北市鑽石都更三案 陸續啟動

北市鑽石都更三案 陸續啟動100/01/03【經濟日報/黃啟菱】

　　台北市三大鑽石都更案今年陸續啟動，包括三圓機構主導的正義大樓案、元大建設主導的新隆國宅案，以及華固建設主導的敦化北路案，今年都將有大進展。

　　這三案的地點分別在SOGO百貨復興館旁、中正紀念堂旁跟小巨蛋斜對面，由於這些精華地區過去少有大面積基地，大型都更案一旦推出，必定開高價且帶動周邊行情。

　　正義大樓都更案耗時逾15年，堪稱台北市最艱困的都更案，該大樓位於忠孝東路、緊鄰SOGO百貨復興館，此地是空軍總部國有地，原為眷村宿舍，共有164戶住戶。

　　推動正義大樓都更案的三圓機構董事長王光祥表示，正義大樓案雖然住戶已整合好，但住戶僅有地上權，土地仍需另外買，三圓近來持續買地，已買進80%，還有另外20%需買進。

　　未來基地面積將達2,000坪，會朝低樓層商場、高樓層住宅的方向規劃。

　　由於正義大樓都更案案地點絕佳，房價必定「愈陳愈香」，王光祥透露，他將採先建後售模式，盼今年可拿到建照、先行開工。

　　至於新隆國宅案，位於愛國東路上、中正紀念堂旁，元大建設總經理黃仁勇表示，此案正由管委會在整合中，今年可望整合完畢。

　　元大三年多前以18億元買進新隆國宅旁的大孝大樓，後來發現是海砂屋，加上新隆國宅也有部分戶別有海砂屋徵兆，因而動了都更的念頭。黃仁勇說，大孝大樓位於大孝門對面，占地926坪，整合新隆國宅後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓，面積達4,700多坪。

　　新隆國宅住戶共有500多戶，正由管委會整合中，今年應可整合完畢。

　　值得注意的是，因有都更利多，如今新隆國宅在二手市場，每坪已達70萬元，漲勢稱霸各大國宅。

　　華固手上的敦化北路案，也在最後整合階段，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪。此區房價在兩岸直航、明星學區與敦化林蔭大道的加持下，新推案已站上每坪150萬元。