台銀都更地 鴻亞每坪117萬得標

台銀都更地 鴻亞每坪117萬得標099/12/25【中國時報/陳宥臻】

　　台灣銀行昨標售北市大同區都更土地，由都更計畫實施者鴻亞建設以總價4億3258萬8889元取得，溢價率0.2％，平均每坪土地得標價為117.31萬元。台銀主管表示，標案中有22筆土地有租約，住戶擁有土地優先購買權，若確定放棄，才能由建設公司取得。

　　台銀昨日標售25筆土地標案，位在北市大同區歸綏街、興城街口，面錦西公園第一排，步行15分鐘內可至捷運民權西路站、雙連站，土地面積368.75坪，標售底價4億3258萬元，最後以多出底價8萬8889元標脫，單坪價格117.31萬元，屬於住四用地，容積率300％。

　　台銀表示，標脫的價格不是很高，主因是25筆土地中有22筆擁有優先購買權，仍有基地租約，住戶可以用建商得標的價格承購，若放棄才是由建商取得。

　　台灣房屋研究中心研究員洪暉恒表示，以土地開發法試算，這筆土地的未來推案，每建坪土地成本20餘萬元，建築成本約10萬元，相加後每建坪成本超過30萬元。目前周遭新成屋每坪約40萬，所以得標人以這價格出標，並沒有太多利潤可言，推估得標者應是對於區域整合頗具成效，否則不會花費上億購買台銀土地。