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大台北平價住宅 年底將招商100/05/04 【聯合新聞網】　　大台北第二處合宜(平價)住宅也有譜了，營建署表示，已與榮工公司完成板橋浮洲都更計劃區土地價購協議，預計近期內可順利整合相關用地，並於年底前對外公告招商。 　　板橋浮洲合宜住宅位於板橋大觀路東側、湳仔溝西側之間，基地面積約11公頃 (3.3萬坪)，估計可興建4300戶左右的平價住宅，可將大台北合宜住宅總戶數推升到6800戶。 　　自去年研考會民調發現都會區房價過高，高居十大民怨之首後，政府即積極推動新一波平價住宅興建，並命名為「合宜住宅」。其中機場捷運A7站合宜住宅已定案，營建署並已於上周正式公告招商，預計2012年完工推出。 　　依營建署公告，A7站將興建約2500戶合宜住宅，大多數由開發商興建後出售，另有120戶則作為只租不售的社會住宅。 　　至於售價，規定得標開發商未來出售，全部房子平均售價上限為每坪15萬元，個別戶方面，每戶最高單價也不得超過每坪16.2萬元，住宅坪數則是限定在30~50坪之間。 　　板橋浮洲合宜住宅方面則初步規劃興建15、24、30坪的產品，較A7站合宜住宅小一些。不過由於浮洲合宜住宅地點較接近市中心區，周邊房價亦比A7站高出一截，因此未來售價會比A7站合宜住宅高一些，但仍會較周邊住宅便宜1~2成。 　　營建署表示，比照A7站，板橋浮洲合宜住宅也會規劃出租住宅，占比約5%、近90戶，另外在承購戶或承租戶條件上，也大致會和A7站採取同樣標準。 　　為免民眾炒作合宜住宅，招商規範中也明列，開發商出售合宜住宅時必須和承購人明訂，五年內不得將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，購屋人需同意條件，始可出售。

高雄八五大樓金典酒店 32.18億標脫 100/05/04 【工商時報/顏瑞田】　　兆豐國際商業銀行等6家債權銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）第3次拍賣高雄地標八五大樓的高雄金典酒店債權，昨（3）日決標，億大聯合公司董事長鄧文聰以32.18億元得標，台灣金服表示，預定於6月28日辦理交割。 　　台灣金服表示，此次拍賣金典酒店債權範圍，位於八五國際大樓的34樓到85樓，拍賣債權總額為28.8億元，市場推估，此次拍賣底價大約30億元。該項債權第1次拍賣38.7的債權，底價為40億元，第2次拍賣31.5億元的債權，底價為32億元。 　　高雄金典酒店債權本金總共有38.7億元，台灣金服接受拍賣債權本金為74％，其餘的債權本金26％中，萬泰銀行持有6.98％，國寶服務公司持有大約18％。 　　台灣金服說，此次總共有6家國內外企業登記，有兩家公司出標，最後由億大聯合有限公司以32.18億元得標。 　　根據規定，得標的億大聯合公司必須在下週繳交標金的30％作為履約保證金，餘款70％則於6月26日全部付清。 　　標得高雄金典酒店債權的億大集團表示，由於董事長鄧文聰在上海也有投資經營佰威大酒店，看好兩岸四地未來的觀光發展，億大集團在取得債權之後，未來將有完整的配套措施，將金典酒店納入佰威大酒店的連鎖體系。 　　億大聯合公司也是「億大集團」旗下的控股公司，億大集團在上海投資經營的佰威大酒店，是鄧文聰在大陸開放外資獨資設立酒店時拔得頭籌設立的，一直受到兩岸四地及日本旅客喜愛。四年前他返台投資，也將觀光飯店連鎖列為投資項目之一。 　　根據經濟部商業司公司資料登記顯示，億大聯合有限公司負責人為鄧文聰，民國98年11月16日核准設立，資本額5,000萬元，億大聯合公司也是上市櫃建商長鴻營造的法人股東。

捷運三鶯線 2014動工 100/05/03 【聯合報╱盧禮賓】　　捷運「三環三線」是新北市長朱立倫競選時的重大政見之一，交通部長毛治國昨天會同立法院交通委員會考察三峽區重大交通建設，毛治國宣布捷運三鶯線2014年底前動工，5至6年完工。 　　毛治國說，由於三鶯線工程還要很多年才會完工，交通部會加強公車服務，包括地方路線或聯外到台北市，也會補助經費及協助解決聯外的路權等問題，在捷運完成前，這些配套都會做。 　　立委盧嘉辰昨天邀請毛治國考察「捷運三鶯線、國道3號三鶯交流道增設北上出口第2匝道、北大特區新闢聯外道路」3大交通建設工程，北市捷運局簡報指出，三鶯線採高架輕軌捷運系統，從土城線頂埔站至鶯歌鳳鳴國中站，再延伸至桃園縣八德市，全長18.6公里，共設14座車站；其中新北市境內長度13.2公里，設置10座車站。 　　民眾引頸期盼的捷運三鶯線，雖然已在2006年完成環評，目前仍有用地問題，局部路線需配合北大特區聯外道路新闢工程計畫調整，及土城區中央路4段如果無法配合拓寬，將影響捷運布設，且沿線非都市發展地區多，無具體引導發展計畫等問題待克服。 　　此外，毛治國表示，國道3號三鶯交流道車流量大，同意增設北上第2匝道銜接三峽區文化路，可紓解復興路等周邊道路車流，已要求高公局在下半年把細部計畫陳報交通部，今年底前要核定，「用地什麼時候取得，就什麼時候開工」。 　　至於三峽台北大學特定區聯外道路新闢工程，毛治國指出公路總局預算沒有問題，「看明年能不能開工」。 　　台北大學特定區聯外道路工程雖已獲交通部同意補助9億多元，但新北市政府用地徵收遭民眾抗爭，這項工程若完工，有助紓解台三線（三峽介壽路）、縣道110線（三峽復興路）壅塞車流。

新北市4精華地都更案 擬105年竣工100/05/03 【中國時報/林金池】　　土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。 　　財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。 　　她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。 　　郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。 　　她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。

高鐵桃園站開發 BOT推動100/05/01 【工商時報/陳懷瑜】　　高鐵帶動人潮商機成形，高鐵局計畫下半年陸續推動場站開發案，重點轉為帶動當地商業活動為主，其中桃園站產業專區22公頃配合行政院的國際醫療專區將優先招商開標。 　　至於台中產業專區土地，近期會與台中市政府取得開發更有利條件，再推出大型開發計畫。 　　高鐵局表示，該局正在進行投資意願調查，針對業者對高鐵沿線的幾個重要場站區土地的開發意願，收集相關資訊，作為下半年推出開發案的參考，今年最主要的開發案為桃園站的產業專區22公頃土地案，將以BOT方式設定地上權進行大規模開發工作。 　　由於行政院已計畫在該專區內設置國際醫療專區，原定今年3月展開招標作業的工作，因為必須加上該項政策目標而延後到6月再行招商。高鐵局指出，衛生署會就日後設置醫療專區的相關條件提出給高鐵局，這項必要投資條件也是未來開發商必須在營運計畫書中提出的要項。 　　高鐵局初步希望桃園站22公頃土地的開發，由單一開發商負責，不過因為該區塊土地除了須有國際醫療專區項目外，還可以設置包括飯店、大型購物中心等，高鐵局有意採設定地上權50年模式，讓業者投資硬體的意願提升。 　　由於高鐵局去年幾個主要商業區的開發案，業者承租年限大都10年得延長簽約1次，延長最長年限也僅5年，使業者投資開發意願都以短期賣場為主，高鐵局表示，今年幾個重大開發案將一改過去採取的短期條件，改採長時期的大型開發案為主，所提供的土地也會較以往更具規模。 　　除了桃園產業專區之外，台中烏日站的產業專區，過去台中縣政府劃歸為產業專區二，並以解釋令限制土地使用，高鐵局表示，近期將與台中市政府都發局溝通，希望透過放寬土地分區使用方式，讓該筆6公頃的產業專區可以盡快招商開發，至於該區塊對外招商模式和用途，也會和台中市政府研商，以發展出最適合當地的開發案。

樂群大樓 3房2廳2衛 ▲☆專賣☆▲ 地 址：台北市松山區南京東路五段 月 租：35000 元　／　押　金：2 個月 建物坪數：38.66 坪 主建物坪數 ： 27.8 坪 附屬建物坪數 ： 5.76 坪 公設坪數 ： 5.1 坪 物件用途/物件型式：住宅 / 大樓 樓別/總樓高：6 / 12 格　　局：3 房 2 廳 2 衛 座　　向：座北朝南 商　　圈：台北市/ 松山區/南京商圈/MOMO百貨/微風百貨/京華城 附屬配備：熱水器、廚俱流理檯 約看專線：0933-775485　陳先生

免費-快速銷售房屋的方法： 一般往往都只介紹如何經營買賣雙方的技巧與方法，鮮少介紹快速銷售房屋的方法（自售、仲介皆適用）． 房地產常說一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢． 仔細分析應該是價錢的高低，往往比技巧及方法還來的吸引買方，不吸引買方購屋意願，再多的技巧及方法也無用武之地．（但吸引買方的方式，價格只是其中之一）． 購屋要看的「八字」，地段、環境、收益、價格，售屋相對的也是，會因為房市「八字」而讓價格有所增減． 我常說的一句話：如何讓你銷售的房子，在眾多房海中凸顯出來，當跳得出來時，您所等的是那一銷售時期中的最高價（適用於市場上所有的房子）． 1. 定出符合市場行情的售價：（房屋並無合理價，只有行情價） 知道房屋價值方法約有三： （1.）參考附近周圍售價及網路相類似物件售價． （2.）多詢問多家仲介公司，求得均價作為參考． （3.）內政部地政司全球資訊網－房地產交易價格． 2. 準備文宣及照片： （1.）收集房屋的優點：如商圈優點，捷運旁，公園邊，邊間採光佳…等，環境未來的可塑性、生活機能與房價的關係密不可分，對售屋有加分作用。 （2.）照片：拍出美美的照片，最好連自己看到照片都很想買，那就滿分． 3. 規劃出能力及時間允許的銷售方式： 　越多方式會讓物件曝光量大增，加快成交速度． 一般銷售方式： 現場貼大售，公布欄，報紙稿，網路刊登，告知管委會幫忙賣….等． 4. 售屋技巧和隨時帶看的時間：若嚴重無時間帶看，建議委由專業人士銷售 PS：當完成以上步驟，而自己以第三人的審視角度，會有賞屋意願，在此恭喜您文宣很成功，等著成交． 若２個月仍未成交，可能須審視看哪個環節出問題，再者可能要尋求專業人士的幫忙． 說到此順便提一下專業人士（真好奇為何我老提專業人士，而不提仲介公司）， 應該說不是不提，而是在下認為不很重要，現今仲介公司品牌林立，有品牌公司大致上都差不多，差別在專案經理，簡言之就是接案人的專業及用心可能大於品牌效果（毫無特色、價錢比天高，再大的品牌也賣不掉）． 小弟不才在房地產２０多年才有這點小經驗，提供給需要的人參考，若需要專業意見因繁忙僅接受台北－中壢委託． 歡迎委託及賞屋專線０９３３－７７５４８５　東龍不動產 南京店 陳秉宏(名片) 可於樂屋網：搜尋列直接打上＂秉宏＂或＂專賣＂皆可，按下Enter即會出現銷售的相關物件． 範例：１．（用心的照片）...

奢侈稅打炒房 排除八大類100/03/07【中國時報/沈婉玉】 　　為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。 　　奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。 　　財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括： 　　一、自用住宅。 　　二、非都市計畫區域內土地。 　　三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地。 　　四、政府交易物件。 　　五、被法拍或承受後拍賣的不動產。 　　六、建商首次出售建案。 　　七、繼承不動產。 　　八、其他。 　　財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。 　　例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。 　　財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。

高雄經貿園區 土地再標售100/03/07【工商時報/顏瑞田】 　　隨著世貿會展中心等大型公共建設啟動，高雄市政府對高雄多功能經貿園區發展前景樂觀，加上園區都市通盤檢討可望8月完成，給予區內地主將近30％的容積獎勵。 　　因此，市府都發局將第3度標售緊鄰統一夢時代購物中心的1,024坪市有精華地，每坪底價36.7萬元，都發局長盧維屏對此次標售「很有信心」。 　　都發局長盧維屏表示，該市有土地位於高雄市多功能經貿園區內，使用分區為特貿5C，容積率高達630％，適合做為商業及辦公等使用，且多功能經貿園區目前正在辦理通盤檢討，未來將放寬使用管制，並提出多項獎勵開發措施，配合世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區港埠旅運中心等3大旗艦型建設陸續興建，園區發展前景可期。 　　盧維屏表示，雖然面對政策打房時機的大環境，他對於標售結果，「仍很有信心」。 　　他說，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」，下周將進行第7次專案小組審查，與會學者和專家對都市計劃方向「原則都同意」，只有少數的細節待調整，因此，小組通過後，就可以送交高雄市都市計畫委員會審議，他預估的時程是，今年4月到5月完成，然後送內政部審議，根據時間推估，可望今年8月就通過。 　　盧維屏指出，得標者可以適用新的都市計劃獎勵措施，如果在3年內開發，可以額外獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。 　　他透露，除了這項高額優惠，市府還特別考量實務操作，特別給予得標者一項措施，讓得標者未來開發時，能夠先有人，再興建百貨等商業空間，市府將允許興建部份住宅。

新北市包租公 要多繳稅了100/03/07【經濟日報/陳美珍】 　　高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。 　　新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。 　　全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。 　　台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。 　　財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。 　　100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。 　　財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

合理、常態或非自願出售者 奢侈稅可豁免100/03/06【中國時報/沈婉玉】 　　備受矚目奢侈稅草案，將在明（七）日提報行政院，財政部官員指出，奢侈稅是銷售稅，是在賣出房子時要繳的稅，因此草案規劃，個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產，就要比照契稅的繳交時限，在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查，避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。 　　財政部人員昨天緊鑼密鼓進行奢侈稅法條內容最後審訂，財政官員說，奢侈稅的訂定不影響租屋市場，名下有很多房子的包租公、包租婆，只要不是短期買賣，就不用繳奢侈稅，鼓勵大家長期投資。 　　目前奢侈稅訂出「豁免條款」，在「合理、常態或非自願」出售者，經財政部同意後，不課奢侈稅。同時，凡銀行、資產管理公司（ＡＭＣ）等金融機構，若因承受不良債權，在兩年內拍賣非自用不動產，也排除在課徵奢侈稅的範圍之外。 　　財政部官員指出，現行銀行法規定，銀行在四年內要將擔保品處分完畢，例如房貸戶繳不出房貸變成呆帳，房子就被銀行拿走，通常銀行會在兩年內將房子處分，收回貸款，因為不是炒作行為，不課奢侈稅。 　　財政部官員表示，雖然奢侈稅草案中訂定「排除條款」，但是排除的理由必須合理，證明短期買賣不動產不是炒作行為。例如，民眾因有換屋需求「先買後賣」，若舊房子持有未滿兩年，但在一年內賣出，且符合「一生一屋」觀念，不必繳奢侈稅。 　　官員指出，非自用不動產課徵奢侈稅後，繳稅時間已確定比照契稅，在民眾訂約以後卅日內由納稅人自動申報。因為排除條件多，申報奢侈稅後，稅務人員會進行核課，自然會剔除並予以免稅，若核課有誤，未來財政部也會按核銷流程予以退稅。

A9站共構案 冠德獲優先議價權100/03/06【工商時報/陳懷瑜】 　　機場捷運A9車站站體開發商辦住宅共構案，在冠德、昇陽、日勝生、寶強等多家建設搶進下，最終由冠德以建案完成後，高鐵局可分得 58％價值等條件，取得優先議價權。 　　高鐵局表示，A9車站土木工程已經接近完工，近期內會與冠德進行簽約工作，把站區交付開發工作。 　　高鐵局規劃組長傅景昌表示，機場捷運站體可以共構的場站僅A8與 A9兩站，A8因為位居長庚醫院附近，地主當初提供土地興建站體，因此共構的開發權歸屬地主，但A9站位在林口文化一路附近，鄰近高速公路交流道，開發價值高，高鐵局決定運用機房與月台空間，以價格標方式讓建設公司興建共構建築。 　　傅景昌說，冠德投資開發總額為12.68億元，其中建造成本10.91億元，將建造地上16樓的商辦大樓，1~4樓規劃為商場百貨、5~16樓為住宅，總樓地板面積1.12萬坪，地下設施部分則由高鐵局負責，地下興建4樓層，主要規劃停車空間，高鐵局可以分得建築體價值的58％，機場捷運民國102年底將可通車，站體包括共構建築必須一起完成，所以只要完成簽約工作，就會把站區移交給冠德進行興建工程工作。 　　A9站體開發權，冠德因為提供最高的分售比例，所以取得最先議價權，未來簽約若有問題，則會與第2順位的昇陽建設繼續議價，日勝生則是第3順位，最後才是寶強建設，傅景昌說，最後建築完工進行分售階段，必須透過不動產鑑價公司提出每層樓的鑑價，採價值分配，高鐵局分得的房地產，會再進行公開標售，同樣採價格標，由於林口地區的房地產近來表現不差，加上機場捷運可以連結台北車站，交通上便利許多，未來獲利將可明顯挹注國庫。

明年房屋稅 新北市6%起跳 100/03/06【中國時報/林金池】 　　房價水漲船高，新北市稅捐處日前邀請學者座談，達成不課「豪宅稅」但大幅調整地段率共識，明年房屋稅漲幅六％起跳，高級住宅漲幅更高達五成，但偏遠地區則調降一到兩成，藉此擴大房屋稅級距，最快明年實施。 　　這場「房屋坐落地段率評定方法之理論與實務研討會」四日在新北市政府舉行，由副市長許志堅主持，並邀請專家學者針對房屋坐落「地段率」調整通盤檢討，希望建構整體、客觀、量化的地段率評估模型。 　　所謂「地段率」為房屋稅計算公式重要一環，計算房屋稅時，除了考量造價、面積、折舊率，最後還會把這些數字再乘上「地段率」，上次地段率調整為民國九十七年，預計今年將再召開不動產評價委員會，作為明年房屋稅調整依據。 　　與會學者指出，近年來新北市房價高漲，捷運陸續通車，新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等都市計畫陸續完成，再加上升格直轄市，新北市各地區繁榮發展程度不一。 　　但現行「地段率」最高卻只有一六○％，與基隆市、彰化縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣相同，甚至還低於台南市、高雄市，這與現實狀況有很大落差。 　　因此，與會人士達成大幅調整地段率共識，擴大現有級距，未來新北市「地段率」將從八○％起跳（水源特定區除外），最高可達到二三○％；但對於「豪宅稅」部分，新北市稅捐處認為容易引發爭議，且希望吸引更多外來移民，不打算另行課徵。 　　調整方案預計最快明年實施，市區房屋平均漲幅約六％到一○％；瑞芳、貢寮等偏遠地區房屋稅可望調降一到兩成；至於市區高級住宅、交通便捷的店面商家等，房屋稅漲幅將達五成。

台北重劃區 房價出現天花板效應 100/03/05【聯合晚報/游智文】 　　大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。 　　所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。 　　代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。 　　大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。 　　在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。 　　業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。 　　過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。 　　業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。

聰明包租公 火險不能省100/03/04【工商時報/楊筱筠】 　　包租公不只要注意房市動態，也要注意自家房子的保險是否足夠。產險公司指出，許多包租公投保的火險保額不足，導致建築物以及動產的保障不夠。 　　根據統計，近200萬戶已經投保住宅火險的住戶中，7成以上是房貸 戶，但當這些房貸戶繳清房貸後，為了省錢，可能不再續保，導致建築物保障不足。 　　國泰產險指出，會投保住宅火險及附加險「地震基本保險」，多半是申請房貸時，銀行為了保障債權而要求屋主投保，由於投保心態被動，許多人在繳清房貸後，保險就跟著中斷。 　　火險中斷後，若房子出租且發生火災，包括出租者與租屋者的家具、電器財產損失，都將求償無門。因此，產險主管指出，為了自保，包租公婆最好還是投保火險。 　　產險業者建議，包租公可與承租人（房客）談妥條件，以房東為被保險人購買火險保單，由承租人（房客）負擔保險費用，承租人（房客）也可將自己的動產納入火險保障範圍，且相關條件最好在租賃契約註明，避免爭議。 　　產險主管指出，一般住宅火險保費不高，年繳千元即可，且保障範圍可選擇只保建築物，或連內部動產一併投保，若兩者皆保，包括裝潢、公共設施、家具及其他可供生活起居所需的動產，都包括在保障範圍內。

換屋 免徵炒房稅100/03/04【經濟日報/陳美珍、蘇秀慧】 　　「 特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）預定7月上路。財政部表示，只會對二年買賣案件課稅，不會延長；但將擴大免稅條款，准許先買後賣的自用住宅換屋民眾，在一年內出售舊宅時，可免加徵炒房稅。 　　財政部昨天廣邀學者、工商團體出席特種貨物及勞務稅條例公聽會，儘管不少業者場外砲聲隆隆，不過，財政部政務次長張盛和會後轉述，仍形容會談氣氛平和。 　　有學者認為，政府只對持有未滿二年的非自用不動產課徵特別稅，且只區分二級，恐怕不足以遏制炒作歪風，例如政大地政系教授張金鶚就建議，應將持有期拉長到三年，持有未滿三年移轉者課以交易價的5%。不過，財政部仍決定暫時維持二年持有期限不變。張盛和也說，會擴大免稅條款，避免傷及無辜。　 　　舉例來說，依照草案規定，財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限，超過一戶以上，即使屬於自住形態，符合二年內轉手者，也要課徵10%到15%的特別稅。 　　在一戶一屋的限制下，財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者，縱使二年內移轉仍可免徵特別稅，包括因繼承取得後，二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅，以及以先買（新屋）後賣（舊屋）方式換屋者，在同時持有二棟住宅之下，只要舊屋在買進新屋後一年內出售，也不會被加課10%到15%的特別稅。

北市公寓補助裝電梯 3/1開始申請100/03/03【中央社】 　　為提供7樓以下老舊建物裝設電梯，台北市都更處表示，今年編列預算新台幣2億元，自3月1日起受理申請補助，最高可補助總工程經費75%，但不得超過新台幣1000萬元。 　　北市都市發展局都市更新處表示，為使台北市都市景觀更亮麗，居民生活環境更舒適，3月1日起公告受理整建維護補助案，編列補助額度達2億元，以鼓勵市民主動關心建物外觀，進而改善居家環境品質。 　　都更處官員說，自95年度起推動7樓以下老舊建物「老屋拉皮」政策，今年度擴大受理類別，增列7樓以下，且沒有電梯的私有合法建築物裝設電梯。申請期限自3月1日起到6月30日。 　　補助額度部分，依申請補助案件所在區位不同，分為「一般地區」、「策略地區」。一般地區每案可申請補助，不超過總工程經費45% 的補助款；策略地區可申請不逾總工程經費75%補助款，兩者都以1000萬元為上限。 　　台北市民若想更瞭解「100年度本市都市更新整建維護實施經費補助方案」，可上都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/便捷服務項下的「老屋拉皮申請」。

住宅法草案 趕年底前完成立法100/03/03【自由時報/林恕暉】 　　內政部長江宜樺二月率團參訪日本的社會住宅、都市更新案例後，近日指示所屬儘速研議住宅法草案，賦予「社會住宅」法源依據，預計本月底前將完成住宅法草案研議，送交行政院審議，希望能在今年底前完成立法工作。 　　江宜樺指出，內政部目前的社會住宅只是「方案」，並無法源依據，現行法令內也無社會住宅一詞，他希望透過立法，讓社會住宅成為政府政策，使社會住宅的供給能逐步達到所有住宅的五％目標。 　　江宜樺二月間帶著內政部、營建署官員前往日本東京都訪問，除參觀東京的社會住宅外，也與東京都相關官員會面、座談，東京早在一九五○、六○年代就興建大批約四、五層樓的社會住宅，總數量達到東京住宅的五％，提供平均收入在最後二十五％以下的民眾居住，一旦民眾收入超過平均值，管理社會住宅的「會社」就會要求其搬離。 　　面對日本作法，江宜樺說，日本的社會住宅維護得相當乾淨，卻不是由政府直接管理，而是由半官方性質的會社負責，作法較具彈性，也能迅速處理問題，他認為我國可採類似方式，成立半官方性質的物業管理公司管理社會住宅。 　　他指出，從日本社會住宅的更新案例來看，社會住宅也能透過與民間建商合作興建模式，分配一定比例給民間出售，政府保留部份作為社會住宅，可化解附近居民對社會住宅的疑慮。

國產局：售後買回擬擴大100/01/06【中國時報/沈婉玉】 　　監察院因國有地出售後遭囤積獲利，糾正國有財產局。財政部國產局長張佩智說，目前已全面停止標售大面積國有地，且台北市、新北市出售小面積國有地已建立「售後買回」機制，應可亡羊補牢。未來，國產局將全面研究檢討，考慮擴大「售後買回」機制的實施範圍。 　　國產局表示，九十三年到九十八年依法出售國有非公用土地，當時並未訂定相關配套的機制，出售後的土地已屬私人所有，無法後續介入處理。 　　國產局指出，在九十八年十月後，五百坪以上大面積國有地已不再標售，大量杜絕投機者標得國有地後囤積炒作機會。 　　去年國產局依行政院指示建立國有非公用土地售後買回機制，以防止小面積國有地標售後，可能發生囤積獲利情況。 　　國產局表示，目前實施售後買回機制，是針對台北市、新北市等位屬都市計畫地區面積在一百坪以上者，得標人沒有在二年內（須經都市設計審議者為三年）利用（即取得建造執照並開工），國產局得以原價買回，以提高國有地出售後利用效率，可避免財團、建商養地或圈地並哄抬地價。這項措施，未來不排除將擴及全五都。

跨年度申報土增稅 交易30天內提出 可採低現值100/01/06【工商時報/陳懷瑜】 　　台北市稅捐處昨(5)日表示，北市今(100)年土地現值較去年調高12.08％，若於去(99)年底進行土地出售，希望以去年未調高前的公告現值繳納土地增值稅者，需在交易內的30天向稅捐處申報土增稅，否則將以元旦公告的新土地現值作為應納稅額的計算基礎。 　　北市稅捐處指出，依照土地稅法規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約日起30日內，向土地所在地稅捐處申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以稅捐處收件日當期的公告土地現值，作為移轉現值計算應納土增稅。 　　由於北市府已經於元旦正式公告土地現值，平均調高12.08％，因此，若在去年底出售土地者，必須特別注意繳納土增稅的時間點，一旦超過交易日的30天者，土增稅也會跟著上漲12.08％。 　　稅捐處舉例指出，王先生於去年12月31日與他人訂約出售萬華區土地，訂約日(99年)當期公告土地現值每平方公尺為6.6萬元，100年1月1日調漲為8.8萬元，此時，只要王先生只要在本月29日(含)以前，向稅捐處提出土地增值稅申報，就可選擇以99年公告土地現值，作為計算應納土地增值稅額，而因29日剛好碰到例假日，可再順延至31日再行申報。

假農舍 真逃稅 財部今年續列查稅重點 100/01/06【聯合報/賴昭穎】 　　「假農舍、真逃稅」的農舍主人要注意了！財政部賦稅署官員昨天說，今年地方稅務局查稅重點將全面清查違法使用農舍；去年全台已查到一萬兩千多戶的違法使用農舍，總計補了四百四十一萬多元的地價稅。 　　官員表示，行政院賦稅改革委員會要求全台各地的稅務局清查轄區違法使用的農舍，由於農舍的用途是要給農民在耕作時短暫休息或放置農具之用，政府才給予農舍免稅的優惠；想不到這幾年田園休閒風氣盛行，很多人假借蓋農舍之名，實際上卻是一間比一間豪華別墅，甚至還有假山、庭園造景或游泳池，已經違反「農舍農用」的精神。 　　官員指出，這些違法使用的農舍被改課地價稅後，一般稅率是千分之十；不過，如果屋主本人、配偶或未成年直系親屬有設籍，符合自用住宅條件，可申請千分之二優惠稅率。 　　官員說，各地稅務局展開全面清查，從二○○九年七月到二○一○年三月這段期間，查到一萬兩千五百六十四戶違法農舍，補稅金額達四百四十一萬九千餘元。 　　官員說，在各縣市中，宜蘭縣查獲的「假農舍」最多。宜蘭縣政府地方稅務局官員表示，縣內五千多個農舍中，竟然有多達七成（三千五百多間）農舍涉及違規使用、或與農業經營無關，因此從原本免稅的田賦，統統要被改課地價稅。

青年安心成家方案 3月受理100/01/06【中央社】 　　內政部營建署表示，今年度「青年安心成家方案」，3月將開始受理申請；今年度「兩年兩百萬零利率房貸」預計受理2萬戶；每戶每月新台幣3600元租金補貼，則有1萬5000戶。 　　營建署表示，「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸及每戶每月最高3600元租金補貼。去年3、4月間辦理第1次公告受理申請，其中貸款利息補貼申辦相當踴躍，超過原計畫戶數達4000餘戶，因此，配合行政院核定「健全房屋市場方案」，擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，並由1萬戶增加為2萬戶。 　　營建署指出，去年度第2次公告受理購置住宅貸款利息補貼申辦戶數為8045戶，租金補貼申辦戶數為2645戶，現階段由各直轄市、縣（市）政府辦理審查作業，預計今年1至2月間完成審查，以書面方式通知申辦者。

二代健保過關 費率雙軌制 100/01/05【工商時報/崔慈悌】 　　立法院昨（4）日三讀通過二代健保修法，保費改採雙軌制，一般保費以月投保薪資計算，費率由現行5.17％降為4.91％；利息、股利等6項其他所得補充保費，估計83％的民眾保費不會增加，全體雇主負擔約增加40億元，最快101年上路。 　　從民國89年開始推動近10年的二代健保，歷經多次協商後，昨天在民進黨退席，國民黨強勢表決下闖關成功。國民黨隨後依照通過版本的費基，計算出新的健保費率，楊志良表示，二代健保實施後，以4.91％的費率估算，可以維持5年不調整。 　　二代健保除維持現行保險人分為6類14目的基礎外，也對6項其他所得，在上限1千萬元的範圍內，加徵補充保險費，包括月投保金額4倍以上的獎金、非屬投保單位給付的薪資所得、執行業務收入、股利所得、利息所得、以及租給企業的租金收入等，費率第一年為2％，第二年起依保險費率的成長率來調整。 　　不過因法定保險費率明訂不得超過6％，因此 國民黨團表示，未來補充保險費率即使調整，最高也不會超過2.45％。 　　至於低底薪、高獎金的投保單位，只要每月薪資人事費超出員工總投保薪資的差額，健保局也會向雇主收取2％補充保險費。 　　衛生署估計，在補充保費部分，全體雇主約會增加100億元左右的保費，但固定薪資調降保費部分，會減少60億元左右，兩者相抵，全體雇主負擔在二代健保上路後約會增加40億元。 　　一般民眾若屬固定薪資族群，因費率調降，健保費負擔將會減少，以1個單薪家庭月薪6萬元、年終低於4個月的3口小家庭來換算，目前全家月繳保費為2,829元，若依二代健保計算，只要繳2,687，較現行健保省下142元。但以月薪5萬元、業績獎金200萬元的房仲業者為例，保費負擔將增加近3,000元。 　　楊志良表示，二代健保實施後，約有83％民眾的健保費不會增加，甚至會減少，只有16∼17％的人會增加保費，這部分多屬高獎金、高執行業務收入和高股利所得的人。 　　二代健保實施日期，通過的草案明訂由行政院宣布，但國民黨立委估計，最快明年即可實施。

100年公告土地現值 竹縣地王每坪54.88萬100/01/05【工商時報/王志煌】 　　新竹縣100年公告土地現值，仍由竹北市光明6路與縣政9路交叉口之路角地蟬聯「地王」，每平方公尺由99年的15.27萬元調高為16.59萬元，約合每坪54.88萬元。雖然整體調高幅度高於99年，但公告現值仍明顯低於市價。 　　99年度顧及金融風暴因素，新竹縣平均僅小幅調漲公告地價1.08％，公告地價仍僅占市價50％左右。但新竹縣，尤其是竹北市近來房地產交投相當熱絡，不得不調高長期偏低的高公告現值，100年整體調高幅度幾乎超過5％，其中又以竹北市接近市價58.33％的調幅最高。 　　地政處表示，100年調整的區塊以新開發及已開發的區段徵收範圍為主，包括縣治1至3期、高鐵特區、台科大、華興段、王爺壟等土地現值與市價落差太大的地區，已大幅調升公告土地現值至市價約6成。調整後以竹北市光明6路與縣政9路交叉口之路角地最高，最低區段地價則為尖石、五峰之林班地，每平方公尺35元。

買預售屋 5月起享履約保證100/01/05【經濟日報/葉小慧】 　　保障消費者購買預售屋權益，今年5月1日起將實施「預售屋履約保證機制」，並納入預售屋定型化契約範本，內政部昨（4）日公布，將「不動產開發信託」列入履約保證方式，並確定「同業連帶擔保」的分級及擔保方式。 　　「預售屋履約保證機制」去年8月16日公告，訂今年5月1日生效，給予業者八個月準備期間，內政部指出，三次邀請專家學者、相關產業公會及機關代表開會研商，最後獲得共識，決定將不動產開發信託做為內政部同意的履約保證方式，昨天並公告。 　　依據預售屋履約保證機制，消費者有兩種履約保證方式可選擇，包括內政部同意的不動產開發信託方式，或其他四種替代性履約保證方式，包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。 　　內政部地政司指出，不動產開發信託是由建商或起造人將建案土地及興建資金信託給某個金融機構，或政府許可的信託業者執行履約管理，工程費用由受託機構依照工程進度實支實付，專款專用。 　　預售屋履約保證機制也要求建商和消費者簽訂預售屋買賣契約時，賣方應提供不動產開發信託的證明文件或影本給買方。 　　地政司說明，價金返還，指的是由建商與金融機構簽定保證契約，建商若未能如期交屋，將由金融機構返還消費者已繳納的價金。價金信託，是由建商將消費者支付的預售屋價金，交由金融機構信託，受託機構在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。 　　另外，同業連帶擔保，是指兩個同等級的建商同業相互連帶擔保，如果其中一家建商的預售屋建案無法完成交屋，另外一家建商應無條件完成該建案後交屋。 　　公會連帶保證則是由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定的建商，發生預售屋建案無法完成交屋，其中任何一家建商均應無條件完成該建案後交屋。

停車場優惠地價稅 財部：不變100/01/04【工商時報/王信人】 　　台北市稅捐處建請財政部賦稅署廢止給予停車場享受地價稅千分之10的優惠；據了解，財政部賦稅署傾向繼續維持停車場減徵地價稅至千分之10的政策不變，唯排除已取得建築執照者在外。 　　土地稅法第18條第5款規定，「其他經行政院核定的土地」，土地稅可以按千分之10課徵，財政部發布解釋令(台財稅第830042741號函)，供公共使用的停車場用地，可以依千分之10課地價稅。除此之外，只有供垃圾掩埋場和水資源區的土地，也可以減徵至千分之10，條件很嚴格。 　　據了解，全國使用上述第5款，減徵地價稅的私人土地集中在停車場，很少私人土地主動拿出來做公共垃圾場、水資源區而減徵地價稅。其中以台北市的這類停車場最多，共有348處，有些土地原本要課徵累進稅率千分之55，就降至千分之10，減徵幅度達8成，1年稅損7億多元。

每坪496萬 興富發萬華買地100/01/04【聯合報/羅介妤】 　　興富發建設昨天以每坪496萬高價，買下台北市萬華區1,051.57坪土地，購買總價新台幣52.2億元。該地位於台北市康定路，原為開業30年的麒麟大飯店，2009年結束營業後拆除至今。 　　興富發建設副總經理廖昭雄表示，目前買下的麒麟飯店舊址已拆除為空地，位於台北市萬華的商業區，屬於第四種商業用地，容積率為800%，現階段買下後還會再與週邊6、7處土地的地主洽談整合事宜，預計還要再整合約200到300坪土地，才會有具體開發計劃。 　　廖昭雄說，未來會視情況評估考慮，蓋商辦或者是興建豪宅皆有可能。 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，麒麟飯店舊址周邊環境不理想，且離捷運站遠，屬台北市地段較差區域，新富發購置此地應是考量台北市土地取得不易，對萬華區未來發展有所期待。他表示，以目前萬華區新推案每坪開價45到50萬來看，未來該地即便規劃為住宅建案，頂多也只能有50多萬一坪的行情，獲利效益並不高。

裕隆新店廠 開發價值逾400億100/01/03【經濟日報/邱馨儀】 　　裕隆集團執行長嚴凱泰表示，將啟動新店廠區的土地開發，進行資產活化，今年將完成規劃，明年中取得建照，發展為智慧與品牌兼具的商圈，打造品牌台灣的部落，創造集團新獲利動能。 　　房地產業者表示，該區交通便利，近台北信義計畫區、緊鄰北二高新店交流道與捷運大坪林站；再加上面積廣大，是新北市少有的大面積案源；同時生活機能良好，已有家樂福等業者進駐；附近的寶徠花園每坪開價已達65萬元，此區很有機會看到7字頭行情，估計該區的開發價值在400億元以上。 　　嚴凱泰表示，今年裕隆集團汽車事業獲利起碼要達到180億元，再加上未列入計算的大陸東風裕隆公司，其新車將在今年中上市，明年開始獲利，近兩年的現金流量將大幅增加，因此加速土地開發。 　　嚴凱泰說，原本該區土地擬與建商合作開發，但現已調整為主導開發，由裕隆掌握經營主導權，投入更多資金，以期增加長期收益。 　　嚴凱泰說，裕隆不僅在汽車本業上以多品牌策略，形成與同業的差異化競爭優勢，在土地開發上也會區隔差異化的利基，將規劃為智慧與品牌台灣兼具的商圈。 　　裕隆總經理陳國榮說，預計明年申請建照及動工的B區，總面積3萬坪，將有住宅區、大型購物中心、飯店、餐飲與企業總部大樓。宏達電企業總部將進駐，已在施工中，納智捷企業總部也將進駐，未來宏達電企業總部進駐後，帶動2萬人生活機能需求，也將進一步促進商圈發展。

桃園升格第六都 全力發展航空城100/01/03【經濟日報/龍益雲】 　　桃園縣從今年元旦起正式升格為準直轄市，桃園縣長吳志揚表示，升格後首要之務，將全力發展桃園航空城計畫，對內重整桃園縣航空城公司的人事，對外啟動招商，打造桃園縣國際一流的機場城市。 　　吳志揚說，桃園縣已升格為準直轄市，但重要的是「城市的定位」，這裡有一座國際機場，這是其他五都沒有的，因此桃園縣將全力衝刺發展為具國際競爭力的機場城市。 　　吳志揚表示，桃園縣之前成立桃園航空城公司，雖然比交通部成立國營機場公司的動作快，但組織上還未調整完成，僅延續先前組織、人事規劃，經營成員都由桃園縣政府官員兼任，今年啟動將組織變革，引進具專業的人才出任董事長、總經理等專業經理人。 　　桃園航空城公司是桃園縣政府獨資經營的公司，主要是開發桃園國際機場專區以外、屬於桃園縣的腹地，依照政府對於桃園航空城的規畫，分為「蛋黃」與「蛋白」兩大部分，機場專區屬於蛋黃，其餘腹地則是蛋白。 　　桃園縣航空公司從去年3月中旬即已運作，董事長是前副縣長郭蔡文，總經理為縣府地政處長康秋桂。 　　在對外招商部分，吳志揚表示，在「蛋白」部分，將規劃為八大園區，並陸續辦理招商，之前效益還未顯現，今年要加強投注此領域，也是在出任縣長第二年積極改革的方向。 　　桃園縣近年將投資或將投資的金額達3,700億元，主要是近年景氣復甦、桃園縣投資環境轉佳及中央、地方全力招商，但分布在八大園區之外。 　　吳志揚表示，為強化效率及滿足企業需求，縣府已成立「桃園航空城投資服務中心」，作為重大投資案的單一窗口，協調整合土地資訊、投資諮詢、開發流程、法制協調、投資程序、排除障礙、聯席審查，提供一條龍式服務來排除各項障礙，去年12月底已有51件洽詢案，專人服務14件。 　　吳志揚指出，桃園縣已開全台首例擬訂「桃園航空城區域計畫」並公告實施，突破現行用地變更開發冗長流程，例如變更區內特定農業區為「一般農業區」、非都市土地開發許可案件下授縣府審查及核定、單一窗口函詢禁止、保護地區項目、免送用水計畫書等多項利多，使得後續桃園航空城範圍內開發計畫申設的程序得以縮短，有助加速企業的開發。

北市鑽石都更三案 陸續啟動100/01/03【經濟日報/黃啟菱】 　　台北市三大鑽石都更案今年陸續啟動，包括三圓機構主導的正義大樓案、元大建設主導的新隆國宅案，以及華固建設主導的敦化北路案，今年都將有大進展。 　　這三案的地點分別在SOGO百貨復興館旁、中正紀念堂旁跟小巨蛋斜對面，由於這些精華地區過去少有大面積基地，大型都更案一旦推出，必定開高價且帶動周邊行情。 　　正義大樓都更案耗時逾15年，堪稱台北市最艱困的都更案，該大樓位於忠孝東路、緊鄰SOGO百貨復興館，此地是空軍總部國有地，原為眷村宿舍，共有164戶住戶。 　　推動正義大樓都更案的三圓機構董事長王光祥表示，正義大樓案雖然住戶已整合好，但住戶僅有地上權，土地仍需另外買，三圓近來持續買地，已買進80%，還有另外20%需買進。 　　未來基地面積將達2,000坪，會朝低樓層商場、高樓層住宅的方向規劃。 　　由於正義大樓都更案案地點絕佳，房價必定「愈陳愈香」，王光祥透露，他將採先建後售模式，盼今年可拿到建照、先行開工。 　　至於新隆國宅案，位於愛國東路上、中正紀念堂旁，元大建設總經理黃仁勇表示，此案正由管委會在整合中，今年可望整合完畢。 　　元大三年多前以18億元買進新隆國宅旁的大孝大樓，後來發現是海砂屋，加上新隆國宅也有部分戶別有海砂屋徵兆，因而動了都更的念頭。黃仁勇說，大孝大樓位於大孝門對面，占地926坪，整合新隆國宅後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓，面積達4,700多坪。 　　新隆國宅住戶共有500多戶，正由管委會整合中，今年應可整合完畢。 　　值得注意的是，因有都更利多，如今新隆國宅在二手市場，每坪已達70萬元，漲勢稱霸各大國宅。 　　華固手上的敦化北路案，也在最後整合階段，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪。此區房價在兩岸直航、明星學區與敦化林蔭大道的加持下，新推案已站上每坪150萬元。

台開進軍優質社會住宅100/01/02【工商時報/袁延壽】 　　以文化創意為企業經營理念的台開（2841），民國100年元旦清晨邀請維也納國家歌劇合唱團，在花蓮光華樂活創意園區，舉辦「天籟之音迎曙光」；台開董事長邱復生指出，希望借此文化活動，讓撒在土地的文化創意種子，在台灣到處都可以看到開花結果，讓台灣充滿生命力、更具競爭優勢。 　　在花蓮縣政府大力協助「天籟之音迎曙光」，維也納國家歌劇院合唱團與國立實驗合唱團、太魯閣兒童合唱團、節慶管弦樂團，用音樂為台灣人見證建國百年歷史。 　　邱復生認為，台灣土地具有世界少有的文化特性，台灣社會這幾年開始回歸檢視土地生命力，將很多原始元素結合文化，創造出豐富多元性，也創造出令人驕傲的台灣品牌價值。 　　台開指出，希望用文創嶄新思維，讓撒在台灣土地的文化創意種子到處都可看到開花結果，充滿生命力，這就是台灣未來在國際上的競爭優勢。 　　面對公司未來發展，邱復生認為，企業沒有極限，只要堅定地完成既定目標，必定可找出「達陣」之道。 　　比如，針對最近政府所提出社會住宅政策，邱復生認為，不應只鎖定在弱勢族群的市場上，應該要考量到社會優秀人才卻又無力負擔巨額房價的年輕族群上。 　　所以，台開也未來也會開始朝開發優質社會住宅方向發展，讓這些優秀人才不致因買不起房子外流。

室內裝修營建署修正管理辦法 100/01/02【台灣新生報/潘昱帆】 　　內政部營建署於九九年十二月二十三日發布修正「建築物室內裝修管理辦法」，並訂於一○○年四月一日施行，主要修正內容為刪除室內裝修業申請公司或商業登記前之許可制度，簡化室內裝修業僅於成立公司或商業登記後之申請登記許可並領得登記證、訂定室內裝修業及專業技術人員四年定期換證及回訓制度與專業術人員首次換證免附回訓證明、明定住宅用途及一定規模面積以下建築物室內裝修技術部分由室內裝修專業技術人員簽章負責等。 　　營建署表示：建築物室內裝修管理辦法係依據建築法第七十七條之二第四項規定授權訂定，並規定供公眾使用建築物之室內裝修均應申請審查室內裝修許可，並已指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶增設廁所或浴室或增設二間以上之居室造成分間牆之變更，均應申請建築物室內裝修審查許可。 　　另該辦法自八十五年五月二十九日訂定發布，其間歷經三次修正，距前次九十二年六月二十四日修正迄今已逾七年，實施至今對於民眾居住安全、健康及品質的維護已發揮相當成效。而此次修正後條文計四十二條，修正三十一條、增訂四條、刪除三條，修正主軸為簡化室內裝修業登記許可程序、建立室內裝修業及專業技術人員換證制度及放寬簡易室內裝修申請條件，俾利提升行政效率、並落實專業分工及行政與技術分立、加強室內裝修業者及專業技術人員專業職能，以確保民眾生命財產安全。

央行打房 信用管制區域擴大100/01/01【台灣房屋研究中心】 　　中央銀行週四(３０)日召開理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼(0.125 個百分點)，分別由年息1.50％、1.875％及3.75％調整為年息1.625％、2.000％及3.875％。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。 　　邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，升息趨勢已經啟動，但本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市， 　　另外，央行理監事會點名台北市全區、以及新北市1３個行政區，針對投資客銀行房貸作出規定，其中原規定「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，改成「貸款成數不得超出房屋鑑價6成」，且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內，而影響營造業最深的土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。 　　本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，邱太煊表示，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利500萬，都有利首購族、換屋族進場。

房市熱呼呼 營建認購正夯100/01/01【工商時報/吳昇輿】 　　台股昨（31）日封關走勢完美，加權指數上漲64點，收在8,972點，昨日由金融股及營建股為主，帶動台股漲勢；其中，營建類股整體漲幅達1.64％，類股指數再創波段新高。法人認為，央行雖升息，但調升幅度在市場預期之內。 　　營建股擺脫干擾因素，短線多頭走勢可望延續，一同布局權證是提升獲利的選擇。 　　觀察台灣房地產市場狀況，目前房地產業者多將在今年第1季推出新案，包括皇翔（2545）、宏普（2536）、冠德（2520）、遠雄建（5522）、興富發（2542）都在規劃台北地區大案推出，今年第1季光上市櫃建商的推案金額就可能上看500億元，而台中地區各建商的推案量也有2、300億元的量能，題材面偏多。 　　推敲房產業者看好台灣市場的理由，不外乎兩岸的ECFA效益，台灣房市被推向國際，再加上充沛的資金停泊台灣，造成搶土地、搶商辦、搶豪宅的景況，短期內房價欲跌不易。 　　以皇翔來看，當初以溢價87％買下舊台汽北站土地，如今隨著東西軸線翻轉的政策明確，台北車站五鐵共溝和「京站」匯集人潮，再加上台北市政府積極佈建當地建設，市場估計，目前持有的台汽北站已具備大賺近2個股本的實力。 　　法人估計，由於日前慶豐銀行總行大樓以25.6億元高價標出，換算每坪土地價格833萬元，若皇翔以同樣售價賣出台汽北站土地，則光售地即可挹注EPS高達18元，若開發則獲利更可期。連兩日以來三大法人聯手買超皇翔809張，推升股價逼近百元關卡，看好皇翔短線走勢可留意統一8R（034884），實質槓桿4.43倍，目前價外1.62％。 　　冠德近年以捷運宅為主要布局重點，在台北市土地難求下，積極轉戰新北市捷運附近，包括三重和新莊都是深耕地區。日前以6.7∼7.3億元進行三重土地開發，公司指出，由於該筆土地尚有部份公共設施保留地在洽談中，因此確切的購入金額未定；此外，該筆土地未來還將整合鄰地開發，未來整體基地面積可以拉高至近700坪。觀察法人近出動態，投信昨日單日就大買冠德1,128張，合計三大法人共買超1,820張，使股價越過月線壓力。可挑選連結冠德的元大IZ（035993），目前價外4.86％，有效槓桿為4.38倍。

宜蘭不動產交易熱絡 公告現值最高漲一倍099/12/30【中廣新聞/賴沁沁】 　　宜蘭縣近年來不動產交易熱絡，宜蘭縣完成100年公告土地現值評議，公告土地現值平均漲幅約14.89%，調幅最大的地區是在頭城鎮外澳旅遊服務區週邊，漲幅有一倍之多，買賣實例有效件數比去年成長6.8%，交易價格也是上漲的趨勢。 　　宜蘭縣政府地政處表示，由於宜蘭縣歷年平均公告土地現值，占一般正常交易價格比例偏低，以99年為例，全縣平均公告土地現值只占一般正常交易價格的68.11%，與全國各縣市平均79.29%相去甚遠，因此今年公告土地現值調漲，反應一般正常交易價格。 　　宜蘭縣地價評議委員會參酌鄰近縣市，以宜蘭、羅東地政事務所調查，全縣土地一般正常交易價格的75%調整公告土地現值，宜蘭縣100年公告土地現值平均漲幅約14.89%，宜蘭縣除了縣政府投資重大公共建設地區，例如烏石港區段徵收地區、宜蘭縣立宜蘭運動公園週邊市地重劃區等，交易價格漲幅較大外，其餘地區也是微幅上揚的趨勢。 　　此外，宜蘭縣不動產市場交易熱絡，買賣實例有效件數相較於去年成長6.8%、建照核發數增加約6.3%，土地增值稅實徵數截至十一月底，也增加約9.7%，宜蘭縣全縣調查一般正常交易價格也都有上漲情形，其中以頭城鎮、宜蘭市、礁溪鄉、員山鄉、五結鄉及羅東鎮地價漲幅較大。 　　至於宜蘭縣的地王坐落於羅東鎮興東段874地號（HANG TEN），從94年起便蟬聯地王，100年公告土地現值評定，每坪約82萬多元。

公共建設特別預算 立院通過099/12/29【工商時報/崔慈悌】 　　立法院會昨三讀通過明年度振興經濟擴大公共建設特別預算案，歲出1,589億元，估可創造5.1∼6.4萬個就業機會。 　　立法院會昨天通過的明年度公共建設特別預算，原列歲出1,597.43億元，經統刪0.5％後，歲出改列為1,589.43億元。根據經建會主委劉憶如在預算報告中的估算，在扣除土地款後，預估該預算案可以使明年GDP成長0.88％。 　　不過因特別預算執行2年以來，未執行比例超過50％，立法院也要求研考會，將中央政府所提的特別預算執行成效，列入各部會首長施政績效考核指標。 　　立法院會在通過特別預算案也附帶通過多項決議，包括： 　　一、現行民眾使用自然人憑證多用於納稅使用，申請與換發費用太高（275元），且功能無法與民眾日常生活結合，大幅降低民眾申請與使用意願，建請內政部降低申請規費。 　　二、內政部營建署「都市及工業區更新」計畫預算本年度執行率僅5.23％，嚴重落後，決議凍結預算五分之一。 　　三、「大專畢業生至企業職場實習方案」，有部分企業發生勞資糾紛、未按時發放薪資及年終獎金、大量解僱等情事，總計違規企業達108家，教育部應將這108家企業資料送交相關委員會處理。

大台北雙城合作 捷運路網及十大建設為重點099/12/29【中廣新聞/李書璇】 　　台北市和新北市在選舉期間，一起提出打造「大台北黃金雙子城」的主張，選後雙方紛紛表示會加強落實。新北市強調首要在實現「三環三線捷運路網」，連接大台北交通網絡；台北市則表示一起推北市十大建設，讓台北市成為國際性的指標都市；不過在雙城合作前，剛改制的新北市，有區長開炮，表示改制後上下聯繫不夠暢通，朱立倫表示，未來要先加強橫向整合機制。 　　台北市長郝龍斌和新北市長朱立倫在五都選舉期間一起提出大台北黃金雙子城概念，兩人順利當選後也都強調會盡力落實打造雙子城，新北市府表示，未來將努力和台北市聯手創造黃金雙子城，讓新北市快速發展，首要當然就是實現「三環三線捷運路網」，讓新北市輪轉、打造產業黃金走廊的動力。 　　台北市政府也表示，未來會致力推動包括社子島開發、士林北投科技園區開發、大台北黃金雙子城計畫、淡水河曼哈頓計畫、一年一條捷運通車、爭取舉辦東亞運及亞運、台北車站雙子星計畫等「北市10大建設」，以求能在與東京、首爾、上海等國際城市的競爭中脫穎而出，成為國際化的指標城市。

信義計畫區 將出現首宗都更099/12/29【工商時報/蔡惠芳】 　　台北市信義計畫區可望出現史上第一宗都市更新案，位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈，國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面；據悉住戶已同意進行都市更新，而且屋齡剛滿20年。 　　由於鴻禧花園大廈旁邊的D1，已經被富邦主導整合，鴻禧則是D2，再過來旁邊是D3，每坪目標要朝1,000萬元的超級豪宅規劃，再加上皇翔F4即將完工銷售，因此預期明年信義計畫區的住宅市場將熱鬧滾滾。 　　國壽上周以6.85億元、每坪約197萬元，買下信義計畫區的鴻禧花園大廈1樓店面，點燃信義計畫區店面卡位戰的戰火。 　　再加上備受矚目的台北市豪宅指標案皇翔F4，預估2011年初就會完工，第1季將進入交屋。房地產業界預估，未來推出價格每坪也上看 250至300萬元，因此信義計畫區豪宅市場，明年將精彩可期。

新北設都更處 補助升至280萬099/12/28【蘋果日報/柯玥寧】 　　新北市升格後，展現推動都市更新決心，昨日新北市城鄉發展局大動作將更新發展科、更新事業科、更新推廣科，合併成立都市更新處，除了推動公辦都更、農曆年後重新招標永和區大陳義胞都更案單元1、2外，還提高民間自辦都更案補助金，由原本最多50萬元提高至280萬元，鼓勵建商參與偏遠地區都更案。 　　新北市城鄉發展局新任局長張璠說：「台北市在2004年即成立都市更新處，其實台北縣也早該成立。」目前新北市屋齡30年以上、符合都更條件的的老屋達28萬戶，為提供更多都更服務，現編制27人的新北市都市更新處，將逐年增加至53人。 　　台北市府採用獎勵容積鼓勵建商、民眾參與都更，想讓新北市老屋變新屋，最大問題不在獎勵容積，新北市都市更新處主任秘書黃秀源說：「依現行的容積計算，新北市都更案都能1坪換1坪，但在三峽、樹林等房價偏低地方，因為建商無利可圖，才少見都更案成功。」為讓推動新北市都更，將提高民間自辦都更案補助金、鼓勵社區自力更新，從居民自主都更會到權利變換核定後，可享最高280萬元的補助金、採分階段發放。 　　家住中和老公寓的Nina說，現在有3家建商與我家談都更，但因為住戶意見很多，目前進度緩慢，若提高補助金或許有幫助，但都更成功與否的最大問題還是「人」，不少居住數十年的老住戶對於都更觀念很薄弱，希望新北市都更處能多提供諮詢服務，多宣導都更好處。

新年新制 綜所稅率調降約250萬戶受惠099/12/27【自由時報/鄭琪芳、洪素卿】 　　新的一年，多項新制上路，包括綜所稅最低三級距稅率各調降一個百分點、薪資所得扣繳率降低。原醞釀勞健保雙漲，在二代健保費費率迄今喬不攏的情況下，勞保費率已經確定從元旦開始調漲。 　　薪資所得扣繳率降至5％ 　　明年最棒的新制，首推綜所稅調降最低三級距稅率，由六％、十三％及二十一％調降至五％、十二％及二十％，營所稅稅率也由二十五％降至十七％，個人及企業都可以省點支出。薪資所得扣繳率也由六％降至五％，兼職所得及年終獎金等非固定薪資，超過六．八五萬元才要扣繳。 　　申報內容較單純」的案件，例如採用「標準扣除額」、無財產交易損失等，也將由國稅局先計算稅額，再於四月底前寄發繳款書，民眾核對無誤後繳納稅款，就完成結算申報，預估將有二五○萬戶受惠。 　　勞保費率 自元旦起調漲 　　此外，海外所得課徵最低稅負，明年五月首度申報，個人海外所得一百萬元以上、年所得超過六百萬元，才會納入課稅，不溯及既往，且海外已繳納稅額可以扣抵。 　　攸關大眾的新制，還有勞保費率調高○．五個百分點。一般受雇勞工勞保加上就保的總費率，將從原本的七．五％調高到八％，職業工會加保勞工勞保費率則從六．五％調整至七％。以平均月投保薪資二．八萬元計算，勞工平均一年增加三百三十六元保費，雇主平均一年要幫一個員工多繳近一千一百七十六元保費。 　　基本工資將調升到17880元 　　因應元旦起基本工資從一萬七千兩百八十元調升到一萬七千八百八十元，勞保投保級距針對一般勞工的最低投保薪資級距，也從一萬七千兩百八十元調整為一萬七千八百八十元。影響所及包括目前在一萬七千兩百八十元、一萬七千四百元以及部分投保一萬八千三百元的勞工。 　　其中目前投保一萬七千兩百八十元以及一萬七千四百元的勞工，投保級距向上調整為一萬七千八百八十元，保費會微幅上升。而原本薪資超過一萬七千四百元，但不到一萬七千八百八十元的勞工，過去須以一萬八千三百元投保，現在則改為一千七千八百八十元投保，保費會微幅下降。 　　健保投保金額也一起變動 　　健保的投保金額分級表是以基本工資為基礎，因此一起更動。原月薪在第一級一萬七千兩百八十元、第二級一萬七千四百元者，全改列新的第一級一萬七千八百八十元，月繳保費將從現行兩百三十六元、兩百三十八元，提高到兩百四十四元，受影響者逾兩百萬人。

明年起上路 老公寓設電梯補助75%099/12/27【蘋果日報】 　　考量老舊低樓層公寓多無電梯，不符合高齡化社會需求，但拆除重建卻耗時費力，北市都發局擬定老舊公寓整建維護方案，只要7層樓以下、未設電梯的私有合法建物，可申請增設電梯、無障礙設施等，最高補助75％，明年起開放申請。 　　民眾說：「有政府補助，住戶就易達成共識。」 　　北市今年八月曾提出老舊公寓更新專案，有較高的容積獎勵，但拆除重建耗時費力，且統合住戶、建商意見不易，因此針對老舊建物最急迫需要的電梯、無障礙設施等，都發局都更處擬定低樓層老舊建物增建電梯等設施的補助方案，明年起開放申請。 　　一戶即可提申請 　　都更處長林崇傑表示，老舊公寓的一樓屋主多已蓋違建，或興建當初建物未曾退縮，沒空地可建電梯，因此須協調住戶拆除部分建物以興建電梯，難度較高且費時。 　　因此，都更處特地簡化程序，過去此類整建維護補助方案，需全體住戶同意提出才可向市府提出，本次規定僅需一戶提出需求，即可向都更處申請，都更處核定後，將有利該住戶遊說其他住戶興建電梯等設施。 　　消防設施也納入 　　都更處估計，增設一座電梯，除拆除原有建物、挖坑外，還需購置相關機電設備，至少需百萬元起跳，每戶補助上限為總金額的75％，另還補助建築物立面更新（即外牆拉皮）、增設無障礙設施及消防設備等，每案補助以1千萬元為上限，明年編列預算1.5億元。

台中新市政中心 帶動租售價099/12/25【聯合報/陳秋雲】 　　台中縣市合併，新市政中心開始運作，也帶動鄰近區域的老國宅、套房的租售價格，有銀行人員表示，文心國宅最近核貸到800萬元，漲了三成左右。市區衛星鄉鎮的房市也直直漲，潭子區明顯，十四期幾處套房都已結案，成果不錯。 　　中港路上的台中新市政中心很耀眼，附近的房地產自然水漲船高，有銀行人員指出，早期文心國宅拿去貸款，大概就是500、600萬元，最近核到一戶貸到800萬元，市政中心帶動下，老透天、舊大樓行情看俏。 　　縣市合併後，以往在豐原附近買屋、租屋群也向市區移動，尤其環中路沿線，買屋的人看好水湳經貿特區，租屋看在交通動線方便，且目前在十四期與潭子的交界，屋價還可讓薪水階級接受，詢問的人也多起來。 　　位在潭子區與原台中市交界的大樓，不論租屋與買屋，每月成交的個案增加，位在勝利路運動公園旁的大樓，管理人員說，一貼租屋不到兩天就成交。 　　離市政中心不遠的逢甲商圈的舊大樓套房，租屋價格還算合理，最近也是轉手快速，一名房東在河南路的套房月租5000元，上網路租屋不到一天就租出去，忘記撤除，每天平均接到十幾通電話，有中科工業區的上班族、學生及想搬到附近的市府公務員，詢問度破表。

明年開始 最低稅負上路節稅5招099/12/25【蘋果日報/林巧雁】 　　2010年度海外所得開始納入最低稅負，納稅人明年報稅需注意那些事項？專家提醒「5不要」，包括海內外所得不要超過600萬元可免繳最低稅負、海外投資獲利不要一次贖回、不要從海外個人帳戶匯入國內個人帳戶、名下資產不要轉來轉去或一次巨額交易，以免引起查稅。 　　安致勤資會計師事務所所長呂旭明表示，因應最低稅負的合法海外節稅，可將個人的所得作帳到境外公司的所得，將現金留在公司，先達到延後課稅的效果。國外作法通常設境外信託，信託財產包含股票、基金、存款等，受益人為下一代，但必須小心若受益人並非自己本人，不要忽略申報贈與稅。 　　澳盛銀私人銀行台灣負責人王蘊慈建議，員工配股、未上市櫃大股東、海外上市大股東的現金入帳，海外內資產都要控制在600萬以內，讓課稅的資產變成免最低稅負。此外，她建議海外投資規劃分期贖回，比如5年獲利50%分成每年10%獲利了結，分年度實現獲利。 　　呂旭明指出，境外公司設立成本低、速度較快，只要到銀行開個法人戶；然而海外信託架構複雜，時間需2至3個月，也必須支付一筆維持費用，成本約為設立海外公司的3至5倍。 　　他說，成立境外公司雖然容易，費用也不高，但缺點是可能會有遺產稅的糾紛爭議，比如可能會發生股東之間或是下一代之間的財產爭奪；信託雖然較貴，但是因為有契約保障較高。 　　銀行主管指出，2年內沒有回國的人，可主動向戶籍機關申請除籍，也就是沒有台灣戶籍，沒有健保，也沒有投票權，不過仍保有護照與身分證，好處是不需申報，不過，若在台灣一年停留超過180天仍會被課稅。 　　呂旭明提出納稅人千萬不要做的「5不要」，避免成為稅務機關盯上的目標。不要太招搖，一次以鉅額資金買土地、買房子、股票等。若是一年財產有2000萬異動，很容易引起稅務機關注意。 　　此外，所得不要出現異常，比如利息所得突然暴增，或是房地產暴增，繳了很多土地增值稅，這些突然的所得，容易引起查稅單位搜索。不要從海外個人帳戶、國外的公司帳戶匯錢到國內個人帳戶。 　　他也提出3大建議，個人名下財產不要轉來轉去，曝光的機率大。減少個人持有財產，多用非個人名義持有資金，比如用法人機構或私募基金持有，且不建議使用人頭戶避稅。 　　最低稅負報稅節稅方式與注意事項 　　1.海外個人所得轉至公司所得可延後課稅 　　2.海外投資獲利分期贖回 　　...

台銀都更地 鴻亞每坪117萬得標099/12/25【中國時報/陳宥臻】 　　台灣銀行昨標售北市大同區都更土地，由都更計畫實施者鴻亞建設以總價4億3258萬8889元取得，溢價率0.2％，平均每坪土地得標價為117.31萬元。台銀主管表示，標案中有22筆土地有租約，住戶擁有土地優先購買權，若確定放棄，才能由建設公司取得。 　　台銀昨日標售25筆土地標案，位在北市大同區歸綏街、興城街口，面錦西公園第一排，步行15分鐘內可至捷運民權西路站、雙連站，土地面積368.75坪，標售底價4億3258萬元，最後以多出底價8萬8889元標脫，單坪價格117.31萬元，屬於住四用地，容積率300％。 　　台銀表示，標脫的價格不是很高，主因是25筆土地中有22筆擁有優先購買權，仍有基地租約，住戶可以用建商得標的價格承購，若放棄才是由建商取得。 　　台灣房屋研究中心研究員洪暉恒表示，以土地開發法試算，這筆土地的未來推案，每建坪土地成本20餘萬元，建築成本約10萬元，相加後每建坪成本超過30萬元。目前周遭新成屋每坪約40萬，所以得標人以這價格出標，並沒有太多利潤可言，推估得標者應是對於區域整合頗具成效，否則不會花費上億購買台銀土地。

選後買氣回暖 台銀博愛路商辦1.73億脫標099/12/24【台灣房屋不動產研究中心】 　　台銀人壽昨(23)日標售台北市博愛路76號2、3、4樓商辦，總坪數約443坪，底價新台幣1.58億元，換算每坪35.6萬元，最後吸引2封標單，恆耀實業以總價1億7310萬元、換算每坪39萬元得標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本次標售物件上個月標售受到受到五都選舉前不確定因素的影響，結果流標收場，另外，上個月標售底價1.8億，較本次標售底價1.58億低於市場行情，也是這次標脫的主因之一。 　　邱太煊表示，近期房市呈現選前冷淡、選後房市升溫的現象。五都選前投資信心不足交易觀望氣氛濃厚，且台銀博愛路商辦每坪底價40萬元，相當於市場行情，最終以流標收場，本次標售受惠選後投資信心大增，房市交易量又逐漸增大，加上台銀人壽本次底價定價每坪35萬元，遠低於市價，故吸引投資人進場投標。 　　底價降、景氣好　博愛路舊商辦出脫 　　台灣房屋中正南門特許加盟店店長陳建曄表示，台銀人壽本次標售博愛路商辦標售底價每坪35萬略低於市價40萬，較市價便宜是脫標主因，本物件距離捷運西門町站走路約8至10分鐘，且周遭商辦無群聚效應、月租金每坪1000元上下投報不佳，所以價格並沒有十分突出，但受惠選後不確定因素大為減弱，所以房市交易又逐漸熱絡。 　　邱太煊分析，美國新一輪的量化寬鬆貨幣(QE2)政策，導致資金潮流竄亞洲新興國家，股、房二市都會受惠，尤其是具有收益價值的不動產及保值性的黃金成為資金的首選標的，QE2的效果預期在明年三、四月會發效，房價短期還有一波漲勢。 　　商用不動產方面，如店面、商辦因具有投資收益價值，所以格外受到青睞，但本次台銀人壽標售商辦現址位於博愛路76號，距離捷運台北車站約800~1000公尺、距離捷運西門站也有600~800公尺，距離都不算太近。目前區域老舊商辦租金每坪每月約1000元，以本次標售443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率約3.1%，合乎該區合理的投報率。

北投住三地拍出每坪146.5萬099/12/22【中國時報/王莫昀】 　　國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院昨日第3次公開拍賣北投明德中學對面一塊552.1坪土地，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，以自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高（溢價26.38％），不過，在共有人提出優先承買權後，由該名優先承買權人以8億880萬元得標。 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣土地，使用分區為住三（容積率225％），債務人共有50人，今年10月26日第1拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第2拍又以8億元流標，昨日第3拍，卻上演「衝上拍」戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！ 　　邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在北市明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，惟此舉恐引起附近居民抗爭，通過機會不大，扣除道路用地不計後，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，仍符合當地土地行情。 　　就小環境分析，該筆土地距明德捷運站約200公尺，附近預售案有「力麒太和」、「遠雄御之邸」、「基泰明德」等。

活化國有地 財部擬定3方向099/12/21【蘋果日報/林潔禎】 　　國有土地規劃社會住宅，昨成為財委會關切焦點，財政部長李述德表示，目前國有土地有20萬公頃，其中8000公頃是建築用地，其他都是保安用地，散在全國各地，為積極活化國有地，未來會配合地方政府提供地方更新建設外，也可以做聯合開發或做社會住宅地上權設地等3大方向為主。 　　立委林德福、高志鵬質詢財政部對蓋社會住宅態度，由於先前做為銀髮族之用的社會住宅在當地居民標售前喊暫停，質問李述德對於後續社會住宅推動看法，李述德表示，2008年5月以後因暫停對國有土地大面積出售，後續以設定地上權為主，國有地仍屬政府所有。 　　立委賴士葆進一步關心短期土地或房子交易頻繁一事，李述德強調，短期移轉課不到土增稅已在研議課稅方向，財政部已積極查核整個資金交易流程，並從財產交易所得去課稅。

八五大樓拍賣 上看百億099/12/21【經濟日報/夏淑賢】 　　經濟景氣復甦，看好高雄房地產市場潛力與陸客自由行商機，高雄地標八五大樓債權銀行決定主動出擊，不再被動坐等建台水泥處分低樓層不動產還債，預估明年第一季啟動債權拍賣行動，整合高、低樓層債權一併標售，規模上看100億元。 　　銀行預期，由於八五大樓屬地標性建築，配合陸客自由行明年開始的觀光題材，整合債權出售將有利於吸引想買下整棟大樓的買家，並拉高售價。 　　高雄八五大樓的債權銀行團，以主辦行兆豐銀為主，決定對債務人建台水泥施壓，拿回主動權，也就是要拍賣銀行債權，而非被動等待建台處分物件後償債，免得銀行催討債權難以掌握時效。據了解，在銀行團開會決議後，八五大樓債權拍賣，將可望在明年第一季啟動。 　　兆豐銀行前身是交通銀行與中國商銀合併，合併前，兩家銀行各自主辦高樓層青雲京典酒店、低樓層建台水泥的聯貸案，現在兩家銀行合併，兆豐銀同時擁有八五大樓一樓到11樓，地下一到四樓，以及高樓層35樓到85樓的酒店樓層債權。除了建台正在標售低樓層物業外，高樓層物權與債權也將展開二次拍賣，預估底價近54億元，並可能調高。現在低樓層物業債權，銀行也要標售，因此銀行團擬整合高、低樓層的債權拍賣。 　　兆豐銀行主管指出，該行主辦兩件聯貸案，合計聯貸金額近100億元，均以八五大樓物業做為擔保，呆帳已經全數打銷，現在最重要的就是盡快處分債權與物權。建台水泥標售低樓層所得資金須優先償付聯貸銀行債權，但是目前進度不明朗，因此兆豐銀與銀行團協商，決定比照高樓層處理模式雙線並進。也就是一方面委託台灣金服拍賣債權，另方面由法院、建台水泥拍賣物權，也就是直接拍賣不動產，兩者並行看拍賣速度孰快，以利銀行早點回收債權。 　　高雄八五大樓低樓層物業標售已經七次流標，高樓層酒店部分則是流標一次，準備第二拍，現在銀行擬兩部分債權整合拍賣。 　　兆豐銀表示，低樓層債權擔保品另有一筆位於高鐵左營站旁的建台水泥廠房，目前申請變更住宅用地中，銀行團也在評估，是等到申請變更完成後再一併拍賣，還是一邊申請一邊拍賣，因為這將影響拍賣價格。