房市熱呼呼 營建認購正夯

房市熱呼呼 營建認購正夯100/01/01【工商時報/吳昇輿】

　　台股昨（31）日封關走勢完美，加權指數上漲64點，收在8,972點，昨日由金融股及營建股為主，帶動台股漲勢；其中，營建類股整體漲幅達1.64％，類股指數再創波段新高。法人認為，央行雖升息，但調升幅度在市場預期之內。

　　營建股擺脫干擾因素，短線多頭走勢可望延續，一同布局權證是提升獲利的選擇。

　　觀察台灣房地產市場狀況，目前房地產業者多將在今年第1季推出新案，包括皇翔（2545）、宏普（2536）、冠德（2520）、遠雄建（5522）、興富發（2542）都在規劃台北地區大案推出，今年第1季光上市櫃建商的推案金額就可能上看500億元，而台中地區各建商的推案量也有2、300億元的量能，題材面偏多。

　　推敲房產業者看好台灣市場的理由，不外乎兩岸的ECFA效益，台灣房市被推向國際，再加上充沛的資金停泊台灣，造成搶土地、搶商辦、搶豪宅的景況，短期內房價欲跌不易。

　　以皇翔來看，當初以溢價87％買下舊台汽北站土地，如今隨著東西軸線翻轉的政策明確，台北車站五鐵共溝和「京站」匯集人潮，再加上台北市政府積極佈建當地建設，市場估計，目前持有的台汽北站已具備大賺近2個股本的實力。

　　法人估計，由於日前慶豐銀行總行大樓以25.6億元高價標出，換算每坪土地價格833萬元，若皇翔以同樣售價賣出台汽北站土地，則光售地即可挹注EPS高達18元，若開發則獲利更可期。連兩日以來三大法人聯手買超皇翔809張，推升股價逼近百元關卡，看好皇翔短線走勢可留意統一8R（034884），實質槓桿4.43倍，目前價外1.62％。

　　冠德近年以捷運宅為主要布局重點，在台北市土地難求下，積極轉戰新北市捷運附近，包括三重和新莊都是深耕地區。日前以6.7∼7.3億元進行三重土地開發，公司指出，由於該筆土地尚有部份公共設施保留地在洽談中，因此確切的購入金額未定；此外，該筆土地未來還將整合鄰地開發，未來整體基地面積可以拉高至近700坪。觀察法人近出動態，投信昨日單日就大買冠德1,128張，合計三大法人共買超1,820張，使股價越過月線壓力。可挑選連結冠德的元大IZ（035993），目前價外4.86％，有效槓桿為4.38倍。