動閘門,得排隊走人工通道,兩款電子票證各有不同乘車區間,除旅客易混亂,人工通道也得裝設兩套感應設備。   台鐵預計分年逐步更新全台車站自動閘門,今年率先更新基隆─新竹區間。新閘門除台鐵自有的背磁車票,也可提供電子票證旅客使用,一次可感應上述四種卡片,台鐵日前已和高捷卡接觸初步洽談相關事宜。   運務處營業科長顏文忠說,取得台鐵自動閘門更新標案的台灣NEC公司,已開始在南港和樹林站進行測試,初步檢測沒有卡片間相斥等感應困擾,預計年底完成基隆─新竹間五十五座新自動閘門,屆時台鐵將是國內率先啟用多卡感應設備的運具。   交通部路政司說,除鐵道運輸多卡通,交通部也計畫補貼客運業者改裝可同時感應多種卡片的讀卡機,方便民眾不管手持悠遊卡還是高捷卡,在南在北也能搭客運趴趴走,目前正由交通部科技顧問室研議多卡感應設備技術。

桃縣拚升格 房市火熱 居六大都會之冠

桃縣拚升格 房市火熱 居六大都會之冠 099/07/12 【經濟日報/龍益雲】   桃園縣6月初飛越200萬人口,突破準直轄市門檻,未來可望成為全台「第六都」,升格效應將逐漸反映在房地產,6月成交量月增率逾一成,居全台六大都會之冠。   桃園縣近年來為拚升格,祭出抽住宅、汽車等大獎,迅速累積人口數,過去16個月來,平均月增人口1,658人,5月「意外破表」,創下歷年來單月人口增加最高紀錄,一口氣增加5,708人,並在6月8日順利突破準直轄市門檻200萬人。   桃園縣政府表示,近期會將桃園縣人口數等資料報內政部再轉行政院完成報備程序,行政院也會與縣府協商,將積極準備升格準直轄市相關工作。   桃園縣長吳志揚說,人口正式突破200萬人門檻後,意味桃園縣在台灣地區已成為「第六都」,政治上與「五都」平起平坐,經濟發展相較「五都」更不遜色;中央正在規劃台灣發展成為「全球研發中心」、「亞太經貿樞紐」、「台商營運總部」等,桃園縣也最有條件,配合航空城建設,未來亮麗的遠景可期。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣指出,除桃園縣積極吸引民眾遷入,大台北核心都會區房價不斷飆破新高,衛星城市的桃園縣,具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢,帶動人口快速成長。   台北市房價飆漲,不少台北市民沿著捷運線向新北市外移,以時間換取空間,但新北市捷運線住宅房價也不斷向台北市看齊,造成愈來愈多人遷往桃園縣。   邱太火宣分析,今年初1,000萬元可在捷運景美、永和頂溪站、板橋站買到三房產品,如今縮水成兩房,加上未來二、三年機場捷運線通車遠景,桃園縣的房價更顯得物美價廉。   台灣房屋表示,受惠桃園縣6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻,升格效應讓桃園利多湧現,再加上三年後機場捷運完工通車,以及愛台12建設中的旗艦計劃「航空城」為台灣首要建設,公共建設紛紛到位,讓桃園縣動起來,6月桃園縣房市呈「價穩量升」走勢,房屋平均價格較5月微增0.84%,交易量成長10.7%,居六大都會區之冠。

金管會下半年金檢 主打不動產

金管會下半年金檢 主打不動產 099/07/12 【工商時報/薛翔之】   金管會下半年專案金檢,鎖定不動產。金管會官員表示,銀行放款用途是否用於購屋,應該在相關報表真實呈現,若有違反相關規定,金管會可以銀行法第45-1條、129條未落實內稽內控,對銀行祭出20 0萬元以上至1,000萬元不等的處分。   官員並指出,金管會和央行、存保、農金局等單位,已有建置合作的平台,就業務進行討論,未來也將強化此連繫網路,「讓溝通管道更暢通!」就銀行承作房貸現況,加以研議因應之道。   中央銀行緊盯銀行承作房貸,為了強化銀行對放款資金用途的覆審追蹤,金管會近期啟動的專案金融檢查,即以房貸等相關業務做為重點。   金管會強調,銀行須嚴格執行資金的事後覆審,若有不相符合之處,應收回部分放款金額。   央行一連串打房,針對銀行以其他放款之名,行房貸之實,態度強硬,昨(11)日甚至對外發布總裁彭淮南發函給所有金融機構的信函,要求銀行負責人密切防範投機申借資金,炒作房市,並有效控管風險,以利房市健全發展。   金管會對此表示,央行和金管會已針對金融機構承作房貸,分別進行專案金檢,今年下半年也將持續以房貸,做為金檢重點,特別是,銀行有沒有落實資金貸出以後的事後覆審等風險控管程序。   根據銀行法第45-1條的規定,銀行本身應建立內部控制及稽核制度;其目的、原則、政策、作業程序、內部稽核人員應具備之資格條件、委託會計師辦理內部控制查核的範圍及其他應遵行事項之辦法,由主管機關訂定;如果銀行沒有做好內稽內控,銀行最高可被處千萬罰款。

大學租屋投報率 嘉義中正花蓮東華最高

大學租屋投報率 嘉義中正花蓮東華最高 099/07/11 【工商時報/馬婉珍】   學生租屋旺季到,在校舍床位明顯不及申請人數的窘境之下,大專院校的租屋市場一向是租賃市場大宗,更是民眾進入不動產投資市場的基礎班。不過,北部愈接近精華區的房價飆漲,壓縮投報率,如台大、師大等周邊租屋報酬不到3%很低,反而是嘉義中正大學、花蓮東華大學等學校,有穩定的學生客源、投報率達6%最佳。   根據台灣房屋的調查,全國大專院校周邊租屋投報率,由嘉義中正大學、花蓮東華大學高達6%居冠,包租公搶進學生租屋市場,仍有利可圖。   台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,由教育部的統計可發現,各大學校舍提供的宿舍床位,明顯不及申請人數,因此許多學生必須在外租屋;雖受少子化的影響,但若是國立大學或知名的私立學校,每年入學的學生仍多,周邊出租率較高,因此這類租屋市場較不受景氣牽連,租屋需求大,降租的幅度也相當有限,可維持當地租屋市場的穩定。

高鐵桃園站周邊住宅地 標售

高鐵桃園站周邊住宅地 標售 099/07/11 【自由時報/徐義平】   交通部高速鐵路工程局公告,八月廿五日、九月廿九日將分別標售六筆桃園站、二筆新竹站周邊住宅土地,先行開標的桃園站土地最大面積一五二一.三八坪、最小面積六二九.○四坪,每坪底價十一.一至十六.八萬元,相較目前桃園站土地每坪十八至二十萬元便宜,預期可吸引區域建商搶進。   此次標售的六筆土地分屬大園鄉青峰段、青山段、中壢市青溪段,以青山段最熱門,因近高鐵站、產業專用區、未來國際商務城等重要建設。台灣房屋青埔直營店業務副總彭成貴指出,目前高鐵站周邊住宅土地每坪十八至二十萬元、商業土地每坪卅二至四十萬元,相較去年上漲一至二成。   樺龍建設是高鐵桃園站內首個推案的建商,董事長游國華指出,高鐵桃園站近期建設不斷,除機場捷運線在此設有三站,分別是A17~A19站外,預計將要升格的桃園縣政府也計畫遷入此區,加上擁有北部唯一國際級棒球場、產業專用區正進行招商等因素,未來發展潛力相當看好。他也表示,八月廿五日開標的住宅區土地,底價均較市價便宜,不排除出手競標土地。   彭成貴指出,高鐵桃園站周邊以別墅居多,多是屋齡五年內的新成屋,住家總價一千三百至一千四百萬元、店住總價一千八百至二千五百萬元,因周邊機能仍未成熟,投資客較多, 空置率約三成。   除桃園站土地標售外,高鐵局預計九月廿九日標售新竹站二筆住宅區土地,土地面積分別是五一八.三二、五七五.三四坪,每坪底價約廿八.九九萬元,台灣房屋光明分公司業務副總陳佩瑩指出,目前周邊住宅土地每坪行情卅二至卅五萬元,因此次標售土地面積夠大,可獨立開發,預期可順利標脫。   高鐵局指出,目前仍持有桃園站、新竹站多筆土地,桃園站商業區土地約九.二二公頃、住宅區土地約五.四二公頃;新竹站商業區土地約五.七二公頃、住宅區土地約一.一三公頃,將分期釋出標售。

「住宅補貼」申請要快!

「住宅補貼」申請要快! 099/07/11 【台灣新生報/潘昱帆】   為了協助中低收入之家庭解決居住問題,內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。今年度受理申請時間為七月五日至八月十三日,以期協助民眾減輕住宅負擔。   內政部營建署表示,該方案租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元,補貼期間為一年;購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼,最長償還期限為二十年,另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼,最長償還期限為十五年。至於優惠利率則分為二類,第一類為具有弱勢身分條件民眾適用利率,目前為0.562%,不具第一類弱勢條件之民眾,目前利率則為1.137%。   九十九年度住宅補貼於七月五日開始受理申請至八月十三日止,民眾可至戶籍所在地之直轄市或縣(市)政府提出申請。申請書可至內政部營建署網頁下載或至直轄市或縣(市)政府免費索取。受理申請截止後,審查時間約為二至四個月,符合租金補貼條件之民眾,將於獲得租金補貼核定函後當月或次月起,獲得租金補貼;符合購置住宅貸款利息補貼條件之民眾,應於取得購置住宅貸款利息補貼證明後一年內,至金融機構辦理貸款;取得修繕住宅貸款利息補貼證明者,則應於六個月內至金融機構辦理貸款,至於貸款核貸與否、實際貸款額度及償還方式依承辦貸款金融機構規定辦理。   今年度承辦住宅補貼貸款之金融機構共計有銀行、信用合作社、農漁會及人壽保險公司等共157家。該方案之相關申請條件及規定,民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢或洽服務專線02-27728333。

北市都更 8成獲核定

北市都更 8成獲核定 099/07/11 【中央社】   台北市政府推動老舊中低樓層建物改建試辦計畫,但都市更新效率卻遭外界質疑。北市都市更新處引數據澄清,都市更新事業計畫核定率達80%,完工入住更新案累計已達47案。   都市發展局都市更新處表示,都市更新推動程序,依都市更新條例規定,分「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」4個階段。   截至今年5月底,北市共劃定616處都市更新地區或單元,這個階段僅只表示劃定地區可適用都市更新條例的規定辦理更新重建,大多數尚未正式開始整合。   都市更新處更新事業科指出,地主們達到整合門檻,提送「都市更新事業計畫」,送更新處審查案件有120案,其中審查完竣並核定案件有96案,核定比率達80%。   這96件已核定案件中,有21案完工取得使用執照;若再加上26件依北市早期自行訂定的「都市更新實施辦法」所辦理,且已完工都市更新案件,總計達47案。

土銀、合庫下周調升指數型房貸利率

土銀、合庫下周調升指數型房貸利率 099/07/10 【中國時報/沈婉玉、林上祚】   中央銀行升息後,全國承作房貸戶兩大銀行的土銀與合庫,將自下周一或周四,調升指數型房貸指標利率○‧○六個百分點,總計達六十餘萬房貸戶將受到利息增加的壓力,若選用月調的房貸戶,下周將馬上受到升息壓力。   行庫主管說,若以每戶貸款五百元萬計,每月增加利息支出約二五○元,一年增加利息負擔將近三千元。   央行六月底宣布升息後,台銀、土銀、合庫等各家行庫已陸續跟進調升存款利率,連帶影響房貸放款利率。台企銀已率先於七月初調升指數型房貸的指標利率,土銀與合庫則將於下周調整。台銀、兆豐銀等其他行庫,也將於廿一日調整。   目前土銀承作房貸戶數約三十四萬戶,市佔率第一。目前土銀指標利率為一‧○三%,調升○‧○六個百分點後,利率提高為○‧○九%。   土銀高層指出,目前土銀房貸平均利率為一‧九%,因為房貸利率調整時間,將會隨房貸戶選擇月調和季調而不同,若是季調者在八月十日後才會反應。   房貸戶數約二十七萬,市占率第二的合庫,目前平均房貸利率為二%左右,預計下周將指標利率提高○‧○六個百分點。合庫高層指出,九月十五日才會調整季調利率,所以選擇季調的客戶,還可享受兩個月低利率。   依金管會資料統計,全台房貸戶約有一九六萬戶,目前大多屬指數型房貸,都會受到此波調整的影響。   另一方面,央行祭出針對投資客的打房措施後,各銀行為消化過剩資金,仍積極衝刺首購自住房貸,中信銀即日起推出一百五十億元「捷運宅」房貸,貸款成數最高達八成五,最低利率一‧五五%;另外,合庫與國泰世華也對捷運周邊A級擔保品,給予類似房貸優惠,即便是捷運尚未通車的林口、淡水,也符合「捷運宅」房貸優惠。   合庫主管表示,由於央行六月廿四日對台北縣市投資型房貸,進行信用管制,銀行承作房貸對象受到限制,轉而向大台北地區首購族招手,合庫先前針對年所得八十萬元以上房貸族,推出「溫馨房貸」專案,房貸利率最低一‧九%起。   另外,公股行庫兆豐銀,對大台北捷運周邊首購房貸,貸款成數約八成,高於其他地區,兆豐銀分行黃襄理說,大台北地區由於房價較高,首購族如果希望貸款滿二年後,才開始分期償還本金,兆豐還必須將二年房屋折舊納入考慮,因此實際最高貸款成數約在八成左右。

味全以101億6888萬取得三重新燕土地

味全以101億6888萬取得三重新燕土地 099/07/08 【台灣房屋不動產研究中心】   眾所矚目的三重新燕紡織廠土地法拍,昨(7)日以破法拍史上最高單筆金額及北縣土地單筆交易金額最高紀錄。彰銀委託台灣金服公開拍賣三重新燕紡織廠土地,面積1.58萬坪,底價73.99億,換算底價每坪約46萬元。雖然只有味全食品一封標單投標,但投標金額101億6888萬8888元,遠比底價高出27.7億元,跳空開出跌破眾人眼鏡,換算每坪64萬元,溢價37.44%。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣指出,三重先嗇宮站附近乙種工業用地目前行情每坪約45萬~50萬左右,新燕以每坪64萬元超出市場行情取得,主要是考量該筆土地利多題材一籮筐,除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整及捷運新莊線先嗇宮站出口之外,這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元,目前仍在縣審中,尚未送內政部審議。   邱太火宣分析,台北縣政府擬定變更「三重都市計劃專案通盤檢討」,內容提及先嗇宮站周邊都市更新計畫共7.09公頃(2萬1440坪),其中新燕土地1.58萬坪也被劃定為更新單元內。味全取得土地後,應會朝向工變住、商使用,土地變更須回饋10%(工變住)、15%(工變商)的可建築用地,這部分可用繳交代金折算,另外剩下的90%(工變住)、85%(工變商)必須回饋三成做為公共設施用地,換言之,可建築用地用代金繳納後,味全大概可取回73%至75%的土地(11500坪~11800坪),變更後的住宅地容積為288%、商業地為282%。   另外,味全若循北縣擬定的都市計劃走,可享有法定容積0.5倍都市更新獎勵及0.5倍的公益性設施獎勵值。一般大概可以爭取到原容積1.5倍~1.8倍,容積率將達432%~518%,保守推估味全可興建樓地板面積約為5.1萬至5.9萬坪,以每坪40萬推估,總銷204億元~236億元,扣除建築成本13億~14億元(建坪每坪抓11萬~12萬)及購地成本101億元,味全此案仍有獲利空間。   這樣的「跳空行情」是繼去年十月新壽以53.68億元標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1,332坪土地後,另一個跳空開出的案例,當時新光人壽以總價53.68億元、每坪403萬,擠下第二高標力麗建設的40.11億、每坪301萬。這次味全以101.68億元投標,因為無人競標,比底價73.99億元,遠遠高出27.7億元...

投資客另闢密道 央行打房政策 驚現大漏洞

投資客另闢密道 央行打房政策 驚現大漏洞 099/07/08 【工商時報/朱漢崙】   中央銀行注意,打房政策恐打折!知情人士透露,儘管央行大動作打房,投資客房貸似有限縮,但是實際上,有民營銀行「偷天換日」,把原應歸類在消金的房貸業務,涉及「投資客」相關的個案,現在改「掛帳」到法金部門,成為主管機關的房市信用管制政策的一大漏洞。   據指出,此一行徑在市場上已漸漸被「模仿」,有業者私下指出再這樣下去,「別人作,你不作,業務就會流失!」許多銀行被逼不得不作,但是這樣「掛羊頭賣狗肉」的作法,實在很怪,業者私下指出,央行、金管會等主管機關應該好好查查這一塊,以杜絕這個「密道」。   央行才在二週前劃定所謂打房「特區」,日前還頒布「新版雙週報」要全體國銀照表操課,特別是先前被指「接收」公營行庫投資客房貸業務的民營銀行,其房貸業務近來已開始出現萎縮,不論主管機關或是外界均以為一切已在政府掌握中。   但實際上,據金融圈人士透露,「業務並沒有流失,只是換了部門而已」,現在業者已「上有政策、下有對策」,竟開始以企金部門的短單、中單來接收房貸戶,使近來不少銀行房貸業務縮水,但企金「膨風」的現象。   金融圈人士坦言,這類開始走這條「密道」的銀行大多都是民營或外商銀行,也的確遊走在政府規定的灰色地帶,挑戰央行打房政策的威信。至於,為何這個躲避打房空襲的「防空壕」,可以成功成為「收留」這些炒樓標的1棟價值超過5000萬元、上億的投資客管道?業者透露主要有3大竅門:   1、企金業務並未規定不准作自然人買樓業務,也並未限制企業規模的大小,不少企業主或大股東以週轉金名義,用不動產抵押借款,在帳面上也看不出,究竟是抵押借款來買樓,還是拿樓來抵押借營運金。   2、企金的短單、中單分別為期3年、7年,在企金的運作上,短單前3年只付利息,本金最後一期一次還完,正好符合投資客對房貸「寬限期」只付息不還本的需求,至於7年的中單還可兼行「長單」之實,一樣可以到期一次還本,除了俾益投資客之外,對有兩棟房屋以上的自住客而言,仍可以7年後再續約,3個7年加起來就是一般房貸 期限20年。   3、法金部門的利率、貸款成數均未受限制,因此當投資客移轉至法金部門之後,利率不僅遠低於央行所規定的房貸利率下限1.5%,很多甚至還連1%都不到,而且成數還大多在8、9成以上,也比央行規定「最高不得逾7成」為高。

創土地拍賣新紀錄 當地房價看漲一成

創土地拍賣新紀錄 當地房價看漲一成 099/07/08 【經濟日報/邱馨儀、李至和、黃國棟】   新燕案土地昨(7)日拍賣,只有味全食品一家投標,並以101.68億元、每坪約64萬元的高價得標,刷新國內土地拍賣金額新紀錄,也創當地工業區土地新天價,不動產業者分析,目前當地新成屋的成交價每坪約34萬至36萬元,在新燕案以高價標出後,鄰近地區的房價至少還有一成的漲價空間。   日前中央銀行祭出升息及大台北地區選擇性信用管制的房價管制措施,從味全標下該土地,無異是對政府打壓高房價的政策澆一盆冷水。   台灣房屋不動產分析師邱太火宣分析,味全以高出鄰近工業區土地行情至少三成的價格標下新燕土地,凸顯對該區房價長期看多的態度。   另一方面,由於新燕案土地已經被劃入台北縣的都市更新計畫中,加上都更獎勵、以及公益性設施獎勵在內,即使味全持有的600%舊容積率建照無效,預計味全在土地變更後還是可以享有至少432%至518%的高容積率,保守估計將有將近5萬坪的可銷售坪數,扣除土地成本與建築成本,獲利從65億元起跳。   不過,受到新燕案土地順利入袋,身為新燕案第一、第二順位債權人的彰銀、味全昨天股價都有利多出盡的現象,彰銀終場下跌0.1元、收15.6元,味全出現劇烈震盪,終場下跌1.3元、收38.4元。   金融資產服務公司昨天拍賣該地,合併共有39筆土地、總面積為1.59萬坪,拍賣底標為73.99億元,換算每坪的底標約46萬元,僅味全一家參與投標,並以總金額101億6,888萬元得標,換算每坪得標價格約64萬元,溢價幅度逼近四成。   原本預期會有多家建商參與競標的情況下,迫使志在必得的味全,昨天以高出底標28億元來投標,但僅有味全一家投標,現場反而是房仲業者、金服員工及媒體人數不少。

祭祀公業土地變更 要稅

祭祀公業土地變更 要稅 099/07/08 【經濟日報/吳碧娥】   遍及全台各地的宗親會,常成立祭祀公業來持有家族不動產,財政部賦稅署昨(7)日為此發布新解釋令,祭祀公業若將共有土地及建物辦理變更登記,應注意印花稅問題,如未依原始規約新辦理登記者,需貼用印花稅票。   依祭祀公業條例第50條第1項第3款規定,祭祀公業可將土地的所有權申辦變更登記為成員(派下員)個別所有或分別共有,至於登記時所附的規約,是否應貼用印花稅票尚無明確規範,為避免稽徵機關、納稅義務人及地政機關在法令適用上產生疑義,財政部特地發布解釋令。   財政部賦稅署表示,祭祀公業的土地,原為派下員共同共有,依祭祀公業條例第50條第1項第3款規定,在派下全員證明書核發,經選任管理人並報公所備查後,應於三年內,依規約規定將其土地或建物變更登記為派下員分別共有或個別所有。   不過,祭祀公業成立時可分為有原始規約及無原始規約兩種型態,在辦理變更登記時,應檢附原始規約;如原始規約對於財產分配內容並不明確,應變更其規約;如未依原始規約分配者,則必須另訂新規約。

消保會推預售屋履約保證 內政部8個月內提辦法

消保會推預售屋履約保證 內政部8個月內提辦法 099/07/07 【工商時報/呂雪彗】   行政院消保會推動預售屋強制執行履約保證,行政院副院長兼消保會主委陳(沖)昨天表示,未來必須要合理、均衡消費者與企業之間的權利,已請內政部在8個月內提相關辦法,希望在消費者與建設公司間求取均衡。   消保會日前宣布,預計明年2月後,所有預售屋都要強制執行履約保證,方式有5種,包括預售屋須由金融機構負責承作價金返還、預售屋價金必須交付信託、由同業連帶擔保、由公會連帶保證,還有一種是使用經內政部同意的履約保證方式。   對此,陳(沖)昨天上網路媒體「新頭殼」的節目中專訪時表示,民眾購買預售屋最關心的是房子有沒有蓋好?若沒蓋好,錢拿不回來怎麼辦?   陳(沖)認為,要合理、均衡消費與企業之間的權利,消費者要的是拿到房子,若造成業者資金太緊,房子反而蓋不起來,因此,要求取均衡。消費者與建設公司之間關係,內政部最清楚,已請內政部在 8個月內訂出辦法。   若由銀行擔保,所需費用是否會轉嫁給消費者?陳(沖)表示,銀行保證會收取整個保證金額年費率0.5%至1%,可能會轉嫁給消費者,但業者也可能自行吸收。若採同業分組聯保,不用花一毛錢,原則上仍要由內政部規劃,考量成本最低方式處理。

北縣容積獎勵上限減 6月申請暴增9成

北縣容積獎勵上限減 6月申請暴增9成 099/07/07 【蘋果日報/柯玥寧】   北縣府從7月1日起將都市計劃容積移轉獎勵,由最高100%的上限縮減至40%,造成6月北縣建造執照申請爆量達269件,比5月的143件,成長近9成,也比去年同期的建照申請量107件,高出1.5倍。由於央行打房及容積移轉新制,將影響未來北縣房價及土地行情變化。   據北縣府工務局統計,今年6月底最後3天共湧入110件新建照掛件,平均每天建照申請數逾36件,創北縣府單日送請建照量新高。因同期建照申請量增多,也造成北縣將現大量推案,北縣府建照科科長盛筱蓉說,建商取得建照後,可分次申請展延3個月,但合計最慢9個月後須動工。   預計最慢明年第2季北縣將湧現大量推案,尤其6月建照掛件量最多的新莊、新店、三重3區將現推案潮,有多家建商卡位的新莊頭前重劃區也有眾多案件在上月掛件,是重點推案區。   容積移轉獎勵縮減後也將影響北縣房價,業者指出,若房市仍熱,在建商購地成本增加後,北縣房價將攀高;但如央行打房有新一步動作,建商購地轉趨保守,可能致北縣地價下跌。

售屋出現財產交易所得 申報須附原始買屋契約

售屋出現財產交易所得 申報須附原始買屋契約 099/07/07 【工商時報/陳懷瑜】   國稅局6日表示,民眾出售房屋出現財產交易所得,必須提出當初買進房屋的契約以及收付價款紀錄,作為申報的資料,若是2年內的重購住宅,則可以申請土增稅退稅。   個人於年度中出售房屋時,應於次年度申報綜所稅時列報該項財產交易所得,若能舉證當時買進該屋的原始成本,則可以其餘額為財產交易所得或損失。   國稅局舉例指出,日前轄區內劉君申報98年度綜合所得稅時,只檢附土地及建物所有權買賣移轉契約書(即公契),作為原始取得成本的證明文件,由於公契所記載的買賣價款,僅為房屋評定現值,以及土地公告現值總合,並非實際支付總價,很難認定為原始取得成本的證明文件。   國稅局強調,所謂原始取得成本的證明文件,主要是賣、買契約書 (即私契)及收付價款紀錄等資料,並非土地所有權移轉契約。   保留購屋交易資料除了對申報綜所稅,可以提供財產交易的舉證之外,若是屬於2年內的自用住宅換屋,重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅,貼補買新房屋土地總價款的差額;反之,若先購買新房地再出售舊房地者,也可以適用。

陸客 年底前自由行

陸客 年底前自由行 099/07/07 【工商時報/崔慈悌、呂雪彗、譚淑珍】   陸客來台可望年底前開放自由行!行政院長吳敦義昨天透露,兩岸日前在重慶舉行江陳會時,陸方已向我方表達意願,預計由東南沿海部份省份先行,而馬英九總統已裁示由各部會研究,原則上初期每日僅開放3、500人,配合增加兩岸定期航班,希望今年底前能夠成行。而根據昨日重慶商報表示,大陸方面將以北京、上海、天津、重慶、南京等城市成為自由行首波開放城市。   吳敦義昨天在接受本報專訪時指出,過去我方曾向陸方提出開放陸客自由行,但陸方並未同意。之後,兩岸雖有討論,但彼此都有顧慮,因此沈寂了一段時間。   此次兩岸在重慶進行第5次江陳會簽署ECFA,吳敦義透露,陸方透過這個平台,明確表達希望開放陸客自由行,我方代表回國後將這項訊息向他報告,吳揆隨即與馬英九總統商量,馬英九裁示由相關部門進行評估。由於開放陸客自由行涉及國家安全,吳揆強調,未來待各部會完成評估後,必須再向總統報告,才能確定具體內容。   不過吳敦義表示,既然兩岸目前對適度開放陸客自由行都不排斥,雙方想法也趨相同,「這就有談的空間,我們內部也可考慮,預計會列入下次協商議題,希望年底前能開始實施,但在此之前雙方都要有些準備工作」。   為確保國家安全無虞,吳揆強調,陸客自由行不可能一次開放得太多,應該會以幾百人做為數字,有人建議300人或500人,大陸方面也要「挑人」,例如東南沿海等省份,開放程度較高且較與海外接觸、交通便利的省份,可能會是初期考慮的範圍。   此外,一旦開放自由行也要觸及航班和機票問題,吳敦義表示,兩岸直航定期航班每週540班是我方的期待,大陸方面之前顧及香港和澳門航空公司的發展,不敢開放太多,「未來若開放陸客自由行,陸客來台總人數增加,班次總也要增加」。   據大陸方面統計,去年大陸來台觀光旅客約60.6萬人次,加上商務參訪團,則有97萬人次。中國國家旅遊局長邵琪偉年初時曾表示,今年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次,未來開放陸客自由行,若熱門航班未能配合,勢必更會一票難求

精華區賣地上權 平價入住非夢事

精華區賣地上權 平價入住非夢事 099/07/07 【聯合報/賴昭穎】   財政部國有財產局已挑選三塊位於台北市大安區、內湖區精華區國有地,不賣土地,只招標設定七十年的地上權,規畫做為一般住宅、銀髮族住宅或學生宿舍等用途,希望讓一般民眾也能用較低的價格入住精華區。   國產局的招商文件最快八月就會出爐,希望今年底前能完成公告招標,藉以擺脫國有地淪為財團炒作的刻板印象。   國產局原本計畫在六月底推出六塊北市精華區土地,但財政部長李述德擔心土地又被財團標去蓋豪宅,指示國產局重新規畫招標條件、方式等細節,而且要加進「公益性」的條件。   國產局初步規畫,原本要拿來設定地上權的土地有六塊,將減少至三塊,位於台北市內湖區康寧路三段的土地計畫興建銀髮住宅,大安區的兩塊土地(一塊位於杭州南路二段、一塊位於仁愛路四段與大安路一段交叉口)則用來興建一般住宅或學生宿舍。   官員表示,北市大安區是全國數一數二貴的地段,未來「平價住宅」希望維持一定的品質,價位不會像機場捷運的A七林口住宅那麼平價;但希望讓一般人能負擔得起,而不是高不可攀的豪宅。   官員指出,招標設定地上權和一般國有地標售不同,得標人只有土地的使用權,所有權仍屬於國家,得標人擁有最長七十年的使用權,期滿還給國家。   關於這三塊土地的招標作業,國產局也研議採兩階段進行招標,第一階段是資格標,國產局會先決定土地的開發用途和相關條件,有意競標的業者先提出規畫書,經過審議通過後,再由合格投標人進行第二階段的價格標,出價最高的人才得標。   未來興建完成後,得標人究竟要出租或出售,或是民眾承租或購買後能否轉手,相關條件都還在規畫,目前還沒有定案。

航空城及周邊 投資金額逾1,800億元

航空城及周邊 投資金額逾1,800億元 099/07/06 【工商時報/王志煌】   桃園縣長吳志揚接續前縣長朱立倫航空城計畫,累計至今,航空城暨周邊地區的開發面積已達1,000公頃、投資金額超過1,800億元,並創造5,000個以上的就業機會,進駐的產業包括傳產、綠能、高科技、物流、石化、鋼鐵等。遠雄自由貿易港區董事長葉鈞耀也深刻體會航空城真的動起來了,機場的進出口貨運量也有增加的趨勢。   桃園航空城除了地方政府本身的努力,因被列入愛台12建設的旗艦計畫推動,中央也全力支持,例如行政院已於6月24日通過台灣醫療服務國際化行動計畫,規畫在桃園航空城設立國際醫療專區。桃園同時擁有台灣門戶的地理優勢,不僅和全世界,和中國主要城市也幾乎都建立直航的管道,極適合企業營運總部的設置,據了解,包括美商超微公司也計畫在航空城設立營運總部。   根據航空城公司統計,航空城暨周邊地區的投資金額已超過1,800億元,設立企業總部及營運中心的,除了美超微之外,還包括華航、禾聯碩、佳龍、特力屋及時碩科技,估計投資額約520億元。   其次是石化、化工、造紙產業,包括亞東、杜邦、新光、正隆合計投資約450億元。鋼鐵園區及鋼鐵擴廠包括春源鋼、東和鋼、新光鋼共投資300億元。綠能環保的達能、英華威投資130億元,物流中心產業包括桂冠、好市多、自由貿易港區事業投資120億元。科技類的介面光電、日月光、華新麗華共投資120億元,國際醫療專區也計畫投入110億元。   另外,廣達、英業達的雲端計畫也估計在航空城區域內合計投資50億元,觀光旅遊業包括諾富特華航桃園機場飯店及金格飯店約投資30億元,雙港運籌國際儲運中心的長榮儲運及泰豐輪胎也有30億的投資額。   遠雄自由貿易港區董事長葉鈞耀就相當看好桃園航空城未來的發展,他指出,兩岸直航及ECFA的簽署,機場港區的進出口貨運量有成長的現象,未來桃園更應扮演台商企業營運總部及掌握關鍵零組件的中心,和中國生產基地做最完整的分工和搭配,相信在全球的市場有相當的競爭力。

新莊副都心超夯 商業用地上看2百萬

新莊副都心超夯 商業用地上看2百萬 099/07/06 【網路地產王】   市場上期待已久的新莊副都心土地標售案,恰巧碰上央行日前宣布升息與宣布選擇性的信用管制,市場上都在關注究竟動向如何,結果副都心標售狀況大出意料,住宅區土地價格創下區域新天價。緊接下來的重頭戲,是七月下旬標售新莊副都心商業區土地,外傳每坪單價可上看2百萬元。   ■利多題材不斷 打房澆不熄新莊熱   新莊最熱門的副都心與頭前兩大重劃區,是北縣外圍近2年房市最火熱的一區,因為具備大量可開發的土地原料,加上得天獨厚的「一高、二快、三捷運」交通優勢,早就吸引開發商進場卡位,且土地價格越墊越高,頗有追趕新板特區的氣勢。   ■新莊土地賣相佳 建商卡位前仆後繼   此次的副都心土地標售,24筆土地全數脫標,成交金額達34億元,且成交價格多在每坪120萬元以上,甚至有每坪150萬元的紀錄,而2010年5月亞昕國際在副都心重劃區購地,商業區面公園土地(容積率425%),每坪成交152萬元,但馬上被此次標售的3筆住宅土地超越。   由於土地市場看的是長期,加上有些開發商手上欠缺土地,或需要透過此次標地整合鄰地,畢竟土地資產長期並不看空,加上取得後整合與規劃,並不會馬上開發,若等到後續捷運環狀線、新莊線與機場線通車,賣相更佳,因而吸引開發商進場搶標。   值得期待的是,台北縣地政局將在七月下旬,公開標售新莊副都心商業區土地,據聞有機會飆漲至每坪200萬元天價,倘若預期成真,不僅突顯副都心對於央行一連串的打房措施免疫,也強化副都心的房市前景不可限量。

敦南派出所地上權案 標價上看7億

敦南派出所地上權案 標價上看7億 099/07/06 【工商時報/薛孟杰】   台北市政府財產局宣布,敦南派出所地上權開發案,最快將在本月底,採地上權設定方式招標,底價6.2億元。市府初估至少可以增加市庫收入超過7億元。市府亦希望藉此次招標,替即將陸續公開的北市5件大型開發案測試市場水溫。   北市財政局金融管理科指出,敦南派出所位址在復興南路1段219巷與復興南路1段221巷之間,離捷運忠孝復興站及忠孝頂好商圈距離很近,基地方正,總共406坪,平均容積520坪。北市府規劃興建地上15樓、地下3層樓的商辦及商務住宅大樓,其中1到3樓將作為敦南派出所,其它樓層可能是國際商務旅館,但要視投標廠商的具體規劃而定。   北市府指出,北市府初估敦南派出所重建需要1億元經費,但由於採取設定地上權50年的方式,因此北市府重建不需要花一毛錢,另外,該BOT案的底價為6.2億,因此北市府等於至少能進帳7億元。   針對外界質疑敦南派出所BOT案可能再度帶動忠孝頂好商圈周邊房價地價,市府說明,由於市庫需要公共建設經費,再加上敦南派出所亟需重建,因此規劃該建案採設定地上權的方式BOT,明言不能興建豪宅,已經盡量顧及平抑房價地價的因素。不過,財政局也坦承,由於央行積極打壓房價,市府從今年底到明年初又陸續將推出五件大型BOT開發案,市府也擔心成交價格不如預期,有意藉敦南派出所BOT案測試市場的水溫。

陸客自由行 身分有限制

陸客自由行 身分有限制 099/07/06 【工商時報/陳懷瑜】   觀光局副局長吳朝彥5日表示,我方對陸客自由行,除限制居住城市,對來台人士的資格亦有限制,我方傾向先開放商務人士及其眷屬,所有相關配套措施正由陸委會、移民署、警政等單位整體評估中,但目前並無開放時間表。   大陸的國家旅遊局長邵琪偉5月7日來台時曾表示,希望開放部分城市居民來台觀光自由行,該議題在釋出之後,我方相關單位,包括陸委會、移民署、警政單位、觀光局等便積極研議其中的可行性,但尚未討論出整個配套措施。   吳朝彥說,不管大陸官方開放哪幾個城市居民來台自由行,我方更在意陸客的身分問題,比方說,上海市的市民就高達近2,000萬人口,開放大陸幾個大城市,都會對台灣社會,甚至治安等,造成不小的衝擊,因此進行資格限制有其必要。   日前交通部長毛治國表示,開放陸客自由行最主要的對象應該是商務旅行需求,而目前觀光局也比較建議朝商務人士及其眷屬方向思考,但是因若開放該項業務,則必須修改兩岸人民來台許可辦法、以及在兩岸協議上新增補充說明,在開放速度上,短時間內尚無法完成。   吳朝彥強調,由於相關資格限制以及台來之後,我方的配套措施都還沒定出,因此陸客來台自由行的沒有時間表,所有措施都還在研議階段。

二親等買賣房產 留意贈與稅

二親等買賣房產 留意贈與稅 099/07/02 【經濟日報】   屏東市侯先生問:   二親等間買賣不動產,當事人間確實有支付價金而非贈與行為,應如何提供證明文件才不會被課稅?   南區國稅局屏東縣分局答覆:   二親等以內親屬間財產買賣,依照規定,當事人如果能夠提出已支付買賣價款的證明文件,證明確實是買賣而不是贈與,就不必課徵贈與稅。需注意的是買受人所支付價款資金來源,不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款而來,否則仍以贈與論課徵贈與稅;而所謂二親等以內「親屬」包括血親親屬(如父子、兄弟姊妹)與姻親親屬(如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟)。該分局特別提醒民眾,有關二親等以內親屬間財產移轉,應妥善保管契約書及收付款資金流程等相關資料,以免國稅局查核時,因無法提出確實買賣價款證明,而被課徵贈與稅。

新壽寶慶路土地 每坪單價529萬 創西區土地新高紀錄

新壽寶慶路土地 每坪單價529萬 創西區土地新高紀錄 099/06/15 【台灣房屋不動產研究中心】   新光人壽昨(14)日公開標售西門町寶慶路、中華路口344.5坪土地,底價17億2274萬元,底價每坪500萬元,目前作停車場使用。結果吸引了富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組競標,最後由皇家季節酒店以總價18.23億得標,換算每坪529萬,溢價6%,該筆土地創下北市西區土地行情新高。其中富邦建設出價17.8億元、全球人壽出價17.5億皆飲恨出局。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新壽標售的土地產權單純、開發容易、地段相當精華,周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店,商業機能完善。另外,西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一,目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外,缺乏五星級旅館,加上該筆土地位於捷運西門町站二、三號出口旁,距離西門町人潮匯集處(捷運六號出口)僅一路之隔,可規劃為像香港的地鐵站上酒店,最符合國外觀光客交通便利的需求。   寶慶路這塊土地使用強度非常強,使用分區為「商4」,容積率800%,而目前北市一般巷弄內的土地多為「住三」容積率僅225%,800%的高容積率成為這塊土地的最大優勢。這塊基地可興建40米、約14樓高的建築,容積率可以用完,但因鄰近總統府得送都審會,因此容積移轉恐有困難。另外,若興建高樓層景觀旅館,面總統府那一側,因危安因素考量恐無法開窗。   旅館業者搶進西門町   邱太煊表示,皇家季節酒店取得後,將朝興建旅館規畫,五月五日餐飲業的老字號海霸王也以總價10億多標得西門町昆明街的中聯信託資產,短期作為平價商務旅館使用、長期準備整合產權申請都更,顯見非常看好西門町商圈旅館的需求。

北市老舊公寓更新 5年內完成

北市老舊公寓更新 5年內完成 099/07/05 【中國時報/秦蕙媛、管婺媛、呂昭隆】   台北市長郝龍斌爭取連任,主打政策之一就是中低樓層老舊公寓更新方案。郝龍斌強調,台北市的都更絕對是弱項,他提「容積存記」的獎勵措施,希望五年之內完成中低樓層老舊公寓更新,不僅還地於民,還給台北市民更好的居住品質。   郝龍斌接受本報專訪時表示,北市府決定推動四、五層樓老舊公寓更新,各地說明會場場超過五百人,顯示這是很多市民關切的議題。他回憶,有次拜訪一○三歲高齡者,他因無人攙扶不敢下樓,從早到晚只好坐在家中,猶如坐牢。老者拉著郝龍斌的手問:「什麼時候我的房子可有電梯?」郝龍斌下定決心,一定要為市民解決無法突破的改建問題,讓台北景觀改變。   推動「容積存記」制度後,一年內台北市有八十三處的破敗房舍完成拆除變成綠地,總面積加起來超過一個大安森林公園。   郝龍斌說,現在主動拆舊屋、綠化後,市政府會出一個證明,保證翻新後未來所有權利跟沒有拆之前一模一樣。   市府溝通過程中發現,很多居民現居房舍是唯一的財產,擔心改建時的安置。郝龍斌強調,容積獎勵過程居民可自主成立更新會,或由建商承建,合約明定由建商或更新會負責安頓所有原住戶。   容積存記、一坪換一坪的政策,被民進黨批為圖利財團、炒蓋豪宅,郝龍斌不服氣地說,房價漲跌是金融體系或中央政府在掌控,只要把貸款條件一改,房價自然就會跌落,以房地產做為投資的人自然也不會再炒作,「這不是台北市政府可以主導的事情,民進黨根本是不懂裝懂,故意誤導!」   郝龍斌表示,都市更新主要是希望改善台北市民居住品質,鼓勵改建不是解決財產問題,而是解決居住問題。他坦承老舊更新後會讓供需率增加,短期來說會造成地價上漲,但在容積獎勵的鼓舞下房子建的更多,供需關係改變之後,自然就會下降。   為鼓勵老舊公寓更新,郝強調,市府要提供誘因,獎勵回饋到住戶,住戶組成自主更新會市府補助五百廿萬元,請專業人員幫忙規畫設計,政府協助辦理抵押貸款,讓住戶清楚自己的權利義務,自然不會被建商騙。   他說,當初台北市進行都市規畫時,規畫居住人口是三百五十萬人,總建築面積是一萬兩千公頃;目前台北市人口僅二百六十萬人,出生人口還出現負成長,建築面積只有九千公頃。他大膽放寬容積率,讓建築往上發展,同時兼顧公共設施、建築品質、地面綠地與空間,真正做到還地於大眾,也讓台北市的都市景觀徹底改變...

土建融資 擬進一步管制

土建融資 擬進一步管制 099/06/26 【經濟日報/黃國棟、傅沁怡】   中央銀行新一波選擇性信用管制蓄勢待發,繼對大台北特定地區住宅投資客祭出緊箍咒,據了解,央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案,第三季理監事會前可能便進一步管制銀行土建融資。   主要行庫這幾天趕工準備相關報告,行庫透露,央行很可能參照民國78年的228信用管制,暫停無擔保購地貸款,建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限,並規定貸款期限最長不得超過三年。   行庫主管指出,昨(25)日新莊副都心24筆住宅土地標售,有379封標單搶標,最貴一筆以每坪159萬元成交,加深央行進一步規範土建融的決心。5月建築貸款單月增加70億元,低於前幾月,但因不動產景氣活絡,加上都更案增加,預估建商推案數短期很難明顯下降。   據央行最新統計,5月底建築融資貸款餘額首度突破1.1兆元。   央行官員指出,建築貸款去年8月起逐漸升溫,貸款餘額也跟著成長,主要是因為建商推案較多。   去年8月起,建築貸款每月平均新增130億元,九個月共增加1,169億元。5月購屋貸款與建築貸款餘額同步再創歷史新高,民眾購房貸餘額首度破5兆元。   銀行主管指出,央行這次理事會的「調降貸款成數、取消限期和不准用其他名義貸款來補足缺口」三大措施,主要是針對投機客,也就是拿少量資金當成本買賣房屋套利者,但這在房市只屬於「需求」端。   如果要解決「供給」端的炒地風,銀行主管說,央行認為還是要從建商取得土地、養地和營建成本的土建融貸款著手,因此央行除要求行庫仿效房貸雙周報,提供土建融雙周報,也私下指示幾家大型行庫研擬土建融管控措施。   舉例來說,對於行庫辦理土建融放款時,是依地價公告現值還是市價為計算貸款成數的標準,央行認為各銀行有必要統一,以免有建商天價標地後,大量向銀行貸款,自己只拿出小部分現金,「用銀行的錢來炒地」。

台中房市 三大都更熱炒

台中房市 三大都更熱炒 099/06/28 【經濟日報/宋健生】   台中市「台中州廳」、「體二用地」及「台中車站建國市場」三大都更案,將陸續辦理開發招商,為沈寂已久的中區房市帶來利多。   為求復甦都市機能、改善居住環境,台中市政府加快推動都市更新腳步,目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」,共劃定九處舊市區為更新地區。   台中市政府表示,配合縣市合併及市政府搬遷,包括台中州廳、台中市體二用地、台中市車站建國市場等三大都市更新案,已被列為優先推動開發及招商的標的,其中又以體二用地進度最快,預計年底辦理公開招商。   據了解,體二用地將採取「權利變換」模式,包括地質鑽探、測量、戶數分配等,都將由公部門辦理,以減少開發阻力。這也是全台第一個採公辦權利變換的都更案,引起包括總太、大城、大毅及鼎泰等中部知名建商的高度興趣。   體二更新單元面積10.56公頃,鄰近台中一中及中友商圈,擁有完善的生活機能,目前更新單位內除規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外,尚有中高開發密度住宅區,釋出高達1.3萬坪建地,預期將帶動周邊房產開發熱潮。   另外,台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳,也有不少國際開發商向市政府表達投資意願,並以香港信和集團動作最為積極,此案投資金額估計在25億至40億元間。   受到都更案全面啟動及辦理招商的激勵,台中市中區房市也重新燃起希望。位於中華路夜市商圈的「鼎泰豐華」,標榜為中區15年來第一件預售大樓案,此案進場短短二個月,銷售率突破六成,備受市場矚目。

自用住宅10%優惠稅率 不限次數 換屋民眾只要符合5大條件即可適用

自用住宅10%優惠稅率 不限次數 換屋民眾只要符合5大條件即可適用 099/06/23 【工商時報/陳懷瑜】   北市稅捐處22日表示,出售自用住宅過去只能適用一次的自用住宅 10%優惠稅率的限制,在土地稅法修正之後,從今年起,變成「一生一屋」都可享受10%優惠稅率,民眾只要符合相關五大條件,不管換屋幾次,都可享有優惠稅率。   過去民眾出售自用住宅,只有兩種租稅優惠措施可以適用,一為每人一生中,只能適用一次的自用住宅10%的優惠稅率,作為土地增值稅計算稅率;另一則為2年內,先購後售或先售後購自用住宅,可以辦理退還不足支付新購土地地價中,已經繳納的土地增值稅部分。   北市稅捐處指出,從今年起,根據土地稅法34條新增有關「一生一屋」規定,自用住宅用地因換屋出售,不論換屋幾次,在出售時只要符合一定條件,都可適用10%的優惠稅率。   所謂一定條件,包括:   (1)必須已使用過「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。   (2)出售時名下(含本人、配偶、未成年子女)僅有一戶自用住宅。   (3)優惠面積限制都市土地上限為1.5公畝,約為45坪、非都市土地為3公畝,約為105坪。   (4)本人、配偶、未成年子女設籍該地及持有所有權滿6年。   (5)出售前5年該地不得有出租、營業行為。   稅捐處指出,以上條件必須全部具備,才可以使用10%的土地增值稅率,該項新規定全國都可適用。   上述規定的實際受惠者,多數為想把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族,照顧民眾換屋需求,更鼓勵民眾住的品質提升,對有意換屋的民眾而言,是可多加利用的最佳優惠空間。

6指標14優先營建署都更動起來

6指標14優先營建署都更動起來 099/06/23 【自由時報/林美芬】   為推動國土活化再利用,內政部營建署已列出六個國家級指標案及十四個優先推動示範地區,將斥資三千餘億元,以都市更新為發展主軸,朝提升城市競爭力的目標進行規劃與設計。   國家級指標案 一三○○億開發   六個國家級指標發展案預定以一三○○億元進行開發,包括基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫、台北市華光社區都市更新計畫、台北市南港高鐵沿線再開發計畫等。   另有十四個優先推動示範地區,分別是北市中山鼎興營區都市更新、中正區中正一分局周邊更新地區、中山區捷運新生站北側中山女中對面暨美麗信飯店周邊地區、宜蘭市交通轉運站─蘭城之星更新計畫、基隆市和平島東南側水岸、華山中央政府行政專區、新店榮工廠地區、中市體二用地、豐原火車站周邊更新地區、員林火車站、台南運河星鑽特定專用區、台南永康市飛雁新村都市再生計畫、宜蘭市化龍一村更新計畫、馬公市新復里地區,將花費一七五七億元展開更新。   逾一百個地區 獲選都更重點區   根據營建署提出的工作進度,共有超過一百個地區被選為都更重點區,其中北市有廿六個,北縣有十七處已逐步展開都更,北縣市合起來就占四成三。   在國家級指標案中,最知名的要算北市華光社區都更旗艦計畫,此區域預定打造成金融管理及數位中心,其中愛國東路以南設為金融服務專用區,未來金管會、證交所、期交所、櫃買中心等將進駐;原中華郵政則設為數位科技專用區,將提供電信商務辦公、文化展示及體驗消費使用;另亦結合自由廣場文化觀光機能,劃設商業區並引進觀光旅館使用。   配合交通建設而更新單元,以台北市南港高鐵沿線再開發計畫較受矚目,地塊位於南港高鐵沿線周邊,鄰近高速公路及南港捷運站,將以全區都市設計及容積檢討,引導沿線私有土地釋出開發,並集中公設於向陽路以東,作為發展流行音樂中心腹地。   高雄台鐵高雄港站及臨港沿線更新也備受關注,主要區域為台鐵舊高雄港站及其沿線鐵路用地。營建署規劃提升調車場使用強度,並強化鐵路鐵設用地與都市空間的連結,將以高雄港站作為山海景觀與活動系統的轉運新都心;前鎮調車場作為整合輕軌系統維修機廠共構使用的新基地,中島調車場作為加工出口區倉儲轉運專用區;草衙調車場則將成小港機場都市門戶公園。

變電所周邊 可望提升容積率

變電所周邊 可望提升容積率 099/06/21 【中國時報/王莫昀】   變電所長久以來被民眾視為影響房價的「嫌惡設施」之情況可望改善!立委提案擬藉由提高都會區變電所周邊容積率,減少抗爭,對此,台電專業總工程師陳國安認為,未來實施後,對減少居民抗爭應有正面助益。   房仲業者則表示,如果是私地主或是住在準備要都更、改建老房子的民眾,可能因容積率增加,土地增值,打消抗議的念頭,但對一般居住在公寓大廈民眾而言,容積增加與否對他們影響不大。   近年來民眾抗爭嚴重影響台電變電所的設置進度,十多年前,台電便已購地規畫設置仙渡、松湖、大安、古亭四大超高壓變電所,如今除了仙渡已動工,其他都尚未興建。   據瞭解,台電正加快腳步推動超高壓變電所興建工程,目前除仙渡預定今年完工加入系統,大安變電所則已取得建照,七月公開召標。

台北平價住宅 端出25,800戶

台北平價住宅 端出25,800戶 099/06/20 【工商時報/呂雪彗】   吳揆積極推動合宜平價住宅政策,第一批2,000戶位於林口、中和、三重、淡海等地,可望提前於民國101年完工銷售。另內政部並端出大台北都會區規劃合宜平價住宅整體構想,短中長期三階段開發計可提供2萬5,800戶。   至於購買資格,內政部擬議以家庭年收入在當年度所得百分之五十分位點以下為原則,以台北市言,約在141萬元以下。   吳揆日昨召集內政部營建署及東北角風景區管理處等單位開會,緊盯台北都會區合宜平價住宅政策,及東北角觀光風景區的建設計畫。   原本跑得最快機場捷運林口A7站區平價住宅計畫進度稍有落後,因部分土地屬山坡地需解編且面臨環評,A7站區原規劃15公頃興建4,000戶平價住宅,現面積減少5公頃,只剩2,500戶,非列第一批完工,成為中期代表作。   政部日前向吳揆提出「台北都會區規劃合宜宅整體構想」,將分短中長期三階段規劃,短期興建第一批2,000戶,於民國101年完工交屋,優先選定林口國宅用地、中和秀峰(近中和南勢角捷運站)、淡海沙崙及三重大同南段等國有地興建,均不必再作區段徵收或都市計畫變更,屬現成住宅用地,興建最快。   第二批平價住宅預計民國102年完成,計興建8,800戶,除機場捷運林口A7站2,500戶外,看中都更計畫區的板橋浮洲里榮工公司土地、林口國宅用地、新店中央新村北側國有地,由於需進行都市計畫變更作業,列為中期興建標的。   至於長期儲備平價住宅土地,分布地點甚廣,總計有8處地點,包括二重疏洪道、台北港、五股新五路、新莊副都心北側、板橋浮洲(國產局土地)、淡海新市鎮、新店二通三階(第二次通盤檢討,第三階段將農業區變更為住區及產業專區計畫),興建戶數達1萬5,000戶。   官員說,長期儲備土地沒有完工時間,將視第一批與第二批銷售情況,對平抑台北市房價的情況檢討分析,再繼續推動。

南港調車場都更引爆土洋大戰

南港調車場都更引爆土洋大戰 099/06/19 【聯合晚報/游智文】   受北市國有地全面停售影響,官辦都更案一度熄火,不過近來內政部營建署重新「熱爐」,除近日針對台鐵4個車站都更案前往香港招商引資外,下周三 (23日)也將委託仲量聯行舉辦今年度國內第一場都市更新案招商會。   23日的招商會共有4個案子,包括宜蘭市蘭城之星、基隆市和平島東南側水岸、基隆火車站暨西2西3碼頭及永和大陳義胞地區等都市更新案,總開發面積約20.9公頃,民間投資金額概估近500億元,4案目前均已上網公告。   4案中面積最大,也受房地產業者注目的永和大陳義胞地區都更案,面積達9.6公頃,規劃打造為水岸新城,總投資金額預估達300餘億元,此一都更案已成區域推案火熱議題。   另外總面積7.03公頃的基隆火車站暨西2西3碼頭都更案,為政府四大指標都更案之一,民間投資金額預估109億元。   營建署自去年起積極推動都市更新,多次舉辦招商說明會,其中鼎興營區、中山女中南側兩個都更案,因位處台北市中心,各界興趣濃厚,招商會均出現爆滿情況。   兩案原預計今年三、四月公告,但因北市高房價引爆民怨,北市國有地全面停售,兩起招商案亦受波及,改為先行整合私有地,暫緩推出。   直至近日營建署再加快腳步,本月8日到10日,透過美商仲量聯行協助到香港招商,並陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司,創下官方針對都更案跨海向國際投資人招商首例。   營建署表示,赴香港招商共計有四個項目,均為台鐵車站相關更新計劃,包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、北市南港調車場及基隆火車站暨西2西3碼頭都市更新案等,總面積約20公頃,招商金額則約489億元。   據了解,其中外資最感興趣的是南港調車場案,該案基地位於北市忠孝東路六段、近捷運昆陽站,面積達5.44公頃,約1.64萬坪,台鐵擬採權利變換,以合建分坪方式進行開發,預估總投資金額達160億元。   不過營建署表示,此案仍在規劃階段,預估明年下半年才會公告。由於該都更案位於房市熱絡的南港區、且預計規劃發展旅館、商場、住宅等多元項目,據了解,國內業者對此案也有高度興趣,一旦公告招商可能出現土洋大戰。

《稅務問答》無償為子女購農地 課贈與稅 099/06/16

《稅務問答》無償為子女購農地 課贈與稅 099/06/16 【經濟日報】   屏東市江先生問:以自己資金無償為子女購買作農業使用農地,有無免稅適用?   南區國稅局屏東縣分局答覆:以自己資金無償為子女購買農地,依遺產及贈與稅法第5條第3款規定,係屬贈與論課徵贈與稅,並無同法第20條第1項第5款農業用地不計入贈與總額之適用。   該分局進一步指出,「以自己資金,無償為他人購置財產者,其資金,但該財產為不動產者,其不動產。」該條文即闡明不論其購置財產為動產或不動產,其贈與標的均係「自己資金」,與同法第20條第1項第5款規定贈與標的為「農業用地」情形明顯不同,自無農業用地不計入贈與總額之適用。

都更熱 釋11萬坪國有精華地

都更熱 釋11萬坪國有精華地 099/06/15 【工商時報/王信人】   自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後,民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元,據國產局統計,目前正在進行中的都更案,有547件和國有土地有關,面積10萬8,900坪(36公頃),全都座落在台北市和台北縣。   財產局表示,到目前為止,已完成的都市更新案有150案,國有土地面積14公頃(4萬3,250坪),幾乎都是讓售。   財政部部長李述德上任後,引進他在台北市財政局的規定,是國有土地占都更的二分之一以上,且面積500平方公尺以上,就要「主導」,大幅改變國產局傳統做法。   國產局統計,國產局台北分處的承辦人員只有4人,人力不足,於是國產局日前改變「主導」的標準:   1.國有土地占8成以上時,都要評估要不要主導。   2.國有土地占5成至8成時,唯有國有土地的出租與占用面積未達三分之一、國有土地違占建戶和承租戶低於30戶,且私有土地及私有合法建築物所有權人少於30人,才評估要不要主導,若評估結果為不主導,則「參與」分配。   到5月底止,國有土地占都更二分之一以上,且面積500平方公尺以上,共24件,其中國產局確定會「主導」只有2案,其餘22案尚在評估中,應是參與分配為主。   在547案中,國產局已申請選配房地25案,更新後可分回222戶建物,及339個停車位,其中1處可以做為辦公廳舍。   至於國產局「主導」開發的2案,一案位於台北市長春路和南京東路之間,華航附近的土地,都更單元677坪,國有土地659.4坪,占99.7%,民間土地則在最角落的地方,只有占17.6坪。另一案位在高雄市中正三路和忠孝一路口,面積690坪,全部都是國有地,兩案地上物產權都很單純。   有些都市更新案的國有土地屬於大面積土地,且占絕大多數的比例,但在部長李述德宣布「主導」的條件前,已有民間實施者在整合,財政部就不會主導,以免和民間的意見相衝突。例如,在台北新松山區的寶清段,國有地2,334坪,占都更單元3,362坪的7成,雖然地段珍貴,面積逾2,000坪,又是大地主,但國產局僅會參與分配房地。

首例 釘子戶強制拆除

首例 釘子戶強制拆除 099/06/10 【聯合報/錢震宇】   釘子戶遭拔除!位於景文街的北市首件公辦都市更新案,九十七年六月即核定公告實施,但仍有一名「釘子戶」不願配合,多次協調無法達成共識,都市更新處昨天依新修正的「都市更新條例」第卅六條規定,強制拆除。這是台北市首起都市更新釘子戶遭強制拆除。   據了解,吳興街二期整宅九十八年六月十七日也已公告實施,卡在仍有兩位住戶不願搬遷,更新處正在審核拆除計畫,程序完備後,同樣將執行強制拆除。   更新處表示,景文街都更案,經公開徵選委由華非建設公司擔任實施者,早在去年六月十七日核定公告實施,多數土地改良物皆已清理完畢,只有一位建物所有權人不願配合拆除,導致更新重建工程一再延宕。   事業科科長簡瑟芳表示,都市更新條例明文規定,針對主管機關核定採權利變換方式辦理的都更案,經實施者依法通知限期內,仍有不願配合拆除者,可依都更條例第卅六條規定,向主管機關請求執行代為拆遷土地改良物。   她說,市府代為執行拆除前,已確認所有權人參與更新的權益皆已保障,也召開四次自辦協調會,市府也介入協調三次,皆無法達成協調,最後依規定強制拆除。   官員說,整個拆除過程順利,由於當事人僅有建物所有權,沒有土地權,雖然現場就適法性提出質疑,但最後並未阻擾拆除。   景文街都更案將改建為住宅,市府將依持有土地比例分回,屆時是否作為出租住宅,仍有待市府決定。

空屋戶籍無償借他人使用 須公證 免計租金所得

空屋戶籍無償借他人使用 須公證 免計租金所得 099/06/15 【陳懷瑜】   國稅局表示,納稅人若無償將空屋借他人居住,或者戶籍借他人寄居者,必須提出無償借用契約,且需經過法院或者公證人公證之後,才可以免計租金所得收入,該局表示,納稅人有上述情況者,只需趕在國稅局開出補稅通知前,出示經公證的無償借用契約,可免補稅。   國稅局表示,許多納稅人名下之房屋,除了其本人、配偶、直系親屬之外,若還居住其他人,視為出租,在稅法上認定申報綜所稅時,應該要有租金收入,而納稅人若以無償方式,提供房屋讓人借住的話,須提出證明資料。   國稅局已與戶政單位連線,透過電腦資料,可清楚了解每一戶戶籍狀況,因此,許多為了讓孩子得以申請進入明星學校,同意親友將子女遷入戶籍借戶的納稅人要特別注意了,必須盡快找到借住人完成無償借用契約,然後到法院或者找公證人進行公證,然後將相關資料寄送戶籍所在地國稅局提出補充資料,否則都會在明年初收到補稅稅單。

遺產節稅 留意分割重劃地

遺產節稅 留意分割重劃地 099/06/09 【經濟日報/吳碧娥】   南區國稅局昨(8)日表示,當夫妻財產差異懸殊時,主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」是很常見的遺產稅節稅方式,但若遺產中有分割或重劃的土地,別忘記查調土地的原始取得情形,若發現是最初是「買賣」而來,可以省下更多遺產稅。   南區國稅局官員指出,夫妻雙方財產懸殊時,當其中一方死亡,配偶在遺產稅申報時,可行使民法賦予的「夫妻剩餘財產差額分配請求權」,也就是主張夫或妻現存的婚後財產,扣除婚姻關係存續中的負債後,如有剩餘,應就雙方剩餘財產的差額平均分配,達到降低稅負的目的。   不過,「夫妻剩餘財產差額分配請求權」可行使範圍,不包括因繼承或其他無償取得的財產、慰撫金,還有夫或妻各自在婚前擁有的財產。   南區國稅局表示,最近審理一宗遺產稅案時,發現轄內一名甲君過世後,配偶乙君主張行使民法「夫妻剩餘財產差額分配請求權」,進一步檢視遺產內容時,發現乙君檢附的計算表中,並未將甲君一筆土地電子謄本上註記「判決分割」的土地納入計算,經國稅局向主管的地政機關查調手工土地登記簿謄本,追溯這筆土地的原始取得狀態,才發現這筆土地是甲君在婚後買賣取得,依法可納入計算夫妻剩餘財產差額分配請求權範圍,經南區國稅局重新計算後,乙君行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」扣除額約竟增加100萬元,若用10%遺產稅率看,等於替乙君省下約10萬元遺產稅。   南區國稅局官員表示,民眾申報遺產稅,主張扣除夫妻剩餘財產差額分配請求權金額時,不論夫或妻名下土地,必須是在婚姻關係存續中取得者,才可納入計算,但很容易忽略的是,如向地政機關申請的土地謄本中,顯示土地是分割或重劃等狀態,應再向地政機關進一步查明該筆土地最原始的取得狀態。

都更宅、海砂屋 投資停看聽

都更宅、海砂屋 投資停看聽 099/06/06 【工商時報/馬婉珍】   4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積獎勵,5月底也宣布海砂屋若5年內重建,可獲30%容積獎勵及每戶20萬元拆遷補助,反之則容獎逐年遞減,藉此鼓勵民眾加速重建,使得都更宅、海砂屋2大產品,成為預期房價翻漲的熱門話題,但專家認為,整合過程曠日費時,民眾還是少碰為妙。   勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出,不論是老公寓都更或海砂屋重建,在整合過程中,每家住戶狀況皆不同,因此曠日費時,絕非易事,想要搭上熱門話題、進場投資的民眾,切勿一窩蜂搶進。   此外,相較於「輻射屋」對人體產生立即危險,林敏弘認為,海砂屋會因「氯離子」含量程度不同,輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋鏽蝕,因此要讓所有住戶一致通過「整合重建」提議,順利獲得容積獎勵及拆遷等補助,將會更加困難。   再以「達成率」來看,根據北市府的資料顯示,民國83年迄今處理海砂屋,共列管62件3,187戶,成功處理的有19件1,335戶,16年來的「件數」達成率(解除列管)僅30%而已。   台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為,北市府的海砂屋條款,能否達到海砂屋住戶加快整合,效果可能有限,且大多建物的鑑定結果只需「稍微補強」,並未達到「強制拆除」的標準,再加上住戶意見不一,使得拆除重建的成功率極低。   同樣問題也出現在「都更宅」,北市府祭出4、5層樓的老舊建物,最高可提高容積率2倍,造成老公寓翻紅,但根據歷年都更「申請案件數」及「核定案件數」來看,北市都更的達成率不到5%。   洪暉恆指出,建商和住戶談判重建時,也會考量成本、售價和去化率等要素,若非精華地段,即使有容積獎勵的誘因,建商未必願意投入,而就算重建標的位於精華地段,因看準未來房價翻漲驚人、利潤高,所以整合過程將更加困難,搶進投資都更宅或海砂屋者,務必要三思。

搶食都更大餅 公、民營銀行動起來

搶食都更大餅 公、民營銀行動起來  099/06/04 【NOWNEWS/顏真真】   政府積極推動都市更新政策之下,看好都市更新龐大商機,在公股行庫紛紛投入之後,民營銀行也來搶食都市更新大餅, 紛紛成立都更專責部門,元大銀行就宣布,內部已成立都市更新小組,並已承接遍及台北市多處精華地段的案件,總銷金額預估逾百億元以上。由於由於銀行具有公正第三人角色,較易取得住戶信任,整合速度比建商還快。   在各縣市積極推動老舊社區都市更新案,包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫,早已瞄準這塊都更大餅,設立都更部門,土銀甚至要成立國內第一家都市更新投資信託公司,而民營銀行也想爭取商機,台北富邦銀行、元大銀行陸續跟進,希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。   元大銀行就指出,在都會區土地資源有限的情況下,都市更新已成為開發新建案的重要來源之一,為協助老舊建物加速進行都市更新,該銀行結合法人金融、個人金融及信託等業務菁英,在內部成立都市更新小組並已運作多時,針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等,提供專案輔導與諮詢,希望藉由專業服務與行政流程輔導,搶攻龐大的都更商機。   元大銀行表示,專業輔導團隊協助處理中的都市更新案件遍及台北市多處精華地段,目前已有中正區羅斯福路及金華街、內湖區康寧路、大同區承德路等案件正進行都更規劃中,另外尚有數個案件正在洽談,多集中於土地價值較高的大台北地區,總銷金額預估逾百億元以上,開發效益相當可觀。   至於目前銀行承接的都市更新案,最具知名度的都更案,首推一銀仁愛路尚華大樓案,一銀搶得先機,手上都更案超過200件,列入追蹤輔導、成功機會較高的案件也有近百件,而主動與華銀接觸的都更案也超過60案,包括台北市東湖300多戶的老舊社區,近期可能簽訂都更契約。   另外,台北富邦銀行都更業務也有成功案例。由北富銀提供全額融資、更新期間土地所有權及興建資金信託管理的「土城市延和里金城路社區都市更新案」已正式落成,成為金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例,而且據北富銀表示,北富銀在95年元月成立專責營建產業中心,至今已核准融資興建中的都更融資案有10餘件,另洽談辦理中的案件也高達50件。

國有地占1/2 可評估主導都更

國有地占1/2 可評估主導都更 099/06/01 【中央社】   財政部國有財產局昨天公布「國有非公用土地參與都市更新注意事項」,明訂國有土地面積占都市更新土地面積1/2以上,在一定條件下,可評估是否主導辦理都市更新。   國產局統計,截至5月25日止,國有土地正參與都市更新者計有535案,其中參與權利變換申請分配更新後的房、地共計172案。   國有財產局表示,國有土地面積占都更土地總面積4/5以上,或占都市更新單元土地總面積1/2以上,未達4/5,且符合租占國有土地面積未逾1/3、戶數未逾30戶及都更內私有土地及私有建物所有權人少於30人者,可評估是否主導辦理都更。   國產局說,新發布的「國有非公用土地參與都市更新注意事項」包括國有土地面積占都市更新土地面積1/2以上,在一定條件下,可評估是否主導辦理都市更新。   另外,國產局擔任實施者,主導辦理都市更新,範圍內國有房地申租購案,除已通知訂約或繳款的案件外,應予註銷;已公告標售者,應予停標。   國產局說,國有土地總面積達2000平方公尺以上者,以分回獨棟或具獨立出入口的建築物為原則,屬商辦及住宅混合使用者,除有公務需要,優先選配住宅。

基隆火車站 都更招商

基隆火車站 都更招商 099/06/01 【聯合報/張源銘】   基隆市基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新、和平島東南側水岸地區都市更新案進入招商階段,基隆市政府徵求有意投資者參與評選,希望早日完成基隆市的兩大都市更新案,讓基隆市脫胎換骨。   基隆市政府昨天公告「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業 (更新單元1)」都市更新實施者案,公告期間自5月31日至10月28日,全案採設定地上權50年,權利金(包括開發權利金及營運權利金)的公告底價至少20億零100萬元,民間更新開發投資金額預估約需100億元。   另外,基隆市政府昨天同時公告評選「基隆市和平島東南側水岸都市更新計畫都市更新實施者案」,公告期間自5月31日至9月30日止,民間開發投資金額預估約30億元,公告底價至少為11億元。   基隆市政府預計在本月23日前往台北101大樓召開招商說明會,相關公告招商資訊也已公布在基隆市政府全球資訊網及內政部營建署都市更新入口網,歡迎有意者點閱,或電洽2428-3596都發處都計科。

自助型都更 住戶自組 獨享容積獎勵

自助型都更 住戶自組 獨享容積獎勵 099/05/31 【經濟日報/葉慧心】   住戶自助型都更案近期有增多跡象,逐漸取代與建商合作都更的模式。銀行業者分析,住戶自助都更最大好處,就是可獨享容積獎勵利潤;但這類自助都更者,最好選擇與專業金融機構往來。   台北市仁愛路尚華大樓住戶決定採行自助都更後,帶動一股風潮,銀行業者發現,在大台北地區都更融資需求中,住戶自助型都更案子愈來愈多,此現象在台北市尤為明顯。   銀行主管表示,住戶自助型都更案,未來重建的容積獎勵好處,不必跟別人分享,建議住戶可先整合附近住戶到一定程度後、再找銀行談融資。而在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等條件,另外,還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。   業者指出,都更融資案通常時間較長、整合手續也較繁瑣,像建商在申請建築融資前因已取得土地,貸款期間約二至三年;而都更案融資期間可能三、四年,因此利率比一般土地或建築融資高一點,目前約年息2.5%至3%左右。   另外,住戶完成都更的意見整合,並獲得銀行融資支援後,雖然有地也有錢,還需要許多建築方面的專業協助。包括如何興建、找建築師以及工程發包等,讓住戶自助型都更計畫執行能更為順暢。

都更案 國產局提高主導權

都更案 國產局提高主導權 099/05/26 【工商時報/王信人】   國產局自動拉高「主導」都市更新案的門檻,當國有土地占都市更新單元總面積8成以上,或是占5成至8成,且地上物的產權單純,將評估是否「主導」開發案的進行。   過去,國有土地若被納進都市更新案中,唯有標售一途,賣掉所有權。但財部決策停止出售台北市大面積土地之後,國產局在98年1月公布「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,當國有地達500平方公尺以上,且占都市更新單元總面積5成以上時,就不標售國有地,改為「參與」更新,且經專案報財政部核准後,進一步「主導」都更案。   國產局依據上述的處理原則第15點,訂定「國有非公用土地參與都市更新注意事項」,並於昨天公告,重要內容為:   一、提高上述「主導」都更案的門檻標準:   (1)、國有土地占都市更新單元總面積8成以上,不論都更土地內的地上權是否複雜,國產局皆會評估是否要主導都更案。但是若有公務上的需要時,國產局才一定會主導都更案。   (2)、國有土地面積占都市更新單元總面積的5成至8成之間:   1、如果地上權的產權太複雜,國產局就直接排除評估作業,即不主導都更案。   2.唯有地上權的產權很單純,國產局才會評估,是否要主導都更案。   所謂的產權單純是指國有土地的出租與占用面積未達1/3,且國有土地違占建戶和承租戶低於30戶,且私有土及私有合法建築物所有權人少於30人。   二、參與分配:   (1)、國有土地面積逾2000平方公尺(605坪),以分回獨棟或具獨立出入口的建物為原則。唯建商只蓋1棟大樓時,會和對方協議如何分配樓層。   (2)、商用與住宅混合使用地,除有公務需要外,優先申請分宅。店舖與住宅混合者,以申請分配住宅為原則。   三、如果國產局不同意實施者的計畫,要在都市更新事業計畫公開展覽期間屆滿前,向地方政府提出異議。

都市內農用畸零地不再課徵地價稅

都市內農用畸零地不再課徵地價稅 099/05/24 【聯合新聞網】   財政部表示,不能單獨申請建築的畸零地經內政部重新解釋,凡在與鄰接土地合併使用前,因無法建築以獲取較高的土地收益,在未建築使用前,土地所有人繼續作農業使用,應課徵田賦(目前停徵)。   財政部提醒土地所有權人,若有上述作農業使用仍課徵地價稅的畸零地土地,應向土地所在地稽徵機關申請課徵田賦,經核准後可立即自當年期適用,免再課徵地價稅。

北市sogo巷旁法拍店面每坪221萬元創新高

北市sogo巷旁法拍店面每坪221萬元創新高 099/05/19 【鉅亨網】   法拍市場再傳捷報!台灣金服昨(18)日第一次公開拍賣東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面,標的物位於忠孝東路四段49巷2號,共分成四標出售。第一標為地下室及一樓店面,總面積154坪,底價為1億1432萬元;第2-4標分別為樓上5、6、7三個樓層,底價均為5195萬,換算每坪底價65.34萬元。   其中,最受投資人矚目的是第一標地下室及一樓店面,雖然帶有租約不點交,仍吸引12封標單搶標,最後由鍾憶蘭以總價2億2691.2萬得標,溢價98.49%。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,本案一樓現租給FRIDAYS’s餐廳,地下室租給麻辣火鍋王,租金每月約40萬元,換算投報率2.12%。因地段相當精華,投資客標下後,透過訴訟約一至二年可排除現有租約,重新招租,租金將可提升到每月70萬元,投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面,投率僅2-2.5%,3.7%投報率算是一筆很划算的投資。   邱太煊分析,一樓和地下室各約77坪,一般地下室有商業出租行為,以忠孝東路sogo百貨商圈,地下室約為一樓的三分之一價,因此分算一樓成交每坪221萬、地下室成交每坪74萬元。以店面每坪221萬而言,創下法拍市場行情新高紀錄。   另外,第2-4標依序由鐘聖智、林柏君、簡意如得標,分別出價6359.99萬元、6001萬元、5679.99萬元,換算每坪依序為80萬元、75.7萬元、71.4萬元,溢價約9.34-22.43%。   邱太煊分析,五至七樓目前為空屋,當地樓上出租行情每坪每月約2000元-2500元之間,換言之,樓上每層八十坪,每月租金收入約16萬-20萬元,以得標金額來看,投報率都有3%以上水準,以目前低利環境而言,長期收租是不錯的投資。

台中三大都更 同步招商

台中三大都更 同步招商 099/05/18 【經濟日報/宋健生】   配合縣市合併升格,台中新市政中心大樓訂10月10日啟用,台中市政府昨(17)日宣布,將全面推動「台中州廳」、「台中市體二用地」及「台中市車站建國市場」等三大都市更新案開發,同時辦理對外招商。   其中,台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳,已有不少國際開發商向市政府表達投資意願,又以香港信和集團動作最為積極,此案投資金額估計在25億至40億元間。   港商信和問津   為求復甦都市機能、改善居住環境,台中市政府加快推動都市更新腳步,目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」,共劃定九處舊市區為更新地區。   其中,配合縣市合併及市政府搬遷,包括台中州廳、台中市體二用地、台中市車站建國市場等三大都市更新案,已被列為優先推動開發及招商的標的。   台中州廳附近地區更新案,位於西區民權路與市府路,現為台中市政府辦公處,更新單元面積約4.64公頃,公有土地占93.34%、私有占6.66%。   歷史建築林立   此區自日治時期以來均屬政治、文化與經濟核心地域,古蹟、歷史建築及重要老建築林立,獨特的歷史人文韻味,一直為市民所稱道。隨市政中心轉移,台中市府打算透過更新變更,導入適宜的商業或服務業別,如國際觀光旅館、博物館及商場等。   體二用地都市更新案位於台中市東、北區交界的台灣體育學院附近,更新單元面積約10.56公頃,其中公有土地約占52.7%、私有地佔47.3%。   台中市都市發展處表示,體二更新單元鄰近台中一中及中友商圈,擁有完善的生活機能,目前更新單位內除規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外,尚有中高開發密度住宅區,釋出高達1.3萬坪建地,預期將帶動周邊房產開發熱潮。   為提高開發商投資意願,都發處說,此案將採「公私合營」模式執行,現正進行都市更新權利變換計畫作業,期待在後續招商過程中,順利開花結果。   台中車站建國市場更新單元,位於東區建國路及八德街口(台中車站東北側),更新單元面積約3.3公頃,公有土地占96.75%。   打造門戶意象   建國市場更新單元屬市中心精華地帶,緊鄰火車站100公尺,未來擬配合鐵路高架化,規劃為台中車站站前新門戶,打造門戶意象大樓與公園商圈,結合新車站發展,帶動舊市區的新生活空間風貌改造。

營建署住宅e化網改版上線

營建署住宅e化網改版上線 099/05/16 【台灣新生報/潘昱帆】   行政院於九十六年十一月核定整體住宅政策實施方案,其中計畫目標一「健全住宅市場」之策略二「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布」。   鑑此,內政部營建署為提供符合民眾及政策需求之住宅資訊及揭露更多住宅統計、交易價格資訊等,於九十七年七月委託「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」規劃、建置「住宅e化網」,並於九十八年九月底正式上線、啟用。   該網站提供民眾住宅及不動產相關資訊已近一年,截至九十九年五月七日止上線人數已達三十二萬一○二九人次。為提供更多住宅資訊及服務更多使用者,及更貼近一般民眾使用網頁特性,「住宅e化網」於九十九年五月十二日正式改版上線,網站版面配置更為活潑、親民及實用性,網站並蒐集戶役政、地政、稅籍及全國建管資料等資料庫,定期產製住宅及不動產相關統計資訊,另提供政府最新推行住宅政策訊息、不動產價格資訊、住宅補貼資訊以及住宅知識百科、增加住宅論壇等,並連結不動產交易服務網、法拍屋公告等相關資訊,有助於民眾掌握住宅市場資訊、了解政府最近推行之住宅政策執行狀況,以及獲取住宅相關知識。   營建署表示,未來本網站仍會持續擴充住宅e化網網站內容,揭露更多住宅及不動產相關資訊,供民眾參考。住宅e化網網址為:http://ehi.cpami.gov.tw,歡迎大家多加利用。

高市府:符條件個案 都更也有2倍容積

高市府:符條件個案 都更也有2倍容積 099/05/14 【中央社/王淑芬】   高雄市政府都發局指出,依據「都市更新事業接管辦法」,只要臨鐵路、捷運場站400公尺周邊、港灣水岸附近,符合都更條件都可享容積倍增;高市府將受理個案申請。   台北市政府日前釋出要協助屋齡30年以上的「中低樓層老舊建物」辦理都市更新重建,可享2倍容積率獎勵。高雄市議員黃淑美在市議會工務部門質詢,針對老舊社區容積率獎勵的問題,要求高市府比照北市府的容積優惠辦法,促成高雄市火車站台鐵東側老舊建築更新以提升居住品質。   她說,高雄火車站東側一帶有數十戶民宅居住環境品質惡劣,與都會區生活環境水準有極大的落差。她主張比照台北市協助老舊社區更新並給予2倍的容積鼓勵,最好還有專款補貼。   都發局長盧維屏答覆,「都市更新事業接管辦法」很清楚,包括鐵路、捷運場站400公尺周邊、都會水岸及港灣區,還有重大建設需要辦理都市更新的地區都適用容積倍增計畫。他說,只要申請都更案符合基地5000平方公尺以上等規定,都發局會受理並送研議。   對於專款補助部分,盧維屏表示,北市府的補助是考慮不讓建商進場漫天喊價,他允諾評估研議。

北市24年豪宅法拍 坪價破百萬

北市24年豪宅法拍 坪價破百萬 099/05/13 【聯合報/蘇位榮】   豪宅搶購風愈吹愈盛。台北市仁愛路四段精華地段,屋齡達24年的仁愛百吉大樓,昨天在台北地方法院首次公開拍賣,得標價每坪破百萬元,一舉超越去年元月仁愛路鴻禧每坪56萬元的法拍住宅大樓價格新高紀錄。   台灣房屋不動產研究中心認為,從這件創法拍屋紀錄看,顯示台北市特定豪宅地段稀有性價值持續看漲。   「仁愛百吉」是過去台北市十大名宅之一,位於仁愛路4段,權狀面積89.18坪、底價7200萬、換算單坪80.74萬 (內含8.9坪的地下室平面車位一個),共吸引6標單,最後陳欽和以總價8920萬元得標,換算每坪100萬元,若扣除車位市值約300萬元,每坪單價約107.35萬元,而目前市價每坪約90到95萬之間。   台灣房屋研究員洪暉恒表示,仁愛百吉是舊十大名宅之ㄧ,居住的大都是高所得族群,這類物件很少在市場上釋出,所以一有釋出都造成爭搶,通常這類舊名宅出現在法拍市場多是景氣不好的時候,景氣熱的時候,很少流入法拍屋市場。   房仲界指出,仁愛百吉位於仁愛路、以及延吉街口,除了有仁愛路林蔭大道,更有延吉街生活機能的加持,附近有延吉街美食區、敦南誠品及東區商圈,而捷運忠孝敦化站也距離不遠,因為地段非常精華,所以釋出量非常稀少,何況這次拍賣的房子位於10層樓有景觀,更具稀有性。以本次拍賣的仁愛百吉,總面積89.18坪,公設加停車位僅15.96坪,公設才18%,室內使用面積大、虛坪少也是舊名宅的強項。   據了解,誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。   台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示,早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族,因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低,仁愛百吉在2000年至2010年之間,交易案例僅5戶。

台北資訊園區定案 將帶動周邊房價

台北資訊園區定案 將帶動周邊房價 099/04/28 【中央社/林沂鋒】   台灣房屋表示,鴻海奪下台北資訊園區BOT案,長線來看,將帶動周邊房價起飛,但目前台北資訊園區周邊店面多屬3C電子產品與平價小吃為主,短期要拉高店面租金並不容易。   台灣房屋表示,台北資訊園區BOT案由鴻海集團取得最優申請人,這塊基地位於市民大道3段及金山北路口交界東南側,基地2687.09坪 (建蔽率45%、平均容積率294%),預計興建地上15樓、地下4樓,總樓地板面積1萬5200坪,預計民國103年完工營運。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,這塊基地北側面市民大道高架橋、車流量多,周邊舊大樓行情每坪約新台幣45萬元到50萬元,3、4樓舊公寓挾著都更利多,目前多屬惜售,成交行情並不多。   邱太煊分析,雖然該區開發較早,老舊建物居多,房價並無突出表現,不過,3年後新莊捷運線通車,交匯於板南線的忠孝新生站,加上基地西側就是華山藝文特區,東北側八德路與渭水街交叉口的建國啤酒廠也將資產活化。   長線來看,該區大規模開發、利多題材不斷,將帶動週邊房價起飛。   至於店面效應而言,邱太煊說,去光華新天地的購買族群,屬於「目的消費」和一般百貨商圈的「隨機消費」不同,因此目前大品牌的連鎖店麥當勞、肯德基、星巴克或知名服飾品牌等,幾乎都沒有進駐該區。   邱太煊說,未來台北資訊園區開幕後,必須還有知名連鎖品牌進駐,才有機會帶動店面租金行情,目前周邊店面行情每坪每月約2500元到4000元之間,仍以3C電子產品進駐率最高,餐廳都以平價小吃為主,因此短期要拉高店面租金並不容易。

國稅局:1年內買賣6棟以上不動產之個人 需繳營業稅

國稅局:1年內買賣6棟以上不動產之個人 需繳營業稅 099/04/27 【工商時報/王信人】   國稅局首度查獲,97年的1年之內,買賣不動產6棟以上的投資客共達660人,國稅局認定這群投資客已屬於專業級的法人,而非自然人個人偶一為之的交易,因此必須繳交營業稅,所以補徵營業稅加處罰共逾1億,並輔導他們登記做營業登記。   自房地產上漲後,個人買賣法拍屋、投資不動產非常盛行,財政部在95年發布解釋令,並給予近1年寬限期,自97年1月1日起,個人銷售房屋,如有符合下列要件之一者,屬於以營利為目的的法人,要依法登記為營業人,課徵營業稅,要件為:   一、設有固定營業場所(除有形場所,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。   二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。   三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。   四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。   因考量稽徵機關查核人力,因此,首先調查「每年度銷售房屋達到一定戶數以上者」,實務上的做法則是,國稅局先調查1年內買賣6戶以上的案件。   全國5區國稅局去年查核97年案件,查到1年內出售6戶以上共660人。以實際查訪到的實價,補徵營業稅4,100萬元,處罰鍰6,700萬元。   除此之外,國稅局連帶補徵營所稅,追蹤課徵個人綜所稅。出售不動產的營所稅,要區分為房子和土地,如果業者自己有區分,就以業者區分為主,如果業者沒有區分,則依公式區分,房子以「實價」課稅,土地以公告現值課稅。   由於營業人出售房子是以「實價」課稅,個人是以房屋評定現值計算,所以當國稅局查到這660人之後改課營所稅,比原本課徵的個人綜合所得稅有利。   營業人的盈餘再分配給個人股東之後,又可以對個人股東課稅。

舊名宅仁愛百吉法拍 底價每坪80.7萬

舊名宅仁愛百吉法拍 底價每坪80.7萬 099/04/22 【中國時報/王莫昀】   繼「仁愛鴻禧」後,又一戶仁愛路舊名宅出現在法拍市場。台灣房屋調查,近期法拍市場出現不少「A級」物件,其中,最受到外界矚目的是位於仁愛路4段357號10樓之3的舊名宅「仁愛百吉」一戶住家,將於5月12日第一次公開拍賣,權狀面積89.18坪、底價7200萬、換算單坪80.74萬(內含280萬地下室平面車位一個)。   另外,北市和平東路上的「當代莎翁」、大安路一段的社區大樓、四維路巷內的店面等位於精華區物件,也都將再4月底、5月中公開拍賣。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,北市舊十大名宅主要位於仁愛路官道及敦化南路林蔭大道上,雖屋齡較舊,但指名度很高,主因是舊名宅公設比較新豪宅偏低,且地段相當精華,加上釋出量稀少,只要一有釋出也是搶破頭的情形。以這次拍賣的仁愛百吉,總面積89.18坪,公設加停車位僅15.96坪,公設才18%,室內使用面積大,成為舊名宅的強項。   仁愛百吉位處北市仁愛路和延吉街路口附近,生活機能非常好,誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。   台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店長施光明表示,仁愛百吉過去10年間,交易案例僅5戶,這次每坪僅80.7萬,必會順利脫標。

板橋公寓法拍 創下每坪24萬元區域新高價

板橋公寓法拍 創下每坪24萬元區域新高價 099/04/01 【鉅亨網/盧冠誠】   法拍屋熱潮延燒至台北縣,台灣金服昨(31)日第1次拍賣北縣板橋市大同街26巷38號3樓公寓,屋齡31年,面積29.8坪,底價485萬,換算每坪16.3萬元,由於底價偏低,竟吸引27封標單搶標,最後由陳素芳以總價707.7萬元、每坪23.8萬元,溢價45.92%得標。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,區域老舊公寓行情每坪約19-22萬元,本次拍賣底價僅16.3萬元明顯低於行情,而且標出23.8萬元,略高於市場行情。   此外,標案鄰近江子翠商圈,距離板南線江子翠捷運站僅800公尺,由大同街步行至捷運站只需8分鐘,而且旁邊是連絡台北縣與台北市的萬板大橋,交通極為便利,所以才會吸引這麼多封標單搶標。   從歷年法拍市場來看,去年(2009)年6月2日,同樣位在大同街的5樓老舊公寓,拍定行情僅每坪18.9萬元,如今以每坪23.8萬元脫標,10個月來,漲幅25.9%。   邱太煊表示,本拍賣物件格局方正,室內空間非常好規劃,另外,一般民眾認知,公寓4樓過高、2樓埋藏管線,較不受青睞,本物件位於4樓中的3樓是民眾最喜好的樓層,加上交通便利,所以每坪23.8萬元標脫。

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬 099/03/16 【聯合報/黃啟菱】   政府頻頻出手「打房」,房市景氣略降溫,法拍市場也沒有以往瘋狂。台北地院民事執行處昨天拍賣台北市成功國宅的一筆物件,以每坪五十三點一一萬元拍出,拍定價與市況接近,還算合理。   台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路二段三一一巷四十三弄十九號十三樓,該大樓為屋齡廿五年的成功國宅,距離捷運科技大樓站二百公尺、距離遠企也僅二十公尺,地段頗為精華,建物權狀面積卅三四點七坪。共吸引廿多封標單搶標,最後由劉姓民眾以每坪五十三萬餘元得標。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,若依投標件數來看,感覺市況頗為熱絡;但如果從拍定價格接近附近市價觀察,可明顯看到市場降溫,不如過往的「價格亂飆」。   邱太煊指出,相較日前捷運市府站旁、信義計畫區對面,屋齡廿七年的勤工國宅傳出以每坪七十萬元成交,短短九個月每坪大漲廿六萬元,漲幅百分之五十九;成功國宅近一年來的漲幅才百分之廿五,較合理。   台灣房屋統計台北市精華地區八大著名國宅、軍宅成交行情,統計時間由去年第一季至今年第一季,結果發現,八大軍、國宅由金融海嘯時每坪均價四十四點五萬元上漲至五十六點六萬元,平均漲幅百分之廿七。   其中位於北市敦化南路一段巷內的信義新城,由每坪五十三萬元上漲至七十三萬元,漲幅近百分之卅八,高居八大軍、國宅之首。邱太煊指出,信義新城雖是軍宅,但地段精華、環境佳、屋齡新,而且位於仁愛國小、仁愛國中明星學區。   此外,正義國宅從每坪卅八萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅一點五,排名第二;忠駝國宅每坪卅九萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅,排第三。

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬 099/03/16 【聯合報/黃啟菱】   政府頻頻出手「打房」,房市景氣略降溫,法拍市場也沒有以往瘋狂。台北地院民事執行處昨天拍賣台北市成功國宅的一筆物件,以每坪五十三點一一萬元拍出,拍定價與市況接近,還算合理。   台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路二段三一一巷四十三弄十九號十三樓,該大樓為屋齡廿五年的成功國宅,距離捷運科技大樓站二百公尺、距離遠企也僅二十公尺,地段頗為精華,建物權狀面積卅三四點七坪。共吸引廿多封標單搶標,最後由劉姓民眾以每坪五十三萬餘元得標。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,若依投標件數來看,感覺市況頗為熱絡;但如果從拍定價格接近附近市價觀察,可明顯看到市場降溫,不如過往的「價格亂飆」。   邱太煊指出,相較日前捷運市府站旁、信義計畫區對面,屋齡廿七年的勤工國宅傳出以每坪七十萬元成交,短短九個月每坪大漲廿六萬元,漲幅百分之五十九;成功國宅近一年來的漲幅才百分之廿五,較合理。   台灣房屋統計台北市精華地區八大著名國宅、軍宅成交行情,統計時間由去年第一季至今年第一季,結果發現,八大軍、國宅由金融海嘯時每坪均價四十四點五萬元上漲至五十六點六萬元,平均漲幅百分之廿七。   其中位於北市敦化南路一段巷內的信義新城,由每坪五十三萬元上漲至七十三萬元,漲幅近百分之卅八,高居八大軍、國宅之首。邱太煊指出,信義新城雖是軍宅,但地段精華、環境佳、屋齡新,而且位於仁愛國小、仁愛國中明星學區。   此外,正義國宅從每坪卅八萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅一點五,排名第二;忠駝國宅每坪卅九萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅,排第三。

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬

價格沒亂飆了法拍接近市價 成功國宅每坪53萬 099/03/16 【聯合報/黃啟菱】   政府頻頻出手「打房」,房市景氣略降溫,法拍市場也沒有以往瘋狂。台北地院民事執行處昨天拍賣台北市成功國宅的一筆物件,以每坪五十三點一一萬元拍出,拍定價與市況接近,還算合理。   台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路二段三一一巷四十三弄十九號十三樓,該大樓為屋齡廿五年的成功國宅,距離捷運科技大樓站二百公尺、距離遠企也僅二十公尺,地段頗為精華,建物權狀面積卅三四點七坪。共吸引廿多封標單搶標,最後由劉姓民眾以每坪五十三萬餘元得標。   台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,若依投標件數來看,感覺市況頗為熱絡;但如果從拍定價格接近附近市價觀察,可明顯看到市場降溫,不如過往的「價格亂飆」。   邱太煊指出,相較日前捷運市府站旁、信義計畫區對面,屋齡廿七年的勤工國宅傳出以每坪七十萬元成交,短短九個月每坪大漲廿六萬元,漲幅百分之五十九;成功國宅近一年來的漲幅才百分之廿五,較合理。   台灣房屋統計台北市精華地區八大著名國宅、軍宅成交行情,統計時間由去年第一季至今年第一季,結果發現,八大軍、國宅由金融海嘯時每坪均價四十四點五萬元上漲至五十六點六萬元,平均漲幅百分之廿七。   其中位於北市敦化南路一段巷內的信義新城,由每坪五十三萬元上漲至七十三萬元,漲幅近百分之卅八,高居八大軍、國宅之首。邱太煊指出,信義新城雖是軍宅,但地段精華、環境佳、屋齡新,而且位於仁愛國小、仁愛國中明星學區。   此外,正義國宅從每坪卅八萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅一點五,排名第二;忠駝國宅每坪卅九萬漲至五十萬元,漲幅百分之卅,排第三。

土地持分高 都更老公寓當紅

土地持分高 都更老公寓當紅 099/03/12 【中國時報/楊宗灝】   都會華區內寸土寸金,對寄望都市更新增值的投資客來說,老舊公寓因土地持分高,加上公設比較低,區域內競標行情都較新大樓吃香。台灣房屋不動產研究室以台北市大安區為例,法拍舊公寓每坪行情竟較新大樓多出3萬至4萬元,成為另類當紅房地產產品。   台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,去年都更熱議題炒作,特別是都會精華區內地段,老舊公寓普遍成為投資標的。原因除了土地持分比例較高,舊法規低公設比也是投資客搶進重要因素。   以台北市大安區為例,前年舊公寓與新大樓法拍單價每坪落差還有近10萬元,到去年兩相比較,舊公寓每坪竟勝出新大樓3萬至4萬元,大出當地房仲業意料之外。   邱分析師說,拜都市更新議題之賜,儘管老舊公寓在屋齡及各項條件都比不上同級新大樓,但民眾在預期發展心態之下,往往大膽搶進,形成相當特殊市場現象。

土地持分高 都更老公寓當紅

土地持分高 都更老公寓當紅 099/03/12 【中國時報/楊宗灝】   都會華區內寸土寸金,對寄望都市更新增值的投資客來說,老舊公寓因土地持分高,加上公設比較低,區域內競標行情都較新大樓吃香。台灣房屋不動產研究室以台北市大安區為例,法拍舊公寓每坪行情竟較新大樓多出3萬至4萬元,成為另類當紅房地產產品。   台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,去年都更熱議題炒作,特別是都會精華區內地段,老舊公寓普遍成為投資標的。原因除了土地持分比例較高,舊法規低公設比也是投資客搶進重要因素。   以台北市大安區為例,前年舊公寓與新大樓法拍單價每坪落差還有近10萬元,到去年兩相比較,舊公寓每坪竟勝出新大樓3萬至4萬元,大出當地房仲業意料之外。   邱分析師說,拜都市更新議題之賜,儘管老舊公寓在屋齡及各項條件都比不上同級新大樓,但民眾在預期發展心態之下,往往大膽搶進,形成相當特殊市場現象。

天價!SOGO商圈法拍屋每坪91.5萬

天價!SOGO商圈法拍屋每坪91.5萬 099/03/03 【工商時報/蔡惠芳】   北市國有地標售頻創天價,法拍屋市場也喊燒!就在國有地標售暫停之際,台北SOGO商圈昨日由台北地院拍出創新高價法拍屋。由於該拍賣物件距離東區SOGO商圈僅200公尺,因而吸引29人搶標,最後由麗星郵輪業務部經理支黎明以總價6901.9萬元,扣除車位350萬後,建坪每坪成交91.5萬元,溢價37.69%,創下東區SOGO商圈住宅法拍行情新高紀錄。   台灣房屋指出,該建物權狀面積82.2坪,內含一個地下室車位10.6坪,土地持份14.46坪,底價5012萬元、建坪單價61萬元,不僅因近SOGO商圈而貴,而且第二拍得標價格6901.9萬元,還衝破第一拍底價6265萬元,跌破眾人眼鏡。   去年12月藝人庾澄慶以5589萬、每坪62萬多從法拍市場標下忠孝東路四段205巷(微風忠孝館後方)的華新大樓三樓;今年1月23日大安路一段126巷6樓華廈的四樓法拍,每坪80萬元創下該區域行情新高,短短七天,忠孝復興SOGO商圈的住宅法拍又創下新高紀錄。   台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,本次拍賣物件雖然是第二拍,卻上演衝上拍的戲碼,主要原因是該區幾乎沒有物件釋出,因此投資客才會虎視眈眈競相投標。另外,拍賣物件位於知名學區復興國小旁,離敦化南路僅100公尺,坐落忠孝復興SOGO商圈附近,為忠孝東路四段、仁愛路四段、復興南路一段、敦化南路一段區域,是大安區房價最貴的住宅區之一,該區域住宅成交行情約75萬~95萬之間。   雖然該物件屋齡只有25年,尚不具都更商機,但挾著忠孝SOGO商圈、名人巷的加持,得標價格6901.9萬,硬是衝破去年12月15日第1拍底價6265萬元。