免費-快速銷售房屋的方法：
免費-快速銷售房屋的方法：
一般往往都只介紹如何經營買賣雙方的技巧與方法，鮮少介紹快速銷售房屋的方法（自售、仲介皆適用）．
房地產常說一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢．
仔細分析應該是價錢的高低，往往比技巧及方法還來的吸引買方，不吸引買方購屋意願，再多的技巧及方法也無用武之地．（但吸引買方的方式，價格只是其中之一）．
購屋要看的「八字」，地段、環境、收益、價格，售屋相對的也是，會因為房市「八字」而讓價格有所增減．
我常說的一句話：如何讓你銷售的房子，在眾多房海中凸顯出來，當跳得出來時，您所等的是那一銷售時期中的最高價（適用於市場上所有的房子）．
1. 定出符合市場行情的售價：（房屋並無合理價，只有行情價）
知道房屋價值方法約有三：
（1.）參考附近周圍售價及網路相類似物件售價．
（2.）多詢問多家仲介公司，求得均價作為參考．
（3.）內政部地政司全球資訊網－房地產交易價格．
2. 準備文宣及照片：
（1.）收集房屋的優點：如商圈優點，捷運旁，公園邊，邊間採光佳…等，環境未來的可塑性、生活機能與房價的關係密不可分，對售屋有加分作用。
（2.）照片：拍出美美的照片，最好連自己看到照片都很想買，那就滿分．
3. 規劃出能力及時間允許的銷售方式：
越多方式會讓物件曝光量大增，加快成交速度．
一般銷售方式：
現場貼大售，公布欄，報紙稿，網路刊登，告知管委會幫忙賣….等．
4. 售屋技巧和隨時帶看的時間：若嚴重無時間帶看，建議委由專業人士銷售
PS：當完成以上步驟，而自己以第三人的審視角度，會有賞屋意願，在此恭喜您文宣很成功，等著成交．
若２個月仍未成交，可能須審視看哪個環節出問題，再者可能要尋求專業人士的幫忙．
說到此順便提一下專業人士（真好奇為何我老提專業人士，而不提仲介公司），
應該說不是不提，而是在下認為不很重要，現今仲介公司品牌林立，有品牌公司大致上都差不多，差別在專案經理，簡言之就是接案人的專業及用心可能大於品牌效果（毫無特色、價錢比天高，再大的品牌也賣不掉）．
小弟不才在房地產２０多年才有這點小經驗，提供給需要的人參考，若需要專業意見因繁忙僅接受台北－中壢委託．
歡迎委託及賞屋專線０９３３－７７５４８５ 東龍不動產 南京店 陳秉宏(名片)
可於樂屋網：搜尋列直接打上＂秉宏＂或＂專賣＂皆可，按下Enter即會出現銷售的相關物件．
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