北投住三地拍出每坪146.5萬

北投住三地拍出每坪146.5萬099/12/22【中國時報/王莫昀】

　　國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院昨日第3次公開拍賣北投明德中學對面一塊552.1坪土地，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，以自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高（溢價26.38％），不過，在共有人提出優先承買權後，由該名優先承買權人以8億880萬元得標。

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣土地，使用分區為住三（容積率225％），債務人共有50人，今年10月26日第1拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第2拍又以8億元流標，昨日第3拍，卻上演「衝上拍」戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！

　　邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在北市明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，惟此舉恐引起附近居民抗爭，通過機會不大，扣除道路用地不計後，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，仍符合當地土地行情。

　　就小環境分析，該筆土地距明德捷運站約200公尺，附近預售案有「力麒太和」、「遠雄御之邸」、「基泰明德」等。